МИКС Новости недвижимости и строительства (32 сообщения)

rss2email.ru

На что подписаться?   |   Управление подпиской

МИКС Новости недвижимости и строительства Земельные участки и загородная недвижимость, новое на рынке не движимости. http://pipes.yahoo.com/pipes/pipe.info?_id=ZhRnk41q3BGXLFnyyjUFzw другие подписчики этой ленты также читают >>

---

• В России соберут миллиард долларов на элитный поселок
  Девелопер загородных проектов, корпорация Инком, объявила о начале формирования закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости (ЗПИФН) Вилладжио Инвест элитная недвижимость. По окончании формирования, фонд станет крупнейшим, среди существующих аналогичных фондов в России. Размер его активов составит 25,5 миллиардов рублей.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• На Золотом кольце построят дюжину трехзвездных отелей
  В городах Золотого кольца России появится новая сеть трехзвездных отелей. Этот проект реализует Marshall Capital Partners, уже имеющая в своем инвестпортфеле отели класса люкс. Новая сеть будет состоять из 10-12 гостиниц небольшого формата. Инвестиции компании в проект оцениваются в сумму около 30 миллионов долларов.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Всероссийский конгресс ипотечных брокеров
  Первый Всероссийский конгресс ипотечных брокеров собрал ведущих участников рынка ипотеки: агентства недвижимости, кредитных консультантов, банки, страховые, оценочные и юридические компании. МИЭЛЬ-Брокеридж принял активное участие в Первом Всероссийском конгрессе ипотечных брокеров, прошедшем в Москве 19-20 ноября.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Строители торговых центров переключатся на ипподромы
  Компания Макромир, специализирующаяся на строительстве торговых центров, намерена возвести в Перми новый жилой микрорайон с ипподромом, торговым центром и аквапарком. Проект разместится на участке площадью 63,5 гектара. Совокупный объем инвестиций оценивается Макромиром более чем в миллиард долларов.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• В аризонской пустыне построят аквапарк
  В пустыне рядом с городом Финикс на участке в 50,5 гектара планируется построить аквапарк, который будет функционировать круглогодично. Чтобы заполнить аквапарк при открытии, потребуется 198 миллионов литров воды, а затем ежегодно - около 380 миллионов литров. Благодаря проекту будет создано 7,5 тысяч рабочих мест.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Ипотека подорожала, период снижения ставок закончился
  Кризис ликвидности, накрывший финансовые рынки из-за дефолтов в сегменте высокорискованной ипотеки США, привел к тому, что этой осенью главной тенденцией российского ипотечного рынка стало ухудшение доступности ипотеки. Идет сегментация рынка, но ничего фатального для российской ипотеки не произойдет, считают эксперты, она будет расти, в результате чего в следующем году объемы рынка удвоятся.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Новый офис инвестиционной компании МГСН
  Инвестиционная компания МГСН в честь открытия своего нового отделения по адресу ст. м. ул. 1905 года, ул. Мантулинская, д. 2. объявляет акцию Сделка + подарок, предоставляющую клиентам компании не только возможность быстро и качественно решить свой квартирный вопрос, но и получить уникальный шанс сделать свой дом уютным.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Мосгордума освобождает общежития
  Мосгордума приняла Обращение о ситуации со студенческими общежитиями в Москве Как сообщили порталу VseDoma. Ru в пресс-службе Мосгордумы, 21 ноября по инициативе фракции ЕДИНАЯ РОССИЯ было принято Обращение к Министру образования и науки Российской Федерации А. А. Фурсенко о ситуации со студенческими общежитиями в городе Москве.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Муниципалитет поможет москвичам создать ТСЖ
  По заявлению руководителя департамента территориальных органов исполнительной власти Москвы Сергея Зверева, муниципальные образования будут помогать жителям столицы в создании товариществ собственников жилья (ТСЖ). Об этом порталу VseDoma. Ru сообщили в Интерфаксе. Государство не должно влиять на процесс создания ТСЖ в городе, жители сами должны выступать инициаторами организации nовариществ.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Именем Михаэля Шумахера назовут дубайский небоскреб
  Один из небоскребов в Дубае будет назван именем семикратного чемпиона по Формуле-1 Михаэля Шумахера. Ее строительство должно начаться в течение ближайших трех месяцев. Предположительно 29-этажная высотка будет включать в себя коммерческие помещения и жилье. Девелопером проекта выступит фирма ACI.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Выкуп земельных участков для строительства олимпийских объектов в Сочи будет осуществляться по справедливым рыночным ценам - Жуков - Прайм-ТАСС
  

