МИКС Новости недвижимости и строительства (48 сообщений)

rss2email.ru

На что подписаться?   |   Управление подпиской

МИКС Новости недвижимости и строительства Земельные участки и загородная недвижимость, новое на рынке не движимости. http://pipes.yahoo.com/pipes/pipe.info?_id=ZhRnk41q3BGXLFnyyjUFzw другие подписчики этой ленты также читают >>

---

• Старый кредитор лучше новых двух?
  Банки продают ипотечные закладные, чтобы не брать деньги за границей.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Чехи застроят подмосковную конную базу виллами
  Чешская Orco Property Group намерена застроить часть территории подмосковного конно-спортивного комплекса Отрада. Фирма уже купила для своего фонда Endurance Residential Subfund участок в 18,5 гектаров за 200 миллионов долларов. В первую очередь планируется возвести 14 вилл для корпоративных клиентов.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Итальянцы построят рядом с Санкт-Петербургом магазинный городок
  Итальянский холдинг Gruppo Margheri построит недалеко от Санкт-Петербурга городок для шоппинга, где будет расположен первый в России торговый комплекс формата outlet. Инвестиции в проект Невский Сити составят 350 миллионов евро. Общая площадь города превысит 400 тысяч квадратных метров.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Cеть отелей Holiday Inn впервые за полвека сменит логотип
  Сеть отелей Holiday Inn намерена вложить в модернизацию миллиард долларов. Во всемирно известный зеленый логотип впервые за полвека будут внесены изменения. Первая переобрудованная гостиница откроется в США в 2008 году, а полностью модернизация сети, которая была основана 55 лет назад, завершится к 2010 году.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Жители знаменитой высотки митингуют против сооружения частного лифта
  Сегодня днем около 30 жителей знаменитой сталинской высотки на Котельнической набережной Москвы устроили митинг против строительства в их доме частного лифта. Как стало известно, один из квартировладельцев нанял рабочих, которые прорубили лифтовую шахту с 9-го на 10-й этаж. Жилец, купивший недавно себе квартиру в этом доме, устроил этажом выше частный зимний сад, в который пешком ходить ему было лень, - сообщил источник.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Лужков и Чигиринский проиграли суд о сносе гостиницы Россия
  Девятый апелляционный арбитражный суд Москвы отменил августовское решение суда первой инстанции о законности договоров с СТ Девелопмент по реконструкции гостиницы Россия. Таким образом, признаны недействительными результаты конкурса по выбору девелопера-инвестора России. Повторно дело рассмотрят 26 ноября.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• За транспортом в Москве будет следить система навигации
  Движение общественного транспорта в Москве будет отслеживать система навигации. Все остановки в городе оборудуют информационными табло, на которых пассажиры смогут узнать точное время прибытия автобуса, троллейбуса или трамвая. Столичные власти уверяют, что введение новой системы не повлияет на стоимость проезда в транспорте.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Крупнейшая ипотечная компания США поможет заемщикам сохранить свои дома
  Крупнейшая ипотечная компания США Countrywide Financial Corporation планирует до конца 2008 года рефинансировать ипотечные кредиты на 16 миллиардов долларов, изменив условия закладных. Это поможет заемщикам сохранить свои дома. Условия кредитов смягчат в общей сложности для 82 тысяч клиентов.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Станции метро Строгино и Марьина Роща откроют до конца года
  Станция московского метрополитена Марьина Роща будет открыта до конца этого года, - пообещал мэр столицы Юрий Лужков в эфире телеканала ТВЦ. Также до конца текущего года планируется открыть станцию Строгино. По его словам, на развитие метрополитена выделяется 26 миллиардов рублей.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Строительство олимпийских объектов признано незаконным
  Размещение многих олимпийских объектов в Сочи признано незаконным, говорится в сообщении Международного социально-экологического союза (МСЭС). В понедельник Майкопский городской суд удовлетворил иск сопредседателя МСЭС Валерия Бриниха о незаконности зонирования Сочинского национального парка, поскольку многие зоны, отведенные под строительство олимпийских объектов, являются заповедными.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Прокуратура Карелии выявила нарушения при предоставлении земельных участков - ИА REGNUM
  

  Прокуратура Карелии выявила нарушения при предоставлении земельных участков ИА REGNUM - 14 час. назад Как сообщает Столица на Онего, в основном, нарушения связаны с предоставлением земельных участков для жилищного строительства без проведения аукционов и без опубликования сообщений об их проведении. Так же органы прокуратуры пресекали попытки местных властей передать земли сельскохозяйственного назначения для целей, не связанных с сельскохозяйственной деятельностью. При проверке выполнения закона о "дачной амнистии" были выявлены факты, когда граждане самовольного занимали земельные участки, ... ПРОКУРОР КАРЕЛИИ: ЧИНОВНИКИ СТАЛИ ЧАЩЕ УЩЕМЛЯТЬ ПРАВА ГРАЖДАН Regions.ru похожие статьи: 4

  
  
  
  
• Как распоряжается государственными активами крупнейший "земельный управляющий" России - Российская Газета
  

  Как распоряжается государственными активами крупнейший "земельный управляющий" России Российская Газета - 8 час. назад В ответе заместителя Генерального прокурора РФ С. Кехлерова сообщается: "Установлено, что З.М. Варенцовой в 2000-2006 годах заключались договоры займа с физическими лицами под устные обещания (вместо возврата денежных средств) предоставить земельные участки из земель ГУП "ППЗ "Кучинский" с последующим оформлением в собственность граждан". Далее сообщается, что по предыдущему обращению депутата и жалобам граждан Балашихи проведена проверка и УВД Балашихи вынесено постановление об отказе в возбуждении ...

  
  
  
  
• Суд признал недействительным приобретение АэроСвитом земельных участков аэропорта "Борисполь" - Гудок
  

  Суд признал недействительным приобретение АэроСвитом земельных участков аэропорта "Борисполь" Гудок - 11 час. назад Однако весной 2005 года по искам органов прокуратуры было возбуждено пять дел, два из которых касались договоров купли-продажи "АэроСвитом" земельных участков на территории Горского поселкового совета, отведенных под строительство терминала, а оставшиеся три - договоров купли-продажи имущества аэропорта "Борисполь" (зеленых насаждений и твердого покрытия на участках, подпадающих под застройку). В начале сентября 2005 года Хозяйственный суд Киевской области удовлетворил прокурорские иски, ...

  
  
  
  
• В Нефтеюганском районе поделили полномочия по распределению земельных участков - ИА Югра-Информ
  

  В Нефтеюганском районе поделили полномочия по распределению земельных участков ИА Югра-Информ - 12 час. назад Югра-Информ - Взаимодействие представителей районного комитета по земельным ресурсам с коллегами, которые работают в сельских поселениях, обсудили на заседании Совета глав муниципальных образований Нефтеюганского района сегодня, 24 октября. Как сообщили в комитете по информационной политике районной администрации, обсуждение этой темы было инициировано главами поселений в связи с распределением земельных участков под индивидуальное строительство. Согласно закону, эта процедура осуществляется ...

  
  
  
  
• Дачный участок — в собственность - Тюменская Область Сегодня
  

  Тюменская Область Сегодня

  Дачный участок — в собственность Тюменская Область Сегодня - 23 окт 2007 В ста девяти товариществах оформили свои земельные участки либо в личную, либо в совместную собственность. Следуя положениям Федерального закона «О внесении изменений в упрощенный порядок регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», в течение 2007‑2010 годов предстоит предоставить в личную собственность членам садоводческих товариществ 72 639 земельных участков. По состоянию на начало октября текущего года департаментом имущественных отношений Тюменской области выдано 1776 ... Дачники-Неудачники ИА МиК похожие статьи: 3

  
  
  
  
• В Харьковской области есть резервы увеличения доходов местных бюджетов от использования земельных ресурсов – аудиторская группа областного КРУ - Status quo (подписка)
  

  В Харьковской области есть резервы увеличения доходов местных бюджетов от использования земельных ресурсов – аудиторская группа областного КРУ Status quo (подписка) - 8 час. назад Змиевская райгосадминистрация выдала разрешения на изготовление проектов отведения 1678 га земельных участков (недалеко от пос.Комсомольское). Однако договоры аренды на использование земельных участков еще не заключены. В результате поселковый бюджет потерял 2,2 млн.грн. Часть вышеуказанных земельных участков уже используется без оформления договоров аренды. В частности, Змиевская ТЭС использует земельный участок площадью 1583 га, на которую райгосадминистрация в декабре 2005 г. выдала лишь распоряжение ...

  
  
  
  
• Под дамокловым мечом Олимпиады Под сочинский шумок на КМВ может начаться передел территорий - Ставропольский бизнес
  

  Южный Федеральный

  Под дамокловым мечом Олимпиады Под сочинский шумок на КМВ может начаться передел территорий Ставропольский бизнес - 23 окт 2007 Настоящей миной замедленного действия, заложенной под недвижимостью россиян, может оказаться законопроект о подготовке к Олимпиаде в Сочи. Желая быстрее очистить Черноморское побережье под спортивные объекты, чиновники и депутаты разработали проект закона, позволяющего изымать земельные участки у граждан в упрощенном порядке. Несмотря на то, что закон разрабатывался только для Сочи, предлагаемые изменения оказались столь широки, что затрагивают базовые правовые документы?— Земельный, Гражданский и ... Сочи 2014: Горы? Свернем! Южный Федеральный ЧЕМ ЗАКОНЧИТСЯ «СОЧИНСКАЯ АМНИСТИЯ»? Советская Россия О новом порядке изъятия земель в Сочи ИА МиК Лыжный спорт  - Взгляд похожие статьи: 15

  
  
  
  
• Аренда земли: как не наделать ошибок? - Инвестиции Бизнес Недвижимость
  

  Аренда земли: как не наделать ошибок? Инвестиции Бизнес Недвижимость - 9 час. назад Это и понятно, ведь приобретая на конкурсах права аренды земельных участков, инвесторы получают реальную возможность освоения земли. Земельные участки могут предоставляться как в краткосрочную аренду (сроком до 5 лет), так и в долгосрочную аренду (сроком до 49 лет) на основании договора аренды. В данной статье хотелось бы остановиться на таком виде аренды земли, как аренда Уфа земель несельскохозяйственного назначения для строительства и обслуживания либо жилых, либо хозяйственных сооружений. ...

