МИКС Новости недвижимости и строительства (35 сообщений)

rss2email.ru

На что подписаться?   |   Управление подпиской

МИКС Новости недвижимости и строительства Земельные участки и загородная недвижимость, новое на рынке не движимости. http://pipes.yahoo.com/pipes/pipe.info?_id=ZhRnk41q3BGXLFnyyjUFzw другие подписчики этой ленты также читают >>

---

• Список сносимого жилья в Москве может расшириться
  За четыре года в Москве снесут три с половиной миллиона квадратных метров жилья. Под снос предназначены панельные пятиэтажки и ветхие дома. Столичные власти считают, что нет смысла ремонтировать некоторые жилые объекты постройки конца 50-х - начала 60-х годов прошлого века, так как они не станут более современными.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Первые дома от Брэда Питта появятся в Новом Орлеане в мае
  Строительство первых домов, которые будут возведены в Новом Орлеане по инициативе Брэда Питта, завершится в мае 2008 года. Новостройки будут возведены для семей, оставшихся без крова в результате урагана Катрина, обрушевшегося на США в 2005 году. Стоимость каждого такого дома составит около 150 тысяч долларов.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Бывший совладелец Миэль-недвижимости застроит Подмосковье торговыми центрами
  Новая сеть, состоящая из 30 торговых центров, появится на подмосковных трассах в ближайшие несколько лет. Застройщиком сети выступает Basis Investment Company, принадлежащая бывшему совладельцу агентства Миэль-недвижимость Дмитрию Лебедеву. Общая сумма инвестиций в проект составит примерно 900 миллионов долларов.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Сеть аптек поделилась недвижимостью с паевым фондом
  Сеть аптек 36,6 передала 10 своих помещений в Москве и одно в Екатеринбурге в закрытый паевый инвестиционный фонд (ЗПИФ) Ренессанс-Бизнес-Недвижимость. Сделка позволит торговому оператору привлечь средства в размере до ста миллионов долларов и частично рассчитаться по долгам, превышающим 266 миллионов долларов.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Канадские пенсионеры вложатся в российскую недвижимость
  Крупнейшие пенсионные фонды Канады намерены инвестировать средства в российскую недвижимость. Компания SITQ, акционерами которой является шесть таких фондов, планирует вложить в девелоперские проекты в России не менее 200 миллионов долларов. С этой целью SITQ создала совместно с группой ВТБ фонд прямых инвестиций.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Московское жилье: слабый доллар подтолкнул цены вверх
  За неделю с 26 ноября по 3 декабря средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве выросла на 0,7 процента до 4278 долларов. Основной причиной роста цен является ослабление американской валюты. При этом рублевые цены мало отстают от долларовых и выросли на 0,6 процента.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• В 2007 году воронежская прокуратура выявила 1319 случаев нарушения земельного законодательства - ИА REGNUM
  

  В 2007 году воронежская прокуратура выявила 1319 случаев нарушения земельного законодательства ИА REGNUM - 3 час. назад В 2006 году по результатам прокурорского реагирования отменено 516 незаконных правовых актов в сфере земельных правоотношений, в 2007 году - 329 акт. Допускаются факты прекращения права постоянного (бессрочного) пользования юридических лиц на земельные участки при отсутствии, установленного земельным законодательством РФ, отказа землепользователя. В рамках реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" Главным управлением строительной политики и ...

  
  
  
  
• Гольф-поля на крымской земле. История конфликта. - forUm
  

  forUm

  Гольф-поля на крымской земле. История конфликта. forUm - 3 час. назад Ответить на «земельные вопросы» мы попросили Александра Владимировича Демуру, директора ООО «Емпорий». – Александр Владимирович, расскажите, пожалуйста, решены ли вопросы с землей для строительства гольф-клуба «ДЕЛОС»? – Да решены. На абсолютно законных основаниях, нами заключен договор аренды на земельный участок общей площадью 112,75 га, из земель которые находятся за пределами населенных пунктов Гурзуфского поселкового совета г. Ялты для строительства и эксплуатации гольф-клуба. ...

  
  
  
  
• На воздухе: Кто в доме хозяин? - Ведомости
  

  На воздухе: Кто в доме хозяин? Ведомости - 14 час. назад «Собственником земельных участков национального парка "Куршская коса" является Российская Федерация в лице Росимущества», — подтверждает Екатерина Федорова, начальник департамента инвестиционного регулирования и приватизации адвокатского бюро «Демидов и партнеры». Администрация муниципального образования «Зеленоградский район» с января 2004 г. не имеет права предоставлять земельные участки на косе. В настоящее время законным является строительство, ведущееся на выделенных участках в зонах поселения, ...

  
  
  
  
• Экспресс-мониторинг федерального законодательства от 26 ноября 2007 - Все для Вас
  

  ИА ФИНМАРКЕТ

  Экспресс-мониторинг федерального законодательства от 26 ноября 2007 Все для Вас - 4 час. назад Упрощается процедура оформления прав наследников и иных граждан на земельные участки. В настоящее время государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, удостоверяющем право такого гражданина ... Земля под домом ООО ИРА Биржа плюс Закон упрощает порядок оформления прав наследников на замельные ООО ИРА Биржа плюс Муниципалитеты смогут наследовать "бесхозное" жилье по закону ИА ФИНМАРКЕТ похожие статьи: 5

  
  
  
  
• Дума города Томска утвердила новый порядок предоставления земельных участков для строительства - ИА TOMSKNEWS.COM
  

  Дума города Томска утвердила новый порядок предоставления земельных участков для строительства ИА TOMSKNEWS.COM - 6 час. назад Дума города Томска на сегодняшнем собрании утвердила новый порядок предоставления земельных участков для строительства, передаёт корреспондент TOMSKNEWS.COM. Теперь предоставление земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, будет осуществляться через аукционы или конкурсы. Это делается «в целях обеспечения принципов эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности предоставления земельных участков для строительства», – говорится в решении думы. ...

  
  
  
  
• Антон ПОЛУНИН. Хотят отнять участок - Рабочая газета
  

  Антон ПОЛУНИН. Хотят отнять участок Рабочая газета - 4 час. назад На таких землях воспрещается деятельность, препятствующая использованию их по назначению, а также отрицательно влияющая на природное состояние этих земель. В соответствии с частью 3 статьи 20 Земельного кодекса Украины, изменение целевого назначения земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, осуществляется по инициативе собственников земельных участков. Если нарушен порядок установления и изменения целевого назначения земель, это является основанием для признания недействительными ...

  
  
  
  
• Узнать стоимость своего участка можно не выходя из дома - Cottage.ru
  

  Узнать стоимость своего участка можно не выходя из дома Cottage.ru - 6 час. назад Для получения информации о кадастровой стоимости конкретного земельного участка необходимо зайти на страницу соответствующего федерального округа, выбрать субъект РФ, а затем кадастровый район, в котором находится земельный участок. Ввести кадастровый номер участка в соответствующее поле поисковой таблицы сервиса, и, если такой участок существует, программа автоматически отобразит сведения о его основных характеристиках - категории земельного участка, виде разрешенного использования, площади земельного ... Оценить свою дачу теперь можно он-лайн Энциклопедия недвижимости Dometra.ru Настоящую стоимость земли можно узнать через Интернет СаратовБизнесКонсалтинг похожие статьи: 3

  
  
  
  
• Счетная палата: Разграничение госсобственности на землю будет завершено к 2023г., а не к 2008г., как планировалось. - РБК - РИА РосБизнесКонсалтинг
  

  Счетная палата: Разграничение госсобственности на землю будет завершено к 2023г., а не к 2008г., как планировалось. РБК - РИА РосБизнесКонсалтинг - 3 дек 2007 Вместе с тем, в соответствии с требованиями Земельного кодекса, с 1 января 2007г. арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности РФ, устанавливается решением правительства РФ. Однако до настоящего времени никаких решений правительством по данному вопросу не принято. В результате, в федеральный бюджет не поступают значительные денежные суммы в виде арендных платежей, отмечает СП РФ. Также, по данным Счетной палаты, право собственности РФ на земельные участки под ... Разграничение госсобственности тормозят регионы ГАЗЕТА.GZT.ru Разграничение прав собственности на землю в РФ может затянуться на 15 лет RB.ru - деловая сеть Субъекты РФ не заинтересованы в разграничении госсобственности на землю - Счетная палата PRO Недвижимость eTatar.ru  - Cottage.ru похожие статьи: 12

  
  
  
  
• Точка зрения: Мост к высоким ценам - Ведомости
  

  Точка зрения: Мост к высоким ценам Ведомости - 14 час. назад Осторожно нужно относиться к обещаниям любых риэлторов, даже подкрепленным «одобрениями» должностных лиц, быстро оформить неоформленные земельные участки, изменить разрешенный вид использования или категорию земли. Зачастую оформление даже простого земельного участка под индивидуальное жилищное строительство растягивается на годы. Причиной этого являются и действительно объективные трудности (ведь на территории Сочи — национальный парк, береговая полоса, государственная граница, что вызывает ... Названы риски инвесторов в Сочи Вести.Ru Основные риски девелоперов в олимпийской столице fedpress.ru похожие статьи: 9

  
  
  
  
• Земля, безусловно, должна как можно скорее стать товаром, но при реформе нужно минимизировать риски - В.Зверев - Status quo (подписка)
  

  Земля, безусловно, должна как можно скорее стать товаром, но при реформе нужно минимизировать риски - В.Зверев Status quo (подписка) - 31 мин. назад Кроме того, до 1 января 2008 г. не допускается купля-продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, за исключением выкупа их для общественных нужд. Также законом не допускается до 1 января 2008 г. купля-продажа или другое отчуждение земельных участков, замена целевого назначения использования земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц для ведения товарного сельхозпроизводства, земельных участков, выделенных в ...

