МИКС Новости недвижимости и строительства (55 сообщений)

rss2email.ru

На что подписаться?   |   Управление подпиской

МИКС Новости недвижимости и строительства Земельные участки и загородная недвижимость, новое на рынке не движимости. http://pipes.yahoo.com/pipes/pipe.info?_id=ZhRnk41q3BGXLFnyyjUFzw другие подписчики этой ленты также читают >>

---

• Торговой галерее Москвы нашли управляющего
  Дочка Холдинг-Центра победила в тендере на управляющую компанию торговой галереи в гостинице Москва. Реал Эстейт Менеджмент (РЭМ), принадлежащая ХЦ, сдаст в субаренду 27 тысяч квадратных метров. Предполагается, что магазины здесь откроют Stockmann, Harvey Nichols или Saks Fifth Avenue.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Московскому малому бизнесу снизят арендные ставки
  Мэр Москвы Юрий Лужков предлагает снизить арендную плату за нежилые помещения, принадлежащие городу, для представителей малого и среднего бизнеса. Процедуру оформления всей документации для таких предприятий, возможно, упростят. Это позволит сформировать благоприятные условия для развития малого бизнеса в столице.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• По решению городской Думы земельные участки будут предоставлятся собственникам только через аукцион - Томский Обзор
  

  По решению городской Думы земельные участки будут предоставлятся собственникам только через аукцион Томский Обзор - 2 час. назад С 1 января 2008 года все свободные земельные участки на территории города Томска, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, будут предоставляться новым собственникам только после проведения аукционов. Практика предоставления участков после предварительного согласования мест размещения объектов в органах власти останется в прошлом. Такое решение приняли сегодня депутаты Думы города Томска в ходе 26 Собрания. - Новый порядок позволит, с одной стороны, добиться прозрачности сделок, ... Дума города Томска утвердила новый порядок предоставления земельных участков для строительства ИА TOMSKNEWS.COM В Томске установлен новый порядок предоставления земли fedpress.ru похожие статьи: 4

  
  
  
  
• Подписан важнейший документ, определяющий порядок предоставления участков для олимпийских строек - Российская Газета
  

  NEWSN.RU

  Подписан важнейший документ, определяющий порядок предоставления участков для олимпийских строек Российская Газета - 12 час. назад "Главный смысл норм, которые заложены в этом законе, заключается в том, чтобы, с одной стороны, было полностью обеспечено выделение земли под строительство необходимых олимпийских объектов, с другой стороны, чтобы ни в коем случае не ущемить права граждан, которые сегодня имеют эти земельные участки", - пояснил недавно глава Наблюдательного совета оргкомитета по подготовке к Олимпиаде, вице-премьер правительства РФ Александр Жуков. При этом выкуп участков, по его словам, будет осуществляться по ... В.Путин подписал закон о проведении XXII зимних Олимпийских игр 2014г. в Сочи. РБК - РИА РосБизнесКонсалтинг Президент Путин подписал "олимпийский" закон NEWSru.com Путин подписал закон об Олимпиаде в Сочи Известия Российская Газета  - Московский комсомолец похожие статьи: 62

  
  
  
  
• В 2007 году воронежская прокуратура выявила 1319 случаев нарушения земельного законодательства - ИА REGNUM
  

  В 2007 году воронежская прокуратура выявила 1319 случаев нарушения земельного законодательства ИА REGNUM - 19 час. назад В 2006 году по результатам прокурорского реагирования отменено 516 незаконных правовых актов в сфере земельных правоотношений, в 2007 году - 329 акт. Допускаются факты прекращения права постоянного (бессрочного) пользования юридических лиц на земельные участки при отсутствии, установленного земельным законодательством РФ, отказа землепользователя. В рамках реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" Главным управлением строительной политики и ...

  
  
  
  
• Извещение о выделении земельных участков - Восточно-Сибирская Правда
  

  Извещение о выделении земельных участков Восточно-Сибирская Правда - 11 час. назад Исходя из Закона «Об обороте земель» ст. 13 «Выдел земельных участков в счёт долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ, выделяется земельный участок Усову Николаю Геннадьевичу, проживающему: Иркутская обл., г. Ангарск, 7 микрорайон, дом 16, кв. 76, в счёт земельной доли КСХП «Знамя Ленина», общей площадью 9,49 га, из них: пашни – 7,59 га на поле у кузницы, севернее д. Грановщина, сенокосов – 0,37 га в урочище «Карантин» ...

  
  
  
  
• Земельные участки под многоквартирными домами на Ставрополье трудно оформить - Ставропольская правда
  

  Земельные участки под многоквартирными домами на Ставрополье трудно оформить Ставропольская правда - 12 час. назад На вчерашних слушаниях в ГДСК, по сути, впервые на краевом уровне более или менее детально обсуждался вопрос оформления земельных участков под многоквартирными жилыми домами. Процесс этот на Ставрополье явно забуксовал. Прошло почти три года с момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ. Согласно ему земля под многоэтажками и прилегающая к ним территория принадлежат непосредственно собственникам жилья. Однако это право каждый должен правильно оформить: отмежевать земельный участок, поставить его на ...

  
  
  
  
• Гольф-поля на крымской земле. История конфликта. - forUm
  

  forUm

  Гольф-поля на крымской земле. История конфликта. forUm - 19 час. назад Ответить на «земельные вопросы» мы попросили Александра Владимировича Демуру, директора ООО «Емпорий». – Александр Владимирович, расскажите, пожалуйста, решены ли вопросы с землей для строительства гольф-клуба «ДЕЛОС»? – Да решены. На абсолютно законных основаниях, нами заключен договор аренды на земельный участок общей площадью 112,75 га, из земель которые находятся за пределами населенных пунктов Гурзуфского поселкового совета г. Ялты для строительства и эксплуатации гольф-клуба. ...

  
  
  
  
• На воздухе: Кто в доме хозяин? - Ведомости
  

  На воздухе: Кто в доме хозяин? Ведомости - 3 дек 2007 «Собственником земельных участков национального парка "Куршская коса" является Российская Федерация в лице Росимущества», — подтверждает Екатерина Федорова, начальник департамента инвестиционного регулирования и приватизации адвокатского бюро «Демидов и партнеры». Администрация муниципального образования «Зеленоградский район» с января 2004 г. не имеет права предоставлять земельные участки на косе. В настоящее время законным является строительство, ведущееся на выделенных участках в зонах поселения, ...

  
  
  
  
• Экспресс-мониторинг федерального законодательства от 26 ноября 2007 - Все для Вас
  

  ИА ФИНМАРКЕТ

  Экспресс-мониторинг федерального законодательства от 26 ноября 2007 Все для Вас - 20 час. назад Упрощается процедура оформления прав наследников и иных граждан на земельные участки. В настоящее время государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, удостоверяющем право такого гражданина ... Земля под домом ООО ИРА Биржа плюс Закон упрощает порядок оформления прав наследников на замельные ООО ИРА Биржа плюс Муниципалитеты смогут наследовать "бесхозное" жилье по закону ИА ФИНМАРКЕТ похожие статьи: 5

  
  
  
  
• «Монолит-инвесту» разрешили строить торгово-офисный центр - Коммерсантъ
  

  «Монолит-инвесту» разрешили строить торгово-офисный центр Коммерсантъ - 8 час. назад Однако у компании есть еще одна проблема: на этот земельный участок также претендует ОАО «Гостиничное хозяйство». Конфликт вокруг строительства торгово-офисного центра на пересечении улиц Труда и Красной начался в 2005 году, после того как главой города был избран Михаил Юревич. Новая городская администрация отказывалась выдавать компании «Монолит-инвест» (контролируется лидером регионального отделения партии «Справедливая Россия» Евгением Рогозой — „Ъ"), получившей при прежнем мэре Вячеславе Тарасове ...

  
  
  
  
• Аграрный комитет Облдумы рассмотрит два федеральных закона - Вслух.ру
  

  Вслух.ру

  Аграрный комитет Облдумы рассмотрит два федеральных закона Вслух.ру - 1 час назад На сегодняшнем заседании комитета областной Думы по аграрным вопросам и земельным отношениям депутаты планируют рассмотреть около десяти вопросов. Наибольший интерес представляют пункты повестки, касающиеся обсуждения поправок в два федеральных закона. В частности, коллеги из Законодательного собрания Челябинской области инициируют изменения в статью 11 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую". Цель — устранение запрета на перевод земельных участков из ...

  
  
  
  
• Значение Индекса Рынка Ипотечных Ставок в России значительно выросло
  За прошедшую с 26 ноября по 3 декабря неделю среднее значение Индекса Рынка Ипотечных Ставок (ИРИС) в России по рублевым кредитам увеличилось на 0,05% (с 12,56 до 12,61%), а величина Индекса для кредитов в валюте (доллары США) выросла на 0,10 % (с 11,02% до 11,12%). В зависимости от срока кредитования ставки по ипотечным кредитам находятся на следующем уровне:
  
  Рублевые кредиты
  
  При сроке кредита до 5 лет ставка выросла на 0,08% и составляет 12,36%
  При сроке кредита от 5 до 15 лет значение ставки возросло на 0,04% и достигло значения 12,57%
  При сроке кредита от 15 до 30 лет уровень ставки увеличилось на 0,02% и теперь составляет 12,90% 
  
  Валютные кредиты
  
  При сроке кредита до 5 лет значение ставки увеличилось на 0,13% и достигло значения 10,79%
  При сроке кредита от 5 до 15 лет величина ставки возросла на 0,08% и зафиксировалась на отметке 11,07%
  При сроке кредита от 15 до 30 лет значение ставки выросло на 0,08% и стало равно 11.49%
  
  В целом, по итогам 4 кварталов (с 27 ноября 2006) года значения Индекса изменились следующим образом:
  
  Рублевые кредиты
  
  При сроке кредита до 5 лет ставка снизилась на 0,5%
  При сроке кредита от 5 до 15 лет значение ставки уменьшилось на 0,62%
  При сроке кредита от 15 до 30 лет уровень ставки понизился на 0,6% 
  
  Валютные кредиты
  
  При сроке кредита до 5 лет значение ставки снизилось на 0,31%
  При сроке кредита от 5 до 15 лет величина ставки упало на 0,45%
  При сроке кредита от 15 до 30 лет значение ставки уменьшилось на 0,73% 
  
  Таким образом, более всего за год упали ставки по кредитам в долларах США, выдаваемым на срок от 15 до 30 лет. Наименьшее снижение ставок отмечено в области краткосрочных кредитов в долларах США, выдаваемых на срок до 5 лет.
  
