МИКС Новости недвижимости и строительства (51 сообщение)

rss2email.ru

На что подписаться?   |   Управление подпиской

МИКС Новости недвижимости и строительства Земельные участки и загородная недвижимость, новое на рынке не движимости. http://pipes.yahoo.com/pipes/pipe.info?_id=ZhRnk41q3BGXLFnyyjUFzw другие подписчики этой ленты также читают >>

---

• Цены на жилье в США падают самыми быстрыми темпами за последние 20 лет
  Цены на жилье в США упали в третьем квартале 2007 года на максимальную величину за последние 20 лет. Об этом говорят данные исследования, проведенного компанией S&P/Case-Shiller. В среднем стоимость жилой недвижимости за период январь-сентябрь текущего года снизилась на 4,5 процента по сравнению с аналогичным периодом 2006 года.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Козак пообещал построить 95 миллионов квадратных метров жилья в 2010 году
  К 2010 году объем строительства жилья увеличится до 95 миллионов квадратных метров. Об этом заявил глава Минрегионразвития Дмитрий Козак. Министр отметил, что в 2005 году в прогнозе на 2010 год говорилось, что в России будет построено 80 миллионов квадратных метров жилья. По словам главы Минрегионразвития, к 2010 году также увеличится и объем жилищного ипотечного кредитования.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Как сэкономить на процентах при покупке по ипотеке
  Заемщики могут претендовать на получение имущественного вычета Сегодня специалисты многих банков, выдающих ипотечные кредиты, неохотно рассказывают своим клиентам о том, что они имеют право на применение имущественного налогового вычета, а еще реже работники кредитных организаций объясняют, как это право можно реализовать.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Петербуржцам дали месяц на обсуждение газпромовской высотки
  Дата общественных слушаний по Охта-центру предварительно назначена на 14 января 2008 года. До этого в течение месяца проект нового делового центра, где планируется возвести небоскреб высотой 396 метров, будет выставлен для общественности. Если проект не понравится жителям, в него могут внести изменения.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Государство поддержит ипотечный бизнес российских банков
  Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) намерено поддержать ипотечный бизнес российских банков, увеличив в декабре 2007 объем выкупаемых у банков кредитов на жилье с трех до шести миллиардов рублей. Средства для выкупа АИЖК будет привлекать за счет внутренних ресурсов и размещения облигационных займов.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Московское жилье: быстрее всех дорожают квартиры в сталинских домах
  С 19 по 26 ноября средняя стоимость квадратного метра жилья в столице выросла на 0,4 процента до 4247 долларов. Быстрее остальных, на 0,8 процента за неделю, подорожали квартиры в сталинских домах. Квадратный метр в них стоит 5063 доллара, уже вторую неделю находясь выше отметки в 5000 долларов.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Российские бизнесмены застроят элитным жильем побережье Адриатики
  Российская девелоперская компания Mirax Group объявила о планах построить в Черногории на побережье Адриатического моря элитный город-клуб. По оценкам специалистов, инвестиции в проект Astra Montenegro, предусматривающий возведение коттеджей, вилл и 32-этажного небоскреба, составят 250-300 миллионов долларов.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Секьюритизация поможет в развитии ипотечного кредитования
  В отличие от стран Запада, где сделки по секьюритизации активов проводятся уже более 30 лет, на российском рынке подобные случаи пока еще не так распространены. Однако стремление участников рынка к снижению стоимости привлекаемых финансовых ресурсов, а также бурное развитие потребительского и ипотечного кредитования в нашей стране в последние годы вызывают повышенный интерес российских банков к возможности секьюритизировать свои активы.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Государство сможет изымать землю в России еще два года
  Совет Федерации РФ и Госдума перенесли с 1 января 2008 года на 1 января 2010 года введение запрета для властей изымать земельные участки под государственные нужды. На этот же срок был перенесен запрет подготавливать документацию по планировке территории при отсутствии документов территориального планирования.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Ипотека в России будет дорожать вслед за американской
  В недалеком будущем ипотечные кредиты будут обходиться россиянам дороже как минимум на 1%. Причем лидерами роста могут стать крупнейшие игроки на рынке ипотечного кредитования, а за ними подтянутся и остальные банки. Тем, кто намерен занять на жилье, специалисты советуют поторопиться. Ставки по ипотечным кредитам неумолимо растут уже третий месяц подряд и скорой стабилизации не предвидится. Снижения цен на недвижимость то же не стоит ждать. Царившее весной и летом на отечественном ипотечном рынке благополучие закончилось.
  
  mail@mail.com
  
  
  
• Роснедвижимость предоставит возможность получить информацию о земельных участках - Российская Газета
  

  Российская Газета

  Роснедвижимость предоставит возможность получить информацию о земельных участках Российская Газета - 12 час. назад Сегодня узнать кадастровую стоимость земельных участков на всей территории нашей страны можно не выходя из дома. Для этого необходимо зайти на интерактивную кадастровую карту, которая находится на сайте Роснедвижимости. Более того, для того чтобы предприниматели и граждане могли получить не только кадастровую стоимость земельных участков, но и другую социально значимую справочную информацию, данная карта была усовершенствована. Об этом сообщила пресс-служба Роснедвижимости. Напомним, что с 1 января 2006 ...

  
  
  
  
• Принудительно изымать садовые участки можно только для госнужд: нижегородский мэр - ИА REGNUM
  

  Принудительно изымать садовые участки можно только для госнужд: нижегородский мэр ИА REGNUM - 12 час. назад При этом он особо отметил, что изъятие земель в случае необходимости должно проходить на основании заключенных договоров и с выплатой компенсаций бывшим владельцам. В свою очередь заместитель губернатора Нижегородской области Ирина Живихина уточнила, что на сегодняшний день вопрос о изъятии садовых участков не стоит, а органы власти намерены только помочь владельцам оформить участки в собственность. Пи этом приобретенные до 1998 года земельные участки можно оформить в собственность бесплатно, ...