  РБК - РИА РосБизнесКонсалтинг

  Выкуп земельных участков для строительства олимпийских объектов в Сочи будет осуществляться по справедливым рыночным ценам - Жуков Прайм-ТАСС - 20 ноя 2007 Выкуп земельных участков для строительства олимпийских объектов в Сочи будет осуществляться по справедливым рыночным ценам. Об этом на пресс-конференции заявил вице-премьер РФ Александр Жуков, возглавляющий наблюдательный совет оргкомитета Сочи-2014. По словам вице-премьера, для определения стоимости земельных участков будут привлекаться независимые оценщики. Собственникам земли будет выплачиваться компенсация, определяемая на рыночных условиях, либо им будут предоставляться равноценные земельные ... А.Жуков рассказал, как будут изымать земли в Сочи РБК - РИА РосБизнесКонсалтинг Землю под Олимпиаду в Сочи будут выкупать по рыночным ценам - Жуков Известия У сочинцев недвижимость отберут по справедливости ШАНС.RU Прайм-ТАСС  - РИА Новости похожие статьи: 33

  
  
  
  
• Власти Харькова намерены провести первый земельный аукцион в феврале 2008 - Українські Новини
  

  МедиаПорт

  Власти Харькова намерены провести первый земельный аукцион в феврале 2008 Українські Новини - 7 час. назад Все остальное - это имитация конкурса или имитация аукциона", - заявил Добкин. Как сообщало агентство, Харьковский городской совет 5-го созыва на своей 13-й сессии 25 апреля решил выставить на земельных торгах 2 земельных участка общей площадью 3,39 га и право аренды на земучасток площадью 0,4 га. Харьковский горсовет 5-го созыва на своей 11 сессии 21 февраля внедрил конкурентные основы приобретения права на земельные участки на территории города. Организатором земельных торгов определен департамент ... 10-15 участков будут вынесены на первый земельный аукцион в Харькове, который планируется провести в феврале - М.Добкин Status quo (подписка) Харьков вновь оказался не готовым к первому земельному аукциону ЛІГА.net Земельный аукцион в Харькове обещают в феврале следующего года МедиаПорт похожие статьи: 4

  
  
  
  
• В САРАТОВСКЙ ОБЛАСТИ ВЫЯВЛЕНЫ НАРУШЕНИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРИОРИТЕТНОГО НАЦИОНАЛЬНОГО ПРОЕКТА - Regions.ru
  

  В САРАТОВСКЙ ОБЛАСТИ ВЫЯВЛЕНЫ НАРУШЕНИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРИОРИТЕТНОГО НАЦИОНАЛЬНОГО ПРОЕКТА Regions.ru - 1 час назад Как сообщает пресс-служба облпрокуратуры, правоустанавливающие документы, подтверждающие право КФХ Иванова В.Н. на пользование указанным земельным участком, отсутствуют. Это является нарушением земельного законодательства, так как права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". По выявленным нарушениям действующего законодательства в отношении КФХ Иванов В.Н. прокуратурой района ...

  
  
  
  
• Извещение о выделении земельных участков - Восточно-Сибирская Правда
  

  Извещение о выделении земельных участков Восточно-Сибирская Правда - 11 час. назад Исходя из Закона «Об обороте земель» ст.13 «Выдел земельных участков в счёт долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ, выделяется земельный участок: Храмцову Олегу Михайловичу, проживающему: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Севастопольская, дом 50, в счёт земельной доли АОЗТ «Кайское», общей площадью 2,91 га, из них: пашни - 2,1952 га на поле «Черепаново» правая сторона и 0,2648 га на поле «Хлебное», сенокосов - 0,41 ... Извещение о выделении земельных участков Восточно-Сибирская Правда похожие статьи: 4

  
  
  
  
• "Ставить на кадастровый учет земли общего пользования в настоящее время нецелесообразно" - Финансовые Известия
  

  "Ставить на кадастровый учет земли общего пользования в настоящее время нецелесообразно" Финансовые Известия - 7 час. назад Суд обосновал свое решение тем, что "нормы действующего в период оформления прав на участки законодательства (в 1993 году), на основании которых органы местной власти предоставляли в собственность гражданам земельные участки, не допускали передачи земель, в том числе предназначенных для садоводства, в собственность юридическом лицам". Это означает, что у СНТ, действующего по месту расположения вашего участка, земли нет - оно занимается исключительно организационно-распорядительной деятельностью, как, ... Земля у дачи Кузнецкий Рабочий похожие статьи: 2

  
  
  
  
• МОСГОРДУМА ПРИНЯЛА В ПЕРВОМ ЧТЕНИИ ЗАКОН "О ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИИ В ГОРОДЕ МОСКВЕ" - Regions.ru
  

