суббота, 27 октября 2007 г.

МИКС Новости недвижимости и строительства (16 сообщений)














Автор: на Комментариев нет:

пятница, 26 октября 2007 г.

МИКС Новости недвижимости и строительства (36 сообщений)

 rss2email.ruНа что подписаться?   |   Управление подпиской 

  RSS  МИКС Новости недвижимости и строительства
Земельные участки и загородная недвижимость, новое на рынке не движимости.
http://pipes.yahoo.com/pipes/pipe.info?_id=ZhRnk41q3BGXLFnyyjUFzw
другие подписчики этой ленты также читают >>

  • Из-за кризиса стоимость недвижимости в США снизится на четыре триллиона долларов
    Согласно ожиданиям экономистов, из-за кризиса рынка жилья американская недвижимость потеряет в цене от двух до четырех триллионов долларов. Только убытки финансовых организаций, как ожидается, составят около 400 миллиардов долларов. Это предварительные цифры, и суммы потерь могут превысить уже названные.

    mail@mail.com


  • В Подмосковье ограничили стоимость услуг ЖКХ
    Депутаты Московской областной думы постановили, что в 2008 году региональный стандарт предельной стоимости жилищно-коммунальных услуг в Подмосковье составит в среднем 67 руб. 20 коп. на кв. м общей площади жилья в месяц. По словам председателя комитета по промышленности, жилищно-коммунальному хозяйству, строительству, транспорту и информации Московской области Алексея Звягина, максимальная стоимость ЖКУ установлена в сельском поселении Лозовское Сергиево-Посадского муниципального района, где за 1 кв.

    mail@mail.com


  • В Москве опять подорожает общественный транспорт
    С 2008 года стоимость проезда на общественном транспорте столицы будет увеличена. Об этом сообщил в четверг на пресс-конференции первый заместитель мэра Москвы, руководитель стройкомплекса города Юрий Росляк. По его словам, стоимость билетов будет увеличена примерно на 2 руб, то есть на 13-15%. Подорожание проезда связано с издержками на содержание подвижного состава, а также с подорожанием топлива, передает РБК.

    mail@mail.com


  • В Петербурге введен в строй второй завод по сжиганию осадка сточных вод
    На Северной станции аэрации ГУП Водоканал Санкт-Петербурга сегодня, 26 октября 2007г. , введен в строй второй завод по сжиганию осадка сточных вод. Как сообщила пресс-служба предприятия, стоимость строительства завода составила 90 млн евро, при этом 81 млн 600 тыс. евро было привлечено с помощью кредитов под гарантии правительства Петербурга международных финансовых организаций.

    mail@mail.com


  • ПетроСтиль будет строить для среднего класса
    Компания ПетроСтиль, ведущий застройщик элитных коттеджей, объявила о выходе на рынок малоэтажного загородного жилья. Строительство первого поселка бизнес класса начнется в 2008 году в Мистолово Всеволожского района Ленобласти. Удаленность от города - около 5 км. На участке площадью 33,7 га компания планирует построить около 1,5 тыс.

    mail@mail.com


  • На офисы лондонского Сити впервые с 2005 года упал спрос
    Общий объем снятых в аренду лондонских офисов сократился на 23 процента по сравнению с 2006 годом. На офисные помещения в Сити из-за непопулярности восточных его районов спрос упал впервые с 2005 года. Между тем в 2007 году Лондон был вторично признан наиболее экономически привлекательным среди городов Европы.

    mail@mail.com


  • Развязку на Ленинградке начнут строить в следующем году
    Власти Москвы освободят участок для строительства транспортной развязки на пересечении Ленинградского с Головинским шоссе на севере столицы. Такое решение принято для улучшения условий движения автотранспорта на Ленинградском шоссе. сооружение этого объекта станет одной из составляющих в организации бессветофорного движения от Тверской улицы до МКАД.

    mail@mail.com


  • Под Воронежем построят целый город доступного жилья
    Девелоперская компания СтройМонтаж 2004 намерена построить в Воронежской области город доступного жилья. В рамках проекта Градослав на территории в тысячу гектаров будет возведено около пяти миллионов квадратных метров жилой недвижимости. Объем вложений в проект до 2015 года оценивается в 110 миллиардов рублей.

    mail@mail.com


  • Оформить земельные участки стало проще // Город55.ру - Омский городской портал Город55.ру

    Новости Владивостока на VL.ru
    Оформить земельные участки стало проще // Город55.ру
    Омский городской портал Город55.ру - 7 час. назад
    Для упрощения процедуры предоставления земельных участков подписано соглашение между Правительством Омской области, четырнадцатью Федеральными структурами, которые участвуют в согласовании документов при отводе земельных участков и мэрией Омска. В управлении принят ряд мер для повышения доступности оформления правоустанавливающих документов на земельные участки. По предложениям граждан изменено время работы информатора, введена предварительная запись, определен специальный день - пятница для выдачи ...
    Интервью руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Коми Бориса Шенкмана агентству "Комиинформ" Комиинформ
    Жители Владивостока оформляют в собственность придомовую территорию Новости Владивостока на VL.ru
    похожие статьи: 5



  • Девелоперам расчистят дорогу - Коммерсантъ

    Девелоперам расчистят дорогу
    Коммерсантъ - 13 час. назад
    Волгоградские облдепутаты разработали законопроект, позволяющий властям возвращать проданные земельные участки, если эти территории «потребовались для инфраструктурного развития». Авторы проекта признаются, что «идея закона была навеяна» сочинской земельной проблемой. Застройщики не увидели в новых правилах ужесточений землепользования. А по мнению независимых экспертов, «закон написан для продвижения в городе крупных девелоперских проектов», они отметили, что работа над законом «совпала» с планами ...



  • Прокуратура Карелии выявила нарушения при предоставлении земельных участков - ИА REGNUM

    Прокуратура Карелии выявила нарушения при предоставлении земельных участков
    ИА REGNUM - 24 окт 2007
    Как сообщает Столица на Онего, в основном, нарушения связаны с предоставлением земельных участков для жилищного строительства без проведения аукционов и без опубликования сообщений об их проведении. Так же органы прокуратуры пресекали попытки местных властей передать земли сельскохозяйственного назначения для целей, не связанных с сельскохозяйственной деятельностью. При проверке выполнения закона о "дачной амнистии" были выявлены факты, когда граждане самовольного занимали земельные участки, ...



  • Закон об изъятии земельных участков в Сочи рассмотрят в Госдуме 16 ноября - PRO Недвижимость

    PRO Недвижимость
    Закон об изъятии земельных участков в Сочи рассмотрят в Госдуме 16 ноября
    PRO Недвижимость - 23 час. назад
    Зампред комитета ГД по собственности отметил, что рыночная стоимость земельных участков в Сочи уже значительно выросла после принятия решения о проведении Олимпиады, но "землевладельцам, чьи участки будут востребованы для нужд Олимпийских игр, будет выплачиваться рыночная стоимость земельных участков". Документ, в частности, предусматривает аккредитацию оценщиков, которые будут определять выкупную цену или размер возмещения убытков при изъятии земельных участков под олимпийские стройки. ...
    Под дамокловым мечом Олимпиады Под сочинский шумок на КМВ может начаться передел территорий Ставропольский бизнес
    ЧЕМ ЗАКОНЧИТСЯ «СОЧИНСКАЯ АМНИСТИЯ»? Советская Россия
    О новом порядке изъятия земель в Сочи ИА МиК
    Взгляд  - ШАНС.RU
    похожие статьи: 21



  • Москва примет закон в сфере контроля за использованием и охраной земель - Квартира. Дача. Офис

    Амурская Правда
    Москва примет закон в сфере контроля за использованием и охраной земель
    Квартира. Дача. Офис - 57 мин. назад
    В этот период были внесены существенными изменения в Земельный и Налоговый кодексы РФ, приняты новые Градостроительный и Жилищный кодексы, иные федеральные законы, касающиеся условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. По мнению исполнительной власти, в случае принятия закон позволит реализовать требования федеральных законов о предоставлении земельных участков на территории города в частную собственность, ...
    Сельскохозяйственные земли - эффективному собственнику Амурская Правда
    похожие статьи: 2



  • О совершенствовании законодательства о "Дачной амнистии" - лента новостей АНО БТИ

    О совершенствовании законодательства о "Дачной амнистии"
    лента новостей АНО БТИ - 49 мин. назад
    В соответствии с законопроектом снижается госпошлина и упрощается процедура оформления прав на земельную долю (выделение земельных участков в счет земельных долей - в соответствии с решением участников долевой собственности о примерном местоположении участков). 2. Законопроект "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников на земельные участки" - внесен депутатами Государственной Думы, принят в первом чтении 2.10.2007. ...
    Минус 20 тысяч Симбирский курьер
    похожие статьи: 3



  • IKEA заставили выбирать - Коммерсантъ

    IKEA заставили выбирать
    Коммерсантъ - 13 час. назад
    При этом, глава региона заявил, что для решения этой проблемы областному правительству пришлось поставить руководство IKEA перед выбором: изыскать дополнительные средства и начать строительство в следующем году или региональная власть пересмотрит условия эксплуатации земельного участка. «IKEA строит на территории России несколько комплексов,— напомнил господин Ипатов.— У компании были некоторые финансовые проблемы, поэтому, когда они верстают свои финансовые планы, естественно, заинтересованы в ...



  • Придут ли бульдозеры к новым коттеджам? - Хартия'97

    Придут ли бульдозеры к новым коттеджам?
    Хартия'97 - 2 час. назад
    В графу «нецелевое использование» на территории сельсовета попали более… 400 земельных участков. Практически все они выделены под жилищное строительство. На деле же часть из них числится за гражданами, проживающими за пределами страны, часть - за молодыми семьями, причем участок получил каждый из супругов, а часть - вообще за умершими, потому как наследники не оформили документы. Тем не менее почти все участки пущены в дело. Трудолюбивые жители села, прославившегося своими тепличными огурцами, ...



  • Завершилось официальное согласование земельного участка для строительства нового аэропорта - БайкалИнформ

    Твой Иркутск
    Завершилось официальное согласование земельного участка для строительства нового аэропорта
    БайкалИнформ - 4 час. назад
    Процедура официального согласования земельного участка для строительства нового аэропорта в Иркутске завершилась недавно. Об этом сообщил первый вице-премьер РФ Сергей Иванов в ходе посещения выставки инвестиционных проектов. По его словам, взлетная полоса нового аэропорта должна быть не менее 4 тыс. метров, чтобы соответствовать мировым стандартам и иметь возможность принимать воздушные суда различной категории. «Развитие аэродромной инфраструктуры, на мой взгляд, наша приоритетная задача. ...
    Первый вице-премьер России Сергей Иванов побывал с визитом в Иркутске Твой Иркутск
    похожие статьи: 13



  • АНО БТИ продолжает комментарий закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" - лента новостей АНО БТИ

    АНО БТИ продолжает комментарий закона РФ "О государственном кадастре недвижимости"
    лента новостей АНО БТИ - 22 час. назад
    Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если: 6) такой земельный участок образуется в результате преобразования земельных участков и эти преобразуемые земельные участки не относятся к одной категории земель, за исключением установленных федеральным законом случаев. n) Если земельный участок предоставлен не для строения определенного назначения, а собственнику, по виду разрешенного использования. Земельный участок (часть земной ...



  • Продается участок 1 РіР° Рі. Солнечногорск Ленинградское С€. 35 РєРј РѕС‚ РњРљРђР"
    Продается участок 1 РіР° Рі. Солнечногорск Ленинградское С€. 35 РєРј РѕС‚ РњРљРђР"
    www.fintrust.ru
    Солнечногорск, участок 1 га
    Шоссе: Ленинградское
    Удаление РѕС‚ РњРљРђР": 35 РєРј.
    Цена: 6 700 USD за сотку
    Московская обл. г. Солнечногорск

    Участок на границе с озером.

    Земля в городе. �жс.

    Коммуникации: Свет, газ. Р'СЃС' РїРѕ границе СЃ участком.


  • Ярославское шоссе, 10,5 РіР°
    Продаю земельный участок 10,5 РіР°, 85 РєРј РѕС‚ РњРљРђР" РїРѕ Ярославскому шоссе.
    Рядом коттеджные поселки («Залесье», «Речная долина», «Заповедное» и т.д.).
    Экологически чистый район, с двух сторон лес.
    Электричество, газ по границе.
    Хорошая подъездная дорога.
    Отличная земля под инвестпроект (земля без подряда в районе от 1000 у.е. за сотку.)
    Цена продажи 220 у.е. за сотку.


  • Предложение Рѕ продаже земельного участка РІ Нижегородской области РѕС‚ собственника.
    Предложение о продаже земельного участка в Нижегородской области от собственника.

    Р'ам предлогается земельный участок 27 РіР° РІ Нижегородской области 40 РєРј РѕС‚ Нижнего РќРѕРІРіРѕСЂРѕРґР°, РІ живописном месте находящийся РЅР° возвышенности, СЃ РІРёРґРѕРј РЅР° большой лесной массив, примыкающий Рє населенному пункту, имеющий ровный ланшавт Рё асфальтированные подъездные пути. Привлекательность участка обусловлено также удобством транспортной развязки позволяющей добраться СЃРѕ стороны Арзамасской трассы Рё СЃРѕ стороны РіРѕСЂРѕРґР° Кстово.

    Цена 100 рублей Р·Р° 1 РєРІ. метр (возможен торг). Если вышеизложенная информация показалась Р'ам интересной, ждем ваших предложений.


