МИКС Новости недвижимости и строительства (70 сообщений)

rss2email.ru

На что подписаться?   |   Управление подпиской

МИКС Новости недвижимости и строительства Земельные участки и загородная недвижимость, новое на рынке не движимости. http://pipes.yahoo.com/pipes/pipe.info?_id=ZhRnk41q3BGXLFnyyjUFzw другие подписчики этой ленты также читают >>

---

• Ресин предсказал дальнейший рост цен на жилье
  Рост стоимости квадратного метра продолжится. Такое мнение высказал глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин. Сейчас цены на недвижимость в Москве немного стабилизировались, хотя, к сожалению, на весьма высоком уровне, - сказал он. Цемент дорожает, энергоресурсы дорожают, зарплата растет.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Строители нанесли ущерб экологии на 15 млн.р.
  Ущерб в более, чем 15 млн. рублей нанесли экологии Москвы строители, незаконно вырубавшие зеленые насаждения в разных районах Москвы. Об этом сообщила пресс-служба столичной прокуратуры. В ноябре текущего года УВД по Западному административному округу возбуждено уголовное дело по ст. 260 УК РФ (незаконная порубка деревьев и кустарников) по факту массового уничтожения зеленых насаждений при строительстве многофункционального торгового комплекса по адресу: Москва, улица Беловежская, владение 21.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Цены на московское жилье вернулись на уровень начала года
  Средняя цена квадратного метра за неделю с 12 по 19 ноября выросла на 0,6 процента до 4228 доллара. Тем самым стоимость столичного жилья достигла уровня начала года, компенсировав предыдущие падения. Больше других подорожали квартиры в сталинских домах и современных кирпичных домах.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Остров Федерация окупится через семь лет
  Искусственный Остров Федерация рядом с Сочи, как ожидается, окупится через семь лет. Рентабельность проекта составит 15 процентов. Начало работ по намыву территории острова, потребующих инвестиций в размере 78 миллиардов рублей, намечено на 2008 год. Общий объем вложений превысит шесть миллиардов долларов.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Темпы строительства не вырастут без развития крупнопанельного жилья
  Задачу резкого увеличения объемов строительства жилья в России невозможно реализовать без наращивания темпов крупнопанельного домостроения, заявил в пятницу на Международном инвестиционно-строительном форуме в Москве вице-президент компании Интеко Олег Солощанский. По его словам, основой резкого увеличения объема строительства жилья в стране должно стать наращивание темпов крупнопанельного домостроения.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Пятая авеню возглавилa рейтинг самых дорогих торговых улиц мира
  Нью-Йорк остается самым дорогим городом в мире для покупок. Арендные ставки за первые этажи торговых площадей на Пятой авеню удвоились за последние пять лет с 8100 долларов до 16200 долларов за квадратный метр. Арендаторы готовы платить рекордные суммы для закрепления за собой торговых площадей на отрезке Пятой авеню от 49-й до 59-й улицы.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• В Выборгском районе Ленобласти запланировано комплексное освоение территории 71,5 гектара
  Комплексное освоение территории площадью 71,5 гектара планирует осуществить в пригороде Санкт-Петербурга компания НеваИнвестПроект,. на 45 га в Выборгском районе Ленинградской области (на юго-восточной окраине поселка Первомайское), будет построен малоэтажный жилой комплекс Кивеннапа.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Жильцы Серебряных ключей на Малой Бухарестской улице могут остаться без электроэнергии
  Около 1,5 тыс. заселенных квартир комплекса Серебряные ключи на Малой Бухарестской улице могут на всю зиму остаться без электроэнергии. По информации Эхо Петербурга, единственный кабель не выдерживает нагрузок и периодически выгорает. Жильцы сидят практически без света уже шестые сутки.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Ипотека с социальным подтекстом
  Несмотря на стремительное развитие ипотечных программ в России, собственные программы банков на приобретение жилья молодыми семьями -- пока редкость. Более действенную помощь молодоженам может оказать федеральная программа Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) или городская программа правительства Москвы.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Путин: проблемам ЖКХ надо уделить внимание
  Президент России Владимир Путин призывает Госдуму нового состава уделить серьезное внимание проблемам ЖКХ и развития соответствующей инфраструктуры в стране. На встрече в субботу в Завидово с представителями партии Единая Россия В. Путин напомнил, что еще несколько лет назад за большое достижение считалось выделение на эти цели 1 млрд рублей.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Землю в Сочи доверили олимпийским оценщикам - Коммерсантъ
  

  РИА Новости

  Землю в Сочи доверили олимпийским оценщикам Коммерсантъ - 17 час. назад Но в итоге изначально жесткие нормы о выкупе земельных участков под строительство олимпийских объектов в окончательном варианте были лишь немного смягчены. В пятницу глава комитета по экономполитике Госдумы Евгений Федоров, представляя доработанный ко второму и третьему чтению проект, не стал вдаваться в подробности норм о выкупе земель. Он лишь заверил, что при доработке «наибольшее внимание уделялось мерам защиты прав граждан» и что «при изъятии предусматривается проведение оценки рыночной стоимости ... Землю в Сочи обещают отнимать быстро и дорого РИА Новости Олимпиада "в законе" Известия В СОЧИ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ЗА ТРИ МЕСЯЦА ПОДОРОЖАЛИ ВДВОЕ Regions.ru РБК - РИА РосБизнесКонсалтинг  - РИА Новости похожие статьи: 104

  
  
  
  
• Земельный участок будет проще оформлять с прнятием нового закона - Ставропольская правда
  

  Business Class

  Земельный участок будет проще оформлять с прнятием нового закона Ставропольская правда - 16 час. назад Создание комитета по земельным отношениям — это своего рода ответ на вызов времени. Земля была и всегда будет не только источником жизни, но и объектом стратегических интересов государства, политических и финансовых групп. Да и рядовые граждане вовлечены в земельные отношения. У нас в крае 200 тысяч дачников, 370 тысяч собственников долей из земель сельскохозяйственного назначения и свыше одного миллиона владельцев приусадебных участков. Если к этому перечню добавить хозяев земельных участков под ... Предприятия Пермского края не спешат выкупать землю, на которой находятся, по новой цене Business Class Cостояние законности в сфере использования и оборота земель сельскохозяйственного назначения находится не на удовлетворительном уровне Оренбургские новости похожие статьи: 5

  
  
  
  
• Шанс.ru > Новости > Земельные участки к строительству жилья для молодых специалистов Ленобласти подготовят до конца года - ШАНС.RU
  

  Шанс.ru > Новости > Земельные участки к строительству жилья для молодых специалистов Ленобласти подготовят до конца года ШАНС.RU - 19 час. назад Подготовка земельных участков к строительству жилья для молодых специалисто в хозяйствах «Каложицы», «Кондуши», «Раздолье», «Первомайское» и «Рабитицы» будет полностью завершена до конца текущего года, сообщили Балтийскому информационному агентству (БИА) в пресс-службе губернатора Ленинградской области в понедельник, 19 ноября. К пилотному проекту строительства жилья для сельских специалистов на этапе выделения земельных участков присоединилось еще два хозяйства из Приозерского, и Лодейнопольского ...

  
  
  
  
• В Шымкенте местные власти через суд возвращают земельные участки в парках - GAZETA.KZ
  

  В Шымкенте местные власти через суд возвращают земельные участки в парках GAZETA.KZ - 19 ноя 2007 По данным пресс-службы, также готовятся материалы по возвращению земельных участков и в других парках и скверах города, в том числе в сквере им. Гани Муратбаева и Центральном парке. Как сообщалось ранее, в Шымкенте восемь городских парков. В прошлые годы парковая земля в количестве 72 га была роздана в аренду 112 землепользователям. По парку им. Абая, самому большому парку города, в 2002 году 35 га из 40 га на основании решения акима были розданы частным лицам и организациям. В этом году местные власти ...

  
  
  
  
• Земельный участок в Глазовском районе был передан в аренду незаконно - Сусанин
  

  Земельный участок в Глазовском районе был передан в аренду незаконно Сусанин - 20 час. назад Ижевск. Удмуртия. В Удмуртской Республике признан недействительным договора аренды земельного участка, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Глазовского района и ООО «Ритм». Проверкой, проведенной прокуратурой установлено, что данный договор заключен на 49 лет, при этом не соблюдены требования действующего законодательства, регулирующего оборот земель сельхозназначения. До заключения договора сообщение о наличии предлагаемого для передачи в аренду земельного участка в ...

  
  
  
  
• Точка зрения: Паевой катализатор - Ведомости
  

  Точка зрения: Паевой катализатор Ведомости - 18 ноя 2007 Как правило, структуры, для которых рынок недвижимости не является профильной сферой деятельности, предпочитают ориентировать свои активы на расширение более понятного с их точки зрения бизнеса, откладывая решение по собственным земельным наделам в долгий ящик. С другой стороны, активному освоению земельных массивов препятствует российское законодательство, которое жестко ограничивает источники инвестиций в земельные участки. Иностранные компании либо юридические лица, зарегистрированные в РФ, ...

  
  
  
  
• О матрешечном подходе земельных законодателей к учету недвижимости и регистрации прав на неё - лента новостей АНО БТИ
  

  О матрешечном подходе земельных законодателей к учету недвижимости и регистрации прав на неё лента новостей АНО БТИ - 23 час. назад Такого рода классификация категорий возможна и в ЗК РФ, например "земли населенных пунктов" и "межселенные территории", что мы ныне имеет в законе о местном самоуправлении. По принципам, исповедуемым российскими околоземельными ведомствами, территория России тоже имеет две категории: "земли" и "земельные участки". Участки там, где замкнутые границы определены хотя бы на картографическом уровне, а земли, где границы только государственные. Земельные участки плавают как островки в океане земель. ...

  
  
  
  
• Земельный передел в провинциальном исполнении - ИА Advisers
  

  Земельный передел в провинциальном исполнении ИА Advisers - 18 ноя 2007 Она не просто контролирует, создает условия для обмена, но и прочно удерживает в своих руках земельные участки, не допуская к процессу наделения землей посторонних, на ее взгляд, лиц, включая и тех местных жителей, которые ею пользуются. Этот факт оценивается по-разному. В служебных кабинетах в таком жестком подходе усматривают благо для города, а вот многие вознесенцы «бомбят» областные и центральные органы власти, СМИ жалобами на ущемление их прав, препятствование в приватизации участков, ...

  
  
  
  
• "Проклятье одиннадцатого месяца": Крым за неделю - ИА REGNUM
  

  Glavred.info

  "Проклятье одиннадцатого месяца": Крым за неделю ИА REGNUM - 14 час. назад При этом они называли на своей пресс-конференции фамилии крымских политиков из Компартии и Партии регионов, имеющих в Крыму и земельные участки, и частные домовладения. Однако, как отмечает газета, в черные списки почему-то не попал ни один представитель оранжевого лагеря. "Не было там, к примеру, господина Шемчука, счастливым образом ставшего обладателем только в 2005 г. двух участков у моря (в Феодосии и в Коктебеле), это не считая еще одного участка, полученного его супругой в том же Коктебеле и в ... Крымский вопрос сегодня АПН Крымским татарам выделят 1600 гектаров земли ТВ Центр - Официальный сайт телеканала Три тысячи крымских татар протестуют в Симферополе Страна.Ru Московский комсомолец  - Фонд стратегической культуры похожие статьи: 55

  
  
  
  
• 21 НОЯБРЯ СОСТОЯТСЯ ОЧЕРЕДНЫЕ ЗАСЕДАНИЯ МОСГОРДУМЫ - Regions.ru
  

  21 НОЯБРЯ СОСТОЯТСЯ ОЧЕРЕДНЫЕ ЗАСЕДАНИЯ МОСГОРДУМЫ Regions.ru - 2 час. назад Этот документ разработан взамен действующего правового акта города в связи с внесением существенных изменений в Земельный и Налоговый кодексы РФ, принятием нового Градостроительного и Жилищного кодексов РФ, а также поправок в федеральное законодательство об условиях и порядке приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. В новой редакции закона, в частности, должны найти отражение федеральные требования о предоставлении земельных участков на ...

  
  
  
  
• Жилье площадью 931 тыс кв метров введут в Тюменской области в 2008 г.
  Жилье общей площадью 931 тысячу квадратных метров появится в Тюменской области в 2008 году, заявил в Тюмени на встрече с представителями стройиндустрии губернатор региона Владимир Якушев.

  
  «Оценивая результаты работы, глава региона отметил положительную динамику: строители год от года наращивают темпы и объемы работ. 2007- м введено 863 тысяч квадратных метров жилья, в 2008 году планируется - 931 тысяч квадратов», - сообщил РИА Новости сотрудник пресс-службы губернатора.

  
  По его словам, если раньше статистика в основном складывалась из показателей Тюмени, то за последнее время ситуация изменилась - дома так же быстро «растут» и в Тобольске, Ишиме, Заводоуковске, Ялуторовске.

  
  Однако и этого пока недостаточно, учитывая количество проживающего на территории области населения, подчеркнул представитель пресс-службы.

  
  «Сегодня перед правительством стоит задача увеличить количество вводимого жилья до 1,3 миллиона квадратных метров, в рамках нацпроекта решить проблему по переселению из ветхого и аварийного жилья и ликвидировать «квартирную» задолженность перед сиротами. Поэтому губернатор отметил, что строители не должны бояться - самым активным покупателем жилья будет бюджет», - отметил собеседник агентства.

  
  
  
  
  
• Компания "ХИРШ" планирует создать сеть агентств недвижимости в Краснодарском крае.
  Компания "ХИРШ" планирует создать сеть агентств недвижимости в Краснодарском крае, в состав которой будет входить собственный учебный центр и фонд регионального продвижения. Как говорит Ольга Ильина, директор по развитию бизнеса "ХИРШ", в самом перспективном городе региона - Сочи - компания рассчитывает занять до 30% рынка недвижимости.

  Первым шагом к осуществлению этих планов уже сделан - в городе успешно работает агентство "Сочи-Центральное". Его офис расположен на улице Донская, 38, в агентстве работают 16 риэлторов. "ХИРШ" стала первым российским франчайзером, открывшим агентство недвижимости в Сочи под своим брендом, - отмечает О.Ильина. - В ближайшее время в этом городе начнут работу еще три агентства "ХИРШ".
  
  
  

• CRE Awards North-West
  Церемония награждения победителей по Северо-Западному Федеральному Округу
  В 2008 году впервые сообщество профессионалов рынка Real Estate будет поздравлять лучшие объекты Северо-Западного региона России.
  
  На Церемонии награждения ожидается 300 гостей.
  Мероприятие проходит в стиле «Екатерининский Прием», в торжественной обстановке.
  
  Дата: 28 марта 2008
  Место: «Смольный Собор», г. Санкт- Петербург, пл. Растрелли 3/1
  Форма одежды: black tie
  
  Программа Церемонии:
  18:30 Прибытие и регистрация гостей
  18:30 – 19:00 Приветственный коктейль
  19:00 – 23:00 Церемония награждения победителей CRE Awards North-West, Гала-Ужин
  
  Если Вы хотите забронировать билет на участие в Церемонии награждения победителей Commercial Real Estate North-West Awards, пожалуйста, направьте Ваши контактные данные по адресу: awards@cre-awards.ru
  Рубрика: Недвижимость в Росии
  Источник: http://www.cre-awards.ru/
  Дата добавления: 2007-11-19 21:54:55
  
  
  
  
  
• Недострой на Лиговском пр. продадут с торгов
  

  Недостроенное одноэтажное здание по адресу Лиговский пр., 112 будет продано Фондом имущества Петербурга с торгов. Дата проведения торгов – 14 декабря. Вместе с недостроем будет продано право долгосрочной аренды расположенного под зданием участка. Данный объект является федеральной собственностью, он будет реализован по поручению Российского фонда федерального имущества. Площадь земельного участка - 1,2 тыс. кв. м. Площадь здания - 375 кв. м. Заявки принимаются до 11 декабря.  Стартовая цена лота - 15 млн. рублей.

  
  
  
  
• В парке "Москворецкий" обнаружены строящиеся многоэтажки
  Росприроднадзор и природоохранный департамент Москвы провели рейд по столице. Незаконные строения были обнаружены на Карамышевской набережной Москвы, которая находится на особо охраняемой территории парка "Москворецкий". Было выявлено 7 уже строящихся многоэтажных зданий и 2 готовых фундамента.

  
  Инспекторы не смогли осмотреть территорию, так как она обнесена забором. Относительно ЗАО "Вираж", которому принадлежит территория, начали административное производство.

  
  В этом году уже было возбуждено 6 уголовных дел о незаконном строительстве на территории парка "Москворецкий". Из-за этих застроек, по данным Росприроднадзора, сократилась площадь зеленых насаждений и изменился рельеф местности.

  
  Справка:

  
  Парк "Москворецкий" расположен на территории пяти московских районов: Строгино, Крылатское, Хорошево-Мневники, Кунцево и Фили. До сих пор природоохранные органы боролись в основном с самовольно построившим в парке дачи гражданами, а не с многоэтажным строительством.

  
  
  
  
  
• Строительные компании Китая готовы возводить олимпийские объекты в Сочи
  Китайские строительные компании, возводившие олимпийские объекты в Пекине, готовы строить спортивные и инфраструктурные объекты в Сочи.
  
  Как заявил председатель народно-политического консультативного совета КНР Юй Ланмо на встрече с сочинской администрацией в минувшую субботу, "наши строительные компании готовы предоставить Сочи свои услуги".
  
  Он отметил, что китайские компании имеют большой опыт строительства спортивных объектов, учреждений культуры и аэрокомплексов, а также возведения мостов, прокладки дорог по мировым стандартам.
  
  "Мы можем предоставить Сочи и рабочую силу. В этом году в России работает около 10 тысяч китайцев", - сказал Юй Ланмо.
  
  По его мнению, у Сочи и его города-побратима Вэнхай есть большие перспективы для развития экономического, культурного и туристического сотрудничества. "Мы можем заключить договор на поставку в Сочи товаров легкой промышленности, медицинского оборудования, машиностроения и судостроения, электронной техники, а также сотрудничать по освоению полезных ископаемых и разведению морской продукции", - сказал он.
  
  В свою очередь, первый заместитель главы Сочи Константин Мищенко подчеркнул, что город готов "сотрудничать с КНР во всех областях".
  
  Председатель Торгово-промышленной палаты города Вадим Левченко добавил, что городские власти предполагают открыть в Сочи "небольшие китайские предприятия общественного питания и по производству товаров народного потребления".
  
  Визит делегации КНР в Сочи прошел в рамках года Китая в России.
  Рубрика: Недвижимость в Росии
  Источник: Интерфакс
  Дата добавления: 2007-11-19 14:28:10
  
  
  
  
  
• До начала строительства Южной рокады снесут ряд гаражей
  На месте строительства первого участка Южной рокады, которая свяжет запад и юго-восток города, будут снесены гаражи, сообщили "Интерфаксу" в городской администрации в понедельник.
  
  Там рассказали, что мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение, согласно которому на пересечении Кантемировской и Каспийской улиц для обустройства строительной площадки снесут пять автостоянок.
  
  Собеседник агентства сообщил, что в установленном порядке будут расторгнуты договоры аренды с владельцами автостоянок, проведена оценка рыночной стоимости гаражных строений и другого имущества, расположенного на участках, попадающих под застройку.
  
  "Владельцам гаражного имущества будет в установленном порядке выплачена денежная компенсация за сносимые строения в соответствии с итогами оценки", - отметил собеседник "Интерфакса".
  
  Он сообщил, что снос гаражей необходим для начала строительства первого участка Южной рокады от Кантемировской улицы до улицы Борисовские пруды.
  Рубрика: Городские новости
  Источник: Интерфакс
  Дата добавления: 2007-11-19 14:30:34
  
  
  
  
  
• Новостройки Москвы растут вместе с ценами
  По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», средневзвешенная цена предложения за октябрь выросла во всех классах новостроек и составила 5926 $/кв. м с учетом элитных объектов. Наибольший прирост (1,8%-1,9%) зафиксирован в нижнем ценовом сегменте – эконом и среднем классе. Жилье бизнес класса за месяц подорожало на +1,4%.
  
  «В целом, на первичном рынке жилья Москвы продолжается тенденция роста цены предложения новостроек, – уточнил Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», – С начала года прирост составил 11,3%. Положительная ценовая динамика характерна для всех классов и категорий новостроек и обусловлена увеличением спроса и снижением объема предложения. До конца года мы ожидаем продолжения тренда роста цен в пределах 2-3% в месяц».
  
  Объем предложения на первичном рынке жилья Москвы снизился на 1,6% по сравнению с сентябрём и составил 310 объектов.
  
  Приросты цен по административным округам находятся в диапазоне от -2,1% до +7,1%. Минимальный прирост средневзвешенной цены к сентябрю отмечен в ЮАО -2,1%, а максимальный - в ЮВАО +7,1%. Самое низкое значение средневзвешенной цены остаётся в ВАО – 3823 $/кв. м, а самая высокая цена традиционно зафиксирована в ЦАО – 16374 $/кв. м.
  Рубрика: Рынок жилой недвижимости
  Источник: Restko.ru
  Дата добавления: 2007-11-19 14:32:07
  
  
  
  
  
• Семь зданий Василеостровского района будут приводить в порядок
  

  По данным, озвученным начальником жилищного отдела Василеостровского района Дианой Бакаевой, реконструкции подлежат семь домов по следующим адресам: Уральская ул., 15, лит. А, ул. Беринга, 3, 14 линия В.О., 89, лит. А, ул. Опочинина, 17, лит. В, 17 линия В.О., 18, лит. А, 17 линия В.О., 18, лит. В, 17 линия В.О., 18, лит. Г. Эти дома подверглись специальному обследованию и признаны нуждающимися в реконструкции официально.

  
  
  
  
• "БФА-Девелопмент" построит бизнес-центр класса А «Линкор»
  

  На Петроградской набережной, 34 вырастет новый бизнес-центр класса А «Линкор». Он расположится на месте бывших корпусов оборонного предприятия "Дальсвязь". Девелопером проекта выступает компания БФА-Девелопмент, в чьей собственности находятся земля и здание. Площадь участка - 8,1 тыс. кв. м. Объём инвестиций - более 50 млн. долларов.

  
  
  
  
• Процесс передачи аэропорта Пулково в собственность Петербурга завершён
  

  Заместитель руководителя Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Л.И. Приданова подписала  распоряжение о передаче 100% акций ОАО "Аэропорт Пулково" из собственности Российской Федерации в собственность Санкт-Петербурга. Распоряжение издано во исполнение указа Президента Российской Федерации от 25 сентября. Таким образом, процесс передачи ОАО "Аэропорт Пулково" в собственность Петербурга завершён.

