МИКС Новости недвижимости и строительства (36 сообщений)

rss2email.ru

На что подписаться?   |   Управление подпиской

МИКС Новости недвижимости и строительства Земельные участки и загородная недвижимость, новое на рынке не движимости. http://pipes.yahoo.com/pipes/pipe.info?_id=ZhRnk41q3BGXLFnyyjUFzw другие подписчики этой ленты также читают >>

---

• Из-за кризиса стоимость недвижимости в США снизится на четыре триллиона долларов
  Согласно ожиданиям экономистов, из-за кризиса рынка жилья американская недвижимость потеряет в цене от двух до четырех триллионов долларов. Только убытки финансовых организаций, как ожидается, составят около 400 миллиардов долларов. Это предварительные цифры, и суммы потерь могут превысить уже названные.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• В Подмосковье ограничили стоимость услуг ЖКХ
  Депутаты Московской областной думы постановили, что в 2008 году региональный стандарт предельной стоимости жилищно-коммунальных услуг в Подмосковье составит в среднем 67 руб. 20 коп. на кв. м общей площади жилья в месяц. По словам председателя комитета по промышленности, жилищно-коммунальному хозяйству, строительству, транспорту и информации Московской области Алексея Звягина, максимальная стоимость ЖКУ установлена в сельском поселении Лозовское Сергиево-Посадского муниципального района, где за 1 кв.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• В Москве опять подорожает общественный транспорт
  С 2008 года стоимость проезда на общественном транспорте столицы будет увеличена. Об этом сообщил в четверг на пресс-конференции первый заместитель мэра Москвы, руководитель стройкомплекса города Юрий Росляк. По его словам, стоимость билетов будет увеличена примерно на 2 руб, то есть на 13-15%. Подорожание проезда связано с издержками на содержание подвижного состава, а также с подорожанием топлива, передает РБК.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• В Петербурге введен в строй второй завод по сжиганию осадка сточных вод
  На Северной станции аэрации ГУП Водоканал Санкт-Петербурга сегодня, 26 октября 2007г. , введен в строй второй завод по сжиганию осадка сточных вод. Как сообщила пресс-служба предприятия, стоимость строительства завода составила 90 млн евро, при этом 81 млн 600 тыс. евро было привлечено с помощью кредитов под гарантии правительства Петербурга международных финансовых организаций.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• ПетроСтиль будет строить для среднего класса
  Компания ПетроСтиль, ведущий застройщик элитных коттеджей, объявила о выходе на рынок малоэтажного загородного жилья. Строительство первого поселка бизнес класса начнется в 2008 году в Мистолово Всеволожского района Ленобласти. Удаленность от города - около 5 км. На участке площадью 33,7 га компания планирует построить около 1,5 тыс.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• На офисы лондонского Сити впервые с 2005 года упал спрос
  Общий объем снятых в аренду лондонских офисов сократился на 23 процента по сравнению с 2006 годом. На офисные помещения в Сити из-за непопулярности восточных его районов спрос упал впервые с 2005 года. Между тем в 2007 году Лондон был вторично признан наиболее экономически привлекательным среди городов Европы.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Развязку на Ленинградке начнут строить в следующем году
  Власти Москвы освободят участок для строительства транспортной развязки на пересечении Ленинградского с Головинским шоссе на севере столицы. Такое решение принято для улучшения условий движения автотранспорта на Ленинградском шоссе. сооружение этого объекта станет одной из составляющих в организации бессветофорного движения от Тверской улицы до МКАД.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Под Воронежем построят целый город доступного жилья
  Девелоперская компания СтройМонтаж 2004 намерена построить в Воронежской области город доступного жилья. В рамках проекта Градослав на территории в тысячу гектаров будет возведено около пяти миллионов квадратных метров жилой недвижимости. Объем вложений в проект до 2015 года оценивается в 110 миллиардов рублей.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Оформить земельные участки стало проще // Город55.ру - Омский городской портал Город55.ру
  

  Новости Владивостока на VL.ru

  Оформить земельные участки стало проще // Город55.ру Омский городской портал Город55.ру - 7 час. назад Для упрощения процедуры предоставления земельных участков подписано соглашение между Правительством Омской области, четырнадцатью Федеральными структурами, которые участвуют в согласовании документов при отводе земельных участков и мэрией Омска. В управлении принят ряд мер для повышения доступности оформления правоустанавливающих документов на земельные участки. По предложениям граждан изменено время работы информатора, введена предварительная запись, определен специальный день - пятница для выдачи ... Интервью руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Коми Бориса Шенкмана агентству "Комиинформ" Комиинформ Жители Владивостока оформляют в собственность придомовую территорию Новости Владивостока на VL.ru похожие статьи: 5

  
  
  
  
• Девелоперам расчистят дорогу - Коммерсантъ
  

  Девелоперам расчистят дорогу Коммерсантъ - 13 час. назад Волгоградские облдепутаты разработали законопроект, позволяющий властям возвращать проданные земельные участки, если эти территории «потребовались для инфраструктурного развития». Авторы проекта признаются, что «идея закона была навеяна» сочинской земельной проблемой. Застройщики не увидели в новых правилах ужесточений землепользования. А по мнению независимых экспертов, «закон написан для продвижения в городе крупных девелоперских проектов», они отметили, что работа над законом «совпала» с планами ...