  МОСГОРДУМА ПРИНЯЛА В ПЕРВОМ ЧТЕНИИ ЗАКОН "О ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИИ В ГОРОДЕ МОСКВЕ" Regions.ru - 21 ноя 2007 За этот период были внесены существенными изменения в Земельный и Налоговый кодексы Российской Федерации, приняты новые Градостроительный и Жилищный кодексы РФ, иные федеральные законы - в том числе Федеральный закон от 24 июля 2007 года N212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности". В своем содокладе депутат Михаил Москвин-Тарханов ... МОСГОРДУМА НЕ ОДОБРИЛА ИЗМЕНЕНИЯ В ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС Regions.ru 21 НОЯБРЯ СОСТОЯТСЯ ОЧЕРЕДНЫЕ ЗАСЕДАНИЯ МОСГОРДУМЫ Regions.ru Заседание Московской городской Думы Мосинформ похожие статьи: 6

  
  
  
  
• В Шымкенте местные власти через суд возвращают земельные участки в парках - Литер
  

  Литер

  В Шымкенте местные власти через суд возвращают земельные участки в парках Литер - 21 ноя 2007 Чиновники долго уговаривали бизнесменов и предпринимателей добровольно вернуть незаконно полученные земельные участки в городских парках и скверах, но на призыв откликнулись буквально единицы. И вот терпение у городского и областного руководства закончилось – дела направлены в суды. На сегодняшний день по искам городского отдела земельных отношений судом отменено 21 постановление городского акима о выделении земельных участков в парке Абая частным лицам и организациям. Земли парка возвращены в ... В Шымкенте местные власти через суд возвращают земельные участки в парках GAZETA.KZ похожие статьи: 3

  
  
  
  
• Покупайте землю, ее больше не производят - Cottage.ru
  

  Cottage.ru

  Покупайте землю, ее больше не производят Cottage.ru - 5 час. назад Сегодня это утверждение актуально как никогда, особенно на рынке земельных участков Подмосковья. Однако, воспользоваться советом мудрого американца в окрестностях столицы вряд ли получится. Большинство более или менее ликвидных участков уже давно раскуплено. Постоянно слышны заявления о том, что земли в области не осталось, строить негде и т. д.. Cottage.ru решил разобраться, действительно ли существует дефицит земли. Споры о том, есть ли свободная земля в Подмосковье, или ее совсем не осталось, ... Глава департамента МВД РФ Иван Соловьев: Громких дел в России против земельных рейдеров пока нет ИА ФК-Новости похожие статьи: 3

  
  
  
  
• харьковский горсовет утвердил перечень земельных участков, права собственности на которые планируется выставить на земельные торги - Status quo (подписка)
  

  харьковский горсовет утвердил перечень земельных участков, права собственности на которые планируется выставить на земельные торги Status quo (подписка) - 21 час. назад харьковский горсовет 21 ноября на своей сессии утвердил перечень земельных участков, права собственности на которые будут выставлены на земельные торги. горсовет утвердил также перечень участков для продажи на земельных торгах права аренды на них. справка "sq". перечень земельных участков для продажи права собственности: 1. салтовское шоссе,248 - для строительства и эксплуатации автостоянки (площадь ориентировочно 0,31 га), 2. ул.гвардейцев-широнинцев, 121 - для строительства и эксплуатации торгового ...

  
  
  
  
• В КАЗАНИ СНЕСЕНЫ 16 НЕЗАКОННО УСТАНОВЛЕННЫХ ТОРГОВЫХ КИОСКОВ - Regions.ru
  

  В КАЗАНИ СНЕСЕНЫ 16 НЕЗАКОННО УСТАНОВЛЕННЫХ ТОРГОВЫХ КИОСКОВ Regions.ru - 39 мин. назад Как сообщает пресс-служба прокуратуры Республики Татарстан, в ходе проверки были выявлены киоски, функционирующие без правоустанавливающих документов: отсутствовал договор аренды земельного участка и постановление на отвод земельного участка под торговые павильоны (киоски). Иными словами осуществлялся самовольный захват земельных участков под киоски. В результате принятых прокуратурой района мер в текущем году по вступившим в законную силу решениям Арбитражного суда РТ службой судебных приставов ...

  
  
  
  
• Ипотечные брокеры встретились на конгрессе
  Первый Всероссийский конгресс ипотечных брокеров состоялся 19-20 ноября 2007 г. Его организаторами стали компания Infor-media Russia и Национальная лига сертифицированных ипотечных брокеров. Интерес к участию в Конгрессе проявили агентства недвижимости, специализированные брокерские структуры, банки, операторы ипотечного рынка, страховые компании, оценщики, юридические компании

  В программе Конгресса каждый специалист рынка ипотеки мог найти полезные для себя темы, отметили организаторы. Открыли мероприятие общие пленарные заседания «Ипотека – это уже серьезно?» и «Брокеры в России: От стихии – к цивилизованному рынку».

   

  Семинары прошли на разные профессиональные темы. Например, «Из первых рук»- презентации банковских стандартов и программ взаимодействия с ипотечными брокерами. Выступили топ-менеджеры ведущих банков: Первого Чешско-Российского Банка, Банка Москвы, Банка ВТБ 24, Московского банка реконструкции и развития, Городского ипотечного банка, Абсолют банка и др.