  
  
  
  
• Комплекс «Lille» будет построен на Рублевке
  Компания «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» заключила договор с компанией «АркадаСтройМаркет» на сдачу в аренду и продажу площадей в новом торгово-офисном комплексе «Lille», расположенном на 18 км по Рублево-Успенскому шоссе. Несколько лет назад в Москве наметился процесс децентрализации деловой активности, оформившийся в этом году в явную тенденцию. Бизнес-парки около МКАД уже никого не удивляют, офисные площади на окраине и за пределами мегаполиса пользуются активным спросом. Сегодня мы наблюдаем еще один процесс, связанный уже не только с децентрализацией бизнеса, но и с полноценным развитием подмосковных направлений. Многофункциональные комплексы начинают появляться в 10-20 км от Москвы. Такие центры сориентированы уже не на деятельность столицы, а того района, где строятся.Одним из таких примеров является торгово-офисный комплекс «Lille» в Одинцовском районе около деревни Лапино, на 18 км Рублево-Успенского шоссе. Это направление лидирует в рейтинге престижности вот уже более десяти лет. Оно отличается удобным сообщением с Москвой, здесь  наиболее развитая в Подмосковье инфраструктура и множество дорогих коттеджных поселков. Так, в радиусе 6 км от «Lille» их насчитывается не менее 30. Численность проживающего в торговой зоне населения составляет порядка 27 тыс. человек, из них к целевой аудитории относится около 7-10 тыс. Своеобразным прообразом комплекса «Lille» был город Лилль, расположенный на севере Франции. Этот город стал символом европейского качества торгово-офисного комплекса.Общая площадь комплекса «Lille», расположенного на 5 уровнях,  – 8300 кв.м. На минус первом, подземном уровне размещается продуктовый супермаркет. На первом – торговая галерея, в центре галереи, на подиуме – открытое кафе. Второй этаж займет ресторан и торгово-сервисная галерея, включающая салон красоты, медицинский центр, химчистку полного цикла, службу быта, отделение банка и т.д. На третьем и четвертом этажах расположены офисные помещения общей площадью около..3000. кв. м. У торговой и офисной частей организованы раздельные входные группы.Свое желение арендовать офисные площади в комплексе «Lille» уже высказали несколько компаний. В частности, медицинская компания, работающая в Одинцовском районе. Также письма о намерениях прислали  несколько многопрофильных компаний, чьи владельцы живут на Рублевке, и которые планируют открыть в бизнес-центре  комплекса офисы своих подразделений. По словам Андрея Бушина, Генерального директора компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», в основном в аренде офисов заинтересованы компании, ориентированные на B2B бизнес, IT-компании и др.В здании установлены спринклерная система пожаротушения, лифты и эскалаторы компании «LG», оптиковолоконные линии связи «Совинтел», «Коммбелга». Наземная охраняемая парковка рассчитана на 220-250 машиномест.В аренду сдаются торговые помещения площадью от 30 кв.м по цене 11250-20000 руб. ($450-800) в год без НДС, эксплуатационных и коммунальных  расходов. Меньшая ставка у помещений торговых галерей 2-го наземного этажа, большая – для помещений 1-го этажа. Офисные блоки предлагаются площадью от 100 кв.м, ставка аренды –  10500-12500 руб. ($420-$500). Наивысшая цена для офисов, расположенных на 4-м этаже, поскольку у каждого офисного блока будет свой выход на эксплуатируемую кровлю. На продажу выставлены офисные блоки площадью от 500 кв.м по цене от 91000 руб. ($4000) за кв.м. без НДС.Инвестор, застройщик и будущий владелец комплекса – компания «АркадаСтройМаркет»Управляющая компания еще не определена. В ближайшее время пройдет тендер, по результатам которого будет выбрана УК.Срок сдачи комплекса «Lille» в эксплуатацию – I квартал 2008 года.«Престижные окрестности Рублево-Успенское шоссе в пределах 20 км от Москвы сегодня практически застроены. Но несмотря на существующую плотность населения и высокую покупательскую способность, район недостаточно насыщен качественными объектами торговой и офисной недвижимости. Учитывая хорошо развитую дорожную коммуникацию, активный траффик и большое количество потенциальных покупателей можно прогнозировать успешность нового торгово-офисного комплекса «Lille». Мы считаем, что это интересный проект с четкой концепцией и продуманными планировочными решениями», - комментирует Андрей Бушин, Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
  
  
  
• "Жилищный проект" получил официальную поддержку
  

  Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко подписала постановление городского правительства N 1414 от 2 ноября 2007 года.Согласно документу расширен перечень приоритетных выставок, проводимых при поддержке и участии исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.В перечень включена ежемесячная выставка-семинар для населения "Жилищный проект". В этой связи вице-губернатор, председатель Наблюдательного Советавыставки-семинара "Жилищный проект" Александр Вахмистров отметил: "В отличие от людей, которые пассивно ожидают изменения своих жилищных условий, посетители выставки-семинара отличаются активной жизненной позицией.Здесь каждый пытается решить свой жилищный вопрос, и, надеюсь, что каждый его решит.
  И очень хорошо, что теперь "Жилищный проект" получил статус официального мероприятия
  и проводится под патронажем Правительства Санкт-Петербурга".

  
  Напомним, что ближайшая выставка-семинар "Жилищный проект" состоится
  6 декабря 2007 г. на ул. Караванной, 12 (киноцентр "Родина").
  Начало работы - в 17.00. Приглашаются все заинтересованные граждане.
  Вход и консультации - бесплатны.
  

  
  
  
  
• «Русский мир» застраховал персонал Музея истории Санкт-Петербурга
  Страховая компания «Русский мир» выиграла открытый тендер на добровольное медицинское страхование сотрудников государственного Музея истории Санкт-Петербурга. В тендере, организованном комитетом по культуре администрации Петербурга, также принимали участие страховые компании «РОСНО», «Военно-страховая компания», «Ренессанс-Страхование», «АСК-Мед», «РЕСО-Гарантия».В рамках договора полисами ДМС обеспечены 863 сотрудника музея. Программа добровольного медицинского страхования предусматривает оказание амбулаторно-поликлинической помощи, экстренную и плановую госпитализацию, вызов скорой помощи. К услугам застрахованных – круглосуточная диспетчерская служба и персональный менеджер СК «Русский мир». Страховая компания «Русский мир» создана в 1993 году. Компания вправе осуществлять 68 видов страхования. Уставный капитал – 500 млн рублей. 252 филиала и представительства СК «Русский мир» работают во всех субъектах Российской Федерации. По данным агентства Росбизнесконсалтинг на 01.07.07, компания входит в двадцатку крупнейших страховщиков России. В 2006 году СК «Русский мир» подтвердила рейтинговую оценку А+ («Высокий уровень надежности со стабильными перспективами»), установленную рейтинговым агентством «Эксперт РА».
  
  
  
• Многофункциональность - на смену многоэтажности
  

  На прошлой неделе прошли два абсолютно разных мероприятия, на которых, тем не менее, были затронуты общие темы. Конференция «Тенденции развития рынка коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге в 2007-2008 года», проведенная издательским домом «Коммерсантъ» в Санкт-Петербурге» по многим ключевым вопросам перекликалась с мастер-классом «Успешный ритейл-девелопмент: как создать беспроигрышную концепцию ТРЦ?», организованным командой IM Events в рамках регионального тура с американской звездой Стэнли Айкельбаумом, президентом Marceting Development.

  Эффективность – это не только этажность

  Градостроительный план Петербурга пишется сегодня Комитетом по градостроительству и архитектуре. По сути это новый документ, непохожий на планы, которые создавались раньше. При его создании сегодня учитываются самые разные исследования – статистические, демографические, экономические. Разработчики градостроительного плана сегодня гораздо больше времени тратят на сравнение с другими городами Европы, которые представляют собой эффективные и стабильно функционирующие системы. Так вот,  в сравнении с другими городами Европы Петербург испытывает дефицит коммерческих объектов: их требуется приблизительно в 2 раза больше, нежели есть сейчас.

  Виктор Полищук, заместитель председателя КГА по проектной работе, в своем выступлении на конференции подчеркнул, что развитие промышленных территорий на периферии должно положительно повлиять на этот вопрос – генплан учитывает этот переезд производств в своем развитии. «Ведь Петербург больше Москвы, - говорит он. -  Есть дефицит коммерческих площадей, но нет дефицита пространства. Если Москва – это 900 км кв., то Петербург – это 1400 км кв. Это большое пространство для развития всех сфер экономики».

  Но перенос заводов и строительство офисов на их месте, по его словам, оборачивается для города несогласованными между собой и одинаково «жадными» проектами: «Каждый объект имеет своего заказчика, собственника. И каждый хочет сделать проект максимально эффективным. Хозяева и архитекторы стараются выжать побольше квадратных метров с одного пятна застройки, повышая этажность».