  
  
  
  
• Нарушил правила – плати штраф!
  

  Городской парламент рассмотрит внесённый губернатором Санкт-Петербурга В. Матвиенко законопроект, который предусматривает наказание за нарушение правил благоустройства в виде штрафов. Сюда же входят различные нарушение правил в проведении строительных работ. Согласно законопроекту, административный штраф составляет: от 100 рублей до 1тыс. рублей для обычных граждан, от одной до трёх тыс. рублей для должностных лиц и от 10 до 30 тыс. рублей для юридических лиц.

  
  
  
  
• Новостройки Подмосковья наступают на запад
  По данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" активнее всего сегодня новое жилье возводится на западе области – 22,4% всего предложения по числу домов. На восточном направлении этот показатель составляет – 18,9%. На юге – 15,1%. Меньше всего новостроек на юго-востоке – 11,2%, северо-востоке – 10,8% и севере Подмосковья – 8,3%. В октябре на первичном рынке жилья Московской области появилось 29 новых объектов (в 27 из них велись продажи), или 148,2 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц насчитывает 482 дома-новостройки, или 2581,7 тыс. кв. м. Это соответствует увеличению предложения на +0,2% по количеству домов, или на -5,6% по суммарной площади квартир.Средневзвешенная цена предложения подмосковных новостроек за месяц выросла на 2,0% и составила 2126 $/кв. м. Диапазон предложения - от 870 $/кв. м до 5684 $/кв. м. Наиболее дорогие квартиры предлагались в панельных новостройках (2152 $/кв. м), квартиры в монолитных домах в среднем стоили 2123 $/кв. м, в кирпичных – 1824 $/кв. м.По словам Владислава Луцкова, директора Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», за октябрь существенных изменений на рынке новостроек Московской области не произошло. «При некотором снижении объема предложений средний уровень цен вырос на 2,0%. С начала года рост средневзвешенной цены предложения составил +12,8%. По нашей оценке, до конца 2007 года ожидается умеренное увеличение объемов предложения, в условиях стабильного спроса уровень цен сохранится с возможным ежемесячным приростом до 2%».
  
  
  
• Совет Федерации одобрил упрощение прав на земельные участки
  Совет Федерации проголосовал за внесение изменений в Гражданский кодекс, которые позволяют упростить процедуру оформления земельных участков в собственность.Выступая на заседании палаты, зампред комитета Совета Федерации по экономической политике Андрей Хазин сообщил, что поправки в Гражданский кодекс направлены на "дальнейшее совершенствование законодательства в части упрощения порядка государственной регистрации прав на земельные участки не только для граждан, которым были предоставлены эти участки, но и для наследников этих граждан".В случаях, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, гражданин, обладающий так им участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на этот земельный участок, пояснил сенатор.Также граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на здание, строение и сооружение, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права на собственность на такие участки.Внесенные изменения устанавливают, что федеральный закон "О некоммерческих организациях" не распространяется на потребительские кооперативы, товарищества собственников жилья, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан.Таким образом, деятельность таких некоммерческих организаций будет регулироваться специальными законами - Жилищным кодексом РФ и законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", сказал Хазин."Принятие этих поправок позволит существенно упростить текущую деятельность товариществу собственников жилья, садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан", - убежден сенатор.Источник: РИА «Новости»
  
  
  
• На ипотеку приходится 6-7 % от общего количества сделок на рынке загородной недвижимости
  На ипотеку приходится 6-7 % от общего количества сделок на рынке загородной недвижимости. Об этом говорится в обзоре компании Welhome, в котором подводятся итоги развития рынка загородного рынка на начало IV квартала 2007 года.Аналитики компании отмечают, что в III квартале 2007 года на рынке загородной недвижимости продолжилась активизация основных показателей спроса и предложения, а также обозначился ряд новых тенденций, среди которых можно выделить рост объёма заявленных проектов в рамках комплексного развития территории Подмосковья и освоение новых географических направлений, в том числе менее престижных территорий и участков на значительном удалении от МКАД. Кроме того, наблюдается расширение предложения в дальнем Подмосковье, сопровождающееся дальнейшим развитием формата мегапроектов, которые начинают переходить в активную фазу реализации.ПредложениеПо информации службы проектного консалтинга и аналитики Welhome, значительный интерес девелоперов и застройщиков вызывает сегодня Калужско - Киевское направление: к началу IV квартала оно вышло на второе место после Новорижского шоссе по объёму строящихся посёлков. Другой лидер загородного рынка – Рублёво-Успенское шоссе – постепенно уступает свои позиции с точки зрения объёмов предложения. Несмотря на стабильно высокий спрос на загородную недвижимость этого направления, количество новых проектов здесь с каждым годом снижается. Основной причиной снижения темпов нового строительства является дефицит земельных участков, пригодных для возведения элитных коттеджных поселков.В обзоре говорится, что уровень цен на загородном рынке в течение последнего квартала не претерпел существенных изменений. Стоимость предложения фиксировалась относительно стадии готовности того или иного объекта - таким образом, изменение цен происходило в основном на первичном рынке, и его нельзя принимать за рыночную тенденцию. На вторичном рынке стоимость предложения осталась прежней. Активный рост цен наблюдался по направлениям, где представлен значительный объём новых посёлков. В среднем, показатель роста за последний квартал составил порядка 7,5%.Источник: www.realtyinvest.ru
  
  
  
• Павел Донской: свежий взгляд на старые трудности
  

  Новый глава минстроя Самарской области Павел Донской огласил список наиболее острых и актуальных проблем строительной отрасли региона. Похоже, их перечень остался без изменений: низкие объемы ввода жилья, проблемы обманутых дольщиков, слишком растянутые сроки выдачи разрешительной документации, ветхий и аварийный фонд Самары.

  Городские округа - в лидерах

  Вот уже третий год подряд статистика по вводу готового жилья в эксплуатацию в Самарском регионе выглядит удручающе. То, что в 2007 году план по вводу жилья опять провален, - факт уже очевидный. Несмотря на то, что по сравнению с 2006 годом прирост ввода кв. м составил 211,5%, в реальных цифрах план в Самарской губернии не выполнен даже наполовину - всего 42%. Как обычно, «хуже всего дела обстоят в двух крупнейших городах области: в Самаре план выполнили лишь на 38%, в Тольятти - на 20%», отмечает Павел Донской.

  Главной причиной малого объема ввода жилья в Самаре, по мнению Павла Донского, является невозможность ввести большое количество объектов в эксплуатацию из-за оформленной ненадлежащим образом разрешительной документации или их несоответствия техническим условиям сдачи: «На сегодняшний день в Самаре 54 таких объекта. Сейчас мы пытаемся выработать механизм, чтобы сдать их в эксплуатацию. До конца 2007 года должна быть введена большая часть этих объектов».

  По объемам ввода жилья традиционно лидируют городские округа губернии. Например, в Похвистнево строители более чем в четыре раза перевыполнили план - 476%. В этом же списке Отрадный, Чапаевск, Елховский район.

  Пять структур и два месяца

  Главная проблема, которую необходимо решать сейчас, по мнению Павла Донского, - наработка «задела» ввода жилья на следующий год. «Для того чтобы получить положительный результат в 2008-2009 гг.,

  надо начинать работать уже сегодня», - подчеркнул министр. И начинать следует с сокращения сроков процедуры выдачи разрешительной документации и оформления участков под жилищное строительство.

  Сейчас регламент получения разрешительной документации, по мнению г-на Донского, слишком «раздут»: для получения заветного документа - разрешения на строительство - застройщику необходимо пройти порядка 30 инстанций. Столь долгое хождение по кабинетам затягивает сроки начала строительства на два, а иногда и три года. Министерство предполагает в разы сократить эти сроки. «Процедура согласования объекта со всеми городскими, областными и федеральными инстанциями с момента отвода земельного участка до получения разрешения на строительство должна занимать не более двух месяцев, - отметил министр. - Конечно, к объектам, имеющим отношение к экологии или сохранению исторических памятников, будет выработан особый подход. Но общий порядок получения разрешений на строительство должен быть сокращен до 5-6 структур и двух месяцев. Мы намерены добиться именно такого результата».

  Строить только квартально

  По мнению нового министра, точечная застройка уже полностью изжила себя и не решает проблем с дефицитом жилья в регионе. Поэтому освоение новых территорий для жилищной застройки как в Самаре, так и в области будет вестись только квартально. Большие надежды областные власти возлагают сейчас на крупномасштабный проект комплексной застройки «Волгарь» в Куйбышевском районе Самары. Освоение этой площадки уже идет полным ходом. В 2008 году планируется ввести в строй порядка 160 тысяч квадратных метров жилья.

  Однако освоение новых территорий за рекой Самарой, где, собственно, и находится «Волгарь», осложнено наличием всего одного моста через нее. Развитие жилого района за рекой, по мнению министра, в десятки раз увеличит поток транспорта, что приведет к огромным пробкам. «В связи с этим мы выступили с инициативой (которая уже получила поддержку на федеральном уровне) строительства нового моста, - сообщил г-н Донской. - Этот мост будет построен параллельно в створе улицы Фрунзе и будет называться Фрунзенский мост. Есть надежда, что финансирование строительства этого объекта будет осуществляться из расчета «50 на 50» - из федерального и областного бюджетов».

  Ветхое и аварийное жилье

  Говоря о проблеме ветхого и аварийного фонда Самары, глава областного минстроя отметил, что «сегодня решение проблемы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья упирается в первую очередь в статистические данные». Дело в том, что средств из городского бюджета и областной казны на реализацию этой программы сегодня явно недостаточно. Необходимо финансовое подкрепление из федерального центра. «Но для того, чтобы получить федеральные деньги, необходимо предоставить статистические данные о количестве ветхих домов на территории города. Такие данные предоставляют все городские образования страны, однако Самара на сегодняшний день опасается это делать. Поэтому, когда мы говорим о выделении денежных средств из федерального бюджета, вопрос упирается в то, что по статистике в Самаре все в порядке. А на самом деле просто нет данных о том, что в городе большое количество ветхого жилья», - поясняет Павел Донской.

  По этому поводу министр встречался с главой городского округа Самара Виктором Тарховым. По итогам встречи стороны пришли к договоренности о том, что такие данные Самара подавать будет.

  Тему дольщиков до 2010 года закрыть!

  В настоящее время министерство строительства и ЖКХ Самарской области активно занимается решением проблем обманутых дольщиков. Как известно, это ведомство выступило заказчиком по ряду объектов незавершенного строительства. «В целом по Самарскому региону насчитывается 24 незавершенных объекта. Из них по 14 заказчиком выступает наше министерство. Мы намерены довести эту работу до конца, - отмечает Павел Донской. - Сформирован реестр обманутых дольщиков. Все лица, которые в установленный срок подали заявление, были включены в этот документ. Это около трех тысяч граждан. Сейчас я ежедневно подписываю большое количество извещений о том, что жители области включены в реестр».

  К 2010 году этот больной вопрос на территории губернии должен быть полностью снят с повестки дня. На решение проблем обманутых дольщиков в 2007-2008 гг. из бюджета области будет выделено три миллиарда рублей.

  К строительству жилого дома в Новокуйбышевске на ул. Свердлова уже приступили. Министр вместе с губернатором Самарской области Владимиром Артяковым во время одной из плановых поездок лично посетили стройку. В их присутствии была торжественно вбита первая свая. Проектом дома на улице Свердлова запланирована 251 квартира. Общая площадь квартир - 15 тысяч квадратных метров. Строительство полностью финансируется из бюджета Самарской области. Срок сдачи этого объекта губернатор передвинул с августа 2009 на декабрь 2008 года и пообещал приехать на новоселье.

  
  
  
  
• Александр Шатохин о публичных слушаниях
  

  В ближайшее время обсуждение будущего развития территорий нашего города перейдет на новый этап. «Ранее мы обсуждали концепцию. Теперь публичные слушания будут проводиться по конкретным площадкам и объектам», - отметил Александр Шатохин, депутат, председатель комитета по вопросам строительства, имущественным и земельным отношениям Думы городского округа Самара.

  В конце этого года и в начале следующего публичные слушания по освоению городских территорий и использованию объектов капитального строительства, которые планируется провести в Самаре, затронут более двухсот вопросов.

  Ответственным органом за организацию и проведение публичных слушаний, как и ранее, будет городская администрация. Депутаты призваны следить, чтобы все предложения и замечания жителей районов города были учтены.

  «Прежде чем будут проводиться публичные слушания, вся информация поступит в городскую Думу, для того чтобы мы могли через окружных депутатов дополнительно проинформировать жителей. Каждый депутат в своем округе будет работать по этим вопросам: собирать предложения и обеспечивать, чтобы вся информация дошла до жителей, - сказал Александр Шатохин. - После проведения слушаний в течение десяти дней протоколы в обязательном порядке будут предоставляться в городскую Думу, чтобы депутаты могли проверить полученную информацию».

  
  
  
  
• Алексей Кириенко об ипотеке для молодых семей
  

  Статистические данные о выдаче ипотечных кредитов молодым семьям, считает Алексей Кириенко, председатель комитета по строительству, ЖКХ и транспорту Самарской губернской Думы, не в полной мере отражают реальную потребность этой категории граждан в приобретении собственного жилья.

  Больше половины вновь образующихся семей нуждаются в улучшении жилищных условий. Но при этом надежды на получение бесплатного жилья у молодежи сегодня практически нет: его строительство в области просто не ведется, единственным выходом остается приобрести жилье в ипотеку. Но, как выясняется, многие молодые семьи не могут себе и этого позволить. Их финансовые возможности недостаточны для одобрения в банке и получения заветного ипотечного кредита.

  На сегодняшний день процентная ставка по ипотеке в СОФЖИ равна 10,75%, но при условии внесения 50% от стоимости квартиры. С учетом тех цен на жилье, которые предлагает сегодня рынок, половина стоимости оказывается для молодых семей непреодолимым барьером. Если идти в коммерческие банки, то там процент еще выше. Данная проблема очень серьезная. «Сейчас нами принято решение совместными усилиями с депутатами Самарской губернской Думы, правительством области и рядом банков провести работу, для того чтобы решить эту проблему, - говорит Алексей Кириенко. - Право на жилье должно быть гарантировано всем. В ситуации, когда молодым семьям негде жить и изменить данное положение они не в состоянии, у людей должна быть надежда на помощь государства».

  
  
  
  
• Дания Вагапова о недоступности ипотеки
  

  Главными причинами, которые на сегодняшний день тормозят развитие ипотечного кредитования в области и делают его недоступным для большинства граждан, по мнению исполнительного директора Самарского областного фонда жилья и ипотеки Дании Вагаповой, являются дефицит предложения жилья на рынке, а также высокая стоимостьквадратного метра

  Ипотечное кредитование - это финансовый инструмент, который используется в качестве механизма покупки жилья. «Сегодня становится очевидным, что если бы дефицита жилья на рынке не было, то система ипотечного кредитования могла бы работать во много раз эффективнее, - говорит Дания Завдатовна. - Схема рефинансирования ипотеки позволяет нам продавать уже выданные кредиты и тем самым получать средства, необходимые для дальнейшего кредитования. Сегодня в СОФЖИ имеется более чем 4 млрд руб. Однако реализовать их в полном объеме в настоящее время не представляется возможным. Поскольку на рынке просто нет жилья, на которое можно выдавать кредиты, а если и есть, то по очень высокой стоимости».

  Среди причин недоступности ипотечного кредита сегодня нередко называют и высокие процентные ставки. Как известно, вместо долгожданного их снижения они вновь начали расти, особенно последние два месяца. Дания Вагапова связывает это обстоятельство с ипотечным кризисом в США: «Сейчас даже федеральное АИЖК приняло решение об увеличении ставок по кредитам. Коммерческие банки также ужесточили предлагаемые ими программы ипотечного кредитования и условия выдачи кредитов, а следовательно, подняли процентную ставку».

  Однако, по мнению Дании Вагаповой, снижение процентной ставки не сделает ипотечный кредит более доступным. «Даже если размер процентной ставки по кредиту будет равен 3% - это не спасет положение. Доступность ипотечного кредита в первую очередь обеспечивают стоимость квадратного метра жилья и наличие его достаточного предложения на рынке. Поэтому, пока мы не увеличим объемы строительства в области и тем самым не покроем образовавшийся сегодня дефицит, говорить о снижении стоимости квадратного метра и доступности ипотеки не можем».

  В то же время недоступность жилья - это не только отсутствие его предложения на рынке и высокие цены, но и низкие доходы тех граждан, которые действительно в нем нуждаются. «Сейчас львиная доля тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, - это сотрудники бюджетной сферы - врачи, учителя и т.д. Пока государство не предпримет действия для увеличения заработной платы этой категории граждан, купить жилье для них останется нереальной задачей, даже в ипотеку», - подчеркнула Дания Вагапова.

  Проблему дефицита жилья на рынке в СОФЖИ пытаются решать собственными силами, развивая направление строительства жилой недвижимости. Строительство осуществляется на средства, привлеченные СОФЖИ из внебюджетных источников. «По состоянию на 1 октября 2007 года по схеме рефинансирования в область удалось привлечь около 6 млрд рублей, - рассказывает г-жа Вагапова. - Сейчас на различных стадиях строительства (от проектирования до сдачи) находятся 310 тыс. кв. метров общей площади жилья. Основная масса инвестиций привлекается под существующий кредитный портфель, еще часть средств - под гарантию правительства Самарской области. Так, например, по венгерской кредитной линии фондом жилья и ипотеки было привлечено 819 млн рублей». Эти деньги также пошли на строительство: возводится около 70 тыс. кв. м жилья. По словам Дании Вагаповой, привлечение таких средств позволило СОФЖИ предложить квартиры к реализации по системе ипотечного кредитования на 15-20% ниже рыночной стоимости, которая сложилась на сегодняшний день как в Самаре, так и в области.

  
  
  
  
• Ипотечный кредит по-новому
  

  В стандартах АИЖК готовятся изменения. Об этом стало известно в ходе всероссийской конференции, прошедшей в Москве 13-14 ноября.

  Рынок ипотечного кредитования в России, считают его участники, находится на этапе перехода на новый качественный уровень. Но чтобы этот переход состоялся, должен быть решен целый ряд вопросов. В числе главных - формирование вторичного рынка ипотеки, позволяющего рефинансировать выданные кредиты и тем самым привлекать средства для дальнейшей деятельности кредиторов. Кроме того, должны быть пересмотрены стандарты качества кредитных закладных, для чего необходимо выработать единые подходы и методы работы всех участников ипотечного рынка. Эти проблемы и стали центром дискуссии состоявшейся на прошлой неделе Всероссийской конференции «Ипотека в России: итоги и перспективы развития».

  В масштабе страны

  Конференция «Ипотека в России: итоги и перспективы развития», организатором которой выступило АИЖК, стала знаковой для многих ее участников. Помимо региональных фондов в ней участвовали государственные органы, банковские структуры, страховые компании, ипотечные брокеры. От Самарской области в конференции принимали участие Самарский областной фонд жилья и ипотеки и Тольяттинское ипотечное агентство.

  Основные вопросы, которые обсуждались на конференции, касались стандартизации ипотечных документов и процессов, повышения доступности ипотеки для определенных категорий граждан, сближения всех участников рынка ипотечного кредитования. Также генеральный директор АИЖК Александр Семеняка подвел итоги десятилетней работы федерального агентства. АИЖК удалось запустить рынок ипотечного кредитования в России. Более того, благодаря деятельности федерального агентства рынок достаточно быстро вышел на объемы кредитования, привлекательные для многих бизнес-участников. На сегодняшний день уже более 450 банков предоставляют услугу ипотечного кредитования, при этом доля государственных банков составляет около 39%.

  Участие большинства банков в ипотечных программах стало возможно благодаря разработке и внедрению федерального ипотечного стандарта. Стандарт АИЖК, построенный на балансе интересов заемщика и кредитора, позволяет новым участникам быстро выходить на рынок и начинать работать.

  Сейчас рынок ипотечного кредитования подходит ко второму этапу своего развития, когда выпускаются ипотечные ценные бумаги. «АИЖК и региональные операторы, по большому счету, уже достигли поставленной перед ними цели развития ипотечного кредитования. Если изначально на развитие ипотеки выделялись бюджетные средства, то сейчас уже заработал механизм рефинансирования ипотечных кредитов, на рынок выходят крупные инвесторы», - констатирует Татьяна Студенникова, заместитель исполнительного директора Самарского областного фонда жилья и ипотеки.

  Поскольку дальнейшее развитие рынка ипотечного кредитования связано с выпуском и реализацией ипотечных ценных бумаг, в ближайшем будущем должны быть пересмотрены критерии формирования пула закладных: кредиты ждет серьезный качественный отбор. Ведь стоимость ипотечных портфелей зависит в первую очередь от качества формирующих его закладных. На этом этапе привлекаются международные аудиторские организации, которые оценивают выпуск ипотечных ценных бумаг.

  В перспективе в качестве внебюджетных источников могут привлекаться пенсионные фонды и страховые компании. Госдума работает над законопроектом, который позволил бы этим структурам вкладывать свои активы в ипотечные ценные бумаги.

  В ноябре АИЖК планировало выпустить ипотечные ценные бумаги на сумму порядка 10 млрд рублей. Но в связи с кризисом ликвидности на мировых финансовых рынках дата была перенесена. Теперь выпуск скорее всего произойдет в первом квартале 2008 года.

  Проблемные зоны

  На конференции также большое внимание было уделено вопросу построения работы и взаимодействия участников рынка ипотечного кредитования. По словам Татьяны Студенниковой, стандартизация ипотечных процессов, форм документов и закладных значительно упростила бы работу всех участвующих структур и способствовала качественному развитию рынка ипотечного кредитования в целом.

  По словам Михаила Таратенко, начальника управления развития бизнеса ЗАО «Ипотечная компания «Мой дом»», одной из актуальных на сегодняшний день проблем является повышение профессионального уровня участников рынка ипотечного кредитования.

