МИКС Новости недвижимости и строительства (51 сообщение)

rss2email.ru

На что подписаться?   |   Управление подпиской

МИКС Новости недвижимости и строительства Земельные участки и загородная недвижимость, новое на рынке не движимости. http://pipes.yahoo.com/pipes/pipe.info?_id=ZhRnk41q3BGXLFnyyjUFzw другие подписчики этой ленты также читают >>

---

• В.Путин подписал федеральный закон об упрощенном оформлении прав на земельные участки - Прайм-ТАСС
  

  В.Путин подписал федеральный закон об упрощенном оформлении прав на земельные участки Прайм-ТАСС - 25 ноя 2007 Президент РФ Владимир Путин подписал федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки". Закон был принят Госдумой 9 ноября 2007 г и одобрен Советом Федерации 16 ноября. Об этом сообщила пресс-служба главы государства. Закон вносит изменения в законы "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и "О введении в действие ... Федеральный закон Российской Федерации от 23 ноября 2007 г. N 268-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу ... Российская Газета Путин упростил оформление прав на земельные участки Cottage.ru Получение права собственности на землю упростили Российская Газета Lawmix.ru  - ГАЗЕТА.GZT.ru похожие статьи: 19

  
  
  
  
• Крымские власти через 30 лет отобрали земельные участки у ветеранов войны в пользу предпринимателей - КПУnews
  

  Крымские власти через 30 лет отобрали земельные участки у ветеранов войны в пользу предпринимателей КПУnews - 10 час. назад Руководитель общественной организации «Койдышлер» Ибрагим Военный сообщил корреспонденту кпуnews, что «Ливадийский поссовет не бескорыстно передал чужие земельные участки частной фирме, которая выставила свою охрану». Дачники, среди которых участники Великой Отечественной войны Михаил Балынский и Андрей Хитрый, более 30 лет назад убрали городскую свалку, расчистили землю, завезли грунт и разбили себе участки. Однако сейчас их садовые домики разрушены, а участки Ливадийским поссоветом переданы ...

  
  
  
  
• В Ленобласти цены на земельные участки за 10 месяцев 2007г. выросли на 40% - Инвестиции Бизнес Недвижимость
  

  В Ленобласти цены на земельные участки за 10 месяцев 2007г. выросли на 40% Инвестиции Бизнес Недвижимость - 19 час. назад Самыми дорогие участки в Ленобласти расположены вблизи Санкт-Петербурга. Среди них - Карельский перешеек, Гатчина и Всеволожск. В Ленинградской области цены на земельные участки за 10 месяцев 2007г. выросли на 40% - в среднем до 1 тыс. 400 долл. - 2 тыс. 800 долл. за 100 кв. м. По данным экспертов Центрального агентства недвижимости (ЦАН), самыми дорогие участки в Ленобласти расположены вблизи Санкт-Петербурга. Среди них - Карельский перешеек, Гатчина и Всеволожск. Эксперты прогнозируют в ближайший год ...

  
  
  
  
• Извещение о выделении земельных участков - Восточно-Сибирская Правда
  

  Извещение о выделении земельных участков Восточно-Сибирская Правда - 16 час. назад Исходя из закона «Об обороте земель» ст. 13 «Выдел земельных участков в счёт долей в праве обшей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ, выделяется земельный участок Недорода Нине Ивановне, проживающей по адресу: Иркутская область, Иркутский район, д. Усть-Куда, ул. Урожайная, 8, в счёт земельной доли КСПХ «Знамя Ленина» общей площадью 1,9 га, из них: пастбищ - 1,53 га и сенокосов - 0,37 га в пойме реки Куда, в 1,3 км к юго-востоку от ...

  
  
  
  
• В Донецке пройдет конкурс по продаже права застройки земельных участков - Комитет избирателей Донбасса
  

  В Донецке пройдет конкурс по продаже права застройки земельных участков Комитет избирателей Донбасса - 20 час. назад В Донецке 21 декабря пройдет конкурс по продаже права застройки земельных участков. В этот раз на торги организаторы выставили 11 лотов. Как сообщает официальный сайт Донецкого городского головы Александра Лукьянченко, 3 из лотов знакомы еще по июльскому и октябрьскому конкурсам - участки в Пролетарском, Петровском и Буденновском районах общей площадью чуть более 4,5 га, стартовая цена которых суммарно превышает 6 млн. гривен. Кроме указанных территорий, желающие инвестировать в город могут побороться ... Донецк выставляет инвесторам еще 11 земельных участков под застройку Остров похожие статьи: 3

  
  
  
  
• Землю - без аукциона, цемент - без таможенных пошлин - Золотой Рог
  

  Землю - без аукциона, цемент - без таможенных пошлин Золотой Рог - 3 час. назад Комитет Госдумы РФ по промышленности, строительству и наукоемким технологиям подготовил законопроект, в котором устанавливается перечень случаев, позволяющих предоставлять земельные участки без проведения торгов. Предполагается, что документ будет рассмотрен в ходе весенней сессии 2008 г., сообщают "ФК-Новости". В Государственной Думе РФ состоялись депутатские слушания, посвященные вопросам реализации и совершенствования законодательства, направленного на обеспечение массового строительства жилья, ... Алтайские депутаты предлагают уточнить порядок предоставления земель для строительства ИА REGNUM-KNews похожие статьи: 2

  
  
  
  
• К кадастровому учету участков под многоквартиными домами готовятся в Барнауле - ИА REGNUM-KNews
  

  К кадастровому учету участков под многоквартиными домами готовятся в Барнауле ИА REGNUM-KNews - 18 час. назад В столице Алтайского края - Барнаул - готовятся к государственному учету земельных участков под многоквартирными домами. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM сегодня, 26 ноября, в пресс-службе администрации края, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации города уже подготовлен график проведения работ. В администрации напомнили, что с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, ...

  
  
  
  
• Гульнара АБДРАХМАНОВА: Нам всем пора становиться собственниками! - Казанские Ведомости
  

  Гульнара АБДРАХМАНОВА: Нам всем пора становиться собственниками! Казанские Ведомости - 18 час. назад Садовод с 40-летним стажем Иван Данилов говорит. Скажите, Гульнара Альбертовна, много ли в Казани земельных участков и владельцы скольких из них успели зарегистрировать свои права за год, прошедший с начала действия закона? - Сегодня в столице насчитывается около 125 тысяч земельных участков. Из них зарегистрировано в нашей службе 5453 участка, 2829 индивидуальных жилых домов и 1306 садовых домиков. Я вам скажу, что в отличие от многих других регионов России у нас этот важный процесс, как говорят, ... Что тормозит дачную амнистию? Казанские Ведомости похожие статьи: 2

  
  
  
  
• Для государственных нужд - Инвестиции Бизнес Недвижимость
  

  Для государственных нужд Инвестиции Бизнес Недвижимость - 18 час. назад Аналогичным образом приняты постановления городского Правительства №1434 и 1446 (УФСБ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области), №1458 (ГУ МВД по СЗФО), 890, 1523, 1400 (ФСО РФ), которыми предоставлены земельные участки для проектирования и строительства жилых домов силовых ведомств, а также проведения изыскательских работ для размещения гаража и стоянки катеров. Как считают депутаты, несоблюдение процедуры резервирования с закреплением в генплане зачастую приводит к возникновению незаконных схем. ... Прокуратура советует Инвестиции Бизнес Недвижимость похожие статьи: 2

  
  
  
  
• Киевская земля сезонно дешевеет, но не вся - Грани плюс
  

  Киевская земля сезонно дешевеет, но не вся Грани плюс - 21 час. назад Традиционное для этого времени года снижение спроса на землю привело к тому, что участки под застройку в киевском регионе начали снижаться в цене. Пока темпы падения цен носят чисто символический характер, и говорить об укрепившейся тенденции еще рано. Тем более, что земельные участки общего назначения продолжают уверенно стремиться к новым высотам. Как сообщили лігабізнесінформ в "Земельном союзе Украины", земельные участки различного назначения (под жилую или коммерческую застройку, ... Земля в пригороде падает в цене Glavred.info похожие статьи: 2

  
  
  
  
• "Арестант" с Лиговки
  

  Фонд имущества подготовил торги по очередному арестованному объекту незавершенного строительства на Лиговском проспекте, 112. Работники Фонда довольны тем, что наконец-то получили возможность продавать "профильные" лоты.

  На этот раз инвесторам предлагается заброшенный много лет назад недострой площадью 375,8 кв.м. Вместе с объектом победитель торгов получит и право долгосрочной аренды участка (до мая 2053 года) под ним площадью 1230 кв.м. Аукцион назначен на 14 декабря.

  "Фактическую ценность представляет как раз земля, перспективная с точки зрения деловой застройки", - говорят в Фонде имущества. Начальная цена лота - 15 млн рублей. В соответствии с Генеральным планом объект находится в пределах функциональной зоны Ж6 - жилой застройки на территории исторического центра с включением общественно-деловых объектов.

  Здание, выставленное на продажу, закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП "Центральный научно-исследовательский институт материалов" (ФГУП ЦНИИМ). После того как у предприятия накопились долги перед различными кредиторами (среди них - налоговые органы, КУГИ СПб и различные юридические лица, общая сумма задолженности - около 30 млн рублей), недострой был арестован и передан для реализации на торгах.

  По данным Фонда имущества, ФГУП ЦНИИМ владеет несколькими объектами недвижимости на территории города.

  Заявки на участие в торгах принимаются до 11 декабря. Сумма задатка - 1,5 млн рублей. Никаких особых условий и требований к участникам аукциона не предъявляется.

  "Учитывая, что объект расположен в непосредственной близости от площади Восстания, а значит, и Невского проспекта, а также то, что площадок для строительства в центре города нет, прогнозы самые благоприятные. Эти торги пройдут практически по такой же схеме, как и аукционы по продаже аварийных зданий с участками по распоряжению правительства №33-рп, которые традиционно привлекают внимание инвесторов", - комментируют в Фонде имущества.

  Этот недострой и апартаменты в комплексе "Пятый элемент" станут последними в этом году объектами, реализуемыми Фондом в рамках контрактов по продаже арестованного имущества, заключенных с РФФИ в январе. Отметим, что прежде по этому соглашению Фонду имущества передавалась в основном всякая бытовая техника, бывшая в употреблении, а также подержанные автомобили.

  Единственным ликвидным объектом была арестованная комната на Херсонской улице, проданная со значительным превышением начальной цены. Лишь к концу года от РФФИ стали поступать действительно "профильные" для Фонда объекты недвижимости.

  По словам заместителя генерального директора Фонда по работе с федеральным имуществом Константина Раева, ФИ и впредь будет участвовать в конкурсе за право продажи арестованного имущества, в том числе недвижимости, в 2008 году. Заявки будут поданы на десять лотов.
  
  
  

• Элементарное предложение
  

  Торги за апартаменты в элитном комплексе "Пятый элемент" на Крестовском острове назначены на 14 декабря. Квартира оценена в 26,7 млн рублей - около $6200/кв.м.

  На аукцион попали апартаменты площадью 174 кв.м на втором этаже комплекса. В свое время для его покупки в Сбербанке был взят ипотечный кредит, однако заемщик не смог его погасить. Объект был арестован и в соответствии с договором, заключенным между Фондом имущества Петербурга и РФФИ, выставлен на продажу.

  Строительство комплекса на месте бывшего ресторана "Восток" в свое время наделало много шума. Чиновники не раз обвиняли "Строймонтаж" в том, что он строит здание в самом центре парка, на берегу пруда. Тем не менее проект был согласован во всех инстанциях и успешно реализован уже в 2003 году.

  Единственным ограничением стал "нежилой" статус здания. По всем документам дом проходит как апартамент-отель. Это ограничивает собственника лишь в одном: апартаменты можно зарегистрировать в собственность, а вот прописаться в них нельзя. Все 45 квартир в комплексе (от 140 до 300 кв.м) на момент сдачи его в эксплуатацию были распроданы. По данным компании, последние помещения "уходили" по $5000/кв.м.

  По оценке риэлторов, сегодня стоимость "квадрата" в "Пятом элементе" достигает $15 000-20 000. Риэлторы говорят, что комплекс стал одним из самых престижных и дорогих на острове.

  Напомним, что стартовая цена лота на торгах составит около $6200 за "квадрат". Как поясняют в Фонде имущества, начальная цена объекта установлена решением Смольнинского районного суда Петербурга исходя из размера долга.

  Предлагаемые к продаже апартаменты представляют собой "трешку" с балконом, двумя санузлами и двумя небольшими техническими помещениями. Квартира подготовлена под чистовую отделку, ванные комнаты готовы практически полностью, установлена единая система кондиционирования.

  С балкона и из студии открывается вид на пруд, окна спален выходят в парк. Как рассказали в Фонде имущества, при покупке квартиры несостоявшийся заемщик сразу же приобрел и место в паркинге комплекса. При аресте имущества эта собственность не была учтена, и машиноме-сто до сих пор остается за бывшим хозяином квартиры, который в принципе согласен уступить его потенциальному покупателю.

  "Учитывая востребованность квартир и апартамент-отелей на Крестовском острове, а также среднюю стоимость квадратного метра такого жилья, у нас есть все основания предполагать, что цена объекта существенно возрастет", - говорит Екатерина Федорова, начальник отдела по продаже федерального и арестованного имущества Фонда.
  
  
  

• Торговые "силовики"
  

  На пр. Маршала Жукова, у дома 35 открылся торговый комплекс с незатейливым названием "Юго-Запад". Объект между тем относится к редкой для петербургских ТЦ категории power, то есть поделен между крупными "якорными" арендаторами.

  Трехэтажное здание общей площадью 15 500 кв.м возведено на участке 0,87 га. Функции заказчика-застройщика выполнил Торговый дом "Ольга и К" (пятно выделено в июле 2003-го по распоряжению администрации №1604-ра). Девелопер проекта - ООО "Юго-ЗападСтрой". Инвестором выступил банк "Таврический". Разработчик концепции, брокер и управляющий - компания "АйБи ГРУПП".

  "Юго-Запад" спроектирован профильным институтом "Торгпроект". У здания железобетонный каркас, шаг колонн - 9 на 12 метров. Наземный паркинг рассчитан на 270 авто.

  Затраты на реализацию проекта составили около $20 млн, расчетный срок окупаемости - 4,5 года.Экономический размер "Юго-Запада" невелик, находится комплекс внутри "спального" массива, в нескольких остановках от метро, поблизости от гипермаркета "О'Кей", довольно недалеко от ТРК "Континент".

  Поэтому в условиях сильного конкурентного окружения ставка была сделана на крупных брэндовых арендаторов, способных сыграть роль "магнитов" и дополняющих друг друга. Осенью 2006-го на выставке MAPIC в Каннах был подписан договор с компанией "Медиа-Маркт-Сатурн" на аренду сразу двух верхних этажей (около 9300 кв.м) под гипермаркет бытовой техники и электроники.

  Срок контракта, пожалуй, прецедентен для петербургского рынка - 30 лет. Зато и на проработку всех статей договора ушло примерно полгода. Девелоперу пришлось пойти на серьезные переделки, часть из которых происходила за счет арендатора. "Якоря" предъявляют серьезные технические требования, связанные с электроснабжением, вентиляцией и прочей инженерией, которые необходимо дополнительно согласовывать. По сути, получается самостоятельный проект внутри основного", - поясняет управляющий партнер "АйБи ГРУПП" Юрий Борисов.

  В Петербурге гипермаркеты "Медиа-Маркт" расположены также в "МЕГА Дыбенко" и в ТРК "Питер-Радуга" на пр. Космонавтов. Однако магазин на пр. Маршала Жукова самый крупный.

  Почти весь первый уровень комплекса (примерно 3000 кв.м) занял еще один "домашний" оператор - супермаркет интерьерных товаров "СантаХаус". Арендный договор с этой сетью заключен на 10 лет.

  Кроме того, здесь разместились магазинчики сопутствующих товаров, ресторан европейской кухни и чешская пивница.

  По словам ритейл-директора "АйБи ГРУПП" Елены Андреевой, средневзвешенная арендная ставка по комплексу (с учетом небольших операторов) составляет около 380 у.е./кв.м в год.
  
  
  

• Спальня отдельно, котлеты отдельно
  

  Мода на объединение всех комнат в квартире в студийное пространство прошла. Теперь принято во всем полагаться на вкус будущих жильцов. Поэтому проектировщики стремятся предусмотреть в квартире как можно меньше несущих стен.

  Как отмечает начальник отдела продаж СК "Прагма" Александр Нечаев, "если два-три года назад доходы большинства граждан позволяли покупать более просторное, комфортабельное жилье, то за прошлый год стоимость квартир выросла на 100%, а доходы населения почти не изменились".

  Поэтому в нынешнем году покупатели, отодвинув в сторону планировочные изыски, обратили внимание на незамысловатые малогабаритные квартиры.

  Немодная студийность
  "Планировки в сегменте типового жилья изменились мало. Застройщики, как и раньше, стараются разместить в доме как можно больше малогабаритных квартир в расчете на то, что если спрос упадет, то квартиры меньшей площади будет легче продать", - комментирует г-н Нечаев.

  Предпочтения граждан определяются, прежде всего, категорией приобретаемого жилья. Так, по данным "ИВИ-93", в элитных объектах клиентов интересуют в первую очередь свободные планировки. В домах класса "комфорт" - большие кухни, наличие гардеробной, балкон.

  Меньше всего заботят нюансы планировки будущих жильцов типовых квартир. Однако и в этом сегменте, как и во всех остальных, происходят объективные перемены, связанные с изменениями покупательских предпочтений.

  Например, по наблюдениям ЗАО "Ленстройтрест", "сегодня очень популярными становятся многоуровневые квартиры, квартиры с террасами, с выходом на эксплуатируемую кровлю. Причем такие объекты есть даже в домах эконом-класса, в современной панели. Хотя раньше подобные варианты предлагались преимущественно в элитных домах".

  Мода на объединение всех комнат в квартире в нечто "размыто-студийное" постепенно проходит. Планировки по-прежнему стремятся к максимальной подвижности, чтобы жильцы могли по своему усмотрению расставить внутренние перегородки.

  Например, в кирпично-монолитных домах около 20% квартир предлагается с несущими колоннами, без межкомнатных стен. Однако это не означает, что вместо спальни, детской, туалета и кухни покупатель получает один большой холл. Функциональное зонирование пространства, напротив, становится все более четким.

