| rss2email.ru | На что подписаться? | Управление подпиской |
 МИКС Новости недвижимости и строительстваЗемельные участки и загородная недвижимость, новое на рынке не движимости. http://pipes.yahoo.com/pipes/pipe.info?_id=ZhRnk41q3BGXLFnyyjUFzw другие подписчики этой ленты также читают >> |
- Совет Федерации одобрил изменения в Земельный кодекс РФ, предусматривающих безвозмездное предоставление земель религиозным организациям - Zakon.kzСовет Федерации одобрил изменения в Земельный кодекс РФ, предусматривающих безвозмездное предоставление земель религиозным организациям
Zakon.kz - 4 час. назад
Как пояснил председатель аграрного комитета верхней палаты парламента Геннадий Горбунов, закон предусматривает безвозмездное предоставление религиозным организациям земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. По словам Горбунова, в настоящее время большинство канонических подразделений Русской православной церкви и других религиозных организаций на территории России используют земельные участки на праве постоянного пользования. "В соответствии с нормами кодекса, ... - На вопросы читателей "РГ" отвечают юристы Совета по земельным отношениям в Московской области - Российская Газета
Российская ГазетаНа вопросы читателей "РГ" отвечают юристы Совета по земельным отношениям в Московской области
Российская Газета - 23 ноя 2007
Можно ли подарить не приватизированный садовый участок? До какого года можно "амнистировать" свою дачу? "Земельных" вопросов от читателей "РГ" в редакционной почте много. Отобрав самые распространенные, редакция переадресовала их в Совет по земельным отношениям в Московской области. На них ответили юристы совета Михаил Фомин и Олег Рощупкин. Срок "дачной амнистии" заканчивается в 2010 году. После этого уже нельзя будет оформить свои земельные участки в собственность? Федеральный закон N 93-ФЗ от ... - Источник цитаты (орган): Сайт Агенства РК по управлению земельными ресурасми (http://www.auzr.kz) - Zakon.kzИсточник цитаты (орган): Сайт Агенства РК по управлению земельными ресурасми (http://www.auzr.kz)
Zakon.kz - 23 ноя 2007
Всего установлено 286 земельных участков (для целей садоводства), которые находятся в водоохраной полосе р. Большая Алматинка, в том числе в административных границах г. Алматы – 132, Алматинской области – 154. Указанные земельные участки расположены в садоводческих товариществах «Свежесть» и «Энергетик-2». При этом следует отметить, что эти земельные участки были отведены в период с 1987 по 1990 г.г. под коллективные садоводства отдельным организациям, на основании решений исполнительного комитета ... - донецк выставляет инвесторам еще 11 земельных участков под застройку - Островдонецк выставляет инвесторам еще 11 земельных участков под застройку
Остров - 23 ноя 2007
в донецке 21 декабря пройдет очередной конкурс по продаже права застройки земельных участков. об этом сообщает архитектурно-строительный портал донецка. на торги конкурса выставлено 11 лотов, из них 3 лота, на которые не нашлось покупателя ни на первом июльском, ни на втором октябрьском конкурсах. это участки в пролетарском, петровском и буденновском районах общей площадью более 4,5 га, стартовая цена их суммарно превышает 6 млн. гривен. в число выставленных на конкурс лотов входят 4 участка в районе ... - чиновники хотят вернуть в госсобственность два участка земли - Самара Бизнес Консалтингчиновники хотят вернуть в госсобственность два участка земли
Самара Бизнес Консалтинг - 22 ноя 2007
21 ноября главный госинспектор по использованию и охране земель нефтегорского района выявил два нарушения земельного законодательства. как сообщает федеральное агенство кадастра объектов недвижимости по самарской области, целью проверки было установление факта использования земельных участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство в селе бариновка. в результате выявлены два нарушения земельного законодательства, которые не использовали свои земельные участки более трех лет. нарушители ... - Сто миллионов в бюджетной корзине? - Вечерний Харьков
Вечерний ХарьковСто миллионов в бюджетной корзине?
Вечерний Харьков - 23 ноя 2007
На сессии прозвучало заявление некоторых депутатов о том, что участки в Харькове продаются ниже рыночной цены. Но стоимость выше двух тысяч долларов за сотку в районе Полтавского шляха (не на «красной линии, а в глубине района) — достаточно высокая цена, которую инвесторы заплатят за собственность этой земли, считает мэр. Эти деньги поступят в городской бюджет уже сегодня. Хотя, возможно, через год или три эта земля будет стоить дороже, предполагает Михаил Добкин. Цены на земельные участки будут ...
10-15 участков будут вынесены на первый земельный аукцион в Харькове, который планируется провести в феврале - М.Добкин Status quo (подписка)
Власти Харькова намерены провести первый земельный аукцион в феврале 2008 Українські Новини
Харьков вновь оказался не готовым к первому земельному аукциону ЛІГА.net
МедиаПорт
похожие статьи: 5 - Путин внес изменения в бюджет-2007, а также подписал закон об упрощенном оформлении права наследования на землю - ГАЗЕТА.GZT.ru
Км.ruПутин внес изменения в бюджет-2007, а также подписал закон об упрощенном оформлении права наследования на землю
ГАЗЕТА.GZT.ru - 24 ноя 2007
Законом устанавливается, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для веления личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки за ...