  • Продаю участок 12 соток РњРѕСЃРє. РѕР±Р». Чеховский СЂ-РЅ, Рґ. Алексеевка 60РєРј РѕС‚ РњРљРђР".
    Продаю земельный участок 12 соток по документам, реально 16,5 соток.
    С ПМЖ, �ЖС.
    Участок с небольшим наклоном, что позволяет сделать многоуровневый ландшафтный дизайн.
    Московская область, Чеховский район, д. Алексеевка.
    60 РєРј РѕС‚ РњРљРђР"Р° РїРѕ Калужскому шоссе.
    На участке монолитный фундамент под дом 10,5х11,5 со скважиной (30 метров) под домом.
    Свет на участке.
    По линии дороги кирпичный забор.
    Подъезд круглый год, по деревне грунтовая (щебень, укатанный 1км) до асфальта (трассы).
    Перспектива газ.
    Рядом пруд, лес.
    Цена: 1 500 000 руб.


  • Участок 7 соток РІ Тверской области 110РєРј РѕС‚ РњРѕСЃРєРІС‹
    Участок 7 соток, в Тверской области 110 км по Лененградскому направлению, 8 мин пешком от платформы Черничная, в садовом товариществе есть электричество и асфальтированая дорога. 80000руб.


  • «Невский Сити» - новый город под Москвой
    Моллы, многофункциональные комплексы - всех этих форматов уже мало для решения серьезных инвестиционных задач. Вскоре компания Gruppo Margheri (Италия) построит на северо-востоке от Петербурга небольшой город, предназначенный для бизнеса и шопинга. «Невский Сити» - так называется проект нового комплекса формата outlet. В него будет вложено 350 млн евро.
    Комплекс построят в поселке Бугры, в районе КАД. Общая площадь объектов «Невского Сити» превысит 400 тыс. кв. м. Компания Для финансирования проекта компания будет привлекать займы в размере 70% от общего объема инвестиций, а 30% вложит из собственного делового капитала. Ожидается, что посещать комплекс смогут около 22 млн человек в год. Предполагаемый оборот объекта составит 600 млн евро в год. Комплекс объединит несколько объектов, в том числе первый в России ТРК формата Outlet — «Невский Колизей». Его откроют в конце 2008 года. В проект будет инвестировано 130 млн евро. Полезная площадь комплекса составит 90 тыс. кв. м. В том числе 55 тыс. кв. м займут магазины розничной торговли и рестораны, 20 тыс. кв. м — гостиница класса четыре звезды. А в центре комплекса создадут «Ривьеру» — искусственное море с волнами, песочным пляжем и ультрафиолетовым освещением.
    Сейчас более половины коммерческих площадей ТРК уже закреплено за потенциальными арендаторами. На данный момент арендная ставка составляет 85 евро за 1 кв. м, не включая налоги и стоимость сервисного обслуживания. В проект «Невский Сити» также войдет административный комплекс «Невский Центр» — кластер из пяти 20-этажных зданий общей площадью 100 тыс. кв. м, где разместятся офисы класса А, B+ и B и парковка на 10 тыс. машин. А также центр специализированной торговли «Невский Ритейл», где будут представлены такие торговые секторы, как электроника, продукты и товары для дома. Полностью проект «Невский Сити» будет завершен к концу 2011 года.Gruppo Margheri создана в 1994 году. Основой компании стал семейный строительный бизнес ее президента Марио Маргери. Компания возводит элитное жилье во Флоренции и ее окрестностях, владеет там же фитнес-центром Hidron с годовым оборотом 5 млн евро и отелем Leonardo в центре Праги. Также итальянская компания имеет свое производство керамической плитки.

     


  • "МИЭЛЬ" активно развивает относительно новую для рынка услугу - ипотека коммерческой недвижимости.
    Инвестиционно-девелоперский холдинг "МИЭЛЬ" активно развивает относительно новую для рынка услугу - ипотека коммерческой недвижимости. На настоящий момент при посредничестве компании было выдано уже 25 кредитов.

    Ипотека в сегменте коммерческой недвижимости только начала свое развитие. И сегодня находится на том же уровне, что ипотека жилой недвижимости 5 лет назад. И так же, как было на рынке жилья, застройщики часто не хотят при продаже объектов в строящихся комплексах связывать себя требованиями банков. Поскольку в большинстве случаев объекты раскупаются или сдаются в аренду еще задолго до ввода в эксплуатацию. Развитие ипотеки сдерживается не только нежеланием застройщиков, но и отсутствием безопасных для всех участников схем, невозможностью регистристрации ипотеки в силу закона. В результате банков, работающих по программе ипотеки коммерческой недвижимости, очень мало.

    Но, как прогнозируют специалисты, отношение к ипотеке в ближайшие годы поменяется кардинально, как это уже произошло в жилом секторе.

    Ипотека коммерческой недвижимости за последнее время востребована в основном малым и средним бизнесом, т.к. приобретать помещения для своих целей за собственные средства таким компаниям тяжело. Проще и выгоднее взять ипотечный кредит и погашать его равными ежемесячными платежами в течение определенного срока. Так же достаточно востребована ипотека физическими лицами, являющимися владельцами компаний или занимающими ведущие должности в управлении.

    Компания "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" предлагает полный спектр услуг по "Ипотеке коммерческой недвижимости" как для физических, так и юридических лиц.

    Специалисты компании сопровождают клиента с момента выбора банка и до получения документов о собственности. Первый шаг - это одобрение самого Заемщика (подготовка документов для банка, выбор банка исходя из возможностей заемщика, формирование кредитного досье, представление интересов Заемщика в банке). При положительном решении, риэлторы помогают подобрать Клиенту объект. После чего специалисты "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" согласовывают пакет документов по объекту с Банком, страховой компанией и организуют процесс оценки, необходимый, как для Банка, так и для страховой компании. Затем - готовят пакет документов для сделки, проводят саму сделку. Работа риэлторов заканчивается, когда Продавец получил окончательный расчет, а Покупатель - документы о собственности.

    Услуги могут быть оказаны как комплексно, так и по отдельности, от чего зависит стоимость услуги для каждого клиента.

    Для решения законодательных пробелов в отношении коммерческой ипотеки в "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" разработали несколько схем. Например, в случае регистрации ипотеки, когда залогом выступают именно приобретаемые помещения, сделка проходит в два этапа. Сначала регистрируется залог (ипотека), а потом регистрируется купля-продажа заложенного помещения. В отличие от приобретения жилых помещений, когда ипотека возникает в силу закона и регистрируется одновременно с переходом права собственности, ипотека в сегменте коммерческих объектов возникает в силу договора, соответственно, переход права собственности и ипотека регистрируются последовательно.

    На сегодня условия кредитования физических лиц более интересны, чем юридических. Для физлиц кредит предоставляется на срок до 25 лет, процентная ставка - от 11.5% до 13.5%, размер кредита - до 80% от стоимости объекта. Юридическим лицам кредит предоставляется на гораздо меньший срок - до 5 лет, процентная ставка - от 13.0% до 17.5%, размер кредита до 70% от цены объекта. Но кредитование юрлиц может быть ограниченно только собственными финансовыми показателями компании, а для физических лиц, как правило, существует максимально возможный лимит - $3-4 млн.

    В отношении списка документов, сроков рассмотрения заявок банки также более лояльны к физическим лицам. Перечень необходимых документов для компании насчитывает более 40 пунктов, для физического лица - 10-14. Срок рассмотрения заявок Банком для физических лиц составляет 3-5 дней, при рассмотрении заявок юридических лиц - от 2-х недель.

    "Мы считаем, что ипотеку коммерческой недвижимости в ближайшее годы ожидает активное развитие. Это связано с насыщением рынка недвижимости, уменьшением дефицита объектов, с развитием ипотеки как направления банковской деятельности, и, конечно, с ростом интереса к такому виду сделок со стороны представителей малого и среднего бизнесов", - комментирует Андрей Бушин, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".


  • 22 - 25 ноября 2007 года в Риге пройдёт 5ая международная выставка "BALTIC REAL ESTATE"
    5-я МЕЖДУНАРОДНАЯ ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ «BALTIC


  • Налоги при сдаче недвижимости в аренду: платить!
    Недвижимость. Аренда квартиры: платить налоги или нет?

    Договор аренды - один из самых распространенных на практике договоров. Казалось бы, все спорные вопросы, касающиеся учета арендных операций, уже давно должны быть урегулированы. Но нет. Не проходит и месяца, чтобы Минфин России не выпустил какое-нибудь очередное разъяснение по вопросам, связанным с арендой.
    Взяв в аренду имущество, организация-арендатор несет помимо арендной платы и иные расходы, связанные с арендованным имуществом. Это и эксплуатационные расходы, и расходы на ремонт (текущий или капитальный), и капитальные вложения. Как учесть эти расходы в целях налогообложения прибыли? Какими документами подтвердить? Куда отнести "входной" НДС? Ответы на эти вопросы не так очевидны, как кажется.

    Какие же именно налоги должно уплачивать физическое лицо при сдаче квартиры в наем? Если в наем сдается только одна квартира, то достаточно будет ежегодного декларирования доходов и уплаты 13-процентного налога на доходы физических лиц. При этом необходимо отметить, что налоговая инспекция вправе потребовать документы, подтверждающие наличие источника дохода, - соответствующий договор с нанимателем и, возможно, выписку со счета, на который поступают арендные платежи (или акты приема-передачи денежных средств, если оплата осуществляется наличными). В налоговую декларацию должны включаться все доходы, полученные налогоплательщиком в истекшем году, независимо от того, был ли удержан налог при выплате таких доходов или его еще предстоит уплатить.
    Если, например, помимо сдачи квартиры в аренду налогоплательщик получает доход в виде заработной платы, то сумму и источник такого дохода также необходимо будет указать в декларации, несмотря на то, что налог в отношении данного дохода был удержан работодателем, и повторно его уплачивать не придется. То же касается и остальных видов доходов. Представление декларации не потребуется только в том случае, если имущество сдается в аренду юридическому лицу, и соответствующая сумма налога уже была удержана и перечислена в бюджет при выплате арендных платежей.

    Позаботьтесь о себе.

    Главная гарантия соблюдения прав и интересов собственника квартиры при ее сдаче обеспечивается договором, в который включены соответствующие условия. При наличии определенных знаний собственник способен составить такой договор сам.
    Но он также может обратиться за помощью к специалистам по операциям с недвижимостью (юристам и риэлторам), которые, исходя из требований и конкретной ситуации, составят договор найма, наиболее полно защищающий интересы арендодателя. При составлении договора нужно обратить внимание на следующие существенные условия.
    Права и обязанности собственника и нанимателя. Собственник обязан передать нанимателю квартиру, пригодную для проживания, и обеспечивать эксплуатацию дома, где находится квартира , а наниматель — использовать квартиру только для проживания, поддерживать в надлежащем состоянии и вносить плату за наем. Собственник имеет право вменить в обязанность нанимателю любые другие действия, которые позволят сохранить квартиру в должном виде и не причинить вреда другим гражданам.
    Другое существенное условие — цена найма и порядок оплаты. Как правило, в договоре указывается сумма, и период времени, за который она вносится. Целесообразно указать, в какой срок наниматель обязан передать эту сумму хозяину квартиры, а также последствия просрочки оплаты. Это условие позволит собственнику взыскать с жильца штраф или неустойку, если тот пропустит срок оплаты.

    Следует оговорить обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг телефонной связи, Интернета, обслуживания домофона или охраны подъезда. От такого условия, как срок договора, зависит ряд обстоятельств. Если срок в договоре не указан, по закону он считается заключенным на пять лет. Если договор заключен менее чем на один год, то при отсутствии специальных оговорок на такой договор не распространяются предусмотренные законом правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок.

    Как не нарушить?

    Что же необходимо сделать для того, чтобы, не нарушая налогового, и тем более, уголовного, законодательства, осуществлять сдачу в аренду одновременно нескольких объектов недвижимости? Первым шагом будет являться регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. Это достаточно просто - регистрация отнимет несколько часов вашего времени и по срокам не превысит 10 дней.
    Одновременно необходимо задуматься о том, какой режим налогообложения лучше всего применять. Сдача в аренду недвижимость Уфа индивидуальным предпринимателем приведет, как уже упоминалось, к возникновению дополнительной налоговой нагрузки в виде необходимости уплаты НДС по ставке 18%.

    Есть ли способ уменьшить налоговые отчисления?

    Такой способ, являющийся абсолютно законным, имеется. Действующим налоговым законодательством предусмотрен специальный налоговый режим, называющийся "упрощенной системой налогообложения" (УСН).
    Применение данной системы заменяет уплату НДС, НДФЛ и ЕСН уплатой единого налога. Ставка такого налога может составлять 6% или 15%. Ставка выбирается налогоплательщиком самостоятельно при переходе на УСН и в дальнейшем не может быть изменена. Ставка в размере 6% применяется в отношении валового дохода без учета расходов. Ставка в размере 15% применяется в отношении прибыли (доходы за вычетом произведенных расходов). Так как сама по себе деятельность по сдаче имущества в аренду не влечет больших затрат, то можно рекомендовать в данном случае применение ставки налога в 6% от размера всего полученного дохода.
    Необходимо помнить обо всех ограничениях, так будет намного проще и спокойнее.
    Желаем Удачи!
    Источник: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
    www.expertufa.ru expertufa@yandex.ru




  • Группа "ПИК" до конца года разместит рублевые бонды на $200-300 млн, в середине 2008г - евробонды на $500 млн-1 млрд.
    Девелоперская группа "ПИК" до конца года разместит рублевые облигации на $200-300 млн, а в середине 2008 года - евробонды объемом от $500 млн до $1 млрд, сообщил журналистам вице-президент по экономике и финансам компании Евгений Лунеев в кулуарах "Саммита финансовых директоров России", пишет ИА "Интерфакс".

    "Рублевые облигации на $200-300 млн мы разместим до конца 2007 года при подходящей рыночной конъюнктуре", - сказал он, отметив, что срок обращения ценных бумаг составит 3-5 лет.

    Средства от рублевых облигаций будут направлены частично на рефинансирование, а частично - на приобретения.

    "Еврооблигации от $500 млн до $1 млрд планируем в середине следующего года. Купим что-нибудь", - сказал Е.Лунеев.