  «Секреты успеха» - под таким названием прошли мастер-класс ведущих ипотечных брокеров и брокерских компаний. Свои бизнес-кейсы представили топ-менеджеры Агентства недвижимости «Панацея», Агентства недвижимости «Титул», Центра недвижимости «Северная казна», Московского ипотечного центра.

  
  
  
  
• "Невский альянс" простроит бизнес-центр
  

  Территория вокруг станции метро "Московские ворота" активно осваивается как деловая часть города. Бизнес-центр класса «В+» площадью 7 тыс. кв. м построит В этом месте группа компаний «Невский альянс».

  Эту территорию  на Московском проспекте, 97а, и здание на нем компания купила в прошлом году у Центрального агентства недвижимости. Начать строителсьтво планируется в первом квартале 2008 года, завершить – в 2009 году.Проект будет реализован на паритетных началах с Адмиралтейской строительной компанией. По оценке участников рынка объем инвестиций в проект составит около 15 млн. долларов.

  Группа компаний «Невский альянс» создана в 2006 году в связи с расширением деятельности «Агентство недвижимости «Невский синдикат» (дочерняя структура ИСГ «Невский синдикат») и его выходом на рынок в качестве застройщика. Сфера деятельности компании охватывает весь комплекс риэлторских услуг, услуги ипотечного брокериджа, девелопмент, строительство, управление и эксплуатацию объектов жилой и коммерческой недвижимости. В арсенале компании пять анонсированных проектов в сфере коммерческой недвижимости Петербурга.

  
  
  
  
• 13 декабря в москве и 20 декабря в Санкт-Петербурге состоится Рождественский саммит 2007
  Рождественский саммит 2007
  
  
  
• Общежитие на Боровой ул. продано на повторных торгах
  

  Общежитие по адресу ул. Боровая, 45 в начале сентября уже выставлялось на торги и было продано по рекордной цене. Но потом эти торги были признаны несостоявшимися. На повторных торгах здание купила компания «БиВиКом» за 76 млн. руб. Стартовая цена составляла 60 млн. руб. Всего в аукционе участвовали 4 претендента. Общежитие представляет собой двухэтажное здание площадью 576 кв. м. Площадь участка - 2733 кв. м. Объект имеет обременения – например, по участку проходит электрический кабель. Победителю предстоит снести общежитие и построить новое здание в течение 42 месяцев. Скорее всего, это будет бизнес-центр класса В+. 17,7 млн. руб. за расселение компания должна будет отдать Фонду имущества.

  Компания «Пилар», выкупившая общежитие на предыдущих торгах, подала в октябре в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти иск с требованием признать повторные торги незаконными. Предварительное заседание по данному иску состоялось 21 ноября. Следующее заседание пройдёт 26 декабря.

  
  
  
  
• Архитекторы и дизайнеры Великобритании ознакомятся с крупными проектами Петербурга
  

  На следующей неделе делегация из Великобритании в составе известных современных архитекторов, дизайнеров, проектировщиков и представителей ведущих компаний в сфере девелопмента и развития территорий посетит Санкт-Петербург. Британские специалисты встретятся с председателем Комитета по градостроительству и архитектуре Петербурга Александром Викторовым и с представителями крупных петербургских строительных, девелоперских и консалтинговых компаний. Британцы посетят такие масштабные объекты, как «Морской фасад», «Охта-центр», «Новая Голландия». Также специалистам из Великобритании поведают о том, как осваиваются и развиваются городские территории. Российская делегация нанесёт ответный визит в Великобританию летом 2008 года.

  
  
  
  
• Необычные городские постройки
  

  Что бы вы думали это за загадочная постройка? Удивительно, но на самом деле это обычная автобусная остановка, установленная в Калифорнии, созданная скульптором Деннисом Оппенхаймом и явно вводящая в заблуждение туристов.  Да, нам бы такие автобусные остановки. Кстати, это не единственная необычная работа парня – в Ванкувере расположено не менее противоречивое творение.

  
  
  
  
• Покупаем жилье на вторичном рынке: что проверить, прежде чем заплатить
  

  Хотите в новом году справить новоселье? Как подготовиться к сделке, чтобы осуществить эту мечту без лишних проблем.
  
