МИКС Новости недвижимости и строительства (47 сообщений)

rss2email.ru

На что подписаться?   |   Управление подпиской

МИКС Новости недвижимости и строительства Земельные участки и загородная недвижимость, новое на рынке не движимости. http://pipes.yahoo.com/pipes/pipe.info?_id=ZhRnk41q3BGXLFnyyjUFzw другие подписчики этой ленты также читают >>

---

• На вопросы читателей "РГ" отвечают юристы Совета по земельным отношениям в Московской области - Российская Газета
  

  Российская Газета

  На вопросы читателей "РГ" отвечают юристы Совета по земельным отношениям в Московской области Российская Газета - 8 час. назад Можно ли подарить не приватизированный садовый участок? До какого года можно "амнистировать" свою дачу? "Земельных" вопросов от читателей "РГ" в редакционной почте много. Отобрав самые распространенные, редакция переадресовала их в Совет по земельным отношениям в Московской области. На них ответили юристы совета Михаил Фомин и Олег Рощупкин. Срок "дачной амнистии" заканчивается в 2010 году. После этого уже нельзя будет оформить свои земельные участки в собственность? Федеральный закон N 93-ФЗ от ...

  
  
  
  
• Совфед утвердил "олимпийский" закон - Правда.Ру
  

  РИА Новости

  Совфед утвердил "олимпийский" закон Правда.Ру - 10 час. назад Вместе с тем законом устанавливаются меры защиты прав граждан, владеющих земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Они получают компенсацию за такие участки, как за участки, находящиеся в частной собственности. При изъятии предусматривается проведение оценки рыночной стоимости изымаемого имущества и убытков и предоставление владельцу иного земельного участка или иного недвижимого имущества взамен изымаемого, сообщает "Интерфакс". Выкуп земельных участков для строительства олимпийских объектов в Сочи будет осуществляться по справедливым рыночным ценам - Жуков Прайм-ТАСС А.Жуков рассказал, как будут изымать земли в Сочи РБК - РИА РосБизнесКонсалтинг Землю под Олимпиаду в Сочи будут выкупать по рыночным ценам - Жуков Известия Прайм-ТАСС  - ШАНС.RU похожие статьи: 27

  
  
  
  
• Донецк выставляет инвесторам еще 11 земельных участков под застройку - Остров
  

  Донецк выставляет инвесторам еще 11 земельных участков под застройку Остров - 12 час. назад В Донецке 21 декабря пройдет очередной конкурс по продаже права застройки земельных участков. Об этом сообщает архитектурно-строительный портал Донецка. На торги конкурса выставлено 11 лотов, из них 3 лота, на которые не нашлось покупателя ни на первом июльском, ни на втором октябрьском конкурсах. Это участки в Пролетарском, Петровском и Буденновском районах общей площадью более 4,5 га, стартовая цена их суммарно превышает 6 млн. гривен. В число выставленных на конкурс лотов входят 4 участка в районе ...

  
  
  
  
• Новый Алгоритм - Автоматизация предприятий и оптимизация бизнес процессов. :: Вскоре на земельный аукцион выставят «интересные» земельные участки » Новости ... - Новости из Одессы
  

  ЛІГА.net

  Новый Алгоритм - Автоматизация предприятий и оптимизация бизнес процессов. :: Вскоре на земельный аукцион выставят «интересные» земельные участки » Новости ... Новости из Одессы - 2 час. назад После окончания земельного аукциона начальник управления земельных ресурсов Одесского горсовета Елена Тютюнник подвела итоги. Комментируя перспективы продажи земельных участков несельскохозяйственного назначения в Одессе до конца нынешнего года, Елена Тютюнник сообщила, что управление приложит усилия для того, чтобы до конца года еще что-то продать, но существенного ажиотажа на объекты, которые выставлены на продажу, не ожидается. «Старые участки, которые есть, не пользуются спросом и они не интересны. ... Севастополь вновь успешно продал права аренды на землю ЛІГА.net Новый Алгоритм - Автоматизация предприятий и оптимизация бизнес процессов. :: На аукционе продан земельный участок на Объездной дороге » Новости » Политика ... Новости из Одессы Новый Алгоритм - Автоматизация предприятий и оптимизация бизнес процессов. :: Продано право на аренду земельного участка в Аркадии » Новости » Политика и ... Новости из Одессы ЛІГА.net похожие статьи: 5

  
  
  
  
• В Сочи потребуется изъять 1700-1800 земельных участков - fedpress.ru
  

  В Сочи потребуется изъять 1700-1800 земельных участков fedpress.ru - 5 час. назад Под возведение олимпийских объектов и олимпийской инфраструктуры в Сочи потребуется изъятие 1700-1800 земельных участков и домовладений. Об этом сообщил Агентству спортивной информации «Весь спорт» после встреч с жителями города и администрацией Сочи депутат Государственной Думы РФ четвертого созыва Борис Кибирев. «Несмотря на принятие олимпийского закона, в котором резервированию и изъятию земель для строительства олимпийских объектов и олимпийской инфраструктуры посвящена целая глава – третья и самая ... Для строительства олимпийских объектов в Сочи потребуется изъятие 1700-1800 земельных участков Спорт Сегодня Минэкономразвития: конфликты из-за земли в Сочи неизбежны Интернет-журнал "Собственник" похожие статьи: 5

  
  
  
  
• Митрохин: Олимпиада не должна быть поводом для рейдерства - Росбалт.RU
  

  Росбалт.RU

  Митрохин: Олимпиада не должна быть поводом для рейдерства Росбалт.RU - 7 час. назад Закон также определяет положение по изъятию земельных участков под нужды строительства олимпийских объектов. Вместе с тем закон предусматривает меры защиты прав граждан, и граждан, которые владеют земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, для этой категории граждан также предусматриваются меры защиты. Законом устанавливается, что граждане получают компенсацию за такие участки, так же как и участки, находящиеся у них в частной ... МОСГОРДУМА ПРИНЯЛА В ПЕРВОМ ЧТЕНИИ ЗАКОН "О ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИИ В ГОРОДЕ МОСКВЕ" Regions.ru МОСГОРДУМА НЕ ОДОБРИЛА ИЗМЕНЕНИЯ В ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС Regions.ru 21 НОЯБРЯ СОСТОЯТСЯ ОЧЕРЕДНЫЕ ЗАСЕДАНИЯ МОСГОРДУМЫ Regions.ru Мосинформ похожие статьи: 9

  
  
  
  
• Крымским татарам власти выделят только 2,2 тысячи гектаров земли - podrobnosti.ua
  

  Ура-Информ

  Крымским татарам власти выделят только 2,2 тысячи гектаров земли podrobnosti.ua - 9 час. назад Мы их выделим и на этом поставим точку", - сказал он на заседании рабочей группы по подготовке к предстоящему заседанию Совета национальной безопасности и обороны Украины, которое будет посвящено земельным проблемам в Крыму. По словам Гриценко, на территории Симферопольского района под индивидуальное жилищное строительство будут выделены 1,6 тысяч гектаров земли. Репатрианты также получат земельные участки на территории Большой Алушты, в окрестностях села Изобильное. "Власти идут навстречу, ... Татарам дали землю Взгляд "Проклятье одиннадцатого месяца": Крым за неделю ИА REGNUM Русские и татары не делят Крым Московский комсомолец Рабочая газета  - АПН похожие статьи: 30

