МИКС Новости недвижимости и строительства (64 сообщения)

rss2email.ru

На что подписаться?   |   Управление подпиской

МИКС Новости недвижимости и строительства Земельные участки и загородная недвижимость, новое на рынке не движимости. http://pipes.yahoo.com/pipes/pipe.info?_id=ZhRnk41q3BGXLFnyyjUFzw другие подписчики этой ленты также читают >>

---

• Ипотека в России делает первые шаги по сравнению с Западом
  Перспективы российского рынка ипотечного кредитования.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Ипотека дорожает
  Ипотечный кризис в США дорого обойдется российским заемщикам. Он запустил цепную реакцию, в результате которой деньги по всему миру подорожали. Российским банкам стало сложнее и дороже занять на Западе, в частности, под портфель ипотечных кредитов. Это заставляет их повышать ставки по ипотеке.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• 500 подмосковных гектаров застроят коттеджами
  Девелоперское подразделение компании Marshall Capital Partners, которой принадлежит производитель детского питания Нутритек, объявило о планах построить на нескольких земельных участках в Подмосковье коттеджные поселки. Инвестиции в освоение территорий площадью около 500 гектаров оцениваются в полмиллиарда долларов.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Белоруссы помогут делать капремонт в Москве
  Лужков приглашает белорусские фирмы к участию в программе капремонта жилья в Москве. Мэр Юрий Лужков на заседании Совета делового сотрудничества Москвы и Белоруссии во вторник в здании мэрии на Новом Арбате заявил о том, что в программе капитального ремонта жилья в Москве могут принимать участие Белорусские строительные фирмы.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• ПИК-Регион построит новый район в Омске
  Компания ПИК-Регион, которая входит в Группу Компаний ПИК, выиграла 20. 11. 07 г. аукцион по земельному участку площадью 293 га под строительство жилья в г. Омске. Объектом торгов стал земельный участок площадью 2. 929. 980 кв. м (или почти 293 га), расположенный по адресу: г. Омск, Кировский административный округ, ул.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Альфа-Банк вводит ипотечный аккредитив
  Альфа-Банк предлагает клиентам по ипотеке еще одну форму расчетов аккредитив. Теперь у заемщика есть возможность открыть специальный банковский счет, на котором будут зарезервированы средства для расчета c продавцом недвижимости. Получить эти деньги продавец сможет только после перехода права собственности на недвижимость к заемщику.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Одной из крупнейших ипотечных компаний Великобритании не хватает наличности
  Из-за кризиса на рынке жилья британская компания Paragon, одна из крупнейших в стране в области работы с ипотекой, начала испытывать проблемы с финансированием. Если к февралю 2008 года фирма не пополнит наличность, ей придется дополнительно выпустить акции на сумму 280 миллионов фунтов стерлингов.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• За первые девять месяцев 2007 года в Москве открылось всего шесть отелей
  План массовой застройки Москвы гостиницами выполнить пока не удается. За первые девять месяцев 2007 года в столице были открыты шесть отелей. По другим данным, их еще меньше - всего пять. Московское правительство объявило в мае о планах построить в ближайшие четыре года 353 новых гостиницы на 118 тысяч мест.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Московские квартиры уверенно дорожают
  Московские квартиры уверенно дорожают такой вывод сделали аналитики консалтинговой компании Russian Research Group (RRG) на основе еженедельного мониторинга предложения жилья эконом-класса. Еще в начале октября специалисты рынка недвижимости заявили об окончании периода стагнации на московском рынке жилья, который длился без малого год 11 месяцев.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Новый бизнес-центр класса В+ появится на Московском проспекте
  Группа компаний Невский альянс построит бизнес-центр класса В+ рядом со станцией метро Московские ворота. Цена вопроса около 15 млн долл. , считают эксперты. Аналитики отмечают, что реализация этого проекта отлично вписывается в деловую зону вдоль Московского проспекта и отвечает потребностям рынка, поскольку заполняемость коммерческих комплексов данного формата в Петербурге составляет сегодня 95%.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Выкуп земельных участков для строительства олимпийских объектов в Сочи будет осуществляться по справедливым рыночным ценам - Жуков - Прайм-ТАСС
  

  Коммерсантъ

  Выкуп земельных участков для строительства олимпийских объектов в Сочи будет осуществляться по справедливым рыночным ценам - Жуков Прайм-ТАСС - 17 час. назад Выкуп земельных участков для строительства олимпийских объектов в Сочи будет осуществляться по справедливым рыночным ценам. Об этом на пресс-конференции заявил вице-премьер РФ Александр Жуков, возглавляющий наблюдательный совет оргкомитета Сочи-2014. По словам вице-премьера, для определения стоимости земельных участков будут привлекаться независимые оценщики. Собственникам земли будет выплачиваться компенсация, определяемая на рыночных условиях, либо им будут предоставляться равноценные земельные ... А.Жуков рассказал, как будут изымать земли в Сочи РБК - РИА РосБизнесКонсалтинг Профильный комитет Совета Федерации поддержал олимпийский законопроект РИА Новости Землю под Олимпиаду в Сочи будут выкупать по рыночным ценам - Жуков Известия Прайм-ТАСС  - Московский комсомолец похожие статьи: 117

  
  
  
  
• Извещение о выделении земельных участков - Восточно-Сибирская Правда
  

  Извещение о выделении земельных участков Восточно-Сибирская Правда - 35 мин. назад Исходя из закона «Об обороте земель» ст. 13 «Выдел земельных участков в счёт долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ, выделяется земельный участок Бардановой Римме Бутухановне, проживающей по адресу: г. Иркутск, ул. Мамина-Сибиряка, д. 19, кв. 34, в счёт земельной доли КСХП «Знамя Ленина» общей площадью 9,49 га, из них: пашни – 7,59 га на поле «Камень» (Столбово), пастбищ – 1,53 га в пойме реки Куда за 1,3 км от МТФ к ... Извещение о выделении земельных участков Восточно-Сибирская Правда похожие статьи: 2

  
  
  
  
• Совет Федерации утвердил закон об упрощенном порядке наследования земельных участков - OpenExpo.ru
  

  OpenExpo.ru

  Совет Федерации утвердил закон об упрощенном порядке наследования земельных участков OpenExpo.ru - 13 час. назад Изменения вносятся в законы "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Наследникам предоставляется возможность безвозмездно приобрести право собственности на земельный участок, если наследодатель - собственник расположенного на этом участке жилого дома при жизни не оформил участок в собственность либо обладал им на праве пожизненного владения, постоянного пользования или которому земельный участок был предоставлен без ... Совет Федерации одобрил закон об упрощенном порядке оформления прав наследников на земельные участки Прайм-ТАСС похожие статьи: 8

  
  
  
  
• Георгий Сатаров: Сочи уже поделен, а земельные участки под строительство еще не выделены - fedpress.ru
  

  Георгий Сатаров: Сочи уже поделен, а земельные участки под строительство еще не выделены fedpress.ru - 15 час. назад Не выделены земельные участки для их строительства», заявляет сопредседатель Всероссийского гражданского конгресса Георгий Сатаров. «Красная Поляна» - сфера интересов «Газпрома» и «Интерроса», Имеретинская долина – «Базового элемента» (О.Дерипаска). Олимпийский комитет России подписывает соглашение с Турцией, ведет переговоры с Китаем на привлечение в город до нескольких сот тысяч гастарбайторов в год. Правительство Краснодарского края вовсю заключает контракты на строительство различных объектов, ... Первые шаги Олимпиады по сочинской земле ИА МиК похожие статьи: 3

  
  
  
  
• Обойдемся без межи? - Тихоокеанская звезда
  

  Тюменская Область Сегодня

  Обойдемся без межи? Тихоокеанская звезда - 13 час. назад Если раньше, по его словам, предоставление земельного участка под подсобное хозяйство, застройку, огород и т.д. можно было оформить на месте, то теперь передача недвижимости оформляется в районе. Вот и вынуждены люди мотаться так далеко. Специалисты считают, что процедуру 'обращения' земли надо упростить, но границы дачного участка уточнять все равно придется. Ведь нередко дачники самовольно присоединяют к своему участку 'лишние' метры. И если это делается за счет соседского надела, то надо не только ... Регистрация прав на земельные участки: еще одно упрощение Тюменская Область Сегодня «Дачная амнистия» год спустя Тюменская Область Сегодня Амнистия с продолжением Журнал ИТОГИ Новости Петербурга похожие статьи: 5

  
  
  
  
• Земельный участок будет проще оформлять с прнятием нового закона - Ставропольская правда
  

  Business Class

  Земельный участок будет проще оформлять с прнятием нового закона Ставропольская правда - 19 ноя 2007 Создание комитета по земельным отношениям — это своего рода ответ на вызов времени. Земля была и всегда будет не только источником жизни, но и объектом стратегических интересов государства, политических и финансовых групп. Да и рядовые граждане вовлечены в земельные отношения. У нас в крае 200 тысяч дачников, 370 тысяч собственников долей из земель сельскохозяйственного назначения и свыше одного миллиона владельцев приусадебных участков. Если к этому перечню добавить хозяев земельных участков под ... Предприятия Пермского края не спешат выкупать землю, на которой находятся, по новой цене Business Class Cостояние законности в сфере использования и оборота земель сельскохозяйственного назначения находится не на удовлетворительном уровне Оренбургские новости похожие статьи: 5

  
  
  
  
• Шанс.ru > Новости > Земельные участки к строительству жилья для молодых специалистов Ленобласти подготовят до конца года - ШАНС.RU
  

  Шанс.ru > Новости > Земельные участки к строительству жилья для молодых специалистов Ленобласти подготовят до конца года ШАНС.RU - 19 ноя 2007 Подготовка земельных участков к строительству жилья для молодых специалисто в хозяйствах «Каложицы», «Кондуши», «Раздолье», «Первомайское» и «Рабитицы» будет полностью завершена до конца текущего года, сообщили Балтийскому информационному агентству (БИА) в пресс-службе губернатора Ленинградской области в понедельник, 19 ноября. К пилотному проекту строительства жилья для сельских специалистов на этапе выделения земельных участков присоединилось еще два хозяйства из Приозерского, и Лодейнопольского ...

  
  
  
  
• Казахстанские чиновники пытались присвоить земельный участок в столице - АКИpress (подпискa)
  

  Казахстанские чиновники пытались присвоить земельный участок в столице АКИpress (подпискa) - 17 час. назад АСТАНА (акиpress) - В Астане осуждены бывший заместитель начальника Управления земельных отношений и его подчиненный. Используя фиктивные документы, чиновники попытались присвоить два земельных участка из государственного земельного фонда, сообщает корреспондент акиpress. 4 июля 2006 года постановлением акима г.Астаны ветерану Великой отечественной войны Касеинову СТ. был безвозмездно выделен земельный участок восточнее поселка Ильинка под номером 921. Зная, что для выдачи исполнительным органом ...