  Подбираем варианты
  Прежде чем приступать к поискам, специалисты советуют поточнее определиться, что именно вам нужно. Речь идет не только об основных привычных параметрах - количество комнат и район города, но и о таких важных факторах, существенно влияющих на цену, как тип дома (панель, кирпич, монолит), класс жилья (эконом, бизнес).
  - Аналогичная квартира, но в другом районе или в кирпичном доме вместо панельного может обойтись вам на 100 - 150 тысяч долларов дороже, - предупреждает генеральный директор агентства недвижимости «Новый дом» Ольга ПЕТРОВИЦКАЯ.
  Так что сразу соотносите свои жилищные потребности с материальными возможностями. При этом, однако, не забывайте, что, кроме собственных накоплений, сейчас предлагаются различные варианты дополнительных источников для получения недостающих средств: ипотечные и потребительские кредиты, социальные программы («Молодая семья») и др.
  Кстати, в солидных агентствах недвижимости можно найти специалистов, которые помогут подобрать подходящий для вас способ решения денежного вопроса при покупке жилья. Определившись с характеристиками «квартиры своей мечты», можно приступать к поискам конкретного варианта.
  Валерий ФИЛАТОВ, руководитель отдела вторичного жилья агентства недвижимости «Кутузовский проспект» при поиске жилья советует обратить внимание на следующие важные моменты:
  Соответствует ли цена выбранной вами квартиры среднерыночной для жилья данного типа в конкретном районе. Пониженные расценки должны насторожить, если нет явных весомых оснований для этого, скажем, срочная продажа в связи с переездом на постоянное жительство за границу.
  Для покупателя особенно важно, чтобы в договоре была указана реальная цена, которую вы передаете продавцу. В случае оспаривания сделки будет больше шансов вернуть все уплаченные деньги. Кроме того, реальные расходы на квартиру помогут увеличить размер налогового вычета, если в ближайшем будущем вы решите перепродать жилье.
  Свободна ли квартира или предполагается альтернативная сделка, то есть продавец переедет только тогда, когда сам приобретет подходящее жилье. Сразу будьте готовы к тому, что альтернативные сделки гораздо более сложны по организации, более длительны по времени, и риэлторская помощь, как правило, стоит дороже.
  При самостоятельном подборе недвижимости лучше обращайте внимание на квартиры, которые были приватизированы в последние несколько лет и продаются впервые, - советует Ольга Петровицкая. - Это самые надежные и безопасные варианты с юридической точки зрения.
  Знакомимся с хозяином и жилплощадью: гляди в оба!
  Часто продавцы доверяют представительство и совершение сделки риэлторам либо иным третьим лицам - родственникам, супругам и т. д. В таких ситуациях представитель предъявляет вам доверенность, которая, как показывает практика, не всегда оказывается безупречной. Известны случаи подделки доверенностей, попытки совершения сделки по отмененной доверенности либо по документу, выданному гражданином, который уже умер (доверенность в этом случае также утрачивает силу).
  Поэтому специалисты всегда советуют: обязательно настаивайте на личной встрече с собственником жилья!
  Это важно в том числе и для того, чтобы выяснить состояние здоровья продавца. Если у вас появляются подозрения, что хозяин квартиры не совсем адекватен (например, в силу очень пожилого возраста), злоупотребляет спиртным, то подготовка к сделке должна быть особенно тщательной.
  - Если продавец находится на медицинском учете, перед сделкой, как правило, требуется медицинское освидетельствование, - обращает внимание Ольга Петровицкая.
  - Риэлторы обычно проверяют собственника по учету психоневрологического и наркологического диспансера, - рассказывает Валерий Филатов.
  Все эти меры принимаются, чтобы в дальнейшем избежать оспаривания сделки на основании того, что продавец не мог в полной мере осознавать значение своих действий.
  
  СОВЕТЫ СПЕЦИАЛИСТА
  Татьяна ПАЛЬЧИКОВА, заместитель генерального директора компании «Трест-1991»:
  - Уважаемые покупатели, будьте готовы к тому, что по негласным законам рынка купли-продажи жилья все расходы по оформлению сделки, в том числе плата за регистрацию, ложатся на ваши плечи.
  Знакомясь со свидетельством о праве собственности на квартиру, которое вам показывает продавец, внимательно сверьте адрес квартиры и паспортные данные, чтобы убедиться: именно этот человек является собственником жилья.
  Обратите внимание: если квартира за последние год-два перепродавалась несколько раз, от сделки лучше отказаться, поскольку в дальнейшем могут возникнуть проблемы и претензии предыдущих владельцев.
  Если у вас возник выбор - обращаться за помощью к частному маклеру или в агентство недвижимости, имейте в виду: услуги агентств надежнее и качественнее, т. к. в таких компаниях работает целый штат сотрудников - специалистов по каждому из направлений (опытные риэлторы, юристы, специалисты по регистрации и т. д.).
  Сколько времени займет сделка.
  1. Ищем подходящую квартиру.
  Сроки: в среднем 1 месяц.
  2. Осматриваем квартиру, знакомимся с хозяином, согласовываем условия сделки.
  Сроки: 2 - 4 недели.
  3. Хозяин жилья готовит набор документов для продажи.
  Покупатель может с пользой провести это время, поручив профессионалам (юристам, риэлторам) проверить юридическую чистоту выбранной квартиры.
  Сроки: в среднем от 3 недель до 1,5 месяца.
  4. Подписываем договор купли-продажи, жилья, определяем порядок и способ расчетов (безналичный, наличными, через банковскую ячейку). Сроки: 1 - 2 недели.
  5. Подаем вместе с продавцом документы на госрегистрацию сделки и получаем свидетельство о регистрации права собственности на приобретенную квартиру.
  Сроки: по закону - до одного месяца, на практике с учетом очередей, возможных ошибок в документах -в среднем 1,5-2 месяца.
  Итого: при самостоятельной покупке квартиры на подготовку и оформление сделки может уйти до полугода. При обращении в агентство недвижимости сроки сокращаются в 2 - 3 раза - с учетом как опыта, так и налаженных связей риэлторов в соответствующих инстанциях.
  
  ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ
  При знакомстве с самой квартирой, помимо внешнего осмотра помещения, вам важно увидеть следующие документы:
  Свидетельство о праве собственности на квартиру. Обратите внимание: в зависимости от даты выдачи этот правоподтверждающий документ может выглядеть по-разному, отличаться по цвету и т. д. Самое «свежее» - свидетельство о государственной регистрации права собственности (зеленый бланк).
  Остальные виды свидетельств по закону также являются полноценным подтверждением права собственности. Единственный нюанс: в случае предъявления таких документов для регистрации сделки обязательно потребуются еще так называемые правоустанавливающие документы - в них указываются основания приобретения квартиры нынешним хозяином: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации и др.
  Экспликация и поэтажный план БТИ. По этим документам можно уточнить общую площадь квартиры - известны случаи, когда хозяева завышали ее и пытались получить деньги за несуществующие квадратные метры. С помощью поэтажного плана риэлторы обычно обнаруживают несанкционированную перепланировку: о ней свидетельствует несовпадение графического изображения с фактическим состоянием помещения.
  Выписка из домовой книги. По ней можно выяснить, какие лица зарегистрированы в квартире на момент продажи и кто проживал ранее. Здесь нужно иметь в виду, что выписывать зарегистрированных граждан, даже если они давно не живут в квартире, придется через суд.
  Заключаем и регистрируем договор
  Перед заключением договора купли-продажи важно проверить подлинность правоустанавливающей и другой документации на квартиру, наличие полного набора документов, убедиться, что при сделке не будут нарушены права иных лиц: супруга собственника, несовершеннолетних и недееспособных членов семьи, наследников, если квартира получена продавцом по наследству. Все эти сложные - технически и юридически - действия, конечно, под силу скорее профессионалу-риэлтору, сами вы просто увязнете в дебрях проверки юридической чистоты квартиры. Кстати, если полный набор риэлторских услуг по подготовке и совершению купли-продажи вам не по деньгам, то можно привлекать специалистов на отдельных этапах, в частности, как раз для важнейшего шага - проверки юридической чистоты жилья.
  Договор купли-продажи можно удостоверить нотариально либо обойтись заключением в простой письменной форме. В первом случае вы получите больше гарантий надежности сделки, но зато придется раскошелиться на 0,8 - 1% от цены квартиры по договору. Во втором случае расходы составят порядка 3 - 5 тыс. рублей.
  После подписания договор купли-продажи подается на регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве.
  - Можно это сделать самостоятельно, отстояв в очереди. Если регистрация будет производиться в обычном порядке - срок до одного месяца, - то госпошлина составит 500 рублей. Ускоренный порядок - в течение недели - обойдется в 6500 руб. Также можно передавать документы на регистрацию через городские центры оформления сделок, в этом случае расходы возрастут до 4 - 6 тыс. руб., - сообщает Валерий Филатов. - Кстати, чтобы не было возврата с регистрации, досконально проверяйте каждую букву и цифру в паспортных данных и реквизитах правоустанавливающих документов!
  
  ЭТО ПРИГОДИТСЯ Какие новые услуги предлагают агентства
  
  О последних новинках и тенденциях в работе агентств недвижимости рассказывает Максим КАТАЛОВ, директор АННТ «Открытая компания»:
  - Первая приятная для клиентов тенденция - снижение комиссии, т. е. вознаграждения за услуги риэлтора. Если еще год назад 3-процентная комиссия считалась чуть ли не демпингом, то теперь этот размер становится стандартом.
  Вторая хорошая новость - переход все большего числа агентств на официальный и прозрачный режим работы. Благодаря прозрачности вы можете выяснить, какие конкретно услуги вам оказывают, все ли они выполнены - если нет, то можно предъявить претензию, в том числе потребовать частичного возврата денег. Официальность работы агентства означает, что все услуги и полный размер вознаграждения прямо и честно указываются в договоре с клиентом. Так что с вас не смогут вытягивать какие-либо доплаты.
  Третья важная тенденция - включение в стандартный набор риэлторских услуг помощи по приобретению жилья по ипотеке. Причем в отличие от ипотечных брокеров специалисты-риэлторы ведут клиента от и до: начиная с поиска подходящего банка и конкретной ипотечной программы до подбора квартиры, устраивающей покупателя и соответствующей требованиям банка и страховой компании.
  Наконец, агентства недвижимости начинают отходить от практики одновременного представительства интересов обеих сторон в сделке (так обычно бывает, когда покупатель сам ищет квартиру, а затем сделку готовит и оформляет риэлтор продавца). В связи с развитием ипотеки, когда найти подходящее жилье самостоятельно гораздо сложнее, покупатели все чаще нанимают своего риэлтора, который защищает исключительно их интересы.
  
