МИКС Новости недвижимости и строительства (62 сообщения)

rss2email.ru

На что подписаться?   |   Управление подпиской

МИКС Новости недвижимости и строительства Земельные участки и загородная недвижимость, новое на рынке не движимости. http://pipes.yahoo.com/pipes/pipe.info?_id=ZhRnk41q3BGXLFnyyjUFzw другие подписчики этой ленты также читают >>

---

• Остров
  Продается остров РїР». 1 200800 РєРІ.Рј (120,08 РіР°) находящийся РЅР° РљСЂРёРІРѕРј (Кулагинский)банке, ниже Рї. РљРёСЂРѕРІСЃРєРёР№ РЅР° 3 РєРј.. Расположен РЅР° границе РґРІСѓС… охотхозяйств (РљРёСЂРѕРІСЃРєРѕРµ Рё Р"инамо). РќР° острове высокий берег СЃ лесопосадкой ,РґРІР° ерика. Ранее РЅР° острове находился тоневой участок.
  Удаленности линии электропередач- 800м.
  Земля в собственности. Категория сельхозназначения.
  Рассмотрим любые предложения.
  Сергей.
  Тел. 8-9033216399
  E-mail: freeman2005@list.ru

  P.S. Р'ышлю фото!
  
  
  

• Продажа земли сельхоз. назначения
  Собственник продаст землю сельхоз. назначения РїРѕ РќРѕРІРѕ-Рижскому шоссе, РІ СЂ-РЅ села Теряево. Общая площадь 5.15 РіР°, РїРѕ цене 400 $(РЎРЁРђ) Р·Р° 1 сотку. Полный комплект документов РЅР° землю РѕС‚ 13.09.07 Рі. Участок граничит СЃ границами села, возможность РїРѕРґРІРѕРґР° электричества Рё газа. Участок СЃ РѕРґРЅРѕР№ стороны огибает маленькая речка, СЃ деревьями РЅР° берегу. РќРµ далеко находится лес. Р�Р· далека виден "Р�осифо-Р'олоцкий монастырь". РљРѕРЅС‚.тел.- 8-905-783-38-02 Михаил
  
  
  
• В Сочи начались принудительные выселения
  В Сочи начались принудительные выселения жителей домов, стоящих на месте, где планируется строительство олимпийских объектов. Судебные приставы при поддержке милиционеров начали опись вещей в домах, расположенных в Имеретинской низменности. Власти города планируют на месяц разместить жильцов в одном из санаториев.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Как нам воспользоваться ипотечным кризисом
  Последствия ипотечного кризиса, разразившегося этим летом в США, ощущаются и в России. Некоторые отечественные банки существенно сократили и даже полностью прекратили выдачу кредитов на покупку жилья. Впрочем, так поступают далеко не все: этой осенью некоторые компании, напротив, предлагают ипотеку по очень заманчивым условиям.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Ипотека выживает и выигрывает
  Кризис на рынке ипотечных ценных бумаг в США, ставший причиной мирового кризиса ликвидности, в первую очередь ударил по ипотечным рынкам разных стран. Растущий ипотечный рынок России тоже не избежал волны мрачных прогнозов и высказываний относительно будущего. К концу сентября экспертные оценки приобрели более спокойный тон: кардинальное отличие американской и российских систем позволило сделать вывод, что повторения заокеанского сценария нам опасаться не следует.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Правила игры на ипотечном рынке меняются
  Кризис на финансовых рынках Америки и Европы и последовавшее за ним сокращение ликвидности у российских банков не могли не сказаться на отечественных ипотечных программах. Кто-то прекратил выдачу кредитов в валюте, кто-то повысил ипотечные ставки.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Как выбрать валюту ипотечного кредита
  Человеку, который собрался покупать квартиру по ипотеке, прежде всего придется определиться с валютой кредита. Этот параметр, пожалуй, можно признать ключевым, ведь ипотека рассчитана на 10, 20, а то и 25 лет.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Как оказаться в плюсе при ипотеке
  Выгодно ли ипотечное кредитование.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Ирландский миллиардер заинтересовался Рэдиссон Славянская
  Компания Quinn Group, принадлежащая ирландскому миллиардеру Шону Куинну, заинтересована в покупке московской Рэдиссон САС Славянская. По оценкам экспертов, возможная сумма сделки может составить 240-280 миллионов долларов. Рэдиссон САС Славянская неоднократно признавалась лучшим отелем сети за пределами США.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Остров Федерация появится в Сочи в 2017 году
  В 2017 году в Сочи появится Остров Федерация, очертания которого напоминают границы Российской Федерации. Начало строительства Острова Федерация возле Сочи намечено на конец 2008 года - начало 2009 года, сообщает агентство РИА Новости со ссылкой на заявление автора проекта, голландского архитектора Эрика ван Эгераата.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Бывший президент Газпром нефти займется строительством офисов
  Компания бывшего президента Газпром нефти Александра Рязанова развивает сеть бизнес-центров Мономах в крупных городах России. В настоящий момент у Офис региона семь проектов, объем инвестиций в которые оценивается в 90 миллионов долларов. Планируется также строительство офисных комплексов еще в тридцати городах.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Матвиенко: Возьмите вертолет и посмотрите сверху на разруху в вашем районе
  Губернатор северной столицы Валентина Матвиенко предложила главам районов с помощью вертолетов составить адресную программу приватизации заброшенных зданий. Об этом она заявила сегодня на заседании правительства после заслушанного отчета о выполнении программы приватизации госимущества в прошлом году.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Дачный участок — в собственность - Тюменская Область Сегодня
  

  Тюменская Область Сегодня

  Дачный участок — в собственность Тюменская Область Сегодня - 15 час. назад В ста девяти товариществах оформили свои земельные участки либо в личную, либо в совместную собственность. Следуя положениям Федерального закона «О внесении изменений в упрощенный порядок регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», в течение 2007‑2010 годов предстоит предоставить в личную собственность членам садоводческих товариществ 72 639 земельных участков. По состоянию на начало октября текущего года департаментом имущественных отношений Тюменской области выдано 1776 ... Дачники-Неудачники Ставропольская правда похожие статьи: 3

  
  
  
  
• Под дамокловым мечом Олимпиады Под сочинский шумок на КМВ может начаться передел территорий - Ставропольский бизнес
  

  Фонтанка.Ру

  Под дамокловым мечом Олимпиады Под сочинский шумок на КМВ может начаться передел территорий Ставропольский бизнес - 15 час. назад Настоящей миной замедленного действия, заложенной под недвижимостью россиян, может оказаться законопроект о подготовке к Олимпиаде в Сочи. Желая быстрее очистить Черноморское побережье под спортивные объекты, чиновники и депутаты разработали проект закона, позволяющего изымать земельные участки у граждан в упрощенном порядке. Несмотря на то, что закон разрабатывался только для Сочи, предлагаемые изменения оказались столь широки, что затрагивают базовые правовые документы?— Земельный, Гражданский и ... ЧЕМ ЗАКОНЧИТСЯ «СОЧИНСКАЯ АМНИСТИЯ»? Советская Россия О новом порядке изъятия земель в Сочи ИА МиК Компенсация за изъятие земли в Сочи будет достойная Взгляд похожие статьи: 11

  
  
  
  
• С 30 октября вступает в силу закон о выкупе земли предприятиями и организациями - Российская Газета
  

  Московский комсомолец

  С 30 октября вступает в силу закон о выкупе земли предприятиями и организациями Российская Газета - 22 окт 2007 До 2010 года промышленники смогут выкупить землю под своими предприятиями по льготной цене за 2,5 процента от ее кадастровой стоимости, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга - 20 процентов кадастровой стоимости земельного участка. Начать же оформление земли в собственность или аренду можно будет уже на следующей неделе. В конце октября вступает в силу Закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, ... Раскол в благородном семействе Московский комсомолец Точка зрения: Новые правила и вопросы Ведомости похожие статьи: 3

  
  
  
  
• "ВЕСНА" ПОД АМНИСТИЮ НЕ ПОПАЛА - Номер один
  

  "ВЕСНА" ПОД АМНИСТИЮ НЕ ПОПАЛА Номер один - 1 час назад Утвердили материалы инвентаризации земель и в Управлении Роснедвижимости по РБ. "Инвентаризация — это первый шаг к приватизации земли", — поясняет Валерий Молотков, представляющий интересы "Весны" в ходе многочисленных судов. Хотели как лучше. Получилось как всегда. Садоводство "Весна" находится в этих местах аж с 1966 года. Тогда исполком Улан-Удэнского горсовета вышел на правительство Бурятии с предложением отвести из городских земель участки в "постоянное пользование коллективам рабочих и служащих ...

  
  
  
  
• Доходное место: Земельные гонки - Ведомости
  

  Доходное место: Земельные гонки Ведомости - 21 окт 2007 На данный момент земельные участки существенно выросли в цене, вследствие чего серьезно увеличилась себестоимость проектов». Однако высокие цены на землю не пугают покупателей промышленных территорий. И все чаще землю с промышленным назначением покупают компании, которые в дальнейшем намерены реализовывать долгосрочные проекты с расчетом на длинную прибыль. Часто это представительства иностранных компаний. Помимо этого на подмосковный рынок сейчас стремится огромное количество как российских, ... Киевский земельный бум Страна.Ru Земельный надел + административный беспредел = ? Квартира. Дача. Офис похожие статьи: 4

  
  
  
  
• MARCS проводит оценку перспектив использования земельных участков - B2Blogger.com (пресс-релиз)
  

  MARCS проводит оценку перспектив использования земельных участков B2Blogger.com (пресс-релиз) - 16 час. назад Компания MARCS завершила проект по оценке перспектив развития земельного участка в г. Сергиев Посад (Московская обл.). Специалисты MARCS провели серию маркетинговых исследований с целью определения оптимального формата нового объекта коммерческой недвижимости. За последние полгода это уже третий проект компании MARCS, связанный с оценкой перспектив использования земельных участков. Рынок недвижимости в России является одним из самых динамично развивающихся, и желание предпринимателей получить ...

  
  
  
  
• Волгоградские депутаты разрабатывают закон об изъятии в госсобственность пустующих земельных участков - ИА DAILYSTROY
  

  Волгоградские депутаты разрабатывают закон об изъятии в госсобственность пустующих земельных участков ИА DAILYSTROY - 15 час. назад В волгоградском региональном парламенте разрабатывается законопроект "Об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд", сообщает корреспондент ИА DAILYSTROY. Депутаты планируют законодательно закрепить за областной думой право возвращать в госсобственность пустующие земли всех форм собственности для строительства на них жилья и инфрастуктурного развития. "Уже реализуемые в Волгограде проекты муниципального строительства выявили множество земельных участков, которые который уже ...

  
  
  
  
• Земельные аукционы - Инвестиции Бизнес Недвижимость
  

  Инвестиции Бизнес Недвижимость

  Земельные аукционы Инвестиции Бизнес Недвижимость - 21 час. назад Земельный аукцион - одна из форм рыночных сделок с землей. Предполагает конкуренцию при купле-продаже земельных участков или прав по их использованию. Аукционная продажа, в частности, применяется при ипотечном кредитовании, когда вовремя не возвращаются заемные средства, взятые под залог земли. Земельный аукцион обычно проводят органы власти, на территории которых находятся земельные участки. Органами государственной власти и местного самоуправления в том же году было реализовано посредством аукционов ... Ленд-девелопмент Инвестиции Бизнес Недвижимость похожие статьи: 2

  
  
  
  
• Многодетные семьи встанут в очередь за землей - Mail.Ru
  

  Многодетные семьи встанут в очередь за землей Mail.Ru - 16 час. назад Новосибирские льготники встанут в очередь на земельные участки под малоэтажную застройку. Активнее всего подают заявки жители Ленинского, Кировского и Дзержинского района, где в первую очередь получит развитие этот формат. На размежевание земльных участков городской бюджет выделил 30 млн рублей. Проект малоэтажное строительство жилья в Новосибирске находится в стадии разработки. «Малоэтажное строительство в таком виде, в котором оно существует сейчас ранее не существовало. ...

  
  
  
  
• Извещение о выделении земельных участков - Восточно-Сибирская Правда
  

  Извещение о выделении земельных участков Восточно-Сибирская Правда - 22 окт 2007 Я, Климова Любовь Васильевна, уведомляю собственников земельных долей ЗАО «Черемховское» о выделении земельного участка в счёт земельной доли на массиве у гаража в д. Паршевниково Черемховского района. Претензии присылать в течение месяца по адресу: г. Иркутск, микрорайон Юбилейный, 58-45. Я, Климов Валерий Алексеевич, уведомляю собственников земельных долей ЗАО «Черемховское» о выделении земельного участка в счёт земельной доли на массиве у гаража в д. Паршевниково Черемховского района. ...