  • Коттеджи в Подмосковье построят по "Энергетическому стандарту".
    Живущий на Украине российский бизнесмен Константин Григоришин стал владельцем более 160 га в Одинцовском районе. Его компания "Энергетический стандарт" совместно с российским генподрядчиком Q-tec собирается построить здесь коттеджный поселок. В этот проект бизнесмену придется инвестировать более $100 млн, пишет газета КОММЕРСАНТЪ.

    "Энергетический стандарт" и Q-tec подписали соглашение об освоении 166,9 га около деревни Дяденьково в Одинцовском районе, рассказал источник, знакомый с планами партнеров. По его словам, на этих землях планируется построить коттеджный поселок. В этом проекте партнеры выступят соинвесторами: доля "Энергетического стандарта" составит 90%, доля Q-tec - 10%. Основной совладелец "Энергетического стандарта" Константин Григоришин подтвердил эту информацию, но не стал комментировать, каким образом ему удалось приобрести столь крупный участок на популярном среди девелоперов направлении. Он посоветовал обратиться за подробными комментариями в Q-tec. Представитель Q-tec Елена Аралова отметила, что "Энергетический стандарт" является заказчиком компании по ряду объектов. Она отказалась комментировать проект в Одинцовском районе, сославшись на то, что "информация о совместных проектах является строго конфиденциальной".

    Q-tec создана в 2002 году бывшим топ-менеджером американской Honeywell Сергеем Безбородовым и его коллегами по этой корпорации. Компания выступает генподрядчиком по ряду строительных проектов. Среди клиентов Q-tec - "Вымпелком" (бизнес-центр "Эрмитаж Плаза"), "Энергогарант Капиталстрой" (бизнес-центр "Волна") и другие. Финансовые показатели не раскрываются.

    Источник говорит, что земли в Одинцовском районе господин Григоришин начал скупать еще два года назад. По его информации, это были земли сельхозназначения, поэтому весь участок обошелся господину Григоришину сравнительно недорого. Бизнесмен мог потратить на покупку участка $1,6-3,3 млн (из расчета $10-20 тыс. за 1 га), подсчитал гендиректор "ТЕРРА-Недвижимость" Тимур Сайфутдинов. По информации собеседника, концепция застройки территории пока не подготовлена. Гендиректор "Элитстроя" (строит коттеджи на рублевском направлении) Сергей Гоз отмечает, что на имеющемся участке можно построить около 500 домов. Директор департамента загородной недвижимости "Миэль" Владимир Яхонтов говорит о 750 домах. "При этом 20% земли партнерам придется отдать под места общего пользования",- добавил он. С учетом того, что минимальная площадь одного коттеджа составляет 300 кв. м, общая площадь всего жилья в новом поселке достигнет 150-225 тыс. кв. м. Господин Гоз оценивает минимальные вложения в строительство одного коттеджа (экономкласса) в $500-1000 за 1 кв. м. Получается, что общие вложения в проект составят минимум $112,5 млн.

    В последнее время крупные бизнесмены активизировались в сегменте загородной недвижимости. Одним из первых на этот рынок пришел Арас Агаларов. В 2006 году принадлежащая ему компания "Крокус" приступила к строительству элитного поселка Agalarov Estate в 22 км от МКАД по Новорижскому шоссе. До 2009 года на 320 га компания планирует построить 223 дома.

    Загородная недвижимость привлекает крупный капитал своей высокой доходности. "Доходность 'загородки' варьируется от 40 до 60%. Более того, в этом сегменте девелопер не связан по рукам и ногам законом о долевом строительстве, как это происходит при строительстве многоквартирных домов",- говорит Сергей Гоз. Он также добавил, что девелоперу загородной недвижимости приходится отдавать муниципалитету в виде его доли не более 17-20% возводимого жилья, в то время как в Москве этот показатель может достигать 50%.

    "В столице давно уже нет сверхприбылей",- соглашается гендиректор "Новой площади" Денис Семыкин. По его словам, из-за высокой стоимости московской земли (около $10-20 млн в спальных районах) и высокой доли города доходность строительного бизнеса в городе не превышает 25%.


  • Началась продажа домов в коттеджном поселке "Четыре сезона" в 40 км от МКАД по Дмитровскому шоссе.
    Ключевые преимущества проекта - выбранная для строительства территория и продуманный подход к ее планированию. Три гектара первой очереди "Четырех сезонов" расположены в вековом лиственном лесу, в котором преобладают дубы и березы.

    Покупателям предлагаются проекты коттеджей площадью от 207 до 260 кв.м, архитектура которых выдержана в традициях современного загородного европейского строительства. К каждому коттеджу примыкает участок бережно сохраненного леса площадью от 11 до 13 соток, благодаря чему дома практически полностью изолированы друг от друга. К владениям, расположенным по периметру, предоставляется возможность аренды дополнительно еще 10-20 соток леса, экологическая чистка и санация которого уже проведены ведущими московскими дендрологами. На все участки получены свидетельства, ИЖС в собственности юридического лица.

    По мнению Владимира Яхонтова, Заместителя Генерального директора компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость", "для потенциальных покупателей "Четыре сезона" привлекательны современной концепцией поселка, прекрасной экологией, а также разнообразными возможностями для активного отдыха".

    Жители "Четырех сезонов" смогут насладиться обширной рекреационной инфраструктурой Дмитровского направления. В непосредственной близости от поселка находятся лучшие подмосковные горнолыжные курорты: Сорочаны (6 км), Волен (9 км) и Яхрома (10 км), а также - в 3 км - пляжи канала им. Москвы и Яхромского Водохранилища. Но, самое главное, территория поселка непосредственно граничит с создаваемым здесь первым в истории России и крупнейшим в Европе Сафари-Парком площадью в 770 гектаров, изобилующим деревьями и растениями со всего мира. Здесь будет создан крупный гостиничный комплекс с открытыми и закрытыми бассейнами, Spa-центром, кинотеатром и множеством кафе, ресторанов и магазинов, появится луна-парк, два футбольных поля, кемпинг и вертолетная площадка. Вся территория Сафари-парка будет пересечена массой живописных прогулочных и автомобильных сафари-дорог.

    Транспортную доступность "Четырех сезонов" будет улучшена, благодаря реализуемой уже в настоящее программе расширения Дмитровского шоссе, а в перспективе после строительства новой шестирядной (в обе стороны) автострады - Центральной Кольцевой Автомобильной Дороги (ЦКАД).

    Обслуживанием поселка возьмет на себя управляющая компания - собственник коммуникаций, акционерами которой будут жители поселка. Предполагаемая стоимость обслуживания $250 в месяц. Безопасность жителей поселка обеспечит профессиональная многоуровневая круглосуточная охрана. Территория поселка огорожена и попасть в него можно только через контрольно-пропускной пункт по клубной карте.

    Сдача поселка в эксплуатацию намечена на 3 квартал 2008 г.


  • КБЕ участвует в программе санации жилья

    Четыре крупнопанельных дома в Московском районе Санкт-Петербурга будут остеклены пластиковыми окнами из профиля КБЕ в рамках программы санации старых пятиэтажек.

    Данные работы будут производиться в соответствии с договором, заключенным с фирмой «Позитрон Пласт» – партнером компании «Профайн РУС» в Санкт-Петербурге.

    К 30 ноября 2007 года планируется заменить 720 оконных блоков в двух домах на Витебском проспекте и двух – на Кубинской улице. Программа санации, в рамках которой проводится остекление, предусматривает проведение мероприятий, направленных на улучшение жилищных условий в старых домах. Главная особенность проекта заключается в том, что санация пройдет в кратчайшие сроки и не потребует отселения жителей. Заказчиком по данному проекту является СПб ГУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга».

    «КБЕ имеет многолетний опыт санации, – рассказывает Андрей Безукладников, эксперт-координатор по вопросам строительства компании «Профайн РУС», председатель совета директоров ОАО «Управление санации жилого фонда». – Еще во время объединения Германии специалисты КБЕ участвовали в европейских программах по улучшению жилищных условий жителей бывшей восточной Германии. Затем наработанный опыт применялся в странах восточной Европы. Сейчас в России наблюдается интерес к санации как к одному из самых эффективных способов решения проблемы условий проживания граждан. Марка КБЕ может вполне заслуженно носить звание специалиста в этой области, применяя немецкие технологии и наработанные решения в условиях нашей страны».

    Замена деревянных оконных блоков на металлопластиковые из профиля КБЕ в доме по адресу Витебский проспект, 75 практически закончена. Общая площадь реконструируемого здания – 7009 кв. м, новые оконные блоки установлены в 139 квартирах, а это практически 1000 кв. м остекления.

    Дома на Кубинской улице будут находиться в непосредственной близости от путепровода через железную дорогу – части строящегося Западного скоростного диаметра Санкт-Петербурга. Поэтому новые теплые окна из профиля КБЕ с высокими показателями шумоизоляции и защиты от пыли жителям этих домов придутся очень кстати. На этом объекте также львиная доля работы проведена.




  • Депутаты одобрили Охта-центр

    Депутаты Законодательного собрания приняли в окончательном чтении законопроект о программе по строительству «Охта-центра».

    Согласно одобренному депутатами законопроекту, финансирование основных мероприятий программы по строительству «Охта-центра» будет производиться за счет средств основного учредителя ОАО «Общественно-деловой центр «Охта» – ОАО «Газпром нефть» – в объеме 30 млрд 600 млн руб., а также за счет средств бюджета Петербурга – в объеме 29 млрд 400 млн руб.

    Право собственности на вновь возведенные объекты по окончании реализации проекта будет передано ОАО «Общественно-деловой центр «Охта», 49% в уставном капитале которого будет принадлежать Санкт-Петербургу.

    В результате внесения поправок в законопроект расходы городского бюджета на реализацию целевой программы сократятся с 60 млрд руб. до 29 млрд 400 млн руб.

    Напомним, что «Охта-центр» компании «Газпром» будет построен в Красногвардейском районе, объем инвестиций в его создание оценивается в 60 млрд руб. Завершение реализации проекта намечено на 2016 г.




  • Карельская сказка

    Фирма «Строймикс» начала возведение коттеджей и таунхаусов в малоэтажном комплексе «Новая Корела» Приозерского района.

    На сегодняшний день возведен 1 этаж первого таунхауса, залит фундамент для второго, построены 5 коттеджей и фундаменты для строительства еще трех домов. Дома изготавливаются по каркасно-панельной технологии компанией «Русь». Всего на территории комплекса возведут 20 индивидуальных домов площадью 126 – 167 кв. м с участком в 12–15 соток и 10 таунхаусов – от 62 до 90 кв. м.

    Стоимость «метра» в коттедже составит около 35 тыс. руб., в таунхаусе – 28 тыс. рублей, часть квартир в таунхаусах будет передана Приозерску в рамках программы «Доступное и комфортное жилье».




  • Два новых района под жилищное строительство

    В 2007–2009 гг. из городского бюджета будет выделено 1 млрд 120 млн 566 тыс. руб. на подготовку двух территорий площадью 47 га и 32 га под жилищное строительство.

    По данным пресс-службы городского комитета экономического развития, промышленной политики и торговли, лимит финансирования на 2007 г. составляет 2 млн руб. Открытый конкурс на проведение работ был объявлен 22 октября. Итоги конкурса будут подведены до конца 2007 г.

    На площадях планируется провести строительно-изыскательные и строительно-монтажные работы. В рамках проекта предусмотрена подготовка инженерных сетей, разработка внутриквартального благоустройства и прочее.




  • ЛЭК возведет квартал рядом с мостом

    Строительный холдинг ЛЭК начал застройку квартала «У Большого Крестовского моста», на территории, где раньше располагался Санкт-Петербургский механический завод.

    Согласно проекту, объем инвестиций в строительство жилого комплекса бизнес-класса составит $200 млн.

    Проект квартала «У Большого Крестовского моста» будет реализован на участке, ограниченном улицами Резной и Малой Зелениной. Комплекс будет состоять из пяти отдельно стоящих кирпично-монолитных зданий высотой до 12 этажей. Площадь застройки составит 80 тыс. кв. м. Комплекс планируется ввести в строй в 2009 году.

    Изначально на данном пятне планировалось возвести многофункциональный комплекс, включающий в себя площади торгово-развлекательного и бизнес-назначения, но поскольку такое решение не утвердил Градсовет, проект был переориентирован на строительство жилья.




  • Названы лучшие реставраторы Петербурга

    Определены лауреаты конкурса «На лучшую реставрацию объектов культурно-исторического наследия Санкт-Петербурга».

    Победители определялись в трех номинациях. В номинации «Памятник садово-паркового и монументального искусства с полным комплексом реставрационных работ» лучшим признали ООО «Реставрационная мастерская «Наследие» за работу над статуей «Андромеда», расположенной на каскаде «Шахматная гора» в Петродворце.

    Победителем в номинации «Предметы декоративно-прикладного искусства с полным комплексом реставрационных работ» стало ООО «Карэ». Эту организацию наградят за воссоздание утраченных образов четырех евангелистов и трех святителей, а также за восстановление сохранившегося образа св. Василия Великого в соборе Владимирской иконы Божией Матери Кронштадта.

    В этой же номинации получат награды ООО «Веста – 2С» за работу над скульптурной группой «Россия со щитом» архитектора Харламова и ООО «Реставрационная мастерская «Наследие» за воссоздание предметов декоративно-прикладного искусства для ГМЗ «Петергоф». Среди них бюсты «Вакх» и «Вакханка» для экспозиции Фермерского дворца и скульптурный портрет Екатерины II для Павловской гостиной Екатерининского корпуса, выполненный Федотом Шубиным.

    В номинации «Реставрация памятника архитектуры с полным комплексом ремонтно-реставрационных работ» лучшим стало ЗАО НРПЦ «Специалист» за восстановление архитектурного металлодекора моста Лейтенанта Шмидта (ныне Благовещенского).