   Против такого примитивного подхода выступает Стэнли Айкельбаум. С его точки зрения, это слишком упрощенное понимание эффективности торговых и бизнес-площадей. Один из его примеров – работа компании с территорией завода US Steel  в Пенсильвании. Завод этот был куплен исключительно ради площадки и разрушен: на его месте собственник хотел бы видеть торговый центр. «Но мы провели тщательный анализ, - рассказыват Стэнли Айкельбаум. – Посмотрели, каков опыт других стран в подобных случаях, устроили конкурс среди 13 девелоперов. В результате мы выяснили, что сам по себе торговый центр – не лучшее решение для этой зоны. Здесь есть возможность создать здесь кроме торгового помещения большой комплекс объектов: спортивных, медицинских, даже жилых. В результате на вложенные 18 млн. долларов было получено 32 млн долларов». Создавать для бизнеса не просто многоэтажные офисы, а качественную – и разнообразную - деловую среду; не просто торговый центр, а целый торгово-культурный «остров», на котором при желании можно и жить остаться, такова одна из современных тенденций.

  Синдром интервенции и борьба с ним

  Одной из крупных  проблем Санкт-Петербурга архитекторы считают плотность населения в границах существующей застройки и ее неравномерное распределение по поясам города. В Петербурге она значительно, в разы, выше, чем в приведенных в плане для сравнительного анализа основных западноевропейских столицах. В  Санкт-Петербурге за пределами исторического центра сохранился "провал" плотности населения, приходящийся на пояс промышленных предприятий, и далее - подъем в спальных районах. Этот дисбаланс плохо сказывается на жизни города: он порождает пробки на дорогах, очереди в соцучреждениях перегруженных районов и другие неудобства. Например, коммерческие объекты тоже выстраиваются в местах сегодняшнего скопления людей, ведь проходимость остается у нас самым важным критерием успешности. 

  «Градостроительный план раньше был более жестким», - говорит Виктор Полищук. – Территории в «зоне Д» распределялись по своему назначению на коммерческие объекты и культурные. Теперь мы убрали это жесткое разделение. Генплан должен быть достаточно гибким и в то же время устойчивым. В жесткой привязке нуждаются медицинские, образовательные учреждения, а коммерческие затруднительно полностью отделить от других объектов как функцию. Это порождает непонимание у людей: общество плохо воспринимает вторжение коммерческих предприятий в жилую застройку. Возникает «синдром интервенции», люди высказываются против. В спальных районах это не так ощутимо, а в центре города вырастает в проблему».

  Итак, коммерческая недвижимость преумножается, но редко это решения, дружественные к жителям Санкт-Петербурга. Конфликт с башней Охта-Центра тоже во многом вытекает из этой несогласованности интересов. Работать с населением, не допускать противоречий между корпоративными и общественными интересами  -  вот одна из идей Стэнли Айкельбаума. Одним из его проектов в Дубае был торговый комплекс Al Ghurair –сооружение в духе восточного базара, уже третий устаревший ТЦ в этом районе, построенный 20 лет назад. Собственник хотел перестроить здание и обновить его, но перед этим заказал серьезное маркетинговое исследование.

                                                      «Мы проанализировали, каким образом расположены вокруг жилые кварталы, кто населяет их, какие покупатели могут стать клиентами Al Ghurair., - рассказывает господин Айкельбаум. - Так как на тот момент преобладало индийское население, более привычное к небольшим форматам торговли, мы сделали там красивейший бульвар с бутиками и организовали большой фудкорт, где было много индийской кухни. Al Ghurair стал одной из самых посещаемых торговых зон на Ближнем Востоке». Со временем может возникнуть необходимость снова поменять облик торговой зоны – вслед за изменившимися обстоятельствами.

  Так, Стэнли Айкельбаум отмечает, что постепенно из этого района уезжает индийское население, но селится все больше арабов, которые работают в ближайших офисах. Вскоре возникнет необходимость отказаться, например,  от фудкорта: арабское население склоняется к более формальному общепиту (классические рестораны).

  Коммерческо-культурно-жилые объекты

  Больше ориентироваться на потребности жителей – это рецепт, трудновыполнимый для девелоперов коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге. Видимо, вследствие серьезного расслоения общества, у нас офисы осмысливаются и развиваются отдельно, торговля отдельно, жилье - тоже обособленно. Между тем многофункциональность объектов как современная тенденция поддталкивает петербургских девелоперов к поиску новых концепций. Таких, которые бы не только предоставляли квадратные метры под офисы, но могли заинтересовать  всех, кто живет и работает поблизости.

   Виктор Полищук с особенным интересом отметил опыт Лондона, где недавно вступил в строй новый стадион Уэмбли. «Мы были уверены, - поделился он, - что вокруг стадиона будет пусто, и никто не захочет там жить. Но только диву дались, увидев, как выросли вокруг стадиона жилые кварталы. Грамотная ценовая политика, разумное налогообложение и продуманное строительство сделали свое дело:  нашлась целевая аудитория, для которой жизнь в таких условиях оказалась приемлемой. Вписывать жилые массивы в пространство возле гигантских спортивных сооружений, соединять жилое помещение общей стеной с многоэтажной парковкой, проектировать бензоколонки в жилых домах, как делается во Франции – все это, пусть и не так радикально, но может быть реализовано при помощи новых технологий и новых концепций  многофункциональности». 

  По мнению Айкельбаума, это не просто требование времени, а единственный путь для коммерческой недвижимости, чтобы она оставалась экономически эффективной. Конкуренция растет во всем мире,  торговые и офисные площади в крупных городах уже насытили спрос, и теперь идет настоящая волна реновации коммерческих пространств. Возможно, градостроительный план и делается с учетом этого явления, осталось только добиться правильного отношения к многофункциональным объектам -  и в профессиональной среде и в обществе.

  Елена Горелкина, Restate.ru
  
  
  
• В столице за 4 года планируется снести 3,5 млн. кв. метров пятиэтажек и ветхого жилья
  

  РИА Новости сообщает, за четыре года в Москве планируется снести 3,51 миллиона квадратных метров панельных пятиэтажек и ветхого жилья. Об этом рассказал главный архитектор города Александр Кузьмин на заседании столичного правительства 4 декабря.

  На сегодняшний день в Москве около 205,3 миллиона квадратных метров жилья, из которых примерно 34 миллиона квадратных метров - пятиэтажки.

  Александр Кузьмин сказал: "К 2020 году общая площадь снесенных панельных пятиэтажек и ветхого жилья составит 12 миллионов квадратных метров".

  Также он сообщил: "К 2011 году показатель жилого фонда в Москве увеличится на 24 миллиона квадратных метров, к 2020 году в столице будет 232 миллиона квадратных метров жилья".

  По его словам, необходимо переходить на комплексную реконструкцию микрорайонов.

  Главный архитектор столицы отметил, что с отставанием в городе идет решение вопроса переработки бытовых отходов. По его данным, этот показатель сегодня составляет 25% вместо предполагаемых 65%.

  
  
  
  
  
• "На сегодняшний день примерно 30% территории Москвы находится в зоне подтопления"- Александр Кузьмин
  

  Как сообщают РИА Новости, около 30% всей территории Москвы в настоящее время находится в зоне подтопления. Об этом заявил главный архитектор столицы Александр Кузьмин.

  Александр Кузьмин отметил: "К счастью, большинство потенциально затопляемых территорий находится в зоне природного комплекса. В то же время, это проблема требует специальных мероприятий".

  По данным главного архитектора Москвы, сегодня в Москве насчитывается 44,8 тысяч гектар потенциально подтопляемых территорий, в том числе 17,8 тысяч гектара, застроенных различными зданиями и сооружениями.

  В ходе реализации генерального плана развития столицы к 2011 году общее число потенциально подтопляемых территорий в Москве должно сократиться до 39 тысяч гектар.

  Но Александр Кузьмин заметил, что полностью исключить потенциально подтопляемые территории не удастся, так как их обуславливает географическое положение города.

  Он также отметил, что для снижения опасности потенциального подтопления городских земель будут проводиться специальные мероприятия, правда не уточнил, какие именно.

  
  
  
  
  
• Число москвичей, проживающих в санитарно-защитных зонах, сократится
  

  РИА Новости сообщает, в соответствии с генеральным планом развития города до 2025 года число горожан, проживающих в санитарно-защитных зонах в Москве, должно постепенно сокращаться. Александр Кузьмин, главный архитектор столицы, рассказал об этом на заседании городского правительства.

  Он отметил: 'За счет реорганизации этих зон к 2011 году число москвичей, проживающих на их территории, должно сократиться до 154 тысяч человек, а к 2020 году - до 50 тысяч человек".

  Главный архитектор столицы подчеркнул, санитарно-защитные зоны города являются серьезным резервом для развития различной городской инфраструктуры. "Необходимо не только создать комфортные условия для проживания людей, но и реабилитировать территории санитарно-защитных зон в интересах развития города", - отметил Александр Кузьмин.

  По его данным, в настоящее время примерно 200 тысяч москвичей проживают на территории санитарно-защитных зон, расположенных вокруг различных промышленных предприятий столицы.

  Санитарно-защитная зона - это зона разрыва между промышленными предприятиями и ближайшими жилыми или общественными зданиями, которая создается с целью защиты населения от влияния вредных производственных факторов - шума, пыли, газообразных и других вредных выбросов, содержащих промышленные яды.

  
  
  
  
  
• До конца декабря в Северо-Западном административном округе возведут еще 170 тыс. кв. метров жилья.
  До конца декабря в Северо-Западном административном округе возведут еще 170 тыс. кв. метров жилья, сообщил первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин в ходе традиционного субботнего объезда.

  В.Ресин напомнил, что за девять месяцев этого года на северо-западе Москвы построено и введено в эксплуатацию 273 100 кв. метров жилья, 80 800 кв. метров из них - по городскому заказу.