  
  
  
  
• АИЖК выбрало организаторов выпусков облигаций на сумму 16 млрд рублей
  

  ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) подвело итоги открытых конкурентных переговоров на право заключения договора на оказание услуг организаторов выпусков облигационных займов ОАО «АИЖК» серии А10 (на сумму 6 млрд. рублей) и серии А11 (на сумму 10 млрд. рублей), обеспеченных государственными гарантиями РФ.
  Как сообщили в департаменте коммуникаций «АИЖК», переговоры проводились с 15 по 19 октября 2007 года. Основным критерием выбора победителя явилось предложенное условие бридж-финансирования (краткосрочного финансирования, которое должно быть погашено в ближайшее время) ОАО «АИЖК».
  Желание участвовать в открытых конкурентных переговорах изъявили 11 организаций, было подано 7 предложений (ряд организаций прислали совместные предложения). Победителем признаны Газпромбанк и Инвестиционный банк КИТ Финанс.
  Ранее, как сообщала, генеральный директор АИЖК Александр Семеняка заявлял, что агентство планирует завершить подготовку к размещению выпусков облигаций на сумму 16 млрд рублей в декабре этого года или в первом квартале следующего. «Более конкретный срок выхода на рынок будет зависеть от его конъюнктуры в указанные сроки», - сказал он.
  АИЖК обеспечивает рефинансирование ипотечных кредитов коммерческих банков за счет средств, привлеченных путем выпуска облигаций. В федеральной собственности находится 100% акций АИЖК. По состоянию на 3 августа АИЖК рефинансировано 93 тыс. 977 ипотечных кредитов на общую сумму 63 млрд 730 млн рублей.

  
  
  
  
• Медведев требует принятия генпланов городских округов и поселений
  

  Отсутствие генпланов городских округов и поселений может застопорить всю работу в сфере строительства в России, заявил первый вице-премьер Дмитрий Медведев на Общероссийском собрании советов муниципальных образований субъектов РФ.
  "Муниципалитеты должны разработать и принять целый пакет документов территориального планирования", - сказал он.
  "Для страны это огромная задача: нам нужно актуализировать, а по сути написать заново, с чистого листа более 500 генеральных планов городских округов и почти две тысячи генеральных планов городских поселений", - заявил Медведев.
  "Это работа колоссальная, трудозатратная и требующая финансирования, но сделать ее нужно обязательно, в противном случае мы остановимся в своей работе", - добавил он.
  По словам Медведева, при том, что есть все условия для проведения этой работы, есть средства застройщиков, "дело не сдвигается, если нет системы генпланов".
  "Это вопрос финансирования, но лучше отказать себе в чем-то другом, но генпланы подготовить", - указал он.

  
  
  
  
• Ставки по ипотеке в России возрастут, но не существенно
  

  В ходе расширенного заседания Совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР), соорганизатором которого стала Ассоциация Строителей России, было заявлено, что в ближайшее время в России следует ожидать некоторого повышения ставок по ипотечным кредитам, но размер увеличения процентных ставок не будет серьезным.
  По мнению председателя Совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка, вице-президента Ассоциации Строителей России Владимира Пономарева, трудности на финансовых рынках США и Европы привели к увеличению цены денег, привлекаемых на увеличение объемов ипотечного кредитования, что, в свою очередь, приведет к повышению процентных ставок по ипотечным кредитам.
  «Кризис на американском рынке ипотеки, который повлек за собой серьезные трудности во всех сегментах финансового рынка не только в США, но и в Европе, безусловно, влечет за собой увеличение цены привлеченных денег. А это означает, что привлечение средств для увеличения объемов ипотечного кредитования без возможного повышения процентных ставок будет достаточно трудным. Поэтому я предвижу, что какое-то, но не драматическое, увеличение процентных ставок можно ожидать. Но, повторюсь, не драматическое», - заявил Пономарев.
  Кроме этого, он отметил, что главным фактором недоступности ипотечных кредитов является все же ценовая недоступность на рынке жилья.

  
  
  
  
• Ирландский миллиардер заинтересовался `Рэдиссон Славянская`
  

  Компания Quinn Group, принадлежащая ирландскому миллиардеру Шону Куинну (Sean Quinn), заинтересована в покупке московской гостиницы "Рэдиссон САС Славянская", сообщает газета "Коммерсант" со ссылкой на конфиденциальную переписку консультантов сделки, которая оказалась в распоряжении издания.
  По оценкам экспертов, возможная сумма сделки может составить от 240 до 280 миллионов долларов. В случае готовности собственников продолжать переговоры, ирландская сторона предлагает провести финансовый аудит гостиницы. Между тем генеральному директору "Рэдиссон САС Славянская" Гурами Мжаванадзе об этом ничего неизвестно, а генеральный менеджер Quinn Group в России и СНГ Владимир Сенников отказался от комментариев.
  Отель, который был открыт в ноябре 1990 года, находится на участке в 3,8 гектара на Бережковской набережной. Восьмиэтажное здание включает в себя 410 номеров, торговый центр, кинотеатр American Cinema, а также рестораны, 14 банкетных залов и конференц-холл на 550 участников.
  Гостиница принадлежит ООО "Славянская гостиница и деловой центр", где по данным департамента имущества Москвы, городу принадлежит 50 процентов акций. Столько же находится в собственности американской компании Radisson. "Рэдиссон САС Славянская" неоднократно признавалась лучшим отелем сети Radisson Hotel Corp. за пределами США.
  Quinn Group, созданная в 1973 году, инвестирует, в том числе, в недвижимость и производство стройматериалов. В конце 2006 года фирма объявила о намерении вложить пять миллиардов долларов в коммерческую недвижимость в России. Состояние Шона Куинна, по оценкам журнала The Forbes, составляет 4,5 миллиарда долларов.

  
  
  
  
• В столичном районе Богородское построят более 260 тыс. кв. метров жилых новостроек
  Государственное унитарное предприятие (ГУП) Москвы "Управление перспективных застроек" завершило согласование проекта планировки микрорайона 8Б района Богородское Восточного административного округа столицы, сообщили в пресс-службе предприятия в понедельник.
  
  По словам собеседника, в соответствии с проектом, на земельном участке общей площадью 29,68 га планируется разместить жилые дома, а также высотный комплекс. Общая площадь новой застройки составит 261,5 тыс. кв. метров.
  
  "Высотный комплекс общей площадью надземной части 169 тыс. кв. метров будет состоять из трех зданий переменной этажности (максимальная высота, предусмотренная проектом - 30 этажей). Два здания - жилые, третье - смешанный комплекс общественного назначения. Проектом предусмотрено наличие подземной парковки на 2715 машиномест", - уточнил сотрудник ГУПа.
  
  В соответствии с планами горадминистрации, высотный комплекс планируется передать программе "Новое кольцо Москвы". По словам источника, в рамках программы по этой высотке в ближайшее время будет проведен тендер.
  
  Кроме того, по информации ГУП "УПЗ", проектом планировки микрорайона предусмотрено строительство 10 жилых домов с подземными автостоянками. Часть новостроек предназначена для очередников.
  
  Утвержденный проект, пояснил собеседник, предполагает снос всех строений, расположенных южнее 7-го проезда Подбельского. Общая площадь сносимой застройки составит - 85,3 тыс. кв. метров. Также планируется реконструкция с частичной перепланировкой жилых домов по адресам: ул. Бойцовая, д.18 к.11, д.18 к.14. Парковочные места для автомобилей, принадлежащих жителям сохраняемых домов, планируется разместить в отдельно стоящем офисно-гаражном комплексе на подземных и надземных уровнях.
  
  Кроме того, пояснил сотрудник ГУПа, проектом предусмотрено возведение здания блока начальных классов на месте существующего детсада N534 и строительство детского садика с бассейном на 140 мест по индивидуальному проекту.
  
  По оценкам независимых экспертов, приблизительная стоимость проекта составляет около $500 млн. Финансирование в объеме $290 млн возьмет на себя городской бюджет, остальное вложат сторонние инвесторы, сообщил источник в горадминистрации.
  Рубрика: Городские новости
  Источник: Интерфакс
  Дата добавления: 2007-10-23 16:36:19
  
  
  
  
  
• Законопроект об освобождении от налогов субсидий на приобретение жилья с 1 января 2006г внесен в Думу
  Законопроект об освобождении с 1 января 2006 года от налогообложения сумм субсидий на приобретение и (или) строительство жилого помещения, предоставленных за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов, внесен в Госдуму, сообщили в думском комитете по бюджету и налогам.
  
  В соответствии с Налоговым кодексом РФ установлен перечень доходов физических лиц, не подлежащих налогообложению налогом на доходы физических лиц, в который входят доходы в виде сумм субсидий на приобретение и (или) строительство жилого помещения, предоставленных за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов. При этом установлено, что этот вид доходов не подлежит налогообложению с 1 января 2008 года.
  
  По мнению авторов законопроекта, целесообразно распространить действие этой нормы на отношения, возникшие с 1 января 2006 года.
  
  "Принятие законопроекта позволит установить единый порядок налогообложения сумм государственной поддержки, предоставляемой при приобретении жилья за счет бюджетов всех уровней, а также предотвратить социальную напряженность в среде граждан, получивших бюджетные субсидии в период с 1 января 2006 года до 31 декабря 2007 года", - отмечается в пояснительной записке к документу.
  
  Законопроект внесли на рассмотрение депутаты Сергей Штогрин (КПРФ) и Николай Сухой ("Единая Россия").
  Рубрика: Недвижимость в Росии
  Источник: Интерфакс
  Дата добавления: 2007-10-23 16:43:41
  
  
  
  
  
• Частные компании смогут участвовать в оценке земель с 2008 года
  Частные оценочные компании смогут в 2008 году участвовать в конкурсах по оценке земель населенных пунктов, сообщила начальник управления оценки объектов недвижимости Роснедвижимости Ольга Нестерова на совещании в Общественной палате.
  
  По ее словам, в настоящее время в таких конкурсах вправе участвовать только четыре ГУПа. Однако ведомство договорилось о том, чтобы к конкурсам допускались и частные компании.
  
  Теперь, отметила Нестерова, они могут участвовать в оценке земель только на условиях субподряда.
  Рубрика: Недвижимость в Росии
  Источник: РИА-Новости
  Дата добавления: 2007-10-23 16:50:23
  
  
  
  
  
• "Балтийская жемчужина" строит мосты
  Всего на территории микрорайона планируется построить 6 мостов и 12 внутриквартальных проездов. Благодаря этому Ленинский проспект получит еще один выход к Петергофскому шоссе, что позволит разгрузить выезд из города в районе пересечения проспектов Стачек и Маршала Жукова. Уже в ноябре корпорация «Балтийская Жемчужина» определится с подрядчиками для строительства первых трех мостов. Один из мостов на территории микрорайона пройдет через Безымянный канал, два моста будут построены через Дудергофский канал. Кроме того, в ближайшей перспективе у строителей – реконструкция Матисова канала. «Основной трассой, которая соединит «Балтийскую Жемчужину» с городом, станет проспект Героев, являющийся западным продолжением Ленинского проспекта», – говорит ведущий менеджер Департамента подготовки проектирования и строительства «Балтийская Жемчужина» Юрий Крушинский. Кроме того, продолжается работа над проектами введения в строй «Надземного экспресса». Трасса должна пройти от «Балтийской жемчужины» до Бухарестской улицы с перспективой выхода к железнодорожной станции «Обухово». Планируется, что первый состав «Надземного экспресса» пройдет не раньше 2011 года.
  
  
  
• Владимир Путин критикует отсутствие генпланов у муниципалитетов
  Президент РФ Владимир Путин недоволен тем, что у муниципалитетов нет планов территориального развития."Нужно в соответствии с требования Градостроительного и Земельного кодексов разработать документы территориального планирования", - рассказал Владимир Путин, выступая на общероссийском собрании советов муниципальных образований субъектов РФ. "В том числе, необходимо найти для этого необходимые финансовые средства", - добавил он."Низкое качество разработки генеральных планов и схем, или вовсе их отсутствие у муниципалитетов уже стало серьезным препятствием для осуществления программ жилищного строительства", - пояснил Владимир Путин. "Здесь как правительству, так и Министерству регионального развития есть над чем поработать", - убежден он. Источник: Прайм-ТАСС
  
  
  
• Дмитрий Медведев требует принятия генпланов городских округов и поселений
  Отсутствие генпланов городских округов и поселений может застопорить всю работу в сфере строительства в России, заявил первый вице-премьер Дмитрий Медведев на Общероссийском собрании советов муниципальных образований субъектов РФ."Муниципалитеты должны разработать и принять целый пакет документов территориального планирования", - сообщил он."Для страны это огромная задача: нам нужно актуализировать, а по сути написать заново, с чистого листа более 500 генеральных планов городских округов и почти две тысячи генеральных планов городских поселений", - заявил Дмитрий Медведев, передает РИА "Новости"."Это работа колоссальная, трудоемкая и требующая финансирования, но сделать ее нужно обязательно, в противном случае мы остановимся в своей работе", - добавил он.По словам Дмитрия Медведева, при том, что есть все условия для проведения этой работы, есть средства застройщиков, "дело не сдвигается, если нет системы генпланов"."Это вопрос финансирования, но лучше отказать себе в чем-то другом, но генпланы подготовить", - указал он. Источник: Бюллетень Недвижимости
  
  
  
• Виктор Зубков: Главной проблемой для россиян является вопрос доступности жилья
  Премьер-министр Виктор Зубков назвал главной проблемой для большинства россиян вопрос доступности жилья.«Нам предстоит обстоятельно рассмотреть вопросы, связанные с жильем. Для большинства нашего населения эта проблема сегодня остается самой главной», - рассказал Виктор Зубков, открывая во вторник в Самаре совещание по социально-экономическому развитию Самарской области. В преддверии совещания премьер посетил в Новокуйбышевске молодую семью, которая вместе с маленькой дочерью проживает в квартире родителей супруги в реконструированном доме. «Мы были сегодня в одной семье, которая получила как бы старое, но преобразованное жилье. Но тем не менее люди и этим довольны, потому что, как они говорят, раньше там жить было невозможно», - сообщил премьер. По его словам, «люди довольны, но там проблема в том, что семья большая, а квартира маленькая и, конечно, надо что-то думать и решать для того, чтобы помочь таким семьям». Виктор Зубков отметил, что осведомлен о запуске инвестиционного строительного проекта в регионе. «Хотелось бы послушать, как это будет осуществляться», - отметил Виктор Зубков. Также, по его словам, актуальной и острой является тема развития транспортной инфраструктуры Самарской области. «Ваш регион действительно находится на пересечении многих важных автомобильных, железнодорожных, воздушных и речных путей», - подчеркнул премьер. Источник: М2
  
  
  
• С днем работника рекламы!
  Дорогие наши партнеры и рекламодатели! Коллектив Большого Сервера Недвижимости поздравляет Вас с Днем работников рекламы!Надеемся, что наше сотрудничество будет плодотворным, ваш бизнес будет процветать, и БСН поможет материализовать ваши желания в реалии жизни.Желаем вам успехов и благополучия!
  