    Лауреатами этой номинации также стали ООО «Пассим» за воссоздание помещения «Царские комнаты» в Мраморном дворце и ООО «Левкас» за ремонтно-реставрационные работы в помещениях здания Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа. Кроме того, диплом лауреата конкурса «За особый вклад в сохранение исторического и культурного наследия Санкт-Петербурга» получит ЗАО «Пикалов и сын» в связи с многолетней плодотворной и эффективной деятельностью в сфере реставрации и сохранения культурного наследия.






rss2email.ru       отписаться: http://www.rss2email.ru/unsubscribe.asp?c=23076&u=81378&r=222033557
управлять всей подпиской: http://www.rss2email.ru/manage.asp
читать наш блог: http://www.olevarty.ru
Автор: на Комментариев нет:

четверг, 25 октября 2007 г.

МИКС Новости недвижимости и строительства (50 сообщений)

 rss2email.ruНа что подписаться?   |   Управление подпиской 

  RSS  МИКС Новости недвижимости и строительства
Земельные участки и загородная недвижимость, новое на рынке не движимости.
http://pipes.yahoo.com/pipes/pipe.info?_id=ZhRnk41q3BGXLFnyyjUFzw
другие подписчики этой ленты также читают >>

  • Получить VIP кредит... реально?
    Сегодня реклама всех банков пестрит словами кредит и ипотека. Большинство банков предоставляют некий стандартный набор услуг для клиентов при этом сегмент обслуживания VIP клиентов по ипотеке развит далеко не во всех банках.

    mail@mail.com


  • Единая справочная служба проследит за работой ЖКХ
    В Москве будет создана справочно-информационная служба жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Об этом сообщил журналистам начальник управления информатизации Москвы Алексей Михайлов. Служба будет проводить мониторинг обращений жителей и осуществлять контроль работы управляющих компаний. Для этого в каждом московском доме будут установлены приборы учета холодной и горячей воды, газа и электричества.

    mail@mail.com


  • Услуги ЖКХ подорожают на 18,5% в 2008 году
    Цены на услуги ЖКХ в 2008 году вырастут не более, чем на 18,5%. Об этом сообщил первый заместитель столичного мэра Юрий Росляк. Доходы москвича пока не позволяют ему оплачивать 100% стоимости жилищно-коммунальных услуг, - сказал он. По словам Росляка, москвичи будут оплачивать 64% стоимости коммунальных услуг, а город оставшиеся 36%.

    mail@mail.com


  • Продажи вторичного жилья в США упали до уровня прошлого века
    Продажи домов на вторичном рынке в США упали в сентябре до минимума, установленного в 1999 году. По сравнению с сентябрем 2006 года объем продаж сократился на 19 процентов. Согласно прогнозу аналитиков, этот показатель должен был снизиться всего на 4,5 процента. Средняя цена дома снизилась на 4,2 процента.

    mail@mail.com


  • В январе-сентябре в России введено в эксплуатацию 34 млн. кв. м жилья
    В январе-сентябре текущего года в России введено в эксплуатацию 34 млн. кв. м жилья, что на 31,3 % больше, чем за аналогичный период 2006 года. Об этом сообщили в Федеральной службе государственной статистики (Росстат). В третьем квартале текущего года в России введено в эксплуатацию 12,8 млн. кв. м жилья, что на 26 % больше, чем за аналогичный период 2006 года, и на 9,7 % больше, чем во втором квартале 2007 года.

    mail@mail.com


  • Невский сити за 350 миллионов евро
    Группа компаний Margheri (Италия) до 2011 г. инвестирует 350 млн. евро в строительство комплекса Невский Сити в Ленинградской области. Об этом сообщил президент итальянской компании Марио Маргери. По его словам, концепция проекта Невский Сити предполагает строительство торгового центра Невский Колизей, административного центра Невский Центр и торгового комплекса Невский Ритейл.

    mail@mail.com


  • Фонд имущества Петербурга выставил на торги участок в Петродворце
    Фонд имущества Санкт-Петербурга 23 ноября 2007г. проведет аукцион на право аренды участка в Петродворце площадью 183 тыс. 929 кв. м. По информации пресс-службы фонда, стартовая цена лота - 309 млн руб. На предлагаемой территории возможно жилое строительство. Победитель конкурса обязан будет обустроить участок и обеспечить строительство на нем объектов инженерной инфраструктуры на сумму 14 млн 346 тыс.

    mail@mail.com


  • Человеку в костюме из мусора не позволили пройти к Смольному сотрудники милиции.
    Управление Федеральной антимонопольной службы по Петербургу и Ленобласти признало в действиях комитета по управлению городским имуществом нарушение закона О защите конкуренции и предписало устранить допущенные нарушения. Как передает корреспондент Фонтанки, дело в отношении КУГИ было возбуждено по заявлению ООО Управляющая компания Трастовые технологии.

    mail@mail.com


  • Золотой остров начнут строить с гостиницы
    Застройка Золотого острова начнется с территории, откуда будут выведены производственные линии фабрики Красный октябрь. Здесь планируется построить отель, а также жилые дома, где первые этажи займут магазины и рестораны. Объем вложений в проект, утвержденный в 2003 году, оценивается в три миллиарда долларов.

    mail@mail.com


  • Строители подарили военным десятки квадратных метров
    ЗАО ДСК Блок передал военнослужащим квартиры большей площади, чем было заявлено в заказе. Так, трехкомнатная квартира, которую Минобороны заказывал в размере 70 кв. м, Блок сдал в размере 81 кв. м. Вместо 602 квартир строители сдали 611 квартир, сообщил начальник участка ЗАО ДСК Блок Владимир Переводчиков.

    mail@mail.com


  • Прокуратура Карелии выявила нарушения при предоставлении земельных участков - ИА REGNUM

    Прокуратура Карелии выявила нарушения при предоставлении земельных участков
    ИА REGNUM - 24 окт 2007
    Как сообщает Столица на Онего, в основном, нарушения связаны с предоставлением земельных участков для жилищного строительства без проведения аукционов и без опубликования сообщений об их проведении. Так же органы прокуратуры пресекали попытки местных властей передать земли сельскохозяйственного назначения для целей, не связанных с сельскохозяйственной деятельностью. При проверке выполнения закона о "дачной амнистии" были выявлены факты, когда граждане самовольного занимали земельные участки, ...
    ПРОКУРОР КАРЕЛИИ: ЧИНОВНИКИ СТАЛИ ЧАЩЕ УЩЕМЛЯТЬ ПРАВА ГРАЖДАН Regions.ru
    похожие статьи: 4



  • Закон об изъятии земельных участков в Сочи рассмотрят в Госдуме 16 ноября - PRO Недвижимость

    PRO Недвижимость
    Закон об изъятии земельных участков в Сочи рассмотрят в Госдуме 16 ноября
    PRO Недвижимость - 6 час. назад
    Зампред комитета ГД по собственности отметил, что рыночная стоимость земельных участков в Сочи уже значительно выросла после принятия решения о проведении Олимпиады, но "землевладельцам, чьи участки будут востребованы для нужд Олимпийских игр, будет выплачиваться рыночная стоимость земельных участков". Документ, в частности, предусматривает аккредитацию оценщиков, которые будут определять выкупную цену или размер возмещения убытков при изъятии земельных участков под олимпийские стройки. ...
    Госдума рассмотрит 16 ноября закон об изъятии земель в Сочи Mail.Ru
    Под дамокловым мечом Олимпиады Под сочинский шумок на КМВ может начаться передел территорий Ставропольский бизнес
    Сочи 2014: Горы? Свернем! Южный Федеральный
    Советская Россия  - ИА МиК
    похожие статьи: 21



  • АНО БТИ продолжает комментарий закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" - лента новостей АНО БТИ

    АНО БТИ продолжает комментарий закона РФ "О государственном кадастре недвижимости"
    лента новостей АНО БТИ - 5 час. назад
    Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если: 6) такой земельный участок образуется в результате преобразования земельных участков и эти преобразуемые земельные участки не относятся к одной категории земель, за исключением установленных федеральным законом случаев. n) Если земельный участок предоставлен не для строения определенного назначения, а собственнику, по виду разрешенного использования. Земельный участок (часть земной ...



  • Сельскохозяйственные земли - эффективному собственнику - Амурская Правда

    Амурская Правда
    Сельскохозяйственные земли - эффективному собственнику
    Амурская Правда - 16 час. назад
    При этом, согласно статье 15 закона, земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации ...
    В правительстве Ставрополья обсудили ситуацию с регистрацией прав на землю Татар-информ (подписка)
    похожие статьи: 2



  • Купеческую гавань выставили на продажу - Cottage.ru

    Купеческую гавань выставили на продажу
    Cottage.ru - 8 час. назад
    Начальная цена лота составит 309 млн. рублей, размер задатка - 61,8 млн. рублей. Победитель торгов обязан подготовить проекты планировки и межевания территорий, а также возвести и передать городу объекты инженерной инфраструктуры. В течение месяца с момента проведения аукциона победителю необходимо заключить договор аренды земельного участка с КУГИ Петродворцового района. А также в течение трех лет подготовить проекты планировки, межевания, а также построить инженерные сети необходимо. ...
    Купеческая гавань сделает дубль DP.RU (подписка)
    В Петродворце выставят на торги земельный участок DP.RU (подписка)
    похожие статьи: 5



  • Лэнд-девелопмент - Энциклопедия недвижимости Dometra.ru

    Инвестиции Бизнес Недвижимость
    Лэнд-девелопмент
    Энциклопедия недвижимости Dometra.ru - 4 час. назад
    Интерес к крупным земельным участкам постоянно растет. Операции на земельном рынке все больше приобретают инвестиционный характер, т.к. осуществляются с целью получения дохода и приобретения материальных средств. Инвестиции в земельные ресурсы позволяют получить высокую отдачу и стабильно приносят прибыль в будущем. В целом инвестирование и капитальные вложения в земельные участки – это вложение средств в реальные активы с возможностью освоения самих земельных ресурсов, строительства зданий, ...
    Земельные аукционы Инвестиции Бизнес Недвижимость
    Ленд-девелопмент Инвестиции Бизнес Недвижимость
    похожие статьи: 3



  • Завершилось официальное согласование земельного участка для строительства нового аэропорта - БайкалИнформ

    Завершилось официальное согласование земельного участка для строительства нового аэропорта
    БайкалИнформ - 2 час. назад
    Иркутск, 25.10.07 /ИРА «Телеинформ»/ Процедура официального согласования земельного участка для строительства нового аэропорта в Иркутске завершилась недавно. Об этом сообщил сегодня первый вице-премьер РФ Сергей Иванов в ходе посещения выставки инвестиционных проектов. По его словам, взлетная полоса нового аэропорта должна быть не менее 4 тыс. метров, чтобы соответствовать мировым стандартам и иметь возможность для взлета и посадки воздушных судов различной категории. ...



  • А был ли парк? - БОСПОР Крым

    А был ли парк?
    БОСПОР Крым - 8 час. назад
    Не мог не знать генерал, что санаторий освобожден от уплаты налога дважды: как воинская часть и как санаторий специализированного типа, в соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины. Сегодня земельным участком в 0,6992 га владеет ООО «АВ-Инвест» на законных основаниях. Земля была приобретена у жителя г. Ахтырки Сумской области А. Г. Литвиненко и других. Мы поинтересовались, каким образом житель города Ахтырки получил бесплатно в пользование в Феодосии земельный участок в 0,1 га стоимостью ...
    Методы их приобретения становятся все изощреннее Рабочая газета
    похожие статьи: 2



  • Как распоряжается государственными активами крупнейший "земельный управляющий" России - Российская Газета

    Как распоряжается государственными активами крупнейший "земельный управляющий" России
    Российская Газета - 24 окт 2007
    В ответе заместителя Генерального прокурора РФ С. Кехлерова сообщается: "Установлено, что З.М. Варенцовой в 2000-2006 годах заключались договоры займа с физическими лицами под устные обещания (вместо возврата денежных средств) предоставить земельные участки из земель ГУП "ППЗ "Кучинский" с последующим оформлением в собственность граждан". Далее сообщается, что по предыдущему обращению депутата и жалобам граждан Балашихи проведена проверка и УВД Балашихи вынесено постановление об отказе в возбуждении ...



  • ОБЛДУМА РЕШИЛА "ЗЕМЕЛЬНУЮ ПРОБЛЕМУ" ЧИТЫ - Regions.ru

    ОБЛДУМА РЕШИЛА "ЗЕМЕЛЬНУЮ ПРОБЛЕМУ" ЧИТЫ
    Regions.ru - 6 час. назад
    В результате оформление права собственности на участок длится месяцы, иногда годы, в то время как городской бюджет недобирает средства от земельного налога. Прекратить "хождение по мукам" предполагается при помощи создания многофункционального центра по предоставлению прав на земельные участки. В этом учреждении будет работать "принцип одного окна", то есть в одном здании будут находиться представители всех заинтересованных структур. Депутаты согласились с предложенным вариантом решения земельной ...



  • Земельный участок
    Продам земельный участок в экологически чистом районе (Ярославская обл),
    4,8 Р"Р°. Цена договорная.
    тел. 8 961 153 7777 Алексей.


  • Продается участок 38 РіР° Рґ.РџРѕРїРѕРІРєР°, Р"митровское С€. 55 РєРј РѕС‚ РњРљРђР"
    Продается участок 38 РіР° Рґ.РџРѕРїРѕРІРєР°, Р"митровское С€. 55 РєРј РѕС‚ РњРљРђР"
    www.fintrust.ru
    Поповка, участок 38га
    РЁРѕСЃСЃРµ: Р"митровское
    Удаление РѕС‚ РњРљРђР": 55 РєРј.
    Цена: 3 300 USD за сотку
    участок 38га с прилегающим водоемом (озеро 6га в собственности), рядом лес.

    Коммуникации по границе: эл-во (50 м от границы участка), газ (3 км)

    Р'озможна помощь РІ оформлении Рё согласовании РўРЈ РЅР° подключение коммуникаций

    Получение свидетельства о собственности с разрешенным использованием под дачное строительство ожидается в начале октября 2007г.