  
  
  
  
• Доходное место: Земельные гонки - Ведомости
  

  Доходное место: Земельные гонки Ведомости - 21 окт 2007 На данный момент земельные участки существенно выросли в цене, вследствие чего серьезно увеличилась себестоимость проектов». Однако высокие цены на землю не пугают покупателей промышленных территорий. И все чаще землю с промышленным назначением покупают компании, которые в дальнейшем намерены реализовывать долгосрочные проекты с расчетом на длинную прибыль. Часто это представительства иностранных компаний. Помимо этого на подмосковный рынок сейчас стремится огромное количество как российских, ...

  
  
  
  
• "ВЕСНА" ПОД АМНИСТИЮ НЕ ПОПАЛА - Номер один
  

  "ВЕСНА" ПОД АМНИСТИЮ НЕ ПОПАЛА Номер один - 20 час. назад Утвердили материалы инвентаризации земель и в Управлении Роснедвижимости по РБ. "Инвентаризация — это первый шаг к приватизации земли", — поясняет Валерий Молотков, представляющий интересы "Весны" в ходе многочисленных судов. Хотели как лучше. Получилось как всегда. Садоводство "Весна" находится в этих местах аж с 1966 года. Тогда исполком Улан-Удэнского горсовета вышел на правительство Бурятии с предложением отвести из городских земель участки в "постоянное пользование коллективам рабочих и служащих ...

  
  
  
  
• Средства ЖКХ-госкорпорации предлагается вкладывать в бумаги компаний
  

  Минфин РФ подготовил проект постановления правительства о порядке размещения временно свободных средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, предполагающий среди прочего возможность вложений на российском рынке, сообщил вице-премьер, министр финансов Алексей Кудрин.

  "По корпорации ЖКХ мы внесем предложения на этой неделе уже как проект постановления правительства. Они будут предполагать размещение как на внутреннем, так и на внешнем рынке. И ценные бумаги - как государственного, так и корпоративного сектора", - сказал он в интервью РИА Новости.

  Отвечая на вопрос, каким будет соотношение вложений на внутреннем и внешнем рынках, Кудрин отметил, что эта пропорция будет определяться "на какой-то период, в зависимости от макроэкономической ситуации".

  Президент РФ в послании к парламенту поставил задачу создать Фонд содействия реформированию ЖКХ в объеме 250 миллиардов рублей, в том числе 100 миллиардов рублей предусматриваются на решение проблем ветхого жилья. Фонд создается как госкорпорация, он должен начать работу с 1 января следующего года и за пять лет выполнить все поставленные задачи.

  В текущем году в уставный капитал корпорации уже вносится 10 миллиардов рублей. Еще 240 миллиардов рублей в него поступит за счет отчислений от продажи активов обанкротившейся нефтяной компании ЮКОС.

  
  
  
  
• Старейшее спортивное общество превратится в элитный офисный городок
  Власти столицы утвердили проект застройки двух больших земельных участков в центре Москвы, по адресам: Цветной бульвар, вл.5, стр.1-2 и ул.Петровка, вл.26, стр.9 (ЦАО). Об этом сообщили в городской администрации.
  
  Здесь запланирована масштабная регенерация территории с возведением по первому адресу - подземной автостоянкой, и по второму адресу - на ул.Петровка - строительство административно-жилого комплекса с подземной автостоянкой, а также многофункциональным спортивным залом и бассейном.
  
  Данные земельные участки принадлежат Общественно-государственному объединению "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" (ОГО ВФСО "Динамо").
  
  Первый участок занимает площадь 2 161 кв.м., а второй - 11 195 кв.м.
  Рубрика: Городские новости
  Источник: Квартира. Дача. Офис
  Дата добавления: 2007-10-24 16:37:23
  
  
  
  
  
• До конца года турникеты появятся еще на девяти станциях МЖД
  До конца года еще девять платформ Московской железной дороги (МЖД) будут оборудованы турникетными комплексами АСОКУПЭ (автоматизированная система оплаты, контроля и учета проезда в пригородных электропоездах), сообщили РИА Новости в службе по связям с общественностью МЖД.
  
  "К 2010 году планируется строительство еще 40 турникетных комплексов", - добавила собеседница агентства.
  
  В настоящее время АСОКУПЭ действует на восьми вокзалах и 49 остановочных пунктах МЖД. Всего на инвестиционную программу МЖД в 2007 году было выделено 16,7 миллиарда рублей.
  
  Дополнительные инвестиционные средства выделялись на строительство и реконструкцию сооружений, строительство АСОКУПЭ, организацию скоростного пригородного сообщения Москва - Мытищи - Пушкино - Болшево, обновление путевой техники и другие цели, в том числе проекты социального развития. В частности, реконструируется детский сад на станции Москва-товарная Курская, строятся малоквартирные жилые дома для работников.
  
  Ежегодно объемы инвестиций на развитие дороги увеличиваются. Если в 2006 году рост инвестиций составил 4,4% к 2005 году, то в 2007 году - уже 24% к уровню предыдущего года, отметили в МЖД.
  Рубрика: Ипотека, Кредитование
  Источник: РИА-Новости
  Дата добавления: 2007-10-24 16:47:44
  
  
  
  
  
• За 9 месяцев текущего года в России построено 34 миллиона квадратных метров жилья
  В январе-сентябре текущего года в России введено в эксплуатацию 34 млн кв. м жилья, что на 31,3% больше, чем за аналогичный период 2006 года.По данным Росстата, в сентябре этого года было введено в эксплуатацию 6 млн кв. м жилья, что на 18,5% больше, чем за аналогичный период 2006 года, и на 61% больше, чем в августе 2007 года, сообщает М2.В третьем квартале текущего года в России введено в эксплуатацию 12,8 млн кв. м жилья, что на 26% больше, чем за аналогичный период 2006 года, и на 9,7% больше, чем в августе 2007 года.Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в сентябре составил 335,2 млрд руб., или 118,8% к уровню соответствующего периода предыдущего года, в январе-сентябре - 2146,7 млрд руб. (123,5%). Организациями всех форм собственности в сентябре построено 71,7 тыс. новых квартир, в январе-сентябре - 375,9 тыс. квартир.В рамках нацпроекта «Доступное жилье» в 2007 году в России планируется построить около 60 млн кв. м жилья. К 2010 году планируется увеличить объемы жилищного строительства до 80 млн кв. м в год. Вместе с тем, в своем ежегодном послании к Федеральному собранию президент РФ Владимир Путин заявил о необходимости довести объемы жилищного строительства в стране к 2010 году до 100-130 млн кв. м в год. Источник: Бюллетень Недвижимости
  
  
  
• Миниотели Петербурга узаконят
  Закон о минигостиницах будет принят в ближайшее время. Документ, регламентирующий деятельность миниотелей, должен быть разработан и утвержден на одном из ближайших заседаний правительства Петербурга.Как сообщил представитель губернатора Петербурга в ЗС Михаил Бродский, принятие данного документа будет способствовать увеличению поступлений в городской бюджет. За счет того, что данная сфера деятельности с принятием закона займет свою нишу в системе предпринимательской деятельности.В настоящее время в Петербурге функционирует десятки миниотелей, необходимость их создания очевидна: в городе, который ежегодно посещает все больше туристов, катастрофически не хватает гостиничных площадей. За счет деятельности существующих, а также открытия новых миниотелей, данная проблема будет частично решена. Источник: Бюллетень Недвижимости
  
  
  
• В бизнес-центре "Navigator" закончена сдача арендных площадей
  Компания Praktis Consulting & Brokerage завершила сдачу в аренду площадей в бизнес-центре класса В "Navigator", расположенного в Санкт-Петербурге на Малом пр. ВО, д.50. Общая площадь здания 3094 кв.м., высота потолков 2,7 кв.м., полезная площадь этажа 350 кв.м. Офисный центр, – объект нового строительства, - представляет собой 8 этажное здание с мансардой, построенное в стиле эклектики второй половины XIX века. Объект сдан в эксплуатацию в 2007 году. Здание бизнес-центра оборудовано современными системами теплоснабжения, вентиляции, кондиционирования и пожарной безопасности. Безопасность арендаторов достигается интегрированной системой безопасности - круглосуточным видеонаблюдением по периметру здания и в зонах доступа к офисам, а также системой контроля доступа на бесконтактных картах. По словам Елены Афиногеновой, руководителя департамента офисной недвижимости Praktis Consulting & Brokerage, бизнес-центр находится в формирующейся зоне общественно-деловой застройки. Удобные подъездные пути и близость метро (10 минут пешком до станции «Василеостровская»), а также хорошая инженерная инфраструктура сделали объект высоколиквидным .
  
  
  
• КБЕ участвует в программе санации жилья
  

  Четыре крупнопанельных дома в Московском районе Санкт-Петербурга будут остеклены пластиковыми окнами из профиля КБЕ в рамках программы санации старых пятиэтажек.

  Данные работы будут производиться в соответствии с договором, заключенным с фирмой «Позитрон Пласт» – партнером компании «Профайн РУС» в Санкт-Петербурге.

  К 30 ноября 2007 года планируется заменить 720 оконных блоков в двух домах на Витебском проспекте и двух – на Кубинской улице. Программа санации, в рамках которой проводится остекление, предусматривает проведение мероприятий, направленных на улучшение жилищных условий в старых домах. Главная особенность проекта заключается в том, что санация пройдет в кратчайшие сроки и не потребует отселения жителей. Заказчиком по данному проекту является СПб ГУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга».

  «КБЕ имеет многолетний опыт санации, – рассказывает Андрей Безукладников, эксперт-координатор по вопросам строительства компании «Профайн РУС», председатель совета директоров ОАО «Управление санации жилого фонда». – Еще во время объединения Германии специалисты КБЕ участвовали в европейских программах по улучшению жилищных условий жителей бывшей восточной Германии. Затем наработанный опыт применялся в странах восточной Европы. Сейчас в России наблюдается интерес к санации как к одному из самых эффективных способов решения проблемы условий проживания граждан. Марка КБЕ может вполне заслуженно носить звание специалиста в этой области, применяя немецкие технологии и наработанные решения в условиях нашей страны».

  Замена деревянных оконных блоков на металлопластиковые из профиля КБЕ в доме по адресу Витебский проспект, 75 практически закончена. Общая площадь реконструируемого здания – 7009 кв. м, новые оконные блоки установлены в 139 квартирах, а это практически 1000 кв. м остекления.