  
  
  
  
• Сто миллионов в бюджетной корзине? - Вечерний Харьков
  

  МедиаПорт

  Сто миллионов в бюджетной корзине? Вечерний Харьков - 5 час. назад На сессии прозвучало заявление некоторых депутатов о том, что участки в Харькове продаются ниже рыночной цены. Но стоимость выше двух тысяч долларов за сотку в районе Полтавского шляха (не на «красной линии, а в глубине района) — достаточно высокая цена, которую инвесторы заплатят за собственность этой земли, считает мэр. Эти деньги поступят в городской бюджет уже сегодня. Хотя, возможно, через год или три эта земля будет стоить дороже, предполагает Михаил Добкин. Цены на земельные участки будут ... 10-15 участков будут вынесены на первый земельный аукцион в Харькове, который планируется провести в феврале - М.Добкин Status quo (подписка) Власти Харькова намерены провести первый земельный аукцион в феврале 2008 Українські Новини Харьков вновь оказался не готовым к первому земельному аукциону ЛІГА.net МедиаПорт похожие статьи: 5

  
  
  
  
• Алтайские депутаты предлагают уточнить порядок предоставления земель для строительства - ИА REGNUM-KNews
  

  OpenExpo.ru

  Алтайские депутаты предлагают уточнить порядок предоставления земель для строительства ИА REGNUM-KNews - 13 час. назад На ноябрьскую сессию Алтайского краевого совета народных депутатов (АКСНД) внесена законодательная инициатива по внесению изменений в Земельный кодекс РФ. Новая редакция позволит, по мнению разработчиков, уточнить порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства и установить особенности предоставления участков из земель, находящихся в госсобственности субъектов и муниципалитетов. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в аппарате АКСНД. ... Совет Федерации упростил оформление и наследование земельных участков Rokf.Ru Совет Федерации утвердил закон об упрощенном порядке наследования земельных участков OpenExpo.ru С очередями и поборами обещано покончить (Крестьянин №47) Деловой крестьянин лента новостей АНО БТИ  - Инвестиции Бизнес Недвижимость похожие статьи: 9

  
  
  
  
• Процедура предоставления участков под жилищное строительство в Татарстане может быть упрощена - Татар-информ (подписка)
  

  Процедура предоставления участков под жилищное строительство в Татарстане может быть упрощена Татар-информ (подписка) - 22 ноя 2007 В частности, представленный законопроект направлен на бесплатное предоставление земельных участков как гражданам, так и юридическим лицам. В законопроекте учтено, что татарстанцы, в основном, обеспечиваются жильем по системе социальной ипотеки, а значит, считают, члены комитета, необходимо закрепить бесплатное предоставление земельных участков законодательно. По данной схеме участки могут быть предоставлены гражданам, участвующим в программе социальной ипотеки, молодым специалистам на селе для ведения ...

  
  
  
  
• Объемы сделок с ипотекой на рынке загородной недвижимости пока невелики
  Шестьдесят процентов россиян предпочли бы городской квартире индивидуальный загородный дом. Такие данные были получены в ходе социологического исследования Доступное жилье - что хочет население, которое провела консалтинговая группа Управление PR при поддержке Русского института и Общественной палаты РФ. Но лишь немногие могут сразу выложить полную стоимость загородного жилья. Для большинства желающих наиболее реальный способ реализовать свою тягу к деревенской жизни - взять ипотечный кредит.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Россиян защитят кодексом от коммунальщиков
  Жилищный кодекс Российской Федерации будет откорректирован. Изменениям подвергнутся несколько законов связанных с потреблением услуг коммунальных монополистов, защите прав потребителей и финансовом участии собственников нежилых помещений в обслуживании общего имущества.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Пять современных способов платить по ипотечному кредиту
  После подписания кредитного договора и регистрации договора купли-продажи на квартиру для заемщика приходит время расплачиваться по ипотечному кредиту. С первого месяца пользования кредитом заемщик обязан вносить обязательный ежемесячный платеж на текущий счет, указанный кредитором. Размер платежа и дата, не позднее которой должны быть внесены деньги, прописаны в кредитном договоре и в графике платежей, который является приложением к нему.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Красный Октябрь уедет с Золотого острова
  До конца года Московская кондитерская фабрика Красный Октябрь, переедет с Болотного острова напротив Кремля на территорию кондитерского концерна Бабаевский, расположенную на Малой Красносельской улице. На месте фабрики появится элитный квартал со стоимостью жилья 30-40 тысяч долларов за квадратный метр.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Американский ипотечный кризис отразился на российских заемщиках
  Американский ипотечный кризис отразился на российских заемщиках: банки повышают ставки и более требовательно подходят к подтверждаемому доходу и платежеспособности клиента. Ставки поднимаются незаметно: например для заемщиков с неподтвержденным доходом ряд банков одобряет кредит по ставке на 1-2 пункта выше.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• ПИК построит жилье вместо заброшенного аэропорта
  Группа компаний ПИК застроит жильем территорию заброшенного аэропорта Бахаревка в Перми. Территория в 124 гектара была приобретена девелоперской компанией на вторичном рынке за 70 миллионов долларов. Застройка участка является первой очередью строительства нового района Бахаревка.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Индия побила собственный рекорд цен на жилье
  Квартира в городе Мумбаи (бывший Бомбей) продана за рекордно высокую для Индии цену в 8,62 миллиона долларов. Квадратный метр апартаментов в доме, расположенном в элитном районе Nariman Point, обошелся покупателю почти в 27 тысяч долларов. В начале девяностых годов XX века квартиры здесь стоили в 14 раз дешевле.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• На первичном рынке жилья настоящая ипотека еще только начинается
  Спрос на жилье в России еще долго будет превышать предложение. Объемы и темпы ввода новостроек, несмотря на ежегодный рост, так пока и не достигли доперестроечных показателей, вторичка неизбежно смещается в категорию ветхое, а квадратные метры в новостройках продолжают дорожать. Появление ипотеки открыло новые возможности для улучшения жилищных условий. Но если раньше по ипотеке больше жилья приобреталось на вторичном рынке, то в последнее время все шире начинает раскрывать свой потенциал первичный рынок - во многих отношениях значительно более перспективный.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Ипотека: дороже, дольше, сложнее
  Легкая ипотека уходит в прошлое. Теперь заемщикам нужно готовиться к долгой проверке и неожиданным требованиям.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• The Forbes назвал самые быстрорастущие рынки американского жилья
  Американский журнал The Forbes назвал самые быстрорастущие рынки жилой недвижимости в США. Рейтинг составлялся на основе средней стоимости домов и темпов роста цен в 50 крупнейших мегаполисах страны. Лучшим стал Солт-Лейк-Сити, где рост цен на дома составил более 14 процентов в третьем квартале 2007 года.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Фонд содействия реформированию ЖКХ получит в уставный капитал 240 млрд рублей в декабре - Козак
  

   240 млрд рублей поступят в уставный капитал госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" в декабре, заявил глава Минрегионразвития Дмитрий Козак.