  ВАЖНО!
  Набор документов, необходимых для заключения и регистрации договора, будет различным в зависимости от обстоятельств, в первую очередь - наличия лиц, имеющих определенные права на жилье.
  Так, например, если продается квартира, приобретенная в браке, то обязательно нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца.
  Если сособственником жилья является несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на продажу.
  Если продается доля в праве собственности на жилье или комната в коммунальной квартире, то понадобится нотариально заверенный отказ других собственников от права преимущественной покупки.

  
  
  
  
• Областное правительство ослабляет бремя расходов граждан на ипотеку
  13 семей получат в 2007 году долгожданные компенсации – в рамках целевой программы "Поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на основе принципов ипотечного кредитования", которая реализуется в Ленинградской области. 13 семей получат в 2007 году долгожданные компенсации – в рамках целевой программы "Поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на основе принципов ипотечного кредитования", которая реализуется в Ленинградской области. Этой программой предусмотрены компенсации по возмещению затрат на уплату процентов по договорам ипотечного кредитования, заключенным ее участниками для приобретения жилья.
  
  Как сообщает отдел информации Правительства Ленобласти, уже издано распоряжение областных властей, согласно которому утвержден список участников региональной целевой программы, которые в 2007 году получат компенсацию по возмещению затрат на уплату процентов по договорам ипотечного кредитования. "Дирекция жилищных строительных программ Ленинградской области" в настоящее время обеспечивает работу по перечислению сумм компенсаций по специальным соглашениям с банками, выдавшим ипотечные кредиты участникам региональной целевой программы.
  
  
  
• Москва занимает второе место в мире после Сингапура по темпам роста цен на аренду офисов.
  Москва занимает второе место в мире после Сингапура по темпам роста цен на аренду офисов, сообщает агентство Bloomberg со ссылкой на исследование компании CB Richard Ellis, пишет ИА "Интерфакс".

  Годовой рост цен на офисы в российской столице составил 65,4%, говорится в ноябрьском докладе CB Richard Ellis. По этому показателю она уступает только Сингапуру с его 82,6%. Третье место занимает Мумбаи с 55%.

  В списке городов с самыми дорогими офисами Москва находится на четвертом месте со $180,78 за квадратный фут в год, немного уступая лондонскому Сити со $180,80.

  Первое место занимает лондонский Вест-Энд с $328,91 за квадратный фут, за ним следует Мумбаи со $189,51. На пятом месте находится центр Токио со $178,61.
  
  
  

• За третий квартал 2007 года цены выросли как на первичном, так и на вторичном рынке элитного жилья.
  За третий квартал 2007 года, по данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", цены выросли как на первичном, так и на вторичном рынке элитного жилья. Относительно второго квартала текущего года средняя удельная цена предложения на первичном рынке элитного жилья выросла на 8,3% и составила 18457 $/кв. м, на вторичном на - 8,8% и составила 12110 $/кв. м.

  Большая часть новостроек (72,2% квартир и 70,5% площадей) относятся к крупным многоквартирным комплексам. При этом большую часть объектов-новостроек относятся к низшему элитному классу. По суммарной площади их 81,9%, и по числу квартир, заявленных по проекту 82,2%. Большинство элитных новостроек расположено в Хамовниках, на Якиманке и на Арбате.

  На вторичном рынке элитных квартир в сентябре в общем числе предложений преобладали трехкомнатные квартиры, их доля в количественной структуре - 43,1%, в денежном объеме предложения -37,5%. Доли двухкомнатных квартир составляют 23,3 % и 13,4%, доли четырехкомнатных квартир - 20,5% и 25,2%, доли пятикомнатных квартир - 7,2% и 12,5%, соответственно. На долю квартир от 6 комнат и выше приходится 4,6% общего количества и 11,0% денежного объема предложения. Доли однокомнатных квартир в обоих распределениях колеблются в диапазоне 0,7-1,4%. Наибольший объем предложений на вторичном рынке элитных квартир по количеству и в денежном выражении приходится на районы Пресненский, Хамовники и Тверской.