  
  
  
  
• В.Путин подписал федеральный закон об упрощенном оформлении прав на земельные участки - Прайм-ТАСС
  

  В.Путин подписал федеральный закон об упрощенном оформлении прав на земельные участки Прайм-ТАСС - 25 ноя 2007 Президент РФ Владимир Путин подписал федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки". Закон был принят Госдумой 9 ноября 2007 г и одобрен Советом Федерации 16 ноября. Об этом сообщила пресс-служба главы государства. Закон вносит изменения в законы "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и "О введении в действие ... Федеральный закон Российской Федерации от 23 ноября 2007 г. N 268-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу ... Российская Газета Путин упростил оформление прав на земельные участки Cottage.ru Получение права собственности на землю упростили Российская Газета ГАЗЕТА.GZT.ru  - Lawmix.ru похожие статьи: 20

  
  
  
  
• Прокуратура Приморья добилась ликвидации автостоянки с территории Владивостокской крепости - ИА REGNUM
  

  Новости Владивостока на VL.ru

  Прокуратура Приморья добилась ликвидации автостоянки с территории Владивостокской крепости ИА REGNUM - 19 час. назад 814 квадратных метров, расположенных в районе дома номер 40 по улице Адмирала Юмашева. Проверкой, проведенной краевой прокуратурой, установлено, что ООО "Веросса" в нарушение закона предоставлены земельные участки в границах территории памятника федерального значения Саперный редут № 4 крепости Владивосток, для использования в целях размещения автомобильной стоянки, сообщила Ирина Номоконова. Филиал по Дальневосточному округу ФГУК "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" ... Суд Приморья признал незаконной автостоянку в крепости XIX века РИА Новости Признаны незаконными договоры аренды земли на территории крепости Владивосток РИА PrimaMedia Суд обязал убрать автостоянку с территории крепости Владивосток Новости Владивостока на VL.ru Аргументы и факты похожие статьи: 9

  
  
  
  
• Прокуратура «размежевала» мэрию - Коммерсантъ
  

  Прокуратура «размежевала» мэрию Коммерсантъ - 6 час. назад Прокуратура Астраханской области в ноябре провела плановую проверку соблюдения земельного законодательства в областном центре. Проверялись подписанные мэром Сергеем Боженовым постановления о выделении земельных участков. В результате работники управления по надзору за исполнением федерального законодательства обнаружили систематическое неисполнение сроков рассмотрения заявок на земельные участки. Согласно земельному кодексу, сроки зависят от целей, на которые выделяется участок, и от действий заявителя ...

  
  
  
  
• Крымские власти через 30 лет отобрали земельные участки у ветеранов войны в пользу предпринимателей - КПУnews
  

  Крымские власти через 30 лет отобрали земельные участки у ветеранов войны в пользу предпринимателей КПУnews - 26 ноя 2007 Руководитель общественной организации «Койдышлер» Ибрагим Военный сообщил корреспонденту кпуnews, что «Ливадийский поссовет не бескорыстно передал чужие земельные участки частной фирме, которая выставила свою охрану». Дачники, среди которых участники Великой Отечественной войны Михаил Балынский и Андрей Хитрый, более 30 лет назад убрали городскую свалку, расчистили землю, завезли грунт и разбили себе участки. Однако сейчас их садовые домики разрушены, а участки Ливадийским поссоветом переданы ...

  
  
  
  
• Из-за падения цен оживился рынок земли - Postimees
  

  Из-за падения цен оживился рынок земли Postimees - 3 час. назад С наступлением осени оживился рынок земельных участков, чему способствовало сообщение о том, что небольшие строительные фирмы, невзирая на повсеместное удорожание, снизили цены. Жилой район Гильде на улице Коогу в волости Харку. Земельные участки располагаютсю совсем рядом с озером. При нынешней ситуации на рынке продажа участков земли затруднена в силу многих причин. Во-первых, за пару лет цены существенно выросли, вторая важная причина состоит в том, что предложения на рынке превышают спрос. ...

  
  
  
  
• Правительство Нижегородской области установило максимальные суммы для выполнения работ по землеустройству земельных участков для граждан в размере 2,5 тыс ... - Нижний Новгород
  

  Правительство Нижегородской области установило максимальные суммы для выполнения работ по землеустройству земельных участков для граждан в размере 2,5 тыс ... Нижний Новгород - 15 час. назад Об этом сообщила 27 ноября в ходе совещания с представителями садоводческих объединений Нижнего Новгорода заместитель губернатора Нижегородской области по развитию имущественно-земельных отношений, предпринимательства и охране объектов культурного наследия Ирина Живихина. По ее словам, в настоящее время на территории Нижнего Новгорода находится 144 садоводческих товарищества, в которых не оформлены земельные участки. Она подчеркнула, что региональное правительство будет предпринимать все меры, ... Строительство многофункционального центра в Нижнем Новгороде потребует вложения более 30 млн. руб. ИА DAILYSTROY Правительство Нижегородской области рассматривает возможность расторжения договоров на 2008 год с недобросовестными арендаторами лесов Нижний Новгород похожие статьи: 3

  
  
  
  
• "ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ" БЕЗ АЖИОТАЖА - Капитал weekly
  

  "ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ" БЕЗ АЖИОТАЖА Капитал weekly - 13 час. назад На вопросы жителей Прикамья отвечала ведущий специалист - эксперт управления Марина Аркадьевна Кнорр. Наибольшее количество обращений граждан было связано с регистрацией прав на земельные участки. Прошло более года со дня вступления в силу закона о <дачной амнистии>. Согласно этому закону в упрощенном порядке можно зарегистрировать земельные участки, предоставленные гражданам до вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до 31 ноября 2001 года, а также дачные, садовые домики и иные хозяйственные ... Гульнара АБДРАХМАНОВА: Нам всем пора становиться собственниками! Казанские Ведомости похожие статьи: 2

  
  
  
  
• Нарушения закона не обнаружены - Тихоокеанская звезда
  

  Нарушения закона не обнаружены Тихоокеанская звезда - 12 час. назад 912 ООО 'Теллур' для строительства жилого дома с офисами и подземными гаражами и организации строительной площадки предоставлен в аренду земельный участок по ул. Запарина в Кировском районе г. Хабаровска. ООО 'Теллур' предоставлены земельные участки: площадью 1820,81 кв. м, в том числе площадью 1110,54 кв. м для строительства жилого дома с офисами и подземными гаражами, площадью 710,27 кв. м под благоустройство, площадью 589,66 кв. м для организации строительной площадки в аренду. ...