  "Они (эти деньги) поступят в декабре, когда будет подписан и опубликован закон о внесении изменений и дополнений в федеральный бюджет 2007 года", - заявил Д.Козак после первого совещания наблюдательного совета госкорпорации в Москве в четверг.

  По словам Д.Козака, выполнению регионами условий софинансирования регионам будет уделяться "самое серьезное" внимание.

  Министр отметил, что защитить средства фонда от инфляции планируется с помощью размещения их в государственных ценных бумагах, как российских, так и зарубежных.

  Д.Козак подчеркнул, что эти ценные бумаги должны давать высокую доходность. Отвечая на вопрос, глава Минрегионразвития сказал, что это не будут американские ценные бумаги.

  
  
  
  
• Ипотека: дороже, дольше, сложнее
  Американский ипотечный кризис не обошел стороной российских заемщиков. Несколько крупных игроков повысили ставки, другие собираются. Но дело не только в этом.
  
  Многие поднимают ставки незаметно — не меняя тарифы, а в каждом случае отдельно. «Для серых заемщиков ряд банков одобряет кредит по ставке на 1-2 пункта выше, чем для белых», — говорит начальник клиентского управления ипотечного брокера «Мой дом» Юлия Пузакова. Получить одобрение заявки стало сложнее. «Мы стали более требовательно подходить к подтверждаемому доходу и платежеспособности клиента, его кредитной истории», — говорит первый зампред правления банка «Жилфинанс» Игорь Садовский.
  
  Новые требования
  
  Тщательные проверки, по словам брокеров, увеличили срок рассмотрения заявок. «Раньше запрос на кредит рассматривался 2-3 дня, теперь — 5-7 рабочих дней», — говорит гендиректор агентства недвижимости «Лаурел» Ирина Радченко. Гендиректор брокера «Дом ипотеки» Наталия Семенова вспоминает клиента, чьи документы по программе без первоначального взноса Банк Москвы «рассматривал три недели, потом согласился выдать кредит, но при условии 15%-ного взноса». Управляющий директор блока «розничный бизнес» Банка Москвы Алла Цытович называет такие случаи исключением из правил.
  
  Ряд требований, на которые раньше банки закрывали глаза, стали обязательными. «Отсутствие трудовой книжки — это приговор», — делится опытом Радченко, стал обязательным и четырехмесячный стаж на последнем месте работы. Банки беседуют с заемщиком о его месте работы, выясняют, чем занимается его компания. «Бывают случаи — клиенту выписывали фиктивную справку и он был не в состоянии рассказать о своей работе, теперь банки это пресекают», — говорит Пузакова. Банки удостоверяются, что компания делает отчисления в пенсионный фонд и указанный в справке доход не липовый.
  
  По оценкам брокеров, чаще требуются дополнительные документы: об образовании, имуществе — автомобиле, даче. Некоторые требуют справку из психоневрологического диспансера, хотя прежде довольствовались водительским удостоверением, говорит Семенова. «Банки могут попросить копию трудового договора, хотя у некоторых его может и не быть, сведения о погашении кредитов», — отмечает Цытович.
  
  Лучше меньше, да лучше
  
  Некоторые брокеры воспользовались ситуацией и подняли тарифы. «Раньше мы брали 1%, минимум 40 000 руб., сейчас — 1,5%, минимум 60 000», — говорит Пузакова. «Лаурел» берет за организацию сделки 2%, «Фосборн хоум» — 1,5%.
  
  Банки стали неохотно выдавать нецелевые кредиты под залог недвижимости. «Люди брали их на строительство, покупку недвижимости за рубежом, на ремонт, сейчас банки требуют отчета о расходовании средств», — говорит Пузакова. Ее клиентам доводилось расписывать, сколько они потратили на обои, сколько — на плинтусы.
  
  В полной мере заемщики ощутят последствия американского кризиса в 2008 г. Главным для банков станет не размер портфеля, а прибыльность, говорит член правления Городского ипотечного банка Михаил Бусыгин: «Лучше выдать один дорогой кредит, чем много дешевых».
  Рубрика: Ипотека, Кредитование
  Источник: Ведомости
  Дата добавления: 2007-11-23 14:52:21
  
  
  
  
  
• Угроза обрушения крыши Ледового дворца в Крылатском заставит проверить все уникальные сооружения столицы
  Техническая комиссия по выяснению причин инцидента, связанного с возникновением угрозы обрушения крыши Ледового дворца в Крылатском продолжит свою работу, сообщили в пресс-службе стройкомплекса Москвы.
  
  В 14 часов 30 минут из конькобежного центра, расположенного на ул. Крылатская, из-за повреждения крыши были эвакуированы все сотрудники. На место происшествия прибыли сотрудники МЧС и руководители города. После совещания, состоявшегося на месте происшествия, мэр Москвы Юрий Лужков рассказал, что в 12-00 в четверг в элементе вантовой конструкции, которая обеспечивает противовес крыши, разлетелся "палец".
  
  "Это "палец" диаметром 528 мм. Такой цельнометаллический громадный стержень разлетелся на две половины. Одна треть упала, и вторая часть, по сути, обеспечивает работу всей вантовой системы", - пояснил Ю. Лужков.
  
  По словам столичного градоначальника, на заводе-производителе этого "пальца" ему дали гарантию 50 лет, а он через четыре года разлетелся без видимых причин. "Ветра нет, снега нет, мороз в предельно допустимых значениях. А это изделие должно работать при минус 50 градусах", - рассказал Ю. Лужков и высказал предположение, что причина кроется в технологии изготовления этого пальца (таких деталей в сооружении 16 штук).
  
  "Все меры по недопущению обрушения крыши мы приняли, но все в данный момент держится на одной нитке, хотя она и диметром полметра", - сообщил мэр.
  
  Крытый конькобежный центр "Крылатское" - самый крупный в Европе - был открыт в сентябре 2004 года. Его строительство обошлось в $84 млн. Проект разрабатывался в ГУП "Моспроект-4".
  
  Особенностью здания является отсутствие опор, крыша представляет собой гигантский зонт, который держится за счет системы 70-метровых тросов, 19 несущих базовых и 38 второстепенных деревянных ферм с нижним поясом из металлических труб.
  
  Ледовый дворец в Крылатском рассчитан на 10 тыс. мест. Общая площадь здания составляет 30 тыс. кв. метров. На ледовом поле площадью 12,7 тыс. кв. метров одновременно могут заниматься до 300 спортсменов: 400-метровая дорожка служит для проведения тренировок и соревнований среди скороходов-профессионалов, 250-метровый ледовый трек предназначен для юных конькобежцев, в хоккейной коробке (центр арены легко трансформируется под площадки для хоккея и фигурного катания) тренируются хоккеисты и спортсмены, занимающиеся шорт-треком и керлингом.
  