  
  
  
  
• Прокуратура Карелии выявила нарушения при предоставлении земельных участков - ИА REGNUM
  

  Прокуратура Карелии выявила нарушения при предоставлении земельных участков ИА REGNUM - 24 окт 2007 Как сообщает Столица на Онего, в основном, нарушения связаны с предоставлением земельных участков для жилищного строительства без проведения аукционов и без опубликования сообщений об их проведении. Так же органы прокуратуры пресекали попытки местных властей передать земли сельскохозяйственного назначения для целей, не связанных с сельскохозяйственной деятельностью. При проверке выполнения закона о "дачной амнистии" были выявлены факты, когда граждане самовольного занимали земельные участки, ...

  
  
  
  
• Закон об изъятии земельных участков в Сочи рассмотрят в Госдуме 16 ноября - PRO Недвижимость
  

  PRO Недвижимость

  Закон об изъятии земельных участков в Сочи рассмотрят в Госдуме 16 ноября PRO Недвижимость - 23 час. назад Зампред комитета ГД по собственности отметил, что рыночная стоимость земельных участков в Сочи уже значительно выросла после принятия решения о проведении Олимпиады, но "землевладельцам, чьи участки будут востребованы для нужд Олимпийских игр, будет выплачиваться рыночная стоимость земельных участков". Документ, в частности, предусматривает аккредитацию оценщиков, которые будут определять выкупную цену или размер возмещения убытков при изъятии земельных участков под олимпийские стройки. ... Под дамокловым мечом Олимпиады Под сочинский шумок на КМВ может начаться передел территорий Ставропольский бизнес ЧЕМ ЗАКОНЧИТСЯ «СОЧИНСКАЯ АМНИСТИЯ»? Советская Россия О новом порядке изъятия земель в Сочи ИА МиК Взгляд  - ШАНС.RU похожие статьи: 21

  
  
  
  
• Москва примет закон в сфере контроля за использованием и охраной земель - Квартира. Дача. Офис
  

  Амурская Правда

  Москва примет закон в сфере контроля за использованием и охраной земель Квартира. Дача. Офис - 57 мин. назад В этот период были внесены существенными изменения в Земельный и Налоговый кодексы РФ, приняты новые Градостроительный и Жилищный кодексы, иные федеральные законы, касающиеся условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. По мнению исполнительной власти, в случае принятия закон позволит реализовать требования федеральных законов о предоставлении земельных участков на территории города в частную собственность, ... Сельскохозяйственные земли - эффективному собственнику Амурская Правда похожие статьи: 2

  
  
  
  
• О совершенствовании законодательства о "Дачной амнистии" - лента новостей АНО БТИ
  

  О совершенствовании законодательства о "Дачной амнистии" лента новостей АНО БТИ - 49 мин. назад В соответствии с законопроектом снижается госпошлина и упрощается процедура оформления прав на земельную долю (выделение земельных участков в счет земельных долей - в соответствии с решением участников долевой собственности о примерном местоположении участков). 2. Законопроект "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников на земельные участки" - внесен депутатами Государственной Думы, принят в первом чтении 2.10.2007. ... Минус 20 тысяч Симбирский курьер похожие статьи: 3

  
  
  
  
• IKEA заставили выбирать - Коммерсантъ
  

  IKEA заставили выбирать Коммерсантъ - 13 час. назад При этом, глава региона заявил, что для решения этой проблемы областному правительству пришлось поставить руководство IKEA перед выбором: изыскать дополнительные средства и начать строительство в следующем году или региональная власть пересмотрит условия эксплуатации земельного участка. «IKEA строит на территории России несколько комплексов,— напомнил господин Ипатов.— У компании были некоторые финансовые проблемы, поэтому, когда они верстают свои финансовые планы, естественно, заинтересованы в ...

  
  
  
  
• Придут ли бульдозеры к новым коттеджам? - Хартия'97
  

  Придут ли бульдозеры к новым коттеджам? Хартия'97 - 2 час. назад В графу «нецелевое использование» на территории сельсовета попали более… 400 земельных участков. Практически все они выделены под жилищное строительство. На деле же часть из них числится за гражданами, проживающими за пределами страны, часть - за молодыми семьями, причем участок получил каждый из супругов, а часть - вообще за умершими, потому как наследники не оформили документы. Тем не менее почти все участки пущены в дело. Трудолюбивые жители села, прославившегося своими тепличными огурцами, ...

  
  
  
  
• Завершилось официальное согласование земельного участка для строительства нового аэропорта - БайкалИнформ
  

  Твой Иркутск

  Завершилось официальное согласование земельного участка для строительства нового аэропорта БайкалИнформ - 4 час. назад Процедура официального согласования земельного участка для строительства нового аэропорта в Иркутске завершилась недавно. Об этом сообщил первый вице-премьер РФ Сергей Иванов в ходе посещения выставки инвестиционных проектов. По его словам, взлетная полоса нового аэропорта должна быть не менее 4 тыс. метров, чтобы соответствовать мировым стандартам и иметь возможность принимать воздушные суда различной категории. «Развитие аэродромной инфраструктуры, на мой взгляд, наша приоритетная задача. ... Первый вице-премьер России Сергей Иванов побывал с визитом в Иркутске Твой Иркутск похожие статьи: 13

  
  
  
  
• АНО БТИ продолжает комментарий закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" - лента новостей АНО БТИ
  

  АНО БТИ продолжает комментарий закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" лента новостей АНО БТИ - 22 час. назад Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если: 6) такой земельный участок образуется в результате преобразования земельных участков и эти преобразуемые земельные участки не относятся к одной категории земель, за исключением установленных федеральным законом случаев. n) Если земельный участок предоставлен не для строения определенного назначения, а собственнику, по виду разрешенного использования. Земельный участок (часть земной ...