  На конференции «Ипотека в России: итоги и перспективы развития» СОФЖИ внес свои предложения по некоторым вопросам ипотечного кредитования. Как сообщила Татьяна Студенникова, в следующем году у АИЖК появится новый ипотечный продукт, рассчитанный на военнослужащих. В 2007 году ипотечная программа для военнослужащих действовала в экспериментальном режиме. Со следующего года ипотека для военных станет полноценным продуктом. Те, кто начал служить в 2005 году, до 2008 года накапливают первоначальный взнос и имеют право получить ипотечный кредит. Он небольшой: максимальный размер -

  1 млн 200 тысяч рублей. «Как выход из ситуации мы предлагали строить для военных жилье по ценам ниже рыночных, - говорит Татьяна Студенникова. - Мы направляли в администрацию свои предложения. Но для того, чтобы фонд мог строить жилье для военнослужащих, нам нужно или выделять площадки на льготных условиях, или предоставлять их с готовой инфраструктурой».

  Кроме того, ожидаются изменения в ипотечной программе для молодых семей. Новый продукт будет предусматривать с течением времени постепенный переход от более низких ставок к более высоким.

  Свои предложения по решению проблем ипотечного кредитования вносили и банковские структуры. Так, Ассоциация российских банков предложила обсудить ряд подготовленных ею предложений по изменениям в законодательные акты. В частности, принять закон о секьюритизации, разработать и внедрить стимулы для повышения интереса инвесторов к ипотечным ценным бумагам, исключить возможность отсрочки обращения взыскания до одного года.

  Авторитетное мнение

  Татьяна Студенникова, заместитель исполнительного директора Самарского областного фонда жилья и ипотеки:

  - Прошедшая в Москве Всероссийская конференция «Ипотека в России: итоги и перспективы развития» стала важным событием для участников рынка: на обсуждение были вынесены самые актуальные на сегодняшний день вопросы и проблемы, были предложены пути их решения. В центре дискуссии был вопрос о стандартизации всех ипотечных процессов, форм документов и закладных. Выработка единых стандартов значительно упростит работу всех участников. Не менее важная тема - судьба процентных ставок по ипотечным программам АИЖК. Представители федерального агентства заверили участников конференции, что процентные ставки АИЖК останутся на том же уровне. Кроме того, в Госдуме сейчас обсуждается вопрос о том, чтобы разрешить пенсионным фондам и страховым компаниям вкладывать свои активы в ипотечные ценные бумаги. Если этот вопрос решится, у нас появится перспектива привлечения внебюджетных источников финансирования, что будет способствовать дальнейшему развитию рынка ипотеки.

  
  
  
  
• Сколько стоит причал?
       Законодательное собрание 14 ноября приняло за основу проект закона «О внесении изменений в закон «О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург». «За» – проголосовали 43 депутата.
  Согласно документу, «методика применяется для определения арендной платы за сооружения, расположенные в пределах границ Санкт-Петербурга в акватории реки Невы и ее дельты вниз по течению от Большеохтинского моста, за исключением вышеуказанных сооружений, предоставляемых в установленном порядке в целях установки плавательных средств с круглогодичным размещением на них объектов торговли, офисов, спортивно-оздоровительных центров и (или) иных объектов».
  Как пояснил представитель губернатора в Законодательном собрании Михаил Бродский, предлагается дополнить Положение о порядке определения арендной платы новым приложением – Методикой определения арендной платы. Речь идет о таких объектах нежилого фонда, как причальные сооружения – набережные, понтоны, которые используются для посадки-высадки пассажиров при организации экскурсионного и маршрутного сообщения по рекам и каналам Санкт-Петербурга. Согласно договорам, арендная плата за пользования причалами сейчас определяется методом индивидуальной оценки. В этом году таких договоров аренды, заключенных на время навигации, было 109. Законопроект устанавливает, что размер арендной платы будет зависеть от коэффициентов местоположения, протяженности, типа причаливания (стенка, понтон) и поправки на условия договора аренды. Полномочиями по определению базовых ставок и коэффициентов наделяется правительство Санкт-Петербурга, причем срок действия договора – год, а не срок навигации, как сейчас.
  Согласно методике, «для определения значений указанных коэффициентов используются факторно-стоимостные модели, построенные методами корреляционно-регрессионного анализа». Принятие данного закона позволит объективнее подходить к распределению мест причалов и к определению стоимости аренды методом массовой оценки, обеспечить за счет арендатора благоустройство территорий, прилегающих к причалам. «Сейчас 80 процентов договоров аренды причалов заключается по компромиссным решениям, а 20 процентов – на торгах. Мы хотели бы изменить это соотношение», – отметил г-н Бродский.
  По мнению координатора фракции «Справедливая Россия» Олега Нилова, новая методика может ущемить права малого бизнеса, когда причалы будут распределяться только между теми, у кого больше финансовых возможностей.
  Депутат Терентий Мещеряков (фракция «Единая Россия») обратил внимание на необходимость развития общественного транспорта на реках и каналах Санкт-Петербурга, который мог бы стать альтернативой наземным видам транспорта.
  По мнению председателя Законодательного собрания Вадима Тюльпанова, «закон значительно упростит методы расчета арендной платы для причалов. Причальная тема для города очень важна, здесь есть некая региональная специфика. Состояние причалов и их содержание должно регулироваться законодательно, поэтому и правила аренды таких стратегических для города объектов необходимо выделить в отдельный закон».

  Евгений Герасимов

  
  
  
  
• Энергия с гарантией
       С начала 2006 года ООО «Энергия Холдинг» поставляет электроэнергию крупнейшим социально значимым предприятиям Санкт-Петербурга. В перечень потребителей ООО «Энергия Холдинг» входят государственные унитарные предприятия города: «Водоканал Санкт-Петербурга», «Петербургский метрополитен», «ТЭК Санкт-Петербурга», «Ленсвет», «Горэлектротранс», ООО «Петербургтеплоэнерго», ЗАО «Ижора-Энергосбыт» и другие. Компания обеспечивает электроэнергией потребителей Курортного, Пушкинского, Колпинского и Петродворцового районов города.
  
  В соответствии с распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 18 октября 2006 года №88 ООО «Энергия Холдинг» получило статус гарантирующего поставщика. «Гарантирующий поставщик – участник оптового и розничного рынков электрической энергии, который обязан заключить договор с любым обратившимся к нему потребителем, который расположен в границах зоны его деятельности, – поясняет генеральный директор компании Евгений Криличевский. – Нами осуществляется закупка на оптовом рынке и реализация электрической энергии, обеспечение своевременных расчетов с производителями электроэнергии и другими организациями, оказывающими услуги на этом рынке». По словам Евгения Криличевского, объем отпуска электрической энергии в 2006 году составил около 1400 млрд кВт/ч на сумму 2 234,281 млн рублей, планируемый отпуск электроэнергии в 2007 году составит около 4,5 млрд кВт/ч на сумму около 5 400 млн рублей.
  Сейчас ООО «Энергия холдинг» активно занимается выводом крупнейших городских потребителей на оптовый рынок и планирует с будущего года электроэнергию для компаний «ТЭК Санкт-Петербурга», «Горэлектротранс», «Петербургский метрополитен» и других покупать на оптовом рынке, что составит около 80 процентов всего объема поставок компании. Для этого необходимо привести в соответствие с требованиями системы учета потребителей, установить автоматизированные системы коммерческого учета электроэнергии.
  ООО «Энергия Холдинг» закупает электрическую энергию на оптовом рынке электроэнергии (ОРЭ), участниками которого являются генерирующие компании, поставляющие электрическую энергию и мощность на рынок, энергосбытовые компании, гарантирующие поставщики и потребители электроэнергии.
  Электрическая энергия – это особый товар в границах единого экономического пространства Российской Федерации. Покупать ее могут организации, получившие статус субъектов оптового рынка и действующих на основе правил оптового рынка. Для того чтобы выходить на оптовый рынок и продавать электрическую энергию, субъект должен иметь автоматизированную информационно-измерительную систему коммерческого учета электроэнергии (АИИС КУЭ).
  АИИС КУЭ позволяет получать информацию о потребляемой электроэнергии дистанционно, без посещения объекта, в почасовом режиме. Ее внедрение дает возможность определить наиболее загруженные часы суток и позволяет потребителю перераспределить часы нагрузок, чтобы минимизировать затраты на электроэнергию с учетом почасовых расчетов, планировать расходы и уменьшить затраты на электроэнергию.
  В Санкт-Петербурге сейчас работает четыре сбытовые компании по продаже электроэнергии: ОАО «Петербургская сбытовая компания», ООО «Энергия Холдинг», ООО «Русэнергосбыт» и ФГУП «470 электрическая сеть Военно-морского флота» Министерства обороны РФ. Все эти компании подписали Хартию о добросовестной конкуренции.
  «Хартия о добросовестной конкуренции была подписана в апреле 2007 года, – рассказывает Евгений Криличевский. – На российском рынке энергетики подобный документ был подписан впервые. Это своеобразное джентльменское соглашение, соответствующее званию культурной столицы. Подписав Хартию, гарантирующие поставщики обязались не предпринимать попыток манипуляции мнением потребителя. Выбор поставщика электроэнергии должен быть исключительной прерогативой потребителя. Тщательный контроль качества информации – еще одно обязательство участников Хартии. Информация должна полностью исключить саму возможность дезориентации потребителей. Подписанное соглашение явилось гарантом надежности энергосистемы Санкт-Петербурга и Ленинградской области и определило все аспекты ведения энергосбытовой деятельности для подписавших его сторон».
  Из наиболее энергоемких объектов в зоне обслуживания Петродворцового филиала ООО «Энергия Холдинг» находится деловая зона «Пулково», в которой располагаются такие крупные заводы, как «Кока-кола», «Жиллетт» и «Ригли». Кроме того, в июне 2007 года в Стрельне был запущен завод BSH Bosch&Siemens по производству холодильников.
  В зону ответственности филиала входит также многофункциональный комплекс объектов жилищного, социального и общественно-делового назначения «Балтийская жемчужина», строительство которого планируется завершить к 2013 году.
  На территории обслуживания Курортного, а также частично Приморского и Выборгского районов располагается Курортный филиал ООО «Энергия Холдинг», в зону деятельности которого попадают 11 энергоемких предприятий и учреждений, в числе которых ОАО «Сестрорецкий хлебозавод», санатории, пансионаты, дома отдыха.
  В прошлом году началось строительство автомобильного завода General Motors в нежилой зоне «Шушары-2», находящейся также на территории, подведомственной компании «Энергия Холдинг» как поставщика электричества, а в этом году заключен аналогичный договор с ООО «Тойота Мотор Мануфэкчуринг Россия». Оба предприятия будут обеспечиваться электроэнергией компании «Энергия Холдинг» и каждое планирует выпускать до 200 тыс. автомобилей в год, что позволит Санкт-Петербургу стать столицей автопрома России.
  1 октября нынешнего года заключен договор об электроснабжении с торгово-розничным комплексом ООО «Лента», строящемся на улице Руставели (1,43 МВА), ведется работа по оформлению договора еще с одним энергоемким потребителем электроэнергии – строительство ОАО «Юго-Западная ТЭЦ» (5,04 МВА).
  «Нашей основной задачей является обеспечение потребностей клиентов в электрической энергии, – подчеркивает Евгений Криличевский. – Мы всегда стараемся договориться с теми, кто является нашим должником. Поэтому таких печальных для потребителя опытов, как принудительное отключение, у нас не было и, надеемся, не будет».
  На территории Санкт-Петербурга ООО «Энергия Холдинг» является вторым по количеству отпуска электроэнергии гарантирующим поставщиком после Петербургской сбытовой компании и имеет хорошие шансы перспективного развития.
  
  
  
  
• Дороги, которые цемент выбирает
       Не так давно «Строительный Еженедельник» писал о совещании, которое проводили Союз строительных объединений и организаций вместе с городским Комитетом по строительству. На нем обсуждалась проблема транспортировки и выгрузки цемента в Санкт-Петербурге.
  К сожалению, на том мероприятии его участникам удалось в большей степени лишь выговориться да очертить круг проблем. Поэтому и было принято решение провести еще одно совещание 12 ноября. Собравшиеся попытались найти пути для урегулирования нерешенной проблемы с задержкой поставок цемента в город. Кроме того, главным пунктом в нем должно было стать присутствие представителей холдинга «Евроцемент групп», который производит 45 процентов российского цемента. Дело в том, что на прошлом совещании их не было. Увы – история повторилась.
  
  Без главного игрока
  Еще в дебюте встречи прозвучали слова: «Евроцемент приглашения не воспринимает, ответов от них ждать не приходится. Они хотят общаться не напрямую, а через Комитет по строительству… Они категорически уходят от прямой дискуссии, которая без их участия ничего не значит…».
  По ходу дискуссии высказывались и более конкретные претензии к Евроцементу. Мол, он ведет себя, как слон в посудной лавке – самовольно срывает графики поставок или отправляет грузы вообще вне графика, удерживает свою продукцию на неоправданно высоком уровне цен. В итоге один из участников даже воскликнул: «Всегда нормально работали, пока не было Евроцемента!» А другой заметил: «Так его и так нет – здесь и сейчас».
  Вдобавок ко всему стороны посчитали, что принимать какие-либо решения возможно только лишь в случае участия высокопоставленных чиновников, которые могут повлиять на развитие ситуации в целом.
  Однако серьезного разговора избежать все-таки не удалось. Слишком уж много накопилось проблем. И главной целью совещания стала возможность поставить перед руководством ОАО «Российские железные дороги» главный вопрос – как устранить нехватку цемента, дефицит которого, по оценкам некоторых экспертов, будет ощущаться еще в течение трех лет.
  Остальные вопросы можно назвать производными от первого. Например: сколько цемента может перевезти РЖД и каковы будут тарифы хотя бы в первом приближении? И какова в этой сфере государственная политика? Наконец, с какими зарубежными поставщиками лучше всего работать. И почему именно с ними?
  
  Железная логика
  Вопрос взаимоотношений с железнодорожниками был на совещании основным. Весь разговор вился вокруг этой темы.
  «Есть информация по подвижному составу. Для него создаются какие-то структуры, которые будут им распоряжаться, выбивать его под себя. Хотелось бы получить ответы на эти вопросы», – сказал один из участников. Ему ответил представитель железнодорожного ведомства – и. о. начальника дорожного центра транспортного обслуживания Октябрьской железной дороги Юрий Суродин. «Судя по всему, вы говорите о создании Первой грузовой компании (ПГК). Но здесь нет ничего необычного, так как речь идет о структурной реформе всего железнодорожного транспорта. В ее рамках и создается 100-процентная дочерняя компания. Которая, кстати, будет распоряжаться только третью вагонов и примерно два года – потом в нее войдут внешние инвесторы. Это ничего не меняет для внешних пользователей. При этом мы стараемся учитывать интересы всех сторон. Вагоны по-прежнему будут в распоряжении компаний, и расчеты будут вестись по старым прейскурантам. Никакого повышения расценок нет. Единственное – 15 процентов платежей за пользование вагонами будет по договору передаваться ПГК», – таким был ответ.
  Дальше – больше. По словам чиновника, в августе-октябре проблем по Октябрьской железной дороге по перевозкам цемента не было, и муссирование темы есть попытка переложить трудности с больной головы на здоровую.
  «По-прежнему неблагополучна ситуация с выгрузкой цемента. Возьмем для примера 11 ноября, когда 374 вагона в городе стояли в неразгруженном состоянии – ведь выгружать можно не более 70–80 вагонов в сутки. У нас есть и списки компаний-нарушителей. Как только возрастает количество цемента, поступающего в Петербург, так мы сразу сталкиваемся с ситуацией, когда предприятия не готовы к выгрузке таких объемов. Речь даже идет о вынужденных запрещениях на перевозки. В ОЖД поступают обращения по этому поводу от компаний, которые поставляют цемент. Мы будем увеличивать объемы поступления только тогда, когда будем знать, что принимающие компании смогут принять и выгрузить цемент. Нужно улучшать и механизм приема цемента, внедрять новые технологии и логистические схемы. И мы не позволим делать из вагонов склады на колесах, тем более в условиях зимы», – строго заметил Юрий Суродин.
  Ответвлением от основного вопроса прозвучал постулат про отсутствие возможностей для хранения цемента. К нему можно добавить несовпадение графиков перевозки и выгрузки, особенно в последние дни месяца. Один из выходов – за задержку с разгрузкой виновных надо штрафовать. И согласитесь, если вы не забрали то, что купили – в этом утверждении есть резон. А если прямо сейчас вам цемент не нужен, стройте резервные емкости!
  
  Китай и другие
  Однако тема перевозок по железной дороге важна не сама по себе, а в контексте того, откуда везут груз. И здесь обсуждение неминуемо уперлось в ситуацию с зарубежными поставщиками.
  «Надо плотнее общаться с зарубежными партнерами. Например, с турками, которые заинтересованы в поставках цемента в Россию. Правда, это не основной элемент их экспорта, поэтому длительных контактов не будет», – заметил президент Ассоциации предприятий железобетонных изделий «Абетон» Владимир Филиппов. А затем продолжил: «Есть страны, в особенности африканские, с которыми сотрудничать и проще (у них есть большая доля цемента на экспорт), и сложнее (они сориентированы на постоянных потребителей продукции, например в США). Главное здесь – цена по контрактам с ними гораздо ниже, лишь бы речь шла о больших объемах – 5 и более млн тонн – и о длительных сроках – до нескольких лет. То же касается и Европы».
  «Вскоре в Болгарии будет построен мощный завод с огромным экспортным потенциалом. Только вот как везти цемент оттуда в Петербург?», – прозвучали и такие слова. И тут разговор логично подошел к китайской теме.
  «Китай в этом году должен был выпустить более 1,3 млрд тонн цемента. Словом, возможности получать его оттуда огромные. Но опять встает вопрос транспортировки. Дешевле и дольше из Китая или дороже и быстрее, но с перевалкой из их вагонов в наши – из Европы. Реальнее – Китай, тем более что сейчас уже прорабатывается вопрос с лицензированием китайских вагонов для езды по нашим железным дорогам», – сказал Владимир Филиппов.
  Словом, китайский вопрос в условиях ориентации отечественных производителей на экспорт является чуть ли не основным. Насколько актуальна и непроста эта тема, видно из слов одного из участников встречи: «У меня есть материалы встречи с нашими иркутскими коллегами-строителями, которые приезжали к нам в гости. Они рассказали, что у них даже лоббируется срыв поставок цемента из Китая. И это – в условиях острого дефицита цемента».
  
  Приложить усилия
  Проблема, как перевозить цемент, неизменно упирается в другой вопрос – в чем его перевозить?
  Копры-цементовозы «вымываются» – их никто не хочет строить. Износ парка таких вагонов составляет более 20 лет. Значит, надо думать на перспективу. Ведь у РЖД есть и другие социально-значимые перевозки. Почему бы не создать заинтересованным сторонам компанию по строительству нового подвижного состава?», – задал вопрос Юрий Суродин. В качестве примера привел аналогичную проблему с перевозкой легковых автомобилей железнодорожным транспортом. Дабы ее устранить, РЖД создали компанию, в которой 51 процент капитала принадлежало ей), нашли внешнего инвестора и $ 100 млн на 5 лет для строительства 7,5 тысяч вагонов в Брянске и Германии. И дефицита вскоре не будет. «Нечто подобное разрабатывается по цементу. Но нужна отдача от заинтересованной стороны – строителей. А то приходится порой использовать для перевозки цемента зерновозы. А когда экспорт зерна из России вырос – их пришлось срочно забирать. Дело это выгодное – двухобъемный вагон-цементовоз окупается за год», – заметил Юрий Суродин.
  
  «Альтернативный» порт
  По словам заместителя председателя Комитета по транспортно-транзитной политике Алексея Чумака, не стоит забывать и о морском варианте доставки цемента. «По морскому порту Санкт-Петербурга уже есть контракты от 500 до 750 тысяч тонн в год. Нормы отгрузки – 1300–1500 тонн в сутки, условия хранения – 24 тысячи тонн единовременно», – сказал чиновник.
  Зашла речь об Усть-Луге, которая вроде бы готова принять до 2 млн тонн. Но она, судя по всему, строителям не интересна – там опять придется работать с той же железной дорогой. А в постройку перегрузочного терминала ценой 25 млн долларов никто вкладывать деньги не хочет. Так что здесь получателям гораздо интереснее Приморск.
  «Морской вариант» таит в себе еще один подводный камень. Проще говоря, городские дороги сейчас попросту не готовы к перевозке таких объемов цемента из порта к получателям. Подходы к порту уже сейчас забиты, к тому же запускаются автозаводы и другие крупные объекты, которые тоже требуют цемента. В перспективе здесь может помочь ввод в строй ЗСД, а пока – хотя бы частичное перераспределение грузопотоков по различным частям Петербурга. Кроме того, некоторые компании, например, СЗНК, сами обработают полученные объемы своими силами и при помощи своей инфраструктуры. И эту практику стоит развивать.
  
  Тарифный препон
  Зашла речь и о тарифах. Строители считают, что 93 «железнодорожных» доллара – очень высокая и непонятная цена. Ведь на границе с Китаем цемент можно спокойно получить по 60 с перегрузкой и другими услугами. «Давайте посчитаем: цена за тонну цемента сейчас выросла до 5700 рублей. Мы же можем купить у Китая 1 тонну за 50 долларов плюс готовы по 100 заплатить за перевозку и в итоге получить этот цемент. Так что нормальная цена – 4 тысячи за тонну со всеми накрутками», – заметил один из участников. На что получил ответ: «Тарифы устанавливают не РЖД, а Федеральная служба по тарифам».
  Помимо главных вопросов, на совещании обсуждались второстепенные, но оттого не менее важные – развитие городских вокзалов, в первую очередь Московского и Варшавского, зависимость стоимости перевозок от срока контракта (чем он длиннее, тем цена меньше или она вовсе не меняется. Оптимальный срок здесь 1 год), вопросы качества цемента и взаимоотношения с трейдерами и стивидорами, которые норовят смухлевать на объемах, зато требуют платежей через аккредитивы в иностранных банках. Наконец, была краем поднята тема с возможным строительством заводов по производству цемента непосредственно в … Санкт-Петербурге. Согласитесь, в этом случае многие проблемы отпали бы сами собой.
  