Путин подписал ряд федеральных законов РИА Новости
Владимир Путин подписал закон об упрощенном порядке оформления прав граждан на земельные участки Независимое военное обозрение
Путин подписал ряд федеральных законов Росбалт.RU
Газета.Ru
похожие статьи: 41 - Новый Алгоритм - Автоматизация предприятий и оптимизация бизнес процессов. :: Вскоре на земельный аукцион выставят «интересные» земельные участки » Новости ... - Новости из Одессы
ЛІГА.netНовый Алгоритм - Автоматизация предприятий и оптимизация бизнес процессов. :: Вскоре на земельный аукцион выставят «интересные» земельные участки » Новости ...
Новости из Одессы - 23 ноя 2007
После окончания земельного аукциона начальник управления земельных ресурсов Одесского горсовета Елена Тютюнник подвела итоги. Комментируя перспективы продажи земельных участков несельскохозяйственного назначения в Одессе до конца нынешнего года, Елена Тютюнник сообщила, что управление приложит усилия для того, чтобы до конца года еще что-то продать, но существенного ажиотажа на объекты, которые выставлены на продажу, не ожидается. «Старые участки, которые есть, не пользуются спросом и они не интересны. ...
Севастополь вновь успешно продал права аренды на землю ЛІГА.net
похожие статьи: 3 - В Сочи потребуется изъять 1700-1800 земельных участков - fedpress.ruВ Сочи потребуется изъять 1700-1800 земельных участков
fedpress.ru - 23 ноя 2007
Под возведение олимпийских объектов и олимпийской инфраструктуры в Сочи потребуется изъятие 1700-1800 земельных участков и домовладений. Об этом сообщил Агентству спортивной информации «Весь спорт» после встреч с жителями города и администрацией Сочи депутат Государственной Думы РФ четвертого созыва Борис Кибирев. «Несмотря на принятие олимпийского закона, в котором резервированию и изъятию земель для строительства олимпийских объектов и олимпийской инфраструктуры посвящена целая глава – третья и самая ...
Для строительства олимпийских объектов в Сочи потребуется изъятие 1700-1800 земельных участков Спорт Сегодня
похожие статьи: 4 - в сочи земельные участки за три месяца подорожали вдвое - Regions.ruв сочи земельные участки за три месяца подорожали вдвое
Regions.ru - 16 ноя 2007
в сочи квартальный рост цен на земельные участки под застройку коммерческой недвижимости с момента объявления 5 июля 2007 года города-курорта столицей зимней олимпиады-2014 составил от 40 до 100%. в сентябре сотка земли в сочи была продана за миллион долларов. при этом риэлторы были вынуждены поднять цену из-за столкновения интересов двух крупных компаний. 16 ноября госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях закон о проведении олимпийских игр в сочи. в том числе документ определяет процедуру ... - На улице Озерная построят многофункциональный высотный комплекс с гостиницей
В рамках программы «Новое кольцо Москвы» на западе столицы по адресу: улица Озерная, вл. 37 будет построен многофункциональный высотный комплекс с гостиницей, рассказали РИА Новости в городской мэрии.
«Инвестором проекта выступит ООО «Алантея». Изначально планировалось, что компания построит высотку по адресу: улица Житная, вл. 14А (Центральный округ), однако этот участок уже предоставлен в пользование Министерству юстиции Российской Федерации. Поэтому стройкомплекс столицы предложил привлечь ООО «Алантея» в качестве инвестора для строительства многофункционального комплекса на Озерной», - отметили в горадминистрации.
Комплекс на Озерной улице разместится на участке площадью 1,7 гектар. Планируется, что его проектирование завершится в 2008 году. - Около посольства Армении в Москве горел строительный городок
23 ноября, рядом со зданием Посольства Республики Армения в РФ в Москве, случился пожар. Между 5:30 и 6:00 мск вне территории посольства вспыхнул пожар.
Возгорание произошло в бытовках строительного городка на прилегающей к посольству терртории по Кривоколенному переулку.
Пожарные расчеты были допущены на территорию посольства, благодаря чему удалось в короткие сроки потушить пожар, не допустив его распространение на территорию посольства Республики Армения в РФ и на другие строения российских организаций, сообщает ИА Regnum.
Причины пожара выясняются. - Мэра Праги подозревают в коррупции из-за низкой стоимости аренды его жилья
На станицах чешской газеты The Czech Walker опубликован материал, ставший поводом для нового скандала, в котором оказался напрямую замешан мэр Праги Павел Бем.
Суть скандала, ставшего поводом подозревать градоначальника в коррупции, заключается в том, что, согласно материалу газеты, Бем «подозрительно дешево» арендует свой дом-виилу в престижном и дорогом квартале Праги – Воковице.