  
  
• К 2012 году два моста соединят остров Русский с Владивостоком
  

  К 2012 году предполагается построить два моста соединяющих остров Русский с континентальной частью, городом Владивостоком. Об этом сообщил президент РФ Владимир Путин. "Правительственная комиссия совместно с руководителями региона приняла решение о том, что центром проведения этого мероприятия (саммита стран Азиатско-Тихоокеанского региона в 2012 году) будет остров Русский. Для этого предполагается построить как минимум один мост, а, может быть, и два, соединяющих остров Русский с континентальной частью, городом Владивостоком", - сообщил он в ходе "прямой линии".
  Президент РФ не сомневается, что строительство мостов улучшит ситуацию с созданием дополнительных рабочих мест во Владивостоке и на Дальнем Востоке в целом. "Это будет способствовать развитию региона. Такие мероприятия важны, но они важны не сами по себе, а потому что они играют роль магнита по привлечению инвестиций, как внутренних, так и из-за рубежа", - заключил он.

  
  
  
  
• АИЖК выпустит ипотечные облигации на 10,7 млрд руб.
  

  Акционеры «Второго ипотечного агента АИЖК» - SPV-компании «Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию» (АИЖК) - приняли решение выпустить ипотечные облигации на 10 млрд 727 млн 617 тыс. рублей тремя траншами . Об этом сообщили в департаменте коммуникаций АИЖК.
  Неконвертируемые документарные процентные жилищные облигации с ипотечным покрытием на предъявителя класса «А» в количестве 9 млн 440 тыс. штук номиналом 1000 рублей (объем транша 10,3 млрд рублей) будут размещены по открытой подписке. Транш «Б» (590 тыс. 300 облигаций штук номиналом 1000 рублей) объемом также будет размещен по открытой подписке
  Третий транш «В», обязательства по которому исполняются после исполнения обязательств по облигациям траншей «А» и «Б», будет размещен по закрытой подписке. Этот транш включает 697 тыс. 317 облигаций номинальной стоимостью 1 тыс. руб. Потенциальный покупатель - само АИЖК.
  Облигации класса «А», «Б» и «В» обеспечиваются одним ипотечным покрытием. Ипотечное покрытие составляют обеспеченные ипотекой требования, удостоверенные закладными, выданные в соответствии со стандартами АИЖК в 62 регионах России. В состав ипотечного покрытия входит 18 861 закладная. Все облигации будут размещаться по открытой подписке по номиналу. Срок погашения всех трех траншей - 15 марта 2040 года.
  Совместными организаторами выпусков облигаций выступают Ситибанк и Ренессанс Капитал. Технический андеррайтер, расчетный и платежный агент – Ситибанк. Специализированным депозитарием ипотечного покрытия выступает Газпромбанк.
  Ранее генеральный директор АИЖК Александр Семеняка сообщал, что АИЖК подготовит документацию по второму выпуску ипотечных облигаций в ноябре.
  Как сообщалось ранее, в мае 2007 года АИЖК через SPV-компанию («Первый ипотечный агент АИЖК») разместило первый выпуск ипотечных облигаций объемом 3,3 млрд рублей, состоящий из трех траншей. Транш класса «А» объемом 2,9 млрд рублей был размещен по открытой подписке на ФБ ММВБ со ставкой 1-го купона 6,94% годовых. Младшие транши были размещены по закрытой подписке. Покупателями облигаций класса «Б» на 264 млн рублей стали Европейский банк реконструкции и развития и АИЖК. Ипотечные бумаги класса «В» на 130,796 млн рублей были выкуплены самим АИЖК.
  АИЖК обеспечивает рефинансирование ипотечных кредитов коммерческих банков за счет средств, привлеченных путем выпуска облигаций. В федеральной собственности находится 100% акций АИЖК. По состоянию на 12 октября АИЖК рефинансировано 101 тыс. 673 ипотечных кредита на общую сумму 71 млрд 214 млн рублей.
  ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» создано 10 июля 2007 года в форме закрытого акционерного общества в соответствии с требованиями Федерального закона «Об ипотечных ценных бумагах». Акционерами ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» являются 2 фонда, созданные в соответствии с законодательством Нидерландов. Единоличным исполнительным органом эмитента является ООО «ТМФ РУС».

  
  
  
  
• Путин требует от правительства решить вопрос с жильем контрактникам
  

  Президент России Владимир Путин призвал правительство "не жадничать" и решить вопрос с жильем для военнослужащих-контрактников, имеющих семьи.
  "Мы подошли к такому рубежу, когда лучше не жадничать, если мы хотим, чтобы у нас укомплектование шло нормально", - сказал Владимир Путин в понедельник на совещании с членами правительства.
  "Я согласен с теми военнослужащими, которые ставят вопрос по поводу семей контрактников. Нам нужно вносить изменения в планы строительства. Это должно быть либо комфортное семейное общежитие, либо отдельные квартиры для семей контрактников", - считает Путин.
  Иначе, по его мнению, российской армии будет трудно набирать военнослужащих по контракту, поскольку до сих пор семьи контрактников сидели в казармах. При этом Путин отметил, что этот вопрос не просто прозвучал в эфире во время "прямой линии", а таких вопросов в общем массиве обращений граждан России было немало.
  Президент признал, что это обойдется правительству дороже, однако считает возможным это сделать.
  Обращаясь к премьер-министру Виктору Зубкову, Путин попросил: "Посмотрите, посчитайте еще раз".
  Премьер обещал этим заняться: "Мы подготовим материалы".

  
  
  
  
• Бритни Спирс снимает дом в Малибу
  

  25-летняя звезда поп-музыки Бритни Спирс сняла в аренду дом в Малибу с возможностью выкупить его в течение полугода. Запрашиваемая цена составляет $9 млн.
  Площадь особняка, выполненного во французском стиле, составляет около 790 кв. м. В доме семь спален. Он был построен в 1942 году и совсем недавно подвергся капитальному ремонту.
  Помимо данного особняка, на территории поместья площадью более 20 тыс. кв. м располагаются домик для гостей, бассейн, спа и конюшня. Напомним, что в августе певица продала свое поместье Sierra Retreat в Малибу за $10 млн, сообщает Los Angeles Times.

  
  
  
  
• Ленэнерго завершает реконструкцию подстанций во Всеволожском районе
  Специалисты филиала Пригородные электрические сети ОАО «Ленэнерго» ведут работы в рамках Соглашения о взаимодействии Правительства Ленинградской области и РАО «ЕЭС России» при реализации инвестиционных проектов по строительству и реконструкции электроэнергетических объектов в регионе. Специалисты филиала Пригородные электрические сети ОАО «Ленэнерго» ведут работы в рамках Соглашения о взаимодействии Правительства Ленинградской области и РАО «ЕЭС России» при реализации инвестиционных проектов по строительству и реконструкции электроэнергетических объектов в регионе. В рамках Соглашения во Всеволожском районе Ленинградской области завершается реконструкция подстанций N525 и N638. Об этом сообщает пресс-служба Ленэнерго.
  
  К настоящему моменту на подстанции напряжением 110 кВ N525 смонтированы и сданы в эксплуатацию две дополнительные секции шин 10 кВ. Проводится наладка оборудования и включение потребителей. Завершить реконструкцию планируется в ноябре текущего года. Модернизация подстанции позволит присоединить новых абонентов за счет увеличения потребляемой мощности энергоисточника в два раза.
  
  На подстанции напряжением 35 кВ N638 в поселке имени Морозова к настоящему времени заменены и введены в работу два трансформатора и смонтировано оборудование на распределительном устройстве 35 кВ. В результате реконструкции подстанции трансформаторная мощность объекта будет увеличена вдвое. Работы по реконструкции энергоисточника планируется завершить в декабре 2007 года.
  
  Напомним, что Соглашение о взаимодействии при реализации инвестиционных проектов по строительству и реконструкции электроэнергетических объектов в Ленинградской области на период до 2011 года было подписано губернатором Ленинградской области Валерием Сердюковым и председателем Правления РАО «ЕЭС России» Анатолием Чубайсом 9 июня 2007 года.
  
  ОАО «Ленэнерго» в рамках Соглашения планирует строительство 19-ти новых и реконструкцию 50-ти действующих подстанций 110 кВ, суммарной мощностью более 3930 МВА. Также предусмотрено строительство и реконструкция более 1539 км линий электропередачи. Объем финансирования по объектам ОАО «Ленэнерго» составит более 26 млрд рублей.
  
  Открытое акционерное общество «Ленэнерго» — крупнейшая региональная распределительная сетевая компания на Северо-Западе России. Предприятие обслуживает территорию Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
  
  До 1 октября 2005 года Ленэнерго совмещало в себе производство (тепловые и гидроэлектростанции), транспорт (электрические и тепловые сети) и сбыт (продажу) энергоресурсов. В результате реорганизации за сохранившей бренд «Ленэнерго» компанией осталась функция передачи электрической энергии по распределительным сетям и присоединения новых потребителей к электросетевой инфраструктуре.
  
  Электросетевой комплекс Ленэнерго — это 38,5 тыс. км воздушных линий электропередачи, 16 тыс. км кабельных трасс, 362 подстанции напряжением 35-110 кВ и более 13 тысяч трансформаторных подстанций 6-35 кВ.
  
  В состав ОАО «Ленэнерго» входят 9 сетевых филиалов. Электроснабжение потребителей Санкт-Петербурга обеспечивают Кабельная сеть и частично подразделения Пригородных и Гатчинских электрических сетей. Ленинградскую область обслуживают Выборгские, Гатчинские, Кингисеппские, Лужские, Лодейнопольские, Новоладожские, Пригородные и Тихвинские электрические сети.
  
  На протяжении последних лет Ленэнерго проводит беспрецедентную по своим объемам кампанию по ремонту оборудования и строительству новых энергомощностей: подобные работы в регионе не проводились десятилетиями.
  
  
  
• В Петербурге конкурсы на обслуживание домов станут настоящими
  Конкурсы на обслуживание многоквартирных домов станут настоящими (де-факто) конкурсами на управление домом. С каждым собственником помещений в доме, по которому будет определен победитель, заключат договор управления. Конкурсы на обслуживание многоквартирных домов станут настоящими (де-факто) конкурсами на управление домом. С каждым собственником помещений в доме, по которому будет определен победитель, заключат договор управления. Об этом заявил на круглом столе в Агентстве бизнес-новостей начальник управления по работе с объединениями собственников жилья и управляющими компаниями Жилищного комитета (ЖК) Денис Шабуров.
  
  Он пояснил, что конкурсы, проводившиеся среди управляющих компаний до последнего дня, предоставляли собой конкурс на эксплуатацию зданий, а не управление. По данным ЖК, около 60% собственников жилья уже определились с формой управления, из них порядка 25% остановили выбор на управляющих компаниях. В Петербурга насчитывается порядка 20 частных управляющих компаний, около 46 управляющий компаний – государственные (ОАО «Жилкомсервис»). Оставшиеся 40% собственников жилья в многоквартирных домах должны выбрать способ управления до 1 января 2008 года. Если они до установленного срока с выбором не определятся, городское правительство проведет конкурсы на управление домами среди работающих компаний до 1 мая 2008 года, заявил Шабуров.
  
  Реформа ЖКХ в Петербурге проходит «не так уж и плохо», считает он. По мнению представителей бизнеса, реформа ЖКХ идет достаточно трудно. Даже выиграв конкурс, частные компании опасаются вкладывать в здание деньги, сказал генеральный директор ООО «РЭС ТСВ» Сергей Тихонов. «Наша компания, вложила в дома 1,1 млн рублей, но через несколько месяцев на эти же самые работы были затрачены государственные средства из фонда капитального ремонта. Возникает вопрос о целесообразности подобных затрат», — привел он пример.
  
  Глава ООО «РЭС ТСВ» отметил, что за рубежом имеется «заслуживающий внимания опыт» покрытия долгов неплательщиков: им предлагается меньшая площадь, а их жилье сдается в аренду, которая и покрывает убытки. При этом, штрафник через 4-6 месяцев может вернуться на свою жилплощадь.
  
  По мнению председателя Совета ассоциации управляющих и эксплуатирующих организаций в жилищной сфере Евгения Пургина, для нормального развития жилищного рынка необходимо благоприятное поле для работы малых предприятий. Мировая практика показывает, что когда в ведении компании находится не более 10 домов (не более 100 тыс. кв. метров), на рынке возникнет конкуренция и, как следствие, увеличивается количество и качество услуг, уменьшаются цены. Он подчеркнул, что надо стимулировать работу всех предприятий, а не только государственных. Иначе частные управляющие компании из ЖКХ уйдут.
  