  Дома на Кубинской улице будут находиться в непосредственной близости от путепровода через железную дорогу – части строящегося Западного скоростного диаметра Санкт-Петербурга. Поэтому новые теплые окна из профиля КБЕ с высокими показателями шумоизоляции и защиты от пыли жителям этих домов придутся очень кстати. На этом объекте также львиная доля работы проведена.

  
  
  
  
• Депутаты одобрили Охта-центр
  

  Депутаты Законодательного собрания приняли в окончательном чтении законопроект о программе по строительству «Охта-центра».

  Согласно одобренному депутатами законопроекту, финансирование основных мероприятий программы по строительству «Охта-центра» будет производиться за счет средств основного учредителя ОАО «Общественно-деловой центр «Охта» – ОАО «Газпром нефть» – в объеме 30 млрд 600 млн руб., а также за счет средств бюджета Петербурга – в объеме 29 млрд 400 млн руб.

  Право собственности на вновь возведенные объекты по окончании реализации проекта будет передано ОАО «Общественно-деловой центр «Охта», 49% в уставном капитале которого будет принадлежать Санкт-Петербургу.

  В результате внесения поправок в законопроект расходы городского бюджета на реализацию целевой программы сократятся с 60 млрд руб. до 29 млрд 400 млн руб.

  Напомним, что «Охта-центр» компании «Газпром» будет построен в Красногвардейском районе, объем инвестиций в его создание оценивается в 60 млрд руб. Завершение реализации проекта намечено на 2016 г.

  
  
  
  
• Карельская сказка
  

  Фирма «Строймикс» начала возведение коттеджей и таунхаусов в малоэтажном комплексе «Новая Корела» Приозерского района.

  На сегодняшний день возведен 1 этаж первого таунхауса, залит фундамент для второго, построены 5 коттеджей и фундаменты для строительства еще трех домов. Дома изготавливаются по каркасно-панельной технологии компанией «Русь». Всего на территории комплекса возведут 20 индивидуальных домов площадью 126 – 167 кв. м с участком в 12–15 соток и 10 таунхаусов – от 62 до 90 кв. м.

  Стоимость «метра» в коттедже составит около 35 тыс. руб., в таунхаусе – 28 тыс. рублей, часть квартир в таунхаусах будет передана Приозерску в рамках программы «Доступное и комфортное жилье».

  
  
  
  
• Два новых района под жилищное строительство
  

  В 2007–2009 гг. из городского бюджета будет выделено 1 млрд 120 млн 566 тыс. руб. на подготовку двух территорий площадью 47 га и 32 га под жилищное строительство.

  По данным пресс-службы городского комитета экономического развития, промышленной политики и торговли, лимит финансирования на 2007 г. составляет 2 млн руб. Открытый конкурс на проведение работ был объявлен 22 октября. Итоги конкурса будут подведены до конца 2007 г.

  На площадях планируется провести строительно-изыскательные и строительно-монтажные работы. В рамках проекта предусмотрена подготовка инженерных сетей, разработка внутриквартального благоустройства и прочее.

  
  
  
  
• ЛЭК возведет квартал рядом с мостом
  

  Строительный холдинг ЛЭК начал застройку квартала «У Большого Крестовского моста», на территории, где раньше располагался Санкт-Петербургский механический завод.

  Согласно проекту, объем инвестиций в строительство жилого комплекса бизнес-класса составит $200 млн.

  Проект квартала «У Большого Крестовского моста» будет реализован на участке, ограниченном улицами Резной и Малой Зелениной. Комплекс будет состоять из пяти отдельно стоящих кирпично-монолитных зданий высотой до 12 этажей. Площадь застройки составит 80 тыс. кв. м. Комплекс планируется ввести в строй в 2009 году.

  Изначально на данном пятне планировалось возвести многофункциональный комплекс, включающий в себя площади торгово-развлекательного и бизнес-назначения, но поскольку такое решение не утвердил Градсовет, проект был переориентирован на строительство жилья.

  
  
  
  
• Названы лучшие реставраторы Петербурга
  

  Определены лауреаты конкурса «На лучшую реставрацию объектов культурно-исторического наследия Санкт-Петербурга».

  Победители определялись в трех номинациях. В номинации «Памятник садово-паркового и монументального искусства с полным комплексом реставрационных работ» лучшим признали ООО «Реставрационная мастерская «Наследие» за работу над статуей «Андромеда», расположенной на каскаде «Шахматная гора» в Петродворце.

  Победителем в номинации «Предметы декоративно-прикладного искусства с полным комплексом реставрационных работ» стало ООО «Карэ». Эту организацию наградят за воссоздание утраченных образов четырех евангелистов и трех святителей, а также за восстановление сохранившегося образа св. Василия Великого в соборе Владимирской иконы Божией Матери Кронштадта.

  В этой же номинации получат награды ООО «Веста – 2С» за работу над скульптурной группой «Россия со щитом» архитектора Харламова и ООО «Реставрационная мастерская «Наследие» за воссоздание предметов декоративно-прикладного искусства для ГМЗ «Петергоф». Среди них бюсты «Вакх» и «Вакханка» для экспозиции Фермерского дворца и скульптурный портрет Екатерины II для Павловской гостиной Екатерининского корпуса, выполненный Федотом Шубиным.

  В номинации «Реставрация памятника архитектуры с полным комплексом ремонтно-реставрационных работ» лучшим стало ЗАО НРПЦ «Специалист» за восстановление архитектурного металлодекора моста Лейтенанта Шмидта (ныне Благовещенского).

  Лауреатами этой номинации также стали ООО «Пассим» за воссоздание помещения «Царские комнаты» в Мраморном дворце и ООО «Левкас» за ремонтно-реставрационные работы в помещениях здания Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа. Кроме того, диплом лауреата конкурса «За особый вклад в сохранение исторического и культурного наследия Санкт-Петербурга» получит ЗАО «Пикалов и сын» в связи с многолетней плодотворной и эффективной деятельностью в сфере реставрации и сохранения культурного наследия.

  
  
  
  
• «Четыре сезона» в вековом лесу
  

  Компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» объявляет о начале продажи домов в новом коттеджном поселке «Четыре сезона» в 40 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Стоимость домовладения - от 10 млн. рублей.

  
  

  Ключевые преимущества проекта 
  
  
  

• Путин поручил направить часть допдоходов бюджета в фонд реформы ЖКХ
  Президент РФ Владимир Путин сообщил о том, что дал поручение правительству РФ распределить часть дополнительных доходов федерального бюджета в Фонд содействия реформированию ЖКХ.
  
  «Совершенно несправедливо то, что капитальный ремонт (в жилищном секторе) свалили на муниципалитеты, - считает В.Путин, выступая на Общероссийском собрании советов муниципальных образований субъектов РФ. - Поэтому я поручил правительству часть дополнительных доходов погрузить в денежный мешок, в соответствующий фонд (Фонд реформирования ЖКХ)».
  
  «Это не гарантирует, что деньги не растворятся, но гарантирует, что мы эту проблему сможем решать спокойно, без рывков», - добавил В.Путин, отметив, что «хотелось бы, чтобы это было не просто освоение ресурсов, а реальное изменение ситуации в сфере ЖКХ».
  
  Как сообщалось ранее, президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в конце июля. Закон был принят Госдумой 6 июля и одобрен Советом Федерации 11 июля.
  
  Законом устанавливается, что для реформирования ЖКХ России создается некоммерческая организация в организационно-правовой форме государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Фонд будет действовать до 1 января 2012 года и будет наделен полномочиями по финансированию мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов и переселения граждан из аварийного жилищного фонда в целях создания безопасных и комфортных условий проживания граждан.
  
  Средства в фонд будут поступать не только из федерального бюджета, но и из местных бюджетов - такую обязанность законопроект возлагает на российские субъекты. Имущество фонда формируется за счет имущественного взноса РФ в размере 240 млрд руб (95 млрд руб - на переселение граждан из аварийного жилищного фонда; 145 млрд руб - на проведение капремонта), а также за счет доходов, получаемых фондом от размещения денежных средств.
  Рубрика: Недвижимость в Росии
  Источник: ИТАР-ТАСС
  Дата добавления: 2007-10-24 16:36:06
  
  
  
  
  
• "Четыре сезона" в вековом лесу
  Компания "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" объявляет о начале продажи домов в новом коттеджном поселке "Четыре сезона" в 40 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Стоимость домовладения – от 10 млн. рублей.Ключевые преимущества проекта - выбранная для строительства территория и продуманный подход к ее планированию. Три гектара первой очереди «Четырех сезонов» расположены в вековом лиственном лесу, в котором преобладают дубы и березы. Покупателям предлагаются проекты коттеджей площадью от 207 до 260 кв.м, архитектура которых выдержана в традициях современного загородного европейского строительства. К каждому коттеджу примыкает участок бережно сохраненного леса площадью от 11 до 13 соток, благодаря чему дома практически полностью изолированы друг от друга. К владениям, расположенным по периметру, предоставляется возможность аренды дополнительно еще 10-20 соток леса, экологическая чистка и санация которого уже проведены ведущими московскими дендрологами. На все участки получены свидетельства, ИЖС в собственности юридического лица. По мнению Владимира Яхонтова, Заместителя Генерального директора компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», «для потенциальных покупателей «Четыре сезона» привлекательны современной концепцией поселка, прекрасной экологией, а также разнообразными возможностями для активного отдыха». Жители «Четырех сезонов» смогут насладиться обширной рекреационной инфраструктурой Дмитровского направления. В непосредственной близости от поселка находятся лучшие подмосковные горнолыжные курорты: Сорочаны (6 км), Волен (9 км) и Яхрома (10 км), а также - в 3 км - пляжи канала им. Москвы и Яхромского Водохранилища. Но, самое главное, территория поселка непосредственно граничит с создаваемым здесь первым в истории России и крупнейшим в Европе Сафари-Парком площадью в 770 гектаров, изобилующим деревьями и растениями со всего мира. Здесь будет создан крупный гостиничный комплекс с открытыми и закрытыми бассейнами, Spa-центром, кинотеатром и множеством кафе, ресторанов и магазинов, появится луна-парк, два футбольных поля, кемпинг и вертолетная площадка. Вся территория Сафари-парка будет пересечена массой живописных прогулочных и автомобильных сафари-дорог.Транспортную доступность «Четырех сезонов» будет улучшена, благодаря реализуемой уже в настоящее программе расширения Дмитровского шоссе, а в перспективе после строительства новой шестирядной (в обе стороны) автострады - Центральной Кольцевой Автомобильной Дороги (ЦКАД). Обслуживанием поселка возьмет на себя управляющая компания - собственник коммуникаций, акционерами которой будут жители поселка. Предполагаемая стоимость обслуживания $250 в месяц. Безопасность жителей поселка обеспечит профессиональная многоуровневая круглосуточная охрана. Территория поселка огорожена и попасть в него можно только через контрольно-пропускной пункт по клубной карте. Сдача поселка в эксплуатацию намечена на 3 квартал 2008 г.
  