  
  
  
  
• nbsp;Ипотека. Три причины рефинансирования кредита
  

  Сегодня ставки по ипотечным займам на 2-4% меньше тех, что были пару лет назад. В каких случаях заемщику стоит рефинансировать ранее взятый кредит под более низкий процент и как это сделать, выяснял D'.

  Прежде чем рефинансировать кредит, лучше подсчитать, стоит ли игра свеч

  Еще полгода назад банки наперебой снижали ставки. Теперь они по-прежнему стараются привлечь потребителей разнообразными акциями - снижением или отменой комиссий, увеличением сроков кредитования, дополнительным сервисом. Однако с началом кризиса ликвидности ставки уже не снижают, более того - ряд ипотечных игроков повысили их. Даже в этих условиях заемщики, бравшие кредит под 11,5-15% в валюте, имеют все шансы сэкономить.

  Палки в колеса

  Рефинансирование кредита (или перекредитование) как услуга появилось на рынке еще два года назад. За это время программу распробовали и заемщики, и банки. Последние стали активно использовать ее как средство переманивания чужих клиентов. На сегодня программу рефинансирования предлагают большинство крупных ипотечных игроков: ВТБ 24, Альфа-банк, Райффайзенбанк, Банк Москвы, ММБ, Абсолют банк, "Хоум кредит", Национальная ипотечная компания, "КИТ Финанс", Номос-банк, Росевробанк, СБ-банк и др.

  По словам ряда банкиров, каждый десятый ипотечный заемщик приходит за кредитом с целью рефинансирования предыдущего займа по более низкой ставке. Правда, у многих игроков цифры скромнее: так, в Райффайзенбанке таких заявок 3%, в Альфа-банке - около 5% от общего объема сделок. Столь невысокий спрос имеет объективные причины. "Учитывая, что ипотека в России развивается семимильными шагами, два года назад заемщиков было значительно меньше, чем сегодня", - говорит заместитель гендиректора "Миэль-брокериджа" Алексей Шленов. То есть большая часть заемщиков брали кредиты на таких условиях, которые принципиально не отличаются от нынешних.

  Кроме того, банки используют различные схемы, чтобы удержать "перебежчиков". "Основная проблема заключается в том, что банк, в котором первоначально был взят кредит, не хочет отпускать клиента и не соглашается на использование безопасных с точки зрения рисков способов передачи кредита. Очень многие кредиторы даже не стараются войти в положение клиента и исповедуют принцип "утром деньги, вечером - стулья"", - говорит Артем Ветюгов, начальник управления кредитования СБ-банка. Согласен с ним Максим Греков, начальник управления ипотечного кредитования Номос-банка: "Многие иностранные банки затягивают срок предоставления документов, отказывают снять обеспечение. У заемщика в этой ситуации есть реальные рычаги воздействия - например, отправить жалобу в Федеральную регистрационную службу, которая либо сама, либо через ЦБ сумеет убедить такие банки пойти навстречу клиенту". Еще одна немаловажная причина - непрозрачность доходов заемщиков. По наблюдениям участников рынка, реальный срок погашения ипотечного кредита составляет 1/3 номинального. "Более того, 30% ипотечных кредитов, взятых в 2005 году в Москве, в этом же году были погашены. Доходов у граждан хватает, вот только с подтверждением проблемы. А кто-то из кожи вон лезет, чтобы скорее перестать жить в долг", - объясняет директор по работе со стратегическими партнерами Независимого бюро ипотечного кредитования Павел Комолов.

  Мотивы для ухода

  Существует по меньшей мере три основные причины, по которым имеет смысл задуматься о рефинансировании.

  Во-первых, желание уменьшить ежемесячный платеж за счет снижения ставки. "Наиболее выгодна эта услуга для тех, кто брал кредит более двух лет назад, когда ставки по ипотечным кредитам были значительно выше, чем сейчас", - замечает руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев. При определенных условиях экономия весьма заметна. Один из клиентов ипотечного брокера "Фосборн Хоум" год назад брал кредит на покупку жилья на вторичном рынке под 14% годовых на 15 лет. Сумма кредита - 80 тыс. долларов. Ежемесячный платеж - 1066 долларов, а общая переплата по кредиту составила бы 111,7 тыс. долларов. Воспользовавшись программой рефинансирования, он снизил ставку до 10% годовых, оставив без изменений сумму и срок кредита. В результате ежемесячный платеж снизился до 887 долларов, а размер общей переплаты - до 68,9 тыс. долларов (без учета расходов на перекредитование - 4 тыс. долларов).

  Вторая причина, по которой может быть интересно рефинансирование, - оно позволяет увеличить срок кредита. "В случае, например, рождения ребенка ежемесячный платеж может стать обременительным. А увеличение срока - единственной возможностью его снизить (если ставка и так уже достаточно хороша) и сохранить квартиру", - замечает Павел Комолов.

  Третья причина - увеличение суммы кредита. Например, при перекредитовании в ряде банков можно получить большую сумму займа, нежели действующая сумма кредита, исходя из возросшей стоимости квартиры.

  Смысл задуматься

  Если ставки снизились, а вы продолжаете платить по 15% годовых, стоит сначала обратиться в свой банк. "Некоторые игроки перекредитовывают своих клиентов по более низкой ставке. Согласится банк снизить ставку или нет - зависит от конкретного случая. Если у клиента кредит на 500 тыс. долларов, взятый на 15 лет, то банк не захочет терять такого клиента и пойдет навстречу, а вот если это заемщик с кредитом 100 тыс., то может и отказать. Операционные расходы одни и те же, а отдача различается в разы", - объясняет Артем Ветюгов. "Мы снижаем ставки заемщикам, получившим кредиты год и более назад, когда ставки были существенно выше нынешних", - говорит Сергей Даньков, руководитель центра ипотечного кредитования Абсолют банка. В ряде банков "своих" заемщиков не перекредитуют. "Рефинансировать "своего" заемщика банку невыгодно. Это уже нестандартный продукт, что нерентабельно для банка. Нам проще отпустить такого человека. Кроме того, не всегда мы можем снизить ставку до той, что у конкурентов. В Сибири некоторые местные игроки предлагают ипотеку под 9% в рублях, мы таких ставок позволить себе не можем", - заявляет Максим Греков из Номос-банка.