  
  
  
  
• Продается участок 1 РіР° Рі. Солнечногорск Ленинградское С€. 35 РєРј РѕС‚ РњРљРђР"
  Продается участок 1 РіР° Рі. Солнечногорск Ленинградское С€. 35 РєРј РѕС‚ РњРљРђР"
  www.fintrust.ru
  Солнечногорск, участок 1 га
  Шоссе: Ленинградское
  Удаление РѕС‚ РњРљРђР": 35 РєРј.
  Цена: 6 700 USD за сотку
  Московская обл. г. Солнечногорск

  Участок на границе с озером.

  Земля в городе. �жс.

  Коммуникации: Свет, газ. Р'СЃС' РїРѕ границе СЃ участком.
  
  
  

• Ярославское шоссе, 10,5 РіР°
  Продаю земельный участок 10,5 РіР°, 85 РєРј РѕС‚ РњРљРђР" РїРѕ Ярославскому шоссе.
  Рядом коттеджные поселки («Залесье», «Речная долина», «Заповедное» и т.д.).
  Экологически чистый район, с двух сторон лес.
  Электричество, газ по границе.
  Хорошая подъездная дорога.
  Отличная земля под инвестпроект (земля без подряда в районе от 1000 у.е. за сотку.)
  Цена продажи 220 у.е. за сотку.
  
  
  
• Предложение Рѕ продаже земельного участка РІ Нижегородской области РѕС‚ собственника.
  Предложение о продаже земельного участка в Нижегородской области от собственника.

  Р'ам предлогается земельный участок 27 РіР° РІ Нижегородской области 40 РєРј РѕС‚ Нижнего РќРѕРІРіРѕСЂРѕРґР°, РІ живописном месте находящийся РЅР° возвышенности, СЃ РІРёРґРѕРј РЅР° большой лесной массив, примыкающий Рє населенному пункту, имеющий ровный ланшавт Рё асфальтированные подъездные пути. Привлекательность участка обусловлено также удобством транспортной развязки позволяющей добраться СЃРѕ стороны Арзамасской трассы Рё СЃРѕ стороны РіРѕСЂРѕРґР° Кстово.

  Цена 100 рублей Р·Р° 1 РєРІ. метр (возможен торг). Если вышеизложенная информация показалась Р'ам интересной, ждем ваших предложений.
  
  
  

• Продаю участок 12 соток РњРѕСЃРє. РѕР±Р». Чеховский СЂ-РЅ, Рґ. Алексеевка 60РєРј РѕС‚ РњРљРђР".
  Продаю земельный участок 12 соток по документам, реально 16,5 соток.
  С ПМЖ, �ЖС.
  Участок с небольшим наклоном, что позволяет сделать многоуровневый ландшафтный дизайн.
  Московская область, Чеховский район, д. Алексеевка.
  60 РєРј РѕС‚ РњРљРђР"Р° РїРѕ Калужскому шоссе.
  На участке монолитный фундамент под дом 10,5х11,5 со скважиной (30 метров) под домом.
  Свет на участке.
  По линии дороги кирпичный забор.
  Подъезд круглый год, по деревне грунтовая (щебень, укатанный 1км) до асфальта (трассы).
  Перспектива газ.
  Рядом пруд, лес.
  Цена: 1 500 000 руб.
  
  
  
• Участок 7 соток РІ Тверской области 110РєРј РѕС‚ РњРѕСЃРєРІС‹
  Участок 7 соток, в Тверской области 110 км по Лененградскому направлению, 8 мин пешком от платформы Черничная, в садовом товариществе есть электричество и асфальтированая дорога. 80000руб.
  
  
  
• «Невский Сити» - новый город под Москвой
  Моллы, многофункциональные комплексы - всех этих форматов уже мало для решения серьезных инвестиционных задач. Вскоре компания Gruppo Margheri (Италия) построит на северо-востоке от Петербурга небольшой город, предназначенный для бизнеса и шопинга. «Невский Сити» - так называется проект нового комплекса формата outlet. В него будет вложено 350 млн евро.
  Комплекс построят в поселке Бугры, в районе КАД. Общая площадь объектов «Невского Сити» превысит 400 тыс. кв. м. Компания Для финансирования проекта компания будет привлекать займы в размере 70% от общего объема инвестиций, а 30% вложит из собственного делового капитала. Ожидается, что посещать комплекс смогут около 22 млн человек в год. Предполагаемый оборот объекта составит 600 млн евро в год. Комплекс объединит несколько объектов, в том числе первый в России ТРК формата Outlet — «Невский Колизей». Его откроют в конце 2008 года. В проект будет инвестировано 130 млн евро. Полезная площадь комплекса составит 90 тыс. кв. м. В том числе 55 тыс. кв. м займут магазины розничной торговли и рестораны, 20 тыс. кв. м — гостиница класса четыре звезды. А в центре комплекса создадут «Ривьеру» — искусственное море с волнами, песочным пляжем и ультрафиолетовым освещением.
  Сейчас более половины коммерческих площадей ТРК уже закреплено за потенциальными арендаторами. На данный момент арендная ставка составляет 85 евро за 1 кв. м, не включая налоги и стоимость сервисного обслуживания. В проект «Невский Сити» также войдет административный комплекс «Невский Центр» — кластер из пяти 20-этажных зданий общей площадью 100 тыс. кв. м, где разместятся офисы класса А, B+ и B и парковка на 10 тыс. машин. А также центр специализированной торговли «Невский Ритейл», где будут представлены такие торговые секторы, как электроника, продукты и товары для дома. Полностью проект «Невский Сити» будет завершен к концу 2011 года.Gruppo Margheri создана в 1994 году. Основой компании стал семейный строительный бизнес ее президента Марио Маргери. Компания возводит элитное жилье во Флоренции и ее окрестностях, владеет там же фитнес-центром Hidron с годовым оборотом 5 млн евро и отелем Leonardo в центре Праги. Также итальянская компания имеет свое производство керамической плитки.
  