  "В современной квартире должны явно прослеживаться гостевая и приватная (хозяйская) зоны. Гостевая зона должна включать прихожую, кухню-столовую, гостиную, санузел. В приватной располагаются спальня, детская, ванная и гардеробная", - поясняет Татьяна Голубкова, начальник отдела продаж ЗАО "Ленстрой-трест".

  Так, в квартирах этой компании, спроектированных по стандарту "Оптима", зона отдыха находится в глубине квартиры и отделена от шумных помещений.

  Даже кухни, которые еще недавно все старались объединить с гостиными, жильцы теперь предпочитают видеть изолированными. Как говорят специалисты, выбирая между квартирой-студией и стандартной однокомнатной, клиенты отдают предпочтение второму варианту.

  Даже если он меньше по площади. "Основная причина - количество окон. Если есть комната и кухня, то в любом случае окон будет как минимум два. В студии же оно, как правило, одно. Это существенно ограничивает возможности по зонированию помещения, а его в том или ином виде выполняют почти все жильцы", - рассказали в компании "ИВИ-93".

  Интерес к санузлам и кладовкам
  В последнее время застройщики также отмечают повышенный интерес клиентов к санузлам. Большинству претендентов на жилье с двумя и более комнатами хочется иметь в квартире дополнительный гостевой сан-узел, а тем, кто рассчитывает на четырехкомнатные апартаменты, - не один. Если спальня предполагается как отдельное помещение, то потенциальные жильцы интересуются, можно ли будет прямо из нее попасть в ванную.

  "Эта тенденция создания более комфортной зоны отдыха пришла к нам из Европы. Там принято спальню совмещать с зоной релаксации, далее следует плавный переход в ванную. Таким образом, между спальней и ванной нет лишних проходных помещений, что делает жилое пространство более удобным", - говорит Валентина Гусарова, начальник отдела по работе с заказчиками ОАО "Северо-Западная строительная корпорация".

  Причем покупатели хотят расположиться в ванной и туалете с комфортом, то есть чтобы можно было не просто втиснуть ванну и раковину, а получить полноценную комнату. Особо ценятся санузлы с окнами.

  "Оптимальная площадь ванных комнат и санузлов - 5-9 кв.м", - считают в "Ленстройтресте". Впрочем, такими габаритами могут похвастаться сегодня лишь квартиры повышенной комфортности. Типовое жилье все же значительно скромнее.

  Вообще специалисты считают, что покупатель сегодня стал более требователен именно к нежилым помещениям. Например, кухня должна быть не просто большой, но желательно квадратной, отделенной от тихой зоны промежуточными помещениями (гостиной, столовой), и лучше, чтобы она не имела выхода на балкон (его покупатели предпочитают видеть в гостиной, так как в кухне он часто мешает удобно расставить мебель и бытовые приборы).

  Теперь даже в типовой "единичке" трудно найти кухню площадью меньше 9-10 кв.м. Жильцы новостроек не хотят загромождать свою квартиру лишними шкафами, поэтому отдают предпочтение вариантам с отдельной гардеробной, кладовой или нишей для встраиваемых купе.

  Сбивчивый пульс клиента
  Несмотря на заверения застройщиков, что они постоянно держат руку на пульсе покупательского спроса, неудачные планировки - отнюдь не редкость. Такие объекты продаются последними, и часто с серьезными скидками. Разумеется, вспоминать о них застройщики не очень любят. Но некоторые все же признают допущенные ошибки.

  "Нам приходилось сталкиваться с проектами планировок, от которых мы были вынуждены отказаться. В одном из наших домов был предложен вариант не очень удобной и функциональной "двушки". Сегодня имеют успех квартиры с просторным холлом, но в том случае метраж прихожей был неоправданно большим - 20 кв.м. Слишком большая и непропорциональная прихожая, выход двух из трех окон во двор создавали эффект неосвещенного помещения. Мы отказались от таких невыигрышных для покупателей планировок", - рассказала Татьяна Голубкова.

  Александр Нечаев тоже поделился похожим опытом: "В одном из домов повышенной комфортности мы предусмотрели на последнем этаже просторные квартиры, но из-за низкого спроса решили разделить их. Как только были внесены изменения в проект, появились клиенты, которые хотели купить только большую квартиру.

  Пришлось пойти им навстречу и все возвращать в первоначальное состояние. В другом случае студент из региона приобрел на деньги родителей квартиру-студию. Через некоторое время приехала его матушка и пришла в отдел продаж, потребовав пристроить кухню, так как в ее представлении квартиры без кухни быть не может. Никакие ссылки на СНиПы не помогали. В результате она согласилась доплатить, и, к взаимному удовлетворению, мы поменяли студию на однокомнатную квартиру с кухней".

  Как объяснила Валентина Гусарова, планировочные фантазии застройщика часто ограничиваются всевозможными нормами и правилами: "Например, санитарную зону нельзя располагать над спальней квартиры, находящейся ниже этажом, не разрешается размещать газовое котельное оборудование в отдельной комнате, оно должно быть в кухонной зоне".

  Специалисты из компании "ИВИ-93" добавляют, что "по каждому проекту есть индивидуальные санитарно-технические нормы: инсоляция, пожарные требования, которые определяют количество квартир и комнат в них, метраж, число балконов и лоджий. Но задача застройщика и проектировщика - найти оптимальные решения и создать комфортные планировки".

  Труба в небытие
  Гораздо более информативны в этом смысле форумы дольщиков разных компаний. Вот выдержки из их описаний своих квартир.

  "В нашей "трешке" из 130 кв.м общей площади 35 метров - гостиная с одним маленьким окном, остальные две комнатки по 10 метров "с копейками". Основная площадь - коридор".

  "У меня по документам - "двушка" площадью 102 кв.м. Две комнаты по 28 метров, 17 метров кухня, а все остальное - коридоры: 29 кв.м!"

  "У нас вроде планировка ничего, но несущие колонны размером 40х58 см торчат почти во всех углах. И совмещенный санузел - "мечта поэта": разносторонняя трапеция, у которой самая длинная сторона - 174 см".

  "У меня однокомнатная. Если открыть дверь в комнату, то она почти полностью закрывает проход на кухню. Дверь не перевесить и не сделать открывающейся в другую сторону. Так и приходится открывать-закрывать ее каждую минуту. Сейчас продают четырехкомнатную в нашем комплексе, ее площадь более 200 кв.м. Там кухня метров 35, ванная больше 20, комнаты по 15-20 кв.м. А остальное - коридоры, коридоры".

  "В нашей квартире балкон - предел инженерной мысли. В его квадратной и самой удобной части располагается пожарный люк, а от него вверх - лестница. Люк нельзя трогать, закрывать, что-либо на него ставить и т.д. А прыгать через него тоже не шибко прикольно. Да еще и лестница такая милая поперек всего балкона".

  "А вот у меня коридор очень маленький - меньше 3 кв.м. И планировка у него такая, что даже шкаф не поставить. В предыдущей квартире, тоже в новостройке, коридор был 8 кв.м, но толку от этого было тоже ноль - одни двери".

  "У нас в квартире мне больше всего нравится туалет: 80 см в ширину и 2 м в длину - этакая труба в небытие".

  "Такое ощущение, что застройщики живут где-то на Луне. Потом оттуда же прилетают проектировщики. Результат плачевный. По плану наша будущая квартира числится как пятикомнатная. На деле площадь пятой комнаты всего 7 метров. Пришлось делать перепланировку".

  "Из окна нашей квартиры можно войти в соседний корпус и так же легко выйти на улицу. Квартира получилась практически под аркой дома, а значит, совершенно без естественного освещения. Вдобавок ко всему балкон сразу после сдачи дома начал отваливаться".
  
  
  

• Общежитие сбыли с рук
  

  Компания "БФА-Девелопмент" стала владельцем аварийного дома с земельным участком на Боровой улице, 45. На торгах Фонда имущества она купила его за 76 млн рублей.

  Со второй попытки Фонду имущества удалось пристроить скандальный объект - расселенное общежитие на углу Боровой улицы и набережной Обводного канала. Площадь дома - 576 кв.м, прилегающего к нему участка - 2733 кв.м. Здание приобрела фирма "БиВиКом", выкупившая его в интересах "БФА-Девелопмент".

  На участие в этом аукционе поступили четыре заявки: от компаний "БиВиКом", "Пионерстрой", "Фаэтон-Аэро" и физического лица. В торгах активно участвовали лишь частный заявитель и "БиВиКом".

  При стартовой цене в 60 млн рублей победитель предложил за лот 76 млн (помимо этой суммы компании необходимо возместить Фонду имущества 17,7 млн рублей, потраченных на расселение дома). Валерия Сидорова, начальник отдела формирования проектов "БФА-Девелопмент", заявила, что довольна исходом торгов, а плохая репутация здания ее не смущает.

  Напомним, что в сентябре Фонд уже проводил торги по этому объекту. Конкурс выиграла компания "Пилар", действовавшая в интересах холдинга "Фаэтон". Однако, предложив за объект более 400 млн рублей, сделку она не оплатила.

  "Фаэтон" потребовал внести изменения в типовой договор купли-продажи, предложенный Фондом имущества.

  Одними из поводов к этому стали не указанные в документах к торгам обременения участка: наличие электрокабеля и тот факт, что часть территории попадает в водоохранную зону. После отказа Фонда подписать предложенный протокол разногласий "Пилар" подал исковое заявление в Арбитражный суд с требованием вернуть задаток и компенсировать ущерб. Первое рассмотрение дела состоялось в день повторных торгов.

  Стороны озвучили свои позиции, следующее заседание назначено на 26 декабря. Заместитель генерального директора компании "Пилар" Константин Михайлаки присутствовал на аукционе, однако от каких-либо комментариев отказался. Не стал обсуждать результаты и представитель компании "Фаэтон-Аэро", входящей в состав холдинга.

  Продолжение см. в приложении "Открытые торги"
  
  
  

• В Петербурге открылся завод по сжиганию осадка сточных вод
  

  Первый вице-премьер Сергей Иванов в воскресенье в С.-Петербурге принял участие в церемонии открытия завода по сжиганию осадка сточных вод, сообщил РИА Новости представитель секретариата Иванова.

  "Открыт последний завод в системе очистных сооружений города", - сказал собеседник агентства.

  Кроме того, он сообщил, что Иванов ввел в строй новый участок кольцевой автодороги Петербурга длинной 14,4 километра.

  Завод по сжиганию осадка сточных вод на Юго-Западных очистных сооружениях города построен на грант Еврокомиссии в размере 24,9 миллиона евро, займ Европейского инвестиционного банка и средства петербургского водоканала. С пуском в строй этого предприятия будет решена проблема с захоронением осадка на полигонах. Полигоны - экологически опасные объекты из-за выделения вредных и обладающих крайне неприятным запахом испарений, а также возможного загрязнения грунтовых вод и почв.

  Общая стоимость строительства петербургской кольцевой автодороги - 128,3 миллиарда рублей. Ее протяженность - 116,7 километров. Уже действует первая очередь дороги длинной 66,1 километра. В воскресенье запущена в строй вторая очередь объекта протяженностью 14,4 километра.

  
  
  
  
• Цены на жилую недвижимость в РФ в 2008 году могут вырасти на 15-20%
  Цены на жилую недвижимость в РФ в 2008 году вырастут на 15-20%, ожидает руководитель Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Росстрой) Сергей Круглик.
  
  "Мы прогнозируем 15-20% роста, возможно, динамика будет скоординирована уровнем инфляции" - отметил он.
  
  При этом он заявил, что не согласен с мнением тех экспертов, которые предсказывают в следующем году двукратный скачок цен.
  
  По словам С.Круглика, цены на недвижимость колеблются по синусоиде. В настоящий момент цены стабильны, в 2008 году будет повышение, но не значительное, полагает глава Росстроя.
  
  Помощник президента РФ Игорь Шувалов отметил, что понижения стоимости жилья ожидать также не приходится. Он пояснил, что рост макроэкономических показателей не дает оснований снижения цены. "Цена может стабилизироваться, может чуть-чуть понизиться, но я не ожидаю, что это произойдет в 2008 году", - сказал И.Шувалов.
  Рубрика: Рынок жилой недвижимости
  Источник: Интерфакс
  Дата добавления: 2007-11-26 15:40:55
  
  
  
  
  
• Новостройки Москвы. Традиционный субботний объезд городских стройплощадок
  Первый заместитель мэра Москвы, руководитель стройкомплекса столицы Владимир Ресин 24 ноября провел выездные совещания по вопросам строительства на ряде объектов столицы.
  
  В этом традиционном субботнем объезде приняли участие руководители и специалисты отраслевых департаментов, Москомархитектуры, префектур округов, ряда строительных организаций Москвы.
  
  Юго-Западный административный округ
  
  Владимир Ресин провел совещание в штабе строительства Группы компаний «СУ-155» в Щербинке. Обсуждались вопросы застройки микрорайона Щербинка и поселка Бутово (район Южное Бутово).
  
  Особое внимание на совещании уделялось вопросам строительства жилья для военнослужащих Министерства обороны. Как сообщалось, в этом году Москва должна передать военным 4 тыс. квартир. Жилье для офицеров возводится в микрорайоне Кожухово, ВАО Москвы (5 домов общей площадью 87 тыс. кв. метров), поселке Северный, СВАО Москвы (1 дом площадью 15 тыс. кв. метров), в Южном Бутово, ЮЗАО Москвы (1 дом площадью 8,7 тыс. кв. метров) и микрорайоне Щербинка, ЮЗАО Москвы (18 жилых домов площадью 224 тыс. кв. метров).
  
  Как заявил в беседе с журналистами В. Ресин, первые 400 квартир Москва уже передала военным в ноябре в Кожухово. В декабре будут переданы оставшиеся 3600 квартир – преимущественно в мкр. Щербинка, а также в пос. Северный и Южном Бутово. «В феврале эти квартиры должны быть заселены», – подчеркнул глава стройкомплекса.
  
  В поселке Щербинка застраиваются три микрорайона – №№ 1 (2А), 2, 3. Строительство ведут Группа компаний «СУ-155», а также Домостроительные комбинаты №№ 1 и 3. В Кожухово работы ведутся в 9-м микрорайоне (подрядчик – «СУ-155»). В пос. Северный квартиры для военных появятся на территории Северного Виноградово (застройщик «СУ-83»). В Южном Бутово – во 2-м микрорайоне (МФС ПИК).
  
  Северо-Восточный административный округ
  
  Владимир Ресин провел совещание в ЦСО «Марфинский», на котором обсуждались вопросы реконструкции кварталов районов Марфино и Бутырский, а также ход выполнения программы строительства жилья и объектов социальной инфраструктуры на территории СВАО г. Москвы.
  
  Как сообщалось на совещании, в районе Марфино предусмотрено строительство 675 тыс. кв. метров жилых и нежилых помещений. Из них 614 тыс. кв. метров – площадь квартир, 49 тыс. кв. метров – площадь встроено-пристроенных помещений, 10 тыс. кв. метров – площадь надстроек. Кроме того, запланировано строительство 235 тыс. кв. метров административных зданий. В районе появятся 5 новых школ и столько же детских садов. Запланировано реконструировать 2 школы и 3 детских сада.
  
  Из 119 жилых домов площадью 397 тыс. кв. метров намечено снести 53 ветхих и аварийных дома площадью 169 тыс. кв. метров.
  
  Как заявил В. Ресин, реконструкция Марфино начнется с кварталов 51-52, где расположен совхоз «Марфинский». На территории совхоза запланировано построить 290 тыс. кв. метров жилья, из них 60 тыс. кв. метров – жилье социальное, которое будет возводиться в первую очередь.
  
  В беседе с журналистами глава стройкомплекса заявил, что полным ходом работы на территории совхоза «Марфинский» развернутся в первом квартале будущего года. «Снос теплиц в совхозе произошел. Находится на утверждении проект планировки квартала. Я думаю, что в будущем году первые 60 тысяч квадратных метров жилья мы там сдадим», – отметил В. Ресин.
  Рубрика: Городские новости
  Источник: Строительный мир
  Дата добавления: 2007-11-26 15:51:39
  
  
  
  
  
• «Алантея» попала в кольцо небоскребов
  В городской программе по строительству небоскребов «Новое кольцо Москвы» примет участие компания «Алантея». Новоявленный девелопер получил вне конкурса участок площадью 1,7 га на Озерной улице в качестве компенсации за изъятие 0,24 га земли в центре столицы. Компания построит к 2012 году многофункциональный комплекс с гостиницей. Объем инвестиций в проект составит около $200 млн, считают участники рынка.
  
  Правительство Москвы компенсировало ООО «Алантея» изъятие в пользу Министерства юстиции РФ земельного участка, расположенного в Центральном округе на улице Житной, вл. 14а (0,27 га). Столичные власти предоставили компании участок площадью 1,7 га в Западном округе на Озерной улице, вл. 37. Соответствующее постановление Юрий Лужков подписал 13 ноября. Таким образом, «Алантея» на внеконкурсной основе стала инвестором-застрой щи-ком многофункционального общественного комплекса с гостиницей, проект которого входит в программу высотного строительства «Новое кольцо Москвы».
  
  Инвестиционная компания «Алантея», зарегистрированная в 2001 году, была создана для реализации девелоперского проекта на Житной, рассказал гендиректор ООО «Алантея» Михаил Ведерников. Он отказался называть учредителей компании. По данным на 1 августа 2007 года, основным акционером ООО «Алантея» является компания «Блис-ворт менеджмент (Окей) лтд», зарегистрированная в Соединенном Королевстве.
  
  Земельный участок в районе метро «Октябрьская» «Алантея» приобрела в 2003 году у ликвидированного Межкомбанка. Инвесторы планировали построить здесь многофункциональный административный комплекс. Однако претворить в жизнь этот проект не удалось.
  
  Реализовать девелоперский проект на Озерной «Алантея» планирует в течение трех лет. По словам Ведерникова, около полугода уйдет на определение и утверждение параметров многофункционального комплекса, а его строительство займет около двух с половиной лет. На стройплощадку девелоперы рассчитывают выйти в 2009 году. Согласно предпроектной документации, на выделенных 1,7 га земли под строительство комплекса не выше 30 этажей отводится 0,42 га земли, на 0,24 га можно построить паркинг, а 0,62 га уйдет под строительство компенсационного паркинга, сообщили в ОАО «Новое кольцо Москвы».
  
  «На 0,42 га земли можно возвести около 75 тыс. кв. м коммерческой недвижимости»,— говорит вице-президент по стратегическому развитию компании Blackwood Михаил Гец. По его подсчетам, общий объем инвестиций в проект составит около $160 млн, а вложения окупятся не раньше восьми лет. «Несмотря на то что участок достался девелоперу в качестве компенсации, срок окупаемости увеличивает гостиница, строительство которой является обязательным условием реализации проекта»,— считает Михаил Гец.
  