  
  
  
  
• В НОВОДВИНСКЕ ВЫЯВЛЕНЫ СЛУЧАИ САМОВОЛЬНОГО ЗАХВАТА ЗЕМЕЛЬ - Regions.ru
  

  В НОВОДВИНСКЕ ВЫЯВЛЕНЫ СЛУЧАИ САМОВОЛЬНОГО ЗАХВАТА ЗЕМЕЛЬ Regions.ru - 14 час. назад Как сообщили корреспонденту REGIONS.RU в пресс-службе прокуратуры Архангельской области, в отношении владельцев таких строений возбуждено восемь дел об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 7. 1 коап РФ (использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю). Прокуратурой города направлено семь исковых заявлений в суд с требованием об освобождении самовольно занятых гражданами земельных участков.

  
  
  
  
• Время покупать землю и уменьшать прибыль - Российский налоговый портал
  

  Время покупать землю и уменьшать прибыль Российский налоговый портал - 6 час. назад У организации, возник вопрос – может ли она списать в расходы суммы, потраченные на приобретение участком в 2005 году, если свидетельства о регистрации права на земельные участки с разрешением их использования на промышленные нужды получено в 2005 году? Минфин считает, что сделать этого никак нельзя. При этом, надо отдать специалистам ведомства должное, обстоятельно рассказывают, почему (письмо от 7 ноября 2007 г. N 03-03-06/1/781). Земля относится к объектам, не подлежащим амортизации, что означает ...

  
  
  
  
• Московские власти выступают против "точечной" застройки.
  Московские власти выступают против "точечной" застройки, в результате которой жизнь горожан становится менее комфортной, заявил первый заместитель мэра в правительстве Москвы, глава стройкомплекса Владимир Ресин, пишет ИА "Интерфакс".

  В интервью радиостанции "Эхо Москвы" в понедельник В.Ресин отметил, что "каждый понимает термин "точечная" застройка так, как он хочет".

  "Оппозиция понимает этот термин в своих, политических целях. Москвичи понимают это слово по-своему. Стройкомплекс понимает это так, чтобы никому не было причин для неудобства, тем, кто находится рядом со строительством", - сказал первый заместитель мэра.

  Он подчеркнул, что строителям нельзя занимать территорию спортивной площадки, подъездных путей и так далее. "Нельзя нарушать комфортность жизни москвичей", - уточнил В.Ресин.

  Он назвал "эгоизмом" "жгучее желание наблюдать с 14-го этажа своего дома прекрасный вид на Москву".

  "Существуют определенные нормативы, которые одинаково работают как для населения, так и для специалистов. И здесь очень важно найти компромисс, который устроит и ту, и другую сторону", - отметил В.Ресин.

  Он добавил, что каждый случай строительства требует очень пристального внимания. "Если надо построить детский сад - он, конечно, должен быть, но не любой ценой, это факт", - сказал В.Ресин.
  
  
  

• Новостройки Подмосковья наступают на запад.
  По данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" активнее всего сегодня новое жилье возводится на западе области - 22,4% всего предложения по числу домов. На восточном направлении этот показатель составляет - 18,9%. На юге - 15,1%. Меньше всего новостроек на юго-востоке - 11,2%, северо-востоке - 10,8% и севере Подмосковья - 8,3%,.

  В октябре на первичном рынке жилья Московской области появилось 29 новых объектов (в 27 из них велись продажи), или 148,2 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц насчитывает 482 дома-новостройки, или 2581,7 тыс. кв. м. Это соответствует увеличению предложения на +0,2% по количеству домов, или на -5,6% по суммарной площади квартир.

  Средневзвешенная цена предложения подмосковных новостроек за месяц выросла на 2,0% и составила 2126 $/кв. м. Диапазон предложения - от 870 $/кв. м до 5684 $/кв. м. Наиболее дорогие квартиры предлагались в панельных новостройках (2152 $/кв. м), квартиры в монолитных домах в среднем стоили 2123 $/кв. м, в кирпичных - 1824 $/кв. м.

  По словам Владислава Луцкова, директора Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", за октябрь существенных изменений на рынке новостроек Московской области не произошло. "При некотором снижении объема предложений средний уровень цен вырос на 2,0%. С начала года рост средневзвешенной цены предложения составил +12,8%. По нашей оценке, до конца 2007 года ожидается умеренное увеличение объемов предложения, в условиях стабильного спроса уровень цен сохранится с возможным ежемесячным приростом до 2%".
  
  
  

• Владимир Ресин поблагодарил корпорацию MIRAX GROUP за "Вертикаль".
  Руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы Владимир Ресин, выступая на Международном инвестиционно-строительном форуме, поблагодарил корпорацию MIRAX GROUP и лично Председателя Совета директоров Сергея Полонского за эффективное решение вопросов, связанных с завершением строительства высотного объекта "Вертикаль". "За последние полтора года московское правительство решило целую серию сложных вопросов, связанных с обманутыми дольщиками, и я рад, что ряд крупных московских застройщиков помогают нам в этом. Ярким примером нашего успешного сотрудничества выступает корпорация MIRAX GROUP. Несмотря на низкую экономическую эффективность от реализации проекта, корпорация взялась достроить жилой комплекс "Вертикаль" на Ленинском проспекте. При этом MIRAX GROUP взяла на себя решение всех вопросов с дольщиками, вложившими средства в покупку квартир в этом доме. Я благодарю Сергея Юрьевича и корпорацию MIRAX за сотрудничество!".

  Международный инвестиционно-строительный форум с участием деловых кругов России, Германии, Китая и других стран состоялся 16 ноября в здании Правительства города Москвы на Новом Арбате. Организаторами форума выступили Ассоциация Строителей России, Комитет Государственной Думы ФС РФ по промышленности, строительству и наукоемким технологиям, Общероссийская общественная организация "Деловая Россия" и компания "АЭРгрупп".

  Справка об объекте "Вертикаль"

  Строительство "Вертикали" (Ленинский просп., вл. 111/2, Юго-Западный административный округ) начала корпорация "Конти" в 2002 году. В 2003 году права заказчика и инвестора получило ЗАО "Товарищество застройщиков", которое в качестве генерального соинвестора привлекло компанию "Спецвысотстрой". Вскоре глава строительного комплекса Москвы Владимир Ресин заявил, что город недоволен ходом реализации проекта. В январе 2006 года Москва расторгла инвестиционный контракт с "Товариществом застройщиков", а в сентябре прошлого года объект выставили на конкурс за $21,6 млн. Однако он так и не был продан в связи с отсутствием заявок. Связано это было с невыгодной экономикой проекта: прежний инвестор комплекса ЗАО "Товарищество застройщиков" уже реализовал три четверти жилых площадей "Вертикали".

  В апреле 2007 г. столичные власти и MIRAX GROUP согласовали новую концепцию комплекса "Вертикаль", которая предусматривает увеличение общей площади объекта со 118 до 165 тыс. кв. м. Соответствующее постановление N 228-ПП московское Правительство приняло 3 апреля 2007 года. Согласно документу, жилая часть комплекса составит 66,410 кв. м вместо 53,000 кв. м, подземная парковка увеличена с 400 до 650 машиномест. Еще 22,963 кв. м займут коммерческие площади. Инвестиционный контракт на строительство был окончательно оформлен в конце мая 2007 года, а 18 июня MIRAX GROUP начала работы на объекте.

  "Мы согласились достроить объект, чтобы помочь городу решить сложный вопрос с обманутыми соинвесторами строительства, - прокомментировал ситуацию член совета директоров MIRAX GROUP Максим Темников. - Однако после проработки первоначальной концепции стало ясно, что рентабельность у проекта отрицательная, поэтому столичные власти пошли нам навстречу -- увеличение жилой части проекта позволит реализовать этот проект без убытков".

  Корпорация MIRAX GROUP сменила название объекта. Теперь он называется "Well House на Ленинском". Общий объем инвестиций в "достройку" "Вертикали" господин Темников оценил в $200 млн. Окончание строительства 4-х секционного комплекса переменной этажности (33-46 этажей) намечено на конец 2008 года. Он будет оснащен всей необходимой инфраструктурой: спортзал, кафе, ресторан, службы быта и проч.
  
  
  

• nbsp;Профи. Ставки по ипотеке продолжают расти
  

  Эту тенденцию уже второй месяц подряд демонстрирует Индекс ФОСБОРН - показатель оптимальных предложений по ипотеке, демонстрирующий ситуацию на рынке в определенном регионе в течение фиксированного отрезка времени (в данном случае - в Москве за месяц).

  Тем, кто собирается брать ипотечный кредит, лучше поторопиться

  Индекс может служить ориентиром для потенциальных заемщиков, желающих получить жилищный кредит, а также для конкурирующих между собой банков. В основу этого показателя закладываются лучшие условия кредитных организаций по всем категориям заемщиков в соответствии с долями на рынке.

  Значения Индекса по итогам октября 2007 г. составили:

  9,98% - средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в долларах США

  11,50% - средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях

  Данные показатели ухудшились:

  - по сравнению с результатами расчетов по итогам первого полугодия 2007 г. - на 0,3 пункта в долларах США и на 0,7 пункта в рублях

  - по сравнению с результатами расчетов по итогам сентября 2007 г. - на 0,14 пункта в долларах США и на 0,33 пункта в рублях

  Весной и летом этого года российский ипотечный рынок был на взлете: ставки падали, появлялись новые игроки, банки продвигались в регионы, удлинялись сроки кредитования. Впервые ухудшение условий по ипотеке было зафиксировано Индексом ФОСБОРН по итогам сентября 2007 г. (по сравнению с I полугодием 2007 г.). В октябре тенденция продолжилась. Она связана, прежде всего, с тем, что некоторые банки ограничили выдачу ипотеки, увеличили сроки рассмотрения заявок и подняли ставки по жилищным кредитам.

  Ситуация, в первую очередь, объясняется кризисом ликвидности, который возник из-за проблем с зарубежным фондированием. Почти все банки в большей или меньшей степени привлекают ресурсы на мировых финансовых рынках. Из-за известных ипотечных проблем в США стоимость фондирования возросла, что стало основной причиной изменений условий по ипотеке в России.

  В результате многие российские банки стали сокращать высокорискованные кредитные программы (sub-prime кредитование) - без первоначального взноса и с неофициальным подтверждением дохода, при этом повышая предельно низкие на тот момент ставки по ипотечным займам. Также, банки стали более тщательно проверять потенциальных заемщиков, то есть ужесточили андеррайтинг, в результате увеличились сроки рассмотрения кредитных заявок.

  Общую картину происходящего на нынешнем ипотечном рынке была бы не полной без данных по средневзвешенным процентным ставкам ЦБ РФ по итогам III квартала 2007 г. Согласно этим показателям, данные ставки в Москве несколько улучшились по сравнению с аналогичными показателями I полугодия 2007 г.