  Напомним, что весной 2004 года после обрушения "Трансвааль-парка" распоряжением мэра Москвы была создана экспертная комиссия по проверке технического состояния строительных конструкций большепролетных, высотных и других уникальных зданий и сооружений, возведенных и проектируемых в Москве. Председателем комиссии был Владимир Ресин. К 25 марта 2004 года Москомархитектура , Москомэкспертиза и Госархстройнадзор составили перечень объектов, подлежащих проверке - в него вошло 50 сооружений, в том числе Олимпийский дворец спорта, Лужники, все спортивные арены с козырьками и перекрытиями, все высотки, в том числе "сталинские" и современные, концертные здания, а также сооружения на Поклонной горе.
  
  Комиссия активизировала свою деятельность после обрушения Басманного рынка, случившегося 23 февраля 2006 года. Руководителем технической комиссии по выяснению причин происшествия был назначен первый заместитель руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Александр Косован.
  
  В пресс-службе стройкомплекса Москвы в четверг сообщили, что техническая комиссия по анализу ситуации в Ледовом дворце уже создана и работает. Эксперты выехали на место происшествия. О ходе работ, как ожидается, в пятницу сообщит В. Ресин. Не исключено, что в ближайшее время в Москве начнется проверка всех уникальных сооружений.
  Рубрика: Городские новости
  Источник: Интерфакс
  Дата добавления: 2007-11-23 14:56:31
  
  
  
  
  
• Московская «зона Кремля» вошла в пятерку самых дорогих мест в мире по стоимости аренды офисов класса А в престижных районах
  Об этом говорится в отчете международной консалтинговой компании CB Richard Ellis (CBRE). Стоимость 1 кв. м офиса в российской столице — $1946 в год. Это 4-е место после лондонского Вест-Энда ($3540), центра индийского Мумбаи ($2040) и лондонского Сити ($1946). Сумма включает в себя плату за аренду, НДС и операционные расходы. «Речь идет о запрашиваемой цене, реальная в Москве ниже примерно на 15%», — объясняет руководитель отдела исследований рынка офисных помещений CBRE Ирина Флорова. По данным компании, за последние 12 месяцев рост цен на престижные московские офисы составил 65,4%.
  
  Такая ситуация объясняется дефицитом офисных площадей. По оценке Дениса Степанова, гендиректора ГК «М.О.Р.Е. московская недвижимость», сейчас на одного человека в Москве приходится 0,5 кв. м офисных помещений. Среднеевропейский показатель — 3,8 кв. м на человека, а в Лондоне, например, он составляет 7 кв. м на человека.
  
  В абсолютных цифрах это выглядит так. По данным Colliers International, на конец III квартала в Москве общее предложение (арендуемая площадь) офисных площадей класса А составило примерно 870 000 кв. м, класса B — 5,21 млн кв. м, т. е. всего более 6 млн кв. м. По прогнозу Jones Lang LaSalle, общий объем предложения на конец 2007 г. достигнет 7,3 млн кв. м. Андрей Петров, партнер консалтинговой компании Knight Frank, говорит, что всего сейчас в Москве около 5 млн кв. м офисных помещений (классов А и В).
  
  По мнению Петрова, чтобы снять острый дефицит, в Москве нужно вводить минимум 1,5 млн кв. м в год. Общий выход заявленных девелоперами проектов к 2011 г., по его данным, должен составить 5,5 млн кв. м.
  
  Сейчас вводится меньше. Аналитики Colliers International подсчитали, что в первом полугодии 2007 г. общий объем нового строительства и реконструкции офисных площадей классов А и В составил всего около 490 000 кв. м (правда, это на 50% больше, чем за тот же период 2006 г.). На офисы класса А приходится 6% этого объема, класса В — 94%. Во втором полугодии, по данным Colliers, должно быть введено 1,1 млн кв. м (класс А — 35%, класс В — 65%). Jones Lang LaSalle ожидает, что объем завершенного нового строительства за 2007 г. составит более 1,3 млн кв. м (причем класса А на рынок выйдет не более 300 000 кв. м).
  
  По мнению аналитиков Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko, спрос будет высоким минимум до 2010 г.
  Рубрика: Рынок коммерческой недвижимости
  Источник: Ведомости
  Дата добавления: 2007-11-23 14:57:52
  
  
  
  
  
• Новая подстанция «Обуховский завод» обеспечит Невский район электроэнергией
  

  ОАО «Ленэнерго» построит в Невском районе новую подстанцию «Обуховский завод» напряжением 110 кВ N 19-А. Объём инвестиций – 900 млн. рублей. Подстанция обеспечит надёжное электроснабжение жилых домов и промышленных предприятий Невского района. Строительство планируется начать весной 2008 года и закончить в декабре 2008 года.

  
  
  
  
• Участок набережной канала Грибоедова готовится к реконструкции
  

  С 26 ноября движение автотранспорта по набережной канала Грибоедова на участке от Банковского переулка до Невского проспекта будет закрыто. Это связано с капитальным ремонтом стенки набережной. Реставрационные работы планируется завершить к 31 декабря 2007 года.

  
  
  
  
• Над очистными сооружениями района Фили в Москве возведут спорткомплекс
  Для более эффективного использования территорий, занимаемых очистными сооружениями, власти города приняли решение построить над ними спорткомплекс.Инициатором проведения эксперимента стал Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы.Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства столицы в начале 2008 года совместно с инвестором разработает предпроектные и проектные предложения для строительства объекта.Источник: ДейлиСтрой.ру
  
  
  
• Дмитрий Козак: Госкорпорация ЖКХ получит уставной капитал в декабре текущего года
  Глава Минрегиона Дмитрий Козак сообщил по итогам первого совещания наблюдательного совета Фонда, что все средства госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" будут внесены в ее уставный капитал в декабре текущего года.«Средства поступят уже в этом году, в декабре - все 240 млрд руб., после того, как будет подписан закон о внесении изменений в федеральный бюджет на 2007 год», - отметил Дмитрий Козак, возглавляющий наблюдательный совет Фонда.По словам министра, на первом заседании был сформирован состав правления Фонда, а также объем средств, необходимых на содержание государственной корпорации.Он отметил, что чиновники Фонда не будут содержаться на деньги, предназначенные на реформирование ЖКХ, а только «за счет доходов, полученных за размещение свободных средств».Кроме того, участники совещания утвердили в четверг перечень документов, необходимых для предоставления субъектами РФ заявки на получение финансовой поддержки за счет средств Фонда. По словам Дмитрия Козака, в ближайшее время этот перечень будет опубликован.Министр еще раз обратил внимание журналистов, что Минрегион собрал все предложения регионов по совершенствованию работы Фонда, и в декабре на всероссийском совещании будет решено, являются ли опасения субъектов объективными.Козак отметил, что говорить о каких-либо поправках в работе Фонда можно будет только после этого совещания и обсуждения всех предложений. На просьбу журналистов прокомментировать сообщения некоторых СМИ о том, что между госкорпорациями «Фонд содействия реформированию ЖКХ» и «Олимпстрой» есть трения, министр ответил, что это «сущая ерунда, так как эти корпорации и их средства никаким образом не пересекаются, у них совершенно разные цели и задачи».На совещании отмечалось, что к 1 января 2008 года всем субъектам РФ будут выданы лимиты средств на три года, то есть к этому времени будет определено, на что могут рассчитывать регионы, участвуя в этой программе.Как отметил Дмитрий Козак, 30% средств Фонда будет освоено уже в 2008 году, то есть регионы получат из 240 млрд руб. Фонда порядка 80 млрд руб.Если они не будут освоены, то они перейдут на следующий год, сказал глава Минрегиона.По словам генерального директора государственной корпорации Константина Цицина, в настоящее время небольшие города уже готовят документы для получения средств из Фонда, тогда как большие «еще раскачиваются».Константин Цицин также добавил, что деньги Фонда будут спасены от инфляции путем размещения свободных средств в государственные ценные бумаги, не только в российские, но и зарубежные. Источник: БН.ру
  