  Индекс Рынка Ипотечных Ставок (ИРИС), рассчитывается с учетом ставок по программам для покупки вторичного жилья в многоквартирных домах 50 ведущих российских банков.
  
  
  
• "Олимпстрой" утвердил список сочинских объектов
  В период с сентября 2009 по февраль 2013 года здесь будут построены такие спортивные сооружения, как биатлонный комплекс, лыжный комплекс, санно-бобслейная трасса, дворец и ледовая арена, центральный стадион, горная олимпийская деревня, сноуборд-парк и фристайл центр. Наблюдательным советом госкорпорации "Олимпстрой" утвержден список спортивных объектов, которые необходимо возвести к 2014 году в Сочи. В период с сентября 2009 по февраль 2013 года здесь будут построены такие спортивные сооружения, как биатлонный комплекс, лыжный комплекс, санно-бобслейная трасса, дворец и ледовая арена, центральный стадион, горная олимпийская деревня, сноуборд-парк и фристайл центр. Всего будет построен 21 объект.
  В Минэкономразвития решено, что строительство каждого объекта будет финансироваться только из одного источника. Это позволит избежать проблем при определении права собственности на олимпийские объекты и упростит контроль над финансовыми потоками.
  
  В рамках действующей федеральной целевой программы по развитию Сочи предусмотрено смешанное финансирование, но в начале 2008 года она будет упразднена. После чего федеральный бюджет начнет поэтапно перечислять средства в уставный капитал госкорпорации "Олимпстрой". Из общей суммы 172 миллиарда рублей в 2008 году будет перечислено 17 миллиардов.
  
  Что касается частных инвесторов, то они уже выразили желание вложить средства в олимпийские сооружения. На 14 объектов из списка уже претендуют коммерческие компании. Первые конкурсные торги состоятся в конце 2007 года.
  
  Чтобы стать инвестором олимпийского объекта, компаниям-претендентам предстоит пройти квалификационный и конкурсный отбор. Им предстоит доказать устойчивое финансовое положение в течение трех последних лет и продемонстрировать опыт строительства масштабных сооружений.
  
  В процессе конкурсного отбора будут учитываться кредитный рейтинг инвестора, достаточность средств и использование при строительстве современных технологий, включая энергосберегающие.
  
  
  
• 2008 год станет определяющим по запуску в РФ примерно 20 крупных проектов в сфере глубокой лесопереработки
  В настоящий момент в России есть около 20 крупных проектов в сфере глубокой лесопереработки объемом от 500 млн до 2 млрд евро каждый, сообщил министр промышленности и энергетики РФ Виктор Христенко. "Они касаются производства целлюлозы, бумаги, плит, домостроительных конструкций на общую сумму примерно 12 млрд евро", - сказал В.Христенко в понедельник по окончании совещания у премьер- министра по вопросам развития лесопромышленного комплекса.
  
  По словам В.Христенко, 2008 год станет определяющим по запуску этих проектов.
  
  При этом министр отметил, что инвесторы ждут от правительства разделения рисков, в первую очередь по инфраструктуре - транспортной и энергетической. "Для этого наиболее подходящими являются инструменты Инвестфонда и Банка развития", - сказал глава Минпромэнерго.
  
  Как отметил В.Христенко, принято решение активизировать эти составляющие деятельности для углубления переработки в России, и на ближайшем заседании наблюдательного совета Банка развития "мы сможем эти предложения перевести в конкретные планы".
  
  Министр отметил также, что тема углубленной переработки леса станет основной в ходе предстоящей в среду поездки премьер-министра Виктора Зубкова в Вологду.
  
  "Правительство после череды обсуждений приняло решение на среднесрочную перспективу до 1 января 2011 года, четко определило политику по таможенному регулированию, условия должны быть стабильными и понятными", - заметил глава министерства.
  
  "Переговоры важно вести не прерывая, но еще более важно - это обеспечить стабильность правил игры для инвесторов", - сказал он.
  
  Емкость российского рынка лесоперерабатывающей промышленности он оценил в $14 млрд. При этом в настоящий момент примерно одна треть этой продукции является импортом, к этому относятся бумага, домостроительные конструкции. "Это не вполне уместно в условиях развития рынка жилья", - сказал В.Христенко.
  
  Еще одной задачей является изменение структуры экспорта - переход с "кругляка" на продукцию высокой переработки.
  
  
  
• Приозерский район получит новую школу, а Лодейнопольский - Дом театра и кино и больницу
  В этом году в Ленинградской области планируется сдать в эксплуатацию еще три объекта социальной инфраструктуры, - сообщил председатель областного комитета по строительству Сергей Абрамчик. Вслед за новыми школами в деревне Усадище Волховского района и поселке Радофинниково Тосненского района примет учащихся новая школа в поселке Плодовое Приозерского района. Построена вторая очередь этого современного здания, в котором предусмотрены, помимо школьных классов, помещение детского сада и спортивный зал с открытым стадионом.
  
  Как сообщили в отделе информации правительства Ленобласти, кроме этого, в городе Лодейное Поле завершается реконструкция Дома театра и кино, а также планируется открыть вторую очередь Центральной районной больницы. 
  
  «47News»
  
  
  
• "Интертерминал" достроил складской комплекс
  "Интертерминал" заканчивает строительство логистического комплекса класса А "Предпортовый". В создание 66 тыс. м2 складов вложены 2,3 млрд рублей. Третья очередь транспортно-логистического комплекса (ТЛК) "Предпортовый" общей площадью 37,7 тыс. м2 будет построена к концу декабря, заявили в "Интертерминале".
  
  ТЛК "Предпортовый" расположен на юге Петербурге и ориентирован на обслуживание грузопотоков Морского порта и аэропорта "Пулково", а также на грузы, которые пойдут по кольцевой автодороге и Западному скоростному диаметру.
  
  
  
• Выставка-семинар "Жилищный проект" попала под опеку Смольного
  Губернатор северной столицы Валентина Матвиенко подписала постановление правительства, расширяющее перечень приоритетных выставок, проводимых при поддержке и участии исполнительных органов госвласти. Так, в список включена ежемесячная выставка-семинар для населения «Жилищный проект». «Здесь каждый пытается решить свой жилищный вопрос, и, надеюсь, что каждый его решит, — отметил в связи с этим вице-губернатор, председатель Наблюдательного Совета выставки-семинара «Жилищный проект» Александр Вахмистров. — В отличие от людей, которые пассивно ожидают изменения своих жилищных условий, посетители выставки-семинара отличаются активной жизненной позицией».
  
  Напомним, что ближайшая выставка-семинар «Жилищный проект» состоится в киноцентре «Родина». В рамках мероприятия пройдет семинар «Ипотека: рекомендации по покупке жилья в кредит». Посетители смогут получить консультации по государственным жилищным программам, узнать последние данные по ценам на жилье в Петербурге и Ленинградской области. А также есть возможность подобрать объект по базе рынка аренды, первичного и вторичного рынков жилья.
  
  
  
• ТСЖ освободили от отчета перед регистраторами
  Товарищества собственников жилья, а также садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан выведены из-под действия ряда норм закона об некоммерческих организациях (НКО). Товарищества собственников жилья, а также садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан выведены из-под действия ряда норм закона об некоммерческих организациях (НКО), передает пресс-служба Кремля.
  
  В частности, они выводятся из-под действия ряда норм, предусматривающих ежегодное предоставление отчетности в государственные органы регистрационных служб, в том числе — по видам деятельности, которые эти организации не осуществляют.
  
  «Это странная отчетность и требование, — прокомментировал корреспонденту ИА «Росбалт-Петербург» президент Ассоциации товарищество собственников жилья Центрального района северной столицы Владимир Семенов, — если участь, что ТСЖ распоряжается не бюджетными средствами, а исключительно взносами жильцов». Товарищества должны были предоставлять отчет о финансовой деятельности (приход — расход), сведения о руководстве, пояснил он. Во-первых, это дополнительные затраты времени, отвлечение специалистов от работы, за которую им платят жильцы. Во-вторых, некий крючок, поводок, за который товарищество можно в любой момент дернуть, если возникает какой-то конфликт с чиновниками.
  
  Напомним, что закон о НКО принят Госдумой 7 ноября и одобрен Советом Федерации 16 ноября.
  
  
  
• Эксперт: Петербург теряет память
  Повышению высотного регламента «Невской Ратуши» должна предшествовать историко-культурная экспертиза, которая ответит на вопрос, как будет просматриваться «выскочка» из основных видовых коридоров. Об этом сообщил директор Бюро межевания городских территорий НИПИГрад Павел Никонов.
  
  Но вопрос заключается не только в наличии такой экспертизы («Монблан» и «Серебрянные зеркала» строятся без нее, хотя они врываются в панораму Петропавловской крепости), а и ее добросовестности. «Сегодня экспертиза проводится недобросовестно — она прогибается под потребу дня, — считает эксперт. — Ну, удовлетворили потребу сегодняшнего, а завтра заказ будет другой, и так до бесконечности, полный хаос». Это разрушает сложившуюся целостность города, превращает его в склад отдельных зданий.
  
  «На самом деле это — глобальный процесс, — обращает внимание Павел Никонов. — Разрушается не только веками сложившаяся градостроительная тема города, но и управляемость процессами среди людей, разрушается умение горожан жить в порядке, уважать свою власть». А как ее можно уважать, если она не уважает законы. «Вопрос стоит так: какое общество мы строим? Цивилизованное, подчиненное законам? Или варварское, когда законы приспосабливаются под потребу дня. Это дикое существование. И эта «бомба» была заложена еще в 1988 году, когда был принят список лакун — мест уплотнительной застройки в исторической части города», — отмечает он.
  Другая опасность — это потеря исторической памяти. КГА и КГИОП переедут в новое административное здание — «Невскую Ратушу». До на стоящего времени они располагались в здании, построенном Росси для министерских функций. Из него изначально управляли градостроительным процессом в городе. Их переведут в новое место, здесь построят очередную гостиницу, бизнес-центр. Резко упадет ценность этого места, а горожане останутся еще без одного «исторического корня».
  
  Европейцы гордятся, что с 15 — 17 веков и до наших дней где-то действует аптека, ратуша и другие исторические здания. Традиции места сохраняются. «У нас таких мест становится все меньше», — подчеркнул Никонов.
  