  Промежуточные итоги
  Результаты встречи оказались, в общем-то, предсказуемыми. Участники совещания решили обратиться к руководству РЖД с просьбой ответить на вопрос о возможности транспортировки китайского цемента и ее стоимости в условиях, когда перевозки от «Евроцемент групп» по железной дороге увеличить нельзя. «Когда получим предварительную цифру – будем думать дальше, куда обращаться. Морской транспорт – это все-таки очень сложно», – такова главная идея обращения.
  Помимо этого прозвучала мысль об упорядочении процесса высвобождения вагонов, проведении инвентаризации системы отгрузки и хранения цемента, разработке согласования планов по реконструкции объектов. Также выяснилась необходимость конкретного прогнозирования роста объемов перевозок. Также было решено собраться – дословно – «по кустам» и еще раз обсудить проблему для формирования консолидированных позиций. В том числе и путем создания специальной комиссии, которая и выработает соответствующие рекомендации.
  Наконец, речь пошла о совершенствовании нормативно-правовой базы, подключении к решению цементной проблемы городских властей вплоть до привлечения губернатора Валентины Матвиенко.
  Говорили о необходимости считаться с финансовыми и другими интересами партнеров, об обмене информацией, о поиске точек соприкосновения для сотрудничества и о внедрении новых компьютерных технологий.
  В итоге стороны решили взять тайм-аут до середины декабря. А потом собраться вновь. На этот раз – с участием «Евроцемент групп»…

  Аркадий Орлов

  
  
  
  
• Возражения излишни. Пока
       В Законодательное собрание Санкт-Петербурга поступило коллективное обращение жителей домов 68 корп. 1, 70 корп. 1 и 2, 72 корп. 1 по проспекту Просвещения, в котором заявители указывают, что на территории благоустроенного сквера реализуется проект строительства магазина «Дикси».
  Жители указанных домов, члены ТСЖ «Просвет», категорически возражают против строительства магазина в парке, так как это ведет к уничтожению сквера, а также против переоборудования его под парковку автотранспорта. Строительство магазина также связано с вырубкой взрослых деревьев, нарушением норм озеленения района.
  Как считает депутат Законодательного собрания Зоя Заушникова, магазин «Дикси» относится к сетевым розничным супермаркетам, не является магазином шаговой доступности и не способен решить проблему отсутствия МШД в районе. Более того, недалеко от указанных домов уже существуют крупные супермаркеты и торговые центры, и жители не испытывают нехватки в таких предприятиях торговли. В то же время им необходима «зеленая зона» для отдыха и прогулок.
  Отвечая на депутатский запрос г-жи Заушниковой, губернатор Валентина Матвиенко сообщила, что правительством Санкт-Петербурга разрешение на строительство магазина «Дикси» в этом районе не выдавалось, в Генеральном плане указанный участок определен как зона многоэтажной многоквартирной застройки в 9 этажей и выше (Ж5). В целях определения возможности проектирования и строительства здания магазина постановлением городского правительства от 25 июля 2006 года №941 ООО «Дикси» было предоставлено право проведения работ на земельном участке северо-западнее дома 72. В срок, установленный договором аренды земельного участка, предоставленного для проведения изыскательских работ, ООО «Дикси» комплект документов, обосновывающий возможность данного строительства, не представило.
  «В настоящее время подготовлен проект постановления правительства о признании утратившим силу постановления №941, который проходит сейчас процедуру необходимых согласований», – сообщила губернатор в ответе депутату.

  Евгений Герасимов

  
  
  
  
• Здесь будет дендропарк
       Во фракцию КПРФ Законодательного собрания Санкт-Петербурга обратились жители города Пушкин, обеспокоенные дальнейшей судьбой территории, представляющей собой земельный участок площадью 7,5 га.
  
  Ранее на этом участке располагалась контрольно-семенная опытная станция, основанная в 1926 году выдающимся отечественным ученым Николаем Вавиловым.
  Как сообщил координатор фракции депутат Владимир Федоров, на общественных слушаниях 10 мая 2007 года было собрано 1500 подписей жителей города против планируемой застройки данной территории жилым зданием. В Комитете по благоустройству и дорожному хозяйству также есть намерения возродить станцию в Пушкине. Однако вопрос о строительстве жилого здания на территории КСОС не снят с повестки дня.
  Отвечая на депутатский запрос коммунистов, губернатор Валентина Матвиенко сообщила, что Генеральным планом Санкт-Петербурга, утвержденным законом от 22 декабря 2005 года №728-99, данный участок, входящий в пределы территории 7 центральной части Пушкина, определен как зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки.
  Комиссия по внесению поправок в генеральный план по результатам публичных слушаний (протокол №1 от 15 августа 2007 года и протокол №4 от 5 сентября 2007 года) отклонила предложения граждан и Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству о внесении поправок в генплан в части изменения функционального назначения данного участка, с заменой его жилого предназначения на сельскохозяйственный профиль использования.
  Проект планировки территории 7 квартала, разработанный к настоящему времени ОАО «ЛенНИИпроект», предусматривает реконструкцию участка ГУ «Центр комплексного благоустройства» с сохранением существующего зеленого массива реликтовых деревьев и с устройством дендропарка городского значения.
  «Согласно действующему градостроительному законодательству, решение по реконструкции квартала и возможным объемам застройки, параметрам и статусу ландшафтного парка будет приниматься правительством Санкт-Петербурга с обязательным учетом мнения жителей и общественных организаций», – сообщила губернатор депутату.

  Евгений Герасимов

  
  
  
  
• Оправдаются ли ожидания?
       За последние десять лет цены на петербургском рынке недвижимости снижались только дважды: в 1998 году по причине дефолта и в 2005 – по случаю затоваривания. Аналитики рынка недвижимости отмечают, что нынешняя ситуация близка к той, что была два года назад. И это притом, что до удовлетворения спроса на недвижимость далеко.
  Всегда катализатором, как снижения, так и повышения цен выступал вторичный рынок, который является ценообразующим.
  
  Однокомнатные – в налиЧии
  «Однушка» была и остается локомотивом рынка недвижимости. Сегодня структура предложения меняется в сторону сильного увеличения доли однокомнатных квартир, – отмечает Алексей Бегунов, генеральный директор Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН). – Откуда же эти всегда дефицитные в Петербурге «однушки» взялись? Их дала, во-первых, стройка последнего десятилетия: доля однокомнатных в новых домах доходила до 40 процентов. Во-вторых, дефицит никуда не делся, и спрос не растворился, а ушел в ожидания».
  Сейчас период ожидания можно считать завершенным. Начиная с марта 2007 года, профессионалы фиксируют повышение покупательской активности. Так, только за июнь спрос на вторичном рынке повысился на 20 процентов. Осень принесла еще большую активизацию рынка – до 40 процентов по сравнению с началом года.
  Из-за высокого уровня цен растет популярность «спальных районов» – Приморского, Невского, Выборгского районов, поскольку здесь традиционно недорогое жилье. Пригороды Петербурга также пользуются спросом в силу ценовой доступности.
  Но, несмотря на возросший спрос, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья практически не изменилась – за полгода лишь на 5 процентов. Это связано с насыщенностью рынка предложением. Средняя цена предложения квадратного метра в пятиэтажных панельных домах, «хрущевках» и «брежневках», за полгода возросла на 1,2 процента, в «сталинках» и старом фонде после капитального ремонта, рост цены предложения составил 7,5 процента. Сейчас средняя цена на вторичном рынке Петербурга составляет ,8 тыс. за 1 кв. метр.
  До конца года аналитики АРИН прогнозируют незначительный рост в 3-5 процентов. Это обусловлено наличием отложенного спроса и его возможной реализацией к зиме 2007, но в большей мере затрагивает первичный рынок на повышение ценового уровня, на который повлияет также и достаточно значительный рост себестоимости строительства.
  
  Где, Что и за какие деньги?
  По состоянию на конец октября средняя цена предложения однокомнатных квартир на вторичном рынке Петербурга составляет 70 за «квадрат», двухкомнатных – 10, трехкомнатных – 80, четырехкомнатных – 50 за 1 кв. метр.
  Летняя цена предложения квартир, зафиксированная в конце июля, в связи с невысокой динамикой роста, вполне может проецироваться и на сегодняшнюю ценовую ситуацию на рынке. Так, в сталинских домах стоимость кв. метра составляет 00, в домах старого фонда – 70, в кирпичных – 30, в панельных – 15 за 1 кв. метр.
  Несмотря на активизировавшийся спрос, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья остается неизменной. Судя по заявленным застройщиками ценам, в совокупности за первое полугодие, средняя стоимость метра выросла на 13 процентов: с 00-1900 в январе 2007 года до 00-2300 за 1 кв. метр – в конце октября.
  Спрос на первичном рынке недвижимости остается стабильным, он сосредоточился, в основном, на севере города – в Приморском, Выборгском, отчасти Калининском районах.
  Объем предложения с начала года остается неизменным. Однако, по данным аналитиков рынка, в сравнении с тем же периодом прошлого года он сократился почти на 30 процентов. Тем не менее, Алексей Бегунов уверен, что превышение уровня спроса над уровнем предложения сохранится.
  «К концу года ожидается выход на ожидаемые показатели по вводу жилья. Однако дефицит пятен под застройку, постоянно меняющаяся процедура их выделения способствует сохранению дефицита предложения, – считает генеральный директор АРИН. – В 2007 году заявлено к вводу в эксплуатацию 2,3 млн кв. метров жилья, в 2008 – 2,4 млн кв. метров, в 2009 – 2,5 млн кв. метров. В этих условиях, очевиден рост цен на жилье в ближайшие два года».
  Наибольший объем ввода в строй типового жилья в 2006 году происходил в Приморском, Фрунзенском, Красногвардейском, Калининском и Выборгском районах. По прогнозам, исходя из заявленных сроков сдачи, в 2007 году лидерами по объему ввода жилья массового спроса станут Московский, Приморский, Фрунзенский, Выборгский районы.
  
  Что потом?
  Эксперты неоднократно заявляли, что в связи с реализацией крупных жилищных проектов структура первичного рынка претерпит серьезные изменения. И предсказанный рост цен на всю «первичку» на два года вперед может смениться сильным расслоением цены предложения уже с 2010 года.
  «До сих пор проекты были локальными, сейчас же речь идет о строительстве новых городов с населением 30-60 тыс. жителей. Будущее новых территорий зависит от концепции квартальных проектов, «эмоциональных якорей». В каждом должна быть собственная изюминка – тишина и экология или, наоборот, – все блага урбанизации, включая обилие торговых и развлекательных объектов, – говорит Алексей Бегунов. – Если благодаря правильной стратегии будет создана комфортная для конкретной группы потребителей среда обитания, тогда и цены в строящемся квартале будут сопоставимы со среднегородскими. Если же застройщик предпочтет построить быстро и дешево, ему придется конкурировать ценами».
  Предполагается, что расслоение рынка пойдет по географическому признаку: разница в цене на однотипные квартиры в зависимости от их местоположения (популярности территории) будет достигать 30-40, а то и все 50 процентов. Сегодня местоположение определяет не более чем 15-процентную разницу в цене.
  В любом случае, ощутить в полной мере влияние новых кварталов на рынок недвижимости можно будет не скоро. Ценовой пресс способны создать не один или два, а не менее пяти масштабных проектов.

  Вероника Шеменева

  
  
  
  
• Налоговики подняли прибыльность строительства
       У американцев существует поговорка: «Неотвратимы лишь две вещи – смерть и уплата налогов». В России положение пока иное, но есть люди, чьей профессиональной обязанностью является реализация заокеанского идеала. Эти люди 21 ноября отмечают свой профессиональный праздник – День работника налоговой службы РФ.
  
  В преддверии праздника мы встретились с Надеждой Ковалевой, начальником Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 5 по Санкт-Петербургу.
  
  – Надежда Викторовна, возглавляемая Вами структура специализируется на работе с компаниями, ведущими свою деятельность в области строительства. Чем это обусловлено?
  – Изначально сфера деятельности инспекций определялась по территориальному признаку. Но 3 декабря 2002 года Управлением Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу было принято решение о создании инспекции по отраслевому признаку – в сфере строительства. Связано это с тем, что в этой области существуют свои специфические особенности налогообложения, которые необходимо досконально знать и учитывать в работе. Опыт, накопленный за прошедшее время (а скоро наша инспекция будет отмечать свой первый, скромный еще юбилей – пятилетие деятельности), показал правильность такого подхода.
  
  – Каковы главные направления в работе по администрированию налогов?
  – Для нас вся налоговая работа является основной, однако, можно сделать акцент на следующих направлениях: работа по легализации заработной платы (средняя заработная плата в строительной отрасли по ежемесячно обновляемым данным статистики, составляет около 15 700 рублей); работа с вычетами по НДС (средний процент по нашей инспекции превышает 80 процентов); работа с недоимкой по платежам в бюджетную систему и внебюджетные фонды; работа по администрированию налога на прибыль убыточных организаций. По всем перечисленным направлениям работают специальные комиссии, и, следует отметить, результаты очень неплохие. Впрочем, всегда хочется добиться большего.
  
  – Расскажите поподробнее о работе с убыточными организациями.
  – Активно работа с такими компаниями началась в середине 2006 года. Очевидно, что целью деятельности коммерческих организаций является получение прибыли. Соответственно, существование на рынке компаний, работающих себе в убыток, представляется нонсенсом. Поэтому организации, показавшие убыток в отчетном периоде, мы просим пояснить причины такого положения. Пытаемся разобраться в сложившейся ситуации, проанализировать показатели отчетности, учетную политику, виды строительных работ, выполняемые функции в строительстве и т.д.
  
  – И что же обычно становится причиной убытков?
  – Организациям нужно очень ответственно подходить к формированию учетной политики. Ведь чаще всего убыток возникает из-за неверного отражения в отчетности показателей деятельности компании, в частности, таких, как: незавершенное производство, прямые и косвенные затраты. Нарушается порядок применения статей Налогового кодекса 265, 270, 271, 272, 319. Конечно, в связи со спецификой строительной отрасли, есть и объективные причины возникновения убытка, особенно в I квартале (что связано, например, со сроками проведения тендеров на некоторые работы и пр.), но, как правило, такие организации год завершают с прибылью.
  О том, какие организации работают в убыток, принято решение информировать все заинтересованные структуры. Данные о них размещены на сайте Управления ФНС России по Санкт-Петербургу. Также эти сведения инспекция сообщает и в Комитет по строительству, который учитывает их в ходе работы тендеров. Обнародование этих данных поможет и другим организациям в выборе контрагентов. Они получат возможность узнать, кто надежен, а кто может обеспечить дебиторскую задолженность и, возможно, на долгий период (очень часто на комиссиях по недоимке задержку платежей в бюджет объясняют именно дебиторской задолженностью контрагентов) А ведь такое понятие, как деловая репутация, является важным для всех.
  
  – И каковы результаты работы в этом направлении?
  – После выявления ошибок в представленной отчетности компании представляют в инспекцию новые, исправленные документы. В целом можно сказать, что работа с убыточными организациями ведется вполне эффективно. За полтора года их число снизилось примерно в три раза: в начале 2006 года свою убыточность декларировали около тысячи компаний, сегодня их осталось порядка трехсот.
  Хотелось бы отметить, что организациям необходимо более грамотно подходить к своей финансовой политике, методам управления и хозяйственной деятельности.

  беседовал Михаил Кулыбин

  
  
  
  
• Дом без двора – деньги на ветер
       Благоустройство жилищного фонда малоэффективно без приведения в порядок придомовых территорий.
  
  Расходы на капитальный ремонт жилищного фонда Центрального района Санкт-Петербурга в этом году выросли на порядок. И в этом показателе есть один нюанс – более 25 процентов этих средств было направлено на выполнение работ в домах объединений собственников жилья.
  Как известно, проблема с ремонтом домов, находящихся в ведении ТСЖ или управляющих компаний, является одной из первостепенных. В частности, об этом говорится и в Аналитической справке «О ходе реформирования жилищно-коммунального хозяйства Центрального района». В ней идет речь о том, что в районе уже создано и зарегистрировано 316 ТСЖ. Однако увеличение количества созданных товариществ собственников жилья ясно высветило и ряд проблем.
  После создания ТСЖ и приемки в управление многоквартирного дома появляются проблемы, не позволяющие в полной мере обеспечить деятельность ТСЖ, то есть реализовать свое право на управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса. Прежде всего – это отсутствие технической документации на многоквартирный дом, включая инженерные сети, фактическое состояние дома и налаживание договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями.
  Главные проблемы на жилищном «фронте» – это реально плохое состояние жилищного фонда района и его инженерной инфраструктуры, требующие больших финансовых вложений на замену и модернизацию; накопленный «недоремонт» и, соответственно, высокая динамика попадания жилья в разряд ветхого и аварийного; отсутствие документации, отражающей фактическое состояние дома и инженерного оборудования.
  Для определения фактического состояния жилищного фонда и возможности перспективного планирования финансовых затрат на его ремонт проводится плановая инвентаризация объектов жилищного фонда с последующим изготовлением технических паспортов и указанием фактического износа на дату обследования. В течение 2007 года филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Центрального района будут изготовлены технические паспорта на 535 объектов жилищного фонда района. В список объектов, подлежащих первоочередному обследованию, включены адреса многоквартирных домов, в которых созданы ТСЖ, в том числе дома, переданные в управление ТСЖ.
  Главная задача здесь – улучшение технического состояния жилищного фонда и инженерной инфраструктуры, переход от аварийно-восстановительных работ на планово-предупредительный и текущий ремонты. А это невозможно без нормального финансирования.
  Так вот, в 2007 году расходы на капитальный ремонт жилищного фонда, по сравнению с 2004 годом, увеличились в 12,8 раза (2004 – почти 100 млн рублей, 2007 – около 1,3 млрд рублей), в том числе в домах ТСЖ запланировано выполнение работ на сумму немногим менее 260 млн рублей.
  Кроме того, для улучшения технического состояния жилых домов ОАО «Жилкомсервис района» выполнены значительные объемы по текущему ремонту жилищного фонда. Так, за период 2005-2007 годов выполнен ремонт 1662 лестничных клеток, отремонтированы или заменены 9411 дверей (парадные, двери на чердаки и подвалы), отремонтировано около 111 тысяч погонных метров инженерных сетей, произведена замена 3394 отопительных приборов, осушено 1028 подвальных помещений.
  В 2008 году на капитальный ремонт жилищного фонда района запланировано потратить более 2,6 млрд рублей. Значительная часть этих средств будет направлена на выполнение ремонтных работ в домах, переданных в управление ТСЖ, для дальнейшего эффективного управления многоквартирным домом и обеспечения его надлежащей эксплуатации.
  Однако сам по себе капремонт жилищного фонда без приведения в порядок придомовых территорий мало чего стоит. Или наоборот – много. Ведь отремонтированное строение, стоящее посреди разбитого неустроенного двора, вызывает весьма грустные аналогии.
  Чтобы их не допустить, в текущем году в Центральном районе в рамках соответствующей адресной программы планируется благоустроить в общей сложности 276 дворов. Как сообщает начальник отдела районного хозяйства Татьяна Михайлова, благоустройство 103 дворов финансируется администрацией района, 39 – городским Жилищным комитетом, 129 – муниципальными образованиями и еще пяти – частными структурами. Но и здесь не все так просто.
  По словам заместителя главы администрации Центрального района Андрея Калашникова, большие трудности местные власти испытывают в вопросе с определением фронта работ. Проще говоря, порой трудно выяснить степень запущенности того или иного двора и, соответственно, определить, сколько средств потребуется на его обустройство. Дабы избежать таких неувязок, совместно с муниципалитетами здесь даже создана специализированная структура, которая и будет проводить предварительную экспертизу придомовых территорий на предмет их обустройства. По словам Андрея Калашникова, эта мера приведет к серьезной экономии средств.
  Еще одна проблема – конкурсы на проведение ремонтных работ. Дело в том, что в механизме их проведения отсутствует отбор претендентов на предварительном этапе. В итоге в сферу благоустройства подчас проникают малоквалифицированные подрядные организации, которые иногда приходится заменять прямо в процессе ремонта.
  Тем не менее процесс идет. О сделанном в 2007 году сказано выше. А в следующем году планируется обустроить примерно 315 дворов, на что будет затрачено 245 млн рублей.

  Аркадий Орлов

  
  
  
  
• Паркинг в жилом квартале
       Разработан проект планировки и межевания территории квартала 29А района Озеро Долгое, ограниченного проспектами Испытателей и Сизова, Туполевской улицей и Комендантским проспектом в Приморском районе.
  Территория планировки составляет 147 134 кв. метров. Проделанная работа выявила возможность строительства в жилом микрорайоне четырех новых объектов: двухэтажного детского сада на 230 мест, 2-4-этажной школы на 800 учащихся, 2-этажного гаража на 100 машин и трансформаторной подстанции. Территория относится к зоне многоэтажной многоквартирной жилой застройки.
  Градостроительная документация разработана по заказу ООО «Капитал-Строй», которое планирует возвести в квартале 2-этажный паркинг. Для реализации проекта выделен пустырь площадью 16 147 кв. метров, который расположен восточнее дома 5, корп. 1, лит. А по Комендантскому проспекту (Туполевская улица, участок 1). Два участка в границах предоставленной инвестору территории находятся в краткосрочной аренде у частного лица и ООО «Транс-Сервис».
  Общая площадь паркинга составит 2,5 тыс. кв. метров. Подъезд к нему будет осуществляться со стороны Туполевской улицы. Расстояние от гаража до ближайшего жилого дома составит 50 метров, до территории школы – 52 метра.
  По данным Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, теплоснабжение станет возможно в 2008 году после ввода в эксплуатацию 2-ой очереди Северо-Западной ТЭЦ, электроснабжение – не ранее 2009 года после строительства ПС «Проспект Испытателей».
  По расчетам специалистов ООО «Консалтинговая группа «Лаир», затраты инвестора на возведение паркинга могут составить более 29 млн рублей.
  Инвестор перечислит в бюджет города 7860 тыс. рублей, если сможет завершить строительство в установленные сроки – через 23 месяца после выхода постановления правительства Санкт-Петербурга.