  
  
• Бюджет поддержит ипотеку
  Прогнозируемый объем ипотечных кредитов на приобретение жилья, которые будут предоставлены в Ленобласти в 2007 году, должен превысить 2 млрд рублей. Уже к началу ноября, когда общая сумма кредитов составила 1,7 млрд рублей, годовой план по ипотеке был перевыполнен на 4,7%.По инициативе губернатора Ленобласти Валерия Сердюкова в субъекте разработана и действует целевая программа финансовой поддержки жителей, участвующих в ипотечном проекте. В нынешнем году на эти цели в бюджете предусмотрено выделение 69 млн рублей.Для более эффективного включения ипотечных механизмов в жилищные программы региона было создано Областное агентство ипотечного кредитования, открывшее отделения в 11 районах области. Кроме того, агентством заключены инвестиционные договоры, позволяющие ему участвовать в возведении жилья во Всеволожском, Ломоносовском и Приозерском районах.Кредиторами проекта также являются 14 банков. В 2010 году регион планирует добиться снижения банковской ставки по ипотечным кредитам с 11% до 7%, что должно существенно расширить число жителей, претендующих на получение заемных средств.Следует отметить, что из областного бюджета оказывается финансовая помощь гражданам, которые включены и в другие жилищные проекты. Так, в 2007 году в рамках региональных программ «Жилье для молодежи» на эти цели предполагается направить 28,5 млн, социального развития села – 45,5 млн, переселения граждан из ветхого и аварийного жилья – 36 млн рублей.Источник: БН.ру
  
  
  
• Склады "Уткиной Заводи" приняли первых арендаторов
  Во Всеволожском районе Ленинградской области открылся складской комплекс "МЛП Уткина Заводь". Инвестиции в проект составили $160 млн. Инициатор и инвестор проекта -компания «Международное логистическое партнерство».Площадь первой очереди комплекса класса А составила более 81 тыс. кв. м складских и офисных помещений. Основными арендаторами стали крупные логистические компании, такие как Relogiс, Itella, «Охта Терминал» и RLS. Заполняемость склада на сегодняшний момент составляет 65 %.Комплекс создан при поддержке администрации Ленинградской области. Строительство «Уткиной Заводи» было начато в июле 2006 года на приобретенном компанией «МЛП» участке земли размером 40 га, прилегающем к КАД. Своим появлением он увеличил площадь складских помещений в Ленинградской области в два раза и способствовал созданию 2 тыс. новых рабочих мест.«МЛП Уткина Заводь» – это еще один шаг на пути реализации проекта компании по созданию сети складских комплексов класса А на территории России и Украины», - отметил генеральный директор «МЛП» Мишель Паскалис. По его словам, к 2009 году общая площадь логистических парков компании достигнет 1,5 млн кв. м. Источник: БН.ру
  
  
  
• Компания "Миэль-Новостройки" повышает цены на квартиры
  С 26 ноября компания "МИЭЛЬ-Новостройки" увеличивает розничные цены на квартиры в некоторых своих проектах - микрорайон "Волжский", "Ново-Переделкино" и "Центральный" в городе Долгопрудный. Повышение цен в этих жилых комплексах составит порядка 1%, что примерно соответствует показателю среднемесячной инфляции в 2007году.На данный момент строительные работы в жилых корпусах завершены и достраиваются инфраструктурные объекты. Преимуществом для клиентов компании «МИЭЛЬ-Новостройки» остаются широкие возможности приобретения жилья с помощью ипотеки. Для этого Ипотечным центром компании «МИЭЛЬ-Новостройки» разработаны партнерские программы с ведущими банками – Газпромбанк, ВТБ24, Абсолютбанком и МДМ – условия которых, позволяют клиентам Компании получать кредит на более выгодных условиях, нежели обращаясь в банк непосредственно.По словам Юлии Гераськиной, руководителя отделения «На Ленинском» повышение цен - запланированное и закономерное решение, учитывая, что изменение цены коснулось объектов комплексной застройки, находящихся в высокой степени готовности и соответственно, пользующиеся наибольшим спросом.
  
  
  
• Станции метро `Славянский бульвар` откроется в первом полугодии 2008 года
  

  Станции метро «Славянский бульвар» откроется в Москве в первом полугодии 2008 года. Об этом М2 сообщили в пресс-службе столичного метрополитена.
  Как рассказали в пресс-службе, 22 ноября завершено сооружение второго перегонного тоннеля от станции «Славянский бульвар» в сторону станции «Парк Победы». Проходка началась 5 апреля 2007 года и была закончена в течение семи месяцев. Тем самым завершены все проходческие работы на участке от станции «Парк Победы» до станции «Строгино».
  В метрополитене подчеркнули, что работа на новом участке Арбатско-Покровской линии от станции «Парк Победы» до станции «Строгино» - одно из приоритетных направлений строительства сегодня. Все проходческие работы на данный момент завершены. Ускоренными темпами ведется сооружение станций, путей и коммуникаций метрополитена на уже готовых участках.
  Также сейчас завершается строительство станции «Строгино», которая будет расположена в центре одноименного района (на Строгинском бульваре, вблизи улицы Кулакова). Она откроется в декабре текущего года с вводом в строй нового участка Арбатско-Покровской линии «Парк Победы» - «Строгино», к которому отойдут две действующие станции Филевской линии – «Молодежная» и «Крылатское». Сама же Филевская линия будет заканчиваться станцией «Кунцевская», которая станет пересадочной на одноименную станцию Арбатско-Покровской линии. Включение участка Филевской линии в состав Арбатско-Покровской позволит обеспечить кардинальное сокращение времени в пути в центр для пассажиров Строгино, Крылатского и Кунцева – оно уменьшится более чем в полтора раза. Станция «Славянский бульвар», расположенная между станциями «Парк Победы» и «Кунцевская», будет открыта для пассажиров в первом полугодии 2008 года.
  В 2009 году Арбатско-Покровская линия продолжится в район Митино. После станции «Строгино» метро выйдет за пределы МКАД и на территории Московской области будет сооружена станция «Мякининская» в Мякининской пойме Москвы-реки, рядом с новым административно-общественным центром Московской области и торговым комплексом «Крокус-Сити».
  «В самом районе Митино будут построены три станции – «Волоколамская» (2009), «Митино» (2011) и «Рождествено» (названия станций до их официального открытия - условные). Таким образом, жители района Митино получат быстрый, надежный и удобный транспорт. Кроме того, значительно разгрузится северный участок Таганско-Краснопресненской линии, работающий сейчас на пределе пропускной способности», - сообщили в пресс-службе.