  По итогам III квартала 2007 г. средневзвешенные ставки ЦБ РФ составили:

  11,2% в долларах США

  13,0% в рублях

  Данные показатели улучшились по сравнению с итогами I полугодия 2007 г.:

  - на 0,2% в долларах США

  - на 0,5% в рублях

  Что произошло?

  Индекс ФОСБОРН существенно ниже, чем соответствующий показатель ЦБ РФ. В долларовом эквиваленте - 1,36 пункта, в рублевом - на 1,83 пункта. (Сравниваются Индекс ФОСБОРН по итогам сентября и средневзвешенная ставка ЦБ по итогам III квартала 2007 г.).

  Такая разница объясняется тем, что Индекс ФОСБОРН демонстрирует оптимальное предложение по ипотеке, доступное сегодня российским заемщикам при полноценном информировании о существующих на рынке условиях кредитования. В течение августа - октября по указанным выше причинам с рынка исчез целый ряд банковских программ, считавшихся лучшими на рынке. Поэтому Индекс ФОСБОРН как показатель оптимальных ставок уже два месяца фиксирует ухудшение уровня доступности ипотеки.

  Средние же условия по ипотеке остались практически неизменными. Это демонстрирует статистика ЦБ РФ, которая отражает фактические условия по выдаче ипотечных кредитов в стране.

  Как уже отмечалось, одним из факторов сокращения банками sub-prime программ явилось ужесточение андеррайтинга. В результате при обращении в банки в III квартале 2007 г. ипотеку в среднем могли получить более качественные с точки зрения банков заемщики, чем в I полугодии 2007 г. Таким заемщикам кредиты выдаются традиционно по более низким ставкам. Отсюда - снижение средневзвешенных ставок ЦБ по итогам последнего квартала.

  Затянувшиеся сроки рассмотрения заявок лишили многих потенциальных заемщиков возможности быстро получить ипотечный кредит. Можно сказать, что в целом сократилось количество людей, для которых получение ипотеки является доступным.

  Прогнозы

  Ставки по оптимальным предложениям ипотеки для различных категорий заемщиков в октябре продолжили повышаться. Произошло сокращение возможностей ипотечного кредитования для заемщиков с неподтвержденным доходом.

  Отраженная выше тенденция может быть продолжена вплоть до следующего года. В результате удорожания ресурсов на международных финансовых рынках в российском ипотечном секторе будет происходить перераспределение ключевых позиций. Одни участники уменьшат на нем свою долю или уйдут с рынка, а другие, имеющие дополнительные ресурсные возможности, существенно увеличат свои ипотечные портфели.

  Возможно и дальнейшее повышение процентных ставок по ряду программ ипотечного кредитования и ужесточение условий кредитования для заемщиков, которые не могут официально подтвердить свой доход.

  Потенциал к улучшению ситуации лежит в плоскости устранения последствий американского ипотечного кризиса и стабилизации стоимости ресурсов на международных финансовых рынках. Тогда же может возобновиться тенденция к снижению ставок по ипотечным кредитам в России, отмечавшаяся в 2006 г. и в первом полугодии 2007 г.

  Вывод

  Разница показателей Индекса ФОСБОРН с данными ЦБ РФ за III квартал по-прежнему фиксирует значительный потенциал улучшения условий выдачи ипотеки для среднего потребителя за счет качественного информирования населения о доступных программах ипотечного кредитования.

  Тем, кто собирается в ближайшие месяцы брать ипотечный кредит, лучше поторопиться. Ставки во многих банках остаются пока на прежнем уровне, и с помощью внимательного анализа рынка можно получить кредит на тех же условиях. Сокращение числа банков, выдаваемых ипотеку на лучших условиях, может привести к очередям, и сроки рассмотрения заявок еще больше затянутся. Если ставки во многих банках в скором времени действительно повысятся, то даже при тенденциях к улучшению ситуации на рынке их понижение произойдет далеко не сразу - не исключено, что наступит продолжительная стагнация.

  Наиболее значимыми при оценке платежеспособности клиентов являются следующие параметры:

  - Справка о подтверждении дохода

  - Стаж сотрудника на последнем месте работы

  - Трудовая книжка (банки не любят, когда потенциальный заемщик часто меняет работу)

  - Тип недвижимости по ипотеке

  - Оценивается бизнес, если заемщиком намерен выступить гендиректор или владелец компании

  
  
  
  
• nbsp;Социальная ипотека. Компромисс или ловушка?
  

  По мнению многих специалистов рынка недвижимости, массовое развитие ипотеки невозможно по той простой причине, что большинство граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не может оплатить банковский кредит. Именно это обстоятельство послужило основой для создания новых льготных условий ипотечного кредитования. Одним из примеров "облегченной" схемы приобретения жилья в кредит стала так называемая социальная ипотека. Однако и этот инструмент пришелся по душе далеко не всем.

  Социальная ипотека соблазнительна, но имеет ряд существенных недостатков

  Как известно бесплатного жилья теперь и за 20 лет не дождешься, поэтому очередникам, а также людям с низким уровнем доходов предлагается приобрести квартиру за собственные деньги, но по ценам ниже рыночных или даже по себестоимости. Более того, отдельные банки собираются предложить уже в 2008 году таким гражданам кредиты на самых выгодных условиях - под 7-8% годовых (пока банковская ставка составляет примерно 14%, хотя по началу говорили о льготных 10,5%), причем на срок до 30 лет. Сейчас и далее все суммы исчисляются в долларах США ($). Правда квартиру можно приобрести далеко не в каждом доме, а только в том, который возведен (или возводится) по социальным и городским программам (то есть это серийное жилье с минимальным уровнем комфорта). Кроме того, значительная часть квартир предлагаемых на условиях социальной ипотеки расположена в отдаленных районах Москвы, за пределами МКАДа (в частности, Молжаниново) и даже в ближайшем Подмосковье, например в Балашихе или Солнечногорске. Редкое исключение составляют районы точечной застройки в местах сноса ветхого жилого фонда.

  Самое печальное, что для подавляющего большинства жителей нашей страны и 7% годовых одолеть не под силу. Что касается столицы, то здесь на протяжении длительного времени стоимость одного "квадрата" не опускается ниже $4 тыс. То есть квартира в 40 кв. м обходится минимум в $160 тыс. Учитывая это, а также некоторый постоянный рост цен на недвижимость и оплату банковского процента число желающих воспользоваться кредитом, прямо скажем, не увеличивается. При этом банки и застройщики теряют потенциальных клиентов. Чтобы этого не происходило, изобретаются всевозможные схемы, позволяющие кому-то купить квартиру дешевле. Например, очередник (или малообеспеченный гражданин) вкладывает деньги жилье в строящемся доме (если у него есть деньги на первоначальный взнос, который составляет не менее 10% от полной стоимости). Разумеется, на начальном этапе постройки жилье стоит чуть ли не в 2 раза дешевле нежели после принятия дома госкомиссией. Если сроки строительства будут соблюдены (а строить сейчас могут быстро), то дольщику можно предложить и низкий банковский процент, главное, чтобы сохранялся заданный темп денежно-товарных взаимоотношений, то есть оборот. Чем он выше, тем прибыль больше. И порой не менее выгодно зарабатывать на устойчивом обороте, нежели на высоких ставках.

  Правда возникает вопрос: если доход формируется за счет хорошей скорости оборота, зачем банки предлагают долгосрочные кредиты - до 25, 30 лет? Вряд ли дельцы и коммерсанты думают о качестве жизни социально незащищенной части населения. Скорее в первую очередь их волнует собственная выгода, поэтому можно предположить, что в реальности долгосрочные кредиты выдаются крайне редко и они являются частью портфеля долгосрочных банковских активов. А говорить о возможности выдачи долгосрочных займов никто не запрещает.

  Кроме того, недоплату "бедных" ("социальных") покупателей, могут компенсировать другие покупатели, приобретающие жилье не по социальным программам. То есть, условно говоря, недополученная прибыль от "бюджетников" может быть заложена в цену жилья для "частников" без огласки, разумеется. Соответственно, заинтересованная сторона - застройщик и банк (работающие заодно) все равно оказывается "при своих".

  Зачастую застройщики или продавцы заманивают покупателей низким банковским процентом, но при этом сразу не указывают стоимость дополнительных обязательных услуг (консультации, оформление документов, пользование банковским счетом и пр.). И получается, что в реальности клиент несет непредвиденные расходы. Здесь во многом виновата недобросовестная реклама (прижать к стенке которую крайне непросто). Первоочередная задача современной рекламы - привлечь внимание и заинтересовать, а потом уже всеми правдами и неправдами постараться удержать клиента, это уже дело опытного менеджера. Зачастую в ознакомительных листовках и буклетах указывают только преимущества той или иной ипотечной схемы, опуская информацию о ее недостатках…

  И часто покупатели понимают, что их "относительно честно обманули" уже после подписания договора. Оказывается, что они и не предполагали, какие нюансы могут скрываться за витиеватой формулировкой одного из пунктов подписанного ими соглашения. Однако, теме "сравнительно честного отъема денег" мы посвятим время в другой раз. А пока вернемся к тому, что социальная ипотека соблазнительна, но имеет ряд существенных недостатков. Помимо строго типовой жилплощади, месторасположения дома, потери места в очереди на бесплатное жилье, расхода собственных денежных средств, высокую плату за пользование кредитом и пр. будущему собственнику жилья предстоит доказать действительно недостаточный уровень семейного дохода. Как минимум просят показать письменное подтверждение низкого уровня дохода с предприятия всех членов семьи. Это при том, что любой банк-кредитор заинтересован, прежде всего, в обеспеченном заемщике. Самые выгодные кредиты предоставляются молодым, здоровым, высокообразованным, работающим людям, не имеющим иждивенцев и финансового бремени. А какое впечатление производит на кредитора специалист с более чем скромным доходом?..

  Одним словом, не каждый бедняк в состоянии воспользоваться социальной ипотекой, одного признают не бедным, а у другого не хватит на первоначальный взнос…

  Однако, несмотря на ряд ограничений, с 2005 года (программа "Социальная ипотека" тогда только начиналась) льготными кредитами воспользовались 14 тыс. семей, более 2 тыс. из них являлись в прошлом очередниками.

  Цифры, разумеется, не колоссальные, но и они позволяют судить о многом. Можно сказать, что, по крайней мере, кому-то программа социального ипотечного кредитования подошла! И это главный аргумент в ее пользу! Хотя… получение кредита еще не означает новоселья, это все-таки реальный шаг на пути к нему.

  Дальнейшее смягчение льготных кредитных ставок может увеличить число членов программы. Однако делать более точные выводы будет возможно только после того, как первая очередь кредиторов получит жилье в свою собственность.

  
  
  
  
• Новый логистический центр будет построен в Ступино
  Как сообщил РИА «Новости» министр внешних экономических связей правительства Московской области Тигран Караханов, первый камень в основание логистического центра будет заложен 17 декабря 2007 года, а строительство будет вестись в течение ближайших 2 лет.  «Строительство этого центра поможет создать в Ступино дополнительно 200 рабочих мест», - добавил министр.  Напомним, что ранее Тигран Караханов сообщал, что 14 ноября в Вене было подписано соглашение с группой австрийских инвесторов, которые вложат 125 млн. евро в строительство логистического центра.
  