   
  
  
  
• "МИЭЛЬ" активно развивает относительно новую для рынка услугу - ипотека коммерческой недвижимости.
  Инвестиционно-девелоперский холдинг "МИЭЛЬ" активно развивает относительно новую для рынка услугу - ипотека коммерческой недвижимости. На настоящий момент при посредничестве компании было выдано уже 25 кредитов.

  Ипотека в сегменте коммерческой недвижимости только начала свое развитие. И сегодня находится на том же уровне, что ипотека жилой недвижимости 5 лет назад. И так же, как было на рынке жилья, застройщики часто не хотят при продаже объектов в строящихся комплексах связывать себя требованиями банков. Поскольку в большинстве случаев объекты раскупаются или сдаются в аренду еще задолго до ввода в эксплуатацию. Развитие ипотеки сдерживается не только нежеланием застройщиков, но и отсутствием безопасных для всех участников схем, невозможностью регистристрации ипотеки в силу закона. В результате банков, работающих по программе ипотеки коммерческой недвижимости, очень мало.

  Но, как прогнозируют специалисты, отношение к ипотеке в ближайшие годы поменяется кардинально, как это уже произошло в жилом секторе.

  Ипотека коммерческой недвижимости за последнее время востребована в основном малым и средним бизнесом, т.к. приобретать помещения для своих целей за собственные средства таким компаниям тяжело. Проще и выгоднее взять ипотечный кредит и погашать его равными ежемесячными платежами в течение определенного срока. Так же достаточно востребована ипотека физическими лицами, являющимися владельцами компаний или занимающими ведущие должности в управлении.

  Компания "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" предлагает полный спектр услуг по "Ипотеке коммерческой недвижимости" как для физических, так и юридических лиц.

  Специалисты компании сопровождают клиента с момента выбора банка и до получения документов о собственности. Первый шаг - это одобрение самого Заемщика (подготовка документов для банка, выбор банка исходя из возможностей заемщика, формирование кредитного досье, представление интересов Заемщика в банке). При положительном решении, риэлторы помогают подобрать Клиенту объект. После чего специалисты "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" согласовывают пакет документов по объекту с Банком, страховой компанией и организуют процесс оценки, необходимый, как для Банка, так и для страховой компании. Затем - готовят пакет документов для сделки, проводят саму сделку. Работа риэлторов заканчивается, когда Продавец получил окончательный расчет, а Покупатель - документы о собственности.

  Услуги могут быть оказаны как комплексно, так и по отдельности, от чего зависит стоимость услуги для каждого клиента.

  Для решения законодательных пробелов в отношении коммерческой ипотеки в "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" разработали несколько схем. Например, в случае регистрации ипотеки, когда залогом выступают именно приобретаемые помещения, сделка проходит в два этапа. Сначала регистрируется залог (ипотека), а потом регистрируется купля-продажа заложенного помещения. В отличие от приобретения жилых помещений, когда ипотека возникает в силу закона и регистрируется одновременно с переходом права собственности, ипотека в сегменте коммерческих объектов возникает в силу договора, соответственно, переход права собственности и ипотека регистрируются последовательно.

  На сегодня условия кредитования физических лиц более интересны, чем юридических. Для физлиц кредит предоставляется на срок до 25 лет, процентная ставка - от 11.5% до 13.5%, размер кредита - до 80% от стоимости объекта. Юридическим лицам кредит предоставляется на гораздо меньший срок - до 5 лет, процентная ставка - от 13.0% до 17.5%, размер кредита до 70% от цены объекта. Но кредитование юрлиц может быть ограниченно только собственными финансовыми показателями компании, а для физических лиц, как правило, существует максимально возможный лимит - $3-4 млн.

  В отношении списка документов, сроков рассмотрения заявок банки также более лояльны к физическим лицам. Перечень необходимых документов для компании насчитывает более 40 пунктов, для физического лица - 10-14. Срок рассмотрения заявок Банком для физических лиц составляет 3-5 дней, при рассмотрении заявок юридических лиц - от 2-х недель.

  "Мы считаем, что ипотеку коммерческой недвижимости в ближайшее годы ожидает активное развитие. Это связано с насыщением рынка недвижимости, уменьшением дефицита объектов, с развитием ипотеки как направления банковской деятельности, и, конечно, с ростом интереса к такому виду сделок со стороны представителей малого и среднего бизнесов", - комментирует Андрей Бушин, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".
  