  «Идея строительства административного центра в этом месте мне кажется сомнительной. Смольный институт как административный комплекс сложился только благодаря 1917 году. В транспортном отношении это очень неудачное местоположение — это транспортный мешок. «Невская Ратуша» еще в более сложном положении», — уверен эксперт.
  
  
  
• Минрегион проведет всероссийское совещание по проблеме реформирования ЖКХ
  Минрегион 14 декабря проведет всероссийское совещание с регионами по проблеме реформирования ЖКХ. Об этом сообщил в понедельник глава ведомства Дмитрий Козак на совещании у президента РФ.
  «Планируем 14 декабря провести всероссийское совещание со всеми регионами, чтобы разъяснить все положения закона о Фонде реформирования ЖКХ, как будет осуществляться мониторинг хода реформы», — сказал Козак. «Эта работа пока не вызывает озабоченности», — добавил он.
  
  Козак напомнил, что по созданию Фонда ЖКХ уже приняты все необходимые решения. «В пятницу вся сумма — 240 млрд руб. — перечислена в Фонд», — сообщил он.
  
  
  
• ОАО "ЛОЭСК" незаконно отказало жильцам частного дома в подключении к электросетям
  ОАО "Ленинградская областная управляющая электросетевая компания" (ЛОЭСК) незаконно отказало жителям частного дома в Выборгском районе Ленинградской области в подключении к электрическим сетям. Такое решение вынесла комиссия управления Федеральной антимонопольной службы (УФАС) по Санкт-Петербургу и Ленобласти. УФАС признало ОАО "ЛОЭСК" нарушавшим ч.1 ст.10 федерального закона "О защите конкуренции", которая содержит запрет на злоупотребление хозяйствующим субъектом доминирующим положением. Компании предписано устранить допущенные нарушения.
  
  
  
• ТЛК «Предпортовый» будет полностью построен к концу декабря
  

  ГК «Интертерминал» заканчивает возведение транспортно-логистического комплекса (ТЛК) «Предпортовый». Уже подходит к концу строительство логистического комплекса класса А. Как сообщили в ООО «Группа компаний «Интертерминал», третья очередь транспортно-логистического комплекса общей площадью 37,7 тыс. кв. м будет полностью построена к концу декабря текущего года. Месторасположение транспортно-логистического комплекса – между станцией Автово  и Пулковским шоссе. Цель ТЛК - обслуживание грузопотоков Морского порта, а также отчасти аэропорта "Пулково" и грузов, которые возможно пойдут по кольцевой автодороге и Западному скоростному диаметру.

  Первая очередь (40 тыс. кв. м) была сдана в 2006 году. Вторая очередь (склад площадью 22,3 тыс. кв. м) - в апреле 2007 г.

  
  
  
  
• 11 декабря состоится повторное рассмотрение дела об «Охта-центре» в городском суде
  

  11 декабря 2007 года состоится повторное рассмотрение дела об "Охта-центре" в городском суде Санкт-Петербурга. Напомним, что Верховный Суд РФ определил, что целевая программа строительства «Охта-центра» была принята с нарушениями закона.

  В конце октября на повторное рассмотрение Верховным Судом было отправлено заявление нескольких петербуржцев, которые ссылались на то, что закон был принят без обязательных мероприятий: таковыми являются общественные слушания, экологическая экспертиза и технико-экономическое обоснование проекта. Причиной отказа Городским судом в удовлетворении заявления явилось то, что данная программа не есть решение о строительстве и, следовательно, не должна предполагать процедур, связанных со строительством. Верховный же Суд определил, что утвердив программу, сроки, объём финансирования и исполнителя проекта, городская администрация приняла тем самым и решение о возведении объекта. Таким образом, Городской суд принял неправильное решение, а Смольный допустил нарушения закона.

  
  
  
  
• nbsp;ЗПИФы. "Тайные" инвестиции в недвижимость
  

  Для того чтобы инвестировать в недвижимость, можно купить пай закрытого фонда, который строит здание или сдает приобретенные офисы в аренду. Но следует быть готовым к тому, что стоимость купленного пая будет изменяться причудливым образом, предупреждает D'.

  Проще всего частникам работать с фондами жилой недвижимости

  Те, кто не вошел в закрытый фонд недвижимости на этапе его формирования, могут купить паи на вторичном рынке. Паи многих закрытых фондов продаются на бирже, кроме того, УК часто помогают организовать вторичный рынок, выставляя заявки на покупку и продажу паев через "родственного" брокера и выступая своеобразным маркетмейкером. Также никто не мешает инвестору приобрести паи у другого пайщика напрямую, без посредников.

  Однако при таких сделках у инвестора возникает весьма важный вопрос. Как понять, не слишком ли дорого он купит (и не слишком ли дешево продаст) пай? Пай ЗПИФа хоть и не является облигацией, держатель которой точно знает о размере получаемого дохода и сроках возврата капитала, тем не менее динамика его стоимости должна быть предсказуемой и понятной. Если фонд строит дом, то стоимость пая должна расти вместе с числом возведенных этажей. Цену, по которой дом будет продан, также можно определить достаточно точно. На самом же деле часто стоимость пая не подчиняется этой логике, поэтому возникает вопрос: на что же ориентироваться покупателю?

  Приключения чистых активов

  В открытом фонде акций посчитать стоимость пая просто. Для этого цену чистых активов - акции плюс деньги - необходимо разделить на количество паев. Стоимость акций, обращающихся на бирже известна, поэтому задача определения цены пая тривиальна, ее каждый день решает УК после закрытия биржевых торгов.

  С фондами недвижимости ситуация другая. Стоимость строящегося дома переоценивать ежедневно крайне затруднительно. Поэтому УК это проделывают только раз в полгода.

  При этом если посмотреть динамику стоимости пая и СЧА (от которой, собственно, цена пая и зависит) многих закрытых фондов, то можно увидеть интересную вещь. А именно у многих ПИФов стоимость пая на протяжении месяцев, а то и лет не только не растет, но и, наоборот, снижается. Насколько вероятно, что активы фонда при этом тают, а если нет, то что же все-таки происходит в фонде?

  Чтобы понять это, надо разобраться с тем, как УК рассчитывают СЧА и стоимость пая. Оценка активов ПИФа недвижимости делается один раз в шесть месяцев независимым оценщиком, а определение стоимости пая на основе этой оценки СЧА производится каждый месяц, рассказывает первый заместитель гендиректора "ВТБ Управление активами" Наталия Плугарь. Поэтому в принципе логично, что на протяжении шести месяцев, пока не произошла переоценка СЧА, у пая будет одна и та же цена. А с учетом того, что в течение этого времени из имущества фонда выплачивается вознаграждение УК, регистратору и депозитарию, а также возникают другие расходы, стоимость пая может немного снижаться.

  Обычно СЧА ЗПИФа растет, если с объектом недвижимости происходят какие-то изменения, добавляет Плугарь: построено три этажа, проведен капитальный ремонт или рынок недвижимости резко пошел вверх. В строительном ЗПИФе, который начинает строить объект с нуля, совершенно нормально, если СЧА не будет меняться первые два года: в течение этого времени застройщик разрабатывает земельный участок, готовится к стройке, собирает документы - все это никак не влияет на стоимость чистых активов и пая. Но когда идет активное строительство, неизменное значение СЧА должно настораживать. Строительство длится один-полтора года, соответственно, за это время СЧА фонда недвижимости должна вырасти.

  А если она все-таки не растет и даже снижается? Иногда разгадка может быть простой: независимость оценщика, работающего с данным ЗПИФом, может быть весьма условной. Известны фонды, СЧА которых оценивается так, как это выгодно пайщикам: допустим, фонд занимается строительством дома, и все то время, пока идет строительство, СЧА не меняется, а после того, как дом сдан, он уже оценивается по рыночной цене. Соответственно, все то время, пока дом строится, по динамике пая и СЧА инвестор не сможет понять, как продвигается стройка. Справедливости ради стоит заметить, что такая практика встречается в фондах "для своих" (паи которых практически невозможно купить на "вторичке"), а не в розничных, где информация более прозрачна. Правда, и в розничных фондах все может быть не совсем гладко. "Работа УК и паевого фонда отличается прозрачностью и контролируемостью со стороны различных государственных органов. Однако любой фонд имеет ряд контрагентов, деятельность которых не всегда прозрачна и так же хорошо контролируема, - поясняет исполнительный директор УК "Профиткапитал" Кирилл Ратников. - Для примера можно рассмотреть отношения фонда недвижимости и генерального подрядчика строительства. Деятельность подрядчика строительства часто не отличается прозрачностью, а значит, потенциально он может действовать не в интересах пайщиков фонда".

  Кроме того, оценка на то и существует, чтобы составить представление о стоимости того, что не может оценить рынок. "В первую очередь необходимо понять, что такое фактическая цена актива, - рассуждает вице-президент УК "Арсагера" Андрей Поляков. - На ликвидных рынках, например на рынке жилой недвижимости, где проходит множество сделок каждый день, достаточно легко рассчитывается рыночная цена квартир. И эксперт, естественно, принимает во внимание эту рыночную стоимость при оценке. Если же говорить о рынке, например, коммерческой недвижимости, то возникает вопрос, что считать фактической ценой. Бизнес-центры продаются намного реже, чем квартиры, поэтому этот рынок менее ликвидный и фактическую цену определить очень сложно. Единственная фактическая цена, которая здесь может быть рассчитана, это и есть оценка. В общем, можно сказать, что никаких пределов отклонения фактической цены от оценки нет, потому что нет "абсолютно истинного" алгоритма ее определения".

  В целом же можно отметить, что закрытые ПИФы, которые ориентированы на розницу, выведены для обращения на ММВБ и по ним поддерживаются котировки, так что купить и продать их легко. И в большинстве случаев рассчитанная УК стоимость пая таких фондов все же может служить ориентиром, некой справедливой ценой. К примеру, на графике заметно, что биржевая стоимость пая "Арсагера - жилищное строительство" по динамике совпадает с ценой, которую рассчитывает УК.