  
  
  
  
• За 3 года в России построят около 100 тыс. квартир для военных
  Об этом Интерфаксу заявил председатель комитета Совета Федерации по обороне и безопасности Виктор Озеров. "На жилищное обеспечение военнослужащих с 2008 по 2010 годы в соответствии с параметрами трехлетнего военного бюджета, одобренного на минувшей неделе верхней палаты парламента, предусмотрены средства в размере 40% общего объема инвестиций Минобороны. Это позволит построить 67 тыс. квартир для постоянного жилья военнослужащих, и почти 36,5 тыс. служебных квартир", - рассказал Озеров. Он подчеркнул, что выделенные средства позволят обеспечить полностью военнослужащих постоянным жильем к 2010 году, а служебными квартирами - в 2012 году. "В настоящее время право на участие в накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих имеют 54,7 тыс. военнослужащих, в 2008 году прогнозируемое число участников "военной" ипотеки составит 87,2 тыс. человек, а к 2010 году - 178,4 тыс. человек", - отметил сенатор. По его словам, для финансирования жилищной программы военнослужащих предусматривается выделение средств в 2008 г. в сумме 8,3 млрд рублей. "На эти цели в 2009 году будет выделено 11,7 млрд рублей, а в 2010 году -14,2 млрд рублей", - уточнил сенатор. Он сообщил, что Минобороны до конца 2007 года из различных источников получит более 42 тыс. квартир.
  
  
  
  
  
• Подмосковными властями утвержден порядок предоставления субсидий жителям села на строительство или покупку жилья
  

  Как сообщает Интерфакс, 20 ноября Правительством Московской области был утвержден порядок предоставления бюджетных субсидий жителям села, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий, на строительство или покупку жилья.

  Данное постановление было принято на заседании правительства региона.

  Министр сельского хозяйства и продовольствия Московской области Николай Савенко говорит: "Жителям села, которые хотят построить дом или купить квартиру на территории того муниципального образования, где они проживают, будет предоставляться бюджетная субсидия в размере 70% стоимости жилья. Оставшиеся 30% гражданин должен внести сам".

  Николай Савенко заметил, что подобная бюджетная субсидия будет предоставляться лишь тем жителям сельской местности, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий.

  "Гражданин, которому положена бюджетная субсидия, может приобрести жилой дом, в котором он постоянно проживает, построить себе новый жилой дом, или приобрести квартиру в много-квартирном жилом доме, которые строятся в сельских поселениях", - рассказал Н.Савенко.

  
  
  
  
  
• Давно знакомая выставка с новым названием
  

  Компания «Евроэкспо», организатор хорошо известной выставки «Intertool», зарегистрировала новую инструментальную выставку.

  Более 10 лет российская компания «Евроэкспо» при содействии австрийской компании MSI проводила выставку инструмента «Intertool». Владельцем этого названия в результате сложных событий, происходивших далеко за пределами страны, а именно в Вене, оказалась британская компания Reed Exhibitions.

  Два года назад в России появилось представительство этой компании Reed Elsevier Moscow, которое долго приглядывалось к российскому рынку и даже совместно с российскими компаниями провело несколько выставок.

  Не так давно Reed Exhibitions Messe Wien, держатель лицензии на название «Intertool», решила передать права на организацию выставки «Intertool» другой компании.

  Именно это и стало причиной того, что «Евроэкспо» решила зарегистрировать новую инструментальную выставку. Впрочем, как уверяют представители компании, она будет организована в лучших традициях главной инструментальной выставки страны. И даже состоится на том же самом месте и в то же самое время, поскольку ведущая российская выставочная компания «Экспоцентр» отдала площади своему давнишнему и надежному партнеру «Евроэкспо».

  Единственное, что будет отличаться, – это название. Выставка теперь будет называться MOSCOW INTERNATIONAL TOOL EXPO (MITEX).

  А состоится, как и прежде в «Экспоцентр» на Красной Пресне, 11–14 ноября 2008 года.

  
  
  
  
• Утверждены проекты Морского терминала
  

  Администрацией Петербурга утверждены проекты планировки и межевания территории строительства Морского пассажирского терминала на Васильевском острове.

  Общая площадь территории под проект составляет 73,7 га. Площадь земельных участков под капитальное строительство объектов составляет 36 га, в том числе 33 га будет занимать Морской пассажирский терминал, а 37,8 га составят земли общего пользования. Согласно проекту, территория предназначена для размещения водного транспорта и причалов.

  На территории терминала площадью 32,96 га будут размещаться здания общей площадью 44,3 тысячи кв. метров. Расчетная пропускная способность терминала составит 2 миллиона 8 тысяч пассажиров в год, или 726 единиц заходов судов.

  В составе комплекса предполагается размещение зданий 4-х пассажирских вокзалов (3 для круизных лайнеров и 1 для паромов), 7 причалов общей длиной стенки 2100 метров и шириной от 90 до 105 метров.

  Также в состав комплекса войдут гидротехнические сооружения, защитные молы, подходной канал, фарватер, транспортные площадки, внутренние и внешние дороги.

  Новый Морской пассажирский терминал сможет принять первые суда уже в конце 2008 года. Полный ввод комплекса в эксплуатацию намечен на 2011 год. Планируемый объем инвестиций – порядка 32 миллиардов рублей.

  
  
  
  
• Бизнес-центр вместо завода
  

  ЗАО «Игротехника» планирует инвестировать более 5 млн евро в создание бизнес-центра и гостиницы на Васильевском острове.

  Проект предусматривает реконструкцию уже существующих зданий, принадлежащих компании. Большинство из них являются памятниками промышленной архитектуры и к сносу не предназначены.

  На месте завода «Игротехника» на 16-й линии Васильевского острова, д. 7, производственные мощности которого уже на 85% перенесены, планируется создать бизнес-центр общей площадью 18–21 тыс. кв. м высотой 5 этажей с мансардой и мини-гостиницу площадью 400 кв. м классом не ниже 4 звезд.

  Предприятие рассчитывает привлечь в бизнес-центр крупных западных арендаторов, представители которых и будут проживать в гостинице во время своего пребывания в Санкт-Петербурге.

  
  
  
  
• Магистральные миллиарды
  

  Пресс-служба Ростехнадзора сообщила, что по состоянию на начало ноября паспорта готовности к прохождению осенне-зимнего периода получили 17 192 из 20 611 электро- и теплоснабжающих организаций страны, т.е. – 83% всех организаций.Правительство Санкт-Петербурга в 2008–2009 гг. выделит 3 млрд 990 млн 108 тыс. 798 руб. на выполнение работ по строительству тепломагистралей от Юго-Западной ТЭЦ до Красносельской котельной №4.

  Как сообщила пресс-служба городского комитета экономического развития, промышленной политики и торговли, который занимается размещением госзаказа Петербурга, стоимость проектно-изыскательских работ составит 50 млн 70 тыс. 327 руб., на строительно-монтажные работы будет выделено 3 млрд 940 млн 38 тыс. 470 руб.

  В 2008 г. планируется освоить 900 млн руб.

  Строительство Юго-Западной ТЭЦ является частью проекта по развитию генерирующих мощностей электроэнергии юго-западной части Санкт-Петербурга. Запуск ТЭЦ в промышленную эксплуатацию планируется осуществить в 2011г. Суммарная установленная электрическая мощность ТЭЦ составит 540 МВт, тепловая – 660 Гкал/ч.

  Объект будет снабжать теплом и электроэнергией Кировский и Красносельский районы Санкт-Петербурга, в том числе новый многофункциональный комплекс «Балтийская жемчужина». Инвесторами проекта являются компании группы «Синтез» – ЗАО «Синтез Петролеум», ЗАО «Синтезнефтегаз» и ОАО «Синтез Девелопмент».

  
  
  
  
• Малоэтажка в Коломягах
  

  Инвестиционно-строительная группа «Норманн» намерена возвести в Коломягах новый район таунхаусов.

  На приобретенном на торгах участке, площадью 7,8 га, компания планирует построить квартал двухэтажных таунхаусов бизнес- и комфорт-класса и объекты инфраструктуры. Общая площадь застройки составит около 40 тыс. кв. м.

  В течение трех лет планируется провести межевание территории и ее инженерную подготовку, максимальный срок, отведенный на строительство, составляет пять лет. В проект компания планирует вложить более 500 млн руб.

  
  
  
  
• Принят новый земельный закон
  

  Совет Федерации утвердил закон об упрощенном порядке наследования земельных участков.

  Изменения вносятся в законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

  Наследникам предоставляется возможность безвозмездно приобрести право собственности на земельный участок, если наследодатель – собственник расположенного на этом участке жилого дома при жизни не оформил участок в собственность либо обладал им на праве пожизненного владения, постоянного пользования или которому земельный участок был предоставлен без указания вида права.

  В таких случаях при госрегистрации права собственности необходимо будет предоставить следующие документы: свидетельство о праве на наследство или иной документ, удостоверяющий такое право; один из документов, устанавливающих право гражданина – прежнего собственника жилого дома или сооружения на земельный участок.

  
  
  
  
• В поселке «Зеленый Мыс» состоялся день открытых дверей
   

  17 ноября 2007 года состоялся «День открытых дверей» филиала Ломоносовской школы в поселке «Зеленый Мыс». К открытию школы были приглашены родители будущих учеников. Регистрация гостей началась в 12.30 часов.
  
  
  

• Московские власти платные дороги строить в городе не будут
  Платные дороги в Москве строиться не будут, заявил первый заместитель мэра столицы, руководитель стройкомплекса города Владимир Ресин.
  
  "Платных дорог в Москве не будет. Сейчас все внимание мы направили на реконструкцию "вылетных" магистралей в городе, в том числе Ленинградского, Варшавского и Звенигородского шоссе", - сообщил Ресин в понедельник в прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы".
  
  По словам Ресина, для решения проблемы автомобильных пробок в Москве городские власти намерены использовать и реализовывать нестандартные подходы.
  
  "Проблема автомобильных пробок в Москве сейчас стоит очень остро, поэтому мы разрабатываем много нестандартных решений, которые должны помочь разрешить эту ситуацию", - сказал он.
  
  Ресин пояснил, в частности, что в настоящее время существует предложение о создании автомобильных трасс над всеми железнодорожными путями различных направлений, которые проходят по территории мегаполиса. "Это нормальное решение и технически выполнимое. Мы сегодня над этим работаем", - сказал глава московского стройкомплекса.
  
  Ресин добавил также, что власти Москвы намерены активно развивать различные виды городского общественного транспорта, в частности строить трассы для скоростного трамвая, а также открыть пассажирское движение по Малому кольцу Московской железной дороги.
  