  
  

• 22 - 25 ноября 2007 года в Риге пройдёт 5ая международная выставка "BALTIC REAL ESTATE"
  5-я МЕЖДУНАРОДНАЯ ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ «BALTIC
  
  
  
• Налоги при сдаче недвижимости в аренду: платить!
  Недвижимость. Аренда квартиры: платить налоги или нет?
  
  Договор аренды - один из самых распространенных на практике договоров. Казалось бы, все спорные вопросы, касающиеся учета арендных операций, уже давно должны быть урегулированы. Но нет. Не проходит и месяца, чтобы Минфин России не выпустил какое-нибудь очередное разъяснение по вопросам, связанным с арендой.
  Взяв в аренду имущество, организация-арендатор несет помимо арендной платы и иные расходы, связанные с арендованным имуществом. Это и эксплуатационные расходы, и расходы на ремонт (текущий или капитальный), и капитальные вложения. Как учесть эти расходы в целях налогообложения прибыли? Какими документами подтвердить? Куда отнести "входной" НДС? Ответы на эти вопросы не так очевидны, как кажется.
  
  Какие же именно налоги должно уплачивать физическое лицо при сдаче квартиры в наем? Если в наем сдается только одна квартира, то достаточно будет ежегодного декларирования доходов и уплаты 13-процентного налога на доходы физических лиц. При этом необходимо отметить, что налоговая инспекция вправе потребовать документы, подтверждающие наличие источника дохода, - соответствующий договор с нанимателем и, возможно, выписку со счета, на который поступают арендные платежи (или акты приема-передачи денежных средств, если оплата осуществляется наличными). В налоговую декларацию должны включаться все доходы, полученные налогоплательщиком в истекшем году, независимо от того, был ли удержан налог при выплате таких доходов или его еще предстоит уплатить.
  Если, например, помимо сдачи квартиры в аренду налогоплательщик получает доход в виде заработной платы, то сумму и источник такого дохода также необходимо будет указать в декларации, несмотря на то, что налог в отношении данного дохода был удержан работодателем, и повторно его уплачивать не придется. То же касается и остальных видов доходов. Представление декларации не потребуется только в том случае, если имущество сдается в аренду юридическому лицу, и соответствующая сумма налога уже была удержана и перечислена в бюджет при выплате арендных платежей.
  
  Позаботьтесь о себе.
  
  Главная гарантия соблюдения прав и интересов собственника квартиры при ее сдаче обеспечивается договором, в который включены соответствующие условия. При наличии определенных знаний собственник способен составить такой договор сам.
  Но он также может обратиться за помощью к специалистам по операциям с недвижимостью (юристам и риэлторам), которые, исходя из требований и конкретной ситуации, составят договор найма, наиболее полно защищающий интересы арендодателя. При составлении договора нужно обратить внимание на следующие существенные условия.
  Права и обязанности собственника и нанимателя. Собственник обязан передать нанимателю квартиру, пригодную для проживания, и обеспечивать эксплуатацию дома, где находится квартира , а наниматель — использовать квартиру только для проживания, поддерживать в надлежащем состоянии и вносить плату за наем. Собственник имеет право вменить в обязанность нанимателю любые другие действия, которые позволят сохранить квартиру в должном виде и не причинить вреда другим гражданам.
  Другое существенное условие — цена найма и порядок оплаты. Как правило, в договоре указывается сумма, и период времени, за который она вносится. Целесообразно указать, в какой срок наниматель обязан передать эту сумму хозяину квартиры, а также последствия просрочки оплаты. Это условие позволит собственнику взыскать с жильца штраф или неустойку, если тот пропустит срок оплаты.
  
  Следует оговорить обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг телефонной связи, Интернета, обслуживания домофона или охраны подъезда. От такого условия, как срок договора, зависит ряд обстоятельств. Если срок в договоре не указан, по закону он считается заключенным на пять лет. Если договор заключен менее чем на один год, то при отсутствии специальных оговорок на такой договор не распространяются предусмотренные законом правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок.
  
  Как не нарушить?
  
  Что же необходимо сделать для того, чтобы, не нарушая налогового, и тем более, уголовного, законодательства, осуществлять сдачу в аренду одновременно нескольких объектов недвижимости? Первым шагом будет являться регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. Это достаточно просто - регистрация отнимет несколько часов вашего времени и по срокам не превысит 10 дней.
  Одновременно необходимо задуматься о том, какой режим налогообложения лучше всего применять. Сдача в аренду недвижимость Уфа индивидуальным предпринимателем приведет, как уже упоминалось, к возникновению дополнительной налоговой нагрузки в виде необходимости уплаты НДС по ставке 18%.
  
  Есть ли способ уменьшить налоговые отчисления?
  
  Такой способ, являющийся абсолютно законным, имеется. Действующим налоговым законодательством предусмотрен специальный налоговый режим, называющийся "упрощенной системой налогообложения" (УСН).
  Применение данной системы заменяет уплату НДС, НДФЛ и ЕСН уплатой единого налога. Ставка такого налога может составлять 6% или 15%. Ставка выбирается налогоплательщиком самостоятельно при переходе на УСН и в дальнейшем не может быть изменена. Ставка в размере 6% применяется в отношении валового дохода без учета расходов. Ставка в размере 15% применяется в отношении прибыли (доходы за вычетом произведенных расходов). Так как сама по себе деятельность по сдаче имущества в аренду не влечет больших затрат, то можно рекомендовать в данном случае применение ставки налога в 6% от размера всего полученного дохода.
  Необходимо помнить обо всех ограничениях, так будет намного проще и спокойнее.
  Желаем Удачи!
  Источник: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
  www.expertufa.ru expertufa@yandex.ru
  
  
  
  
  
• Группа "ПИК" до конца года разместит рублевые бонды на $200-300 млн, в середине 2008г - евробонды на $500 млн-1 млрд.
  Девелоперская группа "ПИК" до конца года разместит рублевые облигации на $200-300 млн, а в середине 2008 года - евробонды объемом от $500 млн до $1 млрд, сообщил журналистам вице-президент по экономике и финансам компании Евгений Лунеев в кулуарах "Саммита финансовых директоров России", пишет ИА "Интерфакс".