  Продадим выше рынка

  Однако вторичный рынок на то и существует, чтобы отличаться от первичного, то есть от покупки паев непосредственно у УК при формировании ЗПИФа. Если вторичный рынок организован "при" УК, то обычно котировки на нем подчинены некой логике. "По нашему фонду "БКС - этажи новой жизни" мы выставляем котировки на продажу на вторичном рынке, - приводит пример ведущий эксперт УК "БКС - фонды недвижимости" Олег Зуев. - Они привязаны к стоимости квадратного метра. Поскольку сейчас реальная стоимость квадратного метра выше, чем использовано при расчете СЧА независимым оценщиком (на начало июня 2007 года), котировки на продажу превышают стоимость пая, рассчитанную УК". В таком случае инвестору придется самостоятельно оценить перспективы фонда, паи которого он собрался купить, и принять решение.

  "В первую очередь пайщикам стоит оценить не только объекты строительства, куда инвестируются деньги фонда, но и уделить большое внимание контрагентам фонда и репутации каждого из них, - говорит Кирилл Ратников. - Кто является генеральным подрядчиком строительства, независимым оценщиком имущества фонда (по закону независимый оценщик несет ответственность собственными деньгами по убыткам пайщика, случившимся в результате неверной оценки), какая организация ведет учет прав пайщиков (специализированный депозитарий фонда) и т. д.".

  Стоит отметить, что уровень сложности самостоятельной оценки активов ЗПИФа недвижимости напрямую зависит от того, что это за фонд. Проще всего частникам работать с фондами жилой недвижимости, поскольку предмет им хорошо знаком. "Самостоятельная оценка может быть легко произведена в этом фонде, потому что рынок жилых квартир весьма ликвиден, - утверждает Андрей Поляков. - Например, наши фонды раскрывают полностью состав активов, а определить стоимость каждой квартиры фонда труда не составит. Если это строящееся жилье, то можно позвонить застройщику и узнать стоимость соседних квартир, если же это готовое жилье, то диапазоны цен на квартиры в тех или иных домах различных районов города также известны. Поделив сумму стоимости всех квартир на число паев, можно получить реальную цену пая. У нас на сайте даже есть калькулятор, который позволяет пересчитать среднюю стоимость квадратного метра в стоимость пая, и наоборот. С документацией и девелоперскими проектами ситуация сложнее, потому что корректно оценить стоимость таких активов очень сложно".

  Отдельный разговор о рентных фондах, которых пока не много. Поскольку смысл такого фонда - в получении пайщиками регулярных платежей (доходов от аренды, находящейся в собственности фонда недвижимости), то периодически его СЧА уменьшается на ту сумму, которая выплачивается владельцам паев. Например, по ПИФу "Югра - рентный фонд" 28 сентября 2007 года было принято решение о выплате пайщикам дохода в размере 361 рубля на один пай, после чего его стоимость автоматически снизилась на эту сумму. У разных рентных фондов различная периодичность выплат - ежеквартальная или ежегодная. Таким образом, теоретически выгоднее всего покупать паи рентных фондов сразу после выплат, когда цена пая снижается. Пайщики "Югры", которая владеет торговым центром в Сургуте, за прошедший год получили доход около 10%.

  Если речь идет о девелоперских фондах, то, возможно, имеет смысл приобретать их паи как можно ближе к предполагаемой переоценке СЧА, когда из-за вознаграждений УК, регистратору и депозитарию стоимость пая также снизилась. Проблема лишь в том, что управляющий вправе привлекать эксперта для переоценки активов фонда в любое время, когда сочтет нужным. "Также оценка производится каждый раз в случае изменения состава активов в управлении, - поясняет Ратников. - Покупатель пая фонда на вторичном рынке, располагая дополнительной информацией, конечно, может использовать ее при выборе удачного времени для покупки. Для примера: фонд "наполнен" земельным участком, предназначенным под строительство жилого дома. До того момента, когда назначение участка условно (строительство жилого дома), он по оценке стоит одну величину. После того, как согласован проект, получена вся разрешительная документация, в том числе и разрешение на строительство, цена меняется. Так вот, если пайщик продает свой пай по стоимости оценки самого участка, а покупатель располагает информацией о том, что скоро будет произведена оценка с учетом прошедших изменений, последний заработает исключительно на правильно спланированном времени входа в фонд". А это фактически предполагает обладание инсайдерской информацией.

  Однако следует учесть, что эти советы актуальны лишь в том случае, если цены вторичного рынка тесно привязаны к стоимости пая, определяемой УК.

  
  
  
  
• nbsp;Жизнь. Истории "переселенцев" из "хрущоб"
  

  Казалось бы, что тут особенного: жил себе человек в старом доме, поднимался по ступенькам в свою малогабаритную квартирку, где с трудом умещался с женой на одной кухне (столь невелика была последняя). А потом пришло замечательное время, и узнал он, что будет жить в доме с лифтом, да в квартире новой с просторной прихожей и стеклопакетами (из них и видно далеко, и на зиму заклеивать не надо).

  "Переселенцу" рассчитывать на безукоризненную квартиру не приходится

  Вот только странные истории стали происходить с новоселом, или даже страшные…

  Не заладилось

  Виктору Васильевичу и его жене Марии Аркадьевне предложили посмотреть две квартиры - на выбор. Обе оказались и больше и светлее прежних, что само по себе радовало. Вот только входная дверь в первую закрывалась с трудом, линолеум кое-где не плотно прилегал к стяжке да обои были наклеены не на "пять с плюсом". Во второй же квартире виднелись потеки на стенах, а кран в ванной подозрительно подкапывал в замызганную краской раковину.

  Ну да ладно решили супруги… Все-таки они были люди не глупые и прекрасно понимали, что никто за просто так хорошо ничего не сделает. Правда о недоделках все-таки сказали и даже получили от ответственного лица заверение, что все им поправят.

  После размышлений выбрали ту квартиру, что был поближе к старому дому - свой район привычнее, нежели другой.

  Стали переезжать. Дело-то это не сложное. Транспорт бесплатный предоставляется вместе с грузчиками… Если бы не побитые стекла любимого серванта, все бы вообще отлично было. Но, к сожалению, время на погрузку-разгрузку ограничено, переезжать-то всем надо!

  Ночные сюрпризы, переходящие в утренние кошмары

  Стали наши супруги на новом месте жить-поживать, да… вот только проснулись они в первую же ночь после переезда от холода. Дело весной было, погода ветреная, а из оконной рамы, то есть простите, стеклопакета, дует! Причем, хорошо дует. И батареи, как на грех, не греют...

  Впрочем, не унывать же из-за этого. Под утро, закутавшись в теплые одежды, люди, уснули. Правда, не на долго. Капель весенняя разбудила. С оттаявших веток капает вода прямо на лицо… Ба! Да это ж не ветки, это ж с потолка течет. Мама дорогая! Побежали наверх к соседям. А там нет никого. Вызвали "аварийку". Ждали недолго, буквально через 7-10 минут уже звонят в дверь (звонок, словно зуммер времен ВОВ). Надо же, как быстро! В смысле соседи (в виде местных братков) быстро почуяли неладное и зашли спросить, кто будет оплачивать им дорогостоящий ремонт, потому что этажом выше в квартире пока еще никто не живет? А что ответишь? На деле подобные ситуации часто решаются только в судебном порядке.

  Как нашлось и хорошее

  Не было бы счастья, да несчастье помогло. Благодаря происшествию с водой удалось познакомиться со своими соседями. Оказалось, что с некоторыми приходилось встречаться и раньше, так как жили до переезда тоже рядом. Но не это главное. Важно то, что не один Виктор Васильевич с женой споткнулись о недоделки! Более того, как выяснилось, все проходят сквозь это. Причем, как правило, круг внутриквартирных проблем у всех приблизительно одинаков.

  Виктор Васильевич после протечки, смотреть на все сквозь пальцы уже не мог и… встал во главе инициативной группы недовольных качеством жилья жильцов. Оказалось, что сообща устранить многие проблемы гораздо проще.

  Во-первых, новый дом стоит на гарантии, и застройщик обязан в установленные законом сроки устранить скрытые недостатки жилой площади, появившиеся по вине строителей. Если застройщик сомневается в своей причастности к проблеме, то он может организовать проведение экспертизы по всем правилам.

  Во-вторых, по ряду неисправностей или недоделок можно обращаться с жалобой в суд, указав в иске, что государственная приемочная комиссия, которой строители сдавали дом, приняла его (куда ж они там смотрят?!). Понятно, что представители комиссии свою вину вряд ли признают, но процесс исправления строительных ляпов может несколько ускориться.

  Забегая вперед, скажем, что впоследствии костяк инициативной группы превратился в правление ТСЖ. И теперь, после исправления всех выявленных недочетов виновными строителями, жильцы сами решают, как им следить за домом.

  Немаловажные подробности

  Вышел как-то Виктор Васильевич из своего подъезда… за хлебом. Только где ж его взять? Обещанную когда-то и кем-то сеть супермаркетов еще не построили. Так получилось, что даже школа и планируемый детский сад находятся в некотором отдалении. В ближайшем "Перекрестке" очередь стоит, словно во времена тотального дефицита. Чуть позже выяснилась, что вся сфера социального обслуживания практически не представлена. Маленькие магазинчики-лавочки закрылись еще в момент активного переселения, так получилось, что их содержание не оправдывало в тот момент себя. После заселения квартала новостроек количество жителей микрорайона резко увеличилось, а вот где людям покупать необходимые продукты и вещи городская администрация видимо не подумала.

  Здесь, конечно, Виктор Васильевич принципиально исправить что-либо в корне не в силах (а в местном масштабе, читайте ниже). Остается надеяться на то, что магазины скоро начнут появляться, спрос на них есть, значит и от торговли будет отдача. Однако, многим знакомым Виктор Васильевич советует при выборе квартиры обращать внимание на развитие района: транспортная доступность (метро), магазины, поликлиники, школы, детские сады, спортивные комплексы, детские площадки и пр.

  Чтоб не пропасть поодиночке…

  Порой новосел сталкивается с трудностями, которые действительно пугают. Та же протечка, о которой говорилось выше… Соседи требуют возместить расходы на ремонт, который может стоить очень серьезных денег. Установленные с нарушением стеклопакеты заменять тоже недешевое "удовольствие", а постоянно простужаться никто, разумеется, не хочет. А ведь это только начало. Далее, как правило, следует борьба за место для автомобиля возле дома, скандалы с ремонтниками, которые шумят по ночам, ремонт вечно выходящих из строя лифтов (попробуйте-ка затащить в новую квартиру все вещи на себе по лестнице), сломанные домофоны, искалеченные вандалами лестничные клетки, гниющий на лестнице мусор, уборка и облагораживание придомовой территории и многое другое. Все это происходит на фоне того, что новые жильцы привыкают по-новому добираться до работы, а их дети до школ… Одним словом, проблем хватает. Все раздражает, злит, отравляет жизнь. Поэтому очень важно, чтобы кто-то смог организовать порядок хотя бы в доме. Лучше всего, если находится лидер, способный собрать жителей и настроить их решать общие проблемы совместно и сообща.