    Продается целиком.


  • Земельный участок, 85,6 РіР°
    Между 26 и 27 км автодороги �ркутск-Чита по обеим сторонам от автодороги, на пересечении строящейся объездной дороги в обход �ркутска, через участок проходит водопровод и ЛЭП


  • Фонд имущества Петербурга выставил на торги участок в Петродворце
    Фонд имущества Санкт-Петербурга 23 ноября 2007г. проведет аукцион на право аренды участка в Петродворце площадью 183 тыс. 929 кв. м. Cтартовая цена лота - 309 млн руб. Фонд имущества Санкт-Петербурга 23 ноября 2007г. проведет аукцион на право аренды участка в Петродворце площадью 183 тыс. 929 кв. м. По информации пресс-службы фонда, стартовая цена лота - 309 млн руб.

    На предлагаемой территории возможно жилое строительство. Победитель конкурса обязан будет обустроить участок и обеспечить строительство на нем объектов инженерной инфраструктуры на сумму 14 млн 346 тыс. 462 руб. На подготовку проектов планировки и межевания, а также строительства объектов инженерной инфраструктуры победителю дается три года. Максимальный срок строительства, согласно условиям конкурса, составляет 7 лет.


  • Заселение квартала для военных в Пушкине начнется 1 ноября
    Cтроительство жилого квартала для военнослужащих обошлось федеральному бюджету в 3,2 млрд рублей, городскому — 1,4 млрд рублей. На эту сумму построено 60 домов (2566 квартир). Заселение квартала для военнослужащих в городе Пушкине может начаться с 1 ноября 2007 года. Об этом сообщил зампредседателя Комитета по строительству петербургского правительства Владимир Кузнецов.

    В настоящее время с будущими жильцами заключаются краткосрочные договора социального найма. Уже подписано 600 таких договоров из 2566. Как пояснил Кузнецов, в дальнейшем все желающие могут воспользоваться своим правом на приватизацию этого жилья. Сразу же после заключения договора выдаются ключи. Квартал будет заселяться представителями разных родов войск, прослуживших не менее 20 лет, но списки заселенцев утверждаются в министерстве, в Москве.

    Напомним, что строительство жилого квартала для военнослужащих обошлось федеральному бюджету в 3,2 млрд рублей, городскому — 1,4 млрд рублей. На эту сумму построено 60 домов (2566 квартир). Стоимость одного квадратного метра в квартирах с полной отделкой составила от 17 до 25 тысяч рублей ($700-1000 за кв. м).

    По застройку был отдан земельный участок, ограниченный улицами Саперной, Гусарской, Парковой и Красносельским шоссе. Его площадь составляет 326 тыс. кв. м. За счет средств городского бюджета произведена прокладка магистральных инженерных сетей, дорог (885 млн руб.), ведется комплексная реконструкция Гусарской улицы (506 млн руб.), возводятся три 4-этажных жилых дома на 156 квартир (443 млн руб.), продолжается строительство школы на 825 учащихся (443,7 млн руб.) и детского сада на 190 мест (126, 6 млн руб.).

    Заказчиком строительства является Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, заказчиком–застройщиком выступило ФГУ «Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ». Генподрядчики — строительные компании: ФГУП «211 КЖБИ», ЗАО «ИВИ-93», ЗАО «ДСК «Блок» и ОАО «Монолитстрой». Земельный участок принадлежал ЛенВО МО РФ.


  • Подписан закон о целевой программе по жилищным сертификатам
    Губернатор Валентина Матвиенко подписала закон о целевой программе «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты». Губернатор Валентина Матвиенко подписала закон о целевой программе «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты». Об этом сообщает пресс-служба администрации петербургского губернатора.

    Документ позволит улучшить условия проживания городским очередникам, имеющим площадь квартиры менее социальной нормы (менее 18 кв. м на человека). Программа позволит приобрести новую квартиру, добавив к вырученной с продажи существующей квартиры сумме жилищный сертификат. Приветствуется привлечение средств самих граждан.

    В рамках программы запланировано улучшить жилищные условия более 1 тысячи семей в 2008 году. Всего же до 2011 года новое жилье смогут приобрести 10 тыс. семей (не менее 25 тыс. человек). Размер бюджетных средств на предоставление социальных выплат участникам программы составит более 9 млрд рублей в период 2008-2011 годов.


  • Депутаты Ленобласти решили разобраться с металлоломом
    Депутаты Законодательного собрания Ленинградской области в рамках «правительственного часа» депутаты обсудили ситуацию со сбором черных и цветных металлов в области и меры по борьбе с преступлениями в этой сфере. Депутаты Законодательного собрания Ленинградской области в рамках «правительственного часа» депутаты обсудили ситуацию со сбором черных и цветных металлов в области и меры по борьбе с преступлениями в этой сфере. Информацию по линии ГУВД Санкт-Петербурга и Ленинградской области парламентариям представил заместитель начальника оперативно-розыскной части N10 Юрий Голубцов. Об этом сообщает пресс-служба областного парламента.

    Он привел данные, согласно которым в области действуют порядка двух сотен фирм и индивидуальных предпринимателей, имеющих право на заготовку, прием и переработку лома черных и цветных металлов. За 9 месяцев 2007 года ГУВД Петербурга и Ленобласти выявило 304 преступления, связанных с хищением металлов и металлоизделий. Похищенные с объектов транспорта, связи, из жилых домов металлические детали и кабели сдаются, как правило, в действующие на территории области пункты.

    Больше всего таких преступлений выявлено во Всеволожском, Лужском и Тихвинском районах. По результатам проверок департамента лицензирования Комитета экономического развития правительства области, в этом году направлены 24 иска на аннулирование лицензии в Арбитражный суд. Решением суда прекращено действие семи лицензий. Кроме того, в каждом из районов области по линии ГУВД проблемой кражи цветных металлов занимается рабочая группа из числа сотрудников ОБЭП, которая также проверяет пункты приема лома металлов.

    В этом году приостановлена деятельность пунктов приема в пос. Горское и г. Приморск. В Луге сотрудники внутренних дел обнаружили, что действующие в городе пункты имеют лицензию на работу в Выборгском районе и Кингисеппе. Сейчас ведется проверка открывших эти пункты организаций на предмет незаконной предпринимательской деятельности с использованием подложных документов.

    Ситуация с приемом и кражами черных и цветных металлов в области вызывает большую озабоченность депутатов. Это продемонстрировали их многочисленные вопросы и выступления на данную тему. Председатель Законодательного собрания Иван Хабаров обратил внимание коллег на последствия воровства чугунных крышек люков. Депутат Виктор Санец добавил, что только в этом году и только в одной Луге украли 18 таких крышек, и местные коммунальщики вынуждены закрывать стоки деревянными щитами. Юрий Соколов отметил, какой огромный ущерб нанесен линиям электропередачи. Олег Петров указал, что в связи с воровством колодок на железной дороге возможны катастрофы, подобные произошедшей летом в Новгородской области. Депутат Татьяна Павлова отметила, что борьба с кражами металлов шла бы намного успешнее, будь у областной милиции достаточно людей и техники для наведения порядка. Она призвала депутатов предпринять усилия для увеличения статьи расходов ГУВД на 2008 год. Однако многие депутаты выразили мнение, что, несмотря на все усилия милиции, воровство металлов продолжится до тех пор, пока их есть куда сдавать. Если же будет наведен порядок в сборе металлов — например, законодательно, по всей стране, запретят прием металла от частных лиц и работу таких пунктов в ночное время — сократится и количество краж.

    Парламентарии Юрий Соколов и Виталий Климов высказались за то, чтобы полностью сосредоточить сбор металлолома в руках государства. А Вадим Рябов призвал ввести мораторий на выдачу новых лицензий на этот вид деятельности хотя бы на год, а затем организовать новые пункты приема уже с участием муниципальной власти. «Тогда муниципалы не допустят существования на территории огромного количества нелегальных пунктов приема металлов», — поддержал коллегу Вадим Потомский. Он же предложил депутатам поддержать инициативу Астраханских законодателей принять закон о централизации деятельности по сбору и переработке черных и цветных металлов.

    Принято решение подготовить соответствующее обращение и от Законодательного собрания Ленинградской области. Над ним, по предложению Ивана Хабарова, будут работать постоянные комиссии по законности и правопорядку, по экономике и по экологии и природопользованию.


  • В России много факторов, сдерживающих секьюритизацию ипотечных кредитов
    В частности, по мнению комитета Ассоциации российских банков (АРБ) по ипотечному кредитованию, речь идет о сложности организации сделки и её высокой стоимости, ограничениях технического характера (необходима доработка IT-системы и системы репортинга), отсутствии масштабной инфраструктуры для рефинансирования, дефиците кадров, имеющих опыт секьюритизации активов. В России много факторов, сдерживающих секьюритизацию ипотечных кредитов.

    В частности, по мнению комитета Ассоциации российских банков (АРБ) по ипотечному кредитованию, речь идет о сложности организации сделки и её высокой стоимости, ограничениях технического характера (необходима доработка IT-системы и системы репортинга), отсутствии масштабной инфраструктуры для рефинансирования, дефиците кадров, имеющих опыт секьюритизации активов.

    «Также отсутствуют специальные блокированные счета (escrow счета) и судебная практика реализации залогов, на лицо несовершенство закона об ипотечных ценных бумагах. Кроме того, существует блок проблем, связанных с секьюритизацией через специального ипотечного агента (аналог SPV)», - отмечается в материалах комитета.

    Несмотря на все проблемы, по данным Комитета АРБ по ипотечному кредитованию, в этом году в стране наблюдается динамика роста объема ипотечных жилищных кредитов.

    На 1 июля 2007 года их было выдано на сумму 203 млрд. рублей, что составляет 77% всего объёма выданных кредитов в 2006 году и 81% от целевого показателя, запланированного на 2007 год. За последние три года российский рынок ипотеки стал признанным лидером среди стран Восточной Европы и СНГ по объемам и количеству сделок по секьюритизации банковских активов.


  • В Ленобласти увеличат возрастной ценз для участников программы "Жилье для молодежи"
    В Ленинградской области возрастной ценз для участников региональной целевой программы «Жилье для молодежи» будет увеличен до 35 лет. В Ленинградской области возрастной ценз для участников региональной целевой программы «Жилье для молодежи» будет увеличен до 35 лет.
    К 2010 году в 2.3 раза увеличится ресурсное обеспечение программы, увеличение ипотечного проекта планируется в 1.6 раза, субсидирования строительства жилья в рамках программы социального развития села - в 1.3 раза.

    Молодые семьи будут компенсировать до 70% стоимости жилья.


  • "Золотые лоты" город продаст в последнюю очередь
    Город «прибережет» лучшие городские объекты, подлежащие приватизации, чтобы выставить их на торги в последнюю очередь. Город «прибережет» лучшие городские объекты, подлежащие приватизации, чтобы выставить их на торги в последнюю очередь. Только потом на аукцион выставят «золотые лоты». Такая политика, по словам председателя КУГИ Игоря Метельского, заложена в программу приватизации госимущества на ближайшие два года. В число лотов на 2009 год должны войти самые ликвидные городские здания, в том числе объекты на Невском проспекте.

    Таким образом, скорее всего, будет реализовано здание на Невском проспекте, 12, где сейчас располагается филиал «Калион Русбанка». У коммерческой организации оформлен с городом договор долгосрочной аренды, но правительство города решило, что здание выгоднее продать на торгах, чем сдавать за «копейки».

    Отметим, что только за 2006 год город заработал на приватизации госимущества 2 миллиарда 217 миллионов 83 тысячи рублей. Итоги 2007 года подведут в ноябре, а план приватизации на 2008 год сейчас согласовывают в профильных комитетах Смольного.

    Как рассказал Игорь Метельский, в следующем году город планирует акционировать на 40% больше унитарных предприятий и передать в частные руки на 20% больше зданий, чем в 2006 году. Он уточнил, что в прошлом году были приватизированы 45 (60%) петербургских государственных предприятий из 72, включенных в программу приватизации госимущества. Из неприватизированных 3 предприятия не ведут хозяйственную деятельность, 5 – не имеют активов, а соответственно, не могут быть акционированы, а по 7 предприятиям не удалось оформить вовремя документы. В 2007 году частными стали еще 12 компаний.

    Игорь Метельский также сообщил, что за прошлый год были приватизированы 26 из 49 отдельно стоящих городских зданий, включенных в список. Один объект, дом на Щепяной улице, 4/6, был безвозмездно передан Гознаку. Другие, либо очень дорогие (включены в государственный реестр объектов культурного наследия), либо большие (по площади превышают 3 тысячи квадратных метров) принесли в бюджет Петербурга 931 миллион 506 тысяч рублей.

    КУГИ, по словам Метельского, остался доволен итогами года. Другого мнения придерживается губернатор. Валентина Матвиенко заявила, что нужно форсировать продажу ненужного госимущества. Как отметила губернатор, надо последовательно избавляться от госимущества и передавать его в частную собственность. Владелец, по мнению губернатора, будет управлять зданием лучше, чем город, и содержать его в порядке.

    «Все ненужные, пустующие дома должны быть приватизированы в ближайшее время, - подчеркнула губернатор, - так мы решим городские проблемы с ветхими зданиями, а также создадим класс собственников, успешных предпринимателей». Сейчас казна «замусорена» ненужными объектами и пакетами акций, подвела итоги губернатор. При этом, «необходима четкая инвентаризация имущества».

    Валентина Матвиенко призвала чиновников из районных администраций составлять реестры заброшенных зданий с «выбитыми окнами» и обращаться в КУГИ с предложением выставить их на торги. «Но чиновники часто не видят бесхозные здания из окон служебных автомобилей», - заявила Матвиенко. Этому, по мнению губернатора, может помочь «народная инвентаризация».