Газета утверждает, что за аренду престижного жилья мэр города ежемесячно выплачивает всего 22 тысячи крон (примерно 1200 долларов США), что в значительной степени меньше рыночных цен на недвижимость этого класса в этом районе.
Учитывая, что виллу мэру сдает один из владельцев компании Michael Development, занимающейся элитной недвижимостью в Праге, журналисты газеты выдвигают предположения, что мэр, так дешево арендующий свою виллу, компенсирует разницу в цене аренды предоставлением преимуществ компании Michael Development перед своими конкурентами при распределении участков города, пишет сайт Prian.ru. - Британское правительство будет бороться с заурядной архитектурой новостроек
По мнению Британской комиссии по архитектуре и окружающей среде, на сегодняшний день 53% жилья, построенного по стране за последние годы не отвечает современным дизайнерским стандартам и заурядны с точки зрения внешнего облика.
По мнению комиссии, мало того, что эти дома внешне похожи друг на друга, так они еще вдобавок невыразительны по архитектуре и недостаточно комфортны для жизни.
Для того, что бы исправить сложившуюся ситуацию в лучшую сторону, правительство Великобритании решило ежегодно проводить исследование предпочтений рядового населения страны. Результаты исследования будут сравниваться с результатами работы девелоперов за год, после чего будет формироваться рейтинг благонадежности строительных компаний.
Те девелоперы, деятельность которых будет признана недостаточно отвечающей современным стандартам, не будут допускаться к торгам муниципальными участками на строительство жилья.
Эксперты отмечают, что, в случае, если эти планы правительства будут воплощены в жизнь, это будет означать радикальное государственное вмешательство в процессы строительства, пишет газета The Financial Times. - И снова мысли все о ней!
Доступность ипотеки способствует росту цен на недвижимость?
Мнение о том, что доступность ипотеки повышается, в последнее время выходит за рамки профессиональных экспертных оценок. Похоже, мы с вами, обсуждая способы приобретения жилья в рассрочку, перестали бояться эпитетов «доступно», «легко», «выгодно». Оживление людей, снова обратившихся к ипотеке, увеличение заявлений в банках - примета осени 2007 года. Платежеспособность же населения пока не до конца оценена. Так кто говорит о доступности ипотеки и почему? Попробуем выяснить.
Ипотека и рост цен на недвижимость
На законодательном уровне ипотечное кредитование в России существует всего три года. Но даже за столь короткий срок в этой сфере произошли достаточно радикальные изменения. В 2003 году по стране с помощью долгосрочного жилищного кредитования приобреталось всего около 1% жилья. Сейчас же, как утверждает начальник отдела готового жилья и ипотеки ГК «Дисса» Ирина Быкова, эта цифра достигает уже 60-70%. Ипотека наглядно демонстрирует уверенный темп роста. «Спрос на ипотечные кредиты был и остается высоким, тенденций к его спаду в ближайшее время не предвидится», - констатирует Ирина Александровна. Одна из причин роста ипотечных сделок - стремительное увеличение цен на жилье. «Для того чтобы России дойти до соизмеримого уровня ипотечных сделок, необходимы радикальные шаги. И одним из сильных средств могли бы стать налоговые преференции по ипотечным ценным бумагам», - считает руководитель ККО в Самаре ООО «Городской ипотечный банк» Елена Битяй. Несмотря на то, что эксперты высказывают мнение о сложности проведения ипотечных сделок на растущем рынке, суммы кредитов и, соответственно, общий объем рынка выросли именно из-за резкого повышения цен на недвижимость. Такой скачок был вызван как повышением спроса, так и крайне неудовлетворительным предложением, поскольку строительство жилья после вступления в силу нового закона о долевом строительстве практически застопорилось, в связи с этим количество вводимого в эксплуатацию жилья резко снизилось (в некоторых случаях - до 0). Это, в свою очередь, приводит к увеличению суммы кредита, необходимого для покупки нового жилья, и, как результат, к уменьшению числа клиентов, которые могут позволить себе взять кредит на необходимую сумму. И ипотечное кредитование сыграло в этом свою особую двоякую роль. Ипотека все же сделала жилье доступным, хотя и труднодоступным. Иначе говоря, не для всех и каждого, а только для тех людей, которые обладают определенными доходами, то есть для узкой категории - порядка 10% населения. Но тем не менее увеличила спрос, а тем самым и цены. Достаточно взглянуть на параметры расширения и интеграции ипотеки, чтобы уяснить ее существенное влияние на формирование цен на рынке недвижимости. Они были подняты сначала строителями, затем производителями стройматериалов, и так далее - по всей цепи рынка. При этом попытки сделать ипотеку более доступной (за счет выстраивания работы с риэлторами и ипотечными брокерами, увеличения сроков выплаты кредита, снижения процентных ставок, уменьшения первоначального взноса) в условиях сохраняющегося дефицита жилой недвижимости способствуют продолжению роста цен.