  Председатель Совета директоров ОАО «Сити-сервис» Олег Вихтюк считает, что государство должно полностью покинуть рынок ЖКХ. «Это не работа государства, а хозяйственная сфера, где возможны лишь рыночные отношения», — сказал со знанием дела бывший начальник управления ЖК.
  
  
  
• Государство должно покинуть рынок ЖКХ, считают петербургские бизнесмены
  Сегодня в ЖКХ Петербурга насчитывается порядка 20 частных управляющих компаний, около 46 УК - государственных. Оставшиеся 40% собственников жилья в многоквартирных домах должны выбрать способ управления до 1 января 2008 года. Государство должно покинуть рынок ЖКХ, считают участники круглого стола, обсуждавшие ход реформы ЖКХ в Петербурге.
  
  По мнению чиновников, дела здесь обстоят "не так уж и плохо". На сегодняшний день около 60% собственников жилья уже определились с формой управления, из них порядка 25% остановили выбор на управляющих компаниях. Сегодня в ЖКХ Петербурга насчитывается порядка 20 частных управляющих компаний, около 46 УК - государственных. Оставшиеся 40% собственников жилья в многоквартирных домах должны выбрать способ управления до 1 января 2008 года. Если они до установленного срока с выбором не определятся, городское правительство проведет конкурсы на управление домами среди работающих компаний до 1 мая 2008 года.
  
  В этой связи начальник управления по работе с объединениями собственников жилья и управляющими компаниями жилищного комитета Денис Шабуров отметил, что конкурсы, проводившиеся среди управляющих компаний, предоставляли право технической эксплуатации многоквартирных домов, но не управления. Теперь же с каждым собственником многоквартирного дома, в отношении которого будет проведен такой конкурс, организация-победитель заключит договор управления.
  
  Председатель Совета ассоциации управляющих и эксплуатирующих организаций в жилищной сфере Евгений Пургин считает, что в сфере ЖКХ выгоднее всего работать малым формам бизнеса, которые будут управлять площадью не более 100 тысяч квадратных метров. "Мировая практика показывает, что когда в ведении компании находится не более 10 домов, на рынке возникнет конкуренция и, как следствие, увеличивается количество и качество услуг, уменьшаются цены", - подчеркнул Пургин.
  
  Представители бизнеса в сфере ЖКХ считают, что собственники жилья в России, и в частности, в Петербурге, мало знают и, как следствие, не доверяют частным управляющим компаниям. Недоверие собственников жилья к частным компаниям вызвано в первую очередь дефицитом информации.
  
  Продолжая тему, председатель Совета директоров ОАО "Сити-сервис" Олег Вихтюк заявил, что в Петербурге сегодня практически каждый многоквартирный дом сотрудничает с какой-нибудь эксплуатационной компанией. По его мнению, государство должно полностью покинуть рынок ЖКХ: "Это не работа государства, а хозяйственная сфера, где возможны лишь рыночные отношения".
  
  
  
• Проект реконструкции восточного крыла Главного штаба согласован
  Главгосэкспертиза согласовала проект реконструкции восточного крыла Главного штаба для нужд Эрмитажа. На главной площади Петербурга появятся магазины и ресторан. Главгосэкспертиза согласовала проект реконструкции восточного крыла Главного штаба для нужд Эрмитажа. На главной площади Петербурга появятся магазины и ресторан.
  
  Петербургские компании смогут заработать, освоив $200 млн (такова заявленная стоимость нового проекта Государственного Эрмитажа на Дворцовой площади) или же став операторами объектов строящейся там инфраструктуры.
  
  По словам генерального директора Фонда инвестиционных строительных проектов Петербурга Алексея Васильева, доля участия бюджета РФ в проекте составляет 51%, остальное - заемные средства Международного банка реконструкции и развития.
  
  Тендер на работы по строительству и реконструкции для первой очереди проекта уже объявлен. Планируется, что работы начнутся в конце первого - начале второго квартала следующего года.
  
  Квалификационный отбор прошли три консорциума: в составе первого - петербургские "Интарсия" и "ПО "Возрождение", конкуренцию им составят "НЕВИСС-Комплекс" (выполняет работы по реконструкции первой очереди Мариинского театра) в связке с австрийской Alpine Mayreder Bau GmbH, а также "Климат Проф" и одна из структур Восточно-Европейской Финансовой Корпорации.
  
  По словам заместителя генерального директора компании "Интарсия" Павла Михайлова, второй этап тендера пока еще не объявлен, заказчик не назвал точный объем работ. Однако участники рынка реставрации уже сейчас говорят, что в заданный бюджет проект не уложится, и его конечная стоимость может превысить $200 млн.
  
  Сдача первой очереди запланирована на 2009 год. В полном объеме работы должны быть закончены к 250-летнему юбилею Государственного Эрмитажа - в 2014 году. По словам руководителя проекта Олега Явейна, первый этаж восточного крыла Главного штаба станет, по сути, крытым продолжением Дворцовой площади, где разместятся магазины, экскурсионно-туристическое бюро и еще один ресторан с видом на Дворцовую.
  
  Изначально предполагалось, что около 40% помещений займут развлекательные заведения (от ресторанов до магазинов), а 60% - сугубо музейные, то теперь, после консультаций архитекторов и эрмитажников, - в проекте более 80% помещений отводится собственно музейной среде. Цепочка дворов будет превращена в крытую анфиладу.
  
  
  
• На реконструкцию котельной "Парнас" израсходуют 1,3 миллиарда
  Эта котельная обеспечит теплом всю Северную долину, а также будет поставлять энергию промышленным предприятиям, в том числе молокозаводу «Петмол», который готовится к переезду из Московского в Выборгский район. На реконструкцию котельной «Парнас» потратят 1 миллиард 300 миллионов рублей. Такое решение было принято на сегодняшнем заседании правительства.
  По словам председателя комитета по энергетике Александра Боброва, эта котельная обеспечит теплом всю Северную долину, а также будет поставлять энергию промышленным предприятиям, в том числе молокозаводу «Петмол», который готовится к переезду из Московского в Выборгский район.
  
  В котельной установят новейшее оборудование стоимостью более 600 миллионов рублей. Энергетики обещают, что реконструкция будет завершена в IV квартале 2009 года.
  
  Также на сегодняшнем заседании обсуждалось строительство двух подстанций 110/10/6 кВ с кабельными линиями протяженностью от 5 до 10 км. На эти цели планируется направить 1 миллиард 791 миллион 894 тысячи рублей. Уже в следующем году подстанции будут поставлять дополнительную энергию в Центральный район и на Крестовский остров.
  
  
  
• Финны забетонируют Петербург
  На рынок бетона в Петербурге выходит финский концерн Lujabetoni. Он собирается открыть три завода в 2008 году. Рынок поделен, утверждают конкуренты. На рынок бетона в Петербурге выходит финский концерн Lujabetoni. Он собирается открыть три завода в 2008 году. Рынок поделен, утверждают конкуренты
  
  Инвестиции превысят 1 млн евро. Общая мощность трех заводов составит около 280 м3 бетона в час. Для сравнения: заводы "Объединения 45" (входит в "Группу ЛСР"), введенные в последние 2 года, достигают мощности 230 м3 в час бетона каждый.
  
  
  Первый завод мощностью 40 м3 в час Lujabetoni приобрел в Коломягах, рассказывает технический директор компании в Петербурге Евгений Тихонов. Еще два планируется построить в Горелово, где уже куплен участок, и в Красногвардейском районе. По словам Евгения Тихонова, Lujabetoni не намерен импортировать сырье из-за рубежа, довольствуясь цементом местных производителей.
  
  Первый заместитель генерального директора компании "СЗНК-Бетон" Олег Розанов считает, что войти на рынок Петербурга даже тремя заводами трудно: рынок поделен, а существующие на нем игроки только усиливаются. "СЗНК-Бетон" тоже собирается строить завод мощностью 130 м3 в час в Коломягах, рассказывает Олег Розанов.
  
  Кроме того, финны выходят на рынок в неудачное время – летом 2007 года на нем наблюдался дефицит цемента, и пока ситуация окончательно не стабилизировалась.
  
  Lujabetoni – второй по величине производитель бетона в Финляндии. В концерн входит 21 предприятие, оборот – 354 млн евро в год. Также компания имеет завод в Швеции.
  
  В Петербурге давно присутствуют финские и скандинавские производители бетона. В 1993 году завод открыла финская компания Betomix, в 2000 году вышла на рынок шведская NCC. Сейчас эти компании входят в десятку крупнейших производителей бетонных смесей в северной столице.
  
  
  
• Бульдозерам дают задний ход
  Депутаты сняли с законопроекта "О развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге" гриф "первоочередной". Слушания по судьбе хрущевок назначены на 1 ноября. Депутаты сняли с законопроекта "О развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге" гриф "первоочередной". Слушания по судьбе хрущевок назначены на 1 ноября.
  
  Завтра Заксобрание северной столицы должно было в первоочередном порядке рассмотреть этот законопроект, однако прошедшие недавно общественные слушания показали, что планы властей по тотальному сносу хрущевок еще слишком "сырые".
  
  
  По словам председателя комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам петербургского ЗакСа Сергея Никешина, законопроект не будет рассматриваться "в связи с определенной звонкостью".
  
  Смольный готовил к сносу 44 квартала в 11 районах города. Однако затем представители администрации Петербурга заявили о готовности исключить из этого перечня пять территорий.
  
  Самым острым вопросом на назначенных на 1 ноября слушаниях обещает быть судьба домов в историческом центре (квартал между набережными Крюкова канала, Фонтанки, Никольским и Щепяным переулками), которые также готовятся к сносу.
  
  
  
• Намыв "Острова Федерации" в Сочи начнется к концу 2008 года
  Работы по сооружению «Острова Федерация» начнутся в 2008-2009 году, полностью строительство планируется завершить к 2017 году, сообщил автор проекта, голландский архитектор Эрик ван Эгераат. Работы по сооружению «Острова Федерация» начнутся в 2008-2009 году, полностью строительство планируется завершить к 2017 году, сообщил журналистам автор проекта, голландский архитектор Эрик ван Эгераат. «К концу 2008-началу 2009 года мы надеемся начать намыв территории острова», — сказал ван Эгераат.
  
  Он отметил, что для осуществления этих работ уже был найден инвестор из Дубаи, а с российской стороны «Островом» занимается петербургская девелоперская компания «М-Индустрия». За инженерную сторону проекта отвечает голландская компания, имеющая большой опыт в таких вопросах и участвовавшая, в том числе, в реализации насыпного архипелага Palm Islands в Дубаи.
  
  Архитектор сообщил, что сооружение острова потребует общих инвестиций в размере $6 млрд, при этом к 2011 году планируется завершить создание самого острова, к 2014 году — строительство спортивных и гостиничных сооружений, а к 2017 году проект может быть завершен целиком.
  
  Как сообщает РИА Новости, Ван Эгераат особенно подчеркивает, что строительные работы никаким образом не затронут инфраструктуры самого Сочи, так как будут вестись на море: в течение нескольких лет гигантские баржи с землей будут курсировать между точкой забора грунта и местом строительства острова, а затем — все работы будут также вестись с морской базы.
  
  Ван Эгераат также отмечает, что проект не нанесет ущерба экологии региона: согласно проделанным исследованиям, он, напротив обеспечит динамичное движение воды в местности, где она склонна к застоям.
  
  Согласно проекту, на острове будет постоянно проживать около 20 тыс. человек, и еще приблизительно 70 тыс. — будут приезжать на него работать и осматривать достопримечательности. Таким образом, полагает ван Эгераат, остров придаст существенный импульс экономике региона.
  
  
  
• АИЖК выбрала Газпромбанк и ИБ "Кит Финанс" организаторами двух облигационных займов на 16 млрд руб.
  ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" признало ОАО "Газпромбанк" и ОАО "Инвестиционный банк "Кит Финанс" победителями открытых конкурентных переговоров на право заключения договора на оказание услуг организаторов выпусков облигационных займов агентства серии А10 и серии А11, обеспеченных государственными гарантиями РФ. ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) признало ОАО "Газпромбанк" и ОАО "Инвестиционный банк "Кит Финанс" (Санкт-Петербург) победителями открытых конкурентных переговоров на право заключения договора на оказание услуг организаторов выпусков облигационных займов агентства серии А10 на 6 млрд руб. и серии А11 на 10 млрд руб., обеспеченных государственными гарантиями РФ. Как говорится в сообщении АИЖК, всего желание участвовать в переговорах изъявили 11 организаций, при этом было подано 7 предложений, так как ряд организаций подали совместные предложения.
  
  Облигации серии А10 выпускаются в количестве 6 млн штук номинальной стоимостью 1 тыс. руб. каждая. Погашение займа осуществляется в 3 этапа: 50% номинальной стоимости облигаций - 15 ноября 2014г., а два транша по 25% номинальной стоимости каждый погашаются 15 ноября 2016г. и 15 ноября 2018г. По облигациям серии А10 предусмотрено досрочное погашение 50% номинальной стоимости облигаций 15 ноября 2016г. в случае принятия уполномоченным органом ОАО "АИЖК" решения о досрочном погашении.
  