    В КУГИ пообещали, что все предложения по формированию списка объектов «на продажу» будут принимать до 1 февраля 2008 года. Программа приватизации на 2009 год должна быть подготовлена и утверждена 20 июня 2008 года.

    Полностью избавиться от «ненужного госимущества» правительство города планирует к 2010 году. На год раньше удастся акционировать оставшуюся сотню ГУПов. Активнее, по планам, должна пойти и реализация пакетов акций.

    В 2006 году в частную собственность были проданы 3 пакета акций из 5 выставленных на торги, стоимостью не меньше 3 миллионов рублей. В частности, реализованы 100-процентные пакеты акций ОАО «Системы кабельного телевидения «Контур» и ОАО «Управление гостиниц», а также 68, 211% акций ОАО «Телерадиокомпания «Петербург»». Акции двух предприятий не смогли подготовить в срок.

    По словам Метельского, перевести госсобственность в частное владение не так просто. Бизнес сталкивается с серьезными трудностями на пути к «заветной цели»: для оформления документов технического и кадастрового учета, проектов границ земельных участков требуется несколько месяцев, также проблематично зарегистрировать права собственности Петербурга на отчуждаемые объекты, включаемые в капиталы открытых акционерных обществ.

    И если в 2006 году приватизация проходила непланомерно, то на последующие годы составят четкий реестр и подготовят план по передаче городских объектов в частные руки. Правительство установит порядок подачи предложений по приватизации имущества и порядок подготовки КУГИ программы приватизации госсобственности. Комитет также предлагает предпринимателям вносить предложения по срокам формирования документов на акционирование предприятий.


  • Впервые арендаторам не дали работать из-за халатности собственников торгового комплекса
    Впервые в России работа арендаторов торгового комплекса остановлена из-за новой версии градостроительного кодекса. "Жертвой" стал комплекс "Ульянка" - деятельность 41 арендатора приостановлена. Это только начало, обещают пожарные. Впервые в России работа арендаторов торгового комплекса остановлена из-за новой версии градостроительного кодекса. "Жертвой" стал комплекс "Ульянка" - деятельность 41 арендатора приостановлена. Это только начало, обещают пожарные.

    По словам заместителя начальника 3-го отряда Госпожнадзора Дмитрия Герасимова, такое масштабное "закрытие" – "первый случай в стране". После вступления в силу 1 января 2007 года поправок к Градостроительному кодексу заключения Госпожнадзора при согласовании проекта строительства уже не требуется, и представитель Госпожнадзора не включается в комиссию по приемке построенного объекта в эксплуатацию, говорит Дмитрий Герасимов.

    Таким образом, вся процедура согласований остается на совести собственников и арендаторов зданий. Требования об устранении нарушений, представляющих "угрозу безопасности людей", было вынесено в рамках проверки пожарной безопасности арендаторов комплекса.

    Генеральный директор компании "Практис Управление и Эксплуатация" Анна Деркач говорит, что если бы у торгового центра была управляющая компания, то претензии предъявили бы ей. Но компания MTL ("дочка" ГК "БестЪ"), обслуживающая здание, является эксплуатационной, и в этом случае за неполадки в системе пожарной безопасности претензии должны быть предъявлены собственникам здания комплекса "Ульянка".

    Среди них, по данным пожарного надзора, компания "Трактиса", компьютер-центр "Кей", "Донк", "Ритейл Холдинг", "Катэн", "Сбл-инвест", "Автотек", "Вирибус", "Финтрейд" и физические лица.


  • В Сосновом Бору строят жилье для строителей ЛАЭС-2
    В городе Сосновый Бор с началом строительства ЛАЭС-2 будет возводиться и временный жилой городок строителей, в котором разместятся участники сооружения замещающих мощностей станции. В городе Сосновый Бор с началом строительства ЛАЭС-2 будет возводиться и временный жилой городок строителей, в котором разместятся участники сооружения замещающих мощностей станции. Об этом сообщили в пресс-службе областного правительства.

    Как рассказал глава администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Дмитрий Пуляевский, городок рассчитан на 5-7 тысяч жителей. Несмотря на то, что называется он временным, просуществует достаточно долго, поскольку строительство всех замещающих блоков ЛАЭС-2 запланировано до 2020 года. Средства на строительство городка выделяются в рамках федеральной целевой программы по развитию атомной энергетики РФ.

    Строительство первого энергоблока Ленинградской АЭС-2 началось 22 октября, - сообщили в отделе информации ЛАЭС, - сейчас "ведутся работы по расчистке территории под котлован ядерного острова первого энергоблока ЛАЭС-2". В городе создана дирекция строящегося объекта.

    Реализация этого важнейшего российского проекта позволит развиваться не только городу атомщиков, но и всему региону в целом, т.к. обеспечит его потребности по энергоснабжению на многие десятилетия вперёд.

    Среди планов муниципального образования – воплощение в жизнь другого комплексного проекта освоения территории у побережья

    Финского залива. В конце года администрация муниципального образования собирается объявить конкурс среди инвесторов на комплексное освоение территории, где планируется построить новый микрорайон на 363 тыс.кв. метров жилья, создать современную инженерную и социальную инфраструктуру.

    Этот проект позволит обеспечить развитие города Сосновый Бор на побережье, с выходом к морю, - отметил Глава администрации муниципального образования. Если сравнить новый городской микрорайон с уже существующими жилыми площадями, то построить планируется практически еще треть города.

    Несмотря на то, что большинство жилья в городе сегодня строится на коммерческой основе, местный бюджет выделяет средства на муниципальное жильё. В 2006 году построено 20 таких квартир и вложено 20 млн. рублей. В этом году бюджет принимает долевое участие в ипотечной программе по обеспечению жильём работников бюджетной сферы. На эти цели выделено 5 млн. рублей.

    47News


  • дело в отношении КУГИ было возбуждено по заявлению ООО «Управляющая компания «Трастовые технологии».
    Управление Федеральной антимонопольной службы по Петербургу и Ленобласти признало в действиях комитета по управлению городским имуществом нарушение закона «О защите конкуренции» и предписало устранить допущенные нарушения. Управление Федеральной антимонопольной службы по Петербургу и Ленобласти признало в действиях комитета по управлению городским имуществом нарушение закона «О защите конкуренции» и предписало устранить допущенные нарушения.

    Как передает корреспондент «Фонтанки», дело в отношении КУГИ было возбуждено по заявлению ООО «Управляющая компания «Трастовые технологии».

    Компания просила комитет передать нежилые помещения ей в доверительное управление в соответствии с законом «О доверительном управлении имуществом Петербурга». Но КУГИ отказал «УК «Трастовые технологии». А спустя несколько дней эти объекты недвижимости, расположенные в жилых домах, получила в управление сроком на 5 лет немецкая компания ООО «Питер Дуссманн».

    УФАС приняло решение признать в действиях КУГИ нарушение части 1 статьи 17 федерального закона «О защите конкуренции» и выдать предписание о прекращении нарушения антимонопольного законодательства и совершении действий, направленных на обеспечение конкуренции.


  • Ипотека коммерческой недвижимости от «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»
    Москва, октябрь 2007 года. Инвестиционно-девелоперский холдинг «МИЭЛЬ» активно развивает относительно новую для рынка услугу - ипотека коммерческой недвижимости. На настоящий момент при посредничестве компании было выдано уже 25 кредитов.


    Ипотека в сегменте коммерческой недвижимости только начала свое развитие. И сегодня находится на том же уровне, что ипотека жилой недвижимости 5 лет назад. И так же, как было на рынке жилья, застройщики часто не хотят при продаже объектов в строящихся комплексах связывать себя требованиями банков. Поскольку в большинстве случаев объекты раскупаются или сдаются в аренду еще задолго до ввода в эксплуатацию. Развитие ипотеки сдерживается не только нежеланием застройщиков, но и отсутствием безопасных для всех участников схем,


  • 11 ноября - Круглый стол "Реклама в Интернете превосходит ожидания. Правда или миф?"
    11 ноября Большой Сервер Недвижимости проводит Круглый стол на тему: "Реклама в Интернете превосходит ожидания. Правда или миф?",который пройдет в рамках Деловой программы XV Ярмарки Недвижимости (9-11 ноября 2007 года, СКК "Петербургский")Время проведения: 12.30-13.45 в зале № 3 Модератор Круглого стола – Нагиева В.В., ген.директор проекта www.bsn.ru В программе круглого стола:1. Вступительное слово модератора2. Освещение следующих тем:- Тенденции развития интернет-рекламы за последние 5 лет.- Эффективность рекламы в Интернете на примере конкретных РК.- Какая аудитория у рекламы в Интернете и пересекается ли она с аудиторией печатных изданий. - Наиболее популярные и эффективные типы размещения рекламы в Интернете.- Новые технологии.- Эффективность рекламы в печатных изданиях. - Существует ли потребность у рекламодателей, размещающих информацию в печати, также разместить ее на Интернет-порталах.- Анализ и сравнение рекламы в Интернете и рекламы в печати с точки зрения рекламодателей: фирм-застройщиков, агентств недвижимости.- Критерии оценки эффективности Интернет-рекламы.2. Презентация проекта BSN.ru 3. Подведение итогов дискуссии.К выступлению приглашены:Нагиева В.В – ООО «ПетроСервис» (Большой Сервер Недвижимости www.bsn.ru)Валентин Романов - "Falkon Consalting" Кадолба Дмитрий Николаевич – АН «Итака» Чак Марина Леонидовна – малоэтажный жилой комплекс «Сестрорецкие дубки» Волынская Алена – журнал «Городское обозрение недвижимости»Лесков Андрей - РА МолиносХамитов Евгений – РА РеалВебРекламное Агенство «Радис»Участие в круглом столе - бесплатное. Приглашаем желающих к участию в дискуссии. За подробной информацией обращайтесь по телефону 3341234, e-mail: ole@bsn.ru


  • Госдума 16 ноября рассмотрит законопроект об изъятии земель в Сочи
    Госдума РФ 16 ноября планирует рассмотреть сразу во втором и третьем чтениях так называемый "большой закон", вносящий ряд изменений в законодательные акты РФ и касающийся проведения Олимпиады-2014 в Сочи.Зампредседателя комитета Госдумы по собственности Дмитрий Саблин сообщил, что документ также предусматривает использование упрощенного механизма изъятия и выкупа земельных участков для нужд Олимпиады.По мнению парламентария, изначально предложенный законопроект был "достаточно сырым"."С моей точки зрения, которую разделили большинство моих коллег, предложенная концепция закона во многом не учитывала интересов собственников, особенно в части предложенных механизмов изъятия земель", - отметил Дмитрий Саблин.По его словам, в концепцию законопроекта были внесены существенные изменения. "Самым основным является географическая локализация упрощенного порядка выкупа земельных участков ", - сообщил он. При этом Дмитрий Саблин уточнил, что принимаемый закон будет распространяться только в Краснодарском крае и работать до 2014 года."В соответствии с законопроектом, землевладельцам, чьи земельные участки будут востребованы для нужд олимпийских игр, будет выплачиваться рыночная стоимость земельных участков, которая, очевидно, в последнее время значительно возросла после принятия решения о проведении Олимпиады", - отметил парламентарий.Кроме того, документ предусматривает возможность обращения в суд для собственников, которых не устроит предложенная компенсация.Процесс выкупа земель для нужд Олимпиады будет проводиться индивидуально и обсуждаться с каждым жителем, не в ущерб собственникам, подчеркнул он. Источник: РИА "Новости"


  • Белорусские компании застроят Петербург
    Петербургская делегация во главе с губернатором города Валентиной Матвиенко сегодня посетит Беларусь.В Минске Валентина Матвиенко встретится с президентом республики Александром Лукашенко и выступит на заседании Совета делового сотрудничества правительств Петербурга и Республики Беларусь.По словам Валентины Матвиенко, в рамках визита запланировано обсуждение возможности выхода Белорусских строительных компаний на петербургский рынок недвижимости. Кроме того, в Минске будут обсуждаться вопросы поставок цемента в Петербург. Пока что речь идет о возможности поставки 800 тысяч тонн этого материала.В рамках визита представители петербургских предприятий «Силовые машины» и «Севкабель» обсудят возможности поставок своей продукции на белорусский рынок.«Петербург ищет новые рынки сбыта. Уверена, что мы найдем пути улучшения взаимовыгодного делового сотрудничества», – отметила Валентина Матвиенко. Источник: Бюллетень Недвижимости


  • Новые инвестиции в деревообработку
    В Гатчинском районе Ленинградской области российской компанией Осло Марин запланировано строительство нового лесопильно-деревообрабатывающего комплекса по производству доски и клееного бруса и завода по производству ДСП. Для строительства деревоперерабатывающего комплекса уже выделен участок в районе поселка Шаглино Гатчинского района площадью 17,8 га.Строительные работы планируется начать с 2008 года. Планируемый объем инвестиций на первом этапе составляет 100 млн. евро. Источник: Пресс-центр Правительства ЛО


  • Концепция развития ОМЗ одобрена советом директоров

    24 октября 2007 г. Совет директоров ОАО Объединенные машиностроительные заводы (Группа Уралмаш-Ижора) (ОМЗ) одобрил основные ориентиры и целевые показатели Концепции развития производственного комплекса ОАО ОМЗ на Ижорской площадке на период 2008-2010 гг.