  "К концу года в округе необходимо построить еще 170 тыс. кв. метров жилья, из которых 40 600 кв. метров - это социальное жилье", - рассказал он.

  В.Ресин отметил, что в этом году в Северо-Западном округе запланировано открыть 11 детских садов, пять физкультурно-оздоровительных комплексов и одну общеобразовательную школу.

  Кроме того, он подчеркнул, что на территории округа реализуется крупный городской проект по строительству Звенигородского проспекта.

  По материалам ИА "Интерфакс".
  
  
  

• Регионы России и страны СНГ дают прекрасные возможности для развития франчайзинга в сфере недвижимости.
  Регионы России и страны СНГ дают прекрасные возможности для развития франчайзинга в сфере недвижимости, считает Феликс Альберт, президент компании "ХИРШ". "В Сочи уже работает одно наше агентство, - говорит он. - Недавно были подписаны еще два договора коммерческой концессии. Это означает, что в ближайшие два месяца эти агентства будут открыты".

  Самым активным регионом, по словам Ф.Альберта, на сегодня является Пермь - меньше чем за год там открыто семь агентств под брендом "ХИРШ". Недавно появились агентства в Челябинске и Харькове. В Пензе уже работает одно агентство, но ведутся переговоры по расширению сети и открытию еще шести 6 агентств. В процессе переговоров находятся такие города как Днепропетровск, Череповец, Тула, Самара, Якутск, Краснодар, Калуга.

  Что касается Москвы, то, по словам Ф.Альберта, агентства здесь также продолжают открываться. За 3,5 года работы "ХИРШ" открыла в российской столице более 50 агентств. И это не предел.
  
  
  

• Консультанты отдела управления недвижимостью будут оказывать услуги по техническому консалтингу голландской CiTer Invest B.V.
  Голландская CiTer Invest B.V. выбрала компанию Knight Frank консультантом проекта "Многофункционального Терминального Комплекса "Москва-Сити", расположенного по адресу: Москва, Краснопресненская набережная, участок 11.

  В соответствии с договором, подписанном сторонами, Knight Frank будет оказывать услуги по техническому консалтингу проекта на этапе проектирования и строительства комплекса.
  Для Knight Frank договор с CiTer Invest B.V. представляет большой интерес, так как данный объект является одним из ключевых комплексов ММДЦ "Москва-Сити", включающий не только офисные, гостиничные и торговые площади, но и транспортную инфраструктуру.

  "Мы уверены, что международный опыт компании и профессионализм сотрудников компании станут гарантиями многолетнего сотрудничества с компанией CiTer Invest B.V", - отмечает управляющий директор Knight Frank Джереми Оутс.

  Располагаясь в непосредственной близости от Третьего транспортного кольца, комплекс в перспективе должен стать главным транспортно-пересадочным узлом ММДЦ "Москва-Сити".
  Комплекс будет состоять из четырех функциональных частей:
  - офисные здания (2 корпуса по 33 и 42 этажа, общей площадью 130 278 кв.м.);
  - апарт-отель категории (21-этажное здание, общей площадью 25 320 кв.м., на 160 номеров и 80 апартаментов);
  - транспортный терминал - общественное пространство, соединяющее участок 11 с другими участками ММДЦ "Москва-Сити", включающее выход со станции метро "Международная", терминал регистрации пассажиров в аэропорты Внуково и Шереметьево, торговые зоны.
  - подземный гараж-стоянка (шестиуровневая стоянка ориентировочно на 1000 машиномест).
  Общая площадь комплекса составит 228 000 кв.м.
  
  
  

• В 3 квартале 2007 года объем предложения свободных офисов в аренду в столице вырос.
  В 3 квартале 2007 года, по данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", объем предложения свободных офисов в аренду в столице вырос более чем на треть. На рынок вышли большие объемы офисных площадей высокого качества в бизнес-центрах Москва-Сити ("Город столиц"), 2-ом Южнопортовом проезде и другие. Однако, это не привело к снижению ставки аренды. Напротив, в 3 квартале ее значение по разным классам выросло от 4,1% до 9,6%.

  За этот период средняя взвешенная по площади арендная ставка на все вакантные офисные помещения в Москве увеличилась относительно 2 квартала 2007 года на 9,1% и составила 613 $/кв. м в год.

  Объем предложения общей площади вакантных офисных помещений в 3 квартале 2007 года относительно 2 квартала 2007 года увеличился на 36%. Наибольший объем предложения вакантных офисных площадей традиционно пришелся на ЦАО (34,2%). Центральный АО - также постоянный лидер по уровню арендных ставок - в 3 квартале 2007 года средняя ставка по округу составила 765 $/кв. м в год. За ним следуют ЗАО (674 $/кв. м в год) и ЮЗАО (606 $/кв. м в год). В ЦАО наибольший объем предложения вакантных офисов пришелся на районы Басманный и Тверской. А наибольшим значением средней взвешенной по площади арендной ставки характеризуются объекты, расположенные в районах Хамовники (1016 $/кв. м в год) и Китай-город (1010 $/кв. м в год).

  Если рассматривать предложение офисных площадей по классам, то наибольший объем предложения приходится на класс В - 43,5%. Средняя взвешенная по площади ставка предложения офисов в бизнес центрах класса А составила 854 $/кв. м в год, класса В - 624 $/кв. м в год, класса С - 517 $/кв. м в год.

  Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" отметил, что средний срок окупаемости вакантных офисных помещений в Москве в 3 квартале 2007 года составил 9,2 года. Наибольший срок окупаемости офисных площадей в 3 кв. 2007 г. зафиксирован для помещений, расположенных в СЗАО (13,9 лет). Практически за одинаковый период (8,7-8,8 лет) могут окупиться предлагаемые в аренду офисные помещения классов А, В и С.
  
  
  

• Компания Villagio Estate дарит новогодние подарки новым клиентам.
  Компания Villagio Estate, девелопер элитных загородных поселков Корпорации "ИНКОМ", объявляет о старте с 1 декабря специальной новогодней акции. Каждый, кто до 15 января 2008 года приобретет строящуюся загородную резиденцию в поселках Millennium Park, "Гринфилд" и "Лазурный берег" получает в подарок до 20 процентов к площади выбранного дома. К примеру, заключив контракт на покупку стандартного участка в поселке Millenium Park размером 35 соток с подрядом на строительство коттеджа площадью 500 квадратных метров, клиент получит дом площадью на 95 кв. м. больше.

  "Новый Год - отличное время чтобы делать подарки друг другу, - отмечает Павел Трейвас, директор департамента реализации компании Villagio Estate. - Мы следуем сложившимся добрым традициям, и каждый раз готовим разнообразные новогодние сюрпризы для наших покупателей. В прошлом году это была эксклюзивная скидка в поселках "Риверсайд" и "Гринфилд". Сейчас мы наблюдаем тенденцию, когда клиенты стремятся к гармоничному увеличению площади домовладений. Все больше домов, строящихся в наших элитных поселках, имеют площадь не менее 500 квадратных метров. Поэтому в эти новогодние праздники мы делаем нашим клиентам уникальный подарок, благодаря которому они получают дополнительные метры загородного дома в зависимости от размеров купленного землевладения".

  Рассчитанный на 670 домовладений поселок Millennium Park (24 км Новорижского шоссе) в настоящее время не только является крупнейшим строящимся загородным проектом, но и лидирует по темпам продаж среди элитной загородной недвижимости Подмосковья. Его отличает уникальная градостроительная концепция: по территории поселка будут проложены искусственные водные каналы протяженностью более 5 километров, жилые кварталы объединит бульварное кольцо. Каждый из кварталов выполнен в своем собственном архитектурном стиле и будет отделен от остальных парковыми ансамблями, общая площадь которых превысит 30 гектаров. Подобный подход к проектированию, позволяющий создать на территории в 280 гектаров все условия для гармоничного проживания на самом высоком уровне, уже обеспечил поселку Millennium Park золотую премию "Поселок года - 2007" и заслуженное звание "Лучший проект класса de luxe".

  Элитный загородный поселок "Гринфилд" является победителем премии "Поселок года - 2006 класса Elite". Этот поселок находится на 28 км Новорижского шоссе и занимает площадь свыше 100 га. Поселок состоит из 260 домовладений и лишен традиционного для других коттеджных поселков ощущения тесноты - жилые кварталы в нем разделены рекреационными зонами и широкими бульварами, а в центре располагается озеро, окруженное аллеями. Благодаря тщательно продуманной градостроительной концепции, проектировщикам удалось почти в два раза снизить плотность жилой застройки - на один дом в "Гринфилде" приходится почти полгектара частной и поселковой территории.

  Поселок "Лазурный берег" входит в число лучших поселков, расположенных у "большой воды". Он возводится в 29 километрах от Москвы на живописном берегу Пестовского водохранилища, заслуженно снискавшего славу жемчужины Подмосковья. Это идеальное место для поклонников яхтинга - на территории "Лазурного берега" создана вся необходимая инфраструктура, а причальный комплекс изготовлен с использованием новейших технологий. Поселок идеально подходит для жизни за городом: вдоль берега, протяженностью более 1,5 км раскинулись два пляжа. Неподалеку возводится многофункциональный общественный центр, на территории которого будет расположен супермаркет, ресторан, фитнес-клуб и бассейн. Для любителей спортивных развлечений создана крытая спортивная площадка и теннисный корт.
  