  Ирина Барчук

  
  
  
  
• Инфекционные планы
       Больницу №30 им. Боткина решено вывести из центра города. Для этого Комитетом по строительству, который выступает заказчиком, объявлены открытые конкурсы на проектирование и строительство двух новых инфекционных стационаров.
  Как сообщил председатель Комитета по строительству Роман Филимонов, по нормативам для борьбы с инфекционными заболеваниями в городе должны функционировать две инфекционные больницы – на севере и юге Санкт-Петербурга. Они и будут построены. Роман Филимонов отметил, что это глобальные проекты здравоохранения, которые будут реализованы за счет городского бюджета за достаточно короткий срок – 2,5 года.
  Один из объектов здравоохранения – инфекционная больница на 600 коек – будет построен в квартале 47 Полюстрово. Лимит финансирования работ определен в размере 4,069 млрд рублей.
  Согласно документации, вторую больницу на 600 коек предполагается возвести недалеко от Бухарестской ул., южнее реки Волковки, в квартале 47. Проектно-изыскательские работы по этому объекту должны быть завершены не позднее 10 декабря 2008 года, а само строительство – не позднее 10 декабря 2010 года. Лимит финансирования работ установлен в размере 3,9 млрд рублей.
  Председатель Комитета по строительству отметил, что территория в центре города, которую в настоящее время занимает инфекционная больница, будет востребована инвесторами и пригодна для деловой застройки, а также жилищного строительства.
  По словам директора по профессиональной деятельности «Knight Frank Санкт-Петербург» Николая Пашкова, стоимость сноса и рекультивации сопоставимых промышленных территорий обычно составляет -65 за квадратный метр.
  Однако для данного участка, учитывая специфическую экологическую историю объекта, требования к утилизации могут быть гораздо жестче, а затея в итоге может обойтись в 2-3 раза дороже.
  Напротив данного участка находится проект «Московская товарная». Параллельная реализация двух этих проектов может дать в совокупности хороший синергетический эффект и в будущем привести к развитию крупного городского района. На месте данного участка возможно строительство mix-used с преобладанием жилой или офисной функции. В центре города немного участков такой площади, это повышает интерес к территории. Освоение участка такого размера позволяет создать целостную высококомфортную среду, также способствующую улучшению восприятия недвижимости, размещенной в данном районе.
  Инфекционная больница им. Боткина занимает 12,5 га между Кременчугской и Миргородской улицами. Она была построена в конце XIX века и корпуса больничного комплекса давно нуждались в обновлении. По мнению и медиков, и горожан переезд больницы пойдет на пользу пациентам, поскольку в центре города всегда большие пробки, которые затрудняют проезд.
  
  
  
  
• Контроль за деятельностью строителей ослаблен?
       Безопасность на строительных площадках и прилегающих территориях при возведении жилья в Санкт-Петербурге – одна из самых актуальных и обсуждаемых тем сегодня.
  Существует мнение о том, что со вступлением в силу 232 Федерального закона ослаб контроль за деятельностью строителей. Не уделяется должного внимания соблюдению норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического благополучия населения и охраны окружающей среды. За комментариями мы обратились в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, которой передана часть полномочий других контролирующих ведомств в области строительства. Рассказывает начальник управления государственного строительного надзора Службы Леонид Притулюк.
  «Изменения в законодательстве в области строительства были призваны, в первую очередь, искоренить бюрократические препоны, исключить дублирование функций контролирующих органов при получении заключения государственной экспертизы, разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию.
  При этом Федеральный закон №232-ФЗ не отменил целевые виды надзора (пожарный, экологический, санитарно-эпидемиологический и др.) при строительстве. Все виды надзора сохранились, но проводятся в рамках единого государственного строительного надзора.
  В Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга был основан отдел надзора за специальными видами работ. В него вошли 13 сотрудников, которые имеют опыт работы в соответствующих ведомствах. За 10 месяцев этого года сотрудники этого отдела провели более 600 проверок на объектах, выдали более 400 предписаний об устранении выявленных нарушений, наложили более 50 штрафов.
  Вместе с этим другие надзорные органы не освобождены от выполнения надзорных мероприятий на строительных площадках. Органы СЭС обязаны выявлять случаи массовых инфекционных заболеваний и рассматривать жалобы и заявления физических и юридических лиц в части нарушения санитарно-эпидемиологических норм и правил при производстве работ.
  Кроме того, в случае выявления негативного влияния строящегося, реконструируемого, ремонтируемого объекта на условия проживания населения, состояние окружающей среды, водоснабжение, канализацию, очистку территории органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора должны приниматься меры, направленные на их устранение в соответствии с действующим законодательством.
  Органы государственного пожарного надзора должны осуществлять мероприятия по проверке соблюдения требований пожарной безопасности на строительной площадке, включая места проживания рабочих, занятых на строительстве, реконструкции, при капитальном ремонте объекта, а также условия производства работ.
  Кроме этого, в соответствии со статьей 53 Градостроительного кодекса на строительной площадке контроль за строительством должен осуществлять и сам застройщик. Иными словами, следить, в том числе, и за соблюдением норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического благополучия населения и охраны окружающей среды.
  На последнем заседании постоянной Комиссии Законодательного собрания по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам приводились доводы, которые, по мнению депутатов, свидетельствуют об ослаблении контроля за деятельностью строителей. Во-первых, чрезвычайные происшествия на строительных площадках, в которых страдают или гибнут рабочие. Во-вторых, аварии, которые связаны с неправильной эксплуатацией строительной техники. И первое, и второе не связано с работой государственного строительного надзора Санкт-Петербурга и не входит в компетенцию Службы госстройнадзора и экспертизы Санкт-Петербурга.
  Не секрет, что на стройплощадках работают люди, которые не имеют профессионального образования и не знают правил техники безопасности. За этим должен следить, прежде всего, сам застройщик, а также миграционная служба, комиссия по трудовым спорам.
  За соблюдением правил эксплуатации строительной техники наблюдает Ростехнадзор.
  Таким образом, приведенные на заседании комиссии доводы и прочие ошибочные суждения об ослаблении контроля за деятельностью строителей свидетельствуют о том, что нет четкого понимания разграничения полномочий между контролирующими ведомствами, нет четкой слаженной работы по взаимодействию между ними. Именно эта задача стоит сейчас между органами исполнительной власти Санкт-Петербурга».
  
  
  
  
• Новый рынок
       Санкт-Петербург станет площадкой для размещения заказов на поставку нефти и нефтепродуктов.
  
  В Министерстве экономического развития и торговли РФ состоялось заседание комиссии по проведению конкурсного отбора биржи для размещения заказов на поставку нефти и нефтепродуктов. Победителем конкурса объявлено ЗАО «Биржа «Санкт-Петербург».
  Выбор биржи «Санкт-Петербург» еще раз подтверждает растущую роль Северной столицы в формировании новых товарных и финансовых рынков. Развитие биржевой торговли нефтепродуктами на внутреннем рынке будет дополнено деятельностью формируемой в настоящий момент Международной товарно-сырьевой биржи.
  Ранее, в июне 2007 года, МЭРТ РФ, правительство Санкт-Петербурга и Нью-Йоркская товарно-сырьевая биржа NYMEX подписали Соглашение о сотрудничестве по созданию Международной товарно-сырьевой биржи в Санкт-Петербурге. Биржа будет специализироваться на создании прозрачных международных ценовых эталонов на российскую нефть и другие ресурсы посредством торгов фьючерсами и опционами в иностранной валюте и рублях Российской Федерации. Правительство Санкт-Петербурга рассматривает создание Международной товарно-сырьевой биржи как важный этап в перемещении мировых центров ценообразования на российские ресурсы на территорию Российской Федерации и развитии Санкт-Петербурга как международного торгового и финансового центра.
  К настоящему моменту определены основные параметры Международной товарно-сырьевой биржи, этапы, промежуточные задачи, инструменты реализации и участники проекта. Стартовым товаром будет являться российская экспортная нефтяная смесь (REBCO/Urals). Планируется значительное расширение ассортимента торгуемых товаров (нефтепродукт, газ, металлы) непосредственно после запуска стартового товара. На первом этапе планируется торговля товарами внетаможенной территории РФ (экспортные товары), после чего торги будут проводиться на товары как на, так и внетаможенной территории РФ. Участниками торгов станут российские нефтепроизводители, зарубежные потребители, трейдеры, международные финансовые институты и банки.
  Для размещения Международной товарно-сырьевой биржи к концу 2009 года будет освобождено историческое здание биржи, которое в данный момент занимает Военно-Морской музей. Проектирование и реконструкция административного здания по адресу: Санкт-Петербург, Адмиралтейский район, пл. Труда, 5 (Большая Морская ул., 69) площадью 27 тыс. кв. метров для перевода экспозиции Военно-Морского музея в настоящее время производится за счет средств бюджета Санкт-Петербурга.
  Ведущие российские компании нефтегазового комплекса в августе 2007 года были приглашены к участию в создании Международной товарно-сырьевой биржи. Интерес к участию в составе учредителей биржи подтвердили компании «Роснефть», «Транснефть», «Татнефть», «Сургутнефтегаз», «Зарубежнефть».
  
  
  
  
• Всем миром на одну ратушу
       Пять вариантов одной «Невской ратуши» в минувший четверг представили на суд публики участники международного архитектурного конкурса. Кто из них окажется лучшим, станет известно уже в конце месяца, пока же каждый может увидеть перспективы развития пока еще депрессивной территории в центре города.
  Административно-деловой центр появится на земельном участке, ограниченном улицей Моисеенко, Новгородской улицей и Дегтярным переулком, где ранее располагался трамвайный парк №4.
  
  Выставка открылась –
  конкурс состоЯлсЯ
  Согласно конкурсному заданию, площадь территории в границах проектирования составляет 59,69 тыс. кв. метра. Общая площадь комплекса – 400 тыс. кв. метров, в том числе: 100 тыс. кв. метров – общая площадь помещений исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, 200 тыс. кв. метров – общая площадь зоны коммерческого использования (офисы с соответствующей инфраструктурой для сдачи в аренду – бизнес-центры класса А и В). Еще 100 тыс. кв. метров отводится под подземную автостоянку. Техническое задание для проектировщиков предполагает, что коэффициент соотношения арендопригодных площадей коммерческого использования к общей площади комплекса составит не менее 0,75-0,8.
  Конкурс на создание архитектурной концепции административно-общественного центра «Невская ратуша» был объявлен 6 августа. Его организаторами выступили КГА и Санкт-Петербургский Союз архитекторов, девелопером проекта является ООО «Охта Групп», роль консультанта взяло на себя петербургское представительство ООО «Найт Франк».
  В последние годы в Петербурге проводится много архитектурных конкурсов, но конкурс по «Невской ратуше» имеет одну важную особенность: непременным условием его проведения являлось участие творческих коллективов, включающих в себя как российских, так и зарубежных архитекторов. К участию в закрытом конкурсе было привлечено пять архитектурных команд: «Евгений Герасимов и партнеры» и NPS Tchban Voss; «АБ Земцов, Кондиайн и Партнеры» и EVATA Worldwide; «Архитектурная мастерская Мамошина» и European Network Architecture; проектно-производственная фирма «А.Лен» и GMP International; Международное архитектурное бюро SUAR.T и корпорация Braun & Schlockerman-Arcadis Planungsgesellschaft GmbH. Победителю конкурса будет выплачена премия в 1 млн рублей.
  «Всем дано было право подобрать себе партнера, объединив творческий потенциал наших архитектурных студий, с опытом и иностранных проектировщиков по функциональному членению общественно-деловых зон», – отметил главный архитектор Санкт-Петербурга Александр Викторов.
  «Наконец, появилась возможность прекратить этот долгий спор, кто лучше, талантливее, умнее – мы или они, – прокомментировал условия участия в конкурсе Александр Супоницкий, руководитель архитектурного бюро SUAR.T. – Очень важно, что в застройке центра Петербурга снова используется принцип ансамбля».
  Инициатива строительства современного общественно-делового центра на депрессивной территории в Центральном районе Петербурга принадлежит ОАО «Банк ВТБ», который до 2010 года готов вложить в развитие депрессивного трамвайного парка 0-800 млн. «Все работы выполнены не только с учетом новых архитектурных тенденций, но и с сохранением петербургского духа, – поделился своими впечатлениями от выставки конкурсных проектов вице-президент Банка ВТБ Александр Ольховский. – Какой бы проект ни признали победителем, мы с удовольствием его проинвестируем».
  
  Архитектура
  в рамках трапеции
  По замыслу девелопера проекта, в основу концепции развития данной территории должен лечь мотив единения городской власти и петербуржцев, представителей бизнес-сообщества и рядовых граждан. Поэтому конкурсантам было важно обеспечить открытость функциональных блоков обслуживания для доступа и создать комфортные условия для работы комитетов правительства Петербурга.
  «В работе над нашим проектом мы руководствовались несколькими принципами. Во-первых, место, где будет располагаться «Невская ратуша», пока неизвестно в городе, и ему необходимо придать новый общественный статус, – отметил Юрий Земцов. – Во-вторых, архитектурными приемами нам было необходимо выразить идею взаимодействия городской власти и городского сообщества. В-третьих, надо было создать некое общественное пространство, куда бы выходили и здания администрации, и пешеходные зоны».
  По идее «АБ Земцов, Кондиайн и Партнеры» и EVATA Worldwide, административное здание размещается в южной части участка. Семь зданий, размещаемых на участке, отводятся под офисы и могут функционировать как самостоятельно, так и в комплексе с соседними корпусами, поскольку проектом предусмотрены многочисленные переходы и галереи между блоками. Объекты коммерческой инфраструктуры расположены вдоль пешеходного бульвара, автостоянки – подземные, двухуровневые, с разделением на зоны стоянок для администрации города, сотрудников бизнес-центров и посетителей комплекса.
  Основным градостроительным элементом в проекте архитектурного бюро SUAR.T и корпорации Braun & Schlockerman-Arcadis Planungsgesellschaft GmbH является парк, он же – основная градостроительная ось квартала. Да и весь комплекс проектировщики предлагают назвать термином «офис-парк». Для размещения 47 городских комитетов выделяется 12-этажное здание, первый и часть второго этажа которого будут общественной зоной, а остальные будут займут чиновники. Вообще нужно отметить, что первые этажи всех зданий предполагается отвести под размещение объектов общественного назначения.
  Проектно-производственная фирма «А.Лен» вместе со своими европейскими партнерами взяли за основу немецкий принцип – «рационализм и функционализм». Комплекс состоит из двух функциональных частей: административного центра правительства Петербурга с двухуровневым подземным паркингом и коммерческими зонами, а также общественно-деловую часть, где планируется разместить офисы, гостиницу на 180 номеров, фитнес-центры, объекты торговли.
  Повторный опыт проектирования «Невской ратуши» для архитектурного бюро «Евгений Герасимов и партнеры» в сотрудничестве с NPS Tchban Voss вылился в комплекс административно-деловых зданий, увенчанный стеклянным куполом атриума. В зданиях коммерческого назначения главный акцент делается на бизнес-центры класса А. Кроме того, предусмотрено строительство гостиничного комплекса на 300 номеров.
  Михаил Мамошин со своими немецкими партнерами в основу концепции положили идею возвращения к демократии, единения руководства города с его жителями и принцип античного форума. Главным кварталообразующим элементом в проекте является центральная площадь, связанная с внешним городским пространством по традиционному для Петербурга принципу трехлучия.
  Стоимость представленных проектов колеблется в пределах 450-500 млн EURO.
  Итоги конкурса планируется подвести в конце этой недели.

  Вероника Шеменева

  
  
  
  
• Три территории спланированы
       На последнем заседании городское правительство утвердило проекты планировки и межевания территорий сразу по трем важнейшим городским объектам.
  Речь идет о создании производственной зоны «Красносельская», об освоении намывных территорий западнее Васильевского острова, а также о строительстве морского пассажирского терминала в Невской губе.
  Докладывал главный архитектор Александр Викторов. Он отметил, что «за последний год выполнена большая работа по разработке проектов планировки и межевания Невской губы Финского залива для строительства морского порта. В соответствии с распоряжением Правительства РФ от декабря 2005 года земельный участок площадью 476,9 га переведен из состава водных фондов в земли поселений и передан в собственность Петербурга для комплексного освоения. В том числе, для осуществления строительства морского пассажирского терминала, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры и последующего общеделового и гражданского строительства».
  
  НамывнаЯ территориЯ –
  из двух островов
  В основном территория разделена на два основных участка – Северный и Южный. Общая площадь составляет 414,6 га, из них земельный участок, планируемый к передаче юридическим и физическим лицам, – 161,2 га, 85,4 гектара предназначены для размещения объектов жилой застройки, 65,7 га для размещения объектов общественной застройки. Зеленые насаждения будут занимать 19,5 га, УДС – 34,4 га. Основные технико-экономические показатели: жилищный фонд – 1,521 млн кв. метров. Средняя плотность застройки – 19 тыс. кв. метров общей площади на один гектар. Предусмотрена полная социальная обеспеченность территории детскими дошкольными учреждениями, школами, спортивными сооружениями объектами культуры и здравоохранения, торговли и бытового обслуживания. Общественно-деловая зона займет 1 млн кв. метров. Также предусмотрено размещение объектов транспортной и инженерной инфраструктуры: насосной станции и электроподстанции, трансформаторной электростанции, улиц, проездов с подключением их к УДС города, а также прикрепление к ЗСД. Предполагается строительство трех развязок – Северной, Южной и Центральной для обеспечения связи с территорией Морского пассажирского терминала. Проект планировки прошел публичные слушания 31 октября нынешнего года.
  
  СоставнаЯ Часть –
  пассажирский терминал
  Еще один проект, составной частью входящий в предыдущий, – проект планировки и межевания Морского пассажирского терминала. Фактически именно с него начнется освоение всей намывной территории. Общая площадь 73,8 га, из них земельный участок регионального значения 36 га, в том числе 33 га – под терминал. Земли общего пользования 37,8 га. Территория предназначена для размещения объектов водного транспорта и причалов. Площадь участка собственно морского терминала 32,96 га, площадь четырех зданий 44,3 тыс. кв. метров, штат – 364 человека, которые будут обслуживать более 2 миллионов пассажиров в год. Предполагается, что терминал ежегодно будет принимать 726 судов и паромов, длиной до 120 метров. В пределах территории предусмотрено строительство пункта пересечения государственной границы, предназначенного для международного сообщения, а также комплекса гидротехнических сооружений – причалов, подходных каналов, защитных молов и пассажирских вокзалов, внутренних и речных дорог.
  
  А в дополнение – промзона
  Третий проект планировки касался промышленной зоны «Красносельская». Это территория, ограниченная Геологической улицей, Гаражной улицей, Кингисеппским шоссе и западной административной границей Петербурга, общей площадью 3857 тысяч кв. метров. По словам г-на Викторова, это уже четвертый проект планировки и межевания промзоны в этом году. Основные параметры: общая площадь территории 385 га, площадь застроенных участков 136 га, земельные участки для предоставления физическим и юридическим лицам – 85 га, из них 72 га – для объектов промышленного назначения. Земли общего пользования – 149 га. В этой зоне планируется строительство предприятий, преимущественно пищевой промышленности, так как ресурс промзоны «Парнас» исчерпан. Территория предназначена для выноса предприятий 4 и 5 классов опасности. Кроме предприятий, здесь предполагают разместить объекты общественно-деловой многофункциональной застройки и небольшую часть земли отвести под жилую застройку. Проекты планировки утверждены единогласно.

  Лилиана Глазова

  
  
  
  
• Экономический рост налицо
       На минувшей неделе правительство заслушало отчет председателя Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Алексея Сергеева «Об итогах социально-экономического развития Санкт-Петербурга и районов за 9 месяцев текущего года».
  Докладчик отметил, что экономика города сохраняет высокие темпы роста. Индекс промышленного производства достиг 107,7 процента. Особенно быстрыми темпами развивались обрабатывающий сектор экономики города, машиностроение, производство электрооборудования, выпуск проката стальных труб. Объем отгруженной продукции обрабатывающих производств в этом году на 27,6 процента превысил аналогичный показатель прошлого года и достиг 375,5 млрд рублей.
  
  Привлекательный для инвестиций
  В первом полугодии в экономику города поступило на треть больше иностранных инвестиций. Их объем достиг $ 2 млрд. По прогнозу председателя КЭРППиТ, по итогам 2007 года общий объем иностранных инвестиций может достичь $ 6,3 млрд, что более, чем на миллиард, превысит рекордные значения 2006 года.
  Рост инвестиций тянет за собой высокие темпы строительства. Строители освоили почти 150 млрд рублей, рост составил почти 23 процента. Сохраняются высокие темпы строительства жилых домов. За 9 месяцев 2007 года введено в строй 1,4 тыс. кв. метров (21 тыс. квартир), рост составил 39,6 процента, очередь сократилась на 4 тыс. семей, или более чем на 10 тыс. человек.
  По состоянию на 1 октября объем бюджетных средств по заключенным и зарегистрированным государственным контрактам и договорам составил 129 612,0 млн рублей. Экономия бюджетных расходов достигла 8612,2 млн рублей (6,23 процента от первоначальных лимитов финансирования из бюджета Санкт-Петербурга). На эти средства, по словам Валентины Матвиенко, город сможет профинансировать строительство трех школ, Ледового дворца и два социальных дома. Самыми большими «экономистами» оказались Пушкинский и Красносельский районы.
  Рост доходов городского бюджета по состоянию на 1 октября составил 37,8 процента. Продолжается рост доходов населения. Средняя начисленная заработная плата увеличилась на 26,5 процента и составила 15 700 рублей.
  
  Районы соревнуются
  Вместе с общими итогами социально-экономического развития подвели итоги соревнования между районами. По первой группе районов победителем признан Выборгский район (57,48 балла, в том числе, по блокам показателей: девять первых и одно второе место), второе место – Калининский район (54,31 балла, в том числе по блокам показателей: два первых места и пять вторых мест), последующие места заняли Приморский, Невский и Фрунзенский районы соответственно.
  По второй группе районов первое место занял Красногвардейский район (58,44 балла, в том числе по блокам показателей: три первых и восемь вторых мест), второе – Московский (58,35 балла, в том числе пять первых и пять вторых мест), последующие – Кировский и Красносельский районы соответственно. Отрыв Красногвардейского и Московского районов от других районов группы определился высокими показателями блоков «Экономика», «Здравоохранение», «ЖКХ и благоустройство», «Культура», «Молодежная политика», «Социальная защита» и «Обеспечение законности, правопорядка и безопасности».
  В третьей группе районов, как обычно, лидирует Адмиралтейский район (54,99 балла, в том числе по блокам показателей: четыре первых и пять вторых мест). Но здесь, наконец, произошли существенные изменения. После критики системы оценок, прозвучавшей из уст главы Василеостровского района Александра Исаева, второе место было по праву присуждено Василеостровскому району (52,75 балла, в том числе по блокам: четыре первых и три вторых места), последующие места заняли Петроградский и Центральный районы соответственно.
  По четвертой группе районов первое место занял Пушкинский район (55,17 балла, в том числе по блокам показателей: пять первых и шесть вторых мест), второе место занял Курортный район (53,0 балла, в том числе по блокам показателей: пять первых и три вторых места), последующие – Колпинский (тоже, кстати, несогласный с системой оценок), поднявшийся с последнего места, Петродворцовый и Кронштадтский районы соответственно.
  