«В сложных условиях нашего рынка ипотека становится практически единственной возможностью для многих людей приобрести собственную квартиру, - резюмирует Ирина Быкова. - Но ежемесячный платеж часто бывает не по силам той категории заемщиков, для которой она предназначена». Основным сдерживающим фактором в ипотечном кредитовании является высокий уровень цен на рынке жилья: за прошлый год в среднем по Российской Федерации цены выросли более чем на 50%. Вторым сдерживающим фактором можно считать небольшие объемы рефинансирования ипотечных кредитов, выдаваемых кредитными организациями. «Еще один аспект, мешающий развитию ипотечного кредитования, - пережитки теневой экономики, - говорит Елена Битяй. - Несмотря на то, что у нас налоговая процентная ставка 13% - самая низкая в Европе и большой бизнес полностью перешел на декларирование своих доходов, руководители среднего и малого бизнеса по-прежнему иногда используют «серые» схемы выплат сотрудникам заработной платы, что делает недостаточно корректным анализ возможного дохода заемщиков. Нужна новая мотивация среднему и малому бизнесу - для окончательного выхода из тени».
Немаловажные факторы, оказывающие существенное влияние на рост цен
«Категорично заявлять, что только ипотечное кредитование, ставшее более доступным в последнее время, влияет на растущую в цене недвижимость, нельзя. Помимо ипотеки, на формирование цен влияет еще ряд немаловажных факторов, - говорит ведущий специалист Правового центра компании «Спектр недвижимости» Елена Герасина. - Среди основных составляющих цены можно назвать макроэкономические показатели развития страны, социально-экономические особенности конкретного региона и политико-психологические аспекты. Существенно влияет на стоимость квадратного метра и рост доходов населения, и состояние экономики нашей страны в целом. Еще одним фактором, влияющим на рост цен, является миграция населения». Также, несмотря на высокие темпы развития строительной отрасли и заметные сдвиги в развитии производства строительных материалов, самой главной проблемой остается недостаточный объем ввода жилья. Динамика цен на жилье в значительной степени определяется факторами спекулятивного спроса. Объясняется это тем, что жилая недвижимость одновременно выступает в двух качествах: как товар длительного пользования и как объект инвестирования. По различным оценкам, доля спекулятивного спроса составляет от 15 до 30%. Между тем его расширение на рынке недорогой недвижимости имеет выраженные негативные социальные последствия. Связанный с ним рост цен отдаляет перспективу улучшения жилищных условий для лиц с низким и средним уровнем доходов, т.е. для основной массы населения.
Прогресс налицо
Зато прогресс в ипотечной сфере налицо, и носит он не только количественный, но и качественный характер. За последние три года процентная ставка по кредитам снизилась с 18-20 до 9-12%, а в ближайшее время на ипотечном рынке можно ожидать либерализации требований к заемщикам в плане сроков рассмотрения документов. Наряду с этим срок кредитования удлинился с 10-15 до 25-30 лет. Развитие ипотечного кредитования на фоне роста стоимости жилья подтолкнуло банки к более активному сотрудничеству с риэлторскими агентствами и ипотечными брокерами, готовыми взять на себя хлопотные процедуры сбора документов и поиска подходящего жилья. Такое сотрудничество позволяет банкам расширить объемы работы за счет кредитования клиентов своих партнеров-риэлторов, а риэлторам - увеличить собственные продажи.
В нарастающей конкурентной борьбе у потребителя наконец появился шанс получить реальную выгоду. Банки отказываются от политики снижения процентов по кредитам в иностранной валюте. Эксперты в один голос твердят, что долгосрочные кредиты выгоднее всего брать в той валюте, в которой заемщик получает основные доходы, а именно - в рублях.
Сегодня большинство потребителей при выборе ипотечного кредита ориентируются в первую очередь на низкие процентные ставки, и их постепенное снижение мы наблюдали в этом году. Так, в 2000-2001 годах ставки не опускались ниже 18% в рублях и 14% в долларах, в 2003-2004 годах они составляли в среднем 14-16% и 12-13% соответственно, с 2005 по 2007 годы этот показатель понизился еще на 2-3%. Сегодня средняя ставка по валютным ипотечным кредитам составляет 9,5-11%, а кредиты в рублях выдаются под 10,5-12%, что, согласитесь, не может не радовать потенциальных заемщиков, даже при грядущей перспективе увеличения процентных ставок в связи с ипотечным кризисом в США.
По мнению Елены Битяй, в условиях настоящего рынка снижение процентных ставок можно спрогнозировать: «Процентная ставка должна определяться рынком. Любые волевые изменения ставок однозначно ударят по рынку, поэтому искусственно снижать ставки по ипотечному кредитованию нет смысла. Ставка при выдаче кредита не должна быть ниже или равняться ставке, по которой банк-кредитор привлекает ресурсные средства, иначе получится, что банк работает себе в убыток. Естественным рыночным способом снижения ставок может быть возможность привлечения долгосрочных дешевых ресурсов (преимущественно в рублях), а на это, в свою очередь, влияют общеэкономическая ситуация в стране, международный рейтинг России, уровень инфляции, сложившаяся политическая обстановка.