  Облигации серии А11 - 10 млн штук номинальной стоимостью 1 тыс. руб. каждая, погашаются в шесть этапов: 30% номинала гасится 15 сентября 2015г., 15 сентября 2016г. и 15 сентября 2017г. погашается по 20% номинала, а 15 сентября 2018г., 15 сентября 2019г. и 15 сентября 2020г. погашается по 10% номинальной стоимости облигаций. По облигациям серии А11 предусмотрено досрочное погашение: 50% номинальной стоимости облигаций 15 сентября 2017г. и 30% номинальной стоимости облигаций 15 сентября 2018г. в случае принятия уполномоченным органом ОАО "АИЖК" решения о досрочном погашении облигаций.
  
  Облигации А10 и А11 будут размещаться по открытой подписке по номинальной стоимости, планируемая дата размещения - декабрь 2007г.
  
  АИЖК было создано в сентябре 1997г. в соответствии с постановлением правительства РФ. 100% акций АИЖК принадлежит государству. Агентство осуществляет государственную поддержку (рефинансирование ипотечных кредитов) кредиторов - участников федеральной системы ипотечного жилищного кредитования, которые предоставляют физическим лицам ипотечные кредиты по разработанным АИЖК стандартам.
  
  
  
• Петербург получил Серебряный диплом на фестивале "Зодчество 2007"
  XV Международный фестиваль "Зодчество 2007" проходил 18-21 октября в Москве в Центральном выставочном зале "Манеж". Экспозиция Санкт-Петербурга заняла второе место и получила Серебряный диплом Фестиваля "Зодчество 2007", сообщили в пресс-службе губернатора. XV Международный фестиваль "Зодчество 2007" проходил 18-21 октября в Москве в Центральном выставочном зале "Манеж". Фестиваль проводился при поддержке администрации президента РФ, Совета Федерации и Госдумы Федерального Собрания РФ, Министерства регионального развития РФ, Федерального агентства по культуре и кинематографии, правительства Москвы, общественных организаций и деловых кругов страны. Это самое крупное и представительное архитектурное собрание в России.
  Лучшие работы архитекторских коллективов страны были представлены на выставке. Санкт-Петербург был представлен в номинации "Архитектура и градостроительство регионов и городов России. Национальные приоритетные проекты", в которой соревновались 27 участников.
  
  
  
• Untitled
  

  Владельцы недвижимости в коттеджных поселках, генеральным риэлтором которых является «Русский дом недвижимости», могут получить премию в $5 000, приняв участие в новой поощрительной программе этой компании. В настоящее время Риэлторская компания «Русский дом недвижимости» представляет на рынке поселки «Опушкино» и «Крючково-2». Премии выплачиваются собственникам домовладений, рекомендовавшим свой поселок друзьям и знакомым, если итогом рекомендаций становится покупка другом дома в том же поселке. Премия выплачивается по факту заключения договора купли-продажи.

   Коттеджные поселки бизнес-класса «Опушкино» и «Крючково-2» расположены на 38 км Новорижского шоссе. Сайты поселков в Интернет www.opushkino.ru и www.kruchkovo2.ru.

   

   

  Справка о компании. Бренд «Русский дом недвижимости» (РДН) существует на рынке недвижимости с 1994 года. В настоящее время Группа компаний РДН работает на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья. Деятельность Группы компаний РДН охватывает все основные сегменты этого рынка. Основными операционными компаниями Группы являются ЗАО «Русский дом недвижимости» и ООО «Риэлторская компания «Русский дом недвижимости».

   

  ЗАО «Русский дом недвижимости» было создано в 1994 году и первоначально ориентировалась на риэлторскую деятельность. В 1996 году компания стала уполномоченным риэлтором при Межведомственной комиссии при Правительстве Москвы по вопросам реализации на коммерчесокй основе жилой площади, построенной по городскому заказу. Компания быстро развивалась и осваивала новые виды деятельности. В настоящее время главная функция ЗАО «Русский дом недвижимости» – девелопмент инвестиционных проектов.

   

  ООО «Риэлторская компания «Русский дом недвижимости» образовано в 2005 году, является членом Российской Гильдии риэлторов. Компания оказывает широкий спектр риэлторских услуг: работает на рынке новостроек и вторичном рынке, проводит операции с загородной и коммерческой недвижимостью, организует ипотечные сделки, предлагает эксклюзивные варианты в сегменте элитной недвижимости.

   

  Источник: ГК «Русский дом недвижимости»
   

  
  
  
  
• Выборгский судостроительный завод получил заказ на строительство жилого модуля для МЛСП "Приразломная"
  На этой неделе вступил в действие трехсторонний договор на строительство жилого модуля верхнего строения морской ледостойкой стационарной платформы "Приразломная", заключенного 6 октября 2007 года между ООО "Севморнефтегаз", ОАО "Выборгский судостроительный завод" и ФГУП "ПО Севмаш". В соответствии с его условиями Выборгский судостроительный завод должен произвести разработку технического и рабочего проектов, а также полный комплекс строительных работ для последующей сдачи объекта «под ключ». В соответствии утвержденными сроками строительства жилой модуль должен быть передан ФГУП «ПО Севмаш» через 17 месяцев. Часть работ по монтажу жилого модуля на МЛСП «Приразломная» и пуско-наладочные работы ОАО «ВСЗ» проведет на территории ФГУП «ПО Севмаш».Строительство данного объекта является важным для предприятия не только с точки зрения более полной загрузки его производственных мощностей, но и с точки зрения более эффективной работы при реализации будущих заказов. На данном этапе специалистами предприятия ведется планомерная работа по организации проектных работ, поставкам оборудования и материалов и подготовке к последующему запуску заказа в производство. Реализация строительства данного элемента верхнего строения платформы позволит применить лучшие его решения в будущих проектах.
  
  
  
• 16 ноября - Конференция: "Застройка производственных территорий "
  16 ноября 2007 года Аналитический журнал "Инвестиции в строительство" проводит Конференцию: "Застройка производственных территорий ".Конференция посвящена практическим вопросам реорганизации производственных территорий, экономической рентабельности подобных проектов, вопросам вывода предприятий за пределы города, подготовке участка под строительство, оформлению всей необходимой документации. На конференции будет рассмотрена действующая правовая база, регулирующая реализацию подобных проектов, проанализированы возможные изменения в области законодательства, рассмотрены особенности реализации проекта редевелопмента предприятий с различными видами собственности, проанализированы виды и формы возможной застройки промышленной территории, рассмотрен мировой опыт по застройке бывших производственных земель. Эксперты рынка поделятся опытом, знаниями, а также своими видениями перспектив развития данного сегмента.Программа конференции10.00 - 10.30 О состоянии промзон Москвы и перспективах развития этих территорий10.30 - 11.30 Правовая база для реорганизации производственных территорий. Проблемы взаимоотношений с собственникамиСергей Шумилов - "Яковлев и партнеры"11.30 - 12.10 Проектные решения для реконструируемых производственных территорий. Применение международного опыта в России.12.10 - 12.30 Экономическая рентабельность проектов реорганизации производственных территорийСергей Волощук, генеральный директор Бюро Независимых Экспертиз "Индекс"15.00 - 16.00 Оформление земельно-имущественных отношенийЕлена Турецкова, старший юрист юридической фирмы "МЕГАПОЛИС Лигал"16.00 - 17.00 Опыт по реорганизации производственной территорииИван Туркин, главный Архитектор Проекта "Красный Октябрь", "ГУТА Девелопмент"17.00 - 18.00 Вопросы экологической безопасности и реабилитации бывших производственных территорий.18.00 - 19.00 Особенности реализации проекта редевелопмента имущественного комплекса предприятий с различными видами собственности.Александр Уланов, генеральный директор "Первой управляющей компании", Почетный строитель РоссииЗа подробной информацией о конференции обращайтесь по телефону : 947 69 42 в отдел конференц-проектов.www.i-v-s.ru
  
  
  
• В Петербурге продают шикарную квартиру несостоявшегося заемщика
  Фонд имущества Санкт – Петербурга планирует распродать до конца этого года выставленное на торги арестованное имущество. Это апартаменты площадью 174 кв. метров в элитном жилом комплексе "Пятый элемент" на Крестовском острове Петербурга, сообщила пресс-служба фонда в понедельник.Продажа состоится в рамках договора между фондом имущества и Российским фондом федерального имущества, согласно которому фонд имущества выступает поверенным при реализации арестованного имущества.Объект выступал в качестве залога по выданному Сбербанком ипотечному кредиту. "По факту несостоятельности заемщика суд обратил взыскание на предмет залога", - говорится в пресс-релизе.Начальная цена лота установлена судом, исходя из размера выданного кредита, и составляет порядка 27 млн рублей. В пресс-службе фонда имущества не назвали имя несостоятельного заемщика, уточнив, что это - физическое лицо.Элитный комплекс "Пятый элемент" построен компанией "Строймонтаж" на берегу Южного пруда Крестовского острова. Он включает в себя 45 апартаментов со свободной планировкой площадью от 135 до 300 кв. метров.Источник: РИА «Новости»
  
  
  
• Госдума рассмотрит закон об освобождении от налогов субсидии на приобретение жилья
  На рассмотрение в Госдуму был внесен новый законопроект об освобождении от уплаты налогов с субсидии, которую федеральный бюджет предоставляет гражданам на покупку или строительство жилья. Закон должен вступить в силу с 1 января 2008 года.В соответствии с Налоговым кодексом РФ установлен перечень доходов физических лиц, не подлежащих налогообложению налогом на доходы физических лиц, в который входят доходы в виде сумм субсидий на приобретение и (или) строительство жилого помещения, предоставленных за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов. При этом установлено, что этот вид доходов не подлежит налогообложению с 1 января 2008 года.По мнению авторов законопроекта, целесообразно распространить действие этой нормы на отношения, возникшие с 1 января 2006 года."Принятие законопроекта позволит установить единый порядок налогообложения сумм государственной поддержки, предоставляемой при приобретении жилья за счет бюджетов всех уровней, а также предотвратить социальную напряженность в среде граждан, получивших бюджетные субсидии в период с 1 января 2006 года до 31 декабря 2007 года", - отмечается в пояснительной записке к документу..Законопроект внесли на рассмотрение депутаты Сергей Штогрин (КПРФ) и Николай Сухой ("Единая Россия").Источник: ИА «Интерфакс»
  
  
  
• Кирпичные дома с деревянными перекрытиями пойдут под снос – А. Кузьмин
  Главный столичный архитектор Александр Кузьмин рассказал, что те кирпичные здания, которые имеют деревянные перекрытия и не являются памятниками культуры пойдут под снос. Такое заявление Александр Кузьмин сделал в субботу на пресс-конференции, посвященной открытию "Дня Москвы" на 15-м Международном архитектурном фестивале "Зодчество-2007"."Если у здания деревянные перекрытия и это не историческая застройка, то мы пойдем на снос", - сказал Кузьмин."В этом заинтересованы сами жители", - добавил он."Если это нормальные, добротные дома, то в них мы будем делать капитальный ремонт", - отметил главный архитектор Москвы.Источник: РИА «Новости»
  
  
  
• Строить, не разрушая экологии
  

  Наш город с каждым годом развивается - строятся новые жилые дома, крупные торговые комплексы. Все это в конечном счете укрепляет позиции Самары как крупного торгового, промышленного, культурного центра. Однако зачастую строительство ведется без учета экологических правил. В результате не самый благополучный в этом отношении город загрязняется. А ведь от того, где мы живем, чем дышим, во многом зависит наше здоровье и здоровье наших детей. Об экологических проблемах при застройке и развитии города мы беседуем со Светланой Генераловой, кандидатом архитектуры, академиком МАНЭБ, одним из разработчиков генплана Самары, научным руководителем раздела «Охрана окружающей среды».

  - Светлана Васильевна, что нужно учитывать с экологической точки зрения при застройке города?

  - В первую очередь нужно отметить, что Самара не может развиваться территориально, приращивая территории застройки. На севере города находятся леса Гослесфонда. На востоке - промышленная зона, за которую также нельзя выходить. На юге - Самарское Заречье. На западе - национальный парк «Самарская Лука». Таким образом, Самара должна развиваться не интенсивно, а экстенсивно. Необходимо использовать внутренние территориальные резервы. Для нашего города характерно большое количество оврагов. При освоении городских территорий они постепенно засыпались. А ведь овраг - это аэродинамический коридор, проводник зелени в глубь территории. Сразу после революции засыпали улицу Ленинградскую. Потом замкнули Ярмарочный спуск (район монумента Славы). Затем дошли до Силикатного оврага - замкнули зданием ТИСИЗа и автостоянкой. Овраг Подпольщиков замкнули трамвайной линией. Затем пошла застройка просек - вплоть до девятой. Город перерезали магистралью «Солнечная». Последняя просека - Студеный Овраг. Он остался природным, но его обстроили кольцом дач. Аэродинамика была нарушена. Проветривание города естественным путем происходит плохо. Магистраль «Солнечная» должна быть парковой дорогой. А она фронтально обстроена гаражами. То, как ее уплотняют жильем, также в корне неверно. Застройка блокирует доступ свежего воздуха в город. Необходимо обратить внимание и на то, какие дома у нас строятся. Это так называемые дома-пластины. Они препятствуют прохождению воздуха. Необходимо было строить точечные высотки.

  - Возможно ли строительство домов в промышленной зоне, недалеко от заводов?