  Выделенный участок не обладает значительной привлекательностью, так как в непосредственной близости располагается Востряковское кладбище, считает руководитель группы аналитики рынка офисной недвижимости компании Jones Lang LaSalle Наталья Боронтова. «Другим минусом участка является его удаленность от метро»,— добавляет ведущий специалист департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов.
  
  Опрошенные участники рынка полагают, что в планируемом комплексе экономически оправданно разместить трехзвездную гостиницу, рассчитанную на туристов из аэропорта Внуково, и офисы класса В или В+. «Запад Москвы испытывает нехватку офисов класса В, которые имеют 100-процентную заполняемость»,— говорит Максим Жуликов. Стоимость аренды офисных площадей класса В и В+ в этом районе составляет $450–600 за 1 кв. м без учета НДС и операционных расходов.
  Рубрика: Городские новости
  Источник: Газета "Бизнес"
  Дата добавления: 2007-11-26 15:53:30
  
  
  
  
  
• Морской вокзал на пл. Морской славы хотят снести. Архитекторы против
  

  Инициатором развития территории «Морского вокзала» (пл. Морской славы, д.1) выступает ЗАО «Морской вокзал». Генеральный директор ЗАО Владимир Малик считает, что существующее здание Морского вокзала во всех смыслах устарело, используется нерационально: из 27 тысяч кв. м здания сегодня задействованы лишь 13 тысяч. Здание имеет свои особенности, которые делают приём и отправку пассажиров неудобными. Кроме того, объект требует капитального ремонта, а его стоимость не меньше стоимости возведения нового сооружения. Концепцию развития территории подготовили специалисты компании "ИГЛ ГРУПП Санкт-Петербург". Предполагается на первом этапе возвести новое 13-этажное строение рядом со зданием Морского вокзала, общая площадь которого составит 58 тыс. кв. м. Это здание призвано выполнять функции пассажирского терминала. Кроме того, в нём расположатся бизнес центр класса "B", торговые площади и гостиница на 170 номеров. Данный этап оценивается в 100 млн. долларов и должен быть реализован к концу 2009 года. На втором этапе предполагается снести существующее здание Морского вокзала и на его месте построить офисный центр площадью 130 тыс. кв. м. Стоимость второго этапа – более 200 млн. долларов. Завершить развитие территории планируется в 2011-2012 годах.

  На заседании Градостроительного совета многие петербургские архитекторы высказались против сноса здания Морского вокзала, аргументируя своё мнение тем, что здание представляет собой историческую и культурную ценность. Также против сноса выступили многие члены Градостроительного совета. Здание было возведено в 80-е годы по проекту архитектора Виталия Сахина. За свою работу В. Сахин получил государственную премию. С точки зрения сторонников сохранения существующего здания Морского вокзала, этого факта уже достаточно, чтобы «не трогать» здание.

  Председатель комитета по градостроительству и архитектуре Петербурга Александр Викторов высказал однозначное мнение, подчеркнув, что никто не умаляет значимости работы Сахина, но Петербург должен развиваться, а нам необходимо решать проблемы Морского вокзала.

  В итоге совет принял решение рассмотреть вопрос о сносе здания Морского вокзала на отдельном заседании.

  
  
  
  
• Пулковская развязка открылась почти на год раньше запланированного срока
  

  25 ноября состоялось открытие Пулковской развязки и сквозного движения по Кольцевой автомобильной дороге до Таллиннского шоссе. Пулковская развязка запущена досрочно, почти на год раньше запланированного срока. В официальной церемонии открытия приняли участие первый вице-премьер правительства России Сергей Иванов, министр транспорта РФ Игорь Левитин, губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко. Пулковская развязка – это первая в истории Петербурга трехуровневая транспортная развязка длиной около 20 километров.

  Сквозное движение по КАД открыто без возможности съезда на Дачный проспект. Съезд на Дачный проспект планируется открыть осенью 2008 года. Развязка на Таллиннском шоссе полностью будет запущена летом 2008 года.

  В декабре 2007 года будут объявлены торги на право строительства завершающего участка КАД до станции Бронка.

  
  
  
  
• Строительство нового зоопарка пришлось отложить
  

  Строительство нового зоопарка рядом с Юнтоловским заказником откладывается. Причиной тому является недовольство экологов и специалистов в области природоведческих наук теми условиями, в которых окажутся животные. По их мнению, территория, предназначенная для будущего зоопарка, слишком заболочена. Содержать животных в таких условиях почти невозможно. Руководство существующего зоопарка также высказывается против выбранного места.

  
  
  
  
• Домостроительный комбинат «Славянский» принял В. Путина
  

  Сегодня, 26 ноября, Президент России Владимир Путин посетил домостроительный комбинат «Славянский» в Санкт-Петербурге. Также осмотреть комбинат приехали первый заместитель председателя правительства РФ Сергей Иванов, полномочный представитель президента РФ в Северо-Западном федеральном округе Илья Клебанов, министр регионального развития РФ Дмитрий Козак, губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко.

  Домостроительный комбинат "Славянский" начал работать весной 2007 года. Сейчас строится вторая очередь комбината. Комбинат производит "сэндвич-панели" (внешние и внутренние стены, элементы крыш) по немецкой технологии для строительства быстровозводимого малоэтажного жилья. Объём инвестиций в первую очередь - 11,5 млн. евро. Предполагается, что всего в обе очереди завода будет инвестировано 25,5 млн. евро. Директор домостроительного комбината «Славянский» Николай Копытин отметил, что оба завода будут выпускать 2 тысячи домов в год.

  
  
  
  
• У памятника Ломоносову собрались противники небоскрёбов
  

  Сегодня, 26 ноября, с 15.00 до 17.00, на Университетской набережной, около памятника Ломоносову, состоялась акция в защиту панорамы Невы. Инициатор – движение «Живой город». Участники митинга выступили против строительства высотных зданий в центре города и против отмены высотного регламента, который был принят в 2004 году. Можно было видеть плакаты с лозунгами и большой транспарант с панорамой Невы. Сотрудники милиции наблюдали за происходящим.

  
  
  
  
• В декабре будет разыгран тендер на реконструкцию аэропорта в Симферополе
  Совет министров Крыма заявил, что тендер на реконструкцию Симферопольского аэропорта разыграют 5 декабря.В тендере уже предложено участвовать представителям австрийской компании "Vienna International Beteiligungsmanagement GMBH"."Парламент автономии и крымское правительство также ведут переговоры с представителями других стран о возможности инвестиций в строительство и реконструкцию данного объекта", - говорится в сообщении.Окончательное решение и формат работы с инвесторами будут определены после заседания тендерного комитета и рассмотрения результатов тендера соответствующей комиссией при Верховном Совете Крыма", сообщили в пресс-службе.Источник: РИА «Новости»
  
  
  
• Двойного роста цен на жилье не будет - С.Круглик
  По мнению российских властей, колебаний цен на жилье в стране не ожидается.Отвечая на вопросы журналистов в пятницу, заместитель министра регионального развития РФ Сергей Круглик, комментируя опасения экспертов относительно роста в следующем году стоимости жилья в два раза, сказал: "Такого увеличения по цене не будет".В свою очередь, помощник президента РФ Игорь Шувалов назвал спекуляциями разговоры о повышении или резком понижении цены на жилье."Это все спекуляции, никто не знает, какова будет стоимость жилья на рынке", - сказал он."Если исходить из того, что по макроэкономике все будет нормально, и мы будем такими же или даже чуть ниже темпами расти, откуда она будет понижаться?" - риторически спросил он."Цена может стабилизироваться. Чуть понизиться - может, когда мы развернем широкой волной рынок предложения, но не ожидаю, что это будет в 2008 году", - отметил Шувалов.Источник: РИА «Новости»
  
  
  
• Чиновников фонда ЖКХ не будут содержать на средства, предназначенные для реформирования - Д.Козак
  Руководитель Минрегиона Дмитрий Козак рассказал, что первые средства в уставной капитал фонда ЖКХ поступят в декабре."Средства поступят уже в этом году, в декабре - все 240 миллиардов рублей, после того, как будет подписан закон о внесении изменений в федеральный бюджет на 2007 год", - отметил Козак, возглавляющий наблюдательный совет Фонда.По словам министра, на первом заседании был сформирован состав правления Фонда, а также объем средств, необходимых на содержание государственной корпорации.Он отметил, что чиновники Фонда не будут содержаться на деньги, предназначенные на реформирование ЖКХ, а только "за счет доходов, полученных за размещение свободных средств".Кроме того, участники совещания утвердили в четверг перечень документов, необходимых для предоставления субъектами РФ заявки на получение финансовой поддержки за счет средств Фонда. По словам Козака, в ближайшее время этот перечень будет опубликован.Министр еще раз обратил внимание журналистов, что Минрегион собрал все предложения регионов по совершенствованию работы Фонда, и в декабре на всероссийском совещании будет решено, являются ли опасения субъектов объективными.Козак отметил, что говорить о каких-либо поправках в работе Фонда можно будет только после этого совещания и обсуждения всех предложений. На просьбу журналистов прокомментировать сообщения некоторых СМИ о том, что между госкорпорациями "Фонд содействия реформированию ЖКХ" и "Олимпстрой" есть трения, министр ответил, что это "сущая ерунда, так как эти корпорации и их средства никаким образом не пересекаются, у них совершенно разные цели и задачи".На совещании отмечалось, что к 1 января 2008 года всем субъектам РФ будут выданы лимиты средств на три года, то есть к этому времени будет определено, на что могут рассчитывать регионы, участвуя в этой программе.Как отметил Козак, 30% средств Фонда будет освоено уже в 2008 году, то есть регионы получат из 240 миллиардов рублей Фонда порядка 80 миллиардов рублей.Если они не будут освоены, то они перейдут на следующий год, сказал глава Минрегиона.По словам генерального директора государственной корпорации Константина Цицина, в настоящее время небольшие города уже готовят документы для получения средств из Фонда, тогда как большие "еще раскачиваются".Цицин также добавил, что деньги Фонда будут спасены от инфляции путем размещения свободных средств в государственные ценные бумаги, не только в российские, но и зарубежные.Источник: РИА «Новости»
  
  
  
• Власти Коми намерены увеличить количество вводимого жилья за счет снижения себестоимости строительства
  

  Первый замминистра архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Коми Николай Смышляев заявил, что власти региона намерены нарастить объемы строительства жилья за счет снижения его стоимости.
  С этой целью правительство республики намерено создавать в регионе новые предприятия по производству стройматериалов. В частности, будут созданы два кирпичных завода, а также организовано производство изоляторов из местного базальта.
  Кроме этого, в Коми планируется в 2,6 раза увеличить производство цемента. Согласно планам региональных властей, к 2020 году количество цемента, производимого в республике, составит 235 тысяч тонн в год. Объем выпуска стеновых панелей будет увеличен в 2,1 раза и достигнет 120 миллионов штук в год.
  «Через 12 лет мы намерены вводить в год по 535 тысяч квадратных метров нового жилья и увеличить нынешний показатель в 2,7 раза за счет удешевления его стоимости», - сказал Смышляев. Его слова переданы агентством «РИА-Новости».
  Увеличение темпов жилищного строительства за счет совершенствования стройиндустрии является одним из приоритетов, обозначенных в схеме развития и размещения производственных сил Коми на период до 2020 года.

  
  
  
  
• До 2020 года в столице будет построено 18 объектов культуры – Ю.Лужков
  

  До 2020 года в столице будет построено 18 объектов культурного назначения, сообщил мэр Москвы Юрий Лужков.
  «Нами уже спланировано, что до 2020 года в Москве мы введем 18 новых объектов культуры», - сказал Ю.Лужков на выездном расширенном заседании Федерального научно-методического совета по вопросам возрождения памятников истории, культуры и архитектуры Москвы в музее-заповеднике «Царицыно» в пятницу.
  Ю.Лужков также отметил, что в указанный период столичные власти отреставрируют 25 объектов культурного значения, среди которых - Театр оперетты и «Геликон-опера». «Мы вернем их в абсолютно новом виде», - заявил он.
  Мэр заявил также, что столичное правительство выделяет из средств бюджета внушительные суммы на развитие и поддержание культуры города.
  По его словам, столичные жители должны заботиться не только о своем благосостоянии, но и об уровне культуры.

  
  
  
  
• Путин подписал закон об упрощении процедуры оформления прав на земельные участки
  

  Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки». Об этом сообщает пресс-служба главы государства.
  Федеральный закон принят Государственной Думой 9 ноября 2007 года и одобрен Советом Федерации 16 ноября 2007 года.
  Законом устанавливается, что в случаях, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, гражданин, обладающий этим участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на этот земельный участок.
  Закон предусматривает также, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на сооружения, расположенные на государственных или муниципальных землях, вправе зарегистрировать права собственности на них за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом они не могут предоставляться в частную собственность.
  В указанных целях Федеральным законом вносятся изменения в федеральные законы «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

  
  
  
  
• Сбербанк увеличил свою долю на рынке жилищного кредитования до 55%
  

  По итогам первого полугодия Сбербанку удалось увеличить свою долю на рынке жилищного кредитования с 45% до 55%, пишет газета «Коммерсант». Банкиры объясняют это желанием руководства крупнейшего банка страны выполнить президентский наказ о доступных кредитах для населения. При этом ужесточение другими банками условий по ипотеке только поможет Сбербанку укрепить свои позиции по итогам всего года.
  В пятницу Федеральная антимонопольная служба (ФАС) обнародовала результаты исследования российского рынка жилищного кредитования. Как сообщила начальник управления контроля финансовых рынков ФАС Юлия Бондарева, в пятерку лидеров рынка по объему занимаемой доли вошли Сбербанк, ВТБ 24, Москоммерцбанк, банк «ДельтаКредит» и УРСА-банк. При этом, по ее словам, Сбербанк смог укрепить свое лидерство, увеличив свою долю по результатам первого полугодия с 45% до 55%.
  В 2005 году доля Сбербанка составляла 80%. Таким образом, впервые за продолжительный период крупнейший банк страны переломил тенденцию снижения собственной доли, возникшую в связи с ростом рынка и увеличением на нем конкуренции. Одной из причин происходящего ФАС считает ряд новых интересных предложений для заемщиков, запущенных монополистом в этом году. «В частности, Сбербанк запустил беззалоговое жилищное кредитование на сумму до 750 тыс. рублей, - объяснила Ю.Бондарева. - В регионах этот продукт пользовался большим спросом».
  Участники рынка назвали еще несколько причин роста доли крупнейшего игрока на рынке ипотеки. «В условиях удорожания жилой недвижимости и увеличения стоимости кредитных ресурсов для банков забюрократизированность Сбербанка уже не отпугивает заемщиков», - считает аналитик агентства «Русрейтинг» Виктория Белозерова. По ее мнению, требования собрать большой пакет документов и найти поручителей не являются невыполнимыми, а ценовое предложение Сбербанка по ипотеке - одно из лучших на рынке. Минимальные ставки Сбербанка по рублевым кредитам на жилье составляют 10,25% годовых. Для сравнения: у ближайшего конкурента - ВТБ 24 рублевые ставки по ипотечным кредитам варьируются от 11% годовых.
  Директор блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев считает, что десятипроцентный рост доли рынка за полгода - результат активизации самого Сбербанка для выполнения поставленной перед ним госзадачи по увеличению доступности кредитов для граждан. Напомним, об этом президент банка Андрей Казьмин беседовал с президентом Путиным летом прошлого года. Об этом же шла речь и на ноябрьском заседании президиума Госсовета. При этом в качестве приоритетных направлений розничного кредитования на государственном уровне были выделены ипотечные и образовательные кредиты. «Рекламы Сбербанка стало больше, и она стала более современной», - подтверждает управляющий директор блока «Розничный бизнес» Банка Москвы Алла Цытович. «Рыночных предпосылок к увеличению доли рынка Сбербанка на рынке жилищного кредитования я не вижу, - говорит И.Зибарев. - Зато политически мотивированное увеличение активности не только Сбербанка, но вообще банков с госучастием в розничном кредитовании очень заметно».
  По мнению банкиров, во втором полугодии из-за ужесточения другими банками условий ипотечного кредитования в связи с кризисом ликвидности доля Сбербанка будет только расти. «Оценка ФАС дана на июль, и в ней не учтен эффект от приостановки или ужесточения ипотечных программ рядом банков», - рассуждает В.Белозерова. Прогноз самой антимонопольной службы противоположный. По итогам года там ожидают снижения доли Сбербанка, а продемонстрированный по итогам первого полугодия «всплеск» популярности ипотечных кредитных продуктов крупнейшего банка страны непоказательным.

  
  
  
  
• Наказы жителей выполнены
       В минувшую субботу губернатор
  Валентина Матвиенко отправилась на традиционный объезд. Маршрут пролегал по окраине Фрунзенского района, который прежде был самым запущенным и самым заброшенным.
  