В связи с кризисом, поразившим международные рынки капитала, стоимость заимствования для российских банков возросла - и это неизбежно отразится на ставках. В ближайшее время более вероятен сценарий ужесточения выдачи ипотечных (и не только) кредитов как по ставкам, так и по другим существенным параметрам».
Вместо эпилога
Ипотеку уже можно считать полноценным и неотделимым инструментом рынка недвижимости. Ее развитие происходит постепенно, согласно всем правилам европейского рынка, но только со своими, применимыми к нашей стране, особенностями. Конечно, до полного совершенствования, рынку ипотеки надо будет расти еще не меньше пяти лет, но отрицать влияние, оказываемое ею на рынок недвижимости, бессмысленно. Поэтому мнение, что ипотечное кредитование влияет на рост цен на недвижимость, верно, но не в полной мере. Ипотека скорее повышает уровень доступности жилья, нежели влияет на рост цен. И общий рост продолжится до тех пор, пока объемы жилищного строительства не напитают рынок недвижимости в полной мере.
Невольно возникает вопрос, насколько целесообразно прилагать усилия по запуску действительно массовой ипотеки на фоне нехватки предложения жилья и роста цен на него. Ведь чем доступнее становятся кредиты на покупку жилья, тем острее оказывается дефицит предложения на рынке недвижимости. Более того, если цены будут расти параллельно с объемами ипотечного кредитования, доступного жилья можно никогда не получить. А чтобы изменить подобную ситуацию, сложившуюся на рынке, нужна реальная конкуренция между застройщиками - только в этом случае предложение будет увеличиваться, а соответственно, и цены станут приемлемыми.
Вопрос "НРН"Как вы считаете, какие перспективы развития ипотечного рынка ждут Россию?
Ирина Быкова, начальник отдела готового жилья и ипотеки ГК «Дисса»:
- Развитие ипотечного рынка в нашей стране является одним из самых перспективных направлений деятельности. Спрос в этом сегменте рынка очень велик. А раз есть спрос - будет и предложение. Вопрос только в том, насколько цена предложения ограничит долю платежеспособного спроса. Если объемы строительства будут на прежнем уровне или сократятся, это приведет к еще большему росту цен на недвижимость и, как следствие, к сокращению доли платежеспособного спроса со стороны населения. Есть еще одна особенность нашего ипотечного рынка - менталитет населения. В стране идет устойчивый экономический рост, и люди постепенно начинают планировать вперед на несколько лет, и это уже хорошо. А со временем, если ситуация будет стабильной или улучшится, население охотнее будет рассматривать варианты долгосрочных кредитов, не боясь очередных непредвиденных кризисов.
- Госдумой принят проект ФЗ «О саморегулируемых организациях»
Об этом сообщает департамент общественных связей, информации и аналитики Ассоциации строителей России. В Государственной Думе проект Федерального закона «О саморегулируемых организациях» пролежал пять лет, ожидая своего часа. Наконец-то государственные парламентарии рассмотрели и приняли его официально. Теперь члены строительного сообщества России надеются, что проект будет также оперативно рассмотрен Советом Федерации, подписан президентом и уже до конца 2007 года вступит в законную силу.
Как информирует департамент, 21 ноября состоялось очередное заседание совета по вопросам жилищного строительства при Совете Федерации. Члены совета обсудили наиболее актуальные на сегодняшний день вопросы жилищной политики в Российской Федерации.
В частности, Ассоциацией строителей России была рассмотрена специальная концепция социальной жилищной политики и социального жилья в РФ, также касающаяся вопросов саморегулирования в строительной и жилищной сфере. Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман отметил, что «неэффективная и уже давно изжившая себя система лицензирования строительной сферы должна быть заменена системой саморегулирования, при которой, как известно, допуск на строительный рынок страны фактически будет осуществляться самими его участниками: изыскателями, проектировщиками, строителями и застройщиками, объединенными в саморегулируемые организации».
Рассказывая о концепции, Николай Кошман остановился на некоторых неутешительных цифрах. В частности, он подчеркнул, что «65-70% российских граждан на сегодняшний день не попадают в прослойку малоимущих. Это обстоятельство, с одной стороны, не позволяет им встать в очередь на получение социального жилья, а с другой - их реальных доходов явно недостаточно для того, чтобы купить или построить жилье даже с помощью заемных средств». В качестве пути решения этой проблемы в Ассоциации строителей России предлагают сегментировать жилищную сферу, выделив рыночный сегмент, цены в котором будут определяться спросом и предложением, и сегмент социального жилья, в котором государство как заказчик социального жилья будет добиваться от подрядных организаций снижения себестоимости жилья.