  
  
• Специалист "Газпрома" будет строить офисы и коттеджи
  Бывший топ-менеджер "Газпрома" Александр Рязанов после ухода из газовой монополии, занялся инвестициями в коттеджное строительство в Подмосковье и начала развивать новое девелоперское направление.Как сообщил сам Рязанов, в крупных российских городах его компания «Офис регион» строит бизнес-центры класса А под брендом «Мономах» (65% «Офис региона» принадлежит ЗАО «РКХ» и 35% — ООО «Трастинвест», по данным «СПАРК-Интерфакс»).Гендиректор и совладелец «Офис региона» Владимир Топорков уточнил, что сегодня у компании семь проектов: в Саратове, Самаре, Петербурге, Москве, Тамбове, Волгограде и Владимире. Одно из основных условий девелопера — офис должен располагаться в самом центре города. При этом сами бизнес-центры небольшого размера. Так, площадь здания на 2-й Брестской в Москве всего 1500 кв. м, а во Владимире — 3800 кв. м. Правда, старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский считает, что офисы класса А не могут быть настолько мелкими, так как при таких объемах невозможно создать всю необходимую для этого класса инфраструктуру.Общий объем инвестиций Топорков оценивает в $90 млн. Строить «Офис регион» намерен на собственные и заемные средства в пропорции 30% и 70% соответственно. По завершении проекты должны стоить примерно $200 млн, правда, топ-менеджер компании уверяет, что здания строятся для последующей сдачи в аренду.Останавливаться на семи проектах компания не собирается: в планах строительство офисов «Мономах» еще в 30 городах. По данным «СПАРК-Интерфакс», помимо названных городов у компании уже есть дочерние структуры в Тюмени и Мурманске.Источник: Ведомости
  
  
  
• Проблемы на рынке жилья США начали распространяться на Европу
  Спад на рынке недвижимости, который поразил США, распространяется и на Европу, пишет The Wall Street Journal.Стоимость домов в некоторых странах Европы начала падать после многих лет роста темпами, измеряющимися двузначными числами. Причины этого практически такие же, как и в США: высокие процентные ставки, уменьшение доверия и ужесточение стандартов кредитования.Стоимость домов в Испании более чем удвоилась за последнее десятилетие, но средняя цена домов на вторичном рынке с июля медленно снижается. Во Франции цены в июле-сентябре продемонстрировали квартальное снижение впервые почти за десять лет. Дома в Ирландии в августе стоили на 1,9% меньше, чем в том же месяце прошлого года, в то время как за последнее десятилетие их цена подскочила в 4 раза.Слабый рынок недвижимости может негативно сказаться на экономиках европейских стран. Подъем в сфере строительства поддерживал темпы экономического роста. Кроме того, некоторые люди заявляют, что повышение выплат по закладным заставит их сократить расходы на другие товары и услуги.В Испании в прошлом году было построено 726 тыс. домов - больше, чем во Франции, Германии и Великобритании вместе взятых. На долю строительства в 2006 году пришлось около 10% ВВП Испании по сравнению с 7% у США.Однако в июле число разрешений на строительство домов в Испании упало на 38% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, а в мае и июне сокращение составляло 20%.По прогнозам министерства окружающей среды Ирландии, количество новостроек в 2008 году опустится до 60 тыс. с прошлогоднего рекорда в 88,219 тыс. На строительство приходится 13% занятых в стране, и спад в этом сегменте заставил Economic and Social Research Institute снизить прогноз роста ВВП Ирландии в следующем году до 2,7% с 3,7%.В то же время некоторые государства Европы в меньшей степени были подвержены буму на рынке недвижимости и меньше страдают теперь от спада, отмечается в статье. Так, например, в Германии люди предпочитают арендовать жилье, что ограничивает рост цен. Во Франции действует государственное регулирование, которое ограничивает объемы строительства. Кроме того, в этой стране ставки ипотечного кредитования чаще всего фиксированные, в результате чего они не зависят от повышения базовой ставки в Европейском Союзе. Источник: ИА "Интерфакс"
  
  
  
• В Ленинградской области построили 450 тыс кв. м жилья
  За девять месяцев этого года в Ленинградской области построили более 450 тыс. кв.м жилья, это составляет 61,1% от общей нормы.Об этом стало известно на заседании рабочей группы по выполнению в регионе приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».По итогам девяти месяцев жители области взяли 985 ипотечных кредитов на сумму 971,7 млн руб., сообщает отдел информации правительства региона.Источник: IRN.ru
  
  
  
• Вопрос о строительстве башни Охта-центра еще не решен – В. Матвиенко
  Вопрос о строительстве небоскреба в офисно-деловом районе Охта –центр пока остается открытым. Об этом сообщила Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко.«Я по-прежнему поддерживаю проект реновации старого, обветшавшего квартала в районе Охты. Мы должны дать развитие этой территории, создать новую инфраструктуру, и это не вызывает возражений. Обсуждается только одна тема - нужна ли в этом большом, комплексном, очень красивом и интересном проекте, который разработан британской мастерской, высотная доминанта», - сказала Матвиенко«Этот вопрос не решен, и его еще предстоит серьезно обсудить», - подчеркнула губернатор.«Hа февраль-март назначена встреча с авторами проекта, ЮHЕСКО будет обсуждать этот проект и только после этого выскажет свою точку зрения. Hо заявления о том, что вся культурная общественность (Петербурга) против (строительства «Охта центра»), являются неправдой, это все политические наносные вещи в канун очередной избирательной кампании. Просто те, кто поддерживает, не ходят на митинги и не кричат», - добавила она.Как сообщалось, в рамках реализации проекта «Охта центра» планируется строительство общественно-делового района, главным элементом которого станет здание высотой более 300 метров. Предполагается, что полностью строительство центра будет завершено к 2016 году.Схема финансирования проекта стоимостью порядка 60 млрд рублей предусматривает, что ОАО «Газпром нефть» оплатит 51% стоимости проекта, Петербург - 49%. При этом город будет иметь в собственности объекты, построенные на территории центра в объеме, пропорциональном бюджетным вложениям.ООО «ОДЦ Охта», выступающее заказчиком строительства общественно-делового района в октябре было реорганизовано в ОАО. После выпуска акций 49% в уставном капитале ОАО «ОДЦ Охта» будет принадлежать администрации Петербурга, 51% - ОАО «Газпром нефть», соответственно долям софинансирования.Компания RMJM 1 декабря 2006 года стала победителем международного конкурса на разработку предварительной архитектурной и градостроительной концепции общественно-делового центра в Красногвардейском районе. 22 декабря 2006 года с RMJM London Limited был заключен контракт на дальнейшее развитие концепции.Источник: Взгляд
  
  
  
• Схему территориального планирования не утвердили
  

  Документ под названием «Схема территориального планирования Самарской области» должен быть принят до 1 января 2008 года. На минувшей неделе, подготовленный и одобренный минрегионразвития, он был рассмотрен самарским правительством. Однако губернатор области Владимир Артяков назвал главный градостроительный документ губернии неамбициозным и отправил его на доработку. Слабые цели и слишком скромные задачи, по мнению губернатора, свидетельствуют о недееспособности региона.

  Схема территориального планирования Самарской области - документ, определяющий перспективное развитие промышленного производства, инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры всего Самарского региона в целом.

  Разработанная до 2020 года, схема является основным градостроительным документом области, в котором определена сфера взаимных интересов страны, губернии и муниципальных образований.

  В этом документе сформулированы основополагающие цели государственной политики в сфере градостроительства на территории Самарской области. Она включает карты­-схемы изменения границ земель сельскохозяйственного назначения и границ сельхозугодий, планируемого размещения объектов капитального строительства регионального значения, а также положения, обосновывающие возможность основных направлений развития территорий.

  По словам директора ГУП Самарской области «ТеррНИИГражданпроект» Вадима Чекмарева (над созданием схемы трудились сотрудники именно этой организации), «речь идет о перспективах и предложениях. То есть о том, на что область может рассчитывать и ориентироваться в будущем для достижения поставленных перед регионом задач. Главное - определить потенциальную емкость территорий губернии, которые позволят развивать массовое гражданское строительство и тем самым ускорить ввод жилья». Как известно, при отсутствии на территории города свободных площадок под строительство сделать сегодня это можно только за счет перевода земель сельхозназначения в категорию земель под строительство, а также за счет участков, которые в настоящее время находятся в ведении Министерства обороны РФ. «Самое главное - эти территории должны быть свободны от планировочных ограничений, должны быть соблюдены санитарно-защитные зоны от предприятий, магистральных объектов. Для того чтобы определить, сколько таких участков сегодня имеется, и был создан этот документ», - говорит Вадим Чекмарев.

  Наличие Схемы территориального планирования для каждого субъекта Российской Федерации является обязательным условием. Это установлено действующим законодательством. Без утвержденной Схемы территориального планирования с 1 января 2008 года не допускается принятия каких­-либо решений по операциям с земельными участками. «Речь идет прежде всего о резервировании и изъятии земель для целей строительства, а также о переводе их из одной категории в другую», - говорит замминистра строительства и ЖКХ Самарской области Владимир Жуков. То есть фактически отсутствие схемы для Самарской области с 2008 года может заблокировать новое строительство линейных объектов недвижимости регионального значения. Также наличие схемы является одним из неотъемлемых условий выделения ассигнований из средств федерального бюджета в рамках федеральной целевой программы «Жилище».

  Подготовка подобных схем сегодня ведется в 68 регионах РФ.

  Из всех проектов схем, рассмотренных на сегодняшний день минрегионразвития, одобрены только 4. В их числе и Схема территориального планирования Самарской области.

  За полгода подготовки этот документ прошел 300 согласований.