  По словам Валентины Матвиенко, здесь было болото и росли камыши. В настоящий момент квартал между улицами Бухаресткой, Олеко Дундича, Малой Карпатской и Малой Балканской преобразился. Построены детские и спортивные площадки, внутридворовые территории обустроены, пешеходные дорожки замощены плиткой. Благодарные жители подходили
  к губернатору и благодарили за отремонтированные парадные.
  «Я очень хорошо помню все свои встречи с избирателями, когда меня избирали губернатором, – сказала Валентина Матвиенко. – Мы говорили о том, что по каждому району у меня есть свои планы, свои наказы, план действий. На всех встречах
  с жителями Фрунзенского района звучали три вопроса. Первый касался метро. Действительно, самый крупный спальный район, где более 400 тысяч проживающих,
  не имел доступа к метро. Второй – отсутствие бани. В таком большом районе нет ни одной бани. И третий вопрос касался пожарного депо. Жители говорили, что пожарные машины будут долго добираться
  в случае пожара из других районов города.
  В мае исполнилось 4 года моей работы,
  и сегодня могу сказать: все обязательства перед жителями района мною выполнены».
  На Малой Балканской улице построен банный комплекс. Осталось наладить оборудование, и к новому году баня обязательно откроется. Стоимость посещения для социально незащищенных слоев населения будет составлять всего 10 рублей. Губернатор также сообщила, что руководство района будет решать вопрос с организацией работы общественного транспорта для удобства жителей близлежащих кварталов.
  Завершается строительство пожарного депо. Так что жители района будут в большей безопасности с введением депо в эксплуатацию. И самое главное, что смогло сделать городское правительство – разморозить строительство Фрунзенского радиуса метро. Более 10 лет прорытые тоннели находились в законсервированном состоянии. Существовала угроза их обрушения. Теперь тревоги позади. В 2008 году войдет в строй станция «Волковская». Метростроители уже завершили проходку
  до станции. «Затем каждый год будем вводить по одной станции, чтобы завершить Фрунзенский радиус, – сообщила Валентина Матвиенко. – Это будет огромная разгрузка для района. Открытие Фрунзенского радиуса позволит значительно улучшить транспортное обслуживание населения района».
  На Софийской, 40 в этот субботний день было многолюдно. Здесь расположилось здание многофункционального оздоровительного комплекса детско-юношеской спортивной школы олимпийского резерва по баскетболу, которое было полностью реконструировано. Особенно радовался директор комплекса Александр Соловьев.
  24 года ждал он этого события. С большой благодарностью он отозвался о работе строителей. Валентина Матвиенко, принявшая участие в церемонии открытия, осталась довольна работой строителей и проектировщиков. Просторный баскетбольный зал
  и первый в районе спортивный бассейн
  с дорожками длиной 25 метров, специальный тренажерный зал, помещение для занятий аэробикой, открытая спортивная площадка – все это даст возможность юным спортсменам добиваться новых спортивных успехов. Кроме того, бассейн станет доступным и для жителей района, которые смогут посещать его по абонементам, а также для учащихся общеобразовательных школ. «Это очередной проект нашей большой спортивной программы, которая набирает оборот, – отметила на церемонии открытия Валентина Матвиенко. – На очереди строительство бассейна, школы художественной гимнастики. В конце ноября откроем первый физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 5 тыс. кв. метров
  в Красносельском районе».
  По уже сложившейся традиции первый мяч было предложено закинуть в кольцо губернатору города. Мяч легко и непринужденно попал в цель.

  Марианна Рахман

  
  
  
  
• Инвестиционно-строительные риски
       Профессиональная оценка рисков
  и эффективные методы управления ими – необходимое условие успешной реализации коммерческого проекта. Конференция «Управление рисками и страхование инвестиционно-строительных проектов» представила комплексные программы управления рисками строительных и девелоперских проектов. Одним из наиболее интересных докладов было выступление вице-губернатора правительства Ленинградской области Григория Дваса.
  
  Демографическая недооценка
  Риск, с которым сталкиваются сегодня многие компании, уже реализовавшие проекты в строительной сфере в Петербурге и Ленобласти, в строительно-инвестиционном комплексе, но еще с которым не столкнулись вновь приходящие компании, – недооценка или неправильная оценка перспектив развития демографической ситуации, рынка труда на соответствующей территории.
  Речь идет не о риске строительных организаций в связи с отсутствием или более высокой ценой на рабочую силу в строительных организациях, или в тех организациях, которые осуществляют поставки, скажем, цемента, арматуры или другого сырья и комплектующих, что может привести к росту себестоимости строящихся зданий и сооружений, но речь идет о том, что создаваемые объекты могут оказаться без обеспечения соответствующими рабочими руками.
  В Петербурге и Ленобласти ситуация
  на рынке рабочей силы сегодня такова, что для экономических проектов, которые заявлены и находятся в той или иной стадии реализации, общий дефицит рабочих рук по рынку труда составляет примерно
  600 тыс. человек. Если не будет откуда-то импортировано 600 тыс. рабочих рук в наш общий регион, то реализация проектов будет просто невозможна. Понятно, что это,
  в первую очередь, должно беспокоить те государственные органы, которые принимают решения о привлечении соответствующих инвестиций в регион.
  Я назову сейчас только три проекта, чтобы было понятно, насколько велик этот риск. Три проекта в порядке возрастания численности людей, которую необходимо импортировать в Ленобласть из других регионов России или из-за рубежа. Строительство в Тихвине вагонно-строительного завода с объемом производства 10 тыс. вагонов в год. Для его реализации требуется импорт, я условно применяю этот термин, порядка 12 тыс. человек.
  Второй крупный проект – строительство новой атомной станции, где единомоментно на строительной площадке будет занято 17 тыс. работников. Это, естественно, без учета членов семей. Третий проект – дальнейшее развитие функционирующего порта «Усть-Луга» и предпортовой промышленной зоны, для функционирования которых ведется проектирование нового города с численностью порядка 45 тыс. человек. При этом, как показывают расчеты, выполненные специалистами академических московских институтов, такого количества рабочей силы взять просто неоткуда и, соответственно, сама реализация проектов может оказаться под угрозой.
  Только по Ленобласти сегодня среди тех проектов, которые находятся в стадии реализации, суммарный объем инвестиций предусматривается в размере почти 1 трлн руб. Освоить эту сумму силами строительных организаций нашего региона невозможно. Привлечь необходимое количество людских ресурсов для их реализации и потом для обеспечения функционирования этих объектов невозможно. В результате понятно, что предполагается или должна быть выполнена определенная корректировка планов на уровне органов государственной власти и организации инвестиционно-строительных комплексов.
  
  Экологические ограничения
  Вторым по актуальности, но не по глобальности являются экологические ограничения, с которыми мы сталкиваемся уже сегодня. В частности, это касается перспектив развития Ленинградской области. Причем надо сказать, что, с одной стороны, вроде бы беспрецедентный шаг приняла сейчас администрация Петербурга. Конечно, в таком виде, в котором администрация Петербурга внесла проект закона в Государственную думу РФ, он не может быть принят, и все силы будут положены, чтобы этого не было.
  Речь идет о законе, который устанавливает границу зеленой зоны Санкт-Петербурга, в пределах которой запрещаются любые виды капитального строительства. Зеленая зона составляет примерно 50-километровую зону вокруг не границ города Санкт-Петербурга, а вокруг субъекта Федерации Санкт-Петербурга. Она охватывает, условно говоря, практически половину Всеволожского района ЛО, почти весь Кировский район ЛО, включая город Кировск и т.д.
  С одной стороны, понятно, что в таком виде закон этот не может быть принят, и он не будет принят. Но, с другой стороны, здесь невозможно не согласиться с озабоченностью Санкт-Петербурга, что бездумная застройка территории на границе города и области может привести к очень серьезным экологическим последствиям.
  Другой вопрос, что не очень понятно, как с такой позицией согласуется стремление города во что бы то ни стало, построить заводы на территории Санкт-Петербурга, вблизи границы Ленинградской области, но запретить строительство таких же заводов в Ленинградской области
  на границе Санкт-Петербурга.
  
  Монополизация строительного комплекса
  Третий аспект, на который я хотел бы обратить внимание – это риски, связанные с тем, что мы вплотную подошли к той черте, когда уровень определенной монополизации
  в инвестиционно-строительном комплексе, с одной стороны, возрос уже достаточно сильно, но, с другой стороны, увеличивается и объективная потребность участия
  в этом рынке крупных мощных игроков.
  Речь идет о том, что практически исчерпаны возможности по вовлечению в оборот земельных участков, имеющих хоть какую-либо инженерную инфраструктуру с одной стороны и невозможность реализации проектов по инженерному оснащению небольших земельных участков. Сегодня как под промышленную, так и под жилую застройку могут выделяться только большие, значительные земельные участки, не обладающие необходимой инженерной инфраструктурой. И потянуть такие девелоперские проекты по развитию территории, безусловно, могут только крупные компании.
  В связи с этим я прогнозирую достаточно резкое увеличение вклада, значения доли работы на рынке строительно-инвестиционного комплекса крупных компаний, что будет создавать достаточно серьезные риски для небольших компаний, особенно если это не специализированные компании, которые работают на отдельных секторах рынка. Риски, которые испытывают эти организации, связаны с рисками, которые испытывают органы государственной власти, которые всегда заинтересованы, или, по крайней мере, должны быть заинтересованы в сохранении конкуренции на любых рынках товаров, работ и услуг.
  Они должны предпринимать шаги для того, чтобы не создавать или не увеличивать риски монополизации рынка. Рисковые ножницы для двух участников нашего большого гражданского общества – органов государственной власти и органов инвестиционно-строительного комплекса существуют, и риски есть и для одной, и для другой стороны.
  
  Налоговая оптимизация
  Мы выполняли расчеты по оптимизации налоговой политики, по становлению совокупной налоговой ставки для различных отраслей экономики. При этом были проведены исследования, что налоговая нагрузка на различные отрасли экономики совершенно разная. Есть отрасли, где с каждого рубля полученной прибыли остается в распоряжении предприятия в одном – 7 копеек, в другом – 70 копеек.
  Разница десятикратная, и с этой точки зрения понятно, что разные отрасли экономики изначально являются не одинаковыми с точки зрения инвестиционной привлекательности. И идея как раз заключается в том, что, выстраивая якобы одинаковую для всех отраслей систему налогообложения, мы заранее обрекаем некоторые отрасли к отсутствию заинтересованных инвесторов. Любой разумный инвестор, имея выбор, направит инвестиции именно в те отрасли, где высоко оплачивается вложение. Но вопрос заключается в том, что не только величина совокупного выпуска акций для различных отраслей разная, но величина совокупных налогов, даже при одной величине налоговой ставки, может оказаться разной.
  Для каких-то предприятий, при одинаковой совокупной налоговой ставке очень много налога на имущество, налога на прибыль, НДС. И в этом смысле у различных органов государственной власти и муниципального управления существуют разные механизмы по манипулированию теми или иными налогами, с тем, чтобы повлиять на величину налоговой ставки.
  Если мы увеличим, например, НДС, то те отрасли, для которых НДС является существенным, и при этом общая совокупная ставка налогов достаточно высока, они безнадежны. Так вот понятно, что при этом мы, снижая налоговую ставку, тем самым увеличиваем поступления в бюджет.
  С другой стороны, увеличивается инвестиционная привлекательность соответствующих областей, которая должна повлечь за собой увеличение запасов инвестиций, увеличение объемов производства, увеличение объемов поступлений.

  Дмитрий Малышев

  
  
  
  
• Не прожить без жилья деревянного
       Сегодня в России насчитывается более 20 млн человек, остро нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом ежегодно строителями сдается лишь 0,25 квадратных метра на человека, что совершенно недостаточно для решения жилищной проблемы и тех задач, которые ставятся правительством.
  
  «В последние годы постоянно растет доля малоэтажных жилых домов как в городах, так и в сельской местности, – отмечает заместитель директора департамента строительства Ассоциации строителей России Галина Поплавская. – Говоря только о деревянном, а не обо всем малоэтажном строительстве, можно привести несколько цифр. По итогам 2006 года, по данным Росстата, населением за счет собственных и заемных средств было построено почти 140 тыс. домов общей площадью около 20 млн кв. метров. Это на 13 процентов больше, чем годом ранее. При этом объемы индивидуального строительства составили 40 процентов нового жилого фонда. В 2007 году сохранилась тенденция роста объемов малоэтажного строительства. Даже в таких мегаполисах, как Москва и Санкт-Петербург, потенциальный спрос на малоэтажное жилье достигает 30 процентов, но при этом две трети вновь возводимых малоэтажных индивидуальных домов – кирпичные, панельные или монолитные. Если такое положение сохранится, строительство доступного жилья и выход на контрольные цифры, обозначенные правительством, не представляются возможными при наблюдающемся росте цен на цемент, металл и другие стройматериалы. А задача сегодня – увеличить объемы строительства с нынешних 80 тыс. кв. метров жилья до 140».
  Решение проблемы видится в развитии деревянного домостроения.
  Предполагается, что объемы строительства деревянных домов к 2015 году увеличатся в 6-7 раз. Это потребует введения в строй новых производственных мощностей за счет государственных и частных инвестиций. Рынок деревянного домостроения в России находится сейчас в стадии формирования, несмотря на то что оно имеет в стране многовековую историю.
  В XIX-XX веках дерево уступило свои позиции новым строительным материалам. Сегодня в России используется при строительстве жилья в 20 раз меньше дерева, чем в регионах со схожими климатическими условиями в европейских странах.
  Следует учитывать, что дерево имеет целый ряд преимуществ перед другими строительными материалами. Оно имеет уникальные экологические свойства, экономически выгодно, сроки возведения деревянных домов значительно меньше, чем кирпичных и монолитных.
  Опыт возведения деревянных домов по различным архитектурно-строительным схемам позволяет варьировать стоимость готовых сооружений для разных социальных групп населения. Кроме выбора по стоимостным показателям, потребительские предпочтения существенно зависят от применяемой технологии строительства деревянных домов, что позволяет прогнозировать перспективы развития основных архитектурных схем.
  Для строительства качественных деревянных домов нужны современные технологии, и сегодня их применение часто идет по пути заимствования разработок, оправдавших себя за рубежом. К ним относится строительство домов из массивной древесины, пиленого, цилиндрованного дерева, бруса, каркасное и панельное домостроение. Объемно-модульное деревянное домостроение практически не развито.
  На протяжении последних лет объемы деревянного домостроения возросли в России в 5-7 раз. Только в прошлом году объем этого рынка вырос на 45 процентов по сравнению с 2005 годом. По прогнозам, в 2010 году объем строительства из дерева при таких темпах может достигнуть 10 млн кв. метров. Но и этого будет недостаточно для реализации национальной программы.
  В европейских странах нацелены на доведение доли строительства деревянных жилых домов к 2010 году до 75-80 процентов.
  Развитие деревянного домостроения поможет решить и проблему возведения достаточно комфортного социального жилья. Создание индустрии производства малоэтажных деревянных домов невозможно без самого активного участия в этом процессе государства. Необходимо развитие промышленного производства строительных материалов на основе глубокой переработки древесины, что повлияет на снижение себестоимости возводимого жилья и, как следствие, на цену 1 кв. метра жилой площади.
  По мнению Галины Поплавской, должны быть незамедлительно разработаны национальные программы по расширению применения древесины в строительстве.
  В настоящее время отечественные предприятия практически не производят некоторые виды продукции, необходимые для строительства современных деревянных домов. В качестве примера можно привести плиты OSB, спрос на которые растет. Давно говорится о том, что отечественная промышленность должна наладить выпуск таких плит, но дальше разговоров дело не идет. Тем временем рынок наполняется дешевыми и низкокачественными плитами из Китая, не всегда соответствующими требованиям экологии.
  При внедрении новых технологий заготовки и обработки древесины, изготовления конструкций жилых домов, а также учитывая контакты с зарубежными партнерами, вопросы стандартизации приобретают особое значение. В соответствии с международными правилами, стандарты направлены, прежде всего, на повышение потребительских качеств готового изделия и его безопасности в самом широком смысле слова. Необходимо гармонизировать российские стандарты, выработать свод требований, основанный на международных документах. Подготовка нормативов, соответствующих требованиям ЕС, технических регламентов, стандартов и процедур оценки в строительстве должны осуществляться в соответствии с положениями статьи №55 Соглашения между Россией и ЕС. Для осуществления этой работы нужен серьезный координатор. Известно о создании Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства, но оно будет заниматься вопросами такого строительства в целом.
  Лесные ресурсы страны используются только на четверть. Спрос превышает предложение в 2,5 раза.

  Александр Беликов

  
  
  
  
• Развивать промышленные зоны
       Ведущей отраслью экономики Санкт-Петербурга является промышленность: на ее долю приходится более четверти валового регионального продукта и почти четверть работающего населения города.
  
  Вместе с тем промышленные предприятия, расположенные в центральной части города, уже сегодня мешают его дальнейшему развитию. Именно поэтому еще 4 года назад пришедшее к власти правительство Валентины Матвиенко решительно взялось за создание промышленных зон на окраинах города и перебазирование туда основной части предприятий. О том, каким образом это происходит, рассказывает первый заместитель председателя КЭРППиТ Сергей Фивейский.
  
  – Сергей Андреевич, сегодня большая часть городских предприятий – частная собственность. Как можно заставить частника из престижного центра перебраться на окраины?
  – Сразу стоит сказать, что правительство города не собирается переводить промышленные предприятия без согласия собственников. Только в том случае, когда собственники принимают решение о более оптимальном использовании принадлежащих им участков, город помогает осуществить перебазирование, то есть в свою очередь берет на себя обязательства по предоставлению подготовленных территорий в промышленных зонах.
  Сокращение общей площади территорий, занимаемых объектами производственного назначения, а также объектами инженерной инфраструктуры и железнодорожного транспорта, не соответствующих экономическим, социальным, экологическим и градостроительным условиям их развития, будет происходить в соответствии с генпланом. Сегодня промышленные предприятия в центре города расположены хаотично, преимущественно вдоль водных артерий, ограничены узкими улицами и окружены зоной проживания. Производства не соответствуют современным санитарным нормам, а инженерно-транспортная инфраструктура нуждается в значительном ремонте и модернизации, так как большая часть коммуникаций изношена. То есть перебазирование может стать стратегически оправданным шагом для предприятий. Заодно можно будет решить и основную проблему, которая сдерживает развитие промышленного комплекса в целом – изношенность основных фондов, технологическая отсталость. Развертывание производства на новой площадке с использованием современного оборудования потребует больших организационных и финансовых усилий, но, несомненно, в дальнейшем повысит конкурентоспособность предприятий. И это та цель, за которую стоит побороться.
  
  – Вы уже сказали, что перенос предприятий на окраины будет происходить обязательно, так как Генеральный план города не предусматривает их нахождения в центральной части. Но как убедить собственника, что переезд ему выгоден?
  – В Петербурге существует положительная динамика в процессе перебазирования промышленных предприятий из исторического центра города. Ряд крупных предприятий уже завершает переезд в ближайшей перспективе.
  Среди наиболее крупных можно отметить завод по производству молочной продукции ОАО «Петмол» (нежилая зона «Парнас»), ОАО «Красное Знамя» (нежилая зона «Восточная»), перебазирование и вывод терминально-логистического комплекса с территории Варшавского вокзала ООО «Модуль» (нежилая зона «Предпортовая»), а также ОАО «НПП «Буревестник» (нежилая зона «Рыбацкое») и ЗАО «Первая мебельная фабрика» (нежилая зона «Северо-Западная»).
  В перспективе проекты: ОАО «Сестрорецкий инструментальный завод» из города Сестрорецка переедет в нежилую зону «Конная Лахта», ЗАО «Спейс-Мотор» из района «Северная Долина» туда же, ОАО «Ленполиграфмаш» из Петроградского района в нежилую зону  «Северо-Западная». Большую роль в данном процессе играет административная поддержка правительства Санкт-Петербурга проектам перебазирования: инженерная подготовка промышленных территорий за счет средств городского бюджета, налоговые льготы, кадровое обеспечение и ряд других мероприятий.
  В то же время влияние правительства носит исключительно поддерживающий характер, основным стимулом для перебазирования являются экономические факторы, что соответствует идее развития рыночных механизмов на рынке недвижимости. Факторами, стимулирующими процесс перебазирования, являются значительное различие цены земли в центре города и в промышленной зоне, разница в арендной плате и земельном налоге, а также менее жесткие экологические ограничения в промышленных зонах, а также высокая транспортная доступность.
  