Недовольны российские строители и недавно принятым Госдумой Законом «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». По мнению Николая Кошмана, «данный закон нуждается в существенной доработке. Заложенные в законе условия, которые региональным муниципалитетам необходимо будет выполнить для того, чтобы получить средства на капитальный ремонт и переселение граждан из ветхого жилья из федерального бюджета, то есть наличие в их арсенале определенного количества коммерческих организаций, работающих в сфере коммунального хозяйства, товариществ собственников жилья, региональных адресных программ переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, заранее исключают из поля его действия тех, кто наиболее всего нуждается в поддержке, - регионы, находящиеся в наиболее тяжелом экономическом положении».
- Начинается второй этап работ по берегоукреплению в поселке Южный
Закончился один из двух этапов проведения первоочередных мероприятий по укреплению берегового склона в поселке Южный Красноглинского района. В ближайшее время стартует второй этап по переносу магистральных сетей из зоны оползня, который планируется завершить к концу 2007 года. Об этом заявил городской департамент строительства и архитектуры.
Первый оползень, обрушивший склон берега реки Волги в поселке Южный, произошел несколько лет назад. Оползень, принесший уже более серьезные последствия, случился весной этого года. Тогда были эвакуированы жители дома, находящегося вблизи берегового склона. Обрушение берегового склона произошло в опасной близости от магистральных сетей канализации и электроснабжения. Случай был отнесен к категории «ЧС». По словам Дмитрия Азарова, первого заместителя главы городского округа Самара, для укрепления всей береговой линии, которая составляет порядка двух километров, требуются миллиарды, и в ближайшее время это не представляется возможным. Сейчас сумма, необходимая для укрепления берега в районе обрушения, по оценкам специалистов, составляет порядка 200 млн рублей. Поэтому было принято решение о проведении первоочередных мероприятий, которые позволили бы обезопасить жителей. Так как ситуация была отнесена к чрезвычайной, договор с подрядными организациями был заключен без проведения аукциона. На проектные и строительные работы было выделено порядка 26 млн рублей. Организациями, выполняющими первоочередные работы по берегоукреплению, стали Инженерный центр энергетики Поволжья, выполнивший проектные работы, и генеральный подрядчик ООО «Теплоэнергострой». По словам Сергея Бахчева, руководителя департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, вначале организации даже вкладывали свои деньги - порядка пяти миллионов рублей.
Первоочередные мероприятия по укреплению берегового склона финансировались из городского бюджета, хотя вызвалась помочь и область. По словам Сергея Бахчева, департаменту необходимо сдать проект по укреплению берегового склона в поселке Южный на экспертизу. После экспертизы проекта областное правительство обязуется сделать все возможное, чтобы попасть в инвестиционную программу РФ, и тогда финансирование будет происходить из двух бюджетов. Существует вероятность того, что в таком случае данный объект перейдет в ведение области.
Надо отметить, что на сегодняшний день укрепление берегового склона на федеральные средства ведется в Приволжском районе Самары. Так что при финансировании работ по берегоукреплению в поселке Южный также могут быть задействованы федеральные средства.
Следующий этап по укреплению берегового склона в поселке Южный Красноглинского района начнется уже в теплое время года, то есть в 2008 году.
Компетентное мнениеСергей Бахчев, руководитель департамента строительства и архитектуры городского округа Самара:
- Сейчас завершен первый этап первоочередных мероприятий по укреплению берегового склона в поселке Южный, и жители могут чувствовать себя спокойнее. Главная задача, которая стоит перед департаментом, - закончить основной проект. Надо заметить, что стоимость работ довольно большая и не под силу городскому бюджету. Только на участке обрушения требуется порядка 200 млн рублей. Для того чтобы решить вопрос с укреплением склона в пос. Южный, мы обратились в областное правительство с просьбой оказать финансовую помощь, а оно, в свою очередь - в Правительство РФ. В этом году нужно сдать проект на экспертизу, и правительство Самарской области берет на себя обязательство попасть в инвестиционную программу РФ. Тогда появится возможность финансирования данного объекта из областного и федерального бюджетов.
- Untitled
Работа по принятию проекта генерального плана развития Самары выходит на финишную прямую. В настоящее время проект генерального плана развития городского округа Самара представлен главой города на утверждение в городскую Думу. Фактически минувшая неделя прошла под знаком генплана. Все комитеты городской Думы приняли участие в обсуждении главного градостроительного документа города. Председатель Самарской городской Думы выразил уверенность в том, что в новый, 2008 год Самара придет уже с принятой концепцией развития мегаполиса.
Виталий Ильин о сроках утверждения генплана
Председатель Думы городского округа Самара выразил уверенность в том, что генеральный план развития городского округа Самара будет принят до 1 января 2008 года. «У меня нет сомнений, что до конца 2007 года генплан городской Думой будет принят», - заявил он.