  Как отметил губернатор Самарской области Владимир Артяков, «Схема территориального планирования представляет собой некий прогноз для инвесторов». В ней предусмотрены мероприятия, ориентированные на развитие социальной инфраструктуры по всем отраслям экономики: жилье, образование, здавоохранение, культура, туризм, инженерная и транспортная инфраструктуры, развитие промышленного и агропромышленного комплексов. По всем этим направлениям схемой запланировано капитальное строительство объектов как регионального, так и муниципального значения. Так, например, по линии АПК предстоит построить три объекта, по линии здравоохранения - пять, промышленность должна пополниться двумя объектами, культура - 18, а историко-культурное наследие - семью объектами.

  Что касается жилищного строительства, то на эти цели «на территории области выявлено около 200 площадок общей площадью 23 тыс. га, в том числе на неиспользованных землях для сельхозобеспечения, прилегающих к населенным пунктам. На них можно разместить до 20 млн кв. м жилья», говорит Вадим Чекмарев.

  Данная схема предусматривает и формирование так называемых полюсов роста - территорий, способных принять значительные инвестиции и развиваться ускоренными темпами. Полюсами инвестиций первой очереди согласно схеме определены города Кинель, Безенчук, Нефтегорск, Отрадный, села Красноармейское, Кинель-Черкассы, Большая Глушица, Богатое, Кошки, Сергиевск, Хворостянка, Похвистнево.

  Однако, внимательно изучив документ, губернатор Самарской области высказал ряд замечаний. Он подчеркнул, что не все министерства, задействованные в разработке схемы, основательно подошли к вопросам, отраженным в программе: «Можно выделить ряд существенных замечаний даже при поверхностном рассмотрении этого документа. Так, например, в список объектов капитального строительства регионального значения в сфере образования до 2020 года включен только один объект. То есть в течение 13 лет в этом направлении мы реализуем только один объект. По линии АПК - три, одним из которых должен стать свинокомплекс мощностью 27 тыс. голов, в то время как в Красноармейском районе сегодня уже ведется строительство такого же комплекса, но мощностью 500 тыс. голов. Зачем закладывать переизбыток мощностей?». В ходе обсуждения были высказаны и другие замечания. Губернские парламентарии решили, что пока с этой программой можно согласиться только как с проектом, а утверждать ее в той версии, в какой она существует сегодня, - рано. «Мы не совсем детально подошли к разработке этого проекта. Сейчас мы закладываем базис, на который должны ориентироваться, и здесь нужны знаковые показатели. А вместо них мы ставим неамбициозные и слабые цели и тем самым доказываем свою недееспособность», - отметил Владимир Артяков. В результате члены правительства пришли к выводу, что схему стоит принять к сведению, но все же необходимо доработать. Сделать это разработчики должны до конца ноября, поскольку к 1 января 2008 года она должна быть утверждена.

  Размещение и количество площадок для будущего строительства

  -Новым планом предусмотрены 59 площадок общ. пл. 4 тыс. га.

  -В городских округах области - 41, общ. пл. - 8 тыс. 136 га.

  -Площадки под строительство жилья, расположенные на землях Министерства обороны РФ, - 12, общ. пл. - 4,75 тыс. га.

  -Площадки под строительство жилья, расположенные на федеральных землях сельхозназначения, - 11, общ. пл. - 3 тыс. 452 га.

  -Расположенные в муниципальных районах Самарской области - 114, общ. пл. - 7 тыс. 512 га.

  Итого: 234 площадки общей площадью 23 тыс. га.

  Использование этих территорий при смешанном типе застройки из расчета 40 человек на 1 га позволит разместить на территории Самарской области более 1 млн жителей.

  По расчетным показателям жилищного строительства к 2010 году норма предоставления общей площади на 1 человека составит 23,5 кв. м, к 2015 г. - 27 кв.м, к 2025 году - 36 кв.м. В то время как сегодня она равна 20,8 кв. м на 1 человека.

  
  
  
  
• Parex создаст в Санкт-Петербурге ПИФ
  

  Политические противоречия не станут препятствием для латвийского банка к проникновению на российский рынок недвижимости. Латвийский Parex banka собирается вкладывать средства в недвижимость Санкт-Петербурга. Его дочерняя управляющая компания «Парекс Ассет Менеджмент» создает закрытый ПИФ недвижимости «Парекс Охта — фонд недвижимости Санкт-Петербурга». Активами фонда будет управлять местная «Охта Групп». Паи фонда будут продаваться в сети банка и за пределами России, что по расчетам управляющих поможет увеличить активы фонда до 100 млн долл.

  ЗАО «УК «Парекс Ассет Менеджмент» (Москва) зарегистрировано в 2003 году. Является 100-процентной дочерней компанией крупнейшей в странах Балтии Parex Asset Management, управляющей активами более 1 млрд евро. Компания предоставляет услуги по управлению капиталом, инвестиционными фондами. Управляет средствами санкт-петербургского НПФ «Жилкомфонд».

  Главным объектом инвестирования средств фонда станет нежилая рентная недвижимость, расположенная в основном в центре Санкт-Петербурга. Вправилах фонда - максимально возможное количество объектов для инвестиций, среди них может быть и жилая недвижимость, и промышленные предприятия, в том числе расположенные в Ленобласти. Первоначальный объем фонда, необходимый для регистрации, составит 6—7 млн долл. Эти средства выделяет материнский Parex banka. В течение последующих одного-двух месяцев фонд проведет дополнительную эмиссию паев и привлечет новых инвесторов. В результате рзмеры фонда достигнут 30—50 млн долл. У компании уже есть договоренности с инвесторами о наполняемости фонда.

  Паи фонда будут предлагаться через всю сеть Parex banka за пределами России. Конкретные объекты инвестиций пока не названы. Правила доверительного управления фондом компания рассчитывала зарегистрировать до конца октября. Однако ФСФР отказала в их регистрации, найдя ряд неточностей в оформлении документов. Теперь сроки перенесены на декабрь.

   

  
  
  
  
• Приватизация госимущества принесла Санкт-Петербургу более 2 млрд рублей
  КУГИ подвел итоги прошлого года по доходам Санкт-Петербутрга от приватизации госимущество. Доход бюджета Северной столицы от приватизации государственного имущества, включенного в программу приватизации на 2006 год, составил 2 миллиарда 217 миллионов 83 тысячи рублей.

  D 2006 году в ходе выполнения программы приватизации на 2006 год комитетом по управлению городским имуществом были приняты решения об условиях приватизации 45 петербургских государственных унитарных предприятий из 72, включенных в программу, что составляет более 60% предприятий, включенных в программу. Кроме того, было решено приватизировать 26 отдельно стоящих зданий, строений, сооружений, находящихся в казне Петербурга, общая площадь каждого из которых составляет более 3 тысяч кв. метров, либо которые включены в Единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации, из 49, включенных в программу, что составляет более 50% объектов недвижимости, включенных в программу.

  Приняты решения о приватизации находящихся в государственной собственности Петербурга акций трех открытых акционерных обществ, нормативная цена каждого из которых, определенная в соответствии с федеральным законодательством, составляет более 3 миллионов рублей, из пяти, включенных в программу.

  
  
  
  
• Аренда земли: как не наделать ошибок?
  Аренда земли или rак не совершить ошибку.
  
  Самым распространенным видом землепользования на сегодняшний день остается аренда. Это и понятно, ведь приобретая на конкурсах права аренды земельных участков, инвесторы получают реальную возможность освоения земли. Земельные участки могут предоставляться как в краткосрочную аренду (сроком до 5 лет), так и в долгосрочную аренду (сроком до 49 лет) на основании договора аренды.
  В данной статье хотелось бы остановиться на таком виде аренды земли, как аренда Уфа земель несельскохозяйственного назначения для строительства и обслуживания либо жилых, либо хозяйственных сооружений. Любому покажется странным желание кого-либо размещать собственную недвижимость на чужой территории. Более логичным покажется вариант с предварительной покупкой земли. Однако сегодняшнее состояние правового регулирования выкупа земельных участков, к примеру, у государственных органов и органов местного самоуправления сделало эту процедуру весьма невыгодной для многих желающих приобрести землю.
  Конкурс, или аукцион, как способ покупки земли не устраивает большинство покупателей по той простой причине, что цена на землю получается очень высокой.
  В связи с этим конкурсы по продаже земли в Башкирии практически не применяются.
  
  Для того чтобы уменьшить затраты на покупку земли, в основном и применяется процедура аренды с последующим правом выкупа. Дело в том, что земельным законодательством разрешен выкуп земли не на условиях аукциона и конкурса в том случае, если на данном земельном участке находится недвижимость покупателя. Поэтому была разработана конструкция, по которой земля берется в аренду под строительство, на ней возводятся некие строения, и после этого земля выкупается. Все, казалось бы, очень просто и эффективно. Однако следует учесть, что такая процедура требует большого внимания со стороны юристов, поскольку, как показала практика, распространены ошибки при юридическом оформлении аренды земли. Такие ошибки приводят не только к потере права на выкуп земли, но и к значительному материальному ущербу.
  Свою статью я хотела бы посвятить анализу самых распространенных ошибок.
  
  Условно такие ошибки можно разделить на три группы: допущенные при определении субъектов арендных правоотношений; вызванные спецификой объекта арендных правоотношений; в существенных условиях договора аренды.
  
  Ошибки первой группы, как правило, заключаются в неправильном определении арендодателя при аренде земли. Из-за того, что у некоторых населенных пунктов зачастую отсутствуют четко определенные нормативными документами границы, арендодателем выступает неуполномоченное лицо. Либо при аренде земель у органов местного самоуправления арендодателем выступает исполнительный комитет совета, а не сам совет.
  Ошибки, связанные со спецификой объекта аренды, заключаются в том, что некоторые земли не могут быть объектом арендных правоотношений (в основном это характерно для строительства). Так, например, зачастую передаются в аренду под строительство земли прибрежных водоохранных зон, хотя строительство там категорически запрещено. Нередки ситуации передачи в аренду заповедных земель. В таких ситуациях договоры аренды могут быть признаны недействительными, а построенные сооружения снесены.
  
  Еще одно условие договора аренды, вызывающее довольно много проблем в правоприменительной практике, — указание арендной платы за землю. Зачастую стороны по непонятным причинам не указывают порядок пересмотра арендной платы.
  Завершая статью, хотелось бы обратить ваше внимание на количество документов, необходимых для оформления участка в аренду.
  Их количество достигает более двух десятков, причем некоторые из них требуют большинства согласований.
  К основным землеустроительным документам относятся:
  1. Проведение съемки земельного участка и получение исполнительной съемки.
  2. Разработка и согласование проекта границ.
  3. Проведение работ по межеванию.
  4. Оформление землеустроительного дела.
  5. Проведение кадастрового учета.
  6. Присвоение кадастрового номера.
  7. Заключение договора аренды.
  В данной статье были рассмотрены только отдельные, самые распространенные ошибки при заключении договора аренды земли. Несовершенство данного правового института приводит к тому, что на практике их количество значительно больше. Разрешить эту проблему может только более детальное регулирование законодателем всех вопросов, связанных с арендой земли.
  