  Например, наш герой сумел добиться порядка и чистоты в подъездах и доброжелательного отношения между соседями, в том числе между автомобилистами. Это уже не говоря о том, что многие жильцы получили юридическую поддержку, и теперь не несут ответственности за огрехи застройщиков и подрядчиков. Кроме того, Виктор Васильевич сумел организовать доставку продуктов к подъезду в определенное (вечернее время) для заинтересованных жильцов. Оценив преимущества такого отношения, жильцы и выступили с предложением создания ТСЖ. Но это уже совсем другая история.

  Конечно, невозможно поведать обо всех "подводных камнях" и трудностях, с которыми сталкиваются переселенцы. Но, главное, важно понять, что рассчитывать на безукоризненную квартиру не приходится. В основном, в первые годы жизни в такой квартире случаются всевозможные "сюрпризы". Решать их желательно не в одиночку, а совместно, тогда, согласно поговорке, не так страшен черт, как его малюют.

  
  
  
  
• В жилом доме класса DeLuxe на Красной Пресне начались продажи квартир.
  Департамент элитной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Новостройки" объявил о начале продажи квартир в жилом доме класса DeLuxe на Красной Пресне - в престижном деловом и историческом районе Москвы.

  Важнейшим этапом в ходе реализации любого проекта на рынке недвижимости является начало продаж. Особенно в элитном сегменте, где число интересных для покупателей предложений в текущем году существенно сократилось. Одним из таких привлекающих повышенное внимание проектов на рынке дорогой недвижимости стал новый элитный жилой дом на Красной Пресне (расположенный по адресу Трехгорный Вал, 14), в котором Департамент элитной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Новостройки" открыл продажу квартир.

  Элитный дом на Трехгорном Валу - это четырехсекционное здание переменной (от 6 до 11) этажности. Оригинальный проект, разработанный архитектурной мастерской Гинзбурга, органично соединил облик бережно сохраненного исторического фасада с современной "начинкой". Высшим стандартам качества отвечает отделка общественных зон, где широко использован натуральный камень и ценные породы дерева. Проектом предусмотрена огороженная благоустроенная территория с пешеходными дорожками, ландшафтным дизайном, малыми архитектурными формами и уютной детской площадкой.

  Важная характеристика нового жилого дома - широкий выбор квартир. В общем числе квартир (71) есть как небольшие, одно-двухкомнатные квартиры площадью 70-95 кв.м, так и пентхаусы площадью более 200 кв.м.. Покупателям будут предложены наиболее востребованные на рынке элитной недвижимости квартиры площадью в 110-150 кв.м. Средняя цена 1 кв. м на сегодняшний день очень привлекательна для такого уровня домов - около 295 тыс. рублей.

  Хорошим дополнением к прекрасной транспортной доступности престижного района, к удобству выезда на автомагистрали городского значения (включая 3-е транспортное кольцо и Краснопресненский проспект) станет вместительный подземный паркинг, где число машиномест будет больше количества квартир.

  Девелопер проекта - "Трансгидрострой" и управляющая компания по продажам - Департамент элитной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Новостройки". Срок реализации проекта составит около 2 лет.

  Хорошо продуманная концепция проекта базируется на двух ключевых элементах: качество строительства и оснащение жилого дома самым современным инженерным оборудованием класса "люкс", а также грамотное управление процессом продаж, учитывающее все запросы клиентов. На первый план здесь сейчас выходит непосредственная работа с частными клиентами квалифицированных консультантов компании ответы на звонки потенциальных покупателей, организация показов, помощь на всех стадиях подготовки сделки.

  По словам Кайдо Каарма, директора Департамента, "уже сегодня, на этапе начала строительных работ и продаж квартир можно отметить высокую заинтересованность покупателей в приобретении квартир в жилом доме на Трехгорном Валу. Растущее число обращений к брокерам Департамента элитной недвижимости "МИЭЛЬ-Новостройки" подчеркивает наличие неудовлетворенного спроса, что объясняется очень ограниченным числом предложений по настоящему элитного качества в этом престижном районе Москвы".
  
  
  

• В дачно-развлекательном комплексе "Гагаринлэнд" началось строительство домов первой очереди.
  Дачно-рекреационный комплекс "Гагаринлэнд" расположен недалеко от деревни Клушино, на исторической родине первого космонавта Юрия Гагарина. Общая площадь комплекса составляет 500 га. Всего на территории планируется построить 524 частных домов, площадь которых будет варьироваться от 109 до 275 кв.м., а участки от 25 до 50 соток.

  Жилая застройка комплекса осуществляется очередями. Общая площадь застройки первой очереди составляет 100 га, из них 32 га будет отведено под жилую застройку - 126 домовладений, а на 68 га разместится рекреационная зона. Строительство первой очереди планируется осуществить с IV-го квартала 2007г. по III- квартал 2008 г.

  Дома каждой очереди будет иметь свой индивидуальный архитектурный стиль. Коттеджи первой очереди, построенные в финском стиле, будут гармонично сочетаться с природным окружением. Материалы для деревянных домов доставляются непосредственно из Финляндии компанией Lapponia House, специализирующейся на изготовлении и продаже деревянных домов с 1981 года.

  Коттедж от "Гагаринлэнд" - оптимальное соотношение цены и качества на современном загородном рынке.
  
  
  

• Аварийная засуха
  

  В трех населенных пунктах края вот уже несколько суток более 4 тысяч человек остаются без воды.

  Об этом корреспонденту "РГ" сообщили в региональном управлении МЧС. Виной всему стал прорыв дамбы сборника отходов Платошинской птицефабрики. В результате нечистоты пролились в реку Бабка Кунгурского района. Специалисты пришли к выводу, что из-за неудовлетворительного состояния воды необходимо отключить водозабор на этой реке, поскольку предельно допустимая доза аммиака превышена в три раза.

  Сейчас без воды остаются три поселка в Пермском районе - Кыласово, Ергач и Шадейка. В краевом управлении МЧС отмечают, что в беде люди оставлены не были: для них организовали специальный подвоз питьевой воды. Сами же восстановительные работы растянутся от трех дней до недели. Ремонтникам предстоит провести замену всех фильтров водозабора. Подача воды должна быть возобновлена к 8 декабря.

  Отметим, что сейчас правохранительные органы Юсьвенского района проводят проверку по факту загрязнения сразу двух рек. В прокуратуре утверждают, что органические удобрения попали в речку Баранчиновка, а затем в реку Юсьва. В результате загрязнений водоемов произошла массовая гибель рыбы.

  
  
  
  
• Чем больше офисов, тем выше аренда
  В 3 квартале 2007 года, по данным Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», объем предложения свободных офисов в аренду в столице вырос более чем на треть. На рынок вышли большие объемы офисных площадей высокого качества в бизнес-центрах Москва-Сити («Город столиц»), 2-ом Южнопортовом проезде и другие. Однако, это не привело к снижению ставки аренды. Напротив, в 3 квартале ее значение по разным классам выросло от 4,1% до 9,6%.
  
  За этот период средняя взвешенная по площади арендная ставка на все вакантные офисные помещения в Москве увеличилась относительно 2 квартала 2007 года на 9,1% и составила 613 $/кв. м в год.
  
  Объем предложения общей площади вакантных офисных помещений в 3 квартале 2007 года относительно 2 квартала 2007 года увеличился на 36%. Наибольший объем предложения вакантных офисных площадей традиционно пришелся на ЦАО (34,2%). Центральный АО – также постоянный лидер по уровню арендных ставок - в 3 квартале 2007 года средняя ставка по округу составила 765 $/кв. м в год. За ним следуют ЗАО (674 $/кв. м в год) и ЮЗАО (606 $/кв. м в год). В ЦАО наибольший объем предложения вакантных офисов пришелся на районы Басманный и Тверской. А наибольшим значением средней взвешенной по площади арендной ставки характеризуются объекты, расположенные в районах Хамовники (1016 $/кв. м в год) и Китай-город (1010 $/кв. м в год).
  
  Если рассматривать предложение офисных площадей по классам, то наибольший объем предложения приходится на класс В – 43,5%. Средняя взвешенная по площади ставка предложения офисов в бизнес центрах класса А составила 854 $/кв. м в год, класса В – 624 $/кв. м в год, класса С – 517 $/кв. м в год.
  
  Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» отметил, что средний срок окупаемости вакантных офисных помещений в Москве в 3 квартале 2007 года составил 9,2 года. Наибольший срок окупаемости офисных площадей в 3 кв. 2007 г. зафиксирован для помещений, расположенных в СЗАО (13,9 лет). Практически за одинаковый период (8,7-8,8 лет) могут окупиться предлагаемые в аренду офисные помещения классов А, В и С.
  Рубрика: Рынок коммерческой недвижимости
  Источник: Restko.ru
  Дата добавления: 2007-12-04 15:25:05
  
  
  
  
  
• Парковые миллионы
  Ниша развлечений, здорового образа жизни и семейного отдыха не занята; если в Европе есть парки развлечений, музеи с игровыми элементами, то в России — практически нет«, — рассказала «Ведомостям» управляющий партнер «Парк девелопмент» Ирина Сергеева. Эту компанию она учредила вместе с Александром Браверманом, сейчас возглавляющим Российскую ассоциацию маркетинга и комиссию при президентском совете по развитию рынка доступного жилья. Доли партнеров Сергеева не называет. По данным ЕГРЮЛ, ЗАО «Парк девелопмент» учреждено в июне 2006 г. Браверману принадлежит 50% акций, Сергеевой — 49%, юристу компании Игорю Семерикову — 1%. Правда, Сергеева утверждает, что Семериков уже не является акционером компании. Связаться вчера с Браверманом не удалось.
  