  Демонстрация роста
  Губернатор Валентина Матвиенко отметила, что все отрасли экономики города демонстрируют хорошие показатели. «Стабильный рост инвестиций, которые вкладываются в реальный сектор экономики, придает оптимизм в перспективах развития промышленности города, – сказала она. – Почти на треть увеличилась средняя заработная плата петербуржцев. На 7 процентов выросла рождаемость, на 5 процентов упала смертность. Это реальные показатели роста уровня жизни, улучшения демографической ситуации. Это результаты реализации национальных проектов в Петербурге, городских программ поддержки семьи, материнства и детства, программ лекарственного обеспечения ветеранов, льготников».
  Валентина Матвиенко подчеркнула, что дальнейший рост производства необходимо обеспечить за счет перевода промышленности на инновационные рельсы, технического перевооружения предприятий. По ее мнению, в отношении каждой отрасли должны быть выработаны необходимые меры государственной поддержки.

  Лилиана Глазова

  
  
  
  
• Правительство растит средний класс
       Собравшись после долгого перерыва, городское правительство решило провести заседание при полном аншлаге в Световом зале Смольного, куда пригласило несколько десятков представителей малого бизнеса.
  Открывая заседание, Валентина Матвиенко отметила, что хочет самого широкого участия предпринимателей в рассмотрении хода реализации плана мероприятий по государственной поддержке малого предпринимательства и утверждении концепции его дальнейшего развития. Она особо подчеркнула, что в период предвыборных кампаний у малых предпринимателей появляется много «защитников», упрекающих городскую власть в том, что она душит малый бизнес, и предложила совместно рассмотреть предложенную властью программу поддержки малого и среднего бизнеса.
  Петербург занимает первое место в России по количеству малых предприятий на 100 тысяч человек населения, что не мешает ему быть пятым по экономическим показателям. То есть, имея самое большое количество малых предприятий, мы, тем не менее, отстаем по производительности труда в этих структурах. В городе на Неве сегодня осуществляют свою деятельность 126,9 тысяч малых предприятий и 53,9 тысяч индивидуальных предпринимателей.
  
  Власть старается
  Город предпринимает массу усилий по поддержке малого бизнеса, создавая реальные условия для выращивания столь необходимого экономике среднего класса. Это и распределение городского заказа, 29 процентов которого размещено на малых предприятиях. И снижение налогового бремени, и развитие системы кредитования. В этом году в Невском районе открыт первый бизнес-инкубатор для малых предприятий, осуществляющих деятельность в сфере инновационных технологий. В настоящее время он полностью заполнен – там размещено 40 малых предприятий. На начальном этапе работы в условиях бизнес-инкубатора предприниматели получают техническую, организационную и консультационную помощь по вопросам ведения бухгалтерского учета, налогам, юридическим проблемам, вопросам использования всевозможных правительственных программ, помощь в подборе персонала. Также предоставляются услуги по финансовому аутсорсингу.
  Для продвижения инновационных проектов создан Венчурный фонд с финансированием на общую сумму 400 миллионов рублей. Кроме того, образован Фонд содействия кредитованию малого бизнеса с объемом финансирования 340 миллионов рублей. С середины декабря он начнет принимать заявки от предпринимателей.
  Представленная председателем КЭРППиТ Алексеем Сергеевым Концепция развития малого предпринимательства предполагает совершенствование информационного и нормативно-правового обеспечения малого бизнеса, повышение престижа и конкурентоспособности малых предприятий. В рамках концепции разработан план мероприятий по ее реализации на 2008-2011 годы с финансированием из городского бюджета в сумме 2,7 млрд рублей.
  
  Нынешний план действует
  Предваряя обсуждение концепции и плана на следующие 4 года, г-н Сергеев рассказал о ходе реализации действующего плана мероприятий по государственной поддержке малого предпринимательства. «Объем финансирования этого плана, принятого 27 июля 2006 года, за два года составил 150 млн рублей, в том числе: в 2006 году – 50 млн рублей, в 2007 году – 100 миллионов. Дополнительно из федерального бюджета удалось привлечь порядка 171 млн рублей. С момента принятия постановления правительства количество субъектов малого предпринимательства увеличилось на 26,818 тысяч и на сегодняшний день составляет 186,6 тысяч, оборот малых предприятий вырос в 1,4 раза и составил 380 млрд рублей. Среднесписочная численность занятых на малых предприятиях Санкт-Петербурга составляет треть от общей средней численности работающих в экономике города», – сообщил председатель КЭРППиТ.
  Отраслевая структура малого предпринимательства города характеризуется высокой долей предприятий оптовой и розничной торговли, ремонта автотранспорта, бытовых изделий и предметов личного пользования – 47,4 процента. Более 18 процентов приходится на малые предприятия, осуществляющие свою деятельность в сфере операций с недвижимым имуществом, арендой и предоставлением услуг, 10 процентов – на строительные предприятия. Доля малых промышленных предприятий составила всего 9,6 процента.
  
  Десять программ для бизнесменов
  В рамках реализации постановления правительства (2006 г.) Комитетом подготовлены и утверждены 10 специальных программ, направленных на решение проблем, сдерживающих развитие малого предпринимательства. Совместно с коммерческими банками реализуется программа кредитования. Если за весь 2005 год было выдано только семь кредитов на сумму 18,9 млн рублей, то в прошлом году выдано 80 кредитов на 310,3 миллиона. В первом полугодии текущего года выдано уже 102 кредита (650,3 млн рублей). В следующем году предполагается увеличить портфель кредитования до 1 млрд рублей.
  По программе «Старт» за отчетный период создано более 600 новых субъектов предприятий. В рамках реализации специальной программы «Финансовый аутсорсинг» обеспечено внешнее бухгалтерское обслуживание 100 начинающим субъектам малого предпринимательства. Организованы и проведены обучающие семинары по актуальным вопросам ведения бизнеса, в работе которых приняли участие более 1500 предпринимателей, реализованы программы повышения квалификации для 1250 руководителей и специалистов малого бизнеса. Всего в рамках Плана мероприятий за год и 9 месяцев консультационную, финансовую, имущественную поддержку, а также поддержку, связанную с обучением и повышением квалификации, получили более 5000 субъектов малого предпринимательства. По словам Алексея Сергеева, несмотря на пристальное внимание правительства к проблемам малого бизнеса, в Петербурге сумма выделяемых средств на одно малое предприятие в 60 раз ниже, чем в Москве, в 13 раз меньше, чем в Татарстане. Уступает она и ряду других регионов. Понятно, что такое положение с учетом реальных возможностей второй столицы России, да и просто имиджа нашего города не может быть признано нормальным и нуждается в скорейшем исправлении.
  
  Финансирование подрастет в разы
  Новый план мероприятий по государственной поддержке малого предпринимательства в на 2008-2011 годы предусматривает многократное увеличение финансирования на формирование инфраструктуры малого предпринимательства и создание условий для эффективной деятельности бизнеса. Развитие малого предпринимательства должно быть направлено на создание среднего класса, формирование конкурентной среды и обеспечение самозанятости населения. В концепции долгосрочного развития РФ для Балтийского макрорегиона определена следующая специализация: логистика, транспорт, промышленное производство, инноватика, сфера услуг. Специалистами КЭРППиТ были просчитаны шесть наиболее вероятных сценариев, по которым может осуществляться дальнейшее развитие малого предпринимательства. Из представленных сценариев был выбран инновационно-промышленный, предусматривающий определенную концентрацию механизмов поддержки, включая финансовые, для обрабатывающих отраслей (химической промышленности, металлургии, строительных материалов, машиностроения, электротехники, приборостроения), сферы науки и информационных технологий.
  
  В плане – три блока
  План мероприятий состоит из трех взаимоувязанных блоков, первый из которых решает ключевую задачу эффективного развития малого бизнеса в городе: повышение его конкурентоспособности и устойчивости в различных секторах деловой жизни. Второй блок – это основные мероприятия, призванные создать нормальную работу инфраструктуры, необходимой для эффективного развития малого бизнеса в планируемой перспективе. В третьем блоке решаются вопросы построения коммуникаций, а проще говоря – создания в представлении общественности нашего города (причем в разных ее группах) положительного образа малого бизнеса. Каждый блок состоит из отдельных мероприятий, которых всего намечено порядка 50. Заявленная сумма финансирования из бюджета Санкт-Петербурга составляет 2744,0 млн рублей, в том числе: на 2008 год – 440,0, на 2009 год – 696,0, на 2010 год – 768,0, на 2011 год – 840,0 млн рублей.
  Ключевую роль в Плане мероприятий играет развитие кадрового потенциала малого бизнеса. В рамках этого раздела запланировано принятие ряда специальных программ, реализация которых позволит повысить квалификацию руководителей и сотрудников малых предприятий, осуществить подготовку кадров для приоритетных отраслей экономики. В качестве примера можно назвать специальную программу «Региональный университет малого бизнеса» (ГУ «МРЦ»), в которой, опираясь на петербургские ВУЗы и колледжи, будут эффективно унифицированы программы подготовки персонала. Важнейшая задача в повышении конкурентоспособности нашего малого бизнеса – расширение географии рынков сбыта. На решение этой задачи направлена специальная программа «Выходим в регионы», реализацию которой планируется осуществить совместно с Торгово-промышленной палатой Санкт-Петербурга.
  
  Инфраструктура для бизнеса
  Для создания инфраструктуры малого бизнеса планируется организовать Агентство по развитию малого предпринимательства, которое будет осуществлять экономический анализ, финансовый мониторинг деятельности субъектов малого предпринимательства, а также – представлять его интересы в государственных и общественных организациях, в том числе в арбитражном суде.
  После основного докладчика выступали руководители общественных организаций и представители нескольких малых предприятий. Все были единодушны во мнении: город любит малый бизнес и создает самые благоприятные условия для его существования.
  Подводя итог обсуждению, Валентина Матвиенко отметила, что развитие малого предпринимательства – очень важный приоритет городского правительства. «Формирование среднего класса, класса собственников, гарантирует нашей стране стабильность устойчивого развития. Мы и дальше будем делать все в Петербурге для поддержки малого бизнеса», – сказала губернатор.
  Она также проинформировала присутствующих, что недавно Государственной думой принят в первом чтении закон о праве целевого выкупа помещений, которые занимают предприятия малого бизнеса – добросовестные арендаторы (в течение трех лет). Валентина Матвиенко подчеркнула, что в любом случае, еще до принятия федерального закона, «ни одно помещение, занимаемое малым бизнесом в Петербурге, не будет выставляться на торги без согласия предпринимателей».

  Лилиана Глазова

  
  
  
  
• Автомобилям – дорогу, городу – объекты
       Еще одна долгожданная магистраль, открытия которой автомобилисты ждали почти полтора года, вошла в эксплуатацию. Синопская набережная предстала перед горожанами в обновленном виде.
  
  Участок, который имеет огромное значение для дорожно-транспортной сферы города, позволит улучшить транспортную ситуацию в центре города. Как отметила губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко: «Сегодня с карты города исчезнет еще один проблемный участок. Ликвидирована преграда, мешающая свободно выезжать из центра в южные районы города. И я рада тому, что одним узким местом в городе станет меньше».
  До реконструкции по набережной движение для машин было двухполосным. Сегодня по расширенной до шести полос магистрали смогут проехать более 30 тысяч машин в день. Реконструкция Синопской набережной началась в августе 2006 года. За это время были выполнены работы по сооружению участка набережной длиной более 1500 метров, устройство дорожного покрытия проезжей части площадью 53 тысячи кв. метров, устройство тротуаров площадью 15 тыс. кв. метров. Был проделан огромный комплекс работ по устройству водовода, общесплавной канализации, прокладке газопровода и тепловых сетей, переустройству кабельных линий. Сооружение участка длиной более 1,5 км было нелегким. По словам председателя совета директоров ЗАО «ПО Возрождение» Игоря Букато, Синопская набережная буквально напичкана инженерными коммуникациями. Приходилось много времени тратить на то, чтобы, не нарушая комплекса работ, качественно выполнить ту или иную работу. К примеру, только на переустройство кабельных линий связи потребовалось 94 км кабеля. «И здесь, – отмечает Игорь Букато, – стоит поблагодарить наших подрядчиков – компании «Евротракт», «Техпрогресс», «Юрос», «Шельф+» и другие за добросовестно выполненную работу».
  Но сдать с опережением сроков Синопскую набережную, как это хотелось заказчику – Комитету по благоустройству и дорожному хозяйству – не удалось. А связано это, прежде всего, с подпорными стенками. Глава комитета Олег Виролайнен с горечью признался: «Мы не смогли учесть того, что шпунтовое ограждение, которое держало стенку набережной, не выдержит испытание временем. Когда строители вскрыли тротуары, они обнаружили под ними огромные пустоты, в которые мог поместиться целый грузовик. Оказалось, что деревянное шпунтовое ограждение сгнило, и пошел подмыв». В таком состоянии оказалась вся набережная длиной 500 метров от моста Александра Невского до Большеохтинского моста.
  Небольшой отрезок набережной между ул. Моисеенко и ул. Бакунина пока еще не закончен строителями. Он наглядно показывает, как осеннее наводнение усугубило ситуацию, словно насос, вытащив сотни тонн песка из тела дороги. «Стоимость реконструкции Синопской набережной с учетом удорожания составила примерно 900 млн рублей», – отметил Игорь Букато.
  Планируется, что весной 2008 года будет уложен верхний слой асфальта и дополнительно укреплена набережная.
  Также в начале следующего года городские власти намерены закончить работы по благоустройству близлежащей территории, в частности отделку фасадов.

  Марианна Рахман

  
  
  
  
• Московский – на высоте
       Последние плановые объезды губернатора легко возвращали нас в еще не совсем забытое прошлое. На каждом объекте кортеж встречали депутаты, руководители отрасли с цветами и простые жители, как бы случайно оказавшиеся в это время в этом месте.
  Посещение двух объектов Московского района несколько отличалось: не было цветов, а в Авиагородке, комплексное благоустройство которого представляло руководство района, практически не было жителей. Навстречу попалась пара-тройка действительно идущих по делам прохожих. Возможно, поэтому объезд завершился очень быстро.
  Первый объект – библиотека правовой и экономической информации на Благодатной улице. В прошлом году в ней был проведен капитальный ремонт, а в нынешнем – оснащение по последнему слову техники. В библиотеке, помимо читальных залов, присутствует мульти-медиа- и конференц-залы, где проводятся образовательные семинары для посетителей. Она оснащена современными компьютерами, за поведением читателей ведется видеонаблюдение, а для их удобства установлена «бегущая строка». Созданный комфорт обошелся бюджету в 20 млн рублей.
  ПринЯта
  программа модернизации
  Несмотря на ранний час и каникулы, в библиотеке за компьютерами прилежно занимались детишки, читающие Пушкина, что очень порадовало Валентину Матвиенко: «как замечательно, дети за компьютерами сидят, занимаются, а не по улице бегают». Сотрудники библиотеки на вопрос, всем ли они довольны, единодушно попросили увеличить заработную плату, так как она в этой системе составляет половину от средней по городу – 7 тысяч рублей. Понятно, что молодежь, получившая современное высшее образование, часто платное, на такие деньги не идет. Поэтому средний возраст сотрудников библиотеки – 50 лет.
  Губернатору представили проекты модернизации еще двух библиотек, разработанные присутствующим здесь же архитектором. На воплощение идеи потребуется 60 млн рублей. Но, как отметил глава района Владимир Коровин, эти две библиотеки – Московское шоссе, 2 и Типанова, 29 – уже включены в бюджет следующего года. Всего же ремонта требуют девять библиотек из одиннадцати, за ближайшую пятилетку они все будут отремонтированы.
  Валентина Матвиенко отметила, что городское правительство утвердило специальную программу модернизации библиотечной сети, согласно которой будут модернизированы библиотеки всего города. «Я поддерживаю развитие библиотечной сети в городе. Библиотеки – это очаги просвещения, культуры, общения людей. Их не только нужно сохранить, они должны развиваться», – сказала губернатор.
  Комфортный
  петербургский уголок
  Следующая остановка – Авиагородок. Здесь на площади 53 гектара осуществили проект комплексного благоустройства, включая замену всех инженерных сетей, ремонт уличного освещения, асфальтирование дорог и тротуаров, ремонт жилого фонда, устройство газонов и пешеходных дорожек, строительство детских, спортивных площадок, установку урн и скамеек. Эти работы удалось выполнить благодаря передаче жилищного фонда Авиагородка (32 жилых дома и девять общежитий) на обслуживание ГУ «Жилищное агентство» Московского района.
  За счет средств бюджета – 60 млн рублей – построено 33 дворовых территории, отремонтировано 47 тысяч кв. метров асфальтового покрытия, 384,5 тыс. кв. метра газонов, проложено 5 тыс. кв. метров набивных дорожек, в том числе более 1000 кв. метров с цветной плиткой и около 1000 кв. метров дорожек покрыто красным асфальтом. ГУП «Ленсвет» полностью заменил освещение городка, установив вместо 200 ранее действовавших опор 713 современных светильников. Стоимость работ не освещалась, но если вспомнить, что в Кировском районе установка 579 опор обошлась в 83 млн рублей, здесь, видимо, затраты несколько больше.
  Девятнадцать предприятий, расположенных в городке, также провели благоустройство своих территорий и не просто вложились в асфальтирование и озеленение, но и в целом привели в надлежащее санитарное состояние свои здания и земельные участки. Не в лучшем виде пока находится стадион, принадлежащий авиапредприятию «Пулково». Валентина Матвиенко предложила передать его городу, чтобы за счет бюджета привести в надлежащее состояние. Но руководитель компании пообещал самостоятельно это сделать, тем более что в стадион, по его словам, уже вложено полтора миллиона рублей.
  Благоустройство впеЧатлЯет
  Увиденное, конечно, впечатлило. Городок выглядит весьма цивилизованно, несмотря на «хрущевки», составляющие основной жилой фонд. Единственный минус – отсутствие каких-либо магазинов. Пройдя его целиком, не увидели ни одного. Только выезжая из городка, в крайнем доме обнаружили небольшой продовольственный магазинчик. Раньше обеспечение продуктами осуществляли коммерсанты в ларьках. Ларьки убрали, а современные торговые центры еще только собираются строить.
  Подводя итог, Валентина Матвиенко отметила, что в микрорайоне создана совершенно иная среда для проживания людей, здесь появилось ощущение комфорта, уюта. «Раньше люди, проживающие в Авиагородке, жаловались, что их городок забыт, заброшен. Здесь царили разруха и запустение. Я думаю, что теперь желающих жить в Авиагородке будет гораздо больше. Потому что капитализация домов, жилья в такой комфортной, благоустроенной среде, конечно, значительно выше. А главное, люди очень довольны. Они почувствовали внимание и заботу», – сказала губернатор. В очередной раз на камеры она повторила, что необходимо бережное отношение ко всему сделанному. «Надо воспитывать в людях культуру, не допускать вандализма, – советовала она. – У нас еще много такого бытового бескультурья, какого не должно быть в Петербурге».
  Еще один объект – площадку для скейтборда – посетить не смогли из-за того, что подъезд к ней перекрыл многотонный грузовик, избравший Кузнецовскую улицу для стоянки.

  С губернатором ездила Лилиана Глазова

  
  
  
  
• Кофе сладкий, вопросы острые
       В преддверии подведения итогов юбилейного, пятого конкурса «Золотой гвоздь» вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров и вице-губернатор Ленинградской области Николай Пасяда провели деловой завтрак с представителями средств массовой информации, с лауреатами конкурса «Золотой гвоздь» прошлых лет.
  Несмотря на неформальный характер общения, журналисты и вице-губернаторы обсуждали самые болезненные для города и области темы: проблемы обманутых дольщиков, реновацию кварталов первой массовой жилищной застройки, утверждение Правил землепользования и застройки, перевод земель сельхозназначения в земли поселений, ликвидацию аварийного и ветхого жилого фонда и многое другое.
  
  Две стороны одной проблемы
  На сегодняшний день наиболее острым вопросом, который стоит перед петербургскими чиновниками, по мнению Александра Вахмистрова, является проблема обманутых дольщиков. Для ее разрешения используются различные инструменты – поиск инвесторов, способных достроить замороженные объекты, привлечение к совместной работе профессиональных строительных объединений, чтобы обеспечить жильем тех, кто остался без крыши над головой. Решить этот болевой вопрос может лишь добрая воля, как со стороны властей, так и со стороны самих обманутых соинвесторов. «Есть случаи, когда люди отказываются от возврата вложенных денег, настаивая на том, что власти обязаны предоставить им квартиру. И практика показывает, что такую позицию, как правило, занимают те, кто приобрел на проблемных объектах не одну, а несколько квартир и пытается за счет государства компенсировать свои инвестиционные риски, – заявил вице-губернатор Санкт-Петербурга. – Но мы живем в условиях рынка, и власть в принципе могла устраниться от решения этой проблемы, чего мы не сделали».
  
  Вокруг «Охта центра»
  Решение Верховного суда, которое отменило вынесенное ранее решение петербургского городского суда, отказавшегося признать незаконной городскую целевую программу о строительстве общественно-делового «Охта центра», не окажет влияния на реализацию проекта. По словам Александра Вахмистрова, то, что Верховный суд вновь отправил иск на рассмотрение в предыдущую инстанцию, является нормальной судебной практикой.
  Отвечая на вопросы журналистов, Александр Вахмистров отметил, что в Петербурге многие превратно понимают смысл принятия целевой программы по «Охта центру». «Наличие программы не означает автоматического разрешения на строительство «Охта центра». Этот проект, как и все другие, пройдет все стадии утверждения, для него не будет делаться никаких исключений. Демонтаж зданий и расчистка территории на участке, который находится в собственности «Газпром нефти», не означает, что строительство уже началось», – подчеркнул вице-губернатор.
  Как известно, принята новая схема финансирования строительства «Охта центра», создано ООО «Общественно-деловой центр «Охта», доля города в котором составляет 49 процентов. Из 60 млрд рублей, необходимых для реализации проекта, городом вносится в качестве уставного капитала 29,4 млрд рублей. Подобная схема финансирования исключает применение процедуры госзаказа, поэтому выбор подрядных организаций ляжет на правление ООО «Общественно-деловой центр «Охта», а точнее на управляющую компанию Bovis Lend Lease International Ltd, выбранную летом этого года. «Я уверен, что требования, которые предъявит к поставщикам услуг управляющая компания, будут более жесткими, чем это могло бы быть в рамках госзаказа», – подчеркнул Александр Вахмистров.
  Будет ли построен на Охте небоскреб или нет, говорить пока рано, но то, что данная территория подлежит инвестиционному развитию – бесспорно. В связи с этим возникает вопрос обеспечения транспортной доступности нового делового района. По словам Александра Вахмистрова, планируется значительное расширение моста через Охту, чтобы исключить возможность появления пробок при въезде на мост с набережной.
  