  
  

• На Ярцевской сдан в эксплуатацию жилой комплекс "Изумрудная долина.
  ОАО "Система-Галс" (LSE, ММВБ, РТС: HALS), одна из крупнейших диверсифицированных компаний на рынке недвижимости России и СНГ, сегодня объявляет о сдаче в эксплуатацию жилого комплекса бизнес-класса "Изумрудная долина" по адресу Москва, ул. Ярцевская, д. 27В, корп.1, 2.

  Строительные работы начались в июле 2005 года, окончание строительства - III квартал 2007 г. Застройщиком-инвестором является ЗАО "Кунцево-Инвест", дочерняя структура компании "Система-Галс".

  В 2005 году жилой комплекс "Изумрудная долина" на Ярцевской стал первым в Москве объектом, сделки по которому оформлялись в соответствии с Федеральным законом ? 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

  Жилой комплекс бизнес-класса, общей площадью 29 910 кв. м, расположен на границе с Серебряноборским лесничеством. "Изумрудная долина" на Ярцевской состоит из двух 19-этажных монолитно-кирпичных корпусов, объединенных в подземной части двухуровневой автостоянкой на 167 машиномест. Общее количество квартир - 144.

  При возведении корпусов была использована современная монолитная технология. Особенностью комплекса являются панорамное остекление и наличие вентилируемых фасадов. На прилегающей территории для жителей оборудованы детская и спортивная площадки, а также устроены парковочные места для гостевых автомобилей.

  "Изумрудная долина" - это жилье бизнес-класса, возводимое компанией "Система-Галс" на Западе Москвы в престижном районе Кунцево, отличающемся хорошей экологией и благоприятной розой ветров. Дома будут расположены рядом с экологически чистым Серебряноборским лесничеством. Район также примечателен развитой инфраструктурой, включающей торговые центры ("Рамстор", "Трамплин"), семейный развлекательный центр "Картлэнд", боулинг-клуб "Космик", рестораны, магазины. В Кунцеве находится более 30 частных школ и детских садов. Удобная транспортная развязка - Кутузовский проспект, Рублевское шоссе, МКАД и строящееся Звенигородское шоссе - позволяет быстро добраться как до центра Москвы, так и до загородных трасс. Ближайшая станция метро - "Молодежная" - находится в 3-5 минутах ходьбы от "Изумрудной долины".
  
  
  

• В Москве подобрали земельные участки под строительство 35 АЗС
  

  Мэр Юрий Лужков утвердил адресный перечень размещения автомобильных многотопливных газозаправочных станций в столице, сообщили "Интерфаксу" в понедельник в администрации города.

  По словам собеседника агентства, данное решение принято в целях создания развитой инфраструктуры для обеспечения эксплуатации автомобильного транспорта, использующего альтернативные источники энергии и топлива.

  "На территории семи административных округов - ЮВАО, СЗАО, ЮАО, САО, ВАО, ЮВАО, ЗелАО предполагается разместить 35 газозаправочных станций, которые будут реализовывать диметиловый эфир, метан, пропан- бутан", - рассказал собеседник агентства.

  Он отметил, что на территории трех административных округов (ЦАО, СВАО и ЗАО) строительство многотопливных газозаправочных станций не предусматривается.

  "Департамент транспорта и связи столицы совместно с Москомархитектурой в 2008 году продолжит работу по подбору участков под размещение автомобильных многотопливных газозаправочных станций в Москве", - добавили в городской администрации.

  
  
  
  
• Недостижимый класс А
  

  Еще несколько лет назад в Самаре ощущалась катастрофическая нехватка офисных помещений. Однако за последние годы ситуация резко изменилась: рынок офисов стал более упорядоченным. Появилось несколько крупных специализированных центров, пришедших на смену зданиям, перепрофилированным под офисы. Однако большинство офисных и торгово-офисных центров относятся к категориям В и С. Потребность в высоко-классных офисах остается достаточно острой.

  При классификации офисной недвижимости в нашей стране применяется та же система, что и на Западе. Согласно ей все офисные здания делятся на категории А, В и С (с промежуточными подкатегориями А+, А- и т.д.). Класс здания определятся по соответствию 20 общепринятым категориям:

  1. Высокие стандарты отделки внутри и снаружи, современные системы инженерного оборудования здания, включая BMS (система управления зданием).

  2. Профессиональное управление зданием.

  3. Расположение здания в границах офисного района, удобные подъезд и транспортное сообщение.

  4. Двухтрубная система кондиционирования либо соответствующий ей аналог.

  5. Подвесные потолки.

  6. Высота от пола до подвесного потолка - в среднем 2,7 метра.

  7. Эффективная открытая планировка этажа (конструкция с несущими колоннами).

  8. Трехсекционный короб для электрического, телефонного и компьютерного кабелей либо фальшпол (или возможность его установки).

  9. Современные высококачественные окна, их рациональное расположение.

  10. Современные высокоскоростные лифты с периодом ожидания не более 30 секунд.

  11. Подземная парковка.

  12. Качественные материалы, использованные в отделке помещений общего пользования.

  13. Соотношение парковочных мест (наземных и подземных) не менее 1 места на 100 кв. м арендуемой площади здания.

  14. Фактор потерь (соотношение неиспользуемых и арендуемых площадей) - не более 12 %.

  15. Качественный провайдер телекоммуникационных услуг в здании.

  16. Два независимых источника электроснабжения или наличие источника бесперебойного питания (мощность электроснабжения для низковольтных сетей арендатора должна быть не менее 50 Вт на 1 кв. м полезной площади плюс 20 Вт, дополнительно выделенных для освещения).

  17. Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия - 400-450 кг на 1 кв. м.

  18. Современные системы безопасности и контроля доступа в здание.

  19. Кафетерий/столовая для сотрудников и другие удобства.

  20. Глубина этажа от окна до окна не более 18-20 метров.

  При соответствии 16 из 20 пунктов здание относится к категории А, 10 из 20 - к категории В, 8 из 20 - к категории С.

  Примерно половина офисных помещений в Самаре относятся к классу B, большинство остальных представляют собой промежуточный вариант между классами B и C. Среди современных офисных комплексов высокого уровня эксперты выделяют «Деловой мир», «Скалу», «Глобус» и некоторые другие.

  То, что строители и девелоперы ориентированы на возведение офисных центров класса В, объясняется несколькими причинами. Во-первых, инвестиции в строительство таких зданий меньше, а арендные ставки помещений ненамного ниже (ставки определяются в большей мере месторасположением ОЦ). Во-вторых, основная масса арендаторов - мелкий и средний бизнес - до сих пор не слишком требовательны при выборе офисный помещений. Арендаторы в первую очередь до сих пор ориентируются на стоимость аренды. Впрочем, в последние годы с развитием мелкого и среднего бизнеса региона требования к комфорту все больше возрастают. Основные требования - наличие телефона, выделенной интернет-линии, ремонт. Важными условиями являются хорошее месторасположение и наличие парковки. Более крупные компании могут предъявлять к офису дополнительные требования (система кондиционирования, несколько телефонных линий и т.д.). Кроме того, в последнее время все больше внимания обращается на уровень сервиса.

  Как отмечает Юлия Чемпинская, заместитель директора по риэлторской деятельности компании «Поволжский центр развития», наибольшим спросом пользуются офисные площади в центре города (Ленинский, Октябрьский районы). Традиционно крупные города делятся на деловой центр, где располагаются офисы компаний, сосредоточен бизнес, царит большее оживление, и спальные районы. В них, конечно, люди не только спят. Также есть и торговые центры, и супермаркеты. Но деловая активность здесь гораздо меньше. Однако в последнее время наблюдается тенденция к увеличению спроса на офисные площади именно в спальных районах, где по сравнению с центром более низкие арендные ставки, зачастую более разгруженные дороги, вместительные парковки.

  По словам Марии Еремеевой, менеджера ИК «Поволжье», стабильно высоким спросом пользуются офисные помещения площадью от 20 до 50 метров. Чуть меньшим - площади от 50 до 150 метров. По данным компании «Индэст-Development», растет спрос и на офисы свыше 300 кв. м.

  «Арендные ставки в самарских торговых центрах возрастают в среднем на 12,5 % в год, - отмечает Виктор Антипов, генеральный директор компании «Индэст-Development». - В 2006 г. средневзвешенная арендная ставка составила $743 за 1 кв. м в год». В изменении арендных ставок он отмечает две противоположные тенденции. В новых торгово-офисных и офисных центрах стоимость аренды возрастает (главным образом под воздействием общих инфляционных процессов); в старых зданиях, полностью или частично перепрофилированных под офисные центры, арендная плата либо не изменяется, либо снижается. В настоящий момент, по словам специалистов компании «Арбат», арендные ставки составляют от 400 до 650 рублей за кв. м. Стоимость квадратного метра в спальных районах не превышает 1000 рублей. В центральных районах стоимость аренды может доходить до 1500 руб.

  По словам Марии Еремеевой, компании, занимающиеся малым и средним бизнесом, предпочитают арендовать помещения, крупные фирмы - приобретать в собственность. «Банковские структуры, например, сейчас стремятся приобретать офисы, им это выгоднее, - отмечает она. - При существующей системе кредитов и лизингов все больше компаний могут позволить себе приобрести офис в собственность». В «Арбате» отмечают, что большие площади выгоднее купить, также используются варианты аренды с последующим выкупом.

  По словам Михаила Бейгеля, коммерческого директора ОАО «Секунда» (ТТЦ «Аквариум»), средняя стоимость офисной площади в центре Самары составляет $3-3,5 тыс. за кв. м.