  Если заемщик регулярно платил по кредиту и не потерял работу за истекший срок кредитования, большинство банков примут его с распростертыми объятиями. Особенно если у него не было просрочек по выплате кредита. "Такой клиент выгоден банку: он уже показал себя как благонадежный заемщик, и дополнительная проверка не требуется", - говорит один из банкиров. По словам Сергея Данькова, если у клиента были существенные просрочки погашений, ему, скорее всего, будет отказано, а единичные задержки на один-два дня роли не играют.

  У некоторых кредиторов, предлагающих рефинансирование, есть ограничение на круг банков, чьих клиентов они готовы брать к себе. Так, "КИТ Финанс" в настоящее время рефинансирует только кредиты, полученные в следующих банках: это Сбербанк, ВТБ 24, ММБ, Городской ипотечный банк, "Дельтакредит", "Сосьете Женераль Восток", Райффайзенбанк и Номос-банк. Есть и другие ограничения, которые могут помешать получить новый заем. Кредиторы неохотно идут на рефинансирование, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети и при этом у заемщика нет в собственности другой недвижимости.

  И, разумеется, клиент ничего не сможет сделать с кредитом, если в условиях действующего кредитного договора предусмотрен запрет на досрочное погашение. Такой мораторий есть у большинства банков, как правило, он составляет от 3 до 12 месяцев. Чтобы и после года заемщик не убежал к конкурентам, многие банки взимают комиссию за досрочное погашение. "Она составляет 2-5% от суммы, что может свести на нет всю выгоду от рефинансирования", - считает Павел Комолов.

  Стоимость удешевления

  Сама схема рефинансирования достаточно проста. Отчасти именно поэтому большинство заемщиков прибегают к ней без помощи ипотечного брокера. "Такие заемщики, как правило, хорошо разбираются в имеющихся предложениях. Они уже прошли путь первоначального поиска банка-кредитора, сбора документов и поиска квартиры и при смене банка редко пользуются услугами ипотечного брокера", - утверждает начальник отдела жилищного ипотечного кредитования Московского ипотечного центра Константин Шибецкий.

  Шаги здесь предстоит сделать примерно те же, что и при первичном получении кредита. Для начала нужно собрать документы и обратиться в офис выбранного банка. Как правило, требуется стандартный набор бумаг: заявление на получение кредита, копия паспорта заемщика и созаемщиков, справка о доходах, а также кредитный договор, документ об истории погашения кредита, свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье, справка от действующего кредитора об остатке задолженности по кредитному договору, выписка из ЕГРП.

  После одобрения кредитной заявки банк приступает к рефинансированию. Он предоставляет кредит заемщику на досрочное погашение текущей задолженности, после чего залог переоформляется в пользу рефинансирующего банка. В этом случае появляется временной промежуток, в течение которого заемщик пользуется фактически необеспеченным кредитом. "Риск для банка есть - ведь между выдачей кредита заемщику и регистрацией залога проходит длительный период, до трех месяцев, во время которых кредит не обеспечен", - говорит Сергей Даньков. Для того чтобы заемщик быстрее переоформил залог на нового кредитора, банки часто устанавливают на этот период повышенную ставку (на 1-2%). Некоторые банки стараются минимизировать риски. "Мы рефинансируем кредит по схеме последующего залога. Данный договор подписывается между клиентом и банком и регистрируется в регпалате, после чего мы переводим деньги на счет первого банка-кредитора. Получив деньги, первый банк-кредитор выдает необходимый пакет документов для снятия обременения с залога", - рассказывает Артем Ветюгов из СБ-банка. "Очень много индивидуальных особенностей: так, по многим кредитам, выданным Сбербанком, квартира не находится в залоге. И при рефинансировании заемщик оказывается в весьма сложном положении: он еще до получения средств от второго банка оформляет квартиру в залог", - отмечает Максим Греков. То есть в данном случае повышенные риски на себя принимает заемщик.

  Процедура рефинансирования не всегда бесплатна, даже если "свой" банк решил снизить вам ставку. "Если мы рефинансируем собственный кредит, то заемщик оплачивает комиссию в размере 500 долларов. Если же рефинансируем кредиты других банков, заемщик несет стандартные расходы по оформлению ипотечной сделки", - замечает член правления Райффайзенбанка Роман Воробьев. Расходы отличаются, но в целом при переходе в другой банк придется нести те же траты, что и при первичном оформлении ипотеки. Например, в банке "КИТ Финанс" нужно оплатить комиссию за открытие и ведение ссудного счета (5 тыс. рублей), госрегистрацию договора ипотеки (от 1000 рублей), комплексное страхование (1-1,5% от суммы кредита) и перечисление средств (0,25% от суммы, максимум 1,5 тыс. рублей). Впрочем, перестраховываться, возможно, и не придется. "Если заемщик застрахован в компании, аккредитованной нашим банком, то мы не требуем смены страховщика и никаких дополнительных расходов клиент не несет", - говорит Роман Воробьев.

  Стоит учесть также, что аннуитетная схема погашения кредита работает таким образом, что в первые годы пользования кредитом ежемесячные платежи идут преимущественно на уплату процентов и лишь малая их часть - в счет погашения основного долга. "Если осталось выплатить примерно треть ссуды, на этом этапе аннуитетные платежи будут идти в основном на гашение основного долга и незначительные - на выплаты по процентам. На данном этапе рефинансирование может быть малоэффективным", - рассуждает заместитель директора ипотечного центра банка "КИТ Финанс" Александра Стефашина. То есть перекредитовываться лучше всего в первые годы кредита.