  – Расскажите, пожалуйста, сколько промышленных зон предполагается организовать в городе и какие из них уже сегодня готовы к размещению предприятий?
  – Всего в структуре городской застройки выделяется около 50 промышленных районов и узлов, не считая отдельных объектов за их пределами. Они сгруппированы по трем уровням. К первой группе отнесены зоны, фактически сформированные и расположенные в центральной части города. По генеральному плану данные территории подлежат градостроительному преобразованию с целью повышения эффективности использования земель. Ко второй группе зон отнесены крупные промышленные узлы, зачастую имеющие площадь свыше 200 гектаров, которые подлежат дальнейшему развитию, в том числе путем инженерного обеспечения. Именно сюда предполагается перебазирование промышленных предприятий, расположенных в настоящее время в центральной части. Таких зон насчитывается свыше 25. К третьей группе отнесены зоны первоочередного развития промышленных территорий. Всего их девять – «Шушары», «Металлострой-2», «Конная Лахта», «Нойдорф», «Красносельская», «Рыбацкое», «Ручьи», «Территория севернее лесопарка «Ново-Орловский» и «Каменка». На указанные зоны должна быть в первую очередь разработана градостроительная документация и осуществлена комплексная инженерная подготовка. Сегодня эти зоны уже активно осваиваются. В «Нойдорфе» размещена особая экономическая зона (18,9 га), построен завод BSH по производству холодильников (50 млн EURO), строится BSH по производству стиральных машин (40 млн EURO). В «Шушарах» ведется строительство автомобильных концернов «Тойота» (0 млн), «Дженерал Моторз» (0 млн), «Сузуки Мотор Корпорейшн» (0 млн). В «Каменке» – строит автозавод компания «Ниссан» (0 млн). В «Металлострое» – завод по производству автомобильного и листового архитектурного стекла возводит «Русская Содовая Компания». В «Красносельской» – близко к завершению строительство завода по производству упаковки для табачной продукции «Алкан».
  
  – Какие работы ведутся по остальным промышленным зонам?
  – Прежде всего проводится инвентаризация территорий. С 2004 по 2006 годы провели инвентаризацию 15 зон, в этом году к ним прибавились территории производственных зон «Нева», «Северо-Западная», «Предпортовая-1», «Ломоносовкая-Мартышкино». До конца 2007 года будет проведена инвентаризация производственных зон «Бронка», «Полюстрово», «Ломоносовская». Далее наступает стадия разработки проектов планировки. В прошлом году Комитетом одновременно проводилась разработка проектов планировки 12 производственных зон. По заказу нашего Комитета в настоящее время выполняются проекты планировки и проекты межевания следующих территорий: «Металлострой-2», «Конная Лахта», «Предпортовая-3», «Рыбацкое», «Ручьи», «Красносельская», часть территории «Юго-Западная», «Белоостров», «Обухово», «Парнас». Кроме того, в 2007 году начата работа по разработке проектов планировки и проектов межевания производственных зон «Ржевка», «Пушкинская», «Коломяги», «Предпортовая-2», «Военная Гавань и Янтарь», территория IT-парка, в ближайшее время предполагается приступить к разработке проектов планировки и проектов межевания территорий «Предпортовая-1», «Ижорские заводы», «Нева», «Ломоносовская-Мартышкино», «Марьино», «Северо-Западная», «Понтонная», «Саперная». Одновременно ведется работа по созданию топографических планов.
  
  – Больной вопрос – инженерная подготовка территорий…
  – Действительно, до недавнего времени в городе практически отсутствовали инженерно подготовленные территории, в связи с чем правительством было принято решение о реализации проектов комплексной инженерной подготовки территории производственных зон за счет средств городского бюджета. Пилотный проект строительства инженерно-транспортной инфраструктуры вновь создаваемой производственной зоны «Нойдорф» за счет средств бюджета Санкт-Петербурга был начат Комитетом в 2004 году. За три года пустующая территория была инженерно подготовлена, что и стало решающим фактором победы Санкт-Петербурга в конкурсе на создание особой экономической зоны, проведенном в конце 2005 года Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации. На инженерную подготовку индустриальной зоны «Нойдорф» (в пос. Стрельна) за 3 года было выделено из городского бюджета порядка 302 млн рублей.
  В качестве примера можно также назвать промышленную зону «Шушары», которая расположена на 1500 га. Еще три года назад она не представляла интереса для потенциальных инвесторов, а сегодня, после того как городским правительством было принято решение о ее полной инженерной подготовке, которая обойдется городскому бюджету в 4 млрд рублей (2005 – 2008 годы), «Шушары» – одна из самых привлекательных и востребованных промышленных зон. Именно ее выбрали для своих проектов такие крупные компании, как «Тойота», «Дженерал Моторз», «Магна», «Сузуки» и другие. В рамках инженерной подготовки производственной зоны «Шушары» выполнен проект рекультивации земельного участка, предназначенного для размещения завода по производству автомобилей компании «Дженерал Моторз». Мы считаем, что инженерная подготовка территорий – это рациональное расходование бюджетных средств в интересах города. В 2008-2010 годах на подготовку документации по планировке территорий и инвентаризации производственных зон, а также на инженерную подготовку территорий будет выделено свыше 1,6 млрд рублей. Таким образом, одной из ключевых задач политики города является осуществление мероприятий по плановому освоению и увеличению инвестиционной привлекательности всех производственных зон Санкт-Петербурга.
  Более того, настало время осмыслить проблему специализации промышленных территорий. И у города появились на это финансовые и организационные возможности. Сегодня мы наблюдаем, что на промышленной территории могут соседствовать совершенно разные по специфике предприятия. Например, пищевое производство расположено рядом с площадкой, где производится бетон или металлоконструкции. Мы уже договорились с Комитетом по градостроительству и архитектуре о разработке Концепции развития промышленных территорий, что подразумевает решение комплекса вопросов, связанных со специализацией, формированием нескольких зон с определенной отраслевой направленностью. Сегодня их создание уже идет. В «Шушарах» складывается автомобильный кластер, на эту же территорию устремляется бизнес, нацеленный на производство автокомплектующих. Транспортно-логистический кластер формируется в районе Пулково – Предпортовая –1-2. Пищевая промышленность концентрируется на «Парнасе». Так что сегодня речь идет уже о формировании специализированных промышленных зон.

  Беседовала Лилиана Глазова

  
  
  
  
• Инвестиционные параметры
       В этом году финансисты Санкт-Петербурга вслед за «федералами» разработали трехлетний бюджет – впервые в истории постсоветской России. О новом бюджете рассказывает председатель Комитета финансов Санкт-Петербурга Александр Никонов.
  
  – Александр Анатольевич, что особенного в этом главном финансовом законе Петербурга?
  – В окончательном своем варианте параметры бюджета стали выглядеть еще более внушительно: в 2008 году доходы составят почти 296 млрд рублей, расходы – 342 с небольшим млрд рублей. После второго чтения расходы увеличились примерно на 18 миллиардов. Немного увеличились и параметры 2009-2010 годов. В целом и по доходам, и по расходам бюджет составляет более 1 триллиона рублей в трехлетнем исчислении. Это новая значимая граница, которую мы в своем бюджетном процессе превысили.
  Одним из нововведений, которое мы имеем в этом бюджете, является строчка «условно принимаемые обязательства»: на 2009 год они составляют 23 млрд рублей, на 2010 – 72 миллиарда. Мы считаем, что резерв на 2009 год на новые, пока не распределенные по конкретным статьям расходы, остался очень небольшой. Поэтому Комитет финансов будет занимать очень осторожную позицию при рассмотрении и согласовании новых крупных бюджетных программ. Понятно, что жизнь не стоит на месте, и такие программы появятся, например, вероятны они в области транспорта или информатизации бюджетной системы.
  
  – И на что мы будем тратить столь значимую сумму?
  – Это как раз вторая особенность документа – резкий рост расходов инвестиционного характера. Мы превысили планку в 100 млрд рублей, на следующий год Адресная Инвестиционная Программа (АИП) составит почти 108 млрд рублей, а в трехлетнем исчислении мы приближаемся к величине в 350 млрд рублей. Если сравнить с 2003 годом, то инвестиционные расходы увеличились более чем в 11 раз за 4 года. Если же сравнивать с 2007 годом, то рост тоже приличный – на 60 процентов. Можно привести и другое интересное сравнение: только инвестиционные расходы 2008 года в 1,4 раза больше всех расходов бюджета 2003 года.
  Важнейшим приоритетом трехлетнего бюджета, помимо инвестиционных расходов, являются расходы на решение жилищных проблем граждан. Это я бы хотел отметить отдельно, поскольку в прессе появлялись публикации о совсем незначительных средствах, которые город заложил на строительство жилья. Говорилось о полумиллиарде рублей. Не знаю, откуда наши оппоненты взяли эту цифру, но, видимо, они очень невнимательно читали бюджет. Потому что только на прямое строительство город выделяет в следующем году более 15 млрд рублей. Помимо этого мы увеличили расходы по трем жилищным программам, которые действовали в городе, и приняли две новые программы. Всего по этим пяти программам в следующем году расходы составят 5,5 миллиардов рублей, а к 2010 вырастут до 15 млрд. И это правильно, потому что эти программы направлены на улучшение жилищных условий граждан, которые стоят на очереди много лет и не могут самостоятельно решить свой квартирный вопрос. Это не бесплатное жилье, это жилье, по которому город часть расходов (в некоторых случаях – до 50 процентов) берет на себя. При этом размер субсидии, выделяемой конкретной семье, определяется индивидуально – в зависимости от срока нахождения на очереди, количества детей и иных факторов, предусмотренных программами.
  К расходам для решения жилищных проблем я бы отнес еще и расходы, направленные на капитальный ремонт жилого фонда. И хотя по бюджетной классификации эти расходы не относятся к инвестиционным, они близки по экономическому содержанию расходам на реконструкцию и строительство жилья, поскольку за их счет кардинально меняется качество жилья. На капитальный ремонт жилых домов в 2008 году направляется более 10 млрд рублей.
  Цели решения жилищных проблем горожан преследуют также расходы, связанные с выделением субсидий членам семей инвалидов. Самим инвалидам выделяет средства федеральный бюджет. Город выделяет дополнительные субсидии таким семьям, поскольку мы понимаем, что без такой поддержки семья переехать в новую квартиру не сможет.
  Одним словом, посчитав все отмеченные расходы вместе (бюджетное строительство жилья, капитальный ремонт, жилищные программы и субсидии), можно видеть, что только в 2008 году бюджет города выделяет 32 млрд рублей на решение жилищных проблем.
  
  – Адресная инвестиционная программа – это не только строительство жилья. Во что еще предполагается вкладывать бюджетные средства?
  – Продолжением хороших традиций, заложенных в предыдущие годы, на мой взгляд, является выделение достаточно больших средств на развитие инфраструктуры. Мы понимаем, что, кроме городской власти, никто этого делать не станет, потому что эти проекты неокупаемые в коммерческом смысле, но без них невозможно развитие ни жилищного, ни производственного строительства. На развитие объектов инженерной инфраструктуры – тепло-, водо-, энергоснабжения – в 2008 году планируется направить более 32,5 миллиарда. В следующие годы эта сумма еще подрастет. На развитие дорожного хозяйства – 15 миллиардов. Сегодня уже абсолютно ясно, что транспортную проблему города мы не решим без развития метрополитена. Город вкладывает в него все больше и больше. В трехлетнем бюджете заложено на развитие объектов метро примерно по 13 млрд рублей в год. А начинали недавно мы с суммы менее 1 млрд рублей в год, потом стали, как обещали, вкладывать по 3 млрд рублей. Как видите, сейчас эта планка значительно превышена. Надеемся, что со следующего года федеральный бюджет станет выделять больше средств, и финансирование строительства метро пойдет на паритетных началах. К сожалению, сегодня федеральный бюджет выделяет менее 1 миллиарда.
  
  – А сколько средств получают главные распорядители бюджетных средств – районы и комитеты? Ведь их полномочия значительно расширены.
  – Объем расходов, проходящих через сметы районных администраций, стабильно растет из года в год. На один район приходится от 2,5 до 6 с лишним миллиарда (в зависимости от величины района). В сметах районов, как правило, нет инвестиционных затрат (инвестиции проходят через профильные комитеты), так что все эти огромные суммы связаны с реализацией задач ремонта жилого фонда, благоустройством, ремонтом и содержанием бюджетных учреждений и других задач текущей городской жизни. Мы, например, планируем в следующем году в основном завершить программу благоустройства дворовых территорий, принятую 4 года назад.
  Что касается комитетов, то наиболее бюджетоемкие из них следующие. Прежде всего, это Комитет по строительству – 46 млрд рублей, основные задачи и суммы которого: строительство жилья – 15,5 млрд рублей, коммунальное строительство – более 4 млрд рублей, объекты спорта – почти 7 млрд рублей, здравоохранения – более 5 млрд рублей, образования – более 4 млрд рублей, культура – почти 4 млрд рублей, транспорт – 2 млрд рублей.
  Комитет по благоустройству и дорожному хозяйству получает 39,6 млрд рублей. В том числе по АИП – более 15 млрд рублей, дорожные субсидии федерального бюджета – 6,3 млрд рублей, на текущий ремонт и содержание дорог – более 10 млрд рублей, на ремонт набережных мостов и иных сооружений – почти 2 млрд рублей, капитальный ремонт дорог – 3 млрд рублей, расходы, связанные с развитием или восстановлением озеленения города – 2 млрд рублей.
  Комитет по энергетике и инженерному обеспечению – 31,5 миллиарда, основная часть по АИП – более 25 млрд рублей, остальное – расходы текущего характера, связанные с уличным освещением, капремонтом сетей, программой по ремонту систем теплоснабжения в Петроградском, Курортном и Петродворцовом районах.
  Жилищный комитет получает немного меньше – 25 млрд рублей. Это связано с тем, что средства на капитальный ремонт домов и благоустройство распределены по районам города. Основные статьи затрат Жилищного комитета – это ремонт лифтов – 1 млрд рублей, приобретение узлов учета тепловой энергии многоквартирных домов – 1,5 млрд рублей, все затраты, связанные с уборкой и переработкой мусора – около 700 млн рублей, а также субсидии на оплату льгот по ЖКУ и покрытие выпадающих доходов организаций – более 10 млрд рублей, плюс, конечно, реализация пяти жилищных городских программ – 5,5 млрд рублей.
  – Из года в год Вы критикуете исполнительскую дисциплину главных распорядителей. Как правило, основная нагрузка по исполнению бюджета ложится на IV квартал. Как обстоят дела в этом году?
  – На 1 ноября процент исполнения годовых ассигнований составил 66 процентов. Это по оплаченным счетам. Документы в оплату мы принимаем до 24 декабря. За полтора месяца необходимо израсходовать порядка 80 млрд рублей, то есть треть бюджета. Возможно, часть работ уже выполнена, но не подписаны акты по выполненным работам, и, соответственно, не оплачены счета. Особых опасений крупного неисполнения бюджета у меня нет, но, вероятно, картина будет похожа на предыдущие годы – большая нагрузка по проведению платежей придется, к сожалению, на декабрь. Так что в смысле ритмичности освоения бюджетных средств, ситуация практически не изменилась.
  
  – В прессе можно прочитать, что бюджет Петербурга не является трехлетним, он только так называется, а на самом деле картина ясна только по 2008 году, а на 2009-2010 годы даны лишь общие предположительные цифры по доходам и расходам.
  – Мне трудно комментировать такие высказывания, потому что они ни на чем не основываются. Если мы посмотрим сам документ под названием «Бюджет», то увидим, что он имеет отдельные приложения, которые расписывают расходы как по 2008 году, так и по 2009-2010 годам. Таблицы одинаковые по тем же самым статьям. Возможно, наши оппоненты просто не заглянули в соответствующие приложения. На 2009-2010 годы не расписана только сумма по строчке «условно принимаемые обязательства». Но это полностью соответствует Бюджетному кодексу. На 2009 год, как я говорил выше, нераспределенными остались 23 млрд рублей. Если брать по отношению к расходам в целом (342 млрд рублей), то это около 6,5 процента. Бюджетным кодексом установлена минимальная планка – 2,5 процента на первый год планового периода. Мы полностью соблюдаем законодательство и находимся в разумных пределах. Более того, я считаю, что эта сумма для города, экономика которого успешно развивается, могла бы быть больше. По 2010 году – порядка 17 процентов (72 млрд рублей) нераспределенных по статьям расходов, и это нормально, потому что нам до него еще жить два года.
  
  – И, наконец, давайте проясним ситуацию с зарплатой чиновников. В СМИ прозвучало, что московские чиновники получают меньше петербургских.
  – Зарплата наших чиновников, на мой взгляд, находится в разумных пределах, а, учитывая размер и сложность решаемых задач, могла бы быть и больше. На содержание органов государственной власти в 2007 году выделено всего 3,11 процента от общих расходов, в 2008 году и далее – около 2,7 процента. А если брать только зарплату, то это менее 2 процентов от всех расходов: 2007 – 1,96 процента, 2008 – 1,73 процента, 2009 – 1,8 процента. Это совокупные расходы на содержание органов законодательной, исполнительной и судебной власти. Если же брать только исполнительную власть, то процент еще меньше: общие расходы – 2,62 процента, заработная плата в нынешнем году – 1,73 процента, в последующие годы – 1,5-1,6 процента. Так что эти расходы очень невелики, и, с моей точки зрения, неправильно говорить о том, что они чрезмерны или не обоснованы. Причем не стоит забывать, что необходимое количество сотрудников в исполнительной власти определяется объемом тех задач, которые приходится решать. На самом деле численность органов исполнительной власти увеличивалась весьма спокойными, скромными темпами. Простая логика подсказывает: если объем средств, которые нужно осваивать, вырос в 4 раза за последние годы, если количество и объем задач, количество строящихся объектов, число контролируемых программ, контрактов, договоров, увеличилось еще сильнее, то и количество людей должно было вырасти. В противном случае, добиться положительного результата невозможно.