  Для Парка 300-летия Омска компания арендовала около 60 га, говорит Сергеева. В апреле проект был одобрен градостроительным советом, говорится на сайте администрации Омска. В парк будут включены аттракционы, колесо обозрения, озеро с зоной барбекю, кафе и рестораны. Расчетная стоимость проекта — $100 млн. Кроме того, «Парк девелопмент» намерена построить за $150 млн многофункциональный комплекс площадью около 100 000 кв. м, говорит Сергеева. Комплекс будет включать гостиницу, торговый дом, аквапарк, развлекательный центр и офисы. Открытие первой очереди парка намечено на осень 2008 г. «Одним нам не справиться. Помогает бюджет Омской области — сетями, благоустройством», — говорит Сергеева. Срок окупаемости всех проектов она оценивает в 10-12 лет.
  
  «Очень востребованная идея, другое дело, что мы пока подступаем к ее реализации и как раз изучаем опыт Калининграда», — отмечает мэр Волгограда Роман Гребенников. Замгубернатора Нижегородской области по строительству Валерий Англичанинов добавляет, что администрация региона ведет переговоры с «Парк девелопмент» о реконструкции парка «Швейцария» в Нижнем Новгороде. «Но пока не подписали ни одного документа», — отмечает чиновник.
  
  Сергеева говорит, что пока партнеры вкладывают собственные деньги в реализацию проектов. В частности, сама она почти два года назад продала компанию «Стройинвестрегион» примерно за $40 млн группе ПИК. А вот откуда средства у Бравермана, несколько лет работавшего в Минимуществе и ушедшего с госслужбы в 2004 г., Сергеева говорить не стала. Впрочем, она не исключила, что в будущем компания будет привлекать кредиты или найдет соинвесторов.
  Рубрика: Недвижимость в Росии
  Источник: Ведомости
  Дата добавления: 2007-12-04 15:30:08
  
  
  
  
  
• Тоннель у метро "Сокол" в Москве откроют в середине декабря
  Движение автомобилей со стороны центра Москвы в область по тоннелю на Ленинградском шоссе напротив станции метро "Сокол" откроют в середине декабря, сообщает в понедельник интернет-портал стройкомплекса Москвы.
  
  "Запустить движение автомобилей около станции метро "Сокол" по правой стороне тоннеля, из центра в область, планируется до 15 декабря", - заявил первый заместитель руководителя департамента градостроительства Александр Левченко, которого цитирует портал.
  
  Реконструкция "Большой Ленинградки", частью которой является модернизация тоннеля, началась в 2006 году, завершить ее намечено в 2009 году. По мнению специалистов, после окончания реконструкции Ленинградского шоссе его пропускная способность увеличится в полтора-два раза.
  
  В целом, "Большая Ленинградка" - это реконструкция Тверской улицы, Ленинградского проспекта, Ленинградского шоссе, а также Пушкинской и Триумфальной площади, Тверской заставы и развязки. После завершения всех работ трасса станет бессветофорной.
  
  "Нужно сделать правую сторону тоннеля и пустить движение так, как это должно быть - сейчас машины движутся реверсивно, а по окончании всех работ движение будет по ходу", - пояснил Левченко.
  Рубрика: Городские новости
  Источник: РИА-Новости
  Дата добавления: 2007-12-04 15:44:58
  
  
  
  
  
• Около ст. м. «Электросила» появится торгово-офисный центр
  

  Около станции метро «Электросила» девелоперская компания «ВТБ-капитал» строит торгово-офисный центр класса А. Все необходимые согласования уже получены. Общая площадь центра составит 60 000 кв. м. 15 тыс. кв. м будет отведено под торговые помещения, остальное пространство займут офисы. Стоимость проекта – около 100 млн. долларов.

  
  
  
  
• Выбран лучший архитектурный проект «Невской ратуши»
  

  28 ноября в Доме архитектора подвели итоги конкурса на лучший проект общественно-делового комплекса  «Невская ратуша». Конкурсная комиссия во главе с губернатором Санкт-Петербурга Валентиной Матвиенко и председателем правления ВТБ Андреем Костиным выбрала лучший архитектурный проект. Победил совместный российско-германский проет фирм "Евгений Герасимов и партнеры" и NPS Tchoban Voss. По словам В. Матвиенко, в проект нужно будет внести некоторые доработки.

  
  

  Информация о проекте «Невская Ратуша»

  По поручению Губернатора Санкт-Петербурга В.И. Матвиенко, по инициативе Банка ВТБ было принято решение о строительстве современного общественно-делового комплекса в Центральном районе Санкт-Петербурга в квартале, ограниченном Дегтярным переулком, улицей Моисеенко и Новгородской улицей на территории бывшего трамвайного парка №4.

  Финансирование проекта «Невская Ратуша» осуществляет  ОАО Банк ВТБ. Контроль за реализацией проекта в интересах ОАО Банк ВТБ осуществляет ЗАО «ВТБ-Капитал». Заказчик проекта «Невская Ратуша» - ЗАО «М». Девелопер проекта – ООО «Охта  Групп». Консультант проекта – Санкт-Петербургский филиал ООО «Найт Франк». Управляющий проектированием и строительством – компания Бовис Ленд Лиз.

  
  
  
  
• На Большой Морской эстонцы откроют гостиницу
  

  Эстонская девелоперская компания Pro Kapital Grupp в ближайшие пять лет планирует построить в России 20 отелей. В августе 2008 года в Санкт-Петербурге, по адресу Большая Морская улица, 54 откроется первый отель - пятизвёздочная гостиница Domina Prestige на 108 номеров. Её строительством занимается одноименная "дочка" компании Domina Hotel. Общая площадь объекта составит 7800 кв. м. Объём инвестиций в проект - 21 млн. евро.

  
  
  
  
• 18 декабря будет объявлен конкурс на строительство «Надземного экспресса»
  

  Конкурс на строительство и эксплуатацию "Надземного экспресса" будет объявлен 18 декабря 2007 года. Эта дата была озвучена на специальном совещании в Смольном. Приём заявок продлится до 7 мая 2008 года. Участники, которые пройдут предварительный отбор, в течение года должны будут подать уточнённые предложения. Предполагаемая дата подведения итогов конкурса – 20 января 2009 года. На основании концессионного договора инвестор получит право эксплуатировать объект в течение 30 лет.

   

  Информация о проекте «Надземный экспресс»

  "Надземный экспресс" - новый вид скоростного пассажирского транспорта. Трасса первой линии пройдёт от Константиновского дворца в Стрельне вдоль проспекта Ветеранов, Дунайского проспекта до станции Обухово. Протяжённость трассы составит 30 км. Строительство будет вестись в несколько этапов. Первая очередь предусматривает строительство трассы от Стрельны до станции метро "Проспект Ветеранов" и  до Балтийской жемчужины. Также планируется  построить 16 остановочных павильонов. Сдача проекта запланирована на 2011 год. Стоимость проекта составляет 29 млрд. руб.

  
  
  
  
• На рассмотрение Госдумы будет внесён законопроект об обратной ипотеке
  

  Член Совета Федерации Александр Починок планирует в начале 2008 года внести на рассмотрение Госдумы законопроект об обратной ипотеке. Суть проекта заключается в том, что пенсионеры смогут закладывать свои квартиры в обмен на денежные выплаты. Выплаты могут быть как разовыми, так и ежемесячными. После смерти владельца наследник сможет получить квартиру при условии выплаты банку залога с процентами. В случае неуплаты, квартира будет продаваться с торгов, и наследнику будет выплачиваться лишь та сумма, которая останется с его продажи.

  
  
  
  
• Гостиница на Садовой продана на торгах
  

  Сегодня, 30 ноября, Фонд имущества Петербурга продал на торгах гостиницу на 35 номеров по адресу ул. Садовая, 53.  В аукционе приняли участие 17 претендентов. Победитель - компания "Петербургские отели", заплатившая за лот 254 млн. рублей. Общая площадь здания – 2,6 тыс. кв. м, площадь прилегающего земельного участка – 1 тыс. кв. м. Первый этаж занимают магазин и кафе. Срок оформленных договоров аренды – до 2011 года. Стартовая цена лота – 80 млн. руб.

   

   

  
  
  
  
• Во Всеволожском районе строится коттеджный посёлок класса de lux
  

  Компания "ПетроСтиль" начала строительство коттеджного посёлка класса de luxe под названием «Медовое». Посёлок находится в 8 км от города по шоссе проспект Культуры – Приозерск – Сортавала. На площади 13,7 га будут возведены 23 коттеджа. Также в посёлке разместится спортивный комплекс с полным комплексом оздоровительных услуг. Территория будет благоустроена для хорошего отдыха и прогулок. Сейчас ведутся подготовительные работы, а само строительство планируется вести два года – со второго квартала 2008 года до второго квартала 2010 года. Объём инвестиций в проект - более 30 млн. евро.

  
  
  
  
• На заседании правительства Петербурга обсудили жилищные вопросы
  

  Сегодня, 4 декабря, на заседании правительства Санкт-Петербурга обсуждались вопросы реализации ряда жилищных законов: развитие долгосрочного жилищного кредитования; документы, определяющие права на получение жилищных сертификатов; проекты по расселению коммунальных квартир. Председатель комитета Юнис Лукманов сообщил, что в Жилищный комитет правительства города уже поступило более 4 тысяч заявлений от петербуржцев, желающих участвовать в программе "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге". В программе "Жилищные сертификаты" уже желают участвовать более тысячи горожан, а в программах "Молодёжи - доступное жильё" и "Жильё работникам бюджетной сферы" - более 3 тысяч жителей города.

  
  
  
  
• Участок на пересечении ул. Ватутитна и Кондратьевского пр. планируется продать
  

  Фонд имущества Петербурга планирует продать на открытом аукционе здания с земельным участком на улице Ватутина, д. 15, литеры А, Б, Е, Ж, Д. Площадь участка – около 0,75 га. Месторасположение - пересечение улицы Ватутина и Кондратьевского проспекта (Калининский район). Общая площадь зданий – приблизительно 1 360 кв. м. Участок находится на территории производственной зоны. Стоимость участка – около 1,5 млн. долларов. Специалисты полагают, что данный участок больше подходит под складские и производственные цели, однако считают, что жилая застройка здесь возможна при комплексном освоении территории.

  
  
  
  
• ООО «Донк» готовится к строительству, а жители против
  

  ООО «Донк» построит два многофункциональных комплекса в Невском районе, на территории, ограниченной улицами Евдокима Огнева и Крыленко, Дальневосточным проспектом и проспектом Большевиков. Уже разработана градостроительная документация.