На совместном заседании комитета по экономике, комитета по бюджету и налогам, контрольного комитета, где обсуждался проект генерального плана, правовое управление аппарата городской Думы дало свое заключение: проект генерального плана следует доработать, поскольку в нем есть некоторые факторы, насторожившие юристов. И в существующем варианте проект не может быть рекомендован к принятию. В числе замечаний руководителя правового управления Андрея Борисова было указание на устаревшие данные в генеральном плане: они, по словам юристов, приводятся по состоянию на 1999-2005 годы - например, цены на земельные участки, количество проживающего на территории города населения. Присутствовали и такие формальные признаки, как ненадлежащее оформление документов проекта генерального плана. В процессе обсуждения поступали предложения принять проект в существующем виде с теми некоторыми недоработками, которые обнаружили думские юристы. Председатель Самарской городской Думы к замечаниям юристов отнесся весьма внимательно. По словам Виталия Ильина, игнорировать юридическое заключение не следует, поскольку оно является основным для принятия решения депутатов. «Для принятия любого решения городской Думы основополагающим является не документ, представленный городской администрацией, а юридическое заключение, - заметил он. - А приводить документы в порядок - обязанность городской администрации, а не аппарата Думы».
Сергей Арсентьев о том, что нельзя путать вопросы генплана с определением статуса зон
Первый заместитель главы городского округа Самара на последнем комитете, где заслушивался проект генерального плана развития территорий городского округа Самара, свое отношение к обстановке на нем охарактеризовал как «ситуацию достаточно странную». По его словам, на заседании комитета смешиваются вопросы принятия генерального плана развития Самары, вопросы определения статуса городских зон и проблемы точечной застройки.
В частности, Сергей Арсентьев прокомментировал предложения депутатов о вероятности запрещения капитального строительства в рекреационных зонах. По его словам, если принять такой законопроект, то все строительство в городе Самаре станет вне закона и будет сферой запрещенной. «Тогда город Самара войдет в рекреационную зону. Соответственно, какое-либо строительство на территории городского округа Самара вести будет невозможно. Что касается существующих парков, то правила застройки разрешают строить на территории Р-1, Р-2, Р-3. После того как генплан будет принят, будут разрабатываться и новые правила застройки. И правила застройки будут вынесены на заседание городской Думы, и сама Дума эти правила будет утверждать. Поэтому смешивать вопросы принятия генплана и определения статуса зон не имеет никакого смысла», - сказал Сергей Арсентьев.
В конце г-н Арсентьев призвал депутатов к четкому разграничению многообразия вопросов генерального плана. «Надо понимать, что существуют вопросы, которые относятся к принятию генплана, и существуют другие вопросы, которые относятся к точечной застройке и т.п. Это абсолютно разные вещи», - сказал он.
Юрий Корякин о генплане
Руководитель авторского коллектива по разработке генплана основную цель этого документа видит в том, что он обозначает пути развития города и городского хозяйства. Генеральный план не является документом «математической» точности, и расчеты здесь относительны. Как говорит Юрий Корякин, по результатам публичных слушаний, проведенных во всех районах города, все замечания и пожелания жителей были учтены и в генплан были внесены корректировки.
«По результатам публичных слушаний авторский коллектив внес исправления и дополнения в проект генплана. В основной чертеж были внесены изменения по сохранению существующей малоэтажной застройки с приусадебными участками. Это Томашев Колок, Сад-Город. Территории правого берега реки Самары в районе пос. им. Лейтенанта Шмидта и площадок станкозавода обозначены как резервные для размещения жилых и деловых комплексов, благоустройства набережной реки Самары. Внесены изменения в характер перспективной застройки на левом берегу реки Самары, на землях бывшего совхоза Кряж. Здесь предоставлена возможность для строительства многоэтажных жилых домов и объектов общественного значения», - говорит Юрий Корякин.
Некоторые предложения не были включены в генплан, поскольку для их разработки нужны серьезные исследования и социального, и экологического, и экономического характера. В перспективе, если генплан будет утвержден, городская администрация примется за разработку плана его реализации. Кроме того, как замечает г-н Корякин, одной из задач генерального плана является сохранение историко-культурного наследия. В проекте генплана уже сейчас определены границы исторической зоны. Это городские территории от ул. Полевой до реки Самары и от Волги приблизительно до железнодорожного вокзала.
- Кто не успел, тот не опоздал
Правительство Самарской области пошло навстречу обманутым дольщикам. Срок подачи заявлений для включения граждан в реестр обманутых соинвестров продлили до 1 января 2008 года. Такое послабление со стороны регионального кабинета министров связано с тем, что многие дольщики не успели подать необходимые для зачисления в реестр документы.
Напомним, что в марте 2007 года вышел Закон «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Самарской области». Он предусматривает завершение строительства объектов обманутых дольщиков за счет средств областного бюджета. Для формирования списка объектов, которые нужно достроить, а также выяснения точного числа обманутых граждан правительством Самарской области было принято постановление о формировании реестра обманутых дольщиков.
Для этого все физические лица, которые считают себя обманутыми дольщиками, должны были в двухмесячный срок - с 14 мая по 15 июля 2007 года - сдать документы для занесения их в реестр. Это обязательное условие для получения гражданами той или иной поддержки со стороны области - субвенций, субсидий - или достройки объекта.