  Беседовала Лилиана Глазова

  
  
  
  
• Рядом с метро «Международная»
       Во Фрунзенском районе будет построен большой многофункциональный комплекс. В его состав войдут многоуровневый паркинг, торговый центр, объекты общественного питания, кинотеатры, офисы, конференц-залы. Затраты на строительство оцениваются в сумму около 5 млн.
  
  ООО «Вега» собирается возвести свой объект северо-западнее пересечения Бухарестской улицы с улицей Турку. По заказу инвестора был разработан проект планировки и межевания территории квартала 12А района восточнее Витебской железной дороги, ограниченной улицами Белы Куна, Бухарестской и Турку. Площадь этой территории, в границы которой входит участок инвестора, составляет около 50 тыс. кв. метров. Сейчас на территории планировки находится многофункциональный жилой комплекс. Кроме объекта ООО «Вега», здесь будут построены наземный вестибюль станции метро «Международная» и трансформаторные подстанции. Сейчас в границах земельного участка, предоставленного инвестору, временно размещается строительная площадка метрополитена.
  В соответствии с проектом, разработанным ЗАО «Архитектурная мастерская Тирских С.В.», предполагается возвести «разноэтажный комплекс, состоящий из нескольких взаимоувязанных архитектурно-планировочных объемов». Будет построена многоуровневая отдельно стоящая автостоянка, рассчитанная на 780 автомобилей (первая очередь) и комплекс, который будет состоять из подземной автостоянки на 550 автомобилей, торгового центра, объектов общественного питания, кинотеатров, офисов и конференц-залов. Главный вход в здание будет расположен со стороны вестибюля станции метро «Международная». С цокольного по пятый этаж будут располагаться торговые помещения для реализации продовольственных и промышленных товаров, кафе, рестораны, бары и клубные помещения для занятий с детьми (театральная, художественная, музыкальная и танцевальные студии). Для занятий с детьми и показа спектаклей предусматривается устройство детского театрального зала, рассчитанного на 200 посадочных мест. На пятом этаже будет находиться многозальный кинотеатр (пять кинозалов) и игровой развлекательный центр. Большую площадь здания займут офисные помещения, которые будут располагаться с 6 по 32 этаж. Здесь же будут устроены кафе для сотрудников офисов. Верхний, 33 этаж, займет ресторан с видовой площадкой. Технические помещения будут находиться на 13 этаже и в подземной части здания. Подъезд к зданию будет осуществляться с проезжих частей улиц Турку и Бухарестской, прилегающую территорию благоустроят и озеленят.
  Компания перечислит в бюджет Санкт-Петербурга 715 млн рублей. Строительный процесс будет разделен на две очереди. В первую очередь планируется построить многоуровневый паркинг (за 23 месяца), во вторую очередь – многофункциональный комплекс (41 месяц).

   

  
  
  
  
• Складской комплекс
       В Красногвардейском районе на двух соседних участках планируют построить универсальный логистический центр и производственный комплекс по изготовлению бетонных смесей.
  
  ООО «Прона» планирует приступить
  к изыскательским работам на участке площадью 9501 кв. метр, который находится юго-восточнее дома 7а, лит. А по Якорной улице. Предприятие было основано в 1995 году и занимается производством материалов для малоэтажного домостроения. На протяжении более 10 лет производственные мощности ООО «Прона» находятся по адресу: Якорная улица, 7. Теперь компания собирается расширить производственную площадку «в связи с увеличением объемов производства и расширением номенклатуры выпускаемой продукции». Реализация проекта позволит создать не менее 100 новых рабочих мест, увеличение налоговых поступлений в бюджеты разных уровней составит около 17 млн рублей
  в год (6,8 млн рублей поступит в федеральный бюджет и 10,2 млн рублей –
  в бюджет Санкт-Петербурга).
  Инвестор планирует построить 1-2-этажное складское здание общей площадью 4,8 тыс. кв. метров (площадь застройки составит 3350 кв. метров). По словам генерального директора ООО «Прона»
  г-жи Хамбиковой, «данный центр является универсальным складским комплексом, предусматривающим ответственное хранение и комплектацию грузов не выше
  5 класса санитарной вредности с санитарно-защитной зоной не более 50 метров».
  В состав комплекса войдут складские и офисные помещения, зоны комплектации и отстоя грузового транспорта, разворотная площадка. Будет благоустроено
  и озеленено 490 кв. метров. Проектом предусматривается благоустройство прилегающей территории и установка наружного освещения. Сейчас, по данным Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, в границах запрашиваемого компанией участка находится склад железобетонных плит и металлические контейнеры. Совокупный объем инвестиций
  в этот проект оценивается в сумму не менее $ 4 млн.
  Второй объект – производственный комплекс по изготовлению бетонных смесей – собирается построить ОАО «СУ №308» восточнее дома 7а, лит. А по Якорной улице. Земельный участок, выделенный инвестору для проведения изыскательских работ, составляет 17 709 кв. метров. СУ №308 в разных организационно-правовых формах существует с 1939 года и специализируется на строительстве объектов железнодорожного транспорта, промышленных и гражданских сооружений и производстве бетона. Годовой оборот компании за 2006 год составил около 500 млн рублей, совокупные налоговые отчисления – более 38,6 млн рублей. Сейчас на предприятии работает около 280 сотрудников. Инвестиционный проект предполагает строительство базы по производству бетона на земельном участке, который сегодня компания занимает
  на праве краткосрочной аренды. Реализация проекта позволит увеличить производство бетонных смесей с 2 тыс. кубометров до 15 тыс. кубометров в месяц и перевалку инертных материалов с 8 тыс. кубометров до 20 тыс. кубометров в месяц. Будут созданы дополнительные рабочие места, на предприятии вырастет средняя заработная плата. По словам председателя Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли г-на Сергеева, «в целях улучшения экологической ситуации на производственной площадке предусматривается установка пылеподавляющих систем, очистных сооружений на пункте мойки колес автотранспорта, строительство постоянной бытовой канализации (взамен биотуалетов), озеленение территории». В реализацию проекта будет вложено около 65 млн рублей. Планируется построить комплекс 1-2-этажных производственных зданий, площадь застройки составит 800 кв. метров.

  Ирина Барчук

  
  
  
  
• Прокуратура советует
       Прокуратура Санкт-Петербурга считает, что вопросы, связанные с законодательным регулированием развития застроенных территорий, следует решать не в узком нормативном документе, посвященном одному из направлений градостроительной деятельности, которым является закон 382-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга» от 26 мая 2004 года, а в комплексном документе – таком, как закон «Об основах регулирования градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге» 778-116 от 30 декабря 2003 года, поскольку в действующей редакции данного закона нашли отражение в качестве предмета регулирования все установленные Градостроительным кодексом РФ полномочия органов государственной власти и местного самоуправления, кроме полномочий по принятию решений о развитии территорий.
  Такой вывод содержится в письме прокуратуры от 16 ноября 2007 года, которое было обнародовано на заседании комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам 22 ноября, при обсуждении законопроекта о внесении изменений в закон 382-43, которым правительству Санкт-Петербурга предлагается предоставить право на принятие решений развития застроенных территорий и проведение аукционов. По мнению прокурора Санкт-Петербурга Сергея Зайцева, передавая эти полномочия городскому правительству, законодатель должен урегулировать до конца вопросы с проведением аукционов либо предоставить правительству Санкт-Петербурга право устанавливать методику определения начальной цены предмета аукциона, либо оставить за собой это право и, соответственно, оговорить порядок взаимодействия исполнительной и законодательной ветвей власти по этому вопросу.
  «Кроме того, – считает г-н Зайцев, – федеральное законодательство допускает теоретическую возможность того, что земельный участок, входящий в границы застроенной территории, может находиться в частной собственности, а закон 382-43 подобную ситуацию не рассматривает. Решение земельного вопроса выпадает из его зоны регулирования, так как предмет закона – объекты недвижимости, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга». Вместе с тем регулирование вопросов градостроительной деятельности на застроенных территориях, обремененных правами третьих лиц, в случае принятия решения о развитии застроенной территории, представляется одним из важнейших вопросов, которые подлежат законодательному регулированию. В том числе следует установить критерии, по которым в отношении конкретной территории, обремененной правами третьих лиц, может быть принято решение о ее развитии. Необходимо определить, на ком будут лежать риски, связанные с несогласием правообладателей недвижимости распорядиться принадлежащим ему правом в пользу третьих лиц.
  «Учитывая социальную значимость вопроса, необходимо также определить, имеет ли право лицо, выполнившее свои обязательства по инвестиционному договору, относящиеся к подготовительному этапу и получившее права собственности или аренды на земельные участки, не только самостоятельно завершить реконструкцию, но и продать земельные участки, переуступить права другим застройщикам», – считает г-н Зайцев.
  Как сообщил председатель комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам Сергей Никешин, позиция прокуратуры в основном совпадает с мнением членов комиссии, которое они уже неоднократно высказывали, как в ходе заседаний комиссии при обсуждении этого вопроса, так и во время общественных и депутатских слушаний. В настоящее время комиссией подготовлена новая редакция проекта закона «О развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге», в котором определены полномочия органов государственной власти (исполнительной и законодательной), указанные в статьях 46.1-46.3 Градостроительного кодекса РФ, и основания для включения в адресный перечень зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции. Законопроект будет внесен в Законодательное собрание сразу после получения юридического заключения.

  Евгений Герасимов

  
  
  
  
• Заборы на дорогах
       В Санкт-Петербурге в течение длительного времени осуществляется реконструкция зданий, находящихся в центральной части города и на основных магистралях, в частности, на Зоологическом переулке, Казанской улице и улице Марата, на Невском и Адмиралтейском проспектах, набережной канала Грибоедова, Гороховой улице и др.
  Объекты, на которых ведутся работы, обнесены выступающими на проезжую часть строительными заборами. В результате этого проезжая часть значительно сужена, а на некоторых участках указанных улиц введено одностороннее движение, что стало существующей причиной возникновения пробок. Например, из-за сужения проезжей части Зоологического переулка до одной полосы автомобильные заторы возникают по ходу движения от Биржевого моста до проспекта Добролюбова.
  Аналогичная ситуация на Казанской улице, одностороннее движение на которой введено более двух лет назад. Также перекрытие движения на участке набережной канала Грибоедова препятствует распределению транспортного потока с переулка Гривцова.
  Кроме того, высокие строительные заборы ограничивают видимость для водителей, в результате чего снижается безопасность автомобильного движения. Ситуация усугубляется тем, что сроки реконструкции многих объектов, установленные постановлениями правительства Санкт-Петербурга, в настоящее время истекли, а улицы до сих пор перекрыты. «Однако, – сообщил депутат Законодательного собрания Виктор Евтухов (фракция «Единая Россия»), – органы исполнительной власти не принимают достаточных мер по исправлению ситуации и привлечению недобросовестных инвесторов к ответственности». По мнению депутата, разрешение на полное или частичное перекрытие проездов по улицам, прилегающим к объектам строительства и реконструкции, должны выдаваться только в случаях крайней необходимости.
  Отвечая на депутатский запрос г-на Евтухова по данной проблеме, губернатор 14 ноября сообщила, что в соответствии с положением о Государственной административной инспекции, оформление и выдачу разрешений на производство работ при строительстве и реконструкции зданий и сооружений, связанных с прекращением или ограничением движения наземного транспорта и пешеходов, в том числе выдачу ордеров на установку временных или постоянных заборов и ограждений осуществляет ГАТИ.
  Согласно пункту 10.4 Правил производства земляных, строительных и ремонтных работ, связанных с благоустройством территорий Санкт-Петербурга, утвержденных распоряжением ГАТИ от 24 ноября 2005 года, для получения ордера заказчик (застройщик) представляет в ГАТИ заявку, согласованную со всеми организациями, регулирующими вопросы, связанные с производством работ.
  На территории Санкт-Петербурга уполномоченным органом по вопросу ограничения или прекращения движения транспортных средств в случае проведения ремонтно-строительных работ на дорогах является Комитет по благоустройству и дорожному хозяйству, который наделен полномочиями осуществлять временное ограничение или прекращение движения транспортных средств на дорогах в случае необходимости проведения ремонтно-строительных работ. КБДХ обязан через средства массовой информации информировать жителей города в течение двух дней после принятия соответствующего правового акта о временном ограничении или прекращении движения и продолжительности времени данного ограничения движения.
  Как сообщила губернатор, ордера ГАТИ на производство работ с установкой временных ограждений и лесов на объектах, указанных депутатом, выданы в соответствии с правилами производства работ, с получением согласований всех заинтересованных организаций: КБДХ, УГИБДД, Комитет по транспорту и ГУ «Дирекция по организации дорожного движения Санкт-Петербурга».
  Контроль за соблюдением сроков реконструкции зданий осуществляется постоянно, не реже одного раза в месяц. За нарушение сроков производства работ, в том числе по установке временных ограждений, виновные организации привлекаются к административной ответственности в соответствии с законом «Об административных правонарушениях в сфере благоустройства в Санкт-Петербурге». «По всем выданным ранее разрешениям по установке временных ограждений ГАТИ систематически проводит проверки», – сообщила губернатор.
  Напомним, что согласно статье 10 Закона – «нарушение правил подготовки и проведения земляных, строительных и дорожных работ на территории Санкт-Петербурга влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одного до десяти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц – от десяти до тридцати минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц – от ста до трехсот минимальных размеров оплаты труда (МРОТ при определении штрафа равен 100 рублям)».
  Отметим также, что на заседании правительства Санкт-Петербурга 20 ноября принято постановление о создании государственной информационной системы «База данных по делам об административных правонарушениях в сфере благоустройства».
  Речь идет о реорганизации уже существующей электронной базы данных, в которой собрана информация об административных правонарушениях и вынесенных по ним постановлениях ГАТИ за последние 4 года. Теперь этот ресурс предполагается значительно расширить за счет информации о делах, которые были рассмотрены другими исполнительными органами государственной власти и государственными учреждениями Санкт-Петербурга (Государственная жилищная инспекция, администрации районов, ГУ «Городская реклама и информация»). С помощью единой системы можно будет фиксировать и правильно квалифицировать дела о повторных правонарушениях в отношении какой-либо организации. Кроме того, отпадет необходимость переписки между учреждениями, которые занимаются делами о правонарушениях для сравнения имеющихся данных. «Это особенно важно, поскольку проблемы в сфере благоустройства по вине строительных или других организаций в городе возникают очень часто (одна только ГАТИ возбуждает более шести тысяч дел в год), и выявить злостных нарушителей бывает очень сложно», – сообщает пресс-служба Смольного.
  Организация и эксплуатация информационной системы поручена ГАТИ. В разработке нормативных документов будут принимать участие специалисты ГЖИ, Комитета по печати и взаимодействию со средствами массовой информации, ГУ ГРИ.
  Как считает губернатор, новая система позволит обеспечить жесткий контроль использования городских территорий. По словам Валентины Матвиенко, необходимо как можно скорее завершить инвентаризацию строительных объектов, выявить всех, кто не торопится сносить забор после завершения строительства дома, незаконно занимая тротуар или часть дороги, и оштрафовать эти фирмы.

  Евгений Герасимов

  
  
  
  
• Депутаты предлагают
       Комиссия по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам утвердила текст обращения к губернатору по вопросу безопастности на стройплощадках.
  
  В тексте обращения к губернатору, в частности, говорится: «С 1 января 2007 года вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», где установлено, что государственный строительный надзор осуществляется федеральными органами исполнительной власти. В Санкт-Петербурге все контрольные функции, касающиеся выполнения требований санитарно-эпидемиологических, экологических, охраны объектов культурного наследия, пожарной, промышленной и иной безопасности, осуществляет единственный орган – Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.
  8 ноября 2007 года Комиссией по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам Законодательного собрания были проведены слушания по вопросу «О безопасности на строительных площадках и прилегающих территориях при возведении жилья в Санкт-Петербурге».
  Результаты слушаний показали, что надзор за строительными объектами в Санкт-Петербурге осуществляется неудовлетворительно. Это, в частности, подтверждают многочисленные происшествия на стройках, в том числе с тяжелыми последствиями, а также возросшее число обращений граждан с жалобами на нарушение безопасного производства строительно-монтажных работ при строительстве и реконструкции объектов. В связи с тем, что в настоящее время рассматривается ряд законопроектов, предусматривающих значительное увеличение объемов строительства в местах массового проживания граждан, считаем необходимым усилить контроль безопасности на строительных объектах. В целях профилактики происшествий и повышения уровня безопасности строительства предлагаем Вам рассмотреть возможность создания Координационного совета при губернаторе (или правительстве) Санкт-Петербурга по вопросам безопасности строительства в Санкт-Петербурге с участием представителей исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, депутатов Законодательного собрания и представителей ведомств: Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, Главное управление МЧС РФ по Санкт-Петербургу, Территориальное управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Санкт-Петербургу, Управление по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Санкт-Петербургу, Государственная инспекция Санкт-Петербурга по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники, Государственная административно-техническая инспекция Санкт-Петербурга».
  По мнению депутатов, «данный координационный совет может осуществлять: содействие проведению единой городской политики в сфере контроля безопасности строительства, выработку согласованных мер, реализуемых органами исполнительной власти и отдельными хозяйствующими субъектами в сфере безопасности строительства, координирование деятельности отдельных органов исполнительной власти и устранение межведомственных разногласий».