  Прежде чем рефинансировать взятый ранее кредит, лучше подсчитать, стоит ли игра свеч. Если после всех временных и материальных затрат вы выгадаете 1-2 тыс. долларов, то, может быть, стоит повременить с перекредитованием, советуют банкиры. Разница 2-3% уже точно позволит сэкономить на кредите. Например, за 10 лет при разнице в ставке 3% ваша выгода может составить около 20% от суммы долга. Но возможно, что и разница 1-1,5% принесет дивиденды, все зависит от сроков и суммы займа.

  
  
  
  
• nbsp;Снос пятиэтажек. Что нужно знать "переселенцу"
  

  Несмотря на выполнение значительной части программы по переселению из ветхого и пятиэтажного жилого фонда, многие будущие переселенцы до сих пор не представляют механизма своего переезда и, порой, плохо понимают, какое жилье они смогут получить.

  Для нанимателей квартир - правила одни, а для собственников - другие

  Надо сказать, что с июня 2006 года вступил в силу новый Закон "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в городе Москве". Ряд положений закона изменяет существовавший до этого порядок переселения граждан из ветхого пятиэтажного фонда. В частности, отменяется доплата за "лишние квадратные метры", если будущий новосел не покупает их по собственному желанию. То есть если предлагаемая квартира больше прежней и город не предлагает иного по площади жилья, то переселенец ничего не доплачивает.

  В какой-то степени новый Закон является документом-инструкцией для жителей готовящихся к сносу домов. Хотя зачастую жители первых индустриальных серий (К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300) не могут решить ряд вопросов со своим переездом, а точнее с площадью нового жилья или количеством квартир, которые, по их мнению, им должны предоставить.

  Прежде всего, для жильцов квартир, занимаемых на правах социального найма - правила одни, а для собственников (тех, кто купил или приватизировал) - другие.

  В пятиэтажках проживает немало лиц, которые согласно современным социальным нормам могут требовать увеличения площади. Однако, это требование будет принято к рассмотрению только от тех семей, которые являются нанимателями муниципального жилья.

  Все проживающие в квартире собственника (ов), включая его (их) самого (самих) получают равноценное жилье, невзирая ни на какие причины, кроме одной - наличие разных лицевых счетов (это подразумевает коммунальную квартиру). Соответственно, в новой квартире должно сохраняться прежнее число комнат (не меньше, чем было). В то же время, если число собственников одной квартиры больше одного, и каждый из них имеет свой отдельный лицевой счет, то город может предоставить таким гражданам отдельные квартиры, так как создавать в дальнейшем будущие коммуналки не предполагается.

  Понятно, что если наниматель или наниматели квартиры занимают площадь, превышающую ныне определенную законом социальную норму, то они могут использовать свое право бесплатной приватизации (если не использовали его ранее) или иным способом оформить это жилье в свою собственность. Благодаря этому они сохранят свое право на получение равноценной квартиры. Если же они останутся нанимателями, город предоставит им жилье исходя из нормы площади на одного человека (не более 18 кв. м).

  В то же время раздельные квартиры или дополнительные комнаты могут получить семьи, являющиеся нанимателями с разнополыми детьми старше 9 лет, а также ряд семей, проживающих совместно со своими родителями или родственниками. Поэтому, спешить с приватизацией таким жильцам не имеет никакого смысла. Хотя в каждом конкретном случае лучше проконсультироваться с юристом. Дело в том, что городская комиссия внимательно отслеживает сроки последней прописки граждан, наличие жилплощади у всех членов семьи, включая не зарегистрированных по одному адресу супругов и прочие подробности. Не секрет, что с начала программы переселения ряд семей, с целью получения лучших квартир заключали фиктивные браки или наоборот разводились, прописывали к себе родственников и совершали иные действия, направленные исключительно на личное обогащение (напомним, что квадратный метр стоит ныне в Москве более $4 тыс.) за счет городского бюджета. Поэтому городская администрация внимательнейшим образом рассматривает действия жильцов умышленно направленные на приобретение дополнительных "квадратов" за последние пять лет. Разумеется, регистрация родившегося ребенка не является умышленно предпринятым действием, если это событие не являлось повторным (то если ребенок был снят с регистрационного учета из одного места и зарегистрирован в другом). При повторной регистрации несовершеннолетнего ребенка, рассматриваются причины такого действия.

  К сожалению, до сих пор примерно 5% вопросов с переселением граждан приходится решать в судебном порядке. Поэтому о своих правах лучше узнать заранее. Однако, для многих встает вопрос когда наступает это "заранее"? В действительности, далеко не всех предупреждают о сносе доме, как обещают за год. Имеется ряд примеров, когда от момента сообщения о переселении до сноса дома проходило всего 2-3 месяца. При этом, часто точных сроков невозможно выяснить даже в Префектуре. Да и на официальном сайте часто публикуют недостоверные данные о сносе.

  Приходится ориентироваться на то, что происходит вокруг. Если соседние дома уже огородили и подготавливают к сносу, то и снос вашего дома не за горами (если он, конечно, определен к сносу). Поэтому лучше не затягивать с юридическими консультациями и всевозможными законными действиями в отношении своего жилья.

  Труднее всех приходится тем, чей дом вроде бы не принадлежит к первым индустриальным сериям и вроде бы не признан ветхим, кроме того, не известно будут ли его реконструировать и если да, то когда (это серии 1-515, 1-510, 1-511, 1-447)… При этом такой дом явно находится в квадрате серьезных строительных действий. И согласно вышеупомянутому Закону его могут снести, так как он не позволяет застроить микрорайон целиком. Грубо говоря, мешает он! В этом случае тоже лучше заранее побеспокоиться о своей квартире и принять ряд профилактических мер, чтобы потом не кусать локти.

  Кстати, дома определенные на реконструкцию подразумевают временное выселение жильцов в равноценные квартиры и последующее возвращение обратно. Однако при условии, что в реконструированном доме будет сохранена бывшая жилплощадь (особенно, это касается собственников) либо будет возможность предоставления альтернативного жилья.