  
  
  
  
• #36;20 млрд. будет вложено в строительные работы и подготовку Сочи-2014
  

  Более $20 млрд. будет вложено в строительные работы и подготовку Сочи к зимней Олимпиаде 2014 года.
  «Международные строительные компании готовы вкладывать инвестиции в строительство отелей, ресторанов, зон отдыха и спортивных сооружений, железных дорог и портов в Сочи», - подчеркнул президент Олимпийского комитета России (ОКР) Леонид Тягачев.
  По словам президента ОКР, Сочи построят по новому образцу курорта.

  
  
  
  
• Арендаторы готовы платить за помещения в экологически чистом здании, показал опрос
  

  Почти половина арендаторов и арендодателей Европы, опрошенных компанией Cushman & Wakefield в рамках Обзора арендодателей и арендаторов (Landlord & Tenant Survey) готовы платить больше за покупку и аренду помещения в экологически чистом здании.
  В то же время, 40 % арендаторов и 28 % арендодателей не знали о новой директиве Европейского Союза об энергосбережении в зданиях, которая должна вступить в силу во всех странах ЕС к концу 2009 года. Британские компании более других знали о новой директиве (73 %), компании ЦВЕ – менее всех (31 %).
  Эти результаты тем более удивительны, поскольку новая директива вводит сертификаты на энергосбережение, которые скажутся на условиях приобретения и сдачи в аренду собственности, отмечают в Cushman & Wakefield.
  «Корпоративная социальная ответственность (КРО) возможно находится среди первых тем для обсуждения в рамках глобализации и устойчивого развития, но еще не имеет такого влияния на решения, относящиеся к аренде и приобретения недвижимости. Тем не менее, наступит момент, когда такое положение вещей изменится. Наше исследование показывает, что предпосылки к этому уже формируются», - сообщил Майкл Кример, руководитель направления корпоративных услуг в странах Европы, Ближнего Востока, Африки и Азиато-тихоокеанского региона компании Cushman Wakefield.
  В рамках Обзора арендодателей и арендаторов компания Cushman Wakefield опросила 825 руководителей компаний, 29 % из них представляют арендодателей, 71 % - арендаторов. Опрос проводился среди компаний, чей головной офис базируется в 12 европейских странах, подразделяющихся на 6 регионов: Бенелюкс/Германия, Центральная и Восточная Европа, Франция, Юг Европы и Великобритания.
  «В будущем энергосберегающие здания будут цениться дороже в силу повышенного на них спроса. Но, несмотря на это, в настоящий момент тому мало свидетельств в силу незначительного количества по-настоящему «зеленых» зданий», - добавил Майкл.
  Обзор также установил, что 28 % арендодателей и 35 % арендаторов до сих пор не предпринимают никаких мер по снижению выбросов вредных веществ. 31 % опрошенных французских компаний сообщили, что они еще не начали предпринимать никаких шагов, будь то поощрение утилизации или снижение топливно-энергетических выбросов. Численность таких компаний в Великобритании составляет всего 5%.

  
  
  
  
• Marshall Capital построит сеть отелей в городах Золотого кольца
  

  Инвестфонд Marshall Capital Partners построит сеть из 10-12 трехзвездных отелей (каждый на 40-80 номеров) в городах Золотого кольца.
  Как пишет «Коммерсантъ», для этих целей уже приобретены земельные участки в пяти городах, идет регистрация брэнда сети. Инвестиции в проект составят $30 млн.
  Сеть отелей в городах Золотого кольца - второй гостиничный проект Marshall Capital Partners, который фонд планирует развивать параллельно с сетью люксовых отелей под брэндом «Царьград».

  
  
  
  
• Банк Москвы снижает комиссию за выдачу ипотечного кредита
  Банк Москвы объявил о проведении новогодней акции, в рамках которой ипотечные заемщики банка, получающие кредит с 19 ноября 2007 года по 15 февраля 2008 года, могут рассчитывать на снижение или отмену комиссии за выдачу кредита. Банк Москвы объявил о проведении новогодней акции, в рамках которой ипотечные заемщики банка, получающие кредит с 19 ноября 2007 года по 15 февраля 2008 года, могут рассчитывать на снижение или отмену комиссии за выдачу кредита.
  
  В пресс-службе банка сообщили, что с 19 ноября текущего года указанная комиссия отменена для всех клиентов ипотечных брокеров и агентств недвижимости — партнеров банка. Для всех остальных клиентов комиссия за выдачу кредита стала фиксированной и составляет $350.
  
  Банк Москвы предлагает своим клиентам различные программы кредитования. Банк первым в России начал выдавать ипотечные кредиты без первоначального взноса и объявил о введении программы ипотечного кредитования в швейцарских франках. К концу года банк намерен довести портфель ипотечных кредитов до 18 млрд руб.
  
  
  
• "Мираторг" организует сеть дистрибьюторских центров
  Дистрибьюторские центры планировались к открытию многими компаниями-поставщиками, однако реализовано не так уж много удачных решений в этом направлении, и тем более сетевых. Агропромышленная компания «Мираторг» объявила о намерении создать сеть дистрибьюторских центров. Один из таких центров не так давно был открыт в Санкт-Петербурге: его работа усовершенствует решение логистических задач компании и повышает ее эффективность.

   

   

  За два года компания построит десять объектов в различных областях России, инвестиции в проект составят 3,7 млрд рублей.

   

  Компания «Мираторг» специализируется на производстве зерна, комбикормов, свинины, переработке мяса и выпуске полуфабрикатов и замороженных овощей. Является официальным дистрибьютором торговых марок Sadia (Бразилия), Minerva (Бразилия), Colonial (Австралия) и имеет собственные торговые марки «Vитамин» и «7 морей».

   

  Два распределительных центра из запланированных десяти уже начали свою работу — один в Санкт-Петербурге, второй — в Московской области.

  
  
  
  
• С 17 по 21 декабря в Москве впервые пройдет пятидневный практический курс «Девелопмент недвижимости»
  

  Девелопмент Недвижимости
  
  
  

• Риэлторов научат работать с «трудными клиентами» - жильцами коммунальных квартир
  

  Поставленная властями задача расселения коммунальных квартир – не просто слова. Пилотный проект расселения коммуналок уже готов. Его подготовила Ассоциация риэлторов Петербурга. ГУ "Горжилобмен" рассмотрит предложенный Ассоциацией список и сформирует адресный перечень.

  22 ноября на совете Ассоциации Риэлторов Петербурга был создан комитет по работе с городскими жилищными программами. Институт недвижимости совместно с только что образовавшимся комитетом собирается ввести для риэлторов новый образовательный курс. Риэлторы должны будут получить специальные знания для работы с городскими жилищными программами. Также особое внимание будет уделено подготовке к работе с «трудными клиентами» - жильцами коммунальных квартир.