     В качестве приоритетного принят активный вариант развития, который включает коренную модернизацию существующего оборудования и создание новых высокотехнологических мощностей с целью повышения эффективности производства и обеспечения конкурентных преимуществ бизнеса ОМЗ. Программа реконструкции на Петербургской площадке ОМЗ разработана  с учетом реализации федеральной целевой программы (ФЦП) по развитию энергетики, в соответствии с которой на Ижорских заводах, начиная с 2009 года, предполагается увеличение объемов производства с 2 блоков в год сегодня  с выходом к 2011 году на выпуск трех и более блоков в год. Кроме того, предусматривается более чем двукратное увеличение присутствия ОМЗ на ключевых рынках крупных и сверхкрупных поковок для энергомашиностроения, рост объема выпуска тяжелой горной техники.  План по реализации Концепции будет разработан до июня 2008 г.  Объединенные машиностроительные заводы (ОМЗ) - крупнейшая в России компания тяжелого машиностроения, специализирующаяся на инжиниринге, производстве, продажах и сервисном обслуживании оборудования и машин для атомной энергетики, нефтегазовой, горной промышленности, а также производстве спецсталей и предоставлении промышленных услуг. Производственные площадки ОМЗ находятся в России (Ижорские заводы и Уралмашзавод) и Чехии (Pilsen Steel и Skoda JS). Основной акционер ОМЗ - ЗАО «Форпост-Менеджмент». Стратегический финансовый партнер - «Газпромбанк» ( Открытое акционерное общество).


  • Инвесторы проявляют интерес к гостиницам в Москве
    Гостиничное хозяйство Москвы постоянно прирастает. Маркетологи Becar Commercial Property Moscow подготовили обзор рынка гостиничной недвижимости Москвы за 1 полугодие 2007 года.На конец I полугодия 2007 года в Москве насчитывалось порядка 216 гостиниц совокупным номерным фондом около 35350 номеров, из которых:·         Класс люкс (5 звезд) – 2779·         Бизнес-класс (4 звезды) – 5820·         Средний класс (3 звезды) – 15087·         Экономический класс (1-2 звезды) – 9880·         Мини-отели (менее 50 номеров) – 1784Увеличение номерного фонда по сравнению с итогами I квартала 2007 года в первую очередь связано с открытием двух крупных отелей верхнего сегмента – «Ritz Carlton Moscow» (334 номера) и «Бородино» (250 номеров).

    Несмотря на то, что наибольшую долю в общей структуре предложения занимают гостиницы категории «3 звезды» (43%), острый дефицит гостиничных мест ощущается именно в данном сегменте. Повышающийся интерес инвесторов к столичному гостиничному рынку, несомненно, является положительной тенденцией, однако, сегмент гостиниц среднего класса по-прежнему менее привлекателен для российских и иностранных компаний нежели сегмент отелей верхнего сегмента, в результате чего, большинство объектов нового строительства и редевелопмента не восполняют нехватку номеров в гостиницах категории «2-3 звезды».

    Основная часть гостиниц Москвы сконцентрирована в Центральном и Северо-Восточном округах. В совокупности на эти округа приходится около половины столичного гостиничного фонда. Все гостиницы категории «5 звезд» расположены в центре города, также как и большая часть гостиниц категории «4 звезды».

     

    В последние годы на столичном гостиничном рынке появляется все больше интересных и перспективных гостиничных проектов, к управлению которыми привлекаются как иностранные, так и российские операторы. Таким образом, с каждым годом представительство гостиничных сетей неуклонно растет, что свидетельствует о повышении привлекательности гостиничного рынка Москвы. Под управлением профессиональных гостиничных операторов в основном находятся отели категории высшего сегмента (4 и 5 звезд).

    Превышение спроса над предложением и соответственно высокие показатели загрузки столичных отелей ведут к постоянному повышению стоимости проживания. Наступление летнего периода только способствовало усугублению ситуации: возросший туристический поток еще более обострил нехватку гостиничных номеров. Загрузка столичных гостиниц превышает показатели многих отелей Европы и Азии, где туристический поток намного выше, чем в Москве, что опять же говорит об остром дефиците на столичном гостиничном рынке.

    В первом полугодии 2007 года стоимость проживания в столичных гостиницах в среднем выросла на 25-30%, при этом основной рост пришелся на сегмент отелей категории «4 звезды» и «5 звезд». В настоящее время Москва занимает первое место по темпам роста доходности номера.Гостиницы, открытые в первом полугодии 2007 годаСреди наиболее значимых гостиничных объектов, начавших свою работу в I полугодии 2007 года можно выделить открывший свои двери 1 июля отель «Ritz Carlton Moscow», расположенный на ул. Тверская, 3. Номерной фонд отеля составляет 334 номера. В состав гостиницы вошли SPA-центр, площадью 2000 кв. м., оздоровительный центр, бассейн, конференц-залы, залы для проведения банкетов, трехуровневый подземный паркинг на 376 машиномест, панорамный бар «O2 Lounge» расположенный на крыше, лобби-бар «The Ritz-Carlton Bar & lobby Lounge» и «Caviarterra». Финансовые вложения в строительство осуществляло АО «Казкоммерцбанк». Оператором новой пятизвездочной гостиницы выступает «Ritz Carlton Hotel Company L.L.C».
    В конце июня открылась четырехзвездочная гостиница «Бородино» на ул. Русаковская, 13 (250 номеров). Гостиница находится под управлением нового российского гостиничного оператора «WEL». Сегмент гостиниц категории «3 звезды» пополнился отелем сети Maxima Hotels – «Maxima Slavia», расположенным на Ярославском шоссе, 44. Реконструкция гостиницы завершилась в начале апреля 2007 года.

    Стоит отметить, что сроки открытия некоторых гостиничных объектов, заявленных к открытию во II квартале 2007 года были перенесены. Так, например, гостиница «Milan WEL Hotel» в составе офисно-гостиничного комплекса должна была открыться 1 апреля, затем официальное открытие было перенесено на май-июнь, однако к концу июня гостиница так и не открылась. Сроки начала работы гостиницы «MaMaison Pokrovka Suite Hotel» также переносились в течение первого полугодия, в итоге планируется, что отель откроет свои двери для гостей в конце сентября 2007 года.

    В апреле 2007 года Правительством Москвы было принято новое постановление о генеральной схеме размещения гостиниц до 2010 года[1]. Предыдущая схема, принятая в 2004 году утратила свою силу. Согласно обновленной схеме, до 2010 года в Москве должно появиться 353 гостиницы, что позволит увеличить столичный гостиничный фонд на 118 тыс. мест, при этом наибольшую долю в новом предложении должны будут занять гостиницы категории «3 звезды» - 70%.Опыт последних 2-3 лет показал, что масштабные планы правительства не оправдались, однако московские власти предпринимают ряд мер, направленных на привлечение инвесторов, особенно в сегмент гостиниц среднего и экономического класса. Насколько реальны заявленные планы по вводу гостиниц покажут уже ближайшие два года. Но в настоящее время ситуация такова, что, несмотря на то, что начинают появляться компании, заинтересованные в развитии сетей трехзвездочных гостиниц, сегмент отелей высшего класса остается наиболее привлекательным для инвесторов и девелоперов.Во втором полугодии 2007 года заявлено об открытии 15 гостиниц общим номерным фондом более 2347 номеров. Среди гостиниц, которые предполагается открыть в ближайшее время, в основном преобладают объекты нового строительства. Стоит ожидать, что не все проекты будут осуществлены в заявленные сроки и некоторые из них могут быть перенесены на более поздние сроки.Из наиболее значимых событий ближайшего времени можно выделить открытие гостиницы «MaMaison Pokrovka Suite Hotel», а также появление двух гостиниц под брендом нового российского гостиничного оператора WEL – «Enigma WEL Hotels & Resorts» и «Milan WEL Hotel» в составе гостинично-офисного центра, строительство которого завершается на Каширском шоссе, 61.  


  • Индийская компания будет делать нержавейку в Ленобласти

    Индийская компания Jindal Stainless Ltd построит завод на северо-западе России и потратит на операцию, предположительно, 100 млн долларов. Рынок нержавеющей стали находится в стадии роста, поэтому такие меры выглядят вполне опрадванно в глазах аналитиков.

    Компания является одним крупнейших производителей нержавеющей стали в Юго-Восточной Азии, производит весь спектр продукции от слябов до холоднокатаного проката.
    Строительство завода к западу от Санкт-Петербурга будет идти примерно год. Ожидается, что проект одобрят в течение двух недель, сказал представитель Jindal в России Махендра Агарваль.

    «Территория под строительство завода нам будет предоставлена в Ленинградской области. Сейчас проект обсуждается с поставщиками оборудования и банками», - добавил Агарваль. Завод будет производить слябовые заготовки. Напомним, что слябы - это полупродукт металлургического производства, представляющий собой стальную заготовку прямоугольного сечения с большим отношением ширины к высоте  Заготовки получают из слитков прокаткой на обжимных станах, а также непосредственно из жидкого металла на установках непрерывного литья. Предназначены слябы для прокатки листовой стали.




  • Питерские «леопарды» на Красной поляне

    Совсем недавно один мой коллега побывал в Сочи. Рассказывал, что поражен масштабом, развернувшихся там строительных работ…
    Вдали от родного дома особенно приятно встретить земляков – мой знакомый был немало удивлен, увидев в будущей столице Зимней Олимпиады-2014 технику питерской компании «АКРОС». Машины отличает характерная окраска, выполненная «под леопарда». Удивление сменила гордость…
    - Удивительное рядом ?!– риторический вопрос генерального директора компании Александра Шинкаренко разбудил далеко не праздное любопытство.
    – Мы давно работаем в регионах, – продолжает Александр – и Сочи в настоящее время приобрел для нас особое значение.
    Это – исключительно наша инициатива; мы провели переговоры с краевым дорожным комитетом, управлением федеральных дорог по Краснодарскому краю, Сочинской госкорпорацией «Олимпстрой», другими организациями и сегодня оцениваем объем предстоящих работ.
    И хотя от Санкт-Петербурга до Сочи без малого 2200 километров, мы сочли необходимым открыть там свою арендную компанию. Перебросили туда технику. До конца года ее парк составит порядка 70 единиц. Это не только «рабочие машины» – экскаваторы, бульдозеры, погрузчики, но и тралы для перевозки, топливозаправщики, словом все, что необходимо для нормальной деятельности.
    - В связи с этим, очевидно, возникла проблема с кадрами?
    - Действительно в Краснодарском крае нелегко найти специалистов, способных трудиться на современной технике; кадры готовим в Санкт-Петербурге и направляем туда. Вместе с тем разрабатываем специальные программы подготовки местных специалистов в городе на Неве. Это – своего рода вклад петербуржцев в олимпийскую программу. Надеюсь, что эту проблему мы также успешно решим.
    Ведь, кроме того, что мы продвигаем свою компанию, мы продвигаем и наш Санкт-Петербург. Согласитесь, что через некоторое время, когда преобразится город-курорт, приятно будет осознавать: свою лепту внес и наш город.
    -И как идут дела?
    - Менеджеры компании «АКРОС» изучили и оценили объемы возможных работ в Олимпийском Сочи. И на сегодняшний день мы достигли договоренности с ЗАО «Красная поляна», возводящей горнолыжный курорт. Наша питерская техника задействована на планировке объекта, при разбивке крупных валунов на будущей трассе. Техника будет также использована на работах по благоустройству территории и планировке будущей горнолыжной трассы.
    - А в перспективе?
    - Наличие современной технической базы в Сочи вселяет надежду на удачные контракты. Будем участвовать во всех конкурсах, касающихся нашей сферы деятельности, в первую очередь по строительству Олимпийских сооружений. Надеемся на поддержку наших начинаний Законодательным Собранием, Правительством Санкт-Петербурга.
    - При такой активности в регионах, не будет ли сбавлен темп работ в нашем городе?
    - Ни в коем случае. Наша техника работает на многих значимых для города объектах. Заключен контракт на поставку двух передвижных асфальтобетонных заводов известной немецкой фирмы. Расширяя техническую базу за счет серьезных инвестиций: до конца 2007 года – 1 млрд. рублей, а в 2008 году – более 3,6 млрд. «АКРОС» уделяет серьезное внимание и вопросам экологии городской среды, выделяя их в приоритетную группу своих интересов. «АКРОС-экология» - это отдельная структурная единица, тем не менее, идея о заботе об окружающей среде проходит красной нитью через всю политику компании. Этот инновационный аспект не может не обратить на себя внимание, т.к. многие компании не задумываются об эффективном использовании строительных отходов. В свою очередь экологическое сопровождение объектов строительства в Сочи наиболее актуально, т.к. это не просто курорт, а главная российская здравница. Думаю, наши разработки в этой области будут востребованы и при строительстве Олимпийского Сочи.



  • Группа "ПИК" до конца года разместит рублевые бонды на $200-300 млн, в середине 2008г - евробонды на $500 млн-1 млрд.
    Девелоперская группа "ПИК" до конца года разместит рублевые облигации на $200-300 млн, а в середине 2008 года - евробонды объемом от $500 млн до $1 млрд, сообщил журналистам вице-президент по экономике и финансам компании Евгений Лунеев в кулуарах "Саммита финансовых директоров России", пишет ИА "Интерфакс".

    "Рублевые облигации на $200-300 млн мы разместим до конца 2007 года при подходящей рыночной конъюнктуре", - сказал он, отметив, что срок обращения ценных бумаг составит 3-5 лет.

    Средства от рублевых облигаций будут направлены частично на рефинансирование, а частично - на приобретения.

    "Еврооблигации от $500 млн до $1 млрд планируем в середине следующего года. Купим что-нибудь", - сказал Е.Лунеев.


  • Коттеджи в Подмосковье построят по "Энергетическому стандарту".
    Живущий на Украине российский бизнесмен Константин Григоришин стал владельцем более 160 га в Одинцовском районе. Его компания "Энергетический стандарт" совместно с российским генподрядчиком Q-tec собирается построить здесь коттеджный поселок. В этот проект бизнесмену придется инвестировать более $100 млн, пишет газета КОММЕРСАНТЪ.

    "Энергетический стандарт" и Q-tec подписали соглашение об освоении 166,9 га около деревни Дяденьково в Одинцовском районе, рассказал источник, знакомый с планами партнеров. По его словам, на этих землях планируется построить коттеджный поселок. В этом проекте партнеры выступят соинвесторами: доля "Энергетического стандарта" составит 90%, доля Q-tec - 10%. Основной совладелец "Энергетического стандарта" Константин Григоришин подтвердил эту информацию, но не стал комментировать, каким образом ему удалось приобрести столь крупный участок на популярном среди девелоперов направлении. Он посоветовал обратиться за подробными комментариями в Q-tec. Представитель Q-tec Елена Аралова отметила, что "Энергетический стандарт" является заказчиком компании по ряду объектов. Она отказалась комментировать проект в Одинцовском районе, сославшись на то, что "информация о совместных проектах является строго конфиденциальной".