  Генплан – в конце года
  Текущий год прошел под знаком внесения изменений в Генеральный план Петербурга и разработки Правил землепользования и застройки. Как отметил Александр Вахмистров, в настоящее время Правила можно считать вполне сформированным документом. Однако согласно законодательству, Правила не могут быть приняты Законодательным собранием до окончания процедуры внесения поправок в Генплан.
  Предполагается, что закон об изменениях в Генеральный план развития Петербурга будет внесен в Законодательное собрание еще до конца года, а принят, вероятнее всего, будет в январе-феврале 2008 года. После чего Смольный внесет на рассмотрение парламента Правила землепользования и застройки.
  Как рассказал Александр Вахмистров, в ходе обсуждения Правил произошли некоторые изменения высотного регламента. Вице-губернатор подчеркнул, что в этом документе отражен новый взгляд на вопрос высотности зданий в Петербурге. «Высотные ограничения в охранной зоне и в зоне регулируемой застройки 1 остались без изменений. А зона регулируемой застройки 2 будет являться зоной градостроительных ограничений, в которой некоторые моменты были пересмотрены, – отметил Александр Вахмистров. – Появилось несколько кластеров высотного строительства, это касается намывной территории Васильевского острова, «Балтийской жемчужины», территории у Ладожского вокзала».
  
  Хрущевки: поиск компромисса
  Как известно, программа реновации кварталов, застроенных домами первых массовых серий, при общественном обсуждении в Законодательном собрании Петербурга подверглась резкой критике. Тем не менее, только ее реализация может спасти город от кризиса ветхости и аварийности жилого фонда. «Если мы сейчас не будем принимать конкретных мер, то через 10-15 лет в городе может оказаться примерно 6-8 млн кв. метров аварийного жилья, – заявил Александр Вахмистров. – Однако реализация данной программы в полной мере зависит от доброй воли самих горожан, живущих в этих домах. Реновация квартала будет производиться только с полного одобрения граждан, если компромисс не будет найден, этот квартал исключат из адресного перечня».
  Программа расселения «хрущевок» будет рассматриваться петербургскими депутатами в следующем году. Вице-губернатор отверг возможность принятия отдельного закона по каждому «хрущевскому» кварталу, но их адресный перечень будет корректироваться. «Даже если в списке останется только один квартал, мы будем вести его реновацию и на основе полученного опыта продолжим начатую работу, потому что без каких-либо действий в данном направлении обойтись невозможно», – заявил Александр Вахмистров.
  Александр Вахмистров особо отметил, что никаких принудительных расселений быть не может. «Однажды использовав подобный инструмент с добрыми целями, есть искушение использовать его и в других, менее благопристойных ситуациях», – сказал он.
  
  «Первичные» перспективы
  В беседе с куратором строительной отрасли Санкт-Петербурга совершенно естественно задавались вопросы о нынешней и будущей стоимости квадратного метра жилья в Санкт-Петербурге. По прогнозам Александра Вахмистрова, при сложившейся макроэкономической ситуации, при ежегодном увеличении количества строящегося жилья нет оснований для какого-то резкого роста цен или резкого падения. «Следующий год будет стабильным, как и текущий, как мы и предсказывали, – считает вице-губернатор. – Возможно некоторое снижение стоимости продажи там, где есть некое затаривание рынка, в других сегментах возможно некоторое повышение цен, прежде всего, это касается элитного жилья». Потребность в «элитке» объясняется тем, что все больше и больше крупных компаний становятся на налоговый учет в Северной столице и жилье высокого качества оказывается неизменно востребованным. Поэтому рост цен на элитную недвижимость неизбежен. Тем не менее, оснований для того, чтобы на рынке произошли какие-либо серьезные изменения, нет.
  
  Меры против дефицита
  Летний кризис на рынке цемента, дефицит этого важнейшего строительного материала в Петербурге привел к необходимости принятия комплекса мер по обеспечению бесперебойности его поставок в город. В настоящее время достигнуто соглашение с РЖД об обеспечении ритмичности, есть договоренность с Белоруссией о квотах на следующий год на продажу цемента. «Пока официальные документы не подписаны, но речь идет о 500-800 тыс. тонн, – пояснил Александр Вахмистров. – Кроме того, мы вышли с обращением к нашим стивидорным компаниям, чтобы они создали в городе условия для приемки «биг-бэгов» с цементом, поставляемым из Европы и из Китая. Это им не очень выгодно, но они обещали пойти нам навстречу». Цемент из Белоруссии будет, в первую очередь, поставляться на бюджетные стройки.
  
  Приграничные территории
  Высокие темпы жилищного строительства демонстрирует не только город, но и его ближайший сосед – Ленинградская область. Сейчас на территории региона осуществляется несколько проектов не просто комплексной застройки, но создания новых городов. Так, во Всеволожском районе будет построен город Кудрово на 50-60 тысяч жителей.
  Однако в отсутствие разработанных документов градостроительного планирования перед областью может встать серьезная проблема выделения земельных участков под новое строительство. «Сейчас ряд компаний реализует проекты жилищного строительства, в том числе и возведения многоквартирных домов, на землях, которые не переведены из разряда земель сельхозназначения в категорию земель поселений, – отметил вице-губернатор Ленинградской области Николай Пасяда. – Такая же проблема и со строительством коттеджных поселков. Поэтому я бы рекомендовал покупателям жилья обращать особое внимание на статус областных земель». Чаще всего подобная ситуация складывается на территориях, граничащих с Санкт-Петербургом. Есть случаи, когда инвесторы, начиная строить жилье в городе, постепенно пересекают областную границу, мало заботясь о том, на какой земле они строят.
  Вице-губернатор отметил, что в настоящее время получить право на строительство можно только там, где уже осуществлено градостроительное планирование.
  
  Атака на ветхий фонд
  Важным направлением деятельности областного правительства является модернизация сферы ЖКХ и ликвидация ветхого и аварийного жилья. Как сообщил Николай Пасяда, на сегодняшний день в категорию ветхого и аварийного входит 3 процента всего жилищного фонда Ленобласти (для сравнения – в Петербурге этот показатель составляет 1 процент). «Невозможно отметить какие-то районы области, где эта проблема стоит более или менее остро. Аварийный фонд есть в каждом городе или поселке городского типа, – подчеркнул областной чиновник. – Но мы будем использовать все возможные способы выхода из создавшейся ситуации». Инструментом решения этой проблемы может быть привлечение частного капитала для расселения жилфонда и последующего инвестиционного использования территории. Кроме того, в следующем году Ленобласть будет получать финансирование из средств госкорпорации по содействию реформированию ЖКХ, также планируется использовать для этих целей и средства областного бюджета.

  Вероника Шеменева

  
  
  
  
• Первые шаги на пути к СРО
       В Санкт-Петербурге образовано новое современное профессиональное объединение – Союз специализированных инженерно-строительных компаний «Инжспецстрой». Учредителями союза выступили ряд крупнейших подрядных организаций, специализирующихся на строительстве и реконструкции подземных инженерных коммуникаций. Первое заседание-презентация Союза состоится 22 ноября.
  Некоммерческая организация была зарегистрирована 12 сентября, на сегодняшний день завершен процесс ее оформления как юридического лица. Но идея создания узкоспециального строительного некоммерческого партнерства появилась еще год назад, и обусловлено решение было тем, что постоянно возрастающие объемы инженерного строительства не только открыли обширное поле деятельности для компаний данной специализации, но и обозначили ряд проблем, решать которые необходимо сообща. Поэтому руководителями десяти ведущих инженерно-строительных компаний Петербурга, на долю которых в совокупности приходится существенная часть реализации проектов на рынке ремонта и строительства инженерных коммуникаций, был создан новый «профсоюз».
  
  Качественный состав
  В настоящее время в состав Союза «Инжспецстрой» входит девять компаний-подрядчиков (ЗАО «ПРиСС», ООО «БалтГазТеплоСтрой», ООО «Спецтехнология», ЗАО «СМУ-53», ООО «СТРОЙПРОФКОМПЛЕКС», ООО «Петроком», ОАО «Водоканалстрой», ЗАО «СМУ-303», ООО «Мост-Сервис») и ОАО «Руструбпром», являющееся известным в Северной столице интегратором процессов комплектации трубопроводных проектов.
  Несмотря на то что все организации, ставшие учредителями «Инжспецстроя», являются членами других, более крупных профессиональных объединений – ССОО, Ассоциации «Промышленно-строительный комплекс Северо-Запада», Союзпетростроя, – они единодушны во мнении, что для решения конкретных вопросов в том или ином сегменте строительной отрасли необходимо создавать узкоспециализированные сообщества профессионалов. «Крупные объединения строителей уделяют внимание в основном решению глобальных вопросов, стоящих перед всем петербургским стройкомплексом, – отмечает исполнительный директор Союза «Инжспецстрой» Борис Бутов. – Я имею в виду работу, направленную на совершенствование законодательной базы, решение вопросов, связанных с реализацией национального жилищного проекта. Частные, узкоспециальные проблемы на фоне этого несколько размываются. Поэтому возникла необходимость создания некой информационной площадки, где профессионалы инженерно-строительного сегмента рынка смогли бы совместно формулировать наиболее важные задачи и работать в одном ключе над их решением».
  По словам Бориса Бутова, особенное значение организаторы нового сообщества придают тому, чтобы все его члены принимали активное участие в работе. «Нельзя повторять ту схему, по которой действуют многие другие весьма уважаемые организации, когда существует некий ареопаг, который генерирует идеи, а все остальные только испытывают на себе нерегулярную «организационную деятельность», исправно уплачивая членские взносы, – подчеркивает исполнительный директор Союза. – Необходимо быть не «клубом по интересам», а продуктивно работающей структурой. И уже сейчас видно, что все члены «Инжспецстроя» активны, у всех есть задачи, идеи, теперь нужно их сформулировать, может, о чем-то поспорить, и, очертив круг самых насущных вопросов, приступать к их совместному решению».
  
  В чем проблемы и задачи?
  Первое открытое заседание Союза «Инжспецстрой» состоится 22 ноября. Фактически эта дата станет началом работы над созданием в городе профессионального стандарта деятельности в сфере строительства и реконструкции инженерных систем и инженерной подготовки территорий для реализации инвестиционных проектов. Эффективность данной работы прямо пропорциональна тем усилиям, которые члены нового сообщества предпримут для решения ряда важнейших задач. Учредители Союза отмечают, что деятельность организации будет направлена как на решение чисто практических вопросов, так и на формирование цивилизованного рынка инженерно-строительных услуг в целом.
  «В связи с ростом объемов инженерного строительства, а он удваивается каждый год, в Петербурге уже существует серьезный дефицит квалифицированных кадров – сварщиков, рабочих, прорабов. Сформировав общие понятия и общую концепцию, можно конструктивно решать эту проблему, условно говоря, обмениваться бригадами, организовать центр подготовки специалистов на базе объединения, – считает Борис Бутов. – Конечно, есть и более общие задачи. Например, вопросы обеспечения надежности работы отрасли как таковой. Мы считаем, что общественная организация могла бы стать определенным гарантом качества выполнения работ».
  Профессиональные стандарты, формирование которых является первостепенной задачей нового профессионального сообщества, наличие внутреннего контроля качества производства работ, по мнению членов Союза, позволят значительно улучшить дисциплину исполнения бюджета. Многие игроки строительного рынка отмечают, что существующая система госзаказа далека от совершенства, и форма общественного контроля не всегда позволяет организовать препятствия для реализации негативных тенденций, демпингового авантюризма, элементарной недобросовестности. Поэтому на сегодняшний день важной задачей является создание Профессионального фонда развития, который бы поддерживал деятельность компаний, входящих в Союз, и выполнял функции гаранта защиты от рисков несоблюдения ими условий договоров, выполняемых в рамках госзаказа.
  Кроме того, профессиональное объединение, поддержанное ведущими игроками строительного рынка, могло бы вести и арбитражную практику против недобросовестных поставщиков услуг ради защиты репутации инженерных компаний. Впрочем, судебные разбирательства, конечно, крайняя мера, ведь Союз способен выступать и в качестве «третейского судьи», что даст возможность решать спорные вопросы в досудебном порядке.
  
  Акцент на саморегулирование
  Наиболее животрепещущий на сегодняшний день вопрос – это саморегулирование. Создание профессионального объединения инженерно-строительных компаний является показательным примером того, что бизнес готов брать на себя ответственность за процессы, происходящие на рынке, не перекладывая заботы о нормальном развитии отрасли на властные структуры.
  Однако это не подразумевает размежевания. И чиновники, и представители частного бизнеса, по сути, занимаются одним делом – формированием прозрачных и удобных условий для функционирования всей системы городского хозяйства. Поэтому Комитет по энергетике и инженерному обеспечению поддержал идею создания инженерно-строительного Союза, а председатель Комитета Александр Бобров принял предложение представителей строительного бизнеса и возглавил вновь созданное профессиональное объединение.
  Несмотря на то что пока Федеральный закон «О саморегулируемых организациях» не вступил в силу, основные принципы саморегулирования в различных сегментах строительной отрасли формируются уже сегодня. И новый союз уже начал работу в данном направлении. Первый шаг – начало создания региональных стандартов по техническим требованиям к комплектующим. Такая работа ведется совместно с институтом «Гипроинжпроект» – разрабатывается новая версия руководящих материалов для подбора металлопродукции при строительстве и реконструкции инженерных сетей в Санкт-Петербурге. В дальнейшем Союз должен перерасти в саморегулируемую организацию: для этого, согласно закону, количество ее членов должно увеличиться. Но это перспективы на будущее.
  Как известно, с 1 января 2008 года реализация госзаказа будет проводиться путем проведения аукционов. «Наш Союз претендует на то, чтобы принять участие в работе конкурсных и аукционных комиссий, – говорит Борис Бутов. – Участие в работе комиссии представителя профессиональной организации создаст препятствия для предъявления избыточных требований к добросовестным претендентам».

  Елена Щукина

  
  
  
  
• Вместо "Дальсвязи" будет "Линкор"
  

  Бизнес-центр класса А появится на Петроградской набережной, 34, на месте бывших корпусов оборонного предприятия «Дальсвязь». ЗАО «БФА-Девелопмент» построит в этом месте бизнес-центр «Линкор». Инвестиции в реализацию проекта составят более 50 млн долл. После заполнения арендаторами стоимость объекта возрастет до 130 млн долл. Участок земли площадью 8,1 тыс. кв. м и старое здание на нем находятся в собственности компании «БФА-Девелопмент», которая выступает девелопером проекта. В строительство нового комплекса будет вложено около 50 млн долларов, включая покупку здания. Это будут собственные средства компании и кредитная линия Северо-Западного банка Сбербанка России. По оценке экспертов, стоимость действующего бизнес-центра составит не менее 130 млн долл.

  Площадь объекта составит 23,5 тыс. кв. м. Проект бизнес-центра выполнен архитектурной мастерской «Студия 44». Генподрядчик — ООО «Центринвестстрой». Сдача здания в эксплуатацию намечена на осень 2008 года. Офисные площади высокого класса будут пользоваться в ближайшее время огромным спросом, потому аналитики предполагают, что проблем с арендаторами в "Линкоре" не будет.

  История ЗАО «БФА-Девелопмент» началась в 1991 году с основания компании «Петровский трейд хаус». До 2005 года компания была известна как крупнейший акционер Промышленно-строительного банка (ПСБ). В 2005 году «Петровский трейд Хаус» продал Внешторгбанку (ВТБ) свой пакет акций ПСБ и сменил профиль деятельности, сконцентрировав силы в области девелопмента. В 2006 году компания получила новое название, под которым она сегодня известна на рынке, — «БФА-Девелопмент». На счету компании несколько десятков проектов в сфере недвижимости. Среди них проект бизнес-центра класса А — «Невский, 38», а также строительство, реконструкция и реставрация около 50 зданий филиальной сети ПСБ.

  
  
  
  
• "Сведбанк" снизил комиссию за выдачу ипотечного кредита в 5 раз
  Привлечь наиболее благонадежную клиентуру к своим ипотечным продуктам стараются сегодня - одна из основных задач кредитных организаций. Всевозможные мотивационные средства для этого используют отечественные банки. ОАО "Сведбанк" до 31 декабря 2007 года снизил комиссию за выдачу ипотечного кредита в 5 раз до 200 долларов или евро (в зависимости от валюты кредита). Банк запустил ипотечное кредитование в сентябре 2007 года. Кредит можно получить на следующие цели: приобретение жилой недвижимости (квартиры или загородного дома) на вторичном рынке, кредит под залог жилой недвижимости (приобретение квартиры или загородного дома на первичном или вторичном рынке, ремонт или обустройство недвижимости, строительство загородного дома, приобретение земельного участка), программу ипотечного кредитование "Элитное жилье". Кредиты выдаются в долларах или евро на срок до 25 лет. Фиксированные процентные ставки составляют 9,5-11% годовых, плавающие – Libor+4.5% или Libor+5.25% годовых.
  
  
  ОАО "Сведбанк" зарегистрировано в 1994 г (лицензия № 3064). Уставный капитал банка составляет 2 800 000 000 рублей. Филиалы в Санкт-Петербурге и Калининграде зарегистрированы в 2006 году.
  
  
  
• "Олимпийский" финиш
  

  К концу года компания "Еврострой" сдает в эксплуатацию многофункциональный комплекс "Олимпийская деревня", возведенный на Крестовском острове, на берегу Малой Невки. Это единственный в Петербурге объект класса А, в составе которого функционирует отдельный спортивный комплекс международного уровня.

  Работы на объекте начались в 2003 году, и к концу 2005-го застройщик запустил комплекс Волейбольной академии имени Платонова, занимающий 7000 кв.м. В здании работают спортивный зал с трибунами на 1500 мест, гостиница на 125 номеров, кафе, административные помещения клуба, фитнес-зал, сауна, кафе, ресторан и др.

  Городок возведен вдоль береговой линии, на участке в 3 га, принадлежащем клубу "Автомобилист". На этом месте прежде располагалось полузаброшенное футбольное поле. Общая площадь комплекса превысила 50 000 кв.м. Четыре разновысотных (4-8 этажей) жилых корпуса образуют внутри закрытый двор, в центре которого разбит фонтан.

  В комплексе - 218 квартир от 60 до 380 кв.м, почти полное отсутствие несущих стен позволяет объединять смежные квартиры и оставляет простор для смелых дизайнерских решений. Из апартаментов верхних этажей открывается вид на Малую Невку и акваторию Финского залива. В оформлении зданий широко использовано витражное остекление.

  По данным начальника отдела рекламы компании "Еврострой" Олега Яночкина, на сегодня в продаже осталось около 20% жилья, все встроенные коммерческие помещения уже обрели хозяев. На момент открытия продаж "квадрат" стоил от 1500 у.е., оставшиеся квартиры предлагаются по цене от 6500 у.е./кв.м (по курсу 30 рублей).

  На каждого собственника приходится по два места в наземном паркинге, рассчитанном на 420 авто. К услугам жильцов - две автомойки. В гараже установлены современные системы пожарной сигнализации, пожаротушения, дымоудаления и пр. Попасть в паркинг с улицы можно только через охраняемые ворота по магнитным картам, а из квартиры - на лифте. Стоимость машиноместа - 45 000 у.е.

  В здании установлены бесшумные лифты немецкой фирмы Schindler класса LUXUS (без машинного помещения). Лифты облицованы мрамором и отделаны зеркалами.

  Собственная газовая котельная мощностью свыше 15 мегаватт будет круглогодично обеспечивать жильцов теплом и горячей водой. Предусмотрена система трехступенчатой очистки холодной и горячей воды.

  Комплекс оснащен системой центрального кондиционирования и принудительной вытяжной вентиляции, системами пожаротушения, сигнализации и дымоудаления, а также самыми современными телекоммуникационными системами. На квартиру выделяется электрическая мощность 12-15 кВт.

  Жильцы смогут воспользоваться услугами круглосуточной профессиональной службы портье. Она зарезервирует столик в ресторане, места в театре или кино, закажет билеты на самолет или поезд, сдаст белье в химчистку или прачечную. По всему периметру участка установлены видеокамеры, в каждом подъезде предусмотрено место для консьержа, все квартиры оснащены "тревожной" кнопкой.

  Попасть на территорию можно по магнитным картам. Круглосуточную уборку территории, мест общественного пользования, а при необходимости и квартир возьмет на себя профессиональная служба эксплуатации.

  Проект разработан архитектурным бюро "Проект Нева", застройщик - НП СПб СЦ "Автомобилист", в роли заказчика, генподрядчика и генинвестора выступило ООО "Еврострой". Управлять объектом будет его дочерняя структура - "Евросервис". В компании надеются получить разрешение на обустройство причала для маломерных судов, в настоящее время разрабатывается проект и разрешительная документация.

  В ближайших планах инвестора - строительство элитного коттеджного поселка в Хиттолово, подробности не раскрываются.

  
  
  
  
• Эксклюзивный междусобойчик
  

  Корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" приступила к возведению элитного комплекса на углу Зоологического переулка и Мытнинской набережной. Квартиры в нем вряд ли попадут в свободную продажу.

  Расположение комплекса уникально, из его окон будет открываться панорама на Дворцовую набережную, стрелку Васильевского острова, Петропавловскую крепость.

  Строительные работы на площадке идут полным ходом. Многофункциональный комплекс появится на месте бывшего общежития филологического факультета СПбГУ. Здание предстоит частично реконструировать, по требованию КГИОП застройщику придется восстановить фасады. Официальной информации "Возрождение Санкт-Петербурга" по этому проекту не предоставляет.

  По данным "НП", два дома перешли к застройщику от компании "Веда", которая в 2001 году заявила о строительстве на их месте пятизвездочной гостиницы.

  Архитектурный проект здания подготовлен мастерской Евгения Герасимова. В состав комплекса войдут жилые квартиры и апартаменты (общая площадь - более 5300 кв.м), торговые помещения (почти 2000 кв.м), бизнес-центр (свыше 8500 кв.м). Кроме того, предусмотрен подземный паркинг с беспрецедентной для центра города вместимостью: для обитателей дома отводится 52 места, для пользователей бизнес-центра - еще 133.