  Вместе с тем, по словам первого заместителя мэра, монорельсовые трассы в городе в ближайшей перспективе развиваться не будут. "Монорельс не оправдал себя и в ближайшее время развиваться не будет. То, что мы хотели, не получилось, и поэтому монорельсом мы заниматься не будем", - заявил Ресин.
  Рубрика: Недвижимость в Мире
  Источник: РИА-Новости
  Дата добавления: 2007-11-20 16:57:18
  
  
  
  
  
• Цены на недвижимость в Москве продолжат расти
  Стоимость квадратного метра жилья в Москве продолжит расти, хотя резкого увеличения цен в ближайшие полгода произойти не должно, заявил первый заместитель мэра столицы, глава стройкомплекса Владимир Ресин, выступая в прямом эфире радиостанции «Эхо Москвы» в понедельник.
  
  «Сейчас цены на недвижимость в Москве немного стабилизировались, хотя, к сожалению, и на высоком уровне. Мне хотелось бы сказать, что цены расти не будут, но я практик и сказать этого не могу», - сказал В.Ресин.
  
  В связи с этим он напомнил, что в последнее время серьезно дорожает цемент и другие строительные материалы, что негативно влияет на конечную стоимость недвижимости. «Цемент, другие ресурсы, земля - все, из чего состоит цена квадратного метра, дорожает, поэтому себестоимость строительства, конечно, будет расти», - констатировал В.Ресин.
  
  Тем не менее, глава стройкомплекса Москвы считает, что разрыв между продажной ценой и себестоимостью квадратного метра в столице все-таки очень большой, поэтому удорожание себестоимости не будет очень сильно влиять на конечные цены недвижимости, а будет влиять в первую очередь на сокращение прибыли строительных компаний. «К сожалению, зачастую приобретение жилья используется как способ наживы», - посетовал в заключение В.Ресин.
  Рубрика: Рынок жилой недвижимости
  Источник: Restko.ru
  Дата добавления: 2007-11-20 17:00:17
  
  
  
  
  
• Мэр обещает строить и ремонтировать ежегодно три-четыре театра
  Столичные власти приняли решение каждый год строить, а также проводить капитальный ремонт 3-4 театров, заявил мэр Москвы Юрий Лужков на встрече с театральными деятелями столицы в новом здании театра "Мастерская Петра Фоменко" в понедельник.
  
  Ю.Лужков напомнил, что в этом году в Москве будут открыты 3 театра.
  
  "Мы запланировали ежегодно вводить и капитально ремонтировать, как мы это сделали в театре Станиславского, 3-4 театра в год", - сказал мэр.
  
  Он также заявил, что в столичных театрах необходимо расширять детский репертуар. "Нам нужно вводить детские репертуары во взрослых театрах и усиливать количество детских сцен", - подчеркнул он.
  
  По словам Ю.Лужкова, в столичном бюджете достаточно средств для выполнения этой задачи.
  
  Мэр поздравил коллектив театра "Мастерская Петра Фоменко" с получением нового здания и пожелал его руководителю, "чтобы в этом зале не было свободных мест".
  
  Новое здание театра "Мастерская Петра Фоменко" построено по адресу Кутузовский проспект, 30/32 на средства бюджета Москвы по проекту архитектора Сергея Гнедовского.
  
  Здание имеет большой зрительный зал на 450 мест и малый зал на 100- 150 мест. Они оснащены современной техникой, световым и звуковым оборудованием.
  
  Уникальная конструкция большого зала позволяет увеличивать сценическое пространство за счет зрительских мест.
  
  Малый зрительный зал имеет две разборные стены: одна из них расширяет зал за счет фойе, а другая, состоящая из щитов, позволяет впускать естественный дневной свет.
  
  Новое здание театра имеет панорамные окна, из которых открывается вид на Москву-реку и строящийся комплекс Москва-Сити.
  
  В здании для артистов предусмотрено несколько гримерок на два-три человека каждая. Репетиции труппы будут проходить в двух репетиционных и одном спортивном зале.
  Рубрика: Городские новости
  Источник: Интерфакс
  Дата добавления: 2007-11-20 17:01:44
  
  
  
  
  
• Арки для каркаса купола Троицкого собора прибыли из Нижнего Новгорода
  

  Как уже писала «Невастройка», в середине ноября монтажники планируют заняться центральным куполом Троицкого собора, уничтоженным во время пожара. В Санкт-Петербург из Нижнего Новогорода уже прибыли три фуры с широкопролётными арками для каркаса купола. Заниматься установкой каркаса будет ЗАО СМФ «ТВТ - Строймонтаж». Проект курирует реставрационная фирма ЗАО «Акме-Дек». Несущие конструкции купола будут собраны на земле, а затем подняты при помощи башенного крана.

  
  
  
  
• На углу Лиговки и Обводного появится многофункциональный комплекс со встроенным вестибюлем станции метро
  

  На заседании Градостроительного совета обсудили проект строительства многофункционального комплекса со встроенным вестибюлем станции метро «Обводный канал». Новая станция метро «Обводный канал» будет расположена по адресу: Лиговский проспект, 153 А / Обводный канал, 52. Вход в метро планируется расположить со стороны Лиговского проспекта. Многофункциональный комплекс будет ограничен Курской и Воронежской улицами. Это будет семиэтажное здание, на первом этаже которого расположатся магазины и кафе, остальные шесть займёт бизнес-центр категории 4 звезды, на последнем этаже будут находиться конференц-зал на 200 мест, выставочный зал и другие деловые помещения. Площадь участка - 0,7 га. Общая площадь комплекса составит 27 тыс. кв. м. Здание будет выполнено в стиле промышленной архитектуры. Основные строительные материалы – терракотовый кирпич и металлические конструкции на фоне стекла.  Особенность здания - первый в Петербурге подземный мультипаркинг. Его глубина - 18,5 м. Это автоматизированная восьмиуровневая автостоянка, рассчитанная на 128 автомобилей. Заказчик проекта - ГУП «Петербургский метрополитен». Генеральный проектировщик – ГП «СПб ГИПРОНИИ РАН».

  
  
  
  
• Пулковская развязка с КАД откроется 25 ноября, на год раньше намеченного
  

  25 ноября 2007 года состоится открытие Пулковской развязки с кольцевой автодорогой (КАД). Это произойдёт на год раньше, чем предполагалось. Также откроется сквозной ход на участке от Московского до Таллиннского шоссе. Развязки будут завершены в 2008 году.

  
  
  
  
• На реконструкцию подростковых клубов в 2008 году будет выделено 85 млн. руб.
  

  20 ноября на заседании городского правительства принята программа развития системы учреждений подростково-молодежных центров Санкт-Петербурга на 2008-2010 годы. Программа подразумевает ремонт и реконструкцию подростково-молодёжных клубов и спортивных помещений. В 2008 году из городского бюджета на эти цели будет выделено около 85 млн. рублей. К 2010 году ремонт планируется завершить.

  
  
  
  
• В конце 2007 г. в Рыбацком откроется торгово-бытовой комплекс
  

  В Рыбацком в конце 2007 года откроется торгово-бытовой комплекс «Парад». Площадь двухэтажного комплекса – более 7 тыс. кв. м. Первая очередь была построена в 2006 году "Генподрядной компанией СТЭП". Вторая очередь будет построена как зеркальное отображение первой. Заказчик проектирования и строительства - компания "Концепт Груп".

  
  
  
  
• Военные получат жилье в Щербинке в будущем году – В. Ресин
  17 ноября в ходе традиционного субботнего объезда руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин рассказал, что военные въедут в новое жилье в Щербинке в начале февраля.«Все 4000 квартир, которые мы обязаны построить для военных, мы построим. Сроки передачи домов расписаны и выполняются строго по графику», - сказал В. Ресин.Глава стройкомплекса подчеркнул, что часть квартир для военных по программе этого года Москва уже передала.«В ноябре мы уже передали военным часть квартир в Кожухово, затем передадим в Бутово и Северном округе. Оставшиеся квартиры будут переданы в Щербинке. Все эти графики согласованы с Министерством обороны», - отметил В. Ресин.Руководитель стройкомплекса также сообщил, что одновременно с возведением жилых корпусов продолжаются работы по расширению Варшавского шоссе. Здесь в кратчайшие сроки необходимо решить вопрос со сносом частных домов, попадающих в зону строительства«Переселение проходит строго по закону. Что положено, людям выплачивается, жители переселяются. После чего дома сносятся», - пояснил В. Ресин.Источник: «Строительный мир»
  
  
  
• 42 млрд рублей потратят на строительство жилья для военных Дальнего Востока
  По словам первого вице-премьера Сергея Иванова правительство России выделит для строительства жилья для военных Дальнего Востока 42 млрд рублей."Минобороны уже внесло проект постановления в правительство о выделении 42 миллиардов рублей на строительство постоянного жилья на Дальнем Востоке для всех военнослужащих и служебного жилья на Камчатке", - сказал Иванов на совещании президента с членами правительства."Минрегионразвития внес проект постановления правительства по программе повышения сейсмоустойчивости объектов инфраструктуры на Камчатке. Эта программа оценивается в 26 миллиардов рублей и касается и аэропртов, других транспортных сооружений, и всех жилых домов", - сказал Иванов.Говоря о программе строительства жилья для военных, президент России Владимир Путин попросил премьер-министра Виктора Зубкова и Сергея Иванова обратить особое внимание на то, что оно должно быть качественно."Ни пятиэтажки, ни хрущобы, а соответствующие требованиям сегодняшнего дня. Если люди едут на Дальний Восток и остаются там, у них должны быть какие-то коврижки, извините, условия должны быть получше", - подчеркнул он.Источник: РИА «Новости»
  
  
  
• К капитальному ремонту привлекут домостроительные комбинаты
  По словам первого заместителя столичного мэра Владимира Ресина капитальный ремонт серийных домов будет вестись с участием домостроительных комбинатов, на которых ранее изготавливали детали для этой серии домов. В.Ресин сообщил, что те ДСК, которые выпускали панели для возведения серийных домов, будут выпускать и детали для их капремонта. "Капремонт, таким образом, будет поставлен на конвейер. Мы уже определили все категории домов, которые будут ремонтироваться в первую очередь, во вторую очередь. Проделана очень серьезная работа, создаются новые подразделения, выделяются огромные средства. Руководит этим процессом мой коллега Петр Бирюков", - отметил глава столичного стройкомплекса.По его словам, схема капитального ремонта будет во многом похожа на то, как ведется сейчас капитальное строительство в Москве. "То есть будет все как в алгоритме капитального строительства: проект, контроль со стороны соответствующих органов, сдача госкомиссии", - отметил В.Ресин.Источник: ИА «Интерфакс»
  
  
  
