В сентябре средняя цена квадратного метра на вторичном рынке квартир поднялась до 68 558 рублей ($2698, или 1950 евро). При этом количество сделок практически не изменилось.
ДИНАМИКА СТОИМОСТИ КВ.М В ПРОЦЕНТАХ К СЕНТЯБРЮ 2007 ГОДА
Рис. 1
ПРИРОСТ СТОИМОСТИ "квадрата" в рублях составил 1,4% (933 рубля), в долларах - 2,3% ($61), в евро - 0,5% (10 евро).
Такого заметного увеличения не наблюдалось с января. Хочется надеяться, что это всего лишь осеннее оживление после летней спячки, а не начало нового ценового витка.
Прирост за год: 10,6% в рублях, 16,4% в долларах и 7,4% в евро.
В отличие от предыдущего месяца рост цен был тотальным - практически по всем районам и почти по всем типам домов.
Особенно настораживает участников рынка увеличение стоимости в наиболее дешевых секторах - в малогабаритных квартирах, в Красносельском районе, в панельных пятиэтажках. По этим видам жилья темпы удорожания превышают средние показатели рынка. Такой рост может привести к разгону цен.
С другой стороны, и в престижных сегментах рост был довольно значительным - например, заметно подорожали крупногабаритные квартиры, квартиры в популярных Московском, Выборгском и Кировском районах, в сталинских домах. К тому же и количество предложений за месяц выросло более чем на 10%. А это уже более характерно для спокойно развивающегося рынка.
Объем операций на вторичном рынке жилья стабилизировался. С августа по сентябрь активность покупателей практически не изменилась.
В сентябре на государственную регистрацию граждане подали 4826 договоров купли-продажи жилья. Это на 20 меньше, чем в августе, в масштабах города - разница незначительна. (Традиционно риэлторы считают сентябрь более "урожайным" месяцем, но это относится к количеству открытых сделок.)
При близких параметрах среднегородской активности заметные изменения произошли в некоторых районах. Например, спрос на Красносельский район - традиционно один из самых неинтересных для покупателей - с августа по сентябрь увеличился более чем на 40%! Здесь продавалась одна из 323 квартир, район вошел в пятерку наиболее востребованных (после трех центральных, Василеостровского и Невского).
За этот же период заметно потеряли в глазах покупателей Выборгский и Центральный районы (-15 и -12,5% соответственно).
В итоге в сентябре в среднем по городу продавалась каждая 338-я квартира.
Показатели покупательской активности в сентябре по сравнению с тем же периодом 2006-го оказались выше на 15%. Тогда в сентябре подали почти на 500 договоров меньше, чем августе, и на 600 меньше, чем в сентябре нынешнего года. С интервалом в год в плюсе все районы, а больше других прибавил опять же Красносельский (+85%). Некоторые аналитики полагают, что это свидетельствует об адаптации покупателей к новому уровню цен.
В период с августа по сентябрь 2007 года снизилось число сделок с нежилыми помещениями. В сентябре зарегистрировано 320 договоров купли-продажи и 203 долгосрочной аренды против 346 и 253 договоров в августе.
Напоминаем: данные приведены без учета сведений по Петроградскому и четырем пригородным районам.
Значительно сократилось число продаж участков и зданий: с 623 в августе до 436 в сентябре. Число договоров аренды подобных объектов за месяц почти не изменилось: 189 в сентябре (минус шесть договоров к августу).
Ценовая часть обзора относится к жилью среднего качества без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующему серьезного ремонта или перепланировки) и расположенному не на крайних этажах.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале "Бюллетень недвижимости".
См. таблицы
Структура предложения по типам квартир, %
Рис. 2
Структура предложения по районам, %
Рис. 3
Структура предложения по категориям домов, %
Рис. 4
Данные ИИЦ "Недвижимость Петербурга" и эксперта Дмитрия Житкова
Динамика количества сделок в 2006-2007 гг.
Из-за технических сложностей начиная с мая 2007 года Управление Росрегистрации по СПб и ЛО не может предоставить данные по количеству сделок в некоторых районах. В графиках данные приведены без учета Петроградского, Кронштадтского, Курортного, Павловского и Пушкинского районов.
Данные Управления Росрегистрации по СПб и ЛО по всем районам, включая пригородные
Объем предложения по неделям (вторичный рынок жилья)
По данным Большого сервера недвижимости
R|mail.
1 комментарий:
شركة دهب كلين هى افضل شركة ابادة جميع انواع الحشرات بالاحساء
شركة مكافحة حشرات بالاحساء
نقدم كل ماهوه جديد فى عالم مكافحة الحشرات ورش المبيدات معا الضمان الشامل بدون اى ضرار وخروج من المنل لانان نستخدم افضل انواع المبيدات المستورده والجوده العاليه لاباده فورى اتصل بنا
Отправить комментарий