  "Рублевые облигации на $200-300 млн мы разместим до конца 2007 года при подходящей рыночной конъюнктуре", - сказал он, отметив, что срок обращения ценных бумаг составит 3-5 лет.

  Средства от рублевых облигаций будут направлены частично на рефинансирование, а частично - на приобретения.

  "Еврооблигации от $500 млн до $1 млрд планируем в середине следующего года. Купим что-нибудь", - сказал Е.Лунеев.
  
  
  

• Коттеджи в Подмосковье построят по "Энергетическому стандарту".
  Живущий на Украине российский бизнесмен Константин Григоришин стал владельцем более 160 га в Одинцовском районе. Его компания "Энергетический стандарт" совместно с российским генподрядчиком Q-tec собирается построить здесь коттеджный поселок. В этот проект бизнесмену придется инвестировать более $100 млн, пишет газета КОММЕРСАНТЪ.

  "Энергетический стандарт" и Q-tec подписали соглашение об освоении 166,9 га около деревни Дяденьково в Одинцовском районе, рассказал источник, знакомый с планами партнеров. По его словам, на этих землях планируется построить коттеджный поселок. В этом проекте партнеры выступят соинвесторами: доля "Энергетического стандарта" составит 90%, доля Q-tec - 10%. Основной совладелец "Энергетического стандарта" Константин Григоришин подтвердил эту информацию, но не стал комментировать, каким образом ему удалось приобрести столь крупный участок на популярном среди девелоперов направлении. Он посоветовал обратиться за подробными комментариями в Q-tec. Представитель Q-tec Елена Аралова отметила, что "Энергетический стандарт" является заказчиком компании по ряду объектов. Она отказалась комментировать проект в Одинцовском районе, сославшись на то, что "информация о совместных проектах является строго конфиденциальной".

  Q-tec создана в 2002 году бывшим топ-менеджером американской Honeywell Сергеем Безбородовым и его коллегами по этой корпорации. Компания выступает генподрядчиком по ряду строительных проектов. Среди клиентов Q-tec - "Вымпелком" (бизнес-центр "Эрмитаж Плаза"), "Энергогарант Капиталстрой" (бизнес-центр "Волна") и другие. Финансовые показатели не раскрываются.

  Источник говорит, что земли в Одинцовском районе господин Григоришин начал скупать еще два года назад. По его информации, это были земли сельхозназначения, поэтому весь участок обошелся господину Григоришину сравнительно недорого. Бизнесмен мог потратить на покупку участка $1,6-3,3 млн (из расчета $10-20 тыс. за 1 га), подсчитал гендиректор "ТЕРРА-Недвижимость" Тимур Сайфутдинов. По информации собеседника, концепция застройки территории пока не подготовлена. Гендиректор "Элитстроя" (строит коттеджи на рублевском направлении) Сергей Гоз отмечает, что на имеющемся участке можно построить около 500 домов. Директор департамента загородной недвижимости "Миэль" Владимир Яхонтов говорит о 750 домах. "При этом 20% земли партнерам придется отдать под места общего пользования",- добавил он. С учетом того, что минимальная площадь одного коттеджа составляет 300 кв. м, общая площадь всего жилья в новом поселке достигнет 150-225 тыс. кв. м. Господин Гоз оценивает минимальные вложения в строительство одного коттеджа (экономкласса) в $500-1000 за 1 кв. м. Получается, что общие вложения в проект составят минимум $112,5 млн.

  В последнее время крупные бизнесмены активизировались в сегменте загородной недвижимости. Одним из первых на этот рынок пришел Арас Агаларов. В 2006 году принадлежащая ему компания "Крокус" приступила к строительству элитного поселка Agalarov Estate в 22 км от МКАД по Новорижскому шоссе. До 2009 года на 320 га компания планирует построить 223 дома.

  Загородная недвижимость привлекает крупный капитал своей высокой доходности. "Доходность 'загородки' варьируется от 40 до 60%. Более того, в этом сегменте девелопер не связан по рукам и ногам законом о долевом строительстве, как это происходит при строительстве многоквартирных домов",- говорит Сергей Гоз. Он также добавил, что девелоперу загородной недвижимости приходится отдавать муниципалитету в виде его доли не более 17-20% возводимого жилья, в то время как в Москве этот показатель может достигать 50%.

  "В столице давно уже нет сверхприбылей",- соглашается гендиректор "Новой площади" Денис Семыкин. По его словам, из-за высокой стоимости московской земли (около $10-20 млн в спальных районах) и высокой доли города доходность строительного бизнеса в городе не превышает 25%.
  