• 11 тысяч пермяков взяли ипотечный кредит
  С использованием ипотечных схем за 9 месяцев жилье приобрели свыше 11 тысяч пермяковЗа три квартала 2007 года в Перми было зарегистрировано 211 тысяч сделок с недвижимостью. Из них только 2 105 сделок прошли по договору долевого участия. С использованием ипотечных схем за 9 месяцев жилье приобрели свыше 11 тысяч пермяков. Такие данные предоставляет Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю.66,2 процента из всех зарегистрированных сделок составляют сделки с жилыми помещениями, 12,2 процента – с нежилыми и 21,6 процента – сделки с земельными участками.Источник: IRN.ru
  
  
  
• Разработан новый регламент CRE Awards
  В рамках подготовки российской премии в области коммерческой недвижимости CRE Awards-2008 ИД "Импресс Медиа" разработал новый регламент участия объектов в конкурсе. С каждым годом задача организаторов заметно усложняется: растет количество построенных объектов, повышаются требования к качеству, растет региональная экспансия. Самое трудное в такой ситуации – дать полный анализ рынка и создать условия для объективной экспертной оценки. Понимая всю сложность поставленной задачи, организаторы CRE Awards внесли ряд изменений в процедуру отбора номинантов Премий.Основное изменение регламента участия объектов в CRE Moscow Awards заключается в том, что независимо от инициативы девелопера или консультанта объект, сданный в эксплуатацию и прошедший госкомиссию в 2007 году, автоматически попадает в long list участников премии. На практике это будет означать, что жюри рассмотрит полный список объектов коммерческой недвижимости, построенных в 2007 году. Short list будет сформирован в процессе оnline-голосования жюри. Кроме того значительное увеличение числа объектов в России заставило организаторов ввести двухступенчатый отбор – на региональном, а затем на федеральном уровне. «Теперь каждый регион получит свою Церемонию награждения победителей CRE Region Awards, - отметила директор CRE Awards Елена Камнева, - Территориальное деление участников премии определено в соответствии с административным делением России по федеральным округам». В 2008 году бороться за участие в Федеральной премии будут лучшие объекты Северо-Западного, Южного, Волжского, Сибирского и Уральского федеральных округов. Формирование списка объектов, которые будут принимать участие в CRE Awwards-2008, уже началось (www.cre-awards.ru). Согласно графику формирование long list завершится 15 декабря. К этому же дню будут определены составы региональных и федеральных жюри.
  
  
  
• Общий ущерб от ипотечного кризиса в США оценен в два триллиона долларов
  

  Общий ушерб, причиненный кризисом ипотечного кредитования банковской системе США, может достичь двух триллионов долларов, сообщает агентство Bloomberg.
  Подобные неблагоприятные прогнозы приведены в исследовании, опубликованном аналитиками компании Goldman Sachs Group Inc.
  По данным экспертов, уже в ближайшие пару лет можно ожидать, что банки сократят количество заимствований минимум на 1 триллион долларов.

  
  
  
  
• Ставки по ипотеке в РФ растут из-за плохих заемщиков в США – газета
  

  Ипотечный кризис в США вызвал рост процентных ставок по ипотеке в России, говорится в материале, опубликованном во вторник в газете «Ведомости».
  Как отмечает издание, ряд кредитных организаций в России уже повысил или планирует в ближайшее время повысить ставки по жилищным кредитам для своих заемщиков.
  «Первым в августе поднял ставки Москоммерцбанк, один из крупнейших игроков ипотечного рынка <...>. Повышение составило один процентный пункт. Вскоре так же поступили «Юниаструм банк» (один процентный пункт) и «Урса банк» (там ставка по кредиту на покупку квартиры на вторичном рынке выросла с 11,4-13,9% годовых до 14,5-15%)», - пишет газета.
  В ней указывается, что с 1 ноября 2007 года пересмотрел условия ипотечных программ «КИТ финанс». Теперь банк ссужает дороже клиентам с частично подтвержденными доходами на 1% годовых, а по программе кредитования под залог имеющейся недвижимости «КИТ финанса» ставки увеличились на 1 - 1,5 процентных пункта.
  Кроме того, констатируется в издании, с декабря этого года планируют поднять ставки до одного процентного пункта по некоторым ипотечным программам Райффайзенбанк и Бинбанк.
  Рост ипотечных ставок эксперты газеты связывают прежде всего с тем, что из-за ипотечного кризиса в США деньги по всему миру подорожали.
  «Секьюритизировать ипотеку сейчас невыгодно: если в июле сделки проходили под LIBOR + 1,5%, то теперь ставка - при условии, что портфель качественный, - доходит до LIBOR + 4%», - подчеркивает руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев, слова которого приводятся в издании.

  
  
  
  
• На новый порядок сбора платежей заемщиков перешли почти 70 партнеров АИЖК
  

  ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» объявило, что по данным на 16 ноября 2007 года, на новый порядок сбора платежей заемщиков перешли 67 партнеров агентства.
  «Из них полностью перевели накопленный портфель на новую схему сбора платежей 34 партнера», - сообщили М2 в департаменте коммуникаций «АИЖК».
  В департаменте напомнили, что «АИЖК с 1 октября 2007года ввело новый стандарт - порядок сбора платежей заемщиков по выданным в соответствии с Федеральным ипотечным стандартом кредитам. Данный порядок сбора платежей действует на всей территории России и предусматривает расширение возможностей заемщика по выбору формы оплаты ежемесячных платежей, а также позволяет сокращать сроки проведения платежа от заемщика к кредитору и обеспечивает своевременное и достоверное получение информации по платежам.
  «Такой подход позволяет снизить риски всех участников сделок по ипотечному кредитованию, что положительно отражено в результатах должной проверки сервисных процедур «АИЖК» международным рейтинговым агентством при подготовке к первому структурированному выпуску ипотечных ценных бумаг в России», - подчеркнули в агентстве.
  АИЖК обеспечивает рефинансирование ипотечных кредитов коммерческих банков за счет средств, привлеченных путем выпуска облигаций. В федеральной собственности находится 100% акций АИЖК.

  
  
  
  
• Жилье площадью 931 тыс кв метров введут в Тюменской области в 2008 г.
  

  Жилье общей площадью 931 тысячу квадратных метров появится в Тюменской области в 2008 году, заявил в Тюмени на встрече с представителями стройиндустрии губернатор региона Владимир Якушев.
  «Оценивая результаты работы, глава региона отметил положительную динамику: строители год от года наращивают темпы и объемы работ. 2007- м введено 863 тысяч квадратных метров жилья, в 2008 году планируется - 931 тысяч квадратов», - сообщил РИА Новости сотрудник пресс-службы губернатора.
  По его словам, если раньше статистика в основном складывалась из показателей Тюмени, то за последнее время ситуация изменилась - дома так же быстро «растут» и в Тобольске, Ишиме, Заводоуковске, Ялуторовске.
  Однако и этого пока недостаточно, учитывая количество проживающего на территории области населения, подчеркнул представитель пресс-службы.
  «Сегодня перед правительством стоит задача увеличить количество вводимого жилья до 1,3 миллиона квадратных метров, в рамках нацпроекта решить проблему по переселению из ветхого и аварийного жилья и ликвидировать «квартирную» задолженность перед сиротами. Поэтому губернатор отметил, что строители не должны бояться - самым активным покупателем жилья будет бюджет», - отметил собеседник агентства.

  
  
  
  
• Охта - развязка дорог
  «Трамтрейн», «Метротрамвай», новый мост через Охту и станция метрополитена «Большеохтинская» могут появиться в районе «Охта центра» в перспективе. Такие инициативы высказывают специалисты, разрабатывающие транспортную инфраструктуру будущего общественно-делового центра. «Трамтрейн», «Метротрамвай», новый мост через Охту и станция метрополитена «Большеохтинская» могут появиться в районе «Охта центра» в перспективе. Такие инициативы высказывают специалисты, разрабатывающие транспортную инфраструктуру будущего общественно-делового центра.
  
  Основная трасса, соединяющая Красногвардейский район Петербурга с центром, проходит через Якорную улицу и мост Петра Великого. В утренние и вечерние часы, по данным комитета по благоустройству и дорожному хозяйству, загруженность этих объектов составляет от 60 до 100%, а скорость потока автомобилей минимальная. Очень серьёзно на положение влияет и то, что основная масса людей добирается на работу наземным транспортом — автобусами и маршрутками. После окончания строительства «Охта центра» эта дорога попросту встанет, если не развивать транспортную инфраструктуру.
  
  По расчётам, в «Охта центре» будет работать около 26 000 человек. Всем им нужно каждое утро добираться на работу и как-то оттуда вечером выбираться. Даже если учесть, что хотя бы каждый третий будет приезжать на собственном автомобиле, получится дополнительный поток примерно в 7 тысяч машин ежедневно только работников общественно-делового центра. Для того, чтобы хотя бы чуть-чуть разрешить возникающую проблему, в настоящий момент разрабатывается проект развития транспортной инфраструктуры в этом районе.
  
  Разрабатывается проект ЗАО "НИПИ ТРТИ" (научно-исследовательский проектный институт территориального развития и транспортной инфраструктуры), который также создал «Программу развития улично-дорожной сети Петербурга до 2015 года». В рамках разработки транспортной инфраструктуры в районе строительства «Охта центра» было принято решение о расширении моста Петра Великого. Сейчас переправа имеет по 2 полосы движения в каждом направлении, к ним собираются добавить по одной полосе с каждой стороны. Специалисты «НИПИ ТРТИ» считают, что капитально движение по мосту это решение не разгрузит, зато позволит избежать заторов в случаях, когда там происходят аварии. Разгрузить потоки автомобилей частично поможет и Арсенальный мост, который должен быть построен согласно программе развития улично-дорожной сети в ближайшие 8 лет. Также планируется приступить к работе по проектированию моста через Охту возле бизнес-центра.
  
  Кроме того, по словам специалистов института, вице-губернатором Петербурга Александром Вахмистровым «дана отмашка» на разработку развязки Красногвардейской площади. Она попросту необходима, потому как сейчас площадь устроена так, что свернуть налево в сторону Новочеркасского проспекта практически невозможно. В этом же месте должна появиться новая станция метро. В программе развития метрополитена до 2015 года она не предусмотрена, но существуют планы подземки, согласно которым «Большеохтинская» может появиться на площади только в 2033 году. По словам специалистов института, если на развитие метрополитена будут выделяться средства из федерального бюджета, станция может быть построена раньше.
  
  Общественный транспорт в этом районе должен быть рельсовым, другой с перевозкой пассажиропотока не справляется. В час среднестатистический автобус может перевезти порядка 8 тысяч человек, в то время как тот же трамвай перевозит почти в 1,5 раза больше. И всё равно этого мало. В качестве выхода из положения в институте видят организацию движения скоростного трамвая, либо надземного экспресса. Рассматриваются также возможности по организации движения трамвая, который сможет выезжать на железнодорожные пути («Трамтрейн»), либо опускаться в подземку («Метротрамвай»).
  
  Развитие транспортной инфраструктуры в районе «Охта центра» в настоящий момент находится на стадии предпроектных работ. И что из задуманного воплотится, покажет время.
  