  Евгений Герасимов

  
  
  
  
• Для государственных нужд
       Резервирование земель для государственных нужд является важным аспектом государственного регулирования в области социальной
  политики.
  В частности, с помощью этой процедуры осуществляется изъятие земельных участков для размещения объектов городского и федерального значения. Например, для решения острой проблемы обеспеченности жильем сотрудников силовых ведомств путем строительства общежитий для них представляется необходимым проведение предварительного резервирования территорий в Генеральном плане Санкт-Петербурга.
  Отвечая на запрос депутата Алексея Ковалева (фракция «Справедливая Россия»), губернатор 29 июня 2007 года сообщила, что меры по резервированию земель в генплане правительством Санкт-Петербурга не планируются – для этого достаточно указания на резервирование земельных участков для размещения общежитий в документации о планировке территорий (проектах планировки и межевания).
  Как рассказал г-н Ковалев, не только он, но и все депутаты фракции считают, что это не соответствует действующему законодательству. Совокупное толкование норм Градостроительного и Земельного кодексов РФ, закона «Об основах регулирования градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге» указывает на то, что границы зон и участков планируемого размещения объектов капитального строительства изначально отражаются в генплане, затем, на основании генплана, отображаются в проектах планировки. Тогда и только тогда такая территория может быть указана в градостроительном плане земельного участка.
  Между тем, как показывает практика, эти нормы градостроительного и земельного законодательства в полной мере в Санкт-Петербурге не выполняются. Резервирование земельных участков лишь в документации о планировке территорий не основано на материалах генплана, в состав которого по непонятным причинам не включены соответствующие схемы. Например, в отсутствии указания в документации территориального планирования и планировочной документации на резервирование объектов принято Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 23 августа 2005 года №1219 о проведении изыскательских работ.
  При этом проект, представляемый правительством города как городская программа перебазирования и концентрации городских учреждений в одном месте, планируется к реализации неизвестной компанией-«однодневкой» ЗАО «М». Аналогичным образом приняты постановления городского Правительства №1434 и 1446 (УФСБ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области), №1458 (ГУ МВД по СЗФО), 890, 1523, 1400 (ФСО РФ), которыми предоставлены земельные участки для проектирования и строительства жилых домов силовых ведомств, а также проведения изыскательских работ для размещения гаража и стоянки катеров.
  Как считают депутаты, несоблюдение процедуры резервирования с закреплением в генплане зачастую приводит к возникновению незаконных схем. Так, фактическое финансирование и реализация проектов, предусматривающих строительство жилых домов, осуществляли частные компании-инвесторы, которые впоследствии должны приобрести права на большую часть квартир в построенном доме, тогда как соответствующее ведомство выступает в роли прикрытия. Земельные участки в ряде случаев в нарушение Земельного кодекса РФ предоставлялись в аренду.
  Отвечая на запрос депутатов фракции «Справедливая Россия» 30 октября, губернатор сообщила, что порядок решения вопроса резервирования земель для государственных или муниципальных нужд установлен Федеральным законом от 10 мая 2007 года 69-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка резервирования земель для государственных и муниципальных нужд». Законом в Земельный кодекс РФ включена статья 70.1 «Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд», которой определяется, что порядок резервирования земель для таких целей определяется Правительством РФ. В настоящее время Министерством экономического развития и торговли РФ разработан проект постановления об утверждении положения такого порядка. Губернатор предложила вернуться к рассмотрению вопроса, поставленного депутатами, после принятия этого постановления Правительством РФ.

  Евгений Герасимов

  
  
  
  
• Отходы не пропадут
       С каждым годом в Санкт-Петербурге растет количество сносимых и демонтируемых зданий и сооружений (стадион имени Кирова, территория общественно-делового центра
  «Охта-центр», новый терминал «Пулково», кольцевая дорога и т.д.).
  Реализация адресной программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» предусматривает масштабный снос жилых домов. Как сообщил депутат Законодательного собрания Виктор Евтухов (фракция «Единая Россия»), такого вида деятельность ведет к образованию, по разным оценкам, от 600 тысяч до 1300 тысяч тонн строительных отходов. Известно, что использование таких отходов в производстве строительных материалов позволяет значительно снизить стоимость последних. Однако в настоящее время лишь 30 процентов отходов строительства и сноса попадает в переработку. Остальные свозятся на полигоны, а значительная часть оседает на несанкционированных свалках.
  С вопросом о мерах, которые предпринимаются правительством Санкт-Петербурга по стимулированию использования вторичных ресурсов в строительной области г-н Евтухов обратился к губернатору Валентине Матвиенко. Отвечая 2 ноября на депутатский запрос, губернатор сообщила, что в соответствии с Правилами обращения со строительными отходами в Санкт-Петербурге (распоряжение администрации Санкт-Петербурга от 15 мая 2003 года №1112) рассмотрение и согласование технических регламентов по обращению со строительными отходами осуществляет Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности. По состоянию на 1 октября 2007 года им принято на рассмотрение 604 технологических регламентов и 930 их проектов.
  Количество образующихся строительных отходов IY-Y классов опасности для окружающей природной среды по открытым технологическим регламентам составляет около 7 млн куб. метров, в том числе грунтов, образующихся при проведении землеройных работ – 5,6 млн куб. метров.
  Большой объем образования отходов строительства и сноса привел к появлению предприятий, специализирующихся по переработке (дроблении) отходов строительного кирпича, боя бетонных и железобетонных изделий.
  В настоящее время деятельность по переработке строительных отходов в Санкт-Петербурге осуществляют: ЗАО «Ольвекс», ООО «Ассоциация по сносу зданий», ООО «Терминатор», ООО «Дробильно-сортировочный комплекс 1». Производственные мощности этих предприятий по использованию (дроблению) строительных отходов составляют 900 тысяч куб. метров в год, в 2008 году планируется их увеличение до 1500 тысяч куб. метров.
  В феврале 2007 года Комитетом совместно с Ассоциацией рециклинга проведено совещание по оценке состояния и тенденции развития отрасли переработки строительных отходов, для координации работы создана рабочая группа.
  Строительные отходы, образующиеся в результате реализации крупных инвестиционных проектов, частично передаются на предприятия по использованию таких отходов, частично используются для рекультивации карьеров, пересыпке свалочных масс на полигонах твердых коммунальных отходов.
  Грунт, образовавшийся при подготовке территории для строительства нового стадиона в количестве 800,7 тыс. куб. метров по согласованию с органами Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору и Комитетом по природным ресурсам и охране окружающей среды Ленинградской области передан в войсковую часть №33491 Ленинградского военного округа для реконструкции испытательной площадки «Стрелковая» гарнизона «Ржевка». Строительные отходы в количестве 37 тыс. куб. метров при сносе зданий под строительство АДЦ «Охта-центр» переданы ООО «Ассоциация по сносу зданий».
  «В целях дальнейшей реализации политики города в сфере обращения со строительными расходами в стадии подготовки находятся проекты постановлений правительства Санкт-Петербурга: «О порядке обращения с отходами строительства и сноса в Санкт-Петербурге»; «О введении системы регулирования учета и контроля перемещения грунта на строительные объекты в Санкт-Петербурге», – сообщила губернатор.

  Евгений Герасимов

  
  
  
  
• В режиме диалога
       В уходящем году органам исполнительной власти регионов передали дополнительные полномочия в сфере государственного строительного надзора и экспертизы.
  
  Реализацией этих нововведений в Санкт-Петербурге занималась Служба государственного строительного надзора и экспертизы. Об этом мы беседуем с начальником Службы Александром Ортом.
  
  – Александр Иванович, каковы итоги работы Службы по внесению изменений в законодательство Санкт-Петербурга?
  – Служба оперативно реагирует на происходящие изменения в федеральном и региональном законодательстве. По нашей инициативе правительство Санкт-Петербурга приняло ряд постановлений о внесении изменений в Положение о Службе. Нами издано 42 приказа, которые регламентируют работу по исполнению государственных функций и оказанию государственных услуг.
  Стоит отметить, что наш опыт в издании нормативных правовых актов по выдаче разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию переняли коллеги из комитета Госстройнадзора Москвы.
  Совместно с юридическим комитетом проведена экспертиза полномочий, исполняемых Службой, на соответствие действующему законодательству. По замечаниям экспертизы подготовлен проект постановления правительства о внесении изменений в Положение о Службе. Этот проект проходит согласования и будет представлен на рассмотрение правительству в конце IV квартала 2007 года.
  В настоящее время Служба оказывает следующие государственные услуги: государственная экспертиза проектной документации, результатов инженерных изысканий (шесть видов документации); выдача разрешений на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт), снос объектов капитального строительства; осуществление государственного строительного надзора; выдача заключений о соответствии построенных объектов проектной документации и требованиям технических регламентов, по итогам осуществления государственного строительного надзора; выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.
  
  – С какими трудностями пришлось столкнуться специалистам Службы при разработке нормативных документов?
  – В процессе работы были выявлены некоторые пробелы в законодательстве. В частности, благоустройство строительных площадок и построенных объектов остались вне рамок правового регулирования на уровне федерального законодательства. Ранее подготовительные работы (например, испытание грунтов сваями, снос зеленых насаждений, разборка зданий и сооружений на строительной площадке) предусматривались законодательством. В связи с внесением изменений в Градостроительный кодекс эти работы были отнесены к строительству. Однако если рассмотреть процедуру получения разрешительной документации, получается, что застройщик не сможет получить разрешение на строительство до тех пор, пока не проведет подготовку земельного участка, разработает проект, получит положительное заключение государственной экспертизы.
  Чтобы восстановить логику процесса оформления документации, необходим был документ, разрешающий проведение подготовительных работ. Были внесены соответствующие изменения в Положение о Службе и был разработан распорядительный документ – ордер на производство работ, связанных с изменением благоустройства.
  Учитывая многочисленные пожелания администраций районов Санкт-Петербурга, Служба готова привлечь их к приемке элементов благоустройства новых, реконструированных или капитально отремонтированных объектов. Данное предложение было направлено в Комитет по строительству для подготовки комплекса предложений по расширению полномочий районных администраций.
  
  – Нововведения как-то отразились на работе Службы?
  – Мы были готовы ко всем законодательным нововведениям. После вступления в силу того или иного постановления правительства или федерального закона мы оперативно вносили коррективы в свою работу.
  В этом году Службе были переданы дополнительные полномочия по проведению единой государственной экспертизы (включая санитарно-эпидемиологическую, экологическую, историко-культурную, условий труда, в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций и промышленной безопасности), а также по осуществлению единого государственного строительного надзора (включая пожарный, экологический, санитарно-эпидемиологический).
  В Службе по решению губернатора Санкт-Петербурга был увеличен штат сотрудников: экспертов по проведению ведомственных экспертиз и инспекторов по осуществлению целевых видов надзора.
  Служба с начала года провела более трех тысяч проверок качества строительства, по итогам которых было наложено более 300 штрафов за нарушения в области строительства.
  На 1 ноября 2007 года специалисты отдела выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Службы оформили 265 разрешений на строительство и 96 ордеров на временное изменение благоустройства (подготовительные работы), 441 заключение о соответствии объекта установленным требованиям, 420 разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.
  За 10 месяцев 2007 года Служба выдала 1076 положительных и 227 отрицательных заключений государственной экспертизы. В процессе экспертизы документации с бюджетным финансированием специалисты Службы путем сопоставления проектов с действующими строительными нормами и правилами смогли сократить заявленную сметную стоимость данных проектов. Не секрет, что застройщики пытаются искусственно завысить цену объекта строительства. Таким образом, Служба сэкономила для бюджета Санкт-Петербурга около 9 миллиардов рублей, для федерального бюджета – более 400 миллионов рублей.
  
  – Как осуществлялось взаимодействие с застройщиками? Специалисты Службы разъясняли суть законодательных нововведений?
  – Кроме консультаций в приемное время специалисты Службы принимали участие в многочисленных семинарах и конференциях. В этом году Служба провела свое собственное мероприятие. 18 октября прошла конференция по теме «Новые направления в проведении государственной экспертизы проектной документации и осуществлении государственного строительного надзора». Зал не смог вместить всех желающих, поэтому некоторым слушателям пришлось всю конференцию простоять.
  Мы готовимся к проведению форума на тему «Государственный строительный надзор и экспертиза. Пути реализации принципа «единого окна» для застройщиков в субъектах Северо-Запада России», который пройдет на этой неделе 28 ноября. На форуме планируется обсудить проблемы системы государственного строительного надзора и экспертизы в регионах СЗФО, разработать рекомендации по совершенствованию существующей нормативно-правовой базы в области строительства, обменяться опытом с нашими коллегами из других регионов. Кстати сказать, о своем участии заявили руководители инспекций Госстройнадзора из Псковской, Новгородской, Калининградской, Вологодской, Ленинградской, Архангельской, Мурманской областей, Ненецкого автономного округа, Республики Карелия.
  Кроме этого, в этом году мы открыли свой официальный сайт (адрес в Интернете – www.expertiza.spb.ru). На сайте представлена полная информация о работе Службы: основные направления нашей деятельности, контакты и графики работы специалистов. На сайте застройщик может найти все нормативные документы, федеральные и региональные законы, в соответствии с которыми строится работа Службы. С сайта можно распечатать образцы бланков заявлений, учетных карточек и прочих документов, оформление которых требуется при приеме проектов на экспертизу, при получении разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.
  На сайте также предусмотрена возможность для пользователей обратиться в Службу с вопросом или жалобой. В разделе сайта «Обратная связь» размещены ответы на часто повторяющиеся вопросы о работе Службы. На сайте также представлен раздел для СМИ.
  Подводя итоги, хотелось бы сказать, что свою работу с застройщиками мы стараемся строить в режиме диалога. Со своей стороны мы прилагали все усилия, чтобы преобразования в системе Госстройнадзора и экспертизы не вызвали больших затруднений и пошли только на пользу работе строителей.
  
  
  
  
• Спланированы еще два квартала
       Правительство на прошедшей неделе утвердило проекты планировки и межевания территории двух городских кварталов. Докладывал вопрос председатель КГА Александр Викторов.
  
  Один из них находится в нежилой зоне «Обухово», ограниченной Дунайским проспектом, Софийской улицей, Складским проездом и Карпатской улицей. Общая площадь нежилой зоны составляет 370 га, проект планировки выполнен на первую очередь – 14,6 гектара. Площадь застроенных территорий в этом квартале составляет около 10 гектаров, 2,12 гектара будут вновь застроены. Территория определена для предприятий инженерно-транспортной инфраструктуры 4-5 класса вредности.
  В настоящее время на этой территории расположены пожарное депо, административно-производственный комплекс автотранспортного предприятия, насосная станция и несколько трансформаторных подстанций, автозаправка, станция техобслуживания, газонаполнительная компрессорная станция. Земельные участки планируется предоставить под строительство автотранспортных и инженерных предприятий. Территория обеспечена водоснабжением, водоотведением, энергоснабжением и теплом.
  Основные выезды с участков выходят на Складской проезд и Карпатскую улицу. Планируется сделать подъезды со скоростных трасс – Дунайского проспекта и Софийской улицы.
  Второй квартал расположен в самом центре и ограничен улицей Рубинштейна, Щербаковым переулком и Загородным проспектом (общая площадь – 1,67 гектара). Здесь расположены церковь, четыре жилых многоквартирных дома, несколько административных зданий. На свободной площади (0,22 гектара) предполагается построить еще одно административное здание с подземным паркингом на 65 машиномест, встроенной трансформаторной подстанцией и газовой котельной. Так как на территории расположены объекты культурного наследия и зоны с особыми условиями использования территории, к разработке проекта планировки были привлечены специалисты КГИОП.

  Лилиана Глазова

  
  
  
  
• Театры премируют
       Постановление «О премиях Правительства Санкт-Петербурга коллективам петербургских театров, финансируемых за счет средств бюджета Санкт-Петербурга» было принято единогласно на последнем заседании.
  Театры начали премировать после того, как в августе 2005 года Президент Владимир Путин ввел гранты для главных театров страны. По аналогии и наше правительство ввело подобную процедуру. Начали в 2006 году с четырех премий на общую сумму 24 млн рублей. В нынешнем выделили уже 36 миллионов на шесть премий. В итоге осчастливили театр балета под руководством Бориса Эйфмана, драматический театр имени Комиссаржевской, детский музыкальный театр «Зазеркалье», кукольный театр Сказки на Неве, театр музыкальной комедии, театр имени Ленсовета, Молодежный театр на Фонтанке, театр Марионеток и Большой театр кукол.
  Со словами признательности за столь существенную поддержку выступила заместитель председателя по культуре Анна Кучерова. Она напомнила, что «правительство города уделяет большое внимание развитию театров. В 2007 году на капитальный ремонт и реконструкцию зданий было выделено более 300 млн рублей, на новые постановки – 84 миллиона. Строится два новых здания – для театра-Буфф и Молодежного театра на Фонтанке». Но для эффективного развития театра, по ее мнению, «необходимо инвестировать не только в здания, но и в человеческий капитал. И именно эту задачу решают премии правительства театральным коллективам». На 2008 год определили восемь премий на сумму 60 млн рублей. «Поддерживая культуру, мы укрепляем имидж культурной столицы», – справедливо полагает губернатор Валентина Матвиенко.

  Лилиана Глазова

  
  
  
  
• Еще одна база
       На минувшей неделе правительством было принято постановление о создании государственной информационной системы «База данных по делам об административных правонарушениях в сфере
  благоустройства».
  Докладывал руководитель государственной админстративно-технической инспекции (ГАТИ) Сергей Бабаев. Он напомнил, что ГАТИ реализует свои полномочия, начиная с июня 2003 года. За это время инспекцией было привлечено к административной ответственности несколько десятков тысяч нарушителей, взыскано свыше 230 млн рублей штрафов. Однако, по его словам, полномочия в части применения мер административного воздействия сегодня реализуют более 20 органов власти, в том числе подведомственный Комитету по печати ГУ «Городская реклама и информация», государственная жилищная инспекция, служба госстройнадзора и экспертизы, администрации районов. И каждый работает в меру собственных сил и понятий.
  Вместе с тем федеральное и городское законодательства требуют координации всех органов исполнительной власти, так как «практика показывает, что применение санкций за повторные нарушения позволяет значительно усилить действенность контроля, увеличить взыскание штрафов за нарушение установленных норм и правил». Но как выявить, повторное или первичное нарушение совершил тот или иной субъект, если каждый сам по себе, а только ГАТИ возбуждает около 6 тыс. административных дел в год? По мнению чиновника, «это возможно сделать на основе единого информационного ресурса, который разработан и опробован в ГАТИ в последние 2 года». Как отмечает Сергей Бабаев, эта система в 2006 году позволила удвоить сумму штрафов и поднять ее до 77 млн рублей в год. Более того, внедрение современной системы контроля позволяет добиться высоких результатов без увеличения штатной численности. Это особенно важно, поскольку проблемы в сфере благоустройства по вине строительных или других организаций в городе возникают очень часто, и выявить злостных нарушителей бывает достаточно сложно.
  Губернатор подчеркнула, что новая система позволит обеспечить жесткий контроль использования городских территорий, в том числе и для размещения рекламы. По предложению Валентины Матвиенко, предстоит как можно скорее завершить инвентаризацию строительных объектов, выявить всех, кто не торопится сносить забор после завершения строительства дома, незаконно занимая тротуар или часть дороги, и оштрафовать эти фирмы. По итогам года г-ну Бабаеву придется отчитаться о наведении порядка в этой сфере.

  Лилиана Глазова

  
  
  
  
• Порядок для главных распорядителей
       На последнем заседании Правительство приняло Постановление «О мерах по исполнению бюджета Санкт-Петербурга на 2008 год».
  