  В отделе продаж компании пока не говорят, когда начнется реализация квартир и сколько они будут стоить. Однако риэлторы уже называют ориентировочную цену - около $30 000 за "квадрат".

  По данным "НП", свободных квартир в комплексе уже не осталось: они были "распределены" задолго до того, как началось строительство объекта.

  "Для жилья, продаваемого "Возрождением Санкт-Петербурга", стоимость имеет далеко не первостепенное значение. Компания может выставлять практически любые цены: квартиры раскупают, как только они поступают на рынок, - комментирует Леонид Рысев, генеральный директор компании "Rysev Realty. Элитные квартиры". - Теоретически сегодня в городе есть места для строительства еще более дорогого жилья, но конкретных проектов пока нет".

  
  
  
  
• "Сэндвич" на перспективу
  

  Несмотря на расхожее мнение о том, что рынок сэндвич-панелей перенасыщен, каждый год появляются компании, готовые вложить по $3-5 млн в запуск новых производств.

  Город и область ежегодно потребляют не более 1,5-2 млн кв.м панелей, при этом заявленные мощности производителей позволяют изготавливать свыше 5 млн кв.м "сэндвичей" в год. Даже если предположить, что 40% местной продукции отправляется за пределы региона, цифра все равно слишком велика.

  Сегодня в Петербурге производством и поставками "сэндвичей" занимаются около 25 компаний, шесть из которых - крупные региональные фирмы, три - зарубежные гиганты, остальные - местные производители различного масштаба. Многие строители уверены, что для удовлетворения спроса в регионе хватило бы двух-трех компаний из списка лидеров.

  Однако другие эксперты не склонны говорить о переизбытке мощностей. "Заказов так или иначе хватает всем, - считает Дмитрий Клюшкин, начальник отдела продаж компании "МакТермик". - А по мере развития торгового, промышленного и складского строительства спрос может опередить предложение".

  Конструктор для бизнеса
  Темпы роста рынка уже несколько лет сохраняются на уровне 25-30% в год. Почти все проекты складского и промышленного строительства предусматривают использование сэндвич-панелей. Трехслойные конструкции из утеплителя и двух металлических листов позволяют быстро и относительно недорого (если сравнивать с монолитными технологиями) возводить теплые "коробки" зданий.

  Такая панель в среднем по рынку стоит около 1300 рублей/кв.м. Практически любое нежилое малоэтажное здание, начиная с небольшого гаража, хозяйственного блока или автомойки и заканчивая супермаркетом или авиационным ангаром, может быть построено из сэндвич-панелей. Эксперты отмечают, что если до недавнего времени примерно 70% заказов поступало от строителей торговых комплексов, то сегодня соотношение сместилось в пользу производственных объектов и логистических терминалов (60%).

  Компаниям, выпускающим сэндвич-панели, выгодно участие в создании заводских и складских комплексов. Один объект - это четыре-пять зданий, да и со временем предприятие может расшириться, построив новые корпуса.

  "Рынок трехслойных панелей очень емкий, хотя некоторые специалисты и говорят о переизбытке мощностей", - подчеркивает Александр Белоусов, один из учредителей компании "ПСП+". Повод для оптимистичных прогнозов связан не только с приходом в Петербург новых инвесторов. Набирает обороты программа по выводу производственных мощностей из города.

  Основное предложение сегодня формируют "старожилы" рынка: "Стройпанель", "Петропанель", завод ARMAX, "Термопанель", "Слотекс", "Лиссант".

  Например, ARMAX производит около 80 000 кв.м продукции в месяц. При необходимости компания может изготавливать и больше. Примерно такие же позиции у "Термопанели".

  Другой лидер - "Петропанель". Эта компания одна из первых в России ввела в эксплуатацию завод по производству "сэндвичей" с производительностью до 3000 кв.м в смену.

  "Стройпанель" входит в пятерку крупнейших российских производителей сэндвич-панелей. Сейчас на предприятии круглосуточно работают две линии, и в этом году компания планирует увеличить выпуск продукции на 40%. Запас материалов, сосредоточенный на ее складах, способен обеспечить производство 200 000 кв.м сэндвич-панелей.

  Что касается региональных представителей, то среди них особенно выделяются "ТРИМО-ВСК"/ Trimo (Владимирская обл.), "Стимет" (Москва), "Электрощит" и "Термостепс-МТЛ" (Самарская обл.), "Венталл".Импортная продукция на рынке представлена финскими концернами Ruukki (бывшая Rannila), Paroc и Isora.

  Панельный дебют
  Несмотря на серьезную конкурентную борьбу на рынке сэндвич-панелей ежегодно появляются новые компании. Как правило, на одной технологической линии при максимальной загрузке можно выпускать от 1 млн кв.м панелей в год. Инвестиции в такой проект (с учетом покупки оборудования и строительства новых цехов плюс складских помещений) составляют около $4 млн.

  Зато сроки окупаемости эксперты указывают осторожно: отбить вложения за пару лет, скорее всего, не получится.

  В прошедшем сезоне открыто несколько крупных производств. Другие - на подходе.

  Например, компания "МегаПрофиль", дочернее предприятие бельгийской Joris Ide Group, запустила новое производство сэндвич-панелей в Гатчинском районе Ленобласти. Производительность линии - около 1 млн кв.м продукции в год.

  Первую линию по изготовлению сэндвич-панелей ввела в эксплуатацию компания "ПСП+" - дочерняя структура петербургского Предприятия строительных поставок. Мощность линии составляет 3000-3500 кв.м сэндвич-панелей в день (или все тот же миллион в год).

  Помимо продажи готовых конструкций компания собирается предложить оригинальную услугу - производство "сэндвичей" из материалов заказчика. Клиент сам покупает утеплитель и металлические листы, а на заводе "ПСП+" из них изготавливают строительные панели.

  В компании подчеркивают, что смысл идеи не столько в экономии (не факт, что клиент купит сырьевые материалы дешевле, чем производитель), сколько в удовлетворении специфических требований заказчика, которые могут касаться качества металла, особенностей покрытия, оттенков цвета и т.д.

  Кроме того, первую технологическую линию (той же мощности) приобрела петербургская фирма "МакТермик". Ее разместили в новых цехах на территории промзоны "Металлострой" по соседству с действующим заводом "Стиробалт".

  Вкусовые пристрастия
  Трехслойные сэндвич-панели разделяют на две основные группы - стеновые и кровельные - в зависимости от назначения. Срок их службы составляет не менее 25 лет. Несмотря на простоту конструкции изделия различаются между собой по виду применяемых утеплителей, облицовочных листов, типу замка.

  От этого зависят как цена, так и технические характеристики. Например, в качестве утеплители используется в основном минеральная каменная вата. Ею начиняют примерно 80% всех выпускаемых в России панелей, оставшиеся 20% рынка распределяются между пенополиуретаном и пенополистиролом.

  Как правило, производители предлагают разные варианты утеплителя в зависимости от объекта. Например, минераловатная плита обеспечивает пределы огнестойкости, которые удовлетворяют пожарным нормам, но по теплопроводности проигрывает другим наполнителям.

  Панели с начинкой из пенополистирола дешевле минераловатных (экономия составляет 400-600 рублей/кв.м), однако их применение ограничено нормами пожарной безопасности. В частности, из таких панелей нельзя строить промышленные объекты, а также склады, где хранятся горючие материалы.

  По этой причине в России доминируют минеральные утеплители, хотя во многих зарубежных странах - иная картина. Кстати, некоторые специалисты сегодня пытаются добиться смягчения норм в отношении "пенных" панелей.

  Приходится учитывать и другие характеристики. Панели с разными наполнителями при одинаковых параметрах теплозащиты имеют разную толщину. Более тонкие соответственно легче, что дает определенные выгоды при транспортировке и монтаже.

  Что касается облицовки "сэндвичей", то практически все поставщики предлагают изделия, обшитые металлическими листами (как правило - сталью, редко - алюминием), и лишь немногие делают облицовку из пластика.

  Большинство производителей закупают основное сырье за рубежом. Так, в России не выпускаются металлические листы с классом оцинкования 1, необходимые для производства "сэндвичей". И даже европейские производители минеральной ваты, открывающие производства в России, специальные утеплители для трехслойных панелей преимущественно везут из-за рубежа.

  Исключение составляют "пенные" утеплители, которые в достаточном объеме изготавливаются на местном рынке.

  Мнения экспертов

  Петр ФЕДОРОВ,
  директор департамента маркетинга ArmaxGroup:

  – Все определяется параметрами конкретного проекта, но риски при выходе на этот рынок весьма высоки.

  В России - порядка ста производств таких панелей, а средняя загрузка предприятий составляет 30%. Мнение о том, что в этом бизнесе можно быстро обогатиться, давно себя изжило. Например, наше предприятие сейчас работает не на полную мощность, а около 50% продукции мы поставляем в другие регионы.

  Дмитрий КЛЮШКИН,
  начальник отдела продаж компании "МакТермик":

  – Промышленное, складское и торговое строительство стремительно развивается, а сэндвич-панели - основной конструктивный материал на таких объектах. Так что потенциал у этого рынка огромный. Например, в Москве гораздо больше производителей, чем в Петербурге, и всем находится работа.

  Конечно, чтобы полностью реализовать свои возможности, необходимо осваивать региональные рынки. Например, интенсивно формируется спрос в крупных городах региона: в Череповце, Вологде, Мурманске и т.д.

  Александр БЕЛОУСОВ,
  один из учредителей компании "ПСП+":

  – Успех компании в первую очередь зависит от грамотной системы продаж и квалификации персонала - как технического, так и в сфере управления. А сам по себе рынок сэндвич-панелей очень емкий.

  Татьяна СМИРНОВА,
  технический специалист Rockwool Russia:

  – Сегодня преимущества сэндвич-панелей по сравнению со многими традиционными материалами ни у кого не вызывают сомнения. "Сэндвич" толщиной в 100 мм способен заменить стену из бетона толщиной в 1100 мм или из пустотелого керамического кирпича в 680 мм.

  Скорость строительства из сэндвич-панелей в десятки раз выше, чем из кирпича. Нагрузка на фундамент уменьшается по сравнению с нагрузкой при применении того же бетона более чем в 100 раз.

  Небольшой вес панелей также позволяет экономить средства при перевозке. Долговечность же "сэндвичей" определяется только устойчивостью металлической обкладки к коррозии, поскольку утеплитель из каменной ваты прослужит более 50 лет.

  
  
  
  
• Alma mater для бизнес-элиты
  

  Превращение бывшей Михайловской дачи в кампус Высшей школы менеджмента Петербургского государственного университета обещает стать одним из самых интересных проектов приспособления исторических памятников к новой функции.

  Проект разрабатывает "Студия 44". Руководитель архитектурного бюро Никита Явейн уверен, что у этого места есть все шансы стать не просто университетским городком, но и настоящим родовым гнездом деловой элиты: "В "Михайловке" аккумулирована созидательная энергия лучших представителей нашей страны.

  Бывший владелец - великий князь Михаил Николаевич, - будучи наместником на Кавказе, установил мир и спокойствие в этом регионе, а затем в течение 24 лет возглавлял Государственный совет Российской империи. С 1919 по 1937 год талантливый педагог Игнатий Ионин руководил школой-интернатом "Красные Зори", которая располагалась в усадьбе, и спас сотни детских судеб, да и сам памятник от разрушения.

  А после войны специалисты ленинградской реставрационной школы вложили колоссальный труд в возрождение пострадавшего наследия". Новую страницу в историю этой пригородной резиденции должен вписать университет, которому объект передан в оперативное управление для создания здесь высшей школы менеджмента, иначе говоря - для дальнейшего развития образованного в 1993 году факультета.

  Архи-шифр
  Авторы проекта (Владимир Парфенов, Жанна Разумова, Василий Романцев, Павел Соколов, Никита Явейн) считают, что наиболее сложным и интересным было найти оптимальное использование для сохранившихся на территории "Михайловки" шести зданий-памятников, а также органично включить в структуру будущего кампуса новые постройки так, чтобы не нарушить исторический планировочный замысел.

  Именно поэтому архитектура новых зданий стремится уйти от формы традиционного дома, обращаясь, скорее, к теме парковых павильонов (библиотека, кафе, сферическая кровля над заглубленным лекционным залом).

  Хотя их очертания (библиотека в форме пирамиды, кафе - спираль, согнутая в пентагон) дают пищу для размышлений о том, что при всей открытости кампус причастен к тайному знанию. И может быть, секреты менеджмента - это лишь одна его часть.

  Впрочем, эти формообразования вполне функциональны. Так, тетраэдр дает возможность устроить единое пространство библиотеки - с читальными залами на первом и втором уровнях и книгохранилищем на третьем, а пятисегментная спираль - создать в павильоне несколько обеденных залов.

  Новое строительство предусмотрено вести в западной части кампуса: это территория бывшей деревни Коркули, которая примыкала к великокняжеской "Михайловке".

  Наше все
  Восточная часть кампуса с сохранившимися памятниками, которым предстоит тщательная реставрация, станет главной представительской зоной университетского комплекса, а его визитной карточкой - великокняжеский дворец.

  Простоявший десять лет без отопления и электричества дворец (в сущности, это два соединенных между собой дворца - Большой и Малый) приспособят для работы НИИ менеджмента и Центра подготовки руководителей.

  Интерьеры будут воссозданы по проекту Архитектурной студии Михайлова: в бывших гостиной и танцевальном зале разместятся представительские помещения, учебная зона - в кабинете его высочества, тренинговая зона - в приемной. В Малом дворце устроят гостиничные апартаменты.

  В ходе реконструкции дворцовых помещений предусмотрено увеличить его площадь почти в полтора раза за счет использования подвалов и чердака.

  Под гостиницу (категории три-четыре "звезды") приспособят и Кухонный корпус: там предполагают устроить 22 номера для слушателей Центра подготовки руководителей, которые будут приезжать сюда на два-три дня. Учебные аудитории центра разместятся в бывших оранжереях. До наших дней дошли лишь южная оранжерея и дом садовника, но проект предусматривает восстановление всех утраченных корпусов.

  В наиболее просторном Конюшенном корпусе расположится главный блок учебных помещений, рассчитанный на 1400 студентов, 50 аспирантов и 119 преподавателей. Для увеличения его площади пристроят полузаглубленный объем, о существовании которого можно будет догадаться по сферической прозрачной кровле. Там разместятся главный лекционный зал на 450 мест, компьютерные залы, лингафонные кабинеты и кафедра иностранных языков.

  Касаясь легко
  Любопытна и архитектура общежитий. Как поясняет Никита Явейн, при разработке проекта авторы стремились избежать симметричной замкнутой композиции, отдавая дань исторической планировочной традиции. Все здания общежитий разные по форме, но ансамблевое звучание им придают единая фасадная пластика и материалы (дерево в сочетании со стеклом).

  Впрочем, традиционными студенческими "общагами" их никак не назовешь - в сущности, это полноценное жилье гостиничного типа. Так, в пяти корпусах, поставленных под углом друг к другу и связанных между собой блоками вестибюлей, разместится 350 одноместных комнат площадью по 20 кв.м.

  Этот комплекс удачно вписан в ландшафт, как поясняют авторы - в традициях экологической архитектуры с девизом "Касайся земли легко". Общежитие (на 300 человек) для обучающихся по магистерской программе в плане представляет собой круг с большим двором-форумом, а "номера" для бакалавров (600 человек) разместятся в нескольких корпусах, расположенных в шахматном порядке.

  "НП" досье

  Исторический комплекс "Михайловская дача" создан в середине XIX века для сына Николая I - великого князя Михаила (арх. Штакеншнейдер, Шарлемань, Боссе). Для Высшей школы менеджмента на его территории площадью 104,4 га предполагается построить (и реконструировать) 108 900 кв.м.

  Согласно распоряжению федерального правительства (№586 от 10.05.2007) работы должны завершиться в 2010 году. Бюджет обещает направить на эти цели 8050 млн рублей. В сентябре генподрядчиком выбрана компания Setl City (см. "НП", №41/2007).

  
  
  
  
• Сомнительный сервис
  

  В Калининском районе жители 16 домов выступают против передачи жилья в управление фирме "Сити Сервис". В начале этого года они избрали управляющей компанией "Жилкомсервис №1". Руководители "Сити Сервиса" утверждают, что дома переданы по закону.

  По мнению жителей и руководства ЖКС №1, интересы "Сити Сервиса" лоббируют чиновники Жилищного комитета. (Эту компанию возглавляет бывший зам-пред Жилкомитета Олег Вихтюк.)

  Узнав о том, что их дома передаются на обслуживание в "Сити Сервис", жители повторно проголосовали за ЖКС (см. "НП", № 31/2007).

  Представители инициативной группы из дома по ул. Д.Бедного, 24/3 просили прокурора района назначить экспертизу подписей на листах учета собственников, голосовавших за "Сити Сервис". Прокуратура ответила, что заочное голосование собственников помещений проведено с нарушением ст. 47 ЖК РФ. ГУ ЖАКАР (Жилищное агентство Калининского района) обязано устранить нарушения, а жители могут обжаловать решение о передаче дома в суде.

  Схема, по словам сотрудников ЖКС №1 и жильцов, простая. Собственникам квартир приносили домой листы уведомлений о собраниях "Сити Сервиса". Люди расписывались, что "уведомлены", и эти подписи в дальнейшем выдавались за их "заочное голосование".

  Жители домов по пр. Культуры, 21/2, ул. Д.Бедного, 22/2, 24/3, 28/3 передали главе района подлинники протоколов собраний собственников квартир "за ЖКС №1". Провести повторное голосование им рекомендовал прокурор района.

  Граждане писали в СМИ, губернатору, на телевидение и Президенту РФ, жаловались на низкое качество обслуживания. Районные чиновники периодически "теряют" оригиналы протоколов собраний жителей. Начальник юротдела ГУЖА района пояснил, что протоколы легко восстановить по оригиналам бюллетеней (жители их хранят у себя).

  В ответах жителям и "НП" руководство района, ГУ ЖАКАР и даже Жилкомитет признают, что "Сити Сервис" скверно обслуживает дома, и жалоб очень много.

  По данным ЖКС №1, жильцы трех "спорных" домов уже переголосовали, остальные собираются.Чиновники предлагают жителям подать в суд или еще раз избрать Жилкомсервис.

  На запрос "НП" по поводу спорных объектов специалисты "Сити Сервиса" ответили следующее:"…Вся кампания по переводу домов в управление ["Жилкомсервиса"] сопровождалась распространением подметных писем и запугиванием жителей "ужасами" перехода на обслуживание другой организации.

  После уведомления администрации Калининского района и собственников помещений (в строгом соответствии с процедурой, прописанной в ЖК РФ) в апреле-мае 2007 года были проведены общие собрания в 25 домах. По их итогам в ГУЖА Калининского района были направлены пакеты документов на передачу домов в управление компании "Сити Сервис"…

  В середине июля компании "Сити Сервис" сообщили, что 16 домов ранее переданы в управление ОАО "Жилкомсервис №1"... После передачи пакета документов и нескольких совещаний с участием представителей администрации района и Жилищного комитета с 1 сентября 2007 года была осуществлена передача домов в управление "Сити Сервис".

  Далее в ответе фирмы говорится, что дома принимались в ужасном состоянии и что за два месяца "выполнен большой объем работ, связанных с устранением аварийности", что уже сформированы предложения по капитальному ремонту инженерных систем и разрабатывается программа текущего ремонта домов на 2008 год.

  То есть у компании все хорошо, и жители, которые ей доверились, не пожалеют, - считают в "Сити Сервисе".

  По данным "НП", изучением конфликтной ситуации занялись сотрудники ОБЭП района и УБЭП ГУВД.

  
  
  
  
• Работодатели могли бы компенсировать специалистам проценты по ипотеке – С.Иванов
  

  Первый вице-премьер Сергей Иванов считает, что работодатели могли бы компенсировать молодым специалистам проценты по ставкам ипотечных кредитов.
  «Я считаю, что предприятия, заинтересованные в специалистах, могли бы брать часть расходов по ипотеке на себя, субсидируя ставку», - сказал С.Иванов, общаясь в пятницу со студентами Московского института стали и сплавов.
  По его мнению, такая субсидия могла бы выплачиваться молодым специалистам до тех пор, пока они работают в той или иной компании.
  «Давать всем бесплатно жилье мы не можем. Даже в Советском Союзе такого не было. Провозглашали, но не давали», - отметил С.Иванов. «Я другого пути просто, как ипотека, не вижу», - заявил он.

  
  
  
  
• Планку возраста участников молодежной жилпрограммы увеличат до 35 ле
  

  Возрастная планка для участников программы "Молодой семье - доступное жилье" будет увеличена в РФ в ближайшее время с 30 до 35 лет, рассчитывает первый вице-премьер Дмитрий Медведев.
  "Увеличение возраста участия в жилищных программах для молодых семей - не новая тема, - сказал Медведев на совещании с руководителями субъектов по проведению в 2008 году Года семьи. - С кем бы я не общался, все ставят вопрос о том, чтобы поднять этот возраст до 35 лет".
  "Несмотря на то, что здесь есть разные точки зрения, и несмотря на то, что не существует единого критерия молодежи, я считаю правильным поддержать расширение границ участия в этой молодежной программе. Надеюсь, что мы это сделаем в ближайшее время, деньги здесь огромные не потребуются, мы постараемся их найти", - заявил первый вице-премьер.

  
  
  
  
• Новая Зеландия будет называться по-другому
  

  Так называемый «сыщик карты» утверждает, что Новая Зеландия должна называться по-другому.
  Согласно Джорджу Холмсу (George Holmes), госслужащему в отставке, который прославился тем, что отыскивает ошибки в написании и произношении различных географических названий, Новая Зеландия (New Zealand) должна произноситься по-другому, а именно: Новая Зиландия (New Zeeland). Кроме того, «сыщик карты» полагает, что это название, данное стране голландцами 350 лет назад, не совсем адекватно отражает сегодняшнее национальное самосознание, и предлагает свой вариант: Аотеароа (Aotearoa), или «Земля длинного белого облака», а также Новые Гаваики (New Hawaiki).
  По словам пресс-секретаря Земельного управления Новой Зеландии, географический совет, в ведении которого находится изменение и исправление названий той или иной местности, не вправе менять название страны. Подобное решение может принять только парламент, сообщает Yahoo!7 News.

  
  
  
  

---

rss2email.ru

отписаться: http://www.rss2email.ru/unsubscribe.asp?c=23076&u=81378&r=222033557 управлять всей подпиской: http://www.rss2email.ru/manage.asp