  Источник: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
  www.expertufa.ru expertufa@yandex.ru
  
  
  
  
• DeltaCredit улучшил условия рублевой ипотечной программы
  Минимальная процентная ставка по этому продукту уменьшена до 10,75%, а с учетом акции «Назначь свою ставку» составит всего 9,75% годовых. Сегодня это самый низкий порог процентной ставки по рублям. Ипотечный банк DeltaCredit (Москва) улучшил условия предоставления кредитов по ипотечной программе DeltaРублевый. Об этом сообщили в пресс-службе банка.
  
  «Минимальная процентная ставка по этому продукту уменьшена до 10,75%, а с учетом акции «Назначь свою ставку» составит всего 9,75% годовых. Сегодня это самый низкий порог процентной ставки по рублям», - отметили в пресс-службе.
  
  Банк также увеличил срок кредитования программы DeltaРублевый до 25 лет. Нововведения направлены на улучшение условий по ипотеке, чтобы повысить ее доступность для населения страны в решении жилищного вопроса.
  
  Банк DeltaCredit основан Инвестиционным фондом США-Россия. В ноябре 2005 года DeltaCredit стал 100%-ной дочерней структурой международной финансовой группы - Societe Generale. На текущий момент банком выдано 10 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более $500 млн.
  
  Банк осуществляет ипотечное кредитование как на рынках готового, так и строящегося жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Нижнем Новгороде и Нижегородской области, Самаре и Самарской области.
  
  
  
• Rodex Group инвестирует $80 млн. в строительство поселков эконом-класса в Ленинградской области
  Холдинг Rodex Group, специализирующийся на коттеджном строительстве в Подмосковье, инвестирует $80 млн в реализацию двух проектов строительства малоэтажных поселков эконом-класса в Ленинградской области. Холдинг Rodex Group, специализирующийся на коттеджном строительстве в Подмосковье, инвестирует $80 млн в реализацию двух проектов строительства малоэтажных поселков эконом-класса в Ленинградской области, пишет газета РБК daily. Это будет первый опыт работы компании в СЗФО.
  
  Как сообщил директор по развитию холдинга Rodex Group Валерий Мищенко, в ноябре компания анонсирует строительство сразу двух поселков на площади более 40 га каждый. Суммарный объем инвестиций составит $80 млн. Первый будет предназначен для постоянного проживания в радиусе 15 км от Петербурга, второй — для временного проживания на расстоянии более 60 км от города. По его словам, это будут поселки эконом-класса, в которых стоимость дома площадью 150-250 кв. м с наделом земли 10-15 соток не превысит $300 тыс. Спрос на жилье данного класса, по оценке В.Мищенко, составляет 30% от общего спроса на малоэтажку в регионе.
  
  «Мы уже три года следим за развитием данного рынка в Ленобласти, оценивая его емкость в $5 млрд. Для сравнения, рынок Подмосковья оценивается в $14 млрд, а к 2012 году он превысит $50 млрд. Можно отметить, что цивилизованный сегмент эконом-класса не насыщен. Здесь большие перспективы для сильных компаний с большим опытом работы в сфере поточного малоэтажного домостроения», — отметил В.Мищенко, подчеркнув, что «не все игроки способны реализовать проект на 40 га в течение двух лет, предложив клиентам 12-15 типов домов и выдержав поселок в едином архитектурном стиле».
  
  По прогнозу В.Мищенко, сегмент эконом-класса в ближайшие два года ждет настоящий бум в связи с развитием ипотеки загородной недвижимости. «Со временем мы планируем занять не менее 25% рынка малоэтажного домостроения эконом-класса Ленобласти. Специально для работы в регионе создано ЗАО «Rodex Северо-Запад», — подчеркнул он.
  
  В настоящее время самыми крупными проектами сегмента эконом-класса, которые реализуются в регионе, являются поселки УК «Балтрос», «Славянка» и «Ижора» в административных границах Петербурга. По мнению вице-президента УК «Балтрос» Константина Симакова, инвестиционная активность в секторе малоэтажного строительства класса эконом вполне оправданна. Напомним, что «Ижора» реализуется рядом с Колпино, на участке 285 га. Здесь к 2010 году будет построено более 4 тыс. домов суммарной площадью более 500 тыс. кв. м. А «Славянка» — проект в Пушкинском районе на площади 220 га. К 2011 году здесь будет построено 1,4 млн кв. м жилья, где смогут жить около 45 тыс. человек.
  
  В Ленобласти единственным конкурентом Rodex Group по сопоставимым масштабам застройки является Национальная жилищная корпорация Санкт-Петербург (НЖК). Она строит поселок эконом-класса Янино. Как отметил заместитель генерального директора НЖК Дмитрий Майоров, «появление конкурента можно только приветствовать». «Пока у нас практически монопольное положение, появление еще одного крупного игрока будет способствовать формированию рынка с понятными правилами игры», — отметил он.
  
  Холдинг Rodex Group был создан осенью 2005 года на базе группы компаний СМС («Строймонтажсервис»). Это первый вертикально интегрированный инвестиционно-строительный холдинг полного цикла на рынке подмосковного дачного и коттеджного строительства, включающий в себя более тридцати компаний разного профиля. Холдингу принадлежит 25% подмосковного рынка малоэтажного домостроения класса эконом. До 2012 года холдинг намерен освоить рынок малоэтажного жилья в 18 регионах России.
  
  
  
• Драматического увеличения ставок по ипотеке не будет
  Драматического увеличения ставок по ипотечным кредитам не будет, заявил вице-президент Ассоциация Строителей России (АСР), председатель совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) Владимир Пономарев в ходе заседания совета НАУИР. Драматического увеличения ставок по ипотечным кредитам не будет, заявил вице-президент Ассоциация Строителей России (АСР), председатель совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) Владимир Пономарев в ходе заседания совета НАУИР.
  
  По его словам, кризис на американском рынке ипотеки, который повлек за собой серьезные трудности во всех сегментах финансового рынка не только в США, но и в Европе, безусловно, влечет за собой увеличение цены привлеченных денег.
  
  «А это означает, что привлечение средств для увеличения объемов ипотечного кредитования без возможного повышения процентных ставок будет достаточно трудным. Поэтому я думаю, что какое-то, но не драматическое, увеличение процентных ставок можно ожидать. Однако надо отдавать себе отчет в том, что главным фактором недоступности ипотечных кредитов является все же ценовая недоступность на рынке жилья», - считает В.Пономарев.
  
  «Опыт кризиса американской ипотеки показывает, что искусственное повышение доступности кредитов для необеспеченных слоев населения чревато серьезными угрозами, и мы не имеем права повторять ошибки американцев», - заявил он.
  
  В свою очередь президент АСР Николай Кошман сделал общий сравнительный анализ рынка жилья в России и в США. По его мнению, на Западе ведомства работают эффективно. «Я имею в виду нормативную базу, вопросы промышленности, стройматериалов, подготовки кадров, градостроительную политику, территориальное планирование. Думаю, что сегодня, к великому сожалению, мы пока проигрываем Западу», - отметил президент АСР.
  
  
  
• nbsp;Жильё. Доступное, но зарубежное
  

  Те инвесторы, которые полтора-два года назад прикупили домик где-нибудь на побережье Черногории или апартаменты в Болгарии, сегодня увеличили свои вложения в два-три раза. И хотя пик роста позади, потенциал для нового удорожания местных метров до конца не исчерпан, считает D'.

  Наибольшим спросом в Болгарии и Черногории у россиян пользуются курортные апартаменты

  Болгарию и Черногорию риэлтеры называют фаворитами сезона у российских покупателей зарубежной недвижимости. "Интерес к этим странам необыкновенно высок по разным причинам. Болгария - великолепное соотношение цены и качества жилья. Зато Черногория - безвизовый въездной режим для россиян, потрясающая природа и море", - поясняет руководитель отдела зарубежной недвижимости компании "Бест-недвижимость" Юлия Титова. Законодательство Черногории разрешает иностранцам беспрепятственно приобретать жилую и коммерческую недвижимость в стране. К тому же в Черногории исторически сложилась охрана права частной собственности на землю, так как земля всегда находилась в частном владении и никогда не отчуждалась. И, конечно, цены: в обеих странах ежегодный рост на протяжении последних трех лет составлял 30-40%.

  Однако эксперты дают разные прогнозы относительно того, будет ли продолжаться рост в дальнейшем.

  Против повышения цен говорит все та же динамика прошлого. Стадию активного удорожания жилья почти все восточноевропейские страны уже пережили, и в 2007-м рост стоимости явно замедлился. В 2004-2005 годах болгарский рынок недвижимости рос на 25-45% в год. По данным Национального статистического бюро, за первое полугодие 2007 года квадратный метр жилья подорожал в Болгарии на 15% по сравнению с 27% в 2006-м. Закономерно ожидать, что и дальше тренд будет идти вниз. Тем более за последние годы объем предложения на местном рынке вырос в разы, и сегодня число апартаментов в новых строящихся комплексах гораздо больше количества покупателей. Кроме того, в 2007 году состоялось долгожданное вступление страны в ЕС, и потенциал этого события как ценообразующего фактора исчерпан. Некоторые эксперты то же самое говорят и в отношении Черногории, поскольку ожидание вступления в Евросоюз разогрело цены: за последние два-три года недвижимость подорожала на 60-75%, а на побережье и вовсе на 100-120%. Так что само вступление, скорее всего, уже не вызовет подобного эффекта. Тем более что достигнутый ценовой уровень высок. В курортных городах той же Черногории стоимость 1 кв. м приближается к московским ценам - 2-3 тыс. долларов.