  По словам председателя Комитета финансов Александра Никонова, «документ подготовлен в целях организации работы исполнительных органов Петербурга и подведомственных им бюджетных учреждений. Он учитывает изменения, внесенные в Бюджетный кодекс РФ в апреле текущего года».
  Исполнительская дисциплина органов власти уже давно стала «притчей во языцех». Из года в год треть бюджета в авральном порядке осваивается в последние полтора-два месяца года. Естественно, переходящий остаток растет. Понятно, падает качество выполненных работ, а значит, необходимость выполнять их заново, то есть растут затраты. Ясно, что это не может нравиться губернатору Валентине Матвиенко, как главному хозяйственнику города.
  Традиционное неритмичное исполнение бюджета решили нарушить, приняв бюджет на ближайшие 3 года и постановление о порядке его исполнения на месяц раньше, чем обычно. Одним словом, для распорядителей создали идеальные условия. Еще не наступил декабрь, а уже есть все основания для проведения конкурсов. Как отметила Валентина Матвиенко, некоторые главные распорядители этим воспользовались и объявили о конкурсах. Но не все. Кому-то, видимо, недосуг.
  Впрочем, проект постановления принимается раньше не только для удобства руководителей, но и в связи с тем, что несколько меняется порядок исполнения бюджета. К примеру, до 10 января главные распорядители уже должны представить в Комитет финансов свои правовые акты, которыми будет определен полный перечень доходов, планируемых в следующем году. Кроме того, отменяется ежеквартальная роспись лимитов финансирования, то есть все, что запланировано на год, может расходоваться в течение года без регулярных переносов, как это было до сих пор. Правда, ужесточается контроль: отныне он будет ежемесячным – по кассовым планам.
  Использовать доходы от платных услуг, целевые средства и безвозмездные поступления со следующего года можно будет только на основе генерального распоряжения, которое выдается подведомственным учреждениям главным распорядителем. Это тоже требование Бюджетного кодекса. Форма распоряжения установит Комитет финансов до 1 декабря.
  Подводя итог обсуждению, губернатор особо отметила, что качество разработки, обсуждения и принятия основного закона Петербурга «О бюджете» с каждым годом растет. «Вы знаете, – сказала она, – что мы первый регион России, который принял бюджет на 3 года, причем даже раньше, чем обычно. Я хочу поблагодарить депутатов Законодательного собрания за очень качественную и своевременную работу над бюджетом, что дало нам возможность приступить к его исполнению уже сегодня. И поблагодарить Комитет финансов, который раньше, чем обычно, внес постановление «О порядке реализации бюджета». Я бы попросила всех главных распорядителей внимательно изучить этот документ и им руководствоваться».
  Губернатор Валентина Матвиенко сообщила, что целым рядом комитетов в этом году уже объявлено достаточно большое число конкурсов по бюджету 2008 года. Однако не всеми, а потому необходимо составить графики объявления конкурсов по всем бюджетным расходам, которые должны утвердить вице-губернаторы, и строго ими руководствоваться.
  Все конкурсные процедуры губернатор велела завершить в I квартале 2008 года, что позволит более ритмично исполнять бюджет и не устраивать форс-мажорных обстоятельств.

  Лилиана Глазова

  
  
  
  
• Очистим город от растяжек
       Губернатор города Валентина Матвиенко обратила особое внимание на крупноформатную рекламу в городе. «Город настолько замусорен рекламными щитами, – сказала она, – что за ними невозможно определить внешний облик зданий».
  
  По мнению губернатора Санкт-Петербурга, виной всему – поспешность предшественников, которые по непонятным причинам подписали контракты с крупными рекламными компаниями на 10-15 лет (до 2012–2013 гг.). «Это нонсенс, – возмущалась Валентина Матвиенко. – Я могу лишь догадываться о мотивах такого решения». Сейчас на плечи правительства города легло тяжелое бремя трудных переговоров с рекламными компаниями. Приходиться взывать к их петербургской совести, уговаривать отказаться от крупноформатной рекламы, растяжек, которые так неуместны в городе. А в исторической части города они вообще недопустимы. За последние полгода в городе снято около 700 крупноформатных рекламных щитов. И эта работа продолжается. Губернатор намерена полностью очистить город от «большой» рекламы. «Там, где мы находим понимание, вопрос решается просто. Где нет – участвуем в судебных процедурах по инициативе рекламных компаний, поясняет Валентина Матвиенко. – Мы все равно очистим город от рекламы. В этом отношении проводим жесткую политику. Хотелось бы, чтобы это услышала компания «Талер», которая оказывает и физическое сопротивление, а также другие – те, кто не понимает, что это требования жителей, требования интеллигенции города».
  Напомним, что работа по демонтажу крупноформатной рекламы и растяжек началась в 2004 году. По указанию губернатора Санкт-Петербурга Невский проспект был очищен от рекламных растяжек. Затем был произведен демонтаж рекламы на Московском проспекте. В связи с комплексной реконструкцией Лиговского проспекта там также была снята крупноформатная реклама. Но, как отмечает глава Центрального района Светлана Штукова, не успеют они снять одну рекламу, как на следующий день она появляется в другом месте. Специалисты отмечают, что стоимость работ по демонтажу рекламных щитов может достигать 200 тысяч рублей. Тем не менее Валентина Матвиенко намерена до конца довести начатую работу. «Но это не значит, – заметила губернатор, – что рекламы вообще быть не должно. Она может быть на въезде в город. В центре будут только сити-форматы – интеллигентные европейские щиты». Относительно двух рекламных щитов, которые остались на площади Победы, губернатор города сообщила, что они пока остались за рекламными компаниями. Однако, по ее мнению, там может находиться реклама, связанная со святыми праздниками.

  Марианна Рахман

  
  
  
  
• Эксперимент на Лиговском
       По территории трех районов Санкт-Петербурга тянется Лиговский проспект, связывая центр с южными районами города. С 17 ноября – даты открытия проспекта для движения трамваев и автобусов по выделенной полосе – начинается его новая, экспериментальная жизнь.
  
  Стоимость реконструкции объекта обошлась городу в более чем 700 млн рублей. Стоимость одного погонного метра двухполосного пути – 84 млн рубля.
  После комплексной реконструкции Лиговский проспект значительно преобразился. 17 ноября здесь открылось движение по выделенной полосе для общественного транспорта. Трамваи и социальные автобусы не будут стоять в пробках, а смогут продолжать свой путь, увеличивая скорость движения. Отмечая происшедшие преобразования, губернатор Валентина Матвиенко напомнила о том, каким был проспект в начале прошлого года. Жители Лиговского проспекта постоянно обращались к губернатору и жаловались на большое количество крупногабаритной рекламы, на ободранные фасады, постоянные пробки на дорогах и плохое состояние дорожного полотна. «Несмотря на то что в ближайших планах у нас не предусматривался ремонт Лиговского проспекта, – заявила Валентина Матвиенко, – мы, тем не менее, приняли решение начать проект с апреля 2007 года. За очень короткое время выполнен очень большой объем дорожных работ. Во-первых, положена железобетонная плита, литой асфальт для трамвайных путей. И, как сказали строители, они дают гарантию минимум на 10 лет». Конструкция, по словам строителей, очень устойчивая, поэтому не будет разбитого асфальта у рельс.
  Валентина Матвиенко отметила, что по выделенной полосе будет ходить и спецтранспорт. «ГИБДД будет строго следить за тем, чтобы соблюдались правила, – сказала она. – Необходимо, чтобы наши автомобилисты привыкали к правилам, которые появляются в городе. Это позволит пассажирам спецтранспорта гораздо быстрее передвигаться по Лиговскому проспекту. Надеюсь, здесь эта проблема будет закрыта».
  В рамках проекта на магистрали выполнен ремонт дорожного полотна, на тротуарах уложено новое покрытие, установлен новый гранитный бордюр и пешеходные ограждения.
  По всей магистрали на ограждения установлены вазоны с вечнозелеными растениями. Сделаны специальные «карманы» для парковки автомобилей. Ширина проезжей части после реконструкции составляет от 18 до 39 метров. Количество полос движения на проезжей части – от 3 до 5 в каждую сторону.
  Появились новые павильоны для ожидания автотранспорта, светофорные посты, реконструировано наружное освещение, установлены новые скамейки и урны. Пересажены и ликвидированы деревья, которые попали в зону работ. На совмещенной проезжей части «автобус – трамвай» всего по одной полосе в каждую сторону. (По-видимому, проектировщики сделали это в целях безопасности пассажиров трамваев). Также были выполнены работы по благоустройству прилегающих территорий скверов, садов, замощены дорожки, посажены новые деревья, кустарники, цветы, построены детские площадки.
  Новые трамваи, которые впервые пошли по Лиговскому проспекту, хоть и не импортные, но самые современные. ЛВС-2005 будет работать на маршруте №25. Его петербуржцы прозвали трамваем XXI века. До конца 2007 года будет поставлено еще четыре таких вагона. Не менее современные модели – ЛМ-99, ЛВС-86 – будут ходить по маршрутам №49 и 16. «Благодаря проведенному ремонту на Лиговском проспекте и в Купчино, – говорит Михаил Мочалов, директор ГУП «Горэлектротранс», – скорость движения трамваев по выделенной полосе повысится в полтора раза». На линии будут работать 48 вагонов, которые в часы пик будут идти с интервалом в три минуты.
  Заметно изменился внешний облик зданий. Уже сейчас рекламные баннеры не мешают разглядеть красоту и величие архитектурных шедевров Лиговского проспекта. «В целом у меня было ощущение, будто Лиговский проспект был под завесой. Сейчас эту завесу сняли, – замечает Валентина Матвиенко, – и перед горожанами раскрылись красивые здания, построенные известными архитекторами, появилась хорошая, благоустроенная магистраль».
  В Центральном районе выполнены все фасадные работы, за исключением нескольких зданий, которые находятся в ведении КГИОП и требуют более длительной реставрации. К лету следующего года работы на них будут завершены. Во Фрунзенском районе, который не был включен в программу этого года, ремонт фасадов начнется в следующем году. «Таким образом, – подытожила губернатор, – летом следующего года будет завершена реставрация всех зданий, выходящих на Лиговский проспект».
  Валентина Матвиенко отметила важность соблюдения технологий при работе над реставрацией фасадов и завершением всех дорожных работ на проспекте. «Я против потемкинских деревень, – сказала она, – против того, чтобы «помазать» и «покрасить» к приезду губернатора. Во всем должна соблюдаться технология. Мы не торопим дорожников выполнить разметку на дороге. Если ее сделать сейчас, то это будут выброшенные на ветер деньги. Главное, что мы открыли движение и выполнили основные капитальные работы».

  Марианна Рахман

  
  
  
  
• Тенденции и перспективы
       Съезд строителей традиционно является поводом для подведения предварительных итогов года, обсуждения достижений и совместного поиска решений для тех проблем, с которыми ежедневно приходится сталкиваться строителям. О том, с какими результатами подошел город к юбилейному съезду, о наиболее значимых событиях года мы беседуем с вице-губернатором Александром Вахмистровым.
  – Александр Иванович, как бы Вы охарактеризовали ситуацию, сложившуюся в строительной отрасли Петербурга в текущем году?
  – В этом году наблюдаются по-прежнему высокие темпы развития во всех секторах строительной отрасли. Это еще раз подтверждает, что курс, взятый губернатором нашего города Валентиной Матвиенко и правительством, абсолютно верен. Уже на протяжении нескольких лет особое внимание уделяется вопросам жилищного строительства, но 2007 год можно назвать веховым, поскольку принята к реализации новая концепция жилищной политики, о которой губернатор заявила в своем ежегодном послании Законодательному собранию. В настоящее время практически подготовлена нормативно-правовая база для ее реализации. Я имею в виду поправки в городское законодательство, касающиеся повышения доступности жилья для работников бюджетной сферы, выделения субсидий на приобретение жилья городскими очередниками с привлечением ипотечных кредитов. В этом году городом разработан механизм расселения коммунальных квартир, дающий прозрачную, экономически обоснованную схему решения этого сложного и болезненного для Петербурга вопроса. Также мы надеемся, что еще до конца года будет рассмотрен Законодательным собранием законопроект о развитии застроенных территорий.
  
  – Сколько квадратных метров жилья будет введено в эксплуатацию в этом году?
  – В целом жилищное строительство будет на уровне заявленных 2,5-2,55 млн кв. метров. Мы можем уверено говорить, что к концу ноября в Петербурге введено в эксплуатацию свыше 1,7 млн кв. метров жилья. Это произошло благодаря повышению темпов и инвестиционного, и бюджетного жилищного строительства, объемы которого растут год от года. Но в текущем году финансирование объектов бюджетного строительства осуществлялось не только из средств городского бюджета, но и из бюджета Российской Федерации. Я говорю о реализации президентской программы по обеспечению жильем военнослужащих, которая получила широкую известность под названием «15+15». В рамках программы был построен новый микрорайон в Пушкине, и Президент России Владимир Путин планирует лично ознакомиться с результатом работы строителей на этом объекте. Строительство жилья для военнослужащих в Пушкине показало возможность ускоренными темпами решать такие важные государственные задачи.
  
  – Что Вам запомнилось в этом году?
  – Этот год знаменателен тем, что мы полностью отказались от практики так называемой «уплотнительной» застройки, взяв курс на развитие новых территорий. В 2007 году был проведен целый ряд торгов на комплексное освоение крупных городских территорий: это и Северная долина, и Лахта, и Юго-Запад.
  Благодаря тому, что городом была проведена серьезная работа по разработке проектов планировки территорий, в настоящее время ведется активная застройка участков, предназначенных под жилищное строительство на Юго-Западе и в Северо-Приморской части. Это стало возможным благодаря принятию Генерального плана Петербурга и разработке Правил землепользования и застройки, что уже дает свои результаты – теперь легко прогнозировать территории, легко определять те места, где и какого типа будет строиться жилье.
  В виде эксперимента в 2007 году был начат проект по массовому малоэтажному индивидуальному жилищному строительству – это Новая Ижора (ДСК «Славянский»). Сейчас уже построено около 250 домов. Президент Владимир Путин посмотрит также и эту площадку. Конечно, для Петербурга это не решение проблем, но, безусловно, мы показали, что и в таком крупном мегаполисе находятся места для малоэтажного строительства, и такие типы жилья востребованы. Таких домиков будет 5 тысяч. Это первая в России площадка, где удалось поставить на индустриальные рельсы малоэтажное строительство.
  По-прежнему высокими темпами идет и возведение коммерческих объектов. В настоящее время уже сдано семь гостиниц, введенных в строй в этом году, и 76 торговых комплексов. Безусловно, этот год знаменателен тем, что много сделано в новом промышленном строительстве – 21 декабря состоится торжественное мероприятие с участием Президента Российской Федерации по запуску завода «Тойота». Рядом строится и завод компании «Дженерал Моторз» – уже видны технические очертания корпусов, начинает строиться «Сузуки», «Ниссан». Их строительство закончится в 2009 году, и в Санкт-Петербурге появятся четыре автомобильных завода. Все это говорит о том, что Петербург по-прежнему не теряет своих позиций как крупный промышленный центр. Мы надеемся, что и в рамках создания судостроительной корпорации и размещения ее в Санкт-Петербурге нашу судостроительную отрасль ждут серьезные преобразования. И здесь строители, конечно, тоже очень нужны.
  Не стоит забывать, что активно ведется дорожное и транспортное строительство, и в этом году 25 ноября запущено движение по кольцевой дороге от Таллиннского шоссе до Московского. И у нас нет сомнений, что строительство кольцевой дороги вокруг Санкт-Петербурга будет закончено в 2010 году.
  Второй вантовый мост – это тоже важный рубеж. В целом в городе несколько крупных объектов, которые претерпели серьезные преобразования – это Синопская набережная, Лиговский и Пискаревский проспекты и, конечно, украшение города – новый Благовещенский мост. Здесь наши строители-мостовики показали, что они не только умеют строить мосты, но и умеют бережно относиться к историческому наследию, исторической памяти.
  И, безусловно, основой городского транспорта является метро. Наши планы неизменны – мы приняли программу развития метро до 2015 года. К 2010 году у нас появится еще три станции на Фрунзенском радиусе, и в 2012 году метро дойдет до Шушар – там будет построен комплекс метрополитена – прямой заход в промышленную зону Шушары.
  Большое внимание уделяется инженерии – только за последнее время открыто несколько новых подстанций. Мы занимались не только развитием мощностей, но и экологией – это два завода сжигания иловых осадков – один был открыт в октябре, и второй, самый современный в Европе завод по сжиганию иловых осадков на Юго-Западных очистных сооружениях, будет открыт 25 ноября.
  Вот, наверное, можно таким образом подвести какие-то радужные итоги. Они, на мой взгляд, действительно впечатляют, и целый ряд проблем был решен.
  
  – А есть ли какие-то нерешенные проблемы?
  – Несмотря на такие радужные итоги, проблем действительно много. Они связаны с законодательством, отсутствием нормативной базы, с дефицитом рабочих кадров не только на стройках, но и в проектных организациях, с качеством проектирования, системой согласований, бюрократией… Сложности есть. Но они всегда были, есть сегодня, не обойтись, вероятно, без трудностей и в будущем.
  Но самая главная проблема – это, как оказалось, несоответствие или, может быть, неспособность предприятий стройиндустрии активно реагировать на изменения рынка.
  В первую очередь это коснулось энергетики, которая вообще провалилась. Не могу сказать, что в стройиндустрии были те же проблемы – мы всегда отслеживали ситуацию, но резкий рост цен на недвижимость подвиг и индустрию строительных материалов тоже пойти на серьезное увеличение цены. В первую очередь это цемент и металл – две основные позиции строительства.
  
  – Чего надо ждать петербургским строителям в будущем? Намного ли увеличатся в городе объемы строительства, в частности жилищного?
  – В 2007 году мы намерены сдать 2,5– 2,55 млн кв. метров жилья. В планах на 2008 год – 2,6-2,65 млн кв. метров. Мы, конечно, будем стремиться в 2010 году к цифре в 3 млн кв. метров, но, думаю, что более вероятно достижение этой планки в 2011 году.
  Все сегодняшние достижения и преобразования в строительной сфере могут быть продолжены, и это ясно – только при сохранении существующего курса на развитие страны, ее процветания и стабильности. В ближайшее время состоятся выборы, и каждый из нас знает, что для продолжения динамичного развития нашего города, нашего государства мы должны пойти и проголосовать за достойную жизнь.
  
  
  
  

---

rss2email.ru

отписаться: http://www.rss2email.ru/unsubscribe.asp?c=23076&u=81378&r=222033557 управлять всей подпиской: http://www.rss2email.ru/manage.asp