Однако, «несмотря на то, что министерством строительства и ЖКХ, осуществляющим формирование реестра, своевременно были предприняты все меры для извещения граждан о сроках начала и окончания приема заявлений, документы от соинвесторов продолжали поступать и после истечения указанного срока», - рассказывает руководитель правового управления министерства строительства и ЖКХ Самарской области Ирина Корепина. Она также отметила, что в качестве причин пропуска сроков подачи заявлений гражданами указывались такие, как проживание за пределами Самарской области, нахождение в командировке или длительном отпуске, болезнь, нахождение документов в судебных инстанциях и др. На сегодняшний день в министерстве находится около 40 таких заявлений. «Анализ поданных пакетов документов показал, что в основном заявления поступили от дольщиков, чьи дома уже находятся в реестре и будут профинансированы за счет средств областного бюджета, - отмечает Ирина Корепина. - Поскольку в соответствии с Законом «Об обманутых дольщиках» получение ими квартир напрямую связано с включением в реестр, граждане настаивают на рассмотрении их заявлений в настоящее время». В связи с этим было принято решение о продлении срока подачи заявлений до 1 января 2008 года. Ирина Корепина также отметила, что «при подаче пакета документов в этот срок гражданам необходимо будет представить бумаги, подтверждающие уважительные причины пропуска официально объявленных сроков сдачи документов. Ими могут быть больничные, командировочные листы, документы из судебных органов и пр.». Такое решение, по мнению г-жи Корепиной, позволит «защитить права людей, которые действительно по уважительным причинам не смогли сдать документы и являются обманутыми дольщиками».
Вложенные в достройку домов дольщиков и перечисленные им в виде субсидий и субвенций средства областного бюджета самарское правительство намеревается вернуть обратно в губернскую казну. Для этого министерством строительства и ЖКХ Самарской области был разработан механизм, определяющий порядок возврата средств областного бюджета, которые были использованы при реализации закона об обманутых дольщиках. По словам Ирины Корепиной, на сегодняшний день предусмотрено два варианта возврата потраченных средств.
Первый - когда поддержка была оказана обманутым дольщикам в виде субсидий и субвенций, направленных на достройку домов. «В этом случае после завершения строительства таких объектов и государственной регистрации прав дольщиков на многоквартирный дом при наличии в нем свободных, невыкупленных помещений между правительством Самарской области и обманутыми дольщиками будет заключен договор о безвозмездной передаче таких помещений в собственность области. После государственной регистрации прав собственности областного правительства на эти квартиры министерство имущественных отношений будет вправе по своему усмотрению распоряжаться данным имуществом в порядке, который предусмотрен законодательством. То есть передавать его в аренду, наем и т.п.». Полученные от этих мероприятий средства будут поступать в областной бюджет, тем самым компенсируя затраты, понесенные правительством при достройке домов.
Во втором случае, отмечает г-жа Корепина, «когда министерство строительства и ЖКХ осуществляет функции заказчика строительства на проблемных площадках, законом об обманутых дольщиках предусмотрен выкуп прав требований обманутых дольщиков в объектах долевого строительства в случае, если по договору долевого участия ими была оплачена неполная стоимость помещения». То есть теперь те дольщики, которые еще не успели выплатить полную стоимость квартиры прежней компании-застройщику, с которой у них был заключен договор о долевом участии, будут перечислять оставшиеся деньги областному министерству строительства и ЖКХ. Выкупная стоимость одного квадратного метра площади помещения определяется независимой оценочной организацией, которая отбирается в результате государственного конкурса.
Ирина Корепина также сообщила, что «если участник долевого строительства отказывается продавать право требования министерству, с этими гражданами заключат договоры, в соответствии с которыми дольщики будут осуществлять инвестирование средств непосредственно на строительство многоквартирных домов».
Размер средств, которые обманутые дольщики должны будут доинвестировать в строительство, будет определяться как разница между внесенной суммой и стоимостью этого объекта в настоящее время. Дальше механизм возврата будет таким же, как и в первом случае. После регистрации прав собственности Самарская область будет распоряжаться имуществом, которое поступит в ее законное пользование в соответствующем порядке.
Справка "НРН"С 14 мая по 15 июля 2007 года от обманутых дольщиков принято 3030 заявлений по 60 объектам, расположенным на территории Самарской области.
По состоянию на 20 ноября 2007 года:
- 1425 человек по 25 объектам включены в реестр;
- в 852 случаях отказано;
- 208 пакетов документов находятся на экспертизе, по ним проводится работа в министерстве строительства и ЖКХ;
- 645 пакетов документов находятся в правоохранительных органах.
| rss2email.ru | отписаться: http://www.rss2email.ru/unsubscribe.asp?c=23076&u=81378&r=222033557 управлять всей подпиской: http://www.rss2email.ru/manage.asp |
Комментариев нет:
Отправить комментарий