  - В промышленную зону входить нельзя. Над безымянской промзоной больше половины года зависает «смоговая линза», которую можно рассеивать только с помощью крупномасштабных зеленых объектов. У нас нет природного самоочищения, поскольку овраги засыпаны. Проветривать зону могут только парки и скверы. Но в Самаре на территории той же Безымянки, кроме сквера Калинина, нет ни одного крупного массива. Между тем один гектар можжевеловой рощицы (можжевельник - самое санирующее растение) может санировать жилой район с населением 30 тысяч человек. Безусловно, необходимо развитие парковой системы в городе. При этом парки должны быть со строго подобранным дендрологическим набором. Если в центре можно позволить декоративные породы, то вокруг городских свалок должны быть породы, устойчивые к токсинам.

  - Сейчас активно ведется застройка 18 км. Буквально за год там появилось несколько крупных торговых комплексов, автостоянки, заправки. Не ведет ли это строительство к нарушению экологических норм?

  - Город сам диктует правила развития. Стихийно нарастающее строительство мегакомплексов вокруг 18 км может привести к необдуманной застройке жилыми образованиями. Однако строительство там торговых центров, жилья - это целое искусство. Должна быть экологическая составляющая. Если мы посягаем на изъятие хотя бы одного гектара Гослесфонда, необходимо производить компенсационные посадки, в несколько раз превышающие это изъятие. Самое главное - ограничительный барьер. В Москве таким барьером является окружная дорога. У нас крайняя точка - река Сок. Бесконечная застройка должна быть ограничена, иначе можно уничтожить этот участок как санитарную зону города. На границы лесного фонда наступать нельзя. Там возможно изъятие земель дачных массивов. Однако это уже социальная проблема, которую должны решать соответствующие службы. Один из самых важных вопросов при застройке 18 км - вопрос по водопотреблению и водоотведению, а также удалению отходов. Если эта проблема будет грамотно решена - экология не пострадает. Помимо этого пристальное внимание следует уделить автостоянкам, которые оказывают влияние на окружающую среду. Одним из вариантов является строительство подземных стоянок.

  - Сейчас ведется много разговоров о строительстве магистрали, которая напрямую свяжет площадь Урицкого и Ракитовское шоссе. Повлияет ли возможное ее появление на экологическую ситуацию в городе?

  - Несомненно, что с ее появлением улучшится транспортная обстановка в городе. Уменьшится количество пробок. Через весь город на машине можно будет проехать примерно за восемь минут. Сейчас этот же путь занимает 30-40 минут. Магистраль не будет иметь светофоров. А ведь, как известно, самое большое количество вредных веществ машины выбрасывают при торможении и при движении с места. Так что чем быстрее машины станут проезжать через город, чем меньше им придется стоять в пробках, тем для экологии города будет лучше. Магистраль должна будет иметь дублеров, меньшие по размерам магистрали, идущие параллельно с ней. Это международный стандарт. Пространство между жилыми массивами и дублерами нужно будет озеленять. Для этого подойдут породы с хорошей санирующей способностью. Еще один немаловажный аспект: если магистраль «Центральная» будет построена, то возможно будет строительство метромоста от площади Урицкого до Самарского Заречья. Тогда этот район в дальней перспективе станет обжитым. Между рекой Самарой и дорогой Новокуйбышевск - Рубежное может быть жилье, различное по плотности застройки, этажности и комфортности. Однако там потребуется значительное повышение уровня грунта за счет гидронамыва.

  - Есть ли в нашем городе районы, где строительство по соображениям экологической безопасности стоит ограничить?

  - Надо обратить внимание на волжский склон - район от речного вокзала до Жигулевского пивзавода. Если мы посмотрим на Самару со стороны Волги, то увидим, что он переуплотнен высотками. Во времена строительного бума, в 1990-1995 годах, весь волжский склон был застроен многоэтажными зданиями по принципу «домов-пластин». Однако нельзя забывать, что этот склон имеет морфологически неустойчивые грунты. Он оползневый, может иметь подвижки. Так, фундамент храма Иверской Божьей Матери пострадал как раз за счет движения грунтовых вод. На волжском склоне необходимы работы по укреплению грунта.

  - А район жилого комплекса «Ладья» также относится к этой неблагоприятной зоне?

  - В тех местах грунтовые породы лучше. Эта зона и престижна, и благополучна. Практически соблюдена 500-метровая водоохранная зона. Кроме того, там строятся точечные здания, что тоже немаловажно.

  - Коттеджное строительство в городе, в частности на просеках - есть ли там какие-либо нарушения?

  - Коттеджи стремятся построить как можно ближе к воде. При этом не учитывают, что там достаточно небольшой слой гумусовых грунтов (это водоупор с дерном, по нему скатывается вода). Если этот слой разрушить, дом может сползти, обвалиться. Гумусовый слой - это спасение. Однако люди этого не понимают. Расчищая место под застройку, рубят деревья, которые держат слой. Береговая полоса от пятой просеки вплоть до Студеного Оврага ничем не защищена. Только в отдельных местах - бетонные плиты. Отлаженной системы по берегоустроительным мероприятиям в градостроительной политике нет, хотя исследования давно проведены.

  - Вы говорили о необходимости развития парковых зон в городе. Но ведь для этого нужны значительные финансовые средства. А застройщики, кажется, не торопятся тратиться на такие вещи...

  - При строительстве должны быть экологические обременения инвесторов. Чтобы не только дома строились, но и разрабатывались прилегающие к ним парковые зоны и скверы. Вообще же самый большой эффект для улучшения экологической обстановки в городе даст комплексный подход, при котором будут формироваться санитарно-защитные зоны от вредных производств и коммунальных предприятий Самары, соблюдаться технологические приемы («ловушки» на трубах заводов). Но как показывают градоэкологические исследования, планировочные приемы в регулировании застройки города имеют все-таки решающее значение. Эти вопросы в настоящее время рассматриваются при разработке проекта генерального плана Самары, и в частности в разделе «Охрана окружающей среды», научным руководителем которого я являюсь.

  
  
  
  
• Проект программы «Развитие Безымянки» готов
  

  Свыше 86 миллиардов рублей - именно такую сумму предполагается потратить на строительство и реконструкцию жилья, дорог и объектов социальной сферы на территории Самары, которую в народе принято называть Безымянкой. Рассчитанная на пять лет, до 2012 года, областная комплексная целевая программа «Развитие Безымянки» должна дать толчок экономическому развитию этой части Самары, которая на протяжении последних 30 лет не развивалась. Сегодня областные власти обеспокоены ее судьбой. Представил программу председатель Самарской губернской Думы Виктор Сазонов, который лично курирует вопросы ее разработки.

  Представленный общественности документ включает в себя два основных раздела. Во-первых, это мероприятия по созданию комфортной среды жизнедеятельности населения. К ним относятся жилищное и дорожное строительство, развитие жилищно-коммунального хозяйства, здравоохранение, образование, культура, спорт и транспорт. Во-вторых, восстановление и развитие инновационно-промышленного комплекса Безымянки.

  Развитие Безымянки будет осуществляться за счет средств как областного, так и федерального бюджетов. Кроме того, предполагается, что большая часть финансирования будет привлечена в виде инвестиций частного бизнеса. По планам общая сумма средств, которую потратят на реализацию этой программы в течение пяти лет, составит более 86 миллиардов рублей. При этом около 38 миллиардов рублей будет выделено из областного бюджета. Председатель Самарской губернской Думы Виктор Сазонов отметил, что «пока это только предварительные расчеты. Однако они уже заложены в проект бюджета следующего года. Все финансирование будет направлено на строительство, реконструкцию, модернизацию территории и находящихся на ней объектов». Это строительство физкультурно-оздоровительных комплексов и учреждений культуры, жилья, решение проблем ветхого и аварийного сектора. В том числе предполагается построить два офиса врачей общей практики в Восточном поселке и пос. Зубчаниновка.

  Чем же Безымянка выделилась из всех районов губернии и заслужила особое внимание областных властей? Как отметил Виктор Сазонов, «на сегодняшний день в области есть ряд территорий, которые требуют особого подхода. Для этого областным руководством разработан ряд программ по социально-экономическому развитию таких территорий. Подобные программы уже приняты в городских округах Чапаевск, Октябрьск, Похвистнево, теперь к ним присоединится и Безымянка». Практически 30 лет эта часть Самары не имела вообще никакого развития. Все, чем славилась эта часть города изначально - промышленные предприятия, жилье, соответствующая инфраструктура, - пришло в плачевное состояние. На территории Безымянки находится очень много ветхого жилья. «А ведь это место, которое составляет основу экономики нашей области», - говорит Виктор Сазонов. В этой программе Безымянка носит более широкое понятие, чем принято считать. В нее включено развитие сразу четырех районов Самары: Промышленного, Советского, Кировского и Красноглинского. «Безымянка является сейчас территорией, которая вызывает особую обеспокоенность, - констатирует господин Сазонов. - Власть должна думать, что же сделать для того, чтобы стимулировать нормальное экономическое развитие этой территории. Мы обязаны были обратить внимание на территорию, где проживает порядка 800 тысяч человек, - это две трети жителей Самары».

  Программу уже изучили депутаты Самарской губернской Думы. Они внесли свои поправки и предложения по строительству тех или иных объектов, что увеличит сумму финансирования проекта еще на 1 млрд рублей. Сейчас все замечания и предложения направлены на рассмотрение рабочей группы областного правительства. Кроме того, развитие Безымянки будет обсуждаться в ближайшее время с депутатами Думы городского округа и руководством мэрии Самары. Рассмотрение будет самым тщательным, программа будет принята в виде закона Самарской губернской Думы. Как предполагает Виктор Сазонов, принятие комплексной целевой программы «Развитие Безымянки на 2008-2012 годы» состоится не позднее ноября этого года.

  
  
  
  
• Комплексная застройка Красноглинского района от инвестора
  

  Строительная компания «Финстрой» предложила свой проект планировки земельного участка на территории Красноглинского района, и, возможно, именно он станет основой для его дальнейшего развития. Публичные слушания проекта были инициированы департаментом строительства и архитектуры г. Самары. Это первый случай в Самаре, когда инвестор выносит проект планировки городских территорий на публичные слушания.

  Впервые в Самаре на публичные слушания был вынесен проект планировки городской территории, сделанный инвесторами и предполагающий комплексную застройку земельного участка. Проект предполагает строительство многоэтажных жилых домов в границах улицы Крайняя, 23 км Московского шоссе и Красноглинского шоссе. Заказчиком разработки проекта застройки площади в Красноглинском районе в границах улицы Крайняя, Красноглинского шоссе, 23 км Московского шоссе выступила фирма ООО «Долина-центр-С», входящая в группу компаний «Финстрой». В свое время группа компаний «Финстрой» вела строительство жилых домов на улицах Осипенко, Дачной, Стара-Загоре и др. С момента своего появления на рынке недвижимости ГК «Финстрой» построила более 100 тыс. кв. м жилых и нежилых помещений. Помимо ООО «Долина-центр-С» в группу компаний входят ЗАО «ДОРИС», ЗАО «РосЭнергоСервис», ООО «Центр инвестиций в недвижимость» и другие компании. Компания является членом Самарской гильдии строителей.

  Во втором квартале этого года в департаменте строительства и архитектуры городского округа Самара началась подготовка проектов постановлений главы города о развитии территорий. Одной из первоочередных площадок, где планируется строительство новых объектов, стала территория в границах улицы Крайняя, 23 км Московского шоссе и Красноглинского шоссе. Площадь земельного участка, на котором планируется вести застройку, - около 50 га. Один из земельных участков, где планируется вести строительство, находится в федеральной собственности. Другой земельный участок - порядка 10 га в пределах 23 км Московского шоссе за поселком Мехзавод - находится в собственности ООО «Долина-центр-С». В настоящее время на этой территории нет объектов жилого фонда.

  Застройка по первому проекту предусматривает наличие 3-, 5-, 10- и 16-этажных объектов. Основная жилая застройка, по замыслу разработчиков, будет 10-этажной. Помимо жилых домов, здесь предполагается строительство объектов социальной сферы, торговых и офисных площадей, парковок. Осваиваться этот район будет в течение семи лет начиная с 2008 года.

  Пока предложение группы компаний «Финстрой» можно рассматривать лишь как первоначальную базу, на основе которой в дальнейшем будет осуществляться разработка проекта детальной планировки. «Проект будет разрабатываться на основании этой планировки. Говорить конкретно, какие здесь будут объекты и в какой компоновке, еще рано - мы оцениваем проект в целом. После общественных слушаний авторы представят его в комитет градостроительства и архитектуры, где будут внесены замечания, изменения. Только после того, как предложение утвердит городская Дума, начнется работа по проектированию», - поясняет Сергей Бахчев, руководитель департамента строительства и архитектуры городского округа Самара.

  Зона застройки захватывает поселок Радиоцентр. Вышки, находящиеся на его территории, планируется снести. По словам Николая Конькова, директора ООО «Долина-центр-С», сейчас уже заключен договор, и за счет инвестора вышки будут демонтированы и перенесены в другое место, что благоприятно скажется на экологической обстановке этого района.

  Будущая застройка территорий в границах улицы Крайняя, 23 км Московского шоссе и Красноглинского шоссе видится как комплексная. «На этих публичных слушаниях мы видим новый подход городской администрации к застройке города. Мы уходим от точечной застройки. Районы будут запроектированы по какой-то единой схеме», - заметил Сергей Бахчев.