  Несмотря на появление в последние годы большого количества торгово-офисных центров, рынок офисной недвижимости далек от насыщения. Главным образом, отмечают специалисты, в настоящее время наблюдается местный (где находится офис) и классовый (какого он качества) дефицит офисов.

  По словам Марии Еремеевой, на рынке складывается парадоксальная ситуация: практически в каждом торгово-офисном центре города можно найти одно-два свободных помещения, однако многие помещения, предлагаемые к аренде, не подходят арендаторам либо по месту расположения, либо по уровню предъявляемых к офису требований. Согласно информации из базы данных компании «Арбат», свободные площади имеются в строящихся и построенных офисных центрах, которые расположены в Октябрьском, Промышленном и Куйбышевском районах.

  В настоящее время застройка торгово-офисных центров смещается в сторону спальных районов. Отчасти это связано с отсутствием свободных площадок в центре города, отчасти - с привлекательностью этих районов для арендаторов. Активное строительство объектов коммерческой недвижимости сейчас ведется и в районе Московского шоссе. По словам Дмитрия Баранова, главного аналитика УК Mall Management, магистраль как раз отвечает почти всем требованиям, которые предъявляются к размещению торговых и офисных зданий. Помимо этого, в компании «Арбат» назвали еще несколько районов, которые будут активно застраиваться торгово-офисными центрами в соответствии с генпланом, - это улицы Алма-Атинская, Стара-Загоры, Ракитовское шоссе.

  В Самаре сейчас ведется строительство 15 торговых и торгово-офисных центров. К наиболее крупным можно отнести ТЦ «Мега» (130 000 кв. м), ТРЦ «Планета»

  (120 000 кв. м, застройщик - «Росевродевелопмент»), ТЦ «Бристоль» (55 000 кв. м), ТРЦ «Brandhall» на пересечении ул. Солнечной и 5-й просеки (53 000 кв. м), ТРК в районе пересечения ул. Авроры и ул. А.-Овсеенко (около 90 000 кв. м), «Седьмой континент»

  (40 000 кв. м), ТРК «Рубин» (40 000

  кв. м), ТРК «Мост» на пересечении Московского шоссе и ул. Потапова (27 200 кв. м), офисный центр «Европейский квартал». Большинство из них планируются к сдаче в 2008-2009 гг.; в этом году скорее всего будет сдан ТРЦ «Мост».

  Инвестиции в строительство центров составляют порядка $1 тыс. за кв. м.

  Учитывая объемы строительства, а также то, что застройщики все больше уделяют внимание соответствию своих объектов самым высоким требованиям, можно спрогнозировать, что через два года, когда все планируемые к сдаче ТОЦ будут построены, можно будет наблюдать перенасыщение данного сегмента рынка. Впрочем, это будет означать лишь одно: у арендаторов будет больше возможностей для выбора и по площади, и по месторасположению, и по классовости.

  
  
  
  
• Парковка как роскошь
  

  В объявлениях о продаже жилья в Самаре часто упоминаются детский сад, школа и приличные соседи и почти никогда - паркинг.

  Транспортная проблема - это не только плохое дорожное покрытие и вечные пробки даже на хороших дорогах, это еще и проблема паркингов, стоянок и гаражей. Увы, в советское время хоть и было объявлено, что «автомобиль не роскошь», но не было рассчитано, каким количеством личных авто обзаведутся граждане. Пожалуй, в истории есть один положительный пример такой прозорливости - чешский король Карл IV, заложивший невиданную для современников ширину дорог в Праге, которая и в современных условиях позволяет свободно разъезжаться десяткам туристических автобусов.

  В многомиллионной Москве к вопросу о том, куда ставить машину, относятся очень серьезно как на бытовом уровне, выбирая квартиру, так и на уровне городского правительства. В соответствии с генеральным планом развития города до 2020 года столичные власти планируют возвести в Москве гаражи и паркинги на 2,5 млн машиномест. Кроме того, в Московском регионе действуют несколько муниципальных программ, нацеленных на поддержку москвичей в приобретении гаражей и паркингов на льготных условиях, так называемый народный гараж, и городская целевая ипотечная программа (с нулевым первоначальным взносом, сроком кредита на 10 лет и ставкой 12% годовых в долларах).

  В Самаре вопрос о том, куда парковать автотранспорт, тоже периодически поднимался, однако больше в ключе «проблем исторической части города». В генеральном плане развития городских территорий Самары среди множества других транспортных проблем города вопрос отсутствия парковочных мест сведен к «отсутствию в центральной части и в «зонах притяжения» подземных и надземных паркингов для хранения автотранспорта». На протяжении последних лет в своих ежегодных отчетах уполномоченный по правам человека в Самарской области указывает на то, что несанкционированные ночные стоянки наносят ущерб окружающей среде и людям. Абзац с предложением органам местного самоуправления г. о. Самара наладить комплексную работу по ликвидации незаконных и созданию санкционированных стоянок перекочевывает из одного ежегодного отчета в другой без изменений. В администрации города не раз обсуждалось строительство подземных паркингов, но пока это только разговоры. Конечно, для нашего города есть более насущные проблемы - с тем же самым дорожным покрытием и строительством новых транспортных развязок. Но уже сейчас несанкционированные парковки и неразбериха с ГСК становятся не менее актуальной темой. А осознания комплексности данной проблемы нет.

  В то же время, по данным самарского МРЭО, в 2006 г. на учет в ГАИ было поставлено 80 тысяч 798 авто, а ежегодный прирост населения, покупающего автомобили, по экспертным оценкам, составляет 20% в год. При сохранении существующей тенденции прогноз до 2015 г.

  - не менее 320000-350000 автомобилей. Оценить же всю совокупность фонда паркомест в городе представляется весьма проблематичным. Наряду с подземными паркингами, являющимися частью жилых комплексов, стационарно организованными стоянками, гаражными комплексами и ГСК существует неучтенный фонд несанкционированных ночных стоянок. С этим «злостным» явлением по мере сил и возможностей борются жители близлежащих домов. Борьба эта тщетна, так как добрая часть жителей сами же и оставляют на этих импровизированных стоянках свои машины на ночь. Ни для кого не секрет, что зачастую автомобилисты также пользуются ночными услугами стоянок при офисных и торговых центрах за небольшую мзду местной охране. Как показывает практика, не все в порядке и с оформлением документов у гаражно-строительных кооперативов. В случае отсутствия правоустанавливающих документов на землю и строение гараж приравнивается к самовольной постройке, а отсюда возникают проблемы, когда у земельного участка объявляется настоящий владелец.

  Как показал опрос, проведенный на сайте nrn.ru, большая часть самарцев при выборе места жительства просто не задумываются о наличии рядом с квартирой места для парковки или стоянки. Речь о наличии паркинга у дома заходит лишь при покупке нового жилья. Здесь ситуация зависит от класса совершаемой покупки. Так, в сегменте элит- и бизнес-класса наличие паркинга в доме является обязательным. Как считает Татьяна Арапова, директор департамента развития и PR РК «Центр недвижимости», «время, когда паркинг считался атрибутом элитного жилья, осталось в прошлом. Для покупателей жилья бизнес-класса наличие паркинга - вполне логичная и естественная составляющая запрашиваемого уровня комфорта. Для профессиональных операторов рынка такой фактор, как присутствие паркинга, оптимизирует продажу объекта». Сегодня для причисления новостройки к элитному классу в параметрах гаражной площади должно быть не менее двух машиномест на квартиру. Кроме этого, должны быть предусмотрены гостевые парковки, а также приветствуются автомойка и автосервис в зоне автостоянки. Правда, во всей этой паркинг-идиллии есть своя ложка дегтя: тот факт, что вы покупаете квартиру в доме с подземным паркингом, вовсе не означает, что вы становитесь владельцем и места на подземной стоянке. В Самаре распространена практика отдельной продажи квадратных метров квартиры и машиноместа. Зачастую инвесторы (или девелоперы) сознательно не хотят «утяжелять» цену жилья. Стоимость одного машиноместа в подземном паркинге нового дома, расположенного в центральном районе Самары, может достигать

  1 млн руб., а это, согласитесь, немалые дополнительные расходы. Реализация паркомест позволяет получать дополнительную прибыль, что обеспечивает высокий уровень рентабельности вложенных в это строительство средств. Вряд ли эта практика надолго задержится на нашем рынке. Европейский опыт и современное положение вещей в столице подсказывают другой подход к формированию продажной стоимости апартаментов, при котором стоимость парковочного места в подземном паркинге входит в общую стоимость апартаментов.

  Определенные коррективы в реализацию проектов подземных паркингов строящегося жилья вносит точечная застройка. Если участок, на котором строится новый жилой комплекс, расположен в зоне плотной застройки, это, безусловно, приводит к жесткой экономии пространства, и подземные паркинги даже не включаются в проект. Особенно этим «грешат» дома, построенные в 90-х годах в центральных районах города. И жители этих домов вынуждены решать проблемы парковки самостоятельно, обычно устраивая несанкционированные ночные стоянки во дворах, так же как и жители домов эконом-класса, для которых паркинг не заложен в проекте. Не строят подземных паркингов для жилья эконом-класса и в Москве, где в городских строительных нормах прописано, какое количество социальных объектов (а гаражи отнесены именно к ним) должно приходиться на новостройки. По мнению московских законодателей, на 1000 человек должно приходиться не менее 210 машиномест. Однако, по словам управляющего партнера компании «МИЭЛЬ - Новостройки» Оксаны Каармы, «подземных паркингов у домов эконом-класса в Москве практически нет. В Подмосковье в некоторых проектах существуют подземные или многоярусные надземные парковки. Количество машиномест в них сильно варьируется, в среднем коэффициент составляет 0,5».