  Мы рассмотрели только несколько основных вопросов, вызванных переселением. Но "за кадром" остается еще немало моментов, связанных со вселением в новое жилье и проблемами, возникающими в процессе его эксплуатации, особенно в первое время после переезда. Об этом мы поговорим в следующий раз.

  
  
  
  
• Успешное развитие международной выставки недвижимости ДОМЭКСПО привело к формированию двух равнозначных экспозиций – российской и зарубежной недвижимости
  

  С 21 по 24 февраля в Гостином Дворе пройдет
  
  
  

• В Москве планируют возведение новостроек - гаражей и паркингов на 2,5 млн машиномест
  Столичные власти планируют возвести в Москве до 2020 года гаражи и паркинги на 2,5 млн машиномест, сообщил первый заместитель мэра в правительстве столицы Владимир Ресин.
  
  "В соответствии с Генеральным планом развития Москвы до 2020 года в столице появятся новые гаражи и паркинги на 2,5 млн машиномест", - сказал В.Ресин в понедельник на торжественной церемонии открытия первой международной специализированной выставки "Гараж-Экспо-2007" в Экспоцентре на Красной Пресне.
  
  По его словам, ежегодно в столице возводятся гаражи и паркинги более чем на 100 тыс. единиц автотранспорта.
  
  "В этом году мы построим в городе 120 тысяч машиномест паркингов и гаражей", - отметил В.Ресин.
  
  Он подчеркнул, что проблема парковки автотранспорта является актуальной для каждого современного мегаполиса, в том числе и для Москвы.
  
  "И поэтому для Москвы большое значение имеет проведение выставки "Гараж-Экспо-2007". Это хорошая возможность познакомиться с новыми проектами в области гаражного строительства", - пояснил В.Ресин.
  
  Первый заместитель мэра отметил, что на выставке представлено более 60 стендов. Среди участников - 10 регионов России, а также шесть зарубежных стран, в числе которых Австрия, Германия, Испания, Франция.
  
  По словам В.Ресина, в программе выставки - "круглые столы", презентации и семинары, которые помогут посетителям ознакомиться с последними тенденциями в области гаражного строительства.
  
  В.Ресин поздравил участников и гостей выставки с открытием, а также пожелал удачи, новых проектов и достижений.
  
  Первая международная специализированная выставка "Гараж-Экспо-2007" пройдет по 28 ноября.
  
  Ее организаторы - департамент градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы, ГУП "Управление гаражного строительства" и группа компаний "Рустэк".
  Рубрика: Городские новости
  Источник: Интерфакс
  Дата добавления: 2007-11-27 13:14:45
  
  
  
  
  
• Правительство может в ближайшие дни отменить пошлину на ввоз цемента
  Правительство РФ может в ближайшие дни отменить ввозную пошлину на цемент и изделия из него, которая сейчас составляет 5% от таможенной стоимости, сообщил источник в Минэкономразвития РФ.
  
  "Проект соответствующего постановления внесен в правительство и может быть подписан в ближайшее время", - сказал он.
  
  Источник напомнил, что пошлина отменяется с целью увеличения предложения и стабилизации цен на цемент на внутреннем рынке.
  
  Собеседник агентства также напомнил, что сейчас в России действует ставка пошлины в размере 6,5% на вывоз портланд-цемента и шлакового цемента, которая также направлена на то, чтобы в первую очередь цементом обеспечивался внутренний рынок.
  
  "Эти пошлины никто отменять не собирается", - сказал он.
  
  Как сообщала ранее глава Минэкономразвития РФ Эльвира Набиуллина, правительство обеспокоено ситуацией с нехваткой цемента и ростом цен на него. По ее словам, в качестве одной из мер стабилизации цен рассматривается развитие биржевой торговли цементом, в том числе фьючерсных торгов.
  Рубрика: Недвижимость в Росии
  Источник: РИА-Новости
  Дата добавления: 2007-11-27 13:17:59
  
  
  
  
  
• ЗАКАНЧИВАЕТСЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НА УЧАСТИЕ В CRE AWARDS 2008!
  Уважаемые дамы и господа!
  
  Заканчивается регистрация объектов на участие в Премии CRE Moscow Awards 2008 по следующим категориям:
  
  · Офисная недвижимость
  · Торговая недвижимость
  · Индустриальная недвижимость
  · Многофункциональная недвижимость
  · Гостиничная недвижимость
  
  
  Продолжается оформление конкурсных заявок объектов, построенных и сданных в эксплуатацию в 2007 г. в Москве (CRE Moscow Awards),
  а также в регионах России (CRE North-West Awards, CRE Federal Awards).
  
  По всем вопросам, пожалуйста, обращайтесь по телефону:
  +7(495) 540-73-40, факс: +7(495) 540-72-15
  
  CRE Moscow Awards 2008 Осиповой Татьяне, доб.230
  CRE North-West Awards 2008 Позднякова Юлия, доб.224
  CRE Federal Awards 2008 Ступникова Татьяна, доб.321
  
  http://www.cre-awards.ru
  Рубрика: Недвижимость в Росии
  Источник: http://www.cre-awards.ru
  Дата добавления: 2007-11-27 14:39:48
  
  
  
  
  
• Новый дом осмотрит губернатор
  В рамках рабочей поездки в Выборг Губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков осуществит осмотр дома на пересечении Ленинградского шоссе и Большой Каменной, где будут жить пострадавшие с улицы Железнодорожная 11.В настоящий момент строительство идет по графику и к 15 декабря 2007 года должно быть завершено. В новом кирпичном доме вместимостью на 100 квартир сохранен метраж старого здания. Газовая котельная находится непосредственно внутри здания, полноценно обеспечивая его жителей теплом и горячей водой. Это, как показывает практика, экономично и эффективно, особенно при создании ТСЖ, - жильцы смогут самостоятельно регулировать потребление тепла и горячей воды. Благоустройство прилегающей территории будет выполнено после сдачи всего жилого комплекса, где предусмотрены стоянка автотранспорта и детская спортплощадка.Стоит напомнить, что распоряжением главы администрации МО "Выборгское городское поселение" создана комиссия по рассмотрению вопроса, связанного с распределением квартир в строящемся жилом доме. Сюда предполагается поселить бывших жильцов рухнувшего дома, а также выборжан, проживающих в аварийном фонде. Список с конкретными фамилиями для предоставления материальной помощи в размере стоимости квартир будет сформирован до 1 декабря 2007 года.По словам представителей генподрядчика ООО "Взлет-Строй", к 15 декабря объект будет полностью готов к сдаче, но уже сегодня можно посмотреть, как идет завершение строительства. В рамках рабочей поездки Валерий Сердюков посетит также строящийся физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, новое здание Инспекции федеральной налоговой службы, Выборгский судостроительный завод, а также подпишет соглашение о сотрудничестве между Государственным Эрмитажем, Правительством Ленинградской области и МО «Выборгский район».Источник: Пресс-центр Правительства ЛО
  