  По оценке «НРН», Красноглинский район города Самары сегодня является одним из наиболее привлекательных для строительства жилья. Застройщики также отмечают перспективность этого района. «Развитие города будет идти в этом направлении, на северо-восток», - говорит Любовь Аристова, председатель правления Самарской гильдии строителей.

  Комментарий власти Сергей Бахчев, руководитель департамента строительства и архитектуры городского округа Самара:

  - Закон предусматривает, что любая фирма может подать заявку и выступить автором по разработке той или иной территории. И если, как сегодня, мы видим, что все нормы соблюдены и нас устраивает их решение, - дальше идет разработка. Если часть земли находится в собственности, значит, аукциона не будет, а по тем земельным участкам, которые не находятся в собственности, будут проводиться аукционы.

  
  
  
  
• Untitled
  

  «Гнилая практика, от которой нужно избавляться» - именно так прокомментировал ситуацию с точечной застройкой в городе мэр Самары Виктор Тархов, пообещав, что в ближайшее время администрация рассмотрит список всех строительных площадок города, вызывающих вопросы, и по возможности решит их в пользу жителей.

  Виктор Александрович напомнил, что данное прежде разрешение на строительство того или иного объекта администрация сегодня отменить не может: «Если вся документация оформлена правильно и есть подпись градоначальника, то она имеет законную юридическую силу. А какова фамилия лица, подписавшего документ, уже не имеет никакого значения». Произошедшее совсем недавно очередное столкновение жителей с застройщиками, которые попытались приступить к строительным работам по возведению многоэтажки на небольшом участке на пересечении ул. Осипенко и Волжского проспекта, стало поводом к принятию главой городского округа решения о пересмотре всех конфликтных строительных площадок Самары. «По каждой из них необходимо выработать индивидуальный подход в разрешении ситуации, - говорит Виктор Тархов. - К сожалению, полного порядка в строительстве мне навести не удалось. Хотя в этом не только наша вина. Мэрия и муниципалитеты сегодня не могут контролировать ход строительных работ в городе. Эта функция находится в ведении областного правительства и государственной инспекции по строительному надзору Самарской области. Предложения, которые мы вносим, пока этими ведомствами к сведению не принимаются. Как выяснилось, для осуществления более жесткого контроля в государственной инспекции по строительному надзору Самарской области не хватает ни людей, ни финансирования. Поэтому у нас сначала строятся небоскребы, а потом возникают вопросы, на каком основании и кто разрешил. Конкретно по этой площадке, где на пятачке между Осипенко и Волжским проспектом собираются возвести «вавилонскую башню», мы будем разбираться и постараемся решить вопрос в пользу жителей».

  Поможет генплан

  Мэр Самары уверен, что мощным оружием в борьбе с точечной застройкой должен стать генеральный план развития Самары: «Мы надеемся, что в ближайшее время генплан все-таки будет утвержден депутатами Думы городского округа. Это в значительной степени облегчит задачу по контролю за несанкционированным строительством, так как территориально город будет разбит на крупные районы. Организацией каждого из них мы будем заниматься отдельно. На сегодняшний день мною уже подписано постановление о благоустройстве застроенных территорий города. Сейчас разрабатываются проекты планировки территорий нескольких районов Самары, в которых будет детально показано, что и где будет строиться. Это необходимо как раз для того, чтобы уйти от точечной застройки».

  К чему идет дело

  Виктор Тархов также рассказал о предстоящей перестановке сил на строительном рынке Самары. Глава города считает, что для ведения строительных работ по обустройству городских территорий, запланированных генеральным планом, необходимо привлекать только крупных застройщиков. Именно с помощью них в каждом районе Самары будут созданы комфортные условия для проживания. Как образно выражается мэр, «маленький самодостаточный городок». «Твердое убеждение в том, что в Самаре есть большое количество строительных компаний, - обманчиво, - отмечает Виктор Александрович. - На самом деле их мало! А крупных застройщиков, которым можно было бы доверить строительство целого микрорайона, вообще можно перечесть по пальцам. Поэтому, скорее всего, нам придется привлекать строительные мощности со стороны». Что же будут делать в это время остальные? По версии Виктора Тархова, им придется переориентироваться на рынок капитального ремонта жилья. Как известно, уже в следующем году Правительство РФ намеревается направить в регионы огромные средства, предназначенные для капитального ремонта существующего жилого фонда, с целью продлить жизнь тем помещениям, которые при отсутствии ремонтных работ уже через 10 лет пополнят сектор ветхого и аварийного жилья. В то время как до сих пор не разобрались с тем, что имеется. «А это значит, - говорит Виктор Тархов, - появится новый огромный рынок услуг по реанимации и восстановлению основных фондов жилья. Именно на него и будут переориентироваться мелкие строительные фирмы. Кстати, капитальный ремонт жилья по большому счету представляет собой тот же набор строительных работ, за исключением обустройства площадки. Поэтому дело идет к тому, что один рынок будет плавно перетекать в другой».

  Застройщики восприняли это заявление неоднозначно: кто-то с опаской, кто-то с иронией, а некоторые и вовсе сочли его по меньшей мере странным - видимо, количество крупных строительных компаний, которым можно доверить строительство микрорайонов, Виктор Александрович определил исходя из недавно подписанных им трех соглашений о комплексной застройке. Однако все они в конечном итоге сходятся в одном: самарские строители сегодня готовы строить, расти и развиваться, вот только условий для этого, увы, пока нет.

  Комментарий застройщика

  Андрей Егоров, директор ООО «Луч»:

  - Я считаю, что если городские власти в лице администрации Самары будут выполнять возложенные на них обязательства - выделять и готовить площадки для нового строительства, освобождать от ветхого жилья территории, отселять людей, прокладывать коммуникации, то найдется очень много компаний, готовых осуществлять строительные работы и выполнять их в любых объемах, которые будут необходимы городу. В том числе это касается и строительства тех объектов, которые предусмотрены новым генеральным планом развития Самары. Мы очень рады, что глава городского округа обратил на это внимание, и будем рады еще больше, если он будет продолжать работать в этом направлении.

  Константин Анцинов, генеральный директор ОАО «Самаражилинвест»:

  - На сегодняшний день строительный рынок нашего региона действительно представлен в большинстве своем мелкими строительными компаниями и частными предпринимателями. Но это произошло только потому, что на протяжении последних лет властью принимались законы, которые тормозили развитие строительной отрасли в регионе, создавали барьеры для нормального функционирования крупных организаций, а тем более роста и развития мелких. Но, несмотря на это, отчитываясь об итогах реализации на территории Самарской области приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», местные власти складывают и выдают за результат города и области в целом квадратные метры, построенные именно этими мелкими фирмами. Пока город не сделал никаких шагов для того, чтобы строительная отрасль региона развивалась. Ни одна новая площадка городом не подготовлена, строительство социального жилья не ведется, ветхое и аварийное жилье остается в прежних объемах. И, на мой взгляд, в ближайшем будущем эта ситуация вряд ли изменится. Поэтому я считаю, что когда местные власти сами сделают что-то конкретное для исправления ситуации в лучшую сторону, тогда и можно будет рассуждать на эту тему.

  Анатолий Коновалов, заместитель генерального директора ЗАО «Губерния»:

  - Я считаю, что если бы в городе действительно было 4-5 строительных компаний, которые реально могли что-то сделать, то по строительству и вводу в эксплуатацию квадратных метров наша область занимала бы последнее место. Мы действительно на сегодняшний день не справляемся с выполнением поставленных задач по реализации приоритетного национального проекта, так же как не справились с ними и в прошлом году. Однако строительные компании в Самаре есть, и они готовы расти и развиваться. Но город в лице местной власти должен помогать, а не мешать им в этом посредством длительных сроков выдачи разрешений на строительство, отсутствия площадок, высоких цен на подготовку той же документации и аренду земли. В свое время в Самаре были большие строительные мощности, были тресты, но государство и местные власти не поддержали их тогда, когда это было нужно. Естественно, что сейчас специалисты строительной отрасли теряют квалификацию, строительные компании вынуждены брать на работу гастарбайтеров. Поэтому работать на таких крупных объектах, которые предусмотрены генеральным планом (например, в Самарском Заречье), нашим строительным компаниям будет сложно. Но мы готовы работать, а для этого местные и областные власти должны создать нам соответствующие условия. Тогда строительные организации будут расти, развиваться и, возможно, объединяться.

  
  
  
  
• Европейская провинциальность
  

  Московские цены на недвижимость давно сравнялись с европейскими. Смогут ли регионы России дотянуться до европейских провинций?

  Есть такая закономерность изменения цен на недвижимость для городов развивающихся рынков: рост берет начало с дорыночных цен, потом происходит стабилизация на уровне «мировых» рыночных цен в соответствующих городах-аналогах при развитом рынке. Те времена, когда «деревья были большие», а цены в Москве были дорыночные, припоминаются с трудом.

  По данным Геннадия Стерника, профессора кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В. Плеханова, столичные цены дотянулись до европейских уже к 1995-1996 гг. У российских регионов основной рост цен на жилье начался позже московского - с 2000 года. Рост этот происходил разными темпами, однако итог везде примерно одинаков: стоимость жилья за последние семь лет выросла в 6-7 раз. Самара в этом плане не исключение. Если посмотреть на однокомнатную квартиру на проспекте Ленина улучшенной планировки общей площадью 33 квадратных метра, то в 2000 году ее обладателем можно было стать всего за 12 тыс. у. е., а на начало 2007 года ее стоимость достигла уже 75 тыс. у. е. Таким образом, цена на квартиру возросла в шесть раз. Наиболее резким повышение было в 2005 году - на 42,06%, в 2001 г. - на 32,5%, в 2006 г. - на 28,67%.

  По оценке аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», у московской недвижимости больше нет потенциала гиперроста, так как установившиеся цены за квадратный метр сравнимы с ценами в Париже и Лондоне. После небольшой передышки в 2006 году стоимость «квадрата» снова поползет вверх, однако темпы будут не столь впечатляющими. Вопрос, исчерпан ли рост в регионах, то есть стали ли цены здесь «мировыми», остается открытым. Судя по приведенным в таблице данным по стоимости квадратного метра в различных городах европейских стран, российским ценам еще есть куда расти. Один квадратный метр в Самаре на сегодняшний день стоит 1645 евро. Расклад цен в крупнейших европейских городах (исключая столицы) выглядит таким образом: квартира в Марселе (Франция) с одной спальней 2002 года постройки общей площадью 54 кв. м стоит 239 тыс. евро, в Лионе (Франция) 41 кв. м - 160 тыс. евро, а в Бирмингеме (Великобритания) - 145 тыс. евро. Конечно, сравнивая цены российской и европейской провинций нельзя не учитывать такие факторы, как качество жилья. Единственные аналоги в Западной Европе российских типовых квартир - «панелек» есть, пожалуй, только в Германии. В представлении же европейца 40 квадратных метров в апартаментах, состоящих из двух комнат, спальни и кухни, - это далекое от комфорта жилище, тогда как у нас такие однокомнатные квартиры в новых домах зачастую перепланируют в «двушки».

  Разброс цен в европейской провинции очень велик. По словам Алексея Пешкова, начальника отдела зарубежной недвижимости «Столичного агентства недвижимости» (www.immoland.ru), «надо смотреть каждую страну и каждый район внутри страны отдельно, и может оказаться, что недвижимость в некоторых провинциальных центрах выше, чем в столичных». Действительно, рынку недвижимости свойственна локальность, на установление уровня цен в каждом конкретном регионе влияет большое количество факторов: масштаб города, характер его промышленного и культурного развития, уровень социально-экономического развития региона, демографические характеристики населения, обеспеченность жильем и т. п. Для Европы актуальны отдаленность от моря того или иного населенного пункта, а также инвестиционная привлекательность провинции. В России, по причине исторически сложившейся моноцентричности, при которой все финансовые и не только финансовые потоки сосредоточены в Москве, вариант, когда один из регионов опередит столицу по стоимости жилья, маловероятен. Дистанция цен между областями и центром будет определяться рынком в каждом конкретном случае. Максимум, что способен продемонстрировать региональный рынок - это сравняться со столичными ценами, как сейчас это происходит в Сочи, в одночасье «притянувшем» к себе 12-миллиардные олимпийские инвестиционные потоки.

  Европейский рынок недвижимости до последнего времени был стабилен. «Алгоритм роста достаточно простой, - объясняет Алексей Пешков (www.immoland.ru), - рост цен в каждой конкретной стране равен собственной годовой инфляции плюс 2-3%. Средняя годовая инфляция в этих странах не превышает 3-4%. Поэтому можно легко прогнозировать рост цен в этом году, да и в следующем тоже, на уровне 6-7% годовых. При этом, конечно, в каждой стране есть своя структура цен на разные типы недвижимости, и здесь колебания цен около среднестатистических значений могут быть существенными».

  В отличие от Европы в России кроме инфляции есть еще один рычаг повышения цен на недвижимость - дефицит жилья. По оценкам экспертов, в европейских городах количество квадратных метров на человека достигло достаточного уровня (40-50 кв. м общей площади на человека). В России этот показатель составляет 21 квадратный метр. По этому показателю мы отстаем даже от Украины и Китая. Преобладание спроса над предложением в состоянии поднять цены в российских регионах до уровня европейских.