  Да и сами покупатели жилья эконом-класса, по наблюдениям профессиональных операторов рынка, не предъявляют особых требований к наличию мест для парковки вблизи дома. Основным критерием выбора для них является цена. Татьяна Арапова отмечает, что «покупателей жилья условно можно разделить на две группы. К первой относятся те, кто закрывает базовые потребности (в данном случае выбор определяется в первую очередь ценой). Притязания второй группы более высокие, и наличие паркинга рассматривается как вполне закономерная составляющая покупки». Такие же критерии спроса характерны и для московского рынка. «В эконом-классе парковка поблизости от дома, конечно, влияет на решение о покупке, но ее наличие не носит критического характера», - резюмирует Оксана Каарма. Такое невнимание к гаражному вопросу со стороны покупателя отнюдь не означает, что он не является автовладельцем. В сделках с недвижимостью (даже в сегменте эконом-класса) априори участвуют небедные люди: в договорах фигурируют суммы в миллионы рублей. И парадокс ситуации заключается в том, что даже если человек не задумывается о том, куда парковать машину, в момент выбора квартиры и совершения сделки, он будет решать эту проблему в будущем ежедневно.

  Стоянки для машин сейчас на рынке real estate воспринимаются как продавцами (риэлторскими агентствами, девелоперами), так и покупателями скорее как роскошь, чем необходимость, хотя количество автомобилей на душу населения увеличивается с каждым годом. И чем скорее утвердится понимание, что паркинги - это такая же неотъемлемая часть инфраструктуры, как аптеки и магазины, тем легче будет каждый вечер находить место для парковки автомобиля рядом с домом.

  Комментарий специалиста

  Оксана Каарма, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ - Новостройки»:

  - Сегодня подземный паркинг является атрибутом любого дома высокого класса. Причем с позиций девелопера идея состоит не в том, чтобы заработать именно на машиноместах, а в том, чтобы добавить стоимость всему проекту. Таким образом, в элитной недвижимости наличие паркинга подразумевается априори и заложено цену. В то же время его отсутствие сильно влияет на стоимость квартир в доме и может также служить причиной потери в классе.

  Более того, существует такое понятие, как количество машиномест на квартиру. Например, для объектов, относящихся к категории «элит», количество машиномест должно составлять два на одну квартиру. Для проектов бизнес-класса этот показатель колеблется от 0,9 до 2.

  
  
  
  
• Вперед, в будущее!
  

  Российская Гильдия Риэлторов выдала аккредитацию Тольяттинскому филиалу Университета Российской Академии образования на право обучения и аттестации специалистов, работающих на рынке недвижимости Поволжского региона. Первых выпускников, успешно прошедших обучение, поздравил президент НП «Поволжская Гильдия Риэлторов» Максим Хвостов.

  Профессиональное сообщество участников рынка недвижимости давно и успешно проводит работу по развитию цивилизованного рынка риэлторских услуг. Особую роль в решении этих задач играют созданные профессиональными риэлторами некоммерческие ассоциации. На уровне Российской Федерации - Российская Гильдия Риэлторов, на уровне субъекта - Поволжская Гильдия Риэлторов, а на уровне городского округа, в частности Тольятти, - Тольяттинская Гильдия Риэлторов. Среди приоритетных задач, стоящих перед этими сообществами, главной и значимой является разработка и внедрение в практику стандартов риэлторских услуг. К числу этих стандартов относятся подготовка квалифицированных специалистов, повышение квалификации работающих риэлторов, а также их аттестация с целью установления соответствия профессиональной деятельности риэлторов требованиям российских национальных стандартов.

  В соответствии с вышеназванными стандартами агентства недвижимости должны пройти сертификацию. Пока еще в добровольном порядке. Сертификация деятельности фирм недвижимости является критерием, определяющим профессионализм специалистов, работающих в этих организациях. «Каждое агентство, предоставляющее риэлторские услуги, должно будет сертифицировать свою деятельность, ну и, конечно же, соответствовать заявленным стандартам, - комментирует Нина Слугина, директор Тольяттинского филиала УРАО. - Сертификация позволит предотвратить появление в сфере недвижимости «нечистоплотных участников», а также незаконные действия».

  По нынешним требованиям сертификации в штате агентства недвижимости должно быть как минимум два аттестованных специалиста.

  Филиал УРАО имеет право обучения и аттестации специалистов, работающих на рынке недвижимости не только городского округа Тольятти, но и всего Поволжского региона. В настоящее время филиалом реализуются программы профессиональной подготовки риэлторов по двум уровням. Первый - «Специалист по недвижимости (агент)», второй - «Брокер по недвижимости». При успешной сдаче квалификационных экзаменов Тольяттинский филиал УРАО совместно с органом сертификации Поволжской Гильдии Риэлторов может выдавать не только свидетельства об обучении установленного РГР образца, но и квалификационные аттестаты.

  Поволжская и Тольяттинская Гильдии Риэлторов принимают активное участие как в процессе обучения, так и в аттестации специалистов. В работе аттестационной комиссии участвовали президент Поволжской Гильдии Риэлторов Максим Хвостов и президент Тольяттинской Гильдии Риэлторов Алексей Кубарков, после чего ими торжественно были вручены документы, подтверждающие обучение и аттестацию специалистов в сфере недвижимости г. Тольятти.

  Мнение участника

  Нина Слугина, директор Тольяттинского филиала Университета Российской Академии образования:

  - От лица Тольяттинского филиала Университета Российской Академии образования я выражаю огромную благодарность вышеназванным представителям профессиональных сообществ и надеюсь на тесное сотрудничество в решении очень важной задачи, стоящей перед государством, по обеспечению достойным жильем граждан нашего региона, в том числе и путем становления цивилизованного рынка услуг в сфере недвижимости.

  
  
  
  
• Untitled
  

   

  Губернатор Самарской области Владимир Артяков о бюджете-2008

  Главный финансовый документ губернии - бюджет-2008 - принят. Он прошел общественные слушания в Думе, подвергся пристальному рассмотрению губернских депутатов на заседаниях комитетов, согласительных комиссиях и на минувшей неделе без лишних прений и комментариев был принят единогласно. Похоже, что народные избранники на сей раз в качестве своей работы уверены. Для принятия решения им не потребовался даже доклад руководителя областного минфина Павла Иванова - все ясно и понятно: в будущем году бюджет будет социальным. На эту сферу запланирована почти половина средств от общей суммы. Расставлены приоритеты и на 2009-2010 годы: образование, здравоохранение, строительство. За проделанную работу депутатов лично поблагодарил губернатор Самарской области Владимир Артяков

  Он еще раз подчеркнул, что «бюджет 2008 года - документ социально ориентированный». Эта цель была достигнута с помощью дополнительных расходов на «социалку», внесенных в проект губернской казны именно по его инициативе.

  «В бюджете-2008 акцент сделан на социальных программах, - рассказывает губернатор. - В нем также увеличены доходная и расходная части». А это, по мнению Владимира Артякова, - «показатель прогрессивного движения вперед».

  «Для населения губернии этот бюджет особенно важен. На строительство школ, больниц, образовательных учреждений в 2008 году мы потратим 18 млрд рублей. Это небывалая цифра, и мы намерены полностью ее освоить. Кроме того, мы увеличили ассигнования на сельское хозяйство - сюда будет направлено около 2 млрд рублей. Дотации на поддержку малообеспеченных слоев населения и социальной сферы составят 12 миллиардов. Увеличены расходы и на строительство жилья по нацпроекту, и на финансовую поддержку молодых семей по подпрограмме «Жилище». Здесь также заложены серьезные цифры - 2,2 млрд.

  Прогрессивные начинания, которые мы сегодня воплощаем в жизнь на территории области в части социальных программ для населения и улучшения качества жизни граждан - жилье, образование, здравоохранение, будем развивать и в последующие годы. Строить новые дома, дороги, поликлиники, приводить в порядок образовательные учреждения, учреждения культуры, тем более что сегодня эта сфера обделена вниманием и сюда также будут вкладываться серьезные средства, - это основные приоритеты.

  Следует отметить, что сегодня мы начали и активную инвестиционную работу в области. Это привлечение в регион инвестиций, строительство соответствующей инфраструктуры для привлечения инвесторов и дополнительных средств. Она также будет продолжена. Средства на строительство новых дорог, жилого фонда, нацпроекты мы намерены получить и из федерального бюджета».

  Виталий Ильин о волжских берегах

  Виталий Ильин, председатель Думы городского округа Самара:

  - Нужно разработать план реконструкции берега Волги. Не набережной, а всей береговой линии Волги в черте городского округа Самара. И второй пункт - разработать концепцию развития или целевую программу, которая должна включать в себя три подпункта: вопросы благоустройства, вопросы экономического обоснования и архитектурно-планировочные решения.

  ( 27.11 2007 г., заседание городской Думы, на котором рассматривались вопросы, связанные с ремонтом, реконструкцией и развитием набережной.)

  Вопросы развития городской набережной поднимались и раньше. Приблизительно полгода назад депутаты гордумы обсуждали возможные пути развития набережной. Теперь вернулись к этому снова.