    Q-tec создана в 2002 году бывшим топ-менеджером американской Honeywell Сергеем Безбородовым и его коллегами по этой корпорации. Компания выступает генподрядчиком по ряду строительных проектов. Среди клиентов Q-tec - "Вымпелком" (бизнес-центр "Эрмитаж Плаза"), "Энергогарант Капиталстрой" (бизнес-центр "Волна") и другие. Финансовые показатели не раскрываются.

    Источник говорит, что земли в Одинцовском районе господин Григоришин начал скупать еще два года назад. По его информации, это были земли сельхозназначения, поэтому весь участок обошелся господину Григоришину сравнительно недорого. Бизнесмен мог потратить на покупку участка $1,6-3,3 млн (из расчета $10-20 тыс. за 1 га), подсчитал гендиректор "ТЕРРА-Недвижимость" Тимур Сайфутдинов. По информации собеседника, концепция застройки территории пока не подготовлена. Гендиректор "Элитстроя" (строит коттеджи на рублевском направлении) Сергей Гоз отмечает, что на имеющемся участке можно построить около 500 домов. Директор департамента загородной недвижимости "Миэль" Владимир Яхонтов говорит о 750 домах. "При этом 20% земли партнерам придется отдать под места общего пользования",- добавил он. С учетом того, что минимальная площадь одного коттеджа составляет 300 кв. м, общая площадь всего жилья в новом поселке достигнет 150-225 тыс. кв. м. Господин Гоз оценивает минимальные вложения в строительство одного коттеджа (экономкласса) в $500-1000 за 1 кв. м. Получается, что общие вложения в проект составят минимум $112,5 млн.

    В последнее время крупные бизнесмены активизировались в сегменте загородной недвижимости. Одним из первых на этот рынок пришел Арас Агаларов. В 2006 году принадлежащая ему компания "Крокус" приступила к строительству элитного поселка Agalarov Estate в 22 км от МКАД по Новорижскому шоссе. До 2009 года на 320 га компания планирует построить 223 дома.

    Загородная недвижимость привлекает крупный капитал своей высокой доходности. "Доходность 'загородки' варьируется от 40 до 60%. Более того, в этом сегменте девелопер не связан по рукам и ногам законом о долевом строительстве, как это происходит при строительстве многоквартирных домов",- говорит Сергей Гоз. Он также добавил, что девелоперу загородной недвижимости приходится отдавать муниципалитету в виде его доли не более 17-20% возводимого жилья, в то время как в Москве этот показатель может достигать 50%.

    "В столице давно уже нет сверхприбылей",- соглашается гендиректор "Новой площади" Денис Семыкин. По его словам, из-за высокой стоимости московской земли (около $10-20 млн в спальных районах) и высокой доли города доходность строительного бизнеса в городе не превышает 25%.


  • Началась продажа домов в коттеджном поселке "Четыре сезона" в 40 км от МКАД по Дмитровскому шоссе.
    Ключевые преимущества проекта - выбранная для строительства территория и продуманный подход к ее планированию. Три гектара первой очереди "Четырех сезонов" расположены в вековом лиственном лесу, в котором преобладают дубы и березы.

    Покупателям предлагаются проекты коттеджей площадью от 207 до 260 кв.м, архитектура которых выдержана в традициях современного загородного европейского строительства. К каждому коттеджу примыкает участок бережно сохраненного леса площадью от 11 до 13 соток, благодаря чему дома практически полностью изолированы друг от друга. К владениям, расположенным по периметру, предоставляется возможность аренды дополнительно еще 10-20 соток леса, экологическая чистка и санация которого уже проведены ведущими московскими дендрологами. На все участки получены свидетельства, ИЖС в собственности юридического лица.

    По мнению Владимира Яхонтова, Заместителя Генерального директора компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость", "для потенциальных покупателей "Четыре сезона" привлекательны современной концепцией поселка, прекрасной экологией, а также разнообразными возможностями для активного отдыха".

    Жители "Четырех сезонов" смогут насладиться обширной рекреационной инфраструктурой Дмитровского направления. В непосредственной близости от поселка находятся лучшие подмосковные горнолыжные курорты: Сорочаны (6 км), Волен (9 км) и Яхрома (10 км), а также - в 3 км - пляжи канала им. Москвы и Яхромского Водохранилища. Но, самое главное, территория поселка непосредственно граничит с создаваемым здесь первым в истории России и крупнейшим в Европе Сафари-Парком площадью в 770 гектаров, изобилующим деревьями и растениями со всего мира. Здесь будет создан крупный гостиничный комплекс с открытыми и закрытыми бассейнами, Spa-центром, кинотеатром и множеством кафе, ресторанов и магазинов, появится луна-парк, два футбольных поля, кемпинг и вертолетная площадка. Вся территория Сафари-парка будет пересечена массой живописных прогулочных и автомобильных сафари-дорог.

    Транспортную доступность "Четырех сезонов" будет улучшена, благодаря реализуемой уже в настоящее программе расширения Дмитровского шоссе, а в перспективе после строительства новой шестирядной (в обе стороны) автострады - Центральной Кольцевой Автомобильной Дороги (ЦКАД).

    Обслуживанием поселка возьмет на себя управляющая компания - собственник коммуникаций, акционерами которой будут жители поселка. Предполагаемая стоимость обслуживания $250 в месяц. Безопасность жителей поселка обеспечит профессиональная многоуровневая круглосуточная охрана. Территория поселка огорожена и попасть в него можно только через контрольно-пропускной пункт по клубной карте.

    Сдача поселка в эксплуатацию намечена на 3 квартал 2008 г.


  • Загородная недвижимость в Уфе: во что вкладывать?
    Загородная недвижимость Уфы привлекает инвесторов все больше


    Рост цен на рынке загородной недвижимости - близ Уфы - в следующем году составит от 30 до 40 процентов, в зависимости от направления и объекта. Такое мнение было высказано на бизнес-форуме "Загородное малоэтажное строительство", который прошел в Перми менеджером компании «ЭКСПЕРТ Девелопмент» Николаем Овсюком.
    В связи с этим, по мнению Овсюка, в настоящее время инвестировать в загородную недвижимость выгоднее, чем в городскую.
    Причин тому несколько. Прежде всего, рынок загородной недвижимости Уфа начал активно развиваться. В настоящее время начались продажи в первом поселке бизнес-класса «Акбердино Виллэдж». Аналитики САН «ЭКСПЕРТ» прогнозируют, что осенью 2008 года на продажу будут выставлены объекты в 5-10 аналогичных поселках.
    Развивается и система кредитования в этом секторе рынка недвижимости, но стоит отметить, что пока же условия ипотечного приобретения загородной недвижимости доступны не многим, вследствие высоких процентных ставок.
    Кроме того, сегодня квадратный метр загородного жилья на 20-30 процентов дешевле "квадрата" в городской квартире.
    Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
    www.expertufa.ru, expertufa@yandex.ru



  • 46 отелей в Европе приобрела одна из крупнейших частных инвесткомпаний США

    Одна из крупнейших частных инвесткомпаний США Blackstone, по слухам, приобрела 46 отелей в Европе за $883 млн.
    По данным итальянского финансового издания Il Sole 24 Ore, американские инвесторы стали победителями тендера, организованного фондом Goldman Sachs' Whitehall и компанией American Westmont Hospitality Group. Двадцать четыре отеля расположены во Франции, шесть – в Бельгии и шестнадцать – в Италии. Приобретенные Blackstone отели работают под такими брендами, как Jolly, Holiday Inn и Express.
    Напомним, что в июле этого года Blackstone заключила соглашение о покупке за $26 млрд Hilton Hotels, второй крупнейшей гостиничной сети США после Marriott International. По условиям сделки Blackstone заплатила $47,5 за акцию Hilton, а также выплатила долги Hilton на $7,5 млрд.




  • Эксперт: Вторичный рынок Москвы активно переходит на расчеты в рублях

    Процесс перехода вторичного рынка Москвы на расчеты в рублях стремительно набирает обороты. Как говорит Вадим Мартыненко, директор департамента вторичного рынка корпорации «Рескор», количество объявлений, в которых цена названа в рублях, уже достигает 25-30%.
    Гораздо серьезнее, однако, «скрытая дедолларизация»: цена в рекламе по-прежнему указывается в долларах, однако в процессе переговоров продавец говорит, что непременно хочет получить российские деньги, причем не по сегодняшнему курсу ЦБ, а по иному – 25,5, 26… «Перипетии с долларом внесли сумятицу в планы продавцов, - отмечает руководитель департамента вторичного рынка «Рескора». – При нынешнем состоянии рынка существенно повысить цену не получается, а продавать за те же суммы в американской валюте означает для продавцов значительные потери».
    Следует отметить, продолжает эксперт, что в России на сегодня долларовые расчеты приняты только в двух регионах: Москве и Санкт-Петербурге, и то только на вторичном рынке. Во всей остальной стране продают только за рубли. От американской валюты отказались и продавцы московской «первички» - еще в 2003-2004 годах.




  • РТМ вырастет на жилых новостройках

    Группа РТМ, специализирующаяся на строительстве торгово-развлекательных комплексов в регионах, планирует заняться комплексным освоением городов России. Девелоперы намерены возводить жилые кварталы площадью около 1 млн кв. м и развивать формат mixed-use. По мнению аналитиков, масштабное строительство положительно скажется на капитализации РТМ и котировках ее акций.
    0 девелоперских планах группы РТМ на ближайшие годы B&FM рассказал гендиректор компании «РТМ девелопмент» Владимир Киреенко. По его словам, РТМ займется строительством жилых микрорайонов. «Это бу дет уникальное сочетание нового для России формата торгово-развлекательного комплекса и около 1 млн кв. м типовой жилой застройки эконом-класса»,— говорит Владимир Киреенко.
    В зависимости от концепции проекта в строящемся на 100–200 га земли микрорайоне могут появиться также офисные помещения и гостиницы. «За счет коммерческой недвижимости, которую мы намерены оставить в управлении, мы планируем уменьшить стоимость жилья, что позволит реализовать концепцию в рамках нацпроекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России"»,— говорит Киреенко. Комплексной застройкой «РТМ девелопмент» планирует заняться в Брянске, Ростове-на-Дону и еще нескольких городах России. Объем инвестиций в каждый проект составит в среднем $1–1,5 млрд. Другим направлением бизнеса РТМ станет развитие формата mixed-use, когда на нескольких гектарах земли в центре города строится мини-город площадью около 400 тыс. кв. м.
    «Судя по заявленным проектам, РТМ серьезно расширила стратегию своего развития и планируемый объем инвестиций»,— говорит аналитик ИК «Брокер-кредитсервис» Татьяна Бобровская. Согласно меморандуму РТМ, представленному перед IPO, до конца 2010 года в строительство жилья планировалось инвестировать $308 млн, причем соотношение собственных и заемных средств предполагалось на уровне 30:70. В компании не исключают возможность повторного размещения акций. По мнению Бобровской, SPO РТМ можно ожидать не раньше второго полугодия 2008 года. «Чтобы свести на нет эхо неудачного IPO (в мае 2007 года РТМ разместилась ниже минимальной границы объявленного ценового коридора), девелоперу надо повысить привлекательность своих бумаг в глазах потенциальных инвесторов»,— считает Татьяна Бобровская. По ее мнению, проекты РТМ привлекательны с точки зрения долгосрочных инвестиций. «Продав жилье, но оставив за собой коммерческую недвижимость, РТМ гарантирует стабильность доходных потоков, что будет положительно воспринято инвесторами»,— резюмирует аналитик. «Масштабные проекты влекут за собой увеличение земельного банка компании, что скажется на росте ее капитализации»,— говорит аналитик ИК «Антанта капитал» Андрей Верхоланцев. По его словам, сегодня рынок оценивает РТМ ниже стоимости портфеля ее активов: капитализация компании составляет $267,9 млн, тогда как стоимость активов превышает $599 млн.




  • Итальянцы построят рядом с Санкт-Петербургом магазинный городок

    Итальянский холдинг Gruppo Margheri построит недалеко от Санкт-Петербурга в поселке Бугры городок для шоппинга, где будет расположен первый в России торговый комплекс формата outlet, который предусматривает размещение в одном комплексе стоковых магазинов различных марок, сообщает газета РБК Daily. Инвестиции в проект "Невский Сити" составят 350 миллионов евро.
    Общая площадь города, возведение которого закончится к 2011 году, превысит 400 тысяч квадратных метров. Торговый центр "Невский Колизей" займет 90 тысяч квадратных метров, из которых 55 тысяч квадратных метров отведут под магазины и рестораны, а 20 тысяч квадратных метров - гостиница. В центре комплекса, предполагаемого к открытию в конце 2008 года, создадут искусственную "Ривьеру" - море с песочным пляжем и ультрафиолетовым освещением.
    На территории "Невского Сити" будет также расположен административный комплекс из пяти зданий высотой 20 этажей общей площадью сто тысяч квадратных метров и паркинг на десять тысяч машиномест. Ежегодный поток посетителей городка оценивается в 22 миллиона человек.
    В России развиваются новые форматы торговых центров. В начале октября канадская компания Midland Group объявила о намерении застроить Россию торговыми центрами формата "стрип-молл", которые распространены в США, Канаде и Австралии.






rss2email.ru       отписаться: http://www.rss2email.ru/unsubscribe.asp?c=23076&u=81378&r=222033557
управлять всей подпиской: http://www.rss2email.ru/manage.asp
читать наш блог: http://www.olevarty.ru
Автор: на Комментариев нет:
Подписаться на: Сообщения (Atom)