  
  

• Началась продажа домов в коттеджном поселке "Четыре сезона" в 40 км от МКАД по Дмитровскому шоссе.
  Ключевые преимущества проекта - выбранная для строительства территория и продуманный подход к ее планированию. Три гектара первой очереди "Четырех сезонов" расположены в вековом лиственном лесу, в котором преобладают дубы и березы.

  Покупателям предлагаются проекты коттеджей площадью от 207 до 260 кв.м, архитектура которых выдержана в традициях современного загородного европейского строительства. К каждому коттеджу примыкает участок бережно сохраненного леса площадью от 11 до 13 соток, благодаря чему дома практически полностью изолированы друг от друга. К владениям, расположенным по периметру, предоставляется возможность аренды дополнительно еще 10-20 соток леса, экологическая чистка и санация которого уже проведены ведущими московскими дендрологами. На все участки получены свидетельства, ИЖС в собственности юридического лица.

  По мнению Владимира Яхонтова, Заместителя Генерального директора компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость", "для потенциальных покупателей "Четыре сезона" привлекательны современной концепцией поселка, прекрасной экологией, а также разнообразными возможностями для активного отдыха".

  Жители "Четырех сезонов" смогут насладиться обширной рекреационной инфраструктурой Дмитровского направления. В непосредственной близости от поселка находятся лучшие подмосковные горнолыжные курорты: Сорочаны (6 км), Волен (9 км) и Яхрома (10 км), а также - в 3 км - пляжи канала им. Москвы и Яхромского Водохранилища. Но, самое главное, территория поселка непосредственно граничит с создаваемым здесь первым в истории России и крупнейшим в Европе Сафари-Парком площадью в 770 гектаров, изобилующим деревьями и растениями со всего мира. Здесь будет создан крупный гостиничный комплекс с открытыми и закрытыми бассейнами, Spa-центром, кинотеатром и множеством кафе, ресторанов и магазинов, появится луна-парк, два футбольных поля, кемпинг и вертолетная площадка. Вся территория Сафари-парка будет пересечена массой живописных прогулочных и автомобильных сафари-дорог.

  Транспортную доступность "Четырех сезонов" будет улучшена, благодаря реализуемой уже в настоящее программе расширения Дмитровского шоссе, а в перспективе после строительства новой шестирядной (в обе стороны) автострады - Центральной Кольцевой Автомобильной Дороги (ЦКАД).

  Обслуживанием поселка возьмет на себя управляющая компания - собственник коммуникаций, акционерами которой будут жители поселка. Предполагаемая стоимость обслуживания $250 в месяц. Безопасность жителей поселка обеспечит профессиональная многоуровневая круглосуточная охрана. Территория поселка огорожена и попасть в него можно только через контрольно-пропускной пункт по клубной карте.

  Сдача поселка в эксплуатацию намечена на 3 квартал 2008 г.
  
  
  

• КБЕ участвует в программе санации жилья
  

  Четыре крупнопанельных дома в Московском районе Санкт-Петербурга будут остеклены пластиковыми окнами из профиля КБЕ в рамках программы санации старых пятиэтажек.

  Данные работы будут производиться в соответствии с договором, заключенным с фирмой «Позитрон Пласт» – партнером компании «Профайн РУС» в Санкт-Петербурге.

  К 30 ноября 2007 года планируется заменить 720 оконных блоков в двух домах на Витебском проспекте и двух – на Кубинской улице. Программа санации, в рамках которой проводится остекление, предусматривает проведение мероприятий, направленных на улучшение жилищных условий в старых домах. Главная особенность проекта заключается в том, что санация пройдет в кратчайшие сроки и не потребует отселения жителей. Заказчиком по данному проекту является СПб ГУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга».

  «КБЕ имеет многолетний опыт санации, – рассказывает Андрей Безукладников, эксперт-координатор по вопросам строительства компании «Профайн РУС», председатель совета директоров ОАО «Управление санации жилого фонда». – Еще во время объединения Германии специалисты КБЕ участвовали в европейских программах по улучшению жилищных условий жителей бывшей восточной Германии. Затем наработанный опыт применялся в странах восточной Европы. Сейчас в России наблюдается интерес к санации как к одному из самых эффективных способов решения проблемы условий проживания граждан. Марка КБЕ может вполне заслуженно носить звание специалиста в этой области, применяя немецкие технологии и наработанные решения в условиях нашей страны».

  Замена деревянных оконных блоков на металлопластиковые из профиля КБЕ в доме по адресу Витебский проспект, 75 практически закончена. Общая площадь реконструируемого здания – 7009 кв. м, новые оконные блоки установлены в 139 квартирах, а это практически 1000 кв. м остекления.

  Дома на Кубинской улице будут находиться в непосредственной близости от путепровода через железную дорогу – части строящегося Западного скоростного диаметра Санкт-Петербурга. Поэтому новые теплые окна из профиля КБЕ с высокими показателями шумоизоляции и защиты от пыли жителям этих домов придутся очень кстати. На этом объекте также львиная доля работы проведена.

  
  
  
  
• Депутаты одобрили Охта-центр
  

  Депутаты Законодательного собрания приняли в окончательном чтении законопроект о программе по строительству «Охта-центра».

  Согласно одобренному депутатами законопроекту, финансирование основных мероприятий программы по строительству «Охта-центра» будет производиться за счет средств основного учредителя ОАО «Общественно-деловой центр «Охта» – ОАО «Газпром нефть» – в объеме 30 млрд 600 млн руб., а также за счет средств бюджета Петербурга – в объеме 29 млрд 400 млн руб.