  
  
• UPM-Kymmene стала арендатором в многофункциональном комплексе "Толстой Сквер"
  Компания GVA Sawyer завершила сделку по сдаче в аренду офисных площадей для финской компании UPM-Kymmene. UPM является одним из ведущих лесопромышленных концернов мира. С апреля следующего года российское представительство финской компании будет размещаться в многофункциональном комплексе класса «А» «Толстой Сквер», который расположен в историческом центре города, на улице Льва Толстого, у станции метро «Петроградская» в непосредственной близости от делового района, который формируется вдоль Большой Невки от Петровского Форта до Ушаковской развязки Санкт-Петербурга. Общая площадь аренды составила 1318 кв.м. Сотрудники финской компании займут весь 9-й этаж с балконами и террасами. Срок аренды – 3 года с пролонгацией.Общая площадь МФК 23 600 кв. метров, на которых разместятся офисный центр класса «А», Fashion галерея на трех уровнях, два театральных зала на 400 и 190 мест – основная сцена театра Лицедеи, «Толстой Клуб», несколько именитых ресторанов и галерея современного искусства – одна из самых больших в городе, площадью около 700 кв. м, которая будет вести как выставочную так и аукционную деятельность. Офисная часть МФК занимает около 14 200 кв. м.Также в МФК предусмотрена наземно-подземная парковка на 230 машин.Источник: Арендатор.ру
  
  
  
• Компания "Миэль-Загородная недвижимость" подвела итоги тендера
  Компания "МИЭЛЬ - Загородная недвижимость" провела открытый конкурс на выполнение подрядных работ по строительству инженерных коммуникаций в загородном жилом комплексе premium-класса Barviha Village.В ходе подведения итогов был выявлен победитель конкурса, которым стала компания OOO «Капитель Групп», специалисты которой имеют большой опыт в сфере коттеджного строительства.Компании-участники открытого конкурса должны были предложить свой вариант проведения инженерных коммуникаций, включающие водопровод, хозяйственно-бытовую и ливневую канализации, кабельные линии, газопровод, телефонию, Интернет, пожарно-охранную сигнализацию, системы доступа, TV и т.п. В тендере приняли участия многие строительные компании, среди которых можно назвать Группа Компаний «СУ-53 МОСВОДОКАНАЛСТРОЙ (МВКС)», ЗАО «Комэнерго», ООО «Водоканалсеть», ООО «Инвестстройгрупп», ООО «Теплоком», OOO «Капитель Групп» и многие другие. В ближайшем будущем компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» планирует привлекать подрядчиков именно с помощью подобных открытых конкурсов. «Опыт показывает, что такой подход является более эффективным, – говорит Савелий Орбант, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». – Если раньше мы обращались к уже сформированному пулу подрядных организаций, являющихся нашими партнерами в течение нескольких лет, то с развитием строительной отрасли стало очевидным, что такая схема теряет свои преимущества. Это происходит прежде всего потому, что на рынок постоянно выходят новые игроки, осваивающие современные технологии, способные оптимизировать затраты на строительство при сохранении высокого качества работ и темпа их выполнения. Тендеры, к участию в которых приглашаются все желающие строительные компании, становится одним из оптимальных способов привлечения новых подрядчиков».
  
  
  
• Миэль о перспективах развития Подмосковья
  28 ноября с 16.00 до 18.00 на сайте "МИЭЛЬ" состоится Интернет-конференция "Перспективы развития Подмосковья". Отвечать на вопросы о проблемах рынка недвижимости московской области будет Ведущий аналитик Аналитического консалтингового Центра Елена Логвина.Подмосковный рынок недвижимости сегодня активно развивается. Объем площадей застройки увеличивается, а сами застраиваемые территории удаляются все дальше от МКАД. Всего несколько лет назад во многих подмосковных городах первичного рынка недвижимости и вовсе не существовало. Сегодня же застройщики и девелоперы регулярно сообщают о новых и новых проектах. «Одной из причин такого стремительного развития московской области является её огромный потенциал, - отмечает Елена Логвина, - Вывод многих производств за пределы столицы способствовал увеличению рабочих мест в подмосковных городах, а развитие транспортного сообщения дало возможность людям жить загородом, работая в Москве. Поэтому для многих сегодня одним из вариантов решения жилищной проблемы становится покупка квартиры в Подмосковье, где цены значительно ниже как в новостройках, так и на вторичном рынке». Направления и основные вопросы развитии подмосковного рынка будут обсуждаться в ходе интернет-конференции. Стать ее участником вы сможете, перейдя по следующей ссылке: http://conf.miel.ru/conference/online.php?confer_id=15. Вопросы уже принимаются.
  