  
  
  
  
• В Парке Авиаторов будет построен спортивный комплекс с бизнес-центром
  

  Большой многофункциональный комплекс появится в Парке Авиаторов. Он расположится на участке площадью 3 га на Новоизмайловском проспекте. Комплекс будет включать 15 крытых теннисных кортов, фитнес-центр, магазины, ресторан, апарт-отель на 20 номеров и бизнес-центр класса В+. Площадь будущего бизнес-центра – 20 тыс. кв. м. Торговые площади займут 4 тыс. кв. м. Планируется построить автостоянку на 1500 машиномест. Девелопер и инвестор проекта - компания «Трудовые Резервы». Стоимость проекта оценивается в 60 млн. евро. Финансирование будет осуществляться из собственных и кредитных средств.

  
  
  
  
• Жилищный кодекс РФ будет откорректирован
  

  Несколько федеральных законопроектов по корректировке Жилищного кодекса РФ готовятся к внесению в Госдуму РФ. Один из законопроектов даёт право потребителям заключать договора с монополистами-поставщиками коммунальных услуг напрямую. Сейчас таким правом обладают только ТСЖ и управляющие компании. Другой документ обязывает собственников нежилых помещений в многоквартирных домах вносить свою денежную лепту в текущий и капитальный ремонт общего имущества. Нижняя палата федерального парламента рассмотрит поправки в Жилищный кодекс в следующем году.

  
  
  
  
• Студенты живут в ужасных условиях – Ю. Лужков
  В ходе пресс-конференции столичный мэр Юрий Лужков еще раз обратил внимание властей на ту ситуацию, которая сложилась в Москве со студенческими общежитиями. "В студенческих общежитиях сегодня мало порядка, несмотря на то относятся к федеральным объектам, но все-таки располагаются в Москве, мы не можем спокойно смотреть на то, что там происходит и в каких условиях живут студенты", - отметил Лужков. Накануне в среду депутаты Мосгордумы направили обращение министру образования и науки РФ Андрею Фурсенко, в котором отметили, что факты нарушения требований федерального закона о недопустимости использования студенческих общежитий не по назначению в Москве имеют массовый характер. В ноябре 2007 года в Москве прошли рейды по проверке помещений студенческих общежитий некоторых государственных вузов на предмет их целевого использования. Было проверено около 10 учебных заведений, везде выявлены нарушения. "Это категорически запрещено всеми нормами Минобразования", - отметил мэр. Он добавил, что написал письмо в правительство РФ, "чтобы этот вопрос был решен в жестком режиме и ближайшее время". "Студенческие общежития должны быть только для студентов и аспирантов", - заявил столичный градоначальник. Он также сообщил, что федеральные власти должны заниматься ремонтом и реконструкцией общежитий, которые находятся в ужасном состоянии. "Студенты, проживающие в этих общежитиях, находятся в ужасных условиях, при этом в наших вузах учатся россияне из разных регионов и иностранцы, какое отношение у них будет к Москве после окончания вуза, при проживании в таких общежитиях - вы сами понимаете", - подвел итог столичный мэр. Источник: РИА «Новости»
  
  
  
• Половина из строящегося в Москве жилья будет социальным
  По словам столичного мэра Юрия Лужкова доля социального жилья в столице неуклонно растет. Сейчас эта цифра составляет 50% общего объема планируемого жилья. "Например, сейчас у нас есть социальное жилье для молодых семей по льготной ипотеке, и очередь на эту ипотеку увеличивается", - отметил столичный градоначальник. Ю.Лужков рассказал, что для участия в этой программе, необходимо, чтобы возраст каждого из супругов не превышал 30 лет. "Это уже будет достаточно низкий процент по ипотеке, а с рождением ребенка этот процент еще снижается", - пояснил мэр. Он подчеркнул, что доля социального жилья для молодых семей также с каждым годом увеличивается. "Я должен отметить, что когда мы строим жилье для молодых семей, мы также улучшаем условия и для старшего поколения", - сказал Ю.Лужков. Он пояснил, что "когда молодые люди отселяются от родителей, и те, и другие получают более комфортные условия для проживания". Источник: ИА «Интерфакс»
  
  
  
• Квартира президента в Петербурге в целости и сохранности
  Замдиректора ГУ Жилищное агентство Василеостровского района Денис Хозяинов рассказал, что дому, в котором находится квартира Президента России Владимира Путина, ничего не угрожает. "Он (дом) находится в нормальном состоянии", - сказал Хозяинов. Петербургские парламентарии в среду приняли депутатский запрос к губернатору Петербурга Валентине Матвиенко по поводу состояния этого дома. "В результате бездействия чиновников дом на второй линии Васильевского острова, в одной из квартир которого Владимир Путин жил последние три года перед отъездом в Москву и где он до сих пор по документам зарегистрирован, находится под угрозой обрушения", - заявил на заседании автор запроса депутат Алексей Ковалев. По его словам, аварийное состояние дома вызвано тем, что в квартире, которая расположена ниже квартиры Путина, произведена незаконная перепланировка, в результате чего железобетонная плита перекрытия погнулась и покрылась трещинами. Из-за нарушения конструкции здание находится под угрозой обрушения, заявил депутат. Хозяинов сообщил, что в среду жилищная инспекция проверила данный объект и не выявила существенных нарушений при перепланировке квартиры, которая упоминается в запросе. "Все документы на перепланировку у них есть. Нарушения там минимальны", - сказал он. Хозяинов добавил, что ранее претензии к владельцам данной квартиры возникли из-за затопления квартиры, расположенной под ней. "Сыр-бор начался из-за затопления нижней квартиры, которое произошло во время замены батарей. Но весь дом от этого затопления не пострадал", - заключил он. Источник: ИА «Интерфакс»
  
  
  