  Первый комплекс будет построен северо-восточнее пересечения улицы Крыленко с Дальневосточным проспектом. Планируется возвести многофункциональный торговый комплекс, бизнес-центр и две открытые автостоянки, рассчитанные на 109 и 289 машиномест. Второй комплекс буден возведён северо-западнее пересечения улицы Крыленко с проспектом Большевиков. Будут построены торговый центр, деловой центр и две автостоянки, рассчитанные на 109 и 225 машиномест.

  Управление садово-паркового хозяйства допустило строительство комплексов только при условии, что 20-метровая полоса газона с посадками деревьев со стороны улиц Крыленко и Евдокима Огнева будет сохранена.

  У застройщика возник конфликт с местными жителями. Конфликт длится уже около полугода. Местные жители устраивали ряд митингов, было собрано около 2 тысяч подписей против застройки данной территории. Иск жителей Невского района к строительной компании «Донк» в очередной раз перенесли.

   Глава района Сергей Ситдиков высказывается за стройку. Он аргументирует это тем, что данное строительство будет очень полезным для района. Основная польза состоит в том, что компания «Донк» обещает за свои деньги благоустроить территорию. Здесь планируется устроить набивные дорожки, спортивные и детские площадки, аллеи, цветочные клумбы, а также установить фонари, скамейки, организовать места для проведения праздников.

  Ещё в октябре группой протестующих активистов губернатору города В. Матвиенко было направлено письмо. В администрации Невского района на данный момент заявляют, что на уровне района решение данного вопроса пока отложено. Необходимо ждать, что решит губернатор.

  
  
  
  
• 17-21 декабря: Пятидневный практический курс "Девелопмент недвижимости"
  Цели проекта: Предоставить участникам рынка актуальную информацию и рекомендации по различным аспектам инвестиционно - строительной деятельности, включая договорные отношения, земельно – имущественные отношения, проектирование и согласование проектов, получение разрешений и надзор за строительством. В качестве спикеров выступят представители Департамента экономической политики г. Москвы, Департамента земельно-имущественных ресурсов, Москомархитектуры, Ростехнадзора, ГлавГосэкспертизы, Высшего Арбитражного Суда РФ, практикующие юристы и др.Содержание курса:17 декабря. Договоры в инвестиционно - строительной практике.В программе:▪ Инвестиционный контракт на строительство. Различные виды и типы, порядок согласования с Правительством Москвы. Судебно-арбитражная практика рассмотрения споров по инвестиционным контрактам▪ Договор подряда. Типы договоров (генеральный подряд, субподряд и пр.) Анализ структуры договора, рассмотрение типовых ошибок, практические рекомендации по составлению. Судебно–арбитражная практика споров по договорам подряда.18 декабря. Земельно-имущественные отношения. Законодательство и практикаВ программе:▪ Земельное и градостроительное законодательство РФ. Права на земельные участки. Приватизация земельных участков. Установление сервитутов на земельные участкиЭкономика землепользования. Порядок предоставления земельных участков под строительство. Приобретение и оформление прав на земельные участки под объектами недвижимости. Судебно- арбитражная практика по земельно-имущественным спорам19 декабря: Разработка и порядок согласования проектной документации В программе:▪ Разработка проектной документации. Как правильно составить техническое задание на проектирование. Договор на разработку проектно-сметной документации: как застраховаться от рисков проектных ошибок и правильно оформить ответственность сторон. Анализ судебно-арбитражной практике споров по договорам на проектирование. Определение стоимости проектных работ и ее согласование. ▪ Проектная документация, ее состав и содержание. Нормативная база для проектирования▪ Согласование проектной документации 20 декабря: Новый порядок экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканийВ программе:Новая структура органов исполнительной власти в области экспертизыЗаконодательная база единой экспертизы проектной документации, порядок рассмотрения, срокиСостав проектной документации, документации по инженерным изысканиям Отмена прохождения единой экспертизы для некоторых видов проектов. Критерии отнесения к типовой документацииНормативная база для проектирования и инженерных изысканийПрактика оценки качества. Анализ типичных ошибок, рекомендации по их предупреждениюСпециализированные виды экспертизНовое в определении стоимости экспертизы21 декабря: Надзор за строительствомВ программе:Новый порядок выдачи разрешений на строительство. Требования к составу представляемой документации. Государственный строительный надзор. Комментарии к руководящим документам. Контроль за качеством строительства. Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельностиНовый порядок приема объектов в эксплуатацию.Вы можете принять участие во всех семинарах курса или выбрать только интересующие Вас темы. Участникам выдаются материалы по теме курса на бумажном и электронном носителях, Курсовой сертификат. Для получения дополнительной информации и регистрации Звоните: +7(495) 947-69-42 Пишите: conf@i-v-s.ruСайт www.i-v-s.ru
  
  
  
• Юрий Лужков: "Московским домам 1950-60-х годов капремонт не поможет"
  "Нет смысла заниматься их капитальным ремонтом, все равно они не будут более современными", - сообщил мэр сегодня на заседании правительства Москвы, имея в виду не только пятиэтажные, но и девятиэтажные дома постройки конца 50-начала 60 годов прошлого века.Например, из общего объема жилья в Москве - 205,3 млн кв. м - только пятиэтажки составляют 34 млн кв. м.Столичный градоначальник отметил, что проживание и вероятный ремонт в таких «неудобных» домах - моральный дискомфорт для москвичей.По его мнению, более эффективным будет снос этих зданий и строительство на их месте нового жилья.Юрий Лужков добавил, что в генеральном плане развития Москвы до 2025 года необходимо учесть два этапа по капитальному ремонту жилья.«Первый этап - до 2014 года, когда мы обязаны вернуть долги по капитальному ремонту. Второй - после 2014-2015 и до 2025 года, когда мы должны выйти на площадку по осуществлению капитального ремонта, обеспечивающего нормальную городскую систему по ремонту жилья», - рассказал мэр.Источник: РИА «Новости»
  
  
  
• Жилищные программы Петербурга готовы к старту
  Правительство Петербурга сегодня приняло пакет нормативных документов для реализации пяти городских жилищных программ.По четырем программам – «Жилье для работников бюджетной сферы», «Молодежи - доступное жилье», «Развитие долгосрочного жилищного кредитования...» и «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты» - будут приняты единые формы заявлений и введен принцип «единого окна» - отделы учета в районных администрациях.Также принято отдельное положение о порядке предоставления социальных выплат для участников программы по расселению коммунальных квартир. По словам председателя Жилищного комитета Юниса Лукманова, реализация первых четырех жилищных программ сомнения не вызывает. Некоторые сложности возникнут при запуске программы расселения коммуналок. Возможно, ее придется корректировать по ходу.По его словам, первые субсидии и компенсации из бюджета на расселение коммуналок граждане получат ориентировочно в феврале-марте. Сейчас на участие в программе подано уже 4000 заявок. Всего на реализацию пяти программ в 2008 году из бюджета Петербурга будет выделено 5 млрд рублей. Жилищные условия должны улучшить 6 тыс. семей. А с учетом средств инвесторов - 9 тыс. семей. Источник: БН.ру
  
  
  
• Подстанция для Toyota
  

  Филиал ОАО «ФСК ЕЭС» – Магистральные электрические сети (МЭС) Северо-Запада – ввел в работу две ячейки по 110 кВ на подстанции 330 кВ Южная.

  В результате было обеспечено электроснабжение одного из крупнейших автопроизводителей на территории Северо-Западного региона – нового автомобильного завода корпорации Toyota. Потребность предприятия в электроэнергии, которая составляет более 25 МВА, будет удовлетворена в полном объеме.

  Для выдачи мощности заводу на подстанции 330 кВ Южная были смонтированы две ячейки на открытом распределительном устройстве по 110 кВ и два воздушных выключателя.

  Работы по строительству ячеек начались в марте 2007 г. в рамках программы реконструкции подстанции, предусмотренной Соглашением между РАО «ЕЭС России» и Правительством Санкт-Петербурга, подписанным в июле 2006 г. Затраты на строительство ячеек 110 кВ составили около 60 млн рублей.

  Передача электроэнергии от подстанции Южная заводу Toyota будет осуществляться через подстанцию 110 кВ Шушары, построенную ОАО «Ленэнерго» специально для нужд предприятия.

  В 2008 г. планируется приступить к строительству КРУЭ 330/110 кВ и реконструкции открытого распределительного устройства 220 кВ. Весь объем работ планируется завершить к концу 2009 г. Инвестиции ОАО «ФСК ЕЭС» в реконструкцию подстанции Южная составят около 5 млрд. рублей, из них 430 млн рублей – в 2007 г.

  
  
  
  
• Новый спорткомплекс
  

  В Красносельском районе открыт новый Физкультурно-оздоровительный комплекс. В церемонии открытия приняла участие губернатор Валентина Матвиенко.

  В состав комплекса входят: универсальный спортивный зал и административно-бытовой корпус, на участке предусмотрена автостоянка. Спортивный зал разделен на зоны: универсальная игровая площадка, зона спортивных единоборств с возможностью использования ее под занятия фитнесом, акробатикой, гимнастикой, а также зоны бокса, зоны для занятий на силовых тренажерах, настольным теннисом.

  В новом спортивном сооружении смогут заниматься одновременно более 170 человек. На строительство комплекса выделено 72 млн руб. из бюджета Санкт-Петербурга и 15 млн руб. – из федерального бюджета.

  
  
  
  
• Соглашение о жилищном строительстве
  

  В Смольном состоялось подписание соглашения о сотрудничестве Петербурга и компании «Базовый элемент».

  Соглашение подписали губернатор Валентина Матвиенко и председатель наблюдательного совета компании Олег Дерипаска.

  В рамках соглашения «Базовый элемент», одна из крупнейших российских компаний займется строительством жилья на территории Конной Лахты и «Северной долины», В начале этого года она стала победителем аукциона на право заключения договора аренды этих двух земельных участков общей площадью 437 гектаров. Здесь планируется построить более 5 миллионов квадратных метров жилой площади со всей необходимой инженерной и социальной инфраструктурой.

  Кроме того, компания намерена принять участие в концессионных конкурсах по проектам строительства Орловского тоннеля и Западного скоростного диаметра, а также в конкурсе по развитию территории Апраксина двора.