  
  
• ТГК-1 получила паспорт готовности для работы в зимний период 2007-2008гг.
  Проверку готовности структурных подразделений ТГК-1 к несению максимальных нагрузок проводили комиссии "Севзапэнерготехнадзора", региональных подразделений Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) и специальная комиссия РАО "ЕЭС России". ОАО "ТГК-1" получило паспорт готовности для работы в зимний период 2007-2008гг., сообщает пресс-служба компании. Проверку готовности структурных подразделений ТГК-1 к несению максимальных нагрузок проводили комиссии "Севзапэнерготехнадзора", региональных подразделений Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) и специальная комиссия РАО "ЕЭС России". Контролировалось наличие необходимых лицензионных документов, пригодность оборудования к работе в период максимума нагрузок, организация оперативно-диспетчерского управления, укомплектованность рабочих мест и уровень подготовки кадров, состояние запасов топлива.
  
  К настоящему моменту на финансирование работ по подготовке к осенне-зимнему периоду 2007-2008гг. ТГК-1 направила 1 млрд 300 млн руб. Всего же ремонтная программа компании на 2007г. оценивается более чем в 1 млрд 700 млн руб. К 1 ноября 2007г. из 25 запланированных к капитальному и среднему ремонту единиц основного оборудования прошли ремонт и включены в работу 23 агрегата. Ремонт оставшихся двух не влияет на несение предприятиями компании заданных нагрузок, отмечается в сообщении. Суммарная мощность оборудования, отремонтированного в рамках подготовки ТГК-1 к осенне-зимнему периоду 2007-2008гг., составила 634,6 МВт по электроэнергии и 100 Гкал/ч по теплу. Кроме того, с целью повышения надежности теплоснабжения, предприятием "Тепловая сеть" проведена реконструкция более чем 37 км сетевых трубопроводов. Всего до конца года объем перекладки тепловых сетей, находящихся в зоне ответственности ТГК-1, составит более 50 км.
  
  Государственная регистрация ТГК-1 состоялась 25 марта 2005г. Операционную деятельность ТГК-1 начала 1 октября 2005г. С 1 ноября 2006г. (после завершения процедуры присоединения к ТГК-1 ОАО "Петербургская генерирующая компания", ОАО "Кольская генерирующая компания", ОАО "Апатитская ТЭЦ" и ОАО "Карелэнергогенерация") межрегиональный производственный комплекс ТГК-1 действует как единое акционерное общество. Чистая прибыль ТГК-1 за 2006г., рассчитанная по российским стандартам бухгалтерского учета (РСБУ), составила 598 млн руб.
  
  
  
• Прошлое Обводного канала восстанет на углу Лиговки
  Проект строительства многофункционального комплекса со встроенным вестибюлем станции метро «Обводный канал» обсудили на заседании Градостроительного совета. В основу архитектурной концепции положена тема исчезающей промышленной архитектуры. Дискуссия вокруг застройки «рядового угла» вылилась в дебаты, достойные международного конкурса. Проект строительства многофункционального комплекса со встроенным вестибюлем станции метро «Обводный канал» обсудили на заседании Градостроительного совета. В основу архитектурной концепции положена тема исчезающей промышленной архитектуры. Дискуссия вокруг застройки «рядового угла» вылилась в дебаты, достойные международного конкурса. Комплекс расположится на углу Лиговского проспекта и Обводного канала, будет ограничен улицами Курской и Воронежской. Архитектура комплекса строится на контрасте стены из кирпича терракотового цвета и металлических конструкций на фоне стекла. Он будет представлять сложное в плане семиэтажное здание, распростертое вдоль проспекта и набережной. Угол здания на пересечении проспекта и канала акцентирован небольшой башенкой со встроенными часами. На первом этаже вдоль набережной запроектирована галерея по образу гостиных дворов. Первый этаж отдается под торговые помещения и кафе. Остальные шесть — под бизнес-центр (4). На последнем расположится конференц-зал (на 200 мест), выставочный зал и другие атрибуты деловой жизни. Площадь участка составляет 0,7 га; застройки – 3,450 тыс. кв. м. При этом, общая площадь комплекса достигнет 27 тыс. кв. м. Территория расположена в историческом центре, зоне жилой и общественно-деловой застройки, а также регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2-1). В настоящее время там расположен бывший кинотеатр «Север». Заказчиком проекта выступает ГУП «Петербургский метрополитен», генеральный проектировщик – ГП «СПб ГИПРОНИИ РАН». Кроме всего прочего, в рамках строительства комплекса предлагается построить вдоль Воронежской улицы невиданный доселе паркинг. Он будет представлять собой подземный восьмиярусный гараж типа «мультипаркер», этакую автоматическую транспортно-накопительную систему. Мультипаркеру, пояснил Подольский, не нужны пандусы и проходы. Он защищает от краж и вандализма, сокращает вредные выбросы в атмосферу. Количество парковочных мест составит 128 (по 16 на каждом уровне). Строительство паркинга потребует заглубление на 18 метров. Но «все учтено, включая то, что здесь нельзя вынуть грунт и требуются распорки». Посоветовались и с геотехниками (профессором Улицким): «принципиальных возражений от них не было». В настоящее время ведутся переговоры о строительстве Мультипаркера с одной из южнокорейских фирм, которая «владеет всеми этими делами», сообщил архитектор. Помимо него, в подземном этаже вдоль канала предлагается оборудовать и банальную стоянку на 50 мест с выездом на Воронежскую улицу, а на поверхности организовать парковку (карманы) на 26 машиномест. Таким образом, парковочный потенциал комплекса может составить 204 машиноместа. Комплекс полностью вписывается в дорожную сеть, утверждает главный архитектор проекта. С этим не согласились многие выступившие члены Градсовета. Как и с тем, что бизнес-центр «тянет» на четыре звезды. Появление станции метро – это деловой взрыв, который сопровождается многократным возрастанием нагрузок на всю окружающую инфраструктуру, отметил Сергей Соколов (ООО «Арх. бюро академика РАССН Соколова С.И.»). Где именно появится подземный переход — ключевой вопрос. «Считаю, что этому уделено недостаточное внимание», — сказал Соколов. Более детально нужно проработать и организацию вестибюля. Досталось и фасадам: «ритм странный», — особо обращали внимание члены совета; «стиль не тот», — считают некоторые представители Градсовета; «доминанта маленькая». «Это вчерашняя архитектура. Коридорный офис – это пройденная тенденция», — утверждает Анатолий Столярчук (ООО «Арх. мастерская Столярчука»). По его мнению, из-за слишком большого шага окон (6 м) архитекторы могут стать заложниками больших кабинетов. Зданию тесно на этой территории – нужно какими-то объемами пожертвовать, считает Столярчук. Коридоры бизнес-центра похожи на длинную темную кишку с одним туалетом на весь этаж, как в советских НИИ, поддержал коллегу Евгений Герасимов (ООО «Евгений Герасимов и партнеры»). «Почему вы не разбиваете этаж на блоки? Не согласен, что комплекс «разговаривает» с окружающей застройкой», — высказал свое мнение признанный авторитет. Он похвалил архитекторов за равнение на мастеров, но вновь задал вопрос о странном ритме фасада. «Выступающие углы, запады – все это инородные тела на Лиговке. Ножки в основании, ритм, карниз на весь этаж – не понимаю!» — запальчиво продолжил наступление Никита Явейн (ООО «Студия 44»). «Таких паркингов еще не строили. Может получиться ловушка: в конце рабочего дня люди не смогут выехать»,- высказал опасение Михаил Кондиайн (ООО «АБ «Земцов, Кондиайн и партнеры»). Попытался остудить пыл коллег Михаил Мамошин (ООО «АЦ Михаила Мамошина»), напомнив, что застройщики сегодня достаточно грамотные специалисты. «Считаю, что в Санкт-Петербурге все должно быть сначала уместно, а потом – современно», — изрек Борис Николащенко («АМ N 1 ГУ «НИПЦ Генерального плана СПб»). «Если удается совместить – великолепно. Доминанта маленькая? Это оттого, что от микродоминант у нас отвыкли, их разучились делать», — заявил Николащенко. Яростно поддержал проект заместитель председателя Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) Виктор Полищук. «Вы хотите, чтобы один проект решил проблему автомобилизации всего района? — ринулся он с полуслова в бой. — Они сделали даже больше, чем от них требовалось в этом отношении». Заместитель председателя КГА напомнил, что место строительства — угол рядового городского квартала, поэтому требовать какого-то особенного архитектурного шедевра от строителей не стоит. «Дом сделан в хорошем консервативном стиле. Надоели стекляшки! Я недавно был в Англии. Там уже «наелись» стеклом и высотой!», — закончил он выступление. Председатель КГА Александр Викторов, подводя итог напомнил, что у каждого свое видение этой проблемы, но «ритм фасадов» нужно уточнить и тщательнее проработать входную часть. Парковку-ловушку он предложил все же построить и посмотреть, что из нее получится, а проект в целом поддержать. Никто не возразил.
  
  
  
• В Петербурге и Ленобласти коттеджные поселки за 10 месяцев 2007г. подорожали на 50-60% - до 4-5 тыс. долл. за 1 кв. м
  Минимальная стоимость жилья в коттеджном поселке на сегодня составляет 1 тыс. 300 долл. за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области стоимость жилья в коттеджных поселках, исключая эксклюзивные предложения, с начала 2007г. увеличилась на 50-60% и по данным на конец октября с.г. достигла 4-5 тыс. долл. за 1 кв. м. Как отметила начальник отдела загородной недвижимости департамента маркетинга корпорации "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева, минимальная стоимость жилья в коттеджном поселке на сегодня составляет 1 тыс. 300 долл. за 1 кв. м.
  
  
  Наиболее активное строительство ведется в Выборгском районе Ленинградской области, где на продажу выставлен 41 коттеджный поселок и порядка 6-ти находятся на стадии проектирования. На втором месте по объемам ввода малоэтажного жилья находится Всеволожский район, на территории которого в настоящее время продается жилье в 23 поселках, и еще 19 поселков находятся на стадии проектирования. На третьем месте - Приозерский район, где строится 14 жилых образований, 11 из которых уже поступили на рынок.
  
  
  Всего на данный момент на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области к продаже предлагается 147 коттеджных поселков.
  
  
  
• Совет Федерации утвердил закон об упрощенном порядке наследования земельных участков
  Изменения вносятся в законы "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Совет Федерации утвердил закон об упрощенном порядке наследования земельных участков. Изменения вносятся в законы "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Наследникам предоставляется возможность безвозмездно приобрести право собственности на земельный участок, если наследодатель - собственник расположенного на этом участке жилого дома при жизни не оформил участок в собственность либо обладал им на праве пожизненного владения, постоянного пользования или которому земельный участок был предоставлен без указания вида права. В таких случаях при госрегистрации права собственности необходимо будет предоставить следующие документы: свидетельство о праве на наследство или иной документ, удостоверяющий такое право; один из документов, устанавливающих право гражданина - прежнего собственника жилого дома или сооружения на земельный участок.
  