  Самые высокие средние удельные цены по-прежнему в элитных новостройках и на вторичном рынке Арбата (24934 $/кв. м и 14672 $/кв. м).

  Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" отмечает, что с наступлением осени цены на первичном и вторичном рынке элитного жилья Москвы заметно выросли, за 3 квартал приросты составили 8,3% и 8,8% соответственно. На вторичном рынке элитного жилья в течение трех месяцев сохраняется тенденция снижения объема предлагаемых на продажу квартир и роста средней удельной цены предложения. До конца года на рынке элитного жилья Москвы мы ожидаем дальнейший рост цен.
  
  
  

• Корпорация "БЕСТ-Недвижимость" отмечает 15-лет успешной деятельности на рынке недвижимости.
  23 ноября 2007 года Корпорация "БЕСТ-Недвижимость" - один из лидеров российского рынка недвижимости - отмечает свое 15-летие.

  На праздник, который состоится 23 ноября в Ледовом Дворце, приглашены сотрудники, партнеры, клиенты и друзья Компании.

  За 15 лет "БЕСТ-Недвижимость" прошла серьезный путь и сегодня по праву является одним из ведущих операторов рынка недвижимости. Корпорация имеет безупречную репутацию среди Партнеров и Клиентов.
  Авторитет компании на рынке недвижимости подтвержден членством Корпорации в Российской Гильдии Риэлторов и Московской Ассоциации-Гильдии Риэлторов.

  "15 лет- это срок, по которому можно судить, что бизнес состоялся!" - отметил Григорий Полторак, Президент Корпорации.

  В 2007 году, в свой юбилей, Корпорация "БЕСТ-Недвижимость" провела ряд мероприятий для клиентов, сотрудников, партнеров и друзей компании.

  Пресс-конференция "Грядущий "передел" рынка недвижимости: К чему готовиться?" открыла юбилейные мероприятия Корпорации. Первые лица Компании проанализировали качество риэлторских услуг, ситуацию и перспективы московского рынка недвижимости.

  В ходе круглого стола на тему: "Титульное страхование в России: мечта или реальность?", при участии ведущих банков и страховых компаний, эксперты подняли вопрос защиты прав собственности граждан на недвижимое имущество.
  
  Семинары, конференции, Первый открытый Чемпионат "Риэлторские поединки-2007", в рамках юбилейной программы, - вызвали огромный интерес со стороны общественности и ведущих СМИ.
  Корпорация впервые в Москве, провела городской социальный праздник "Папин День" на Поклонной горе, где собралось более 5000 гостей.
  В октябре в московском районе Марьино открылась Детская площадка -
  "БЕСТ-Недвижимость" выступила инвестором в городском проекте по обустройству дворовых территорий.

  Риэлторский бизнес, как никакой другой способствует формированию семейных ценностей -
  "БЕСТ-Недвижимость" активно поддерживает мероприятия, способствующие укреплению семьи и формированию здорового общества.

  Со дня основания Корпорация "БЕСТ-Недвижимость" исповедует идею социальной ответственности бизнеса. Корпорация активно участвует в городских социальных программах, является организатором городских праздников, оказывает адресную помощь Кадетскому Георгиевскому корпусу и ЦСО "Беговой", поддерживает развитие культуры, являясь "другом" московской филармонии. Сотрудники компании ведут обширную просветительскую работу, оказывая бесплатные консультации населению.
  
  
  

• Выручка корпорации "Миракс Групп" увеличится в 2,3 раза и достигнет за 2007 г порядка 1,2 млрд долл.
  Выручка корпорации "Миракс Групп" увеличится в 2,3 раза и достигнет за 2007 г порядка 1,2 млрд долл. Об этом сообщил сегодня журналистам председатель совета директоров корпорации "Миракс Групп" Сергей Полонский, пишет ИА "Прайм-ТАСС".

  EBITDA увеличится также в 2,3 раза и составит около 500 млн долл, чистая прибыль увеличится в два раза и составит около 300 млн долл. Совокупный объем инвестиций в строительство в 2007 г, также по предварительным данным, составит порядка 1,5 млрд долл.

  С.Полонский сообщил, что в 2007 г было введено 6 объектов общей площадью 623 тыс кв м. Всего за 10 месяцев текущего года было реализовано недвижимости на 112 проц, больше, чем за весь 2006 г. Он также сообщил, что в конце 2006 г и в 2007 г начато строительство семи объектов общей площадью 2 млн 426 тыс кв м. Всего в портфеле корпорации объектов и проектов общей площадью более 12 млн кв м.

  Как сообщил С.Полонский, в 2008 г планируется начать строительство минимум 7 новых объектов общей площадью 4 млн 500 тыс кв м.
  
  
  

---

rss2email.ru

отписаться: http://www.rss2email.ru/unsubscribe.asp?c=23076&u=81378&r=222033557 управлять всей подпиской: http://www.rss2email.ru/manage.asp