  «Санкт-Петербург все последние годы успешно сотрудничает с крупнейшими российскими и мировыми компаниями, – заявила Валентина Матвиенко во время подписания соглашения. – Мне особенно приятно, что «Базовый элемент» – российская компания. Она признана самой динамично развивающейся компанией страны, а Санкт-Петербург сегодня – самый динамично развивающийся город России, город с высоким инвестиционным рейтингом. Так что можно сказать, что компания и город друг друга нашли». Губернатор подчеркнула, что правительство города создаст все необходимые условия для работы компании, ставшей стратегическим партнером Санкт-Петербурга.

  
  
  
  
• Институт для строителей
  

  В ближайшее время при Петербургском государственном архитектурно-строительном университете начнет работать институт переподготовки кадров и повышения квалификации.

  Об этом заявил председатель Северо-Западного отделения Российской академии архитектурных и строительных наук Юрий Панибратов.

  Он подчеркнул, что в повышении квалификации своих сотрудников в первую очередь должны быть заинтересованы сами строительные компании. «В наше время методы работы меняются очень быстро. Каждый день появляются все новые технологии. И технические специалисты компаний должны быть в курсе происходящего. Без этого, без использования инноваций в процессе строительства, повышение качества работ и достижение конкурентных преимуществ невозможно», – заявил г-н Панибратов.

  
  
  
  
• Надземный экспресс
  

  В Смольном состоялось совещание, посвященное реализации проекта строительства и эксплуатации нового вида пассажирского транспорта «Надземный экспресс».

  В настоящее время завершается доработка проекта, в том числе архитектурный облик остановочных павильонов. Утверждена трасса будущего экспресса, которая пройдет от Константиновского дворца в Стрельне вдоль проспекта Ветеранов, Дунайского проспекта до ж/д станции Обухово.

  Первая очередь предусматривает строительство трассы от Стрельны до станции метро «Проспект Ветеранов» с ответвлением в микрорайон Балтийская жемчужина. Общая длина трассы 29,9 км, из них 21,7 км пройдет по эстакаде. Предусматривается сделать 17 остановочных павильонов.

  Сооружение нового вида пассажирского транспорта (НВПТ) будет проводиться на условиях частно-государственного партнерства. Инвестиционный конкурс на право заключения соглашения о строительстве и эксплуатации НВПТ планируется объявить в декабре 2007 года.

  В декабре–январе планируется провести общественные слушания в тех районах, через которые пройдет трасса надземного экспресса.

  
  
  
  
• AEROC International изменил структуру сбыта
  

  Холдинг AEROC International, объединяющий три действующих завода по производству автоклавного газобетона в Латвии, Эстонии и Санкт-Петербурге, и два строящихся – на Украине и в Литве – направил часть продукции, поставлявшейся в страны ЕС, на российский рынок.

  Торговая марка AEROC появилась на российском рынке в 2002 году. Именно тогда первый завод будущего холдинга начал поставки газобетона из Эстонии в Санкт-Петербург. С открытием в 2005 году завода «Аэрок С-Петербург» эстонская продукция была перенаправлена на рынки Прибалтики и Скандинавии.

  Увеличение объемов строительства и связанный с ним устойчивый рост потребления газобетона на Северо-Западе привел к повышению местных закупочных цен на стеновые блоки и, как следствие, к увеличению ввоза газобетона из других регионов. Заменить блоки AEROC на импортируемую продукцию невозможно, поскольку доставка газобетона низкой плотности и прочности на большие расстояния автомобильным транспортом приводит к высокому проценту боя. Газобетон активно применяется застройщиками в малоэтажном и высотном строительстве, где блоки AEROC закладываются уже на стадии проектирования. Поэтому, для обеспечения петербургского рынка качественными стеновыми блоками, AEROC сократил отгрузку продукции эстонского завода в страны ЕС, перенаправив ее морем в Санкт-Петербург.

  Таким образом, на российский рынок в сентябре, после двухлетнего перерыва, вернулась продукция эстонского завода AEROC.

  Отличительные характеристики вновь появившихся стеновых блоков: длина 600 мм, высота 200 мм, толщины соответствуют стандартному ряду. Средняя плотность блоков AEROC марки EcoTerm – 375 кг/м³, класс по прочности при сжатии В2.

  
  
  
  
• До конца декабря в Северо-Западном административном округе возведут еще 170 тыс. кв. метров жилья.
  До конца декабря в Северо-Западном административном округе возведут еще 170 тыс. кв. метров жилья, сообщил первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин в ходе традиционного субботнего объезда.

  В.Ресин напомнил, что за девять месяцев этого года на северо-западе Москвы построено и введено в эксплуатацию 273 100 кв. метров жилья, 80 800 кв. метров из них - по городскому заказу.

  "К концу года в округе необходимо построить еще 170 тыс. кв. метров жилья, из которых 40 600 кв. метров - это социальное жилье", - рассказал он.

  В.Ресин отметил, что в этом году в Северо-Западном округе запланировано открыть 11 детских садов, пять физкультурно-оздоровительных комплексов и одну общеобразовательную школу.

  Кроме того, он подчеркнул, что на территории округа реализуется крупный городской проект по строительству Звенигородского проспекта.

  По материалам ИА "Интерфакс".
  
  
  

• Регионы России и страны СНГ дают прекрасные возможности для развития франчайзинга в сфере недвижимости.
  Регионы России и страны СНГ дают прекрасные возможности для развития франчайзинга в сфере недвижимости, считает Феликс Альберт, президент компании "ХИРШ". "В Сочи уже работает одно наше агентство, - говорит он. - Недавно были подписаны еще два договора коммерческой концессии. Это означает, что в ближайшие два месяца эти агентства будут открыты".

  Самым активным регионом, по словам Ф.Альберта, на сегодня является Пермь - меньше чем за год там открыто семь агентств под брендом "ХИРШ". Недавно появились агентства в Челябинске и Харькове. В Пензе уже работает одно агентство, но ведутся переговоры по расширению сети и открытию еще шести 6 агентств. В процессе переговоров находятся такие города как Днепропетровск, Череповец, Тула, Самара, Якутск, Краснодар, Калуга.

  Что касается Москвы, то, по словам Ф.Альберта, агентства здесь также продолжают открываться. За 3,5 года работы "ХИРШ" открыла в российской столице более 50 агентств. И это не предел.
  
  
  

• Консультанты отдела управления недвижимостью будут оказывать услуги по техническому консалтингу голландской CiTer Invest B.V.
  Голландская CiTer Invest B.V. выбрала компанию Knight Frank консультантом проекта "Многофункционального Терминального Комплекса "Москва-Сити", расположенного по адресу: Москва, Краснопресненская набережная, участок 11.

  В соответствии с договором, подписанном сторонами, Knight Frank будет оказывать услуги по техническому консалтингу проекта на этапе проектирования и строительства комплекса.
  Для Knight Frank договор с CiTer Invest B.V. представляет большой интерес, так как данный объект является одним из ключевых комплексов ММДЦ "Москва-Сити", включающий не только офисные, гостиничные и торговые площади, но и транспортную инфраструктуру.

  "Мы уверены, что международный опыт компании и профессионализм сотрудников компании станут гарантиями многолетнего сотрудничества с компанией CiTer Invest B.V", - отмечает управляющий директор Knight Frank Джереми Оутс.

  Располагаясь в непосредственной близости от Третьего транспортного кольца, комплекс в перспективе должен стать главным транспортно-пересадочным узлом ММДЦ "Москва-Сити".
  Комплекс будет состоять из четырех функциональных частей:
  - офисные здания (2 корпуса по 33 и 42 этажа, общей площадью 130 278 кв.м.);
  - апарт-отель категории (21-этажное здание, общей площадью 25 320 кв.м., на 160 номеров и 80 апартаментов);
  - транспортный терминал - общественное пространство, соединяющее участок 11 с другими участками ММДЦ "Москва-Сити", включающее выход со станции метро "Международная", терминал регистрации пассажиров в аэропорты Внуково и Шереметьево, торговые зоны.
  - подземный гараж-стоянка (шестиуровневая стоянка ориентировочно на 1000 машиномест).
  Общая площадь комплекса составит 228 000 кв.м.
  
  
  

• В 3 квартале 2007 года объем предложения свободных офисов в аренду в столице вырос.
  В 3 квартале 2007 года, по данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", объем предложения свободных офисов в аренду в столице вырос более чем на треть. На рынок вышли большие объемы офисных площадей высокого качества в бизнес-центрах Москва-Сити ("Город столиц"), 2-ом Южнопортовом проезде и другие. Однако, это не привело к снижению ставки аренды. Напротив, в 3 квартале ее значение по разным классам выросло от 4,1% до 9,6%.

  За этот период средняя взвешенная по площади арендная ставка на все вакантные офисные помещения в Москве увеличилась относительно 2 квартала 2007 года на 9,1% и составила 613 $/кв. м в год.

  Объем предложения общей площади вакантных офисных помещений в 3 квартале 2007 года относительно 2 квартала 2007 года увеличился на 36%. Наибольший объем предложения вакантных офисных площадей традиционно пришелся на ЦАО (34,2%). Центральный АО - также постоянный лидер по уровню арендных ставок - в 3 квартале 2007 года средняя ставка по округу составила 765 $/кв. м в год. За ним следуют ЗАО (674 $/кв. м в год) и ЮЗАО (606 $/кв. м в год). В ЦАО наибольший объем предложения вакантных офисов пришелся на районы Басманный и Тверской. А наибольшим значением средней взвешенной по площади арендной ставки характеризуются объекты, расположенные в районах Хамовники (1016 $/кв. м в год) и Китай-город (1010 $/кв. м в год).

  Если рассматривать предложение офисных площадей по классам, то наибольший объем предложения приходится на класс В - 43,5%. Средняя взвешенная по площади ставка предложения офисов в бизнес центрах класса А составила 854 $/кв. м в год, класса В - 624 $/кв. м в год, класса С - 517 $/кв. м в год.

  Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" отметил, что средний срок окупаемости вакантных офисных помещений в Москве в 3 квартале 2007 года составил 9,2 года. Наибольший срок окупаемости офисных площадей в 3 кв. 2007 г. зафиксирован для помещений, расположенных в СЗАО (13,9 лет). Практически за одинаковый период (8,7-8,8 лет) могут окупиться предлагаемые в аренду офисные помещения классов А, В и С.
  
  
  

---

rss2email.ru

отписаться: http://www.rss2email.ru/unsubscribe.asp?c=23076&u=81378&r=222033557 управлять всей подпиской: http://www.rss2email.ru/manage.asp