  Право собственности на вновь возведенные объекты по окончании реализации проекта будет передано ОАО «Общественно-деловой центр «Охта», 49% в уставном капитале которого будет принадлежать Санкт-Петербургу.

  В результате внесения поправок в законопроект расходы городского бюджета на реализацию целевой программы сократятся с 60 млрд руб. до 29 млрд 400 млн руб.

  Напомним, что «Охта-центр» компании «Газпром» будет построен в Красногвардейском районе, объем инвестиций в его создание оценивается в 60 млрд руб. Завершение реализации проекта намечено на 2016 г.

  
  
  
  
• Карельская сказка
  

  Фирма «Строймикс» начала возведение коттеджей и таунхаусов в малоэтажном комплексе «Новая Корела» Приозерского района.

  На сегодняшний день возведен 1 этаж первого таунхауса, залит фундамент для второго, построены 5 коттеджей и фундаменты для строительства еще трех домов. Дома изготавливаются по каркасно-панельной технологии компанией «Русь». Всего на территории комплекса возведут 20 индивидуальных домов площадью 126 – 167 кв. м с участком в 12–15 соток и 10 таунхаусов – от 62 до 90 кв. м.

  Стоимость «метра» в коттедже составит около 35 тыс. руб., в таунхаусе – 28 тыс. рублей, часть квартир в таунхаусах будет передана Приозерску в рамках программы «Доступное и комфортное жилье».

  
  
  
  
• Два новых района под жилищное строительство
  

  В 2007–2009 гг. из городского бюджета будет выделено 1 млрд 120 млн 566 тыс. руб. на подготовку двух территорий площадью 47 га и 32 га под жилищное строительство.

  По данным пресс-службы городского комитета экономического развития, промышленной политики и торговли, лимит финансирования на 2007 г. составляет 2 млн руб. Открытый конкурс на проведение работ был объявлен 22 октября. Итоги конкурса будут подведены до конца 2007 г.

  На площадях планируется провести строительно-изыскательные и строительно-монтажные работы. В рамках проекта предусмотрена подготовка инженерных сетей, разработка внутриквартального благоустройства и прочее.

  
  
  
  
• ЛЭК возведет квартал рядом с мостом
  

  Строительный холдинг ЛЭК начал застройку квартала «У Большого Крестовского моста», на территории, где раньше располагался Санкт-Петербургский механический завод.

  Согласно проекту, объем инвестиций в строительство жилого комплекса бизнес-класса составит $200 млн.

  Проект квартала «У Большого Крестовского моста» будет реализован на участке, ограниченном улицами Резной и Малой Зелениной. Комплекс будет состоять из пяти отдельно стоящих кирпично-монолитных зданий высотой до 12 этажей. Площадь застройки составит 80 тыс. кв. м. Комплекс планируется ввести в строй в 2009 году.

  Изначально на данном пятне планировалось возвести многофункциональный комплекс, включающий в себя площади торгово-развлекательного и бизнес-назначения, но поскольку такое решение не утвердил Градсовет, проект был переориентирован на строительство жилья.

  
  
  
  
• Названы лучшие реставраторы Петербурга
  

  Определены лауреаты конкурса «На лучшую реставрацию объектов культурно-исторического наследия Санкт-Петербурга».

  Победители определялись в трех номинациях. В номинации «Памятник садово-паркового и монументального искусства с полным комплексом реставрационных работ» лучшим признали ООО «Реставрационная мастерская «Наследие» за работу над статуей «Андромеда», расположенной на каскаде «Шахматная гора» в Петродворце.

  Победителем в номинации «Предметы декоративно-прикладного искусства с полным комплексом реставрационных работ» стало ООО «Карэ». Эту организацию наградят за воссоздание утраченных образов четырех евангелистов и трех святителей, а также за восстановление сохранившегося образа св. Василия Великого в соборе Владимирской иконы Божией Матери Кронштадта.

  В этой же номинации получат награды ООО «Веста – 2С» за работу над скульптурной группой «Россия со щитом» архитектора Харламова и ООО «Реставрационная мастерская «Наследие» за воссоздание предметов декоративно-прикладного искусства для ГМЗ «Петергоф». Среди них бюсты «Вакх» и «Вакханка» для экспозиции Фермерского дворца и скульптурный портрет Екатерины II для Павловской гостиной Екатерининского корпуса, выполненный Федотом Шубиным.

  В номинации «Реставрация памятника архитектуры с полным комплексом ремонтно-реставрационных работ» лучшим стало ЗАО НРПЦ «Специалист» за восстановление архитектурного металлодекора моста Лейтенанта Шмидта (ныне Благовещенского).

  Лауреатами этой номинации также стали ООО «Пассим» за воссоздание помещения «Царские комнаты» в Мраморном дворце и ООО «Левкас» за ремонтно-реставрационные работы в помещениях здания Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа. Кроме того, диплом лауреата конкурса «За особый вклад в сохранение исторического и культурного наследия Санкт-Петербурга» получит ЗАО «Пикалов и сын» в связи с многолетней плодотворной и эффективной деятельностью в сфере реставрации и сохранения культурного наследия.

  
  
  
  

---

rss2email.ru

отписаться: http://www.rss2email.ru/unsubscribe.asp?c=23076&u=81378&r=222033557 управлять всей подпиской: http://www.rss2email.ru/manage.asp читать наш блог: http://www.olevarty.ru