  В Европе же благополучную картину на рынке недвижимости подпортил ипотечный кризис в США. По данным газеты The Wall Street Journal, в Великобритании цены на дома упали на 0,6% в сентябре относительно августовских показателей. Это первое сообщение о снижение цен в этом году. В Испании в сентябре произошло снижение на 0,3% относительно августа 2007 г. Во Франции в третьем квартале этого года впервые с 1998 года было зафиксировано уменьшение цен на недвижимость на 1% по сравнению со вторым кварталом. Однако эксперты в один голос заявляют, что на российском рынке недвижимости данная ситуация никак не отразится. Прежде всего они указывают, что российский рынок жилой недвижимости имеет весьма слабую корреляцию с процессами, происходящими на рынках жилья США и Европы. Более важную роль на нашем рынке недвижимости играет стоимость российской нефти на мировых рынках. Именно рост стоимости на нефть приводит к увеличению ВВП и росту платежеспособного спроса населения.

  Очевидно, что вслед за Москвой большая часть российских регионов прошла этап роста цен от начального, заведомо низкого уровня до «мирового», соответствующего их специфическим особенностям. Причем регионы повторили московский сценарий - рост оказался скачкообразным, ошеломляющим и во многом неожиданным для участников рынка. Однако ценовая разница между регионами и Европой (в отличие от Москвы, которая сравнялась с европейскими столицами) еще остается большой. Конечно, российская провинция по своему социально-экономическому уровню развития во многом не сравнима с европейскими областями, однако перспективы роста цен на недвижимость в регионах есть, и период ценовой стабилизации может оказаться краткосрочным.

  Особое мнение

  Геннадий Стерник, профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В.Плеханова:

  - За исключением Самары (которая почему-то отстала в развитии рынка недвижимости) и еще некоторых городов, крупные города-миллионники, в том числе Москва и Питер, уже вышли на уровень цен, которого они достойны. Это не значит, что цены в них не будут расти. Москва вышла на уровень городов-аналогов (средних европейских столиц) в 1995-96 гг., и с тех пор уровень цен на жилье составляет 0,4-0,5 от Парижа и Лондона, 0,6-0,7 от Берлина и Стогкольма, 0,7-0,8 от Вены и Мадрида. При этом средняя удельная цена жилья в Москве с 2000 года (после кризиса) выросла в 6 раз. Но и в европейских городах (как и в США) цены за 10-12 лет тоже выросли в 6-10 раз. И будут дальше расти. В российских городах цены тоже за этот период выросли в 6-7 раз: в Новосибирске - на 30-50%, в Тюмени, Уфе, Твери, Ижевске, Ростове, Перми, Краснодаре - на 25-45%, в Нижнем Новгороде, Петропавловске-Камчатском - на 25-35%, в Ульяновске, Пензе - на 15-25%, в Шахтах - на 10-15%.

  
  
  
  
• nbsp;Как нам воспользоваться ипотечным кризисом
  

  Последствия ипотечного кризиса, разразившегося этим летом в США, ощущаются и в России. Некоторые отечественные банки существенно сократили и даже полностью прекратили выдачу кредитов на покупку жилья. Впрочем, так поступают далеко не все: этой осенью некоторые компании, напротив, предлагают ипотеку по очень заманчивым условиям.

  Первые сообщения о проблемах финансового рынка США, пришедшие из-за океана в середине августа, в России были восприняты довольно равнодушно: "где мы, а где они!". Однако уже в сентябре отголоски ипотечного кризиса проявились и в нашей стране. Ряд банков заявили об ужесточении требований к потенциальным заемщикам. Дальше - больше. Отечественные кредитные организации стали отказываться от ипотечного кредитования: в условиях нестабильности финансовых рынков трудно оценить перспективы, объясняли представители банков свое решение. В частности Юниаструм банк, "Русский стандарт", "Уралсиб", "Ренессанс капитал", прекратили выдачу ипотечных кредитов или заявили о возможности принятия подобного решения. Другие финансовые учреждения, напротив, подняли ставки по ипотеке - на 1-2%. Но даже под высокие проценты выдавать кредитов банки стали меньше. И все из-за последствий американского ипотечного кризиса.

  В США до недавнего времени получить ипотечный кредит мог даже безработный, гасить проценты разрешалось за счет пособия по безработице. Несколько лет назад американские банки снизили требования к заемщикам до минимума, тем самым, повысив доступность ипотечного кредитования для малообеспеченных слоев населения. Американцы воспользовались ситуацией и массово набрали ипотечных кредитов. Однако со временем размер выплат стал расти, ведь в США банки кредитуют под так называемую "плавающую ставку", которая определяется как сумма средней ставки на межбанковском рынке (там банки берут деньги в долг), плюс 1-3% (собственно, заработок банка). Однако в последние годы, поддерживая доллар, Федеральная резервная система США несколько раз повышала учетную ставку. Вместе с ней росли ставки на межбанковском рынке и, соответственно, плавающая ставка по ипотечным кредитам.

  Возросшие выплаты стали не по карману многим заемщикам. Как снежный ком вырос объем просрочек. А из-за снижения цен на жилье, которое происходило последние полтора года, банки не могли "закрыть" дефолтные кредиты: квартиры и дома, находящиеся в залоге, стали стоить дешевле, чем на момент покупки. Банки несли убытки, некоторые даже оказались на грани банкротства. "Совершенный" механизм ипотечного перекредитования в США только усугубил положение: американские банки, выдавая ипотечные кредиты, далее выпускают под них облигации, которые размещают на рынке. Таким образом, возвращаются потраченные на ипотеку средства, а инвесторы получают ценные бумаги, которые потенциально должны принести хорошую прибыль. Но не в этот раз. По причине удешевления жилья и роста задолженности по кредитам, облигации стали стремительно дешеветь, цена упала значительно ниже той, по которой их приобретали. А так как многие финансовые корпорации имели таких бумаг на миллиарды, то и убытки к началу августа исчислялись миллиардами.

  Кризис ипотечного рынка повлек за собой кризис ликвидности, который, миновав американскую границу, распространился на мировой финансовый рынок, ведь скупкой американских ипотечных облигаций занимались многие финансовые корпорации в Европе и Азии.

  Ипотечный кризис в США привел к повышению процентных ставок на международном рынке. Именно там российские банки и компании берут кредиты на развитие. Сейчас деньги с неохотой ссуживают даже крупнейшим международным корпорациям, для российских банков западный источник пополнения средств и вовсе перекрыт, отчего они испытывают острейший дефицит "живых" денег. В конечном итоге именно с этим связан отказ некоторых банков выдавать кредиты и повышение ставок по ипотеке.

  Время воспользоваться ситуацией

  Впрочем, российский рынок ипотеки на фоне американских проблем выглядит очень прилично. Требования к заемщикам у российских банков адекватны современным реалиям. Кроме того, не тот масштаб проблем: в США объем ипотечного кредитования превышает половину ВВП, а в России - менее 1%. Государство готово подставить плечо российской финансовой системе: до 2010 года из госбюджета для рефинансирования ипотеки выделено более 120 млрд. рублей. Кроме того, власти обещают поддержать банки в случае ухудшения ситуации: генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка сообщил, что на оживление ипотеки в 2008 году АИЖК может потратить почти всю сумму госфинансирования и госгарантий, которая предусмотрена в трехлетнем федеральном бюджете на 2008-2010 годы.

  По его словам, крупные госбанки или банки с иностранным участием постараются сохранить условия выдачи ипотечных кредитов на нынешнем уровне, однако остальные банки наверняка столкнутся с нехваткой денег и трудностями в получении новых кредитов. Собственно, этот тезис и был продемонстрирован в начале осени: временно отказаться от ипотеки вынуждены были те кредитные организации, которые не имеют солидной финансовой базы, а развиваются исключительно за счет западных денег.

  В тоже время ряд крупных банков, напротив, начали этой осенью предлагать более заманчивые условия по ипотеке. Например, Национальная ипотечная компания (АКБ "Национальный Резервный Банк"), запустила новую акцию. До конца года взять кредит на покупку жилья на "длинные" сроки можно по пониженным на 0,5-1% ставкам, что позволяют существенно сократить размер ежемесячных выплат и одновременно увеличить сумму кредита. Как пояснил Сергей Постнов, президент Национальной ипотечной компании, "кризис ликвидности ни коим образом не отразился на нашей работе. Мы готовы рассмотреть кредитные заявки тех людей, которым было отказано в выдаче кредита в другом банке. Возможно, что плох не заемщик, а банк, у которого сейчас нет денег, чтобы развивать ипотеку".

  Эксперты советуют воспользоваться выгодными предложениями: цены на жилье с наступлением осеннего сезона снова пошли вверх. Только за первую неделю октября московское жилье подорожало на 2%, ровно настолько же выросли цены на недвижимость за весь сентябрь. Более того, из-за продолжающегося удорожания стройматериалов, доля которых в себестоимости строительства составляет 50-58%, рост стоимости квадратного метра продолжится.

  Таким образом, не стоит упускать благоприятную возможность для получения кредита на покупку квартиры или строительство дома. Не ровен час, как на рынке недвижимости снова начнется галлопирующий рост цен, который окончательно разрушит мечты большинства российских граждан о собственном доме.

  
  
  
  
• RRPF инвестирует в сеть дилерских центров Mercedes
  

  RRPF заключил сделку по приобретению автомобильного и сервисного центра в Подмосковье. Сумма сделки, в которой принимали участие стратегические партнеры фонда Topland Group и Westcity Plc, составила $20 млн. Центр находится в городе Апрелевка (28 км от МКАД). Дилером Mercedes в Апрелевке является «М-Промсервис». Стало известно, что фонд прямых инвестиций Rutley Russia Property Fund (RRPF), управляемый консалтинговыми компаниями Knight Frank и GVA Sawyer, в течение двух лет планирует инвестировать не менее $200 млн. в создание сети центров для «М-Промсервиса»,  подающего автомобили Mercedes.

  «М-Промсервис» владеет 2 автодилерскими центрами в Москве, которые также купит Rutley Russia Property Fund.  Их совокупная стоимость может составить $15 млн. Кроме того, у RRPF есть преимущественное право выкупа автодилерских центров контрагента в Петербурге и Самаре. Кроме того, Rutley Russia Property Fund намерен инвестировать до $200 млн. в строительство совместно со своим партнером новых центров в крупных российских городах.
  

  
  
  
  
• ЛЕННИИПРОЕКТ поможет освоить подземное пространство
  24-26 октября 2007 г. в ОАО «ЛЕННИИПРОЕКТ» состоится межрегиональная конференция: Межрегиональная научно-практическая конференция "Освоение подземных пространств в городской застройке. Проектирование и строительство.
  
  Программа конференции.
  
  «ОСВОЕНИЕ ПОДЗЕМНЫХ ПРОСТРАНСТВ В ГОРОДСКОЙ ЗАСТРОЙКЕ. ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО».
  
  Во всех крупнейших городах мира идет интенсивная разработка подземных площадей, где размещаются объекты различного назначения: подземные торговые залы, гаражи, автостоянки, складские сооружения, культурно-развлекательные центры, офисы, транспортные коммуникации, инженерные системы и др. Не являются исключением и российские мегаполисы. В некоторых городах, как, например, в Санкт-Петербурге, инженерно-технические трудности освоения подземных пространств усугубляются сложностью физико-механических характеристик грунтов. Но социально-экономическое развитие многомиллионных городов на современном этапе и наличие новых технологий строительства городских подземных комплексов и городских тоннелей делают целесообразным более активно и комплексно решать вопросы подземной урбанизации как части градостроительной политики властей.
  
  Цель конференции - обмен опытом и консолидация усилий специалистов и властных структур для активного и системного освоения подземных пространств в городской застройке, способствующего обеспечению устойчивого развития и комфортного проживания в городских агломерациях.
  
  Организаторами конференции являются: Санкт-Петербургское отделение Тоннельной ассоциации России, Северо-Западное региональное отделение Российского национального общества по механике грунтов, геотехнике и фундаментостроению, Комитет по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга, Комитет по строительству, Комитет по транспорту, Комитет по благоустройству и дорожному хозяйству, Санкт-Петербургский Государственный Архитектурно-строительный Университет, Петербургский Государственный Университет путей сообщения, Санкт-Петербургский Горный Институт, ОАО «Ленметрогипротранс» и ОАО «ЛЕННИИПРОЕКТ».
  
  В программе конференции:
  
  * Концептуальные вопросы развития подземной урбанизации
  * Градостроительные аспекты
  * Технологии и конструкции строительства городских подземных комплексов и городских тоннелей (фундаменты, ограждающие конструкции, сваи, закрепления грунтов, дренаж, тоннели транспортные и инженерных коммуникаций и др.)
  * Учет геомеханических свойств грунтов, природных и техногенных факторов при строительстве подземных комплексов и тоннелей в городской застройке. Расчеты и программное обеспечение
  * Инженерные системы в подземном строительстве (особенности водоснабжения, канализации, теплоснабжения, вентиляции, кондиционирования, освещения, противопожарных систем, систем безопасности и др.)
  * Современные строительные материалы (бетоны, цементы, сухие строительные смеси, гидро- и теплоизоляционные материалы и др.)
  * Мониторинг и геотехнические измерения
  
  
  К участию в конференции приглашаются специалисты и представители властных структур Санкт-Петербурга, а также всех крупных городов России и стран зарубежья.
  
  
  

---

rss2email.ru

отписаться: http://www.rss2email.ru/unsubscribe.asp?c=23076&u=81378&r=222033557 управлять всей подпиской: http://www.rss2email.ru/manage.asp читать наш блог: http://www.olevarty.ru