  Шансы заработать есть

  С другой стороны, в пользу дальнейшего роста цен говорит, во-первых, все еще высокий спрос, в первую очередь со стороны иностранных покупателей. Поток инвесторов остается стабильным. В статье Гарриет Мейер, опубликованной в The Independent от 10 июня этого года, рассказывается, что очень многие британские first buyers все чаще предпочитают начинать свою карьеру домовладельца в странах Восточной Европы. Поскольку цены в самой Англии непомерно высоки, молодые люди покупают дома и квартиры на континенте. Потом сдают их в аренду и постепенно копят деньги на жилье на родине. Для россиян покупка жилья здесь тоже имеет немало привлекательных сторон, особенно если выбирать между приобретением квартиры в Сочи и на побережье Адриатики. При сопоставимых ценах восточноевропейские квартиры в новостройках сдаются с отделкой "под ключ", а качество соответствует евростандартам.

  "В стоимость недвижимости зачастую бывает включена полная или частичная меблировка, полное оборудование санузлов, беспроводной интернет, спутниковое телевидение и множество других удобств, - рассказывает Юлия Титова. - Недвижимость на этапе строительства продается с предоставлением удобных схем оплаты. На продажу предлагаются комплексы с комфортабельной и современной инфраструктурой, включающей бассейны, СПА, рестораны, магазины, детские площадки. Московский и сочинский рынки, предлагая аналогичную инфраструктуру, выставляют несопоставимые цены на жилье, при этом стоимость обслуживания сильно отличается".

  Другой фактор, говорящий за рост цен, - сегодняшняя стоимость курортной недвижимости в этих странах все еще ниже, чем в курортных зонах Италии, Франции и Испании. Особенно если говорить о Болгарии, где цена на курортные апартаменты начинается от 45-50 тыс. евро, а домик в деревне можно присмотреть в пределах 20 тыс. К тому же, несмотря на остывание рынков, темпы роста цен здесь все еще выше, чем в большинстве стран Европы. Так, по данным "Бест-недвижимости", с начала года средняя стоимость 1 кв. м в новостройках на курортах Болгарии выросла с 1,1 тыс. до 1,4 тыс. евро, а в новостройках на курортах Черногории - с 2-2,5 тыс. до 3-4 тыс. евро за 1 кв. м. "Если в Черногории жилье за первое полугодие подорожало на 17%, то в Испании этот показатель равен 5,7%, во Франции - 3,5%, в Бельгии - 6,6%", - приводит примеры генеральный директор Avenue Property Лариса Хорева. Эксперты предполагают, что активный рост продлится, по крайней мере, еще несколько месяцев.

  Да и в ближайшие год-два цены в этих странах все еще будут расти, хотя уже не такими темпами, как раньше. Так что с инвестиционной точки зрения покупка здесь все еще может принести определенный доход, если, конечно, не затягивать с выбором объекта.

  "Сегодня рынок жилой недвижимости Болгарии наиболее привлекателен для инвестиций, - считает директор отдела жилой элитной недвижимости компании Knight Frank Екатерина Тейн. - Он сейчас все еще находится в стадии развития: появляются качественные проекты, в полной мере соответствующие мировым стандартам, а стоимость на невысоком уровне. Продлится это, по крайней мере, до тех пор, пока цены не сравняются со среднеевропейскими, тогда темпы роста могут снизиться". По мнению менеджера проектов курортной недвижимости компании "Новое качество" Елены Некрытовой, примерно то же самое можно сказать и в отношении Черногории: "Это небольшая страна, следовательно, ресурсы под застройку ограничены. Она обладает огромными перспективами, но рынок быстро насытится. Сейчас Черногория проходит этап быстрого старта, который продлится еще пять лет, далее наступит период спокойного, уверенного развития. А пока мы наблюдаем недостаток качественных отелей высокого класса и большой спрос на недвижимость".

  Рост идет в горы

  Пока наибольшим спросом в Болгарии и Черногории у россиян пользуются курортные апартаменты, преимущественно в новостройках. Это обусловлено несколькими причинами.

  Как поясняет Юлия Титова, во-первых, это предполагает возможность выбора планировки, расположения на определенном этаже, вида из окна. Во-вторых, большинство застройщиков дают возможность беспроцентной рассрочки платежа до конца строительства. Таким образом, покупателю не приходится сразу отдавать всю сумму, а поэтапно выплачивать ее в течение года без удорожания недвижимости. В-третьих, строительство комплексов апартаментов ведется в соответствии с новейшими строительными технологиями, дома возводятся по системе кирпич-монолит, обязательно обладают повышенной тепло-, гидро- и звукоизоляцией, сдаются с полной отделкой. Стандартная комплектация практически всегда включает окна с двойным остеклением. Полы на кухне, в санузлах и на террасах покрываются керамической плиткой, в спальнях и гостиных - ламинат, паркет или ковролин, стены ровные, покрашенные акриловой краской в комнатах и отделанные керамической плиткой в санузлах. Ванная и туалетная комнаты полностью укомплектованы качественной сантехникой и аксессуарами.

  "Многие застройщики дарят новоселам кухонную мебель в подарок, а иногда электрооборудование для кухни (плиту, холодильник, вытяжку), а также встроенные шкафы в спальнях. Есть и такие, которые продают полностью меблированные апартаменты, готовые к проживанию. В этих случаях в комнатах стоят телевизоры и музыкальный центр, предусмотрено все, вплоть до стильных покрывал и штор", - рассказывает Юлия Титова. В большинстве случаев можно заказать полную обстановку, начиная от мебели и заканчивая столовыми приборами, за дополнительную плату. Покупателю-иностранцу не приходится сталкиваться с проблемами ремонта и обустройства новой квартиры, без хлопот и головной боли можно приезжать и отдыхать. Кроме того, многие застройщики и крупные агентства недвижимости предлагают возможность доверительного управления недвижимостью и сдачу в аренду апартаментов. К слову, сроки строительства в среднем что в Болгарии, что в Черногории занимают около года.

  Как ни странно, частные дома покупаются россиянами реже, чем квартиры. Дело в том, что стоимость хорошего дома в Черногории зачастую превосходит ожидания покупателей из России. В Болгарии дома дешевле, но здесь с покупкой связаны дополнительные сложности.

  Домов, находящихся на берегу моря, мало. По данным риэлтеров, дома на первой линии обычно превышают ценовой порог 1 млн евро. При этом за сумму 200 тыс. евро можно приобрести хорошие апартаменты с несколькими спальнями на первой линии. Кроме того, на выбор влияет и тот факт, что дом требует больших вложений, нежели апартаменты. Наличие бассейна и сада предполагает расходную часть на содержание в виде оплаты услуг персонала. А в случае с апартаментами эти расходы ложатся на всех владельцев недвижимости в комплексе.

  В последнее время среди россиян стала популярной покупка мелких объектов коммерческой недвижимости в комбинации с покупкой жилья. Однако более распространенной практикой индивидуальных инвестиций является приобретение нескольких объектов жилой недвижимости зачастую в одном комплексе, первого - с целью личного использования, последующих - с целью сдачи в аренду.

  Если говорить о географии предпочтений, то в Болгарии сегодня наиболее популярные раскрученные курорты - Солнечный Берег, Золотые Пески, Св. Константин и Елена, Св. Влас. Более отдаленные территории - Балчик, Каварна, Бяла, Обзор, Царево, Приморско - тоже начинают активно застраиваться, при этом цены здесь уже почти не отличаются от стоимости жилья, расположенного на известных курортах. Помимо приморской недвижимости набирает баллы и жилье на горнолыжных курортах - Банско, Пампоров, Боровец, они сейчас почти столь же популярны, как и на побережье. Причем если средняя стоимость жилой недвижимости на болгарском побережье составляет 1000 евро за 1 кв. м, то на горнолыжных курортах жилье обойдется дороже - около 1500 евро за "квадрат".

  Самые недооцененные и интересные с точки зрения инвестиций объекты, как считает управляющий директор Quest Bulgaria Крис Гудалл, находятся вокруг Софии. Здесь средняя цена до сих пор держится на уровне 152 евро (306 долларов) против среднего по стране уровня 347 евро (700 долларов). "Районы вокруг Софии сегодня очень неплохое поле для инвесторов", - утверждает Крис Гудалл. Также, по его мнению, по-прежнему привлекательны объекты недвижимости в самой Софии, а также в ближайших к ней деревнях и Варне. А вот в отношении Банско он предупреждает, что цены, скорее всего, пойдут вниз. Здесь слишком много новых проектов.

  Также эксперты не советуют соблазняться на невероятно дешевую недвижимость в глубинке - в маленьких городах и деревушках в отдалении от центра и курортов. Несмотря на то что дома здесь продаются по цене до 20 тыс. долларов, их приобретение интересно только в том случае, если покупатель хочет сбежать от шума цивилизации и жить со своей семьей в тишине и покое. Никакого заметного дохода такое вложение средств не принесет. "Жилье в глубинке тоже будет дорожать как ответ на удорожание курортной и столичной недвижимости. Но это будет происходить скорее по инерции, а не по объективным факторам", - считает Лариса Хорева.

  В Черногории по спросу и плотности застройки лидирует Будванская Ривьера (Будва, Бечичи, Рафаиловичи, Милочер, Св. Стефан, Петровац). Менее застроены и более перспективны участки на отрезке от Св. Стефана до Петроваца - Режевичи, Перажичи, Црвена Главица, города, расположенные в Бококоторском заливе, - Котор, Херцег-Нови, Тиват и их пригороды. В Черногории интересными для иностранных покупателей сейчас стали удаленные от побережья города, в которых немалым спросом пользуются исторические здания. Цена таких объектов растет с каждым годом. Сейчас средняя стоимость 1 кв. м в них составляет 2,5 тыс. евро. "Недвижимость в Будве и Бечичи приобретают россияне, а в Баре - итальянцы. За последние два года спрос на недвижимость Черногории особо не изменился. Но перспективы его роста велики", - замечает Елена Некрытова. Если говорить о ценовой категории, то наиболее востребовано жилье от 100 до 300 тыс. евро. Это прежде всего объекты на первичном рынке: коттеджи и апартаменты в элитных комплексах.

  
  
  
  
• nbsp;Выбор. Что купить - новостройку или "вторичку"?
  