  По итогам заседания Виталий Ильин предложил дополнить постановление городской Думы несколькими пунктами. В части разработки концепции или целевой программы развития набережной председатель гордумы обратил внимание на вопросы благоустройства, экономического обоснования и архитектурных проектов. Последнее, как стало известно, уже существует: городской департамент по строительству разработал эскизные проекты и успел их презентовать. Однако информация об этом до депутатов дошла только спустя достаточно долгое время, и этот факт вызвал крайнее неудовольствие председателя городской Думы. Как заявил Виталий Ильин, городскому департаменту по строительству и архитектуре следовало провести мероприятие, пригласить депутатов и сделать презентацию эскизных проектов. Концепцию или целевую программу развития волжских берегов в черте Самары Виталий Ильин предложил разработать до первого марта. Однако впоследствии было решено сократить этот срок на месяц -до первого февраля.

  Владимир Ягодкин об исполнении программ обеспечения жильем в Самаре

  Владимир Ягодкин, председатель комитета по образованию и науке городской Думы:

  - Городская администрация не собирается решать проблемы с обеспечением жильем работников бюджетной сферы и молодых семей. Деньги не осваиваются, вторая секция дома для работников бюджетной сферы и молодых семей на улице Советской Армии не достраивается. Вот поэтому и существует проблема жилья для работников бюджетной сферы.

  (27.11.2007 г., заседание комитета по образованию и науке городской Думы, на котором рассматривались вопросы обеспечения жильем работников бюджетной сферы и молодых семей.)

  Председатель комитета по образованию и науке Думы городского округа Самара был недоволен темпами строительства в рамках целевых программ обеспечения жильем работников бюджетной сферы и молодых семей. Освоение бюджетных средств, выделенных на программы обеспечения жильем отдельных категорий граждан, составляет чуть больше 20%, что, по мнению Владимира Ягодкина, явно недостаточно. Он потребовал объяснить причины столь небольшого процента выполненных работ. В ответ представители городской администрации сослались на следующие факторы: не были выделены областные средства, темпы строительства были низкими, произошло увеличение затрат на строительство, в 2006 году сменился генподрядчик. По мнению Владимира Ягодкина, городская администрация не обращает должного внимания на проблемы с жильем работников образования, здравоохранения и иных муниципальных предприятий и не собирается их решать. Низкие темпы строительства второй секции дома на улице Советской Армии, где для работников бюджетной сферы по городской программе выделены квартиры, - тому доказательство.

  Галина Гончаренко об урнах, лавочках и шести стационарных объектах на городской набережной

  Галина Гончаренко, директор МП «Самарская набережная»:

  - Существуют эскизные проекты шести стационарных объектов. Они находятся на утверждении у главы города. Как только они будут согласованы, будет осуществляться дальнейшая деятельность. МП «Самарская набережная» обращалось в департаменты строительства, имущества и экологии с просьбой рассмотреть вопрос о возможности выделения средств на ремонт набережной при распределении бюджета-2008. Так как в МП на балансе только лавочки и урны, мы не можем просить деньги из бюджета».

  ( 27.11.2007 г., заседание городской Думы, на котором рассматривались вопросы, связанные с ремонтом, реконструкцией и развитием набережной.)

  По развитию городской набережной можно сказать, что дело пусть чуть-чуть, но сдвинулось. В планах городской администрации значатся шесть объектов, которые планируется построить.

  Правда, пока общего видения по всем объектам нет. На следующий год разработан план установки летних кафе. Их будет только 19. Зато, как говорит Галина Гончаренко, они будут отвечать требованиям красоты и цивилизованности. В части ремонта и благоустройства набережной возникли проблемы. По словам директора МП «Самарская набережная», благоустроить набережную только за счет муниципального предприятия невозможно. В этом году поставили около сотни урн, заменили водопровод. Но отремонтировать асфальт, парапеты и бордюры не смогли. По словам Галины Гончаренко, МП «Самарская набережная» живет на собственные средства, и бюджетные деньги на ремонт не просит. Причина последнего в том, что на балансе МП находятся только урны и лавочки, а средства городского бюджета на их содержание не выделяются. Более существенные вещи, такие как асфальтовое покрытие или ступени, находятся на балансе департамента имущества.

  
  
  
  
• Да не обветшает область Самарская
  

  Губернское правительство намерено предупредить тотальное обветшание жилого фонда области. Для этого ведомство Павла Донского (облминстрой) разработало адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов на 2008-2010 годы и представило ее на одном из последних заседаний правительства. Однако региональный кабинет министров пока не утвердил этот социально значимый документ, обнаружив в нем некоторые недоработки.

  На получение средств из федерального центра содействия реформированию ЖКХ Самарская область рассчитывает уже в следующем году. Эти средства пойдут на капитальный ремонт существующего жилого фонда области, а именно - тех домов, которые при отсутствии такового уже через 10 лет пополнят сектор ветхого и аварийного. Условием для получения регионами финансовой помощи из федерального центра является наличие в них утвержденной адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов на 2008-2010 гг.». По расчетам властей ее реализация даст не только значительный эффект обновления городской среды, но и самого жилья. В Самарской области список домов с указанием адресов и предполагаемых видов работ уже подготовлен.

  Координацию программы, предоставление и распределение средств на проведение капремонта будет осуществлять министерство строительства и ЖКХ Самарской области. За период реализации программы планируется повести работы по капитальному ремонту 858 многоквартирных жилых домов на территории губернии. Дома, помочь которым уже весьма сложно, то есть относящиеся к категории непригодных для проживания - аварийные, подлежащие сносу или реконструкции, данная программа не затрагивает. В тех же домах, которые попали в список «ветхих в перспективе», будет проведен капитальный ремонт наиболее проблемных зон, из-за которых они могут дать сбой уже через 5-10 лет. Это преимущественно внутридомовые инженерные системы - электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, в том числе установка приборов учета потребления ресурсов, лифтовое оборудование, признанное непригодным для эксплуатации, лифтовые шахты, крыши, подвальные помещения, утепление и ремонт фасадов. Следует отметить, что в списке домов, которые уже попали в программу капремонта, числятся и те, что были построены сравнительно недавно, например 5 или 7 лет назад. Это позволяет сделать определенные выводы о качестве строительных работ местных компаний.

  Посредством реализации данной программы власти намерены вовлекать собственников многоквартирных домов в процесс управления своим имуществом и развивать в области институт ТСЖ. Именно поэтому финансирование капремонта в виде субсидий будет предоставляться только тем домам, жители которых избрали способ управления своим многоквартирным домом в виде управляющей организации, ТСЖ, жилищного кооператива или организации по обслуживанию жилищного фонда. В результате, по предварительным подсчетам, количество многоквартирных домов, управление которыми осуществляется ТСЖ, планируется увеличить с 4% в 2007 году до 10% в 2010-м.

  Немаловажно, что программа капремонта - это не только средства из федерального бюджета и области. Обязательным условием для вложения бюджетных денег в объект является софинансирование. Внести в капремонт свою лепту в виде 10% от общей сметной стоимости работ на объекте должны будут администрация муниципального образования, а также ТСЖ дома - по 5% соответственно. В правительстве подсчет губернских затрат уже произвели - на реализацию мероприятий уйдет порядка 2569,3 млн рублей. В бюджете на 2008 год на эти цели уже заложено 800 млн рублей. В каждом финансовом году будут вноситься корректировки по распределению лимитов финансовой поддержки местным бюджетам и объектам, включенным в данную программу.

  Однако министр экономического развития, инвестиций и торговли Габибулла Хасаев счел представленный документ непроработанным. По словам министра, программой назвать его сложно, так как пока это только перечень домов с указанием адресов. Плюс неясным пока остается и тот факт, что, по замыслу разработчиков программы, представлять в минстрой списки домов, участвующих в программе капремонта, должны будут муниципальные власти, то есть администрации районов области, а утверждать эти списки, предполагаемый объем работ и размер субсидий должна будет общественная комиссия. Кто войдет в состав этого органа и насколько адекватно сможет оценить общественная комиссия объем работ и их стоимость, пока неясно. В частности, на это указала министр культуры, молодежной политики и спорта Самарской области Ольга Рыбакова. Вице-губернатор Самарской области Александр Нефедов был солидарен с коллегами, признав программу недоработанной. Он также отметил, что теперь она будет принята уже в рабочем порядке, а значит, без публичного рассмотрения.

  Справка "НРН"

  Сейчас в Самарской области 24 тысячи многоквартирных домов, из них:

  - 16,8 тыс. нуждаются в расселении и сносе, капремонте или приведении их в соответствие с действующими СНиПами;

  - 1,8 тыс. исчерпали свою несущую способность. Их восстановление нецелесообразно из-за высоких затрат на проведение работ по капитальному ремонту;

  - 3 тыс. располагаются на территориях городских поселений с высокой рыночной стоимостью земельных участков. Поэтому в данной ситуации перспективная квартальная застройка со сносом вышеуказанных домов является наиболее целесообразной, нежели проведение капремонта.

  Таким образом, количество многоквартирных домов, нуждающихся в капитальном ремонте, составляет около 12 тысяч. Их капитальные конструкции еще не исчерпали свой ресурс и имеют запас несущей способности, позволяющий выполнить комплекс работ по реконструкции и ремонту с применением энергосберегающих технологий.

  Это позволит продлить строк эксплуатации многоквартирных домов еще на 40-60 лет, а восстановление данного жилого фонда - избежать отвода и освоения новых территорий под строительство жилья, что особенно актуально для крупных городов области, где возможности для расширения территорий весьма ограничены.

  
  
  
  

---

rss2email.ru

отписаться: http://www.rss2email.ru/unsubscribe.asp?c=23076&u=81378&r=222033557 управлять всей подпиской: http://www.rss2email.ru/manage.asp