• Мосгордума одобрила программу капремонта столичного жилья
  Мосгордума одобрила вчера в первом чтении разработанную в правительстве Москвы программу капремонта столичных многоквартирных домов на 2008-2014 годы. За семь лет, согласно документу, ремонт проведут во всех нуждающихся в нем домах, на что из городского бюджета выделят около 490 млрд рублей. В программу попало 13,7 тысячи домов общей площадью 117,5 млн кв. м - более половины всего жилищного фонда Москвы. Правда, насколько эффективно будут потрачены рекордные бюджетные средства на капремонт - еще вопрос. Как уже писала «Газета», программой охвачены дома, по которым у государства есть невыполненные обязательства перед собственниками квартир, то есть построенные и введенные в эксплуатацию до 1991 года. Именно в том году был принят федеральный закон о приватизации жилого фонда. По нему перед тем, как переложить эксплуатацию и ремонт жилого фонда на плечи жильцов как новых собственников, старый собственник - государство обязано было отремонтировать вышедшие за нормативные сроки службы дома и коммуникации. За дело принялись только теперь. В столичном правительстве в общем признают, что город скорее отдает долги, чем дарит щедрый подарок горожанам. Но, видимо, не до конца: власти выдвигают жителям ряд условий. Самое спорное из них: в программе записано, что приоритетное право при ремонте отдается тем домам, в которых созданы жилищные кооперации, например товарищества собственников жилья (ТСЖ). По мнению депутата Госдумы Галины Хованской, массовая «тэсэжация» сверху может привести к хаосу. Вчера на заседании в Мосгордуме первый заместитель мэра в правительстве Москвы Петр Бирюков уверял столичных депутатов, что наличие ТСЖ в доме все-таки не станет определяющим условием. Что в первую очередь ремонтники будут ориентироваться на техническое состояние дома и на наличие разработанной проектно-сметной документации. Но убедил не всех. «Вы говорите одно, но в программе-то записано другое», - недоумевал депутат Сергей Никитин. «Не понимаю, при чем здесь вообще ТСЖ, зачем нужно их создавать, если в программе не прописаны их права по контролю над капремонтом», - добавил депутат Сергей Митрохин. Он сослался на отзыв контрольно-счетной палаты, исследовавшей программу: «В этом докладе говорится, что в программе нет параметров, по которым можно определить эффективность расходования средств». «Так что в одном доме капремонт могут провести по минимуму, а в другом - по максимуму», - резюмировал Митрохин. Бирюков пообещал, что объемы ремонта будут зависеть от строительных нормативных документов, а не от умения жильцов договариваться с властями. «Неправильно думать, что представители власти обязательно будут неэффективно тратить бюджетные деньги», - добавил он аргумент, типичный для чиновника, но не очень убедительный для горожан. Депутат Михаил Москвин-Тарханов высказал опасение в качестве капитального ремонта. Бояться есть чего, ведь объемы капремонта вырастут в 20 раз против нынешних. А значит, придется привлекать большое количество строительных компаний. Те, в свою очередь, могут призвать субподрядчиков. Кто при этом будет гарантировать качество ремонта, не совсем понятно. Бирюков, впрочем, уверен, что квалифицированных работников хватит. Возможно, впечатленный именно этими словами, депутат Андрей Ковалев даже усложнил задачу ремонтникам: не только отремонтировать трубопроводы, укрепить и утеплить фасады, но и сделать город веселее. «А то едет иностранец в Шереметьево и видит сплошные серенькие дома, - с воодушевлением говорил он. - Нужно хотя бы вдоль центральных магистралей сделать красивые постройки - с желтыми, красными, зелеными фасадами! Чтобы Париж отдыхал рядом!». Источник: Газета, автор: Матвей Масальцев
  
  
  
• Муниципалитет пытается сделать рынок недвижимости прозрачнее
  В 2008 году в Новосибирске будет увеличен размеры выплат по муниципальным договорам пожизненной ренты. За счет этого муниципалитет надеется потеснить на этом рынке частные компании. Работа по заключению договоров пожизненной ренты с последующей передачей квартиры в муниципальную собственность началась с 2001 года. В соответствии с положением о пожизненной ренте, ее получателю выплачивается единовременная сумма при заключении договора, а также перечисляются ежемесячные выплаты и оказывается ряд услуг. В 2007 году единовременная выплата при заключении договора составила 18 000 рублей за однокомнатную квартиру, 21 000 - за двухкомнатную и 24 000 - за трехкомнатную. Средний размер ежемесячной ренты - 1 347 рублей. В перечень услуг входят уборка квартиры, закупка продуктов, выполнение функций сиделки. При необходимости в квартирах делается ремонт. Объемы и частота оказания услуг зависит в первую очередь от состояния здоровья пенсионера. В конце прошлого года при муниципальном учреждении "Ветеран" было создано специальное отделение, которое готовит документы для заключения договоров пожизненной ренты, а также работает по просьбам и пожеланиям рентополучателей. В настоящее время в Новосибирске действует 126 договоров пожизненной ренты. Для города с полуторамиллионным населением это совсем немного. Вместе с тем аналогичные услуги оказывает и ряд коммерческих организаций. Они обещают пенсионерам большую денежную компенсацию за квартиру, но добросовестность их работы отследить и проконтролировать непросто. Именно для повышения привлекательности договора пожизненной ренты с муниципалитетом со следующего года увеличивается ее размер. - Мы предлагаем внести изменения в Положение о пожизненной ренте, - говорит начальник управления социальной поддержки населения мэрии Тамара Колдина. - При расчете ежемесячных выплат учитывается характеристика недвижимого имущества и кратность рентных платежей относительно минимального размера оплаты труда. Так как у нас минимальный размер оплаты труда для официальных выплат до сих пор составляет 100 рублей, мы предлагаем кратность платежей увеличить на две единицы. В итоге ежемесячная рента возрастет на 260 рублей и будет составлять 1607 рублей. Также должны возрасти единовременные выплаты, которые производятся при заключении договора. Выплата за однокомнатную квартиру увеличится на 2 400 рублей, за двухкомнатную - на 2 700, за трехкомнатную - на 3 000. С 12 до 15 тысяч рублей вырастет единовременная выплата за комнату в коммунальной квартире. Кроме того, вводится оплата домофона в размере 30 рублей в месяц и внесение абонентской платы за телефон рентополучателя в размере 125 рублей. За счет этого к сумме ежемесячной ренте прибавится 155 рублей. За счет этих увеличений расходы на содержание договоров пожизненной ренты возрастают, и общая сумма финансирования на 2008 год составит почти 9,6 миллиона рублей - практически на три миллиона больше, чем в 2007-м. По прогнозам чиновников, в следующем году планируется заключить 30-40 новых договоров ренты. Комментарий Владимир Городецкий, мэр Новосибирска: - Этот проект отнюдь не коммерческий. Наша задача - создать на рынке таких услуг выверенную основу доброжелательности, обязательности, гарантированности. Нужно, чтобы коммерческие организации, занимающиеся подобной деятельностью, были честны и порядочны в выполнении условий договоров. Мы не против, чтобы этот рынок рос, но мы должны служить примером добросовестного исполнения обязательств по договорам пожизненной ренты. Тогда и другие за нами подтянутся. Источник: Российская газета, автор: Анастасия Беленкова
  
  
  
• «Глобус-Лизинг» провело сделку на 32,8 млн. рублей
  

  ООО «Глобус-Лизинг» провело одну из крупнейших сделок по приватизации городской недвижимости с участием лизинговой компании.   Компания «Глобус-Лизинг» приобрела нежилое помещение на торгах ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга». В торгах приняло участие 16 претендентов, стоимость недвижимости за время проведения торгов выросла в два раза. Помещение приобретено для передачи в финансовую аренду ООО «Парма», которое арендовало это помещение у города с 2000 года. Общая площадь приобретенной в лизинг недвижимости  - 256,3 кв. метра. Стоимость  - 32,8 млн. рублей. Срок договора финансовой аренды -  7 лет. 

   

  На фоне роста цен и арендных ставок на недвижимость условия лизинга коммерческой недвижимости становятся все более востребованными и экономически привлекательными. Компанией «Глобус-Лизинг» в 2006 году была разработана и успешно работает специальная программа по лизингу коммерческой недвижимости. С ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербург» компанией «Глобус-лизинг» заключено соглашение о сотрудничестве.
  
  
  

---

rss2email.ru

отписаться: http://www.rss2email.ru/unsubscribe.asp?c=23076&u=81378&r=222033557 управлять всей подпиской: http://www.rss2email.ru/manage.asp