  Если бы у нас существовали четкие схемы приобретения квартиры на стадии строительства, если бы добропорядочный приобретатель всегда получал свое жилье в соответствие с договором надлежащего качества и в указанный срок… Тогда бы наверное все старались приобретать жилье именно в процессе его возведения. Так как это дешевле. Однако…

  На первичном рынке жилья не исключены проблемы юридического плана

  В действительности покупка (инвестирование) на первичном рынке всегда ассоциируется с высокой степенью риска, предусмотреть который, в отличие от сделок на "вторичке" практически невозможно. Но и свои преимущества у "первички" тоже есть…

  Вот и приходится выбирать…

  Начнем с приятного. Новое жилье свободно, в нем никто никогда раньше не жил, поэтому с точки зрения претензий ранее не объявлявшихся и ныне вдруг претендующих на свои права собственников покупатель может быть абсолютно спокоен. Кроме того, с апреля 2005 года число так называемых "двойных продаж" существенно снизилось и теперь практикуется крайне редко. То есть проданную один раз квартиру перепродать кому-нибудь еще практически невозможно, поскольку договора на приобретение или долевое участие регистрируются, и в их оформлении указывается точный адрес приобретаемого жилья (в многоквартирном доме обязательно указывается номер квартиры).

  Срок жизни современных жилых построек также превышает максимально возможный возраст большинства ранее возведенных домов. Среди будущих долгожителей первое место занимают представители монолитно-каркасного домостроения, основная масса которых относится к жилью повышенного уровня комфорта (класс "люкс", элитное жилье и пр.). Но и типовые серии в настоящий момент на порядок качественнее бывших построек индустриального домостроения, а уж об их уровне комфорта (планировка, площадь) и говорить не приходится. Одна только серия П-44 (и ее модификации) с эркерами вызывала бурю восторга у новоселов!

  Трубы, электропроводка, лифты, мусоропроводы, отделочные материалы - все это в возведенных домах, разумеется, абсолютно новое.

  Следует также добавить, что в последнее время все больше новостроек возводится в уже обжитых районах, на месте сносимых домов (или в свободных местах), соответственно жители не испытывают трудностей с транспортным сообщением и инфраструктурой.

  Теперь о том, что "не все то золото, что блестит"… Новостройка - новостройке рознь. Например, во многих домах квартиры сдаются без отделки, не то что финишной, а вообще без всякой (в частности канализационные стояки могут быть не закрыты коробами). То есть квартира выглядит, как пустой гаражный бокс. Есть только межкомнатные перегородки, места, куда будущий жилец может своими силами подвести канализационные трубы, батареи, проводка для потолочного освещения и в лучшем случае 2-3 розетки на стене. Ни оштукатуренных стен, ни тем более потолков и пола, как правило, нет. Поэтому новосел, ступивший ногой на столь долгожданную жилплощадь, вынужден выделить из своего бюджета кругленькую сумму, чтобы привести бокс в нормальную квартиру. При этом, правда, он может без особого труда сделать перепланировку, не нарушая целостности несущих перекрытий. Сегодня никого не удивит, если стоимость ремонтных работ составит 50% от стоимости жилья. При этом это обыкновенный качественный ремонт без каких-либо изысков и супернаворотов!

  Одним из моментов явных разочарований является качество стен, пола, потолка, стеклопакетов, батарей (если дом без отделки) и всего остального (если дом сдается с отделкой). Поскольку новое, это еще не означает качественное и грамотно установленное, к сожалению, разумеется. Как правило, стяжка на полу не имеет ничего общего с нормой бетонной стяжки, указанной в ГОСТе, а кривизна стен и неровности потолка несложно разглядеть невооруженным глазом. Из-за этого положить гладко напольное покрытие да чтобы оно не шаталось практически невозможно… Не ложатся ровно и листы обоев, их приходится наклеивать с большим нахлестом… Ну и так далее! К слову сказать, не стоит забывать, что в течение 5-7 лет после постройки, новый дом дает усадку, то есть происходит некоторое смещение всех его частей, незначительное, конечно… но вполне достаточное, чтобы потолок потрескался, а обои в некоторых местах скукожились или порвались. Поэтому многие новоселы вынуждены не только заново делать стяжку на полу, но и обшивать стены и потолок листами гипсокартона. Последнее позволяет сделать стеновую и потолочную плоскости ровнее и избежать в дальнейшем трещин и разрывов финишных покрытий (побелка, краска, обои и пр.). Но не будем вдаваться в дела ремонтников. Отметим только, что в новые квартиры редко ставят хорошие радиаторы отопления (поэтому в первый же отопительный сезон высока вероятность их протечки) и, скажем прямо, с большими нарушениями устанавливают стеклопакеты (поэтому зимой из них часто дует ветерок…).

  Не исключены на первичном рынке и проблемы юридического плана. Ведь мошенники везде себе лазейку найдут. Очень часто, нарушаются сроки сдачи дома (бывали случаи, что на несколько лет), возможны ситуации, когда с дольщиков требуют дополнительных выплат. Это не считая вовсе обманутых дольщиков! Одна из последних "фишек" - расторжение договора долевого участия в одностороннем порядке со стороны подрядчика. В данном случае подрядчик и заказчик "трудятся" сообща. Подрядчик требует от дольщика доплаты (причин может быть много, но все они придуманы), дольщик, разумеется, не хочет платить (что вполне объяснимо). Тогда подрядчик пытается расторгнуть договор (поскольку по договору он несет ответственность за выполнение работ)… и вернуть дольщику вложенные средства… Правда средства эти уже провернулись с прибылью заказчиком и обесценились за время хитроумного оборота. Поэтому заказчик остается с прибылью (которой делится с подрядчиком), а дольщик с носом (так как деньги обесценены), расторгнутым договором и без квартиры!

  Подобная практика и высокая вероятность обжечься или "пролететь" вынуждает потенциальных покупателей обратить свое внимание на вторичный рынок жилья. С помощью опытных риэлтора и юриста квартиру можно досконально проверить и купить, пусть и в кредит. В частности для приобретения квартиры у старого хозяина можно использовать ипотечный кредит (до его выплаты и погашения процентов по нему квартира является предметом залога, то есть тем активом, который может быть использован кредитором в случае неплатежеспособности заемщика). Покупая квартиру на вторичном рынке, покупатель видит ее "от" и "до". Он может ее потрогать, сфотографировать, оценить вид из окна, проверить на шумность соседей и улицы, оценить по подъезду уровень культуры жильцов и многое другое, что позволительно, когда предмет покупки находится перед вами.

  Однако, покупатель не может купить вместе с квартирой новую электропроводку (в советские времена не рассчитывали, что можно пользоваться мощной бытовой техникой) и сантехнику, если, конечно прежние хозяева жилья не проводили недавно капитального ремонта, что встречается достаточно редко. Обычно, продавец проводит предпродажный косметический ремонт!

  Нелишне указать и на тот факт, что свободного жилья в крупных городах мало, а желающих совершить обмен (съезд, разъезд, переезд), который осуществляется только путем купли-продажи - очень много. Поэтому свободных квартир не хватает. И на продажу выставляются квартиры, в которых живут люди. Соответственно, они тоже ищут вариант для переезда! Поэтому, покупатель должен какое-то время ждать понравившуюся ему квартирку, пока она освободится, причем на все 100%, то есть станет свободной от всем видимых и "невидимых" собственников, сособственников, наследников и прочих, "терпящих бедствие в открытом море"… Ждать иногда приходится долго, потому что продавец ищет альтернативный вариант - жилье, в которое ему переезжать и только после этого выписывается со своей жилплощади.

  Бывает и так, что продавец повышает цену на свое жилье уже после того, как цена была оговорена, поэтому покупателю путем внесения задатка или аванса приходится, что называется, бронировать данное предложение и фиксировать продажную цену (хотя и здесь очень много всевозможных нюансов).

  Неприятным моментом для покупателя жилья, как на первичном, так и на вторичном рынках, является постоянный рост цен. В какие-то периоды темпы роста выше, в какие-то ниже, но в среднем цены повышаются постоянно. Растет и инфляция, которую все кредиторы учитывают в процентной ставке. А вот темпы строительства серьезно отстают от потребностей. Так, 2001 году объемы строительства составили 31,7 млн. кв. м, в 2005 году - 43,6 млн. кв. м, к концу 2007 года должны достигнуть 55-57 млн. кв. м, а к 2010 году строители должны выдавать до 80 млн. кв. м жилья. Но, по международным нормам в год на каждого жителя должен быть построен 1 кв. м. Значит, сколько жителей, столько и "квадратов". Например, в Китае, с 1,3 млрд. жителей возводится в год 1,3 млрд. кв. м. А в России, соответственно в год должно возводится 145 млн. кв. м, что в 3,5 раза выше существующих объемов строительства.

  Все вышеприведенные цифры наглядно свидетельствуют о том, что в ближайшие годы рост цен на жилье, особенно в крупных городах (где самые высокооплачиваемые рабочие места) будет продолжаться, ибо спрос явно превышает предложение.

  Следовательно, всем, кто стремится улучшить свои условия проживания следует элементарно считать, что выгоднее, покупать дешевую (относительно) новостройку без отделки на стадии строительства - на свой страх и риск и затем тратиться на ремонт, новостройку без чистовой отделки подороже после сдачи дома не опасаясь за то, что строительство прервется или потребует дополнительных финансовых средств и опять же вкладываться в ремонт, новостройку с отделкой - самый безопасный и приспособленный для заселения вариант или жилье на вторичном рынке, возможно более дешевое, нежели новостройка с отделкой, но, как правило, требующее дорогостоящей проверки и некоторого ремонта! Всего 4 варианта, не считая частных случаев, ведь, например, рынок вторичного жилья огромен и квартиры на нем представлены самые различные!

  Но, оказывается, рассмотренные для выбора варианты вводят в недоумение даже самых мужественных людей. Особенно тяжело тем, для кого покупка квартиры представляет собой самую серьезную сделку в жизни, а таких - большинство! Разобраться в лабиринтах риэлторского мастерства и научиться отделять ложь от истины - для этого нужно, как минимум время Можно, конечно, оплатить услуги профессионального риэлтора и довериться ему. Но и здесь, не следует забывать, что действительно опытных, знающих специалистов не так-то много, поэтому следует понимать действия вашего риэлтора и, если что, требовать от него объяснений.

  Как ни обсуждай "плюсы" и "минусы" различных способов приобретения жилья, каждый решает этот вопрос по-своему, основываясь на собственных представлениях и видении ситуации. И это правильно! Но главное, стараться учитывать всевозможные подводные камни и цену "оборотной стороны медали". И просто считать!

  
  
  
  

---

rss2email.ru

отписаться: http://www.rss2email.ru/unsubscribe.asp?c=23076&u=81378&r=222033557 управлять всей подпиской: http://www.rss2email.ru/manage.asp читать наш блог: http://www.olevarty.ru