  
  
• Оргкомитет "Каиссы – 2007" принимает заявки
  В конце декабря в Петербурге будут подведены итоги XIII-го Ежегодного Общественного Конкурса в сфере недвижимости "КАИССА – 2007". Оргкомитет конкурса принимает заявки от участников. В этом году принято решение продлить срок подачи заявок до 7 декабря. Также произошли изменения в перечне номинаций Конкурса в сфере недвижимости «КАИССА – 2007». Появилась новая номинация «Лучшая риэлторская компания Санкт-Петербурга. Для малого бизнеса», которая предполагает участие компаний, численностью сотрудников до 50 человек. Выделение номинации предоставит равные шансы на победу в Конкурсе как небольшим риэлторским компаниям, так и крупным операторам рынка недвижимости, и, возможно, откроет новые имена.Организатором конкурса выступает Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (www.arspb.ru ). Соорганизаторами мероприятия в этом году стали Российская Гильдия Риэлторов, Гильдия Управляющих и Девелоперов, Ассоциация "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада". «КАИССА – 2007» уже в 13-й раз выявит лучших из лучших среди риэлторских, девелоперских, юридических, оценочных, управляющих, страховых фирм, банков; компаний, оказывающих услуги в области информационного обеспечения рынка недвижимости, а также СМИ, государственных и общественных деятелей в сфере недвижимости, представителей бизнеса и журналистов. Оргкомитет конкурса активно принимает заявки по 15 номинациям, именно такое количество победителей Конкурс предполагает в этом году. Церемония награждения Конкурса «КАИССА – 2007» состоится 21 декабря.Более подробная информация о Конкурсе «КАИССА – 2007» по тел: (812) 710-59-06 или на сайте www.arspb.ru
  
  
  
• У центре Ровного дорожают трёхкомнатные квартиры
  

  Трёхкомнатные квартиры у центре Ровного(Украина) за последний квартал подорожали на 12%.
  Об этом рассказала директор АН "Риелт-Информ" Анжела Мыхайлюк: "Если проанализировать изменение стоимости недвижимости за последний квартал, то видно, что на вторичном рынке цена на однокомнатные и двухкомнатные квартиры изменилась несущественно - ориентировочно до 0,09%, - отметила Анжела Мыхайлюк. - А вот трёхкомнатные квартиры только за квартал подорожали в центре города на 12%, а в массивах и районах - на 14%. В целом, с 1 января 2007 года один квадратный метр в трёхкомнатной квартире вырос в цене с 996 долларов до 1231 доллара".

  
  
  
  
• Городской Ипотечный предложил сэкономить
  

  Завершение года все чаще становится сезоном «выгод и экономии» для потребителя. Данную возможность на рынке ипотеки предложил своим  клиентам в декабре Городской Ипотечный Банк. До конца 2007 года Городской Ипотечный Банк во всех регионах своего присутствия проводит маркетинговую акцию «Экономная сделка», по условиям которой заемщики, подписавшие кредитный договор с Банком до конца декабря 2007 года, освобождаются на 100% от оплаты сбора за выдачу кредита.

   

  В результате акций такой «Двойной выгоды» экономия заемщика может составить до 200 000 руб. в зависимости от суммы кредита. При этом Банк готов рассматривать заявки и принимать кредитные решения в минимальные сроки.

   Игорь Жигунов, Заместитель Председателя Правления Городского Ипотечного Банка: «Именно в преддверии Нового года многие стремятся к осуществлению своей заветной мечты – приобретению или благоустройству собственного жилья. Мы рады, что реализуя акцию «Экономная сделка» наш Банк не только предоставляет ипотечные кредиты, но и помогает клиентам существенно сэкономить средства при заключении ипотечной сделки. Данное предложение особенно актуально для заемщиков, которые уже сформировали пакет документов на кредит и подобрали объект покупки либо уже определились с необходимостью получения крупного кредита под залог имеющейся жилой недвижимости».
  
  
  
• Becar посетил международную выставку недвижимости MAPIC 2007.
  

  В Каннах завершилась очередная международная ярмарка инвестиционных проектов MAPIC 2007. Представители компании Becar пятый год участвуют в ней. «Поездка в Канны неизменно окупается: приносит компании новые контакты, идеи и контракты», - говорит Александр Шарапов, президент Becar Realty Group. По его словам, эффективность таких масштабных мероприятий обусловлена тем, что есть возможность общаться с первыми лицами компаний и обстоятельно обсуждать возможности и перспективы развития. 

   

  В этом году MAPIC посетило более 20 тыс. участников  и гостей из более, чем 60 стран. 13 по счету мероприятие стало знаковым для стран Восточной Европы  - эксперты констатируют увеличение количества компаний из этого региона. В частности, в этом году в выставке впервые приняли участие компании из Будапешта и Киева. Российских игроков рынка торговой недвижимости тоже с каждым годом становится все больше.  «Состав участников как раз является основной отличительной чертой подобных мероприятий, - считает Александр Шарапов, президент Becar Realty Group. - Именно международные выставки дают возможность пообщаться с первыми лицами компаний и владельцами бизнеса. Кроме того, возможность провести переговоры с зарубежными архитекторами, банками и международными ритейлерами существует только там».

   

   Александр Шарапов, считает, что ситуация с составом участников может измениться на MIPIM 2009, так как организаторами было заявлено, что в 2009 году там не будет выставочных стендов российских компаний. «Я предполагаю, - говорит Шарапов, - что из-за отказа MIPIM от российских экспонентов более активно будут развиваться российские международные выставки, в частности PRO ESTATE. Этот факт поможет вывести российские мероприятия на качественный международный уровень и стереть существующие отличия между ними. Например, на международных мероприятиях принято заранее планировать и назначать встречи в отличие от мероприятий российских, где, в основном, общение происходит спонтанно – на стендах участников». 

   

  Сегодня MAPIC является одним из главных событий в области коммерческой недвижимости. Участие в этом мероприятии позволяет привлечь ведущих игроков индустрии – от инвесторов и ритейлеров до представителей торговых центров и городов – обеспечивая, таким образом, уникальную встречу профессионалов в одном месте и в одно время. В этом году на мероприятии было организовано и проведено огромное количество круглых столов, пресс-конференций, выступлений. Но центральным событием для российской публики MAPIC 2007 стал «Русский завтрак». В этом году мероприятие посетило более 250 человек. Нововведением этого года стало проведение экспресс-презентаций. За 7 минут девелоперы или инвесторы представляли свою  компанию или бренд.  «Эффективность подобных мероприятий не вызывает сомнения, - говорит Шарапов, - и обусловлена тем, что есть возможность общаться с первыми лицами компаний и обстоятельно обсуждать возможности