  
  
• Власти Петербурга в 2008-2009 гг. выделят 3,9 млрд. руб. на строительство тепломагистралей от Юго-Западной ТЭЦ
  Конкурс по выбору подрядчика работ открывается сегодня. Стоимость проектно-изыскательских работ составит 50 млн 70 тыс. 327 руб., на строительно-монтажные работы будет выделено 3 млрд 940 млн 38 тыс. 470 руб. В 2008г. планируется освоить 900 млн руб. Правительство Санкт-Петербурга в 2008-2009гг. выделит 3 млрд 990 млн 108 тыс. 798 руб. на выполнение работ по строительству тепломагистралей от Юго-Западной ТЭЦ до Красносельской котельной N4. Об этом сообщила пресс-служба городского комитета экономического развития, промышленной политики и торговли, который занимается размещением госзаказа Петербурга.
  
  Конкурс по выбору подрядчика работ открывается сегодня. Стоимость проектно-изыскательских работ составит 50 млн 70 тыс. 327 руб., на строительно-монтажные работы будет выделено 3 млрд 940 млн 38 тыс. 470 руб. В 2008г. планируется освоить 900 млн руб.
  
  Вскрытие конвертов состоится 21 декабря 2007г. Победитель будет известен в январе 2008г.
  
  Строительство Юго-Западной ТЭЦ является частью проекта по развитию генерирующих мощностей электроэнергии юго-западной части Санкт-Петербурга. Запуск ТЭЦ в промышленную эксплуатацию планируется осуществить в 2011г. Суммарная установленная электрическая мощность ТЭЦ составит 540 МВт, тепловая - 660 Гкал/ч. Объект будет снабжать теплом и электроэнергией Кировский и Красносельский районы Санкт-Петербурга, в том числе новый многофункциональный комплекс "Балтийская жемчужина". Инвесторами проекта являются компании группы "Синтез" - ЗАО "Синтез Петролеум", ЗАО "Синтезнефтегаз" и ОАО "Синтез Девелопмент".
  
  
  
• Власти Петербурга в 2008г. вложат 271 млн. руб. в ремонт теплосетей Красногвардейского и Московского районов
  Вскрытие конвертов назначено на 21 декабря 2007г. Победители будут названы в январе 2008г. Правительство Санкт-Петербурга в 2008г. выделит 271 млн 353 тыс. руб. на ремонт тепловых сетей Красногвардейского и Московского районов города. Как сообщает пресс-служба комитета экономического развития, промышленной политики и торговли города, который занимается размещением государственного заказа города, из указанной суммы 134 млн 298 тыс. руб. будет направлено на выполнение работ по реконструкции магистральной тепловой сети на Индустриальном проспекте; 89 млн 987 тыс. руб. - на модернизацию электроснабжения второй Правобережной котельной на улице Ванеева. Еще 128 млн 68 тыс. руб. будет затрачено на выполнение работ по реконструкции магистральной тепловой сети от котельной, расположенной на Предпортовой улице.
  
  Вскрытие конвертов назначено на 21 декабря 2007г. Победители будут названы в январе 2008г.
  
  
  
• В Петербурге цены на однокомнатные квартиры на вторичном рынке в октябре 2007 г. выросли на 6 %
  В указанной категории недвижимости самые высокие цены были представлены на квартиры в новых кирпичных домах, где средняя стоимость 1 кв. м варьировала от 86 тыс. руб. до 96 тыс. руб. На втором месте оказались однокомнатные квартиры в старых кирпичных домах, где цена 1 кв. м составила 78-82 тыс. руб. В Санкт-Петербурге за октябрь 2007г. цены на однокомнатные квартиры, предлагаемые на вторичном рынке жилья, выросли на 6% относительно сентябрьского уровня и достигли 83 тыс. 500 руб., по данным агентства "Петербургская недвижимость".
  
  По информации агентства, в минувшем месяце в указанной категории недвижимости самые высокие цены были представлены на квартиры в новых кирпичных домах, где средняя стоимость 1 кв. м варьировала от 86 тыс. руб. до 96 тыс. руб. На втором месте оказались однокомнатные квартиры в старых кирпичных домах, где цена 1 кв. м составила 78-82 тыс. руб.
  
  Цены на однокомнатные квартиры в домах первых массовых серий остались на прежнем уровне - порядка 69-76 тыс. руб. за 1 кв. м.
  
  Самые недорогие квартиры в сегменте в октябре 2007г. предлагались в панельных домах. Так, цена 1 кв. м жилплощади в новом панельном доме варьировала от 66 тыс. руб. до 86 тыс. руб. В старых панельных домах стоимость такой квартиры составила порядка 68-78 тыс. руб. за 1 кв. м.
  
  Отметим, по мнению экспертов, средняя стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке Санкт-Петербурга, по данным на октябрь 2007г., равна 76 тыс. 900 руб. за 1 кв. м.
  
  
  
• Власти Ленобласти обещают решить проблемы обманутых дольщиков
  Проблема обманутых дольщиков в Тосно будет решена в 2009 году. Проблема обманутых дольщиков в Тосно будет решена в 2009 году. Об этом сообщил председатель Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленобласти Виталий Григоренко.
  В настоящее время в Тосно насчитывается около 200 человек, заключивших договоры долевого строительства с обществом "Социальная инициатива" на приобретение квартир в строящемся доме, но так их и не получивших. С помощью правительства Ленинградской области обманутые дольщики объединились в ТСЖ, которое теперь является застройщиком дома. В свою очередь, "Социальная инициатива" отказалась в пользу ТСЖ от уже построенной части здания. Новым генподрядчиком строительства выступает "Строительный трест N68", который взамен получит на льготной основе земельные пятна под застройку и подведение к своим объектам инженерных коммуникаций. Что же касается аналогичных проблем обманутых дольщиков в Кировске и Отрадном, то, по словам Виталия Григоренко, там вопрос находится в стадии решения.
  В настоящее время долевое строительство в Ленобласти составляет 80% возводимого жилья. Комитет по госстройнадзору и госэкспертизе Ленобласти ежеквартально получает отчеты от строительных организаций по заключению договоров на долевое строительство, а также ведет проверки расходования денежных средств.
  В дальнейшем комитет также намерен требовать от строительных организаций квартирографию, чтобы избежать двойных и тройных продаж квартир. В свою очередь, юрист Комитета Вячеслав Шибаев напомнил, что договоры долевого строительства наиболее надежно защищают права граждан, однако, зачастую вместо него они подписывают договоры предварительной покупки-продажи квартир, которые выходят за рамки федерального закона о долевом строительстве.
  
  47News.
  
  
  
• В Петербурге будут перерабатывать отходы бытового стекла
  Впервые за всю историю утилизации мусора в Петербурге появилась техническая возможность выделять из бытовых отходов стекло для последующего получения из него вторичного сырья для стекольных заводов. На петербургском предприятии "Экодот" запущена линия по переработке отходов бытового стекла. Как отметили в пресс-службе НПК "Механобр-техника", впервые за всю историю утилизации мусора в Петербурге появилась техническая возможность выделять из бытовых отходов стекло для последующего получения из него вторичного сырья для стекольных заводов.
  Разработана данная линия в НПК "Механобр-техника", и, в зависимости от целей и возможностей переработчика, линия может быть укомплектована оборудованием, обеспечивающим производительность от 2 до 10 т/ч.
  Ежегодно в Петербурге образуется около 8,3 куб. м. бытовых отходов, чтобы полностью очистить данный объем мусора от стекла, городу нужно около 15 линий, аналогичных запущенной на "Экодоте".
  ООО "Экодот" - мусоросортировочная станция, работающая около года, сырьем для комплекса оборудования является отсортированный из городских бытовых отходов стеклобой.
  
  
  
• ОМЗ оценили экологи
  

  Объединенные машиностроительные заводы вошли в десятку лучших в рейтинге «топ-100» - самых экологически ответственных предприятий России.  Рейтинг составлен Международным социально-экологическим союзом и Независимым экологическим  рейтинговым  агентством  (НЕРА).

  При исследовании анализировались результаты экологической отчетности самых крупных предприятий страны.  При определении места в  рейтинге учитывались несколько показателей.  Главные из них - прозрачность отчетности и  уровни воздействия на среду.  

   

  Организаторы рейтинга справедливо считают, что открытость экологической отчетности является своеобразным показателем эффективности менеджмента и обязательным условием поддержания деловой репутации.

   

  Объединенные машиностроительные заводы (ОМЗ) - крупнейшая в России компания тяжелого машиностроения, специализирующаяся на инжиниринге, производстве, продажах и сервисном обслуживании оборудования и машин для атомной энергетики, нефтегазовой, горной промышленности, а также производстве спецсталей и предоставлении промышленных услуг. Производственные площадки ОМЗ находятся в России (Ижорские заводы и Уралмашзавод) и Чехии (Pilsen Steel и Skoda JS). Основной акционер ОМЗ - ЗАО «Форпост-Менеджмент». Стратегический финансовый партнер - «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество).

  
  
  
  
• Новостройки Подмосковья наступают на запад
  

  По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» активнее всего сегодня новое жилье возводится на западе области – 22,4% всего предложения по числу домов. На восточном направлении этот показатель составляет – 18,9%. На юге – 15,1%. Меньше всего новостроек на юго-востоке – 11,2%, северо-востоке – 10,8% и севере Подмосковья – 8,3%,. В октябре на первичном рынке жилья Московской области появилось 29 новых объектов (в 27 из них велись продажи), или 148,2 тыс. кв. м.

   

  Объем предложения за месяц насчитывает 482 дома-новостройки, или 2581,7 тыс. кв. м. Это соответствует  увеличению предложения на +0,2% по количеству домов, или на -5,6% по суммарной площади квартир.Средневзвешенная цена предложения подмосковных новостроек за месяц выросла на 2,0% и составила 2126 $/кв. м. Диапазон предложения - от 870 $/кв. м до 5684 $/кв. м. Наиболее дорогие квартиры предлагались в панельных новостройках (2152 $/кв. м), квартиры в монолитных домах в среднем стоили 2123 $/кв. м, в кирпичных – 1824 $/кв. м.

   

  По словам Владислава Луцкова, директора Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», за октябрь существенных изменений на рынке новостроек Московской области не произошло. «При некотором снижении объема предложений средний уровень цен вырос на 2,0%. С начала года рост средневзвешенной цены предложения составил +12,8%. По нашей оценке, до конца 2007 года ожидается умеренное увеличение объемов предложения, в условиях стабильного спроса уровень цен сохранится с возможным ежемесячным приростом до 2%».

  
  
  
  

---

rss2email.ru

отписаться: http://www.rss2email.ru/unsubscribe.asp?c=23076&u=81378&r=222033557 управлять всей подпиской: http://www.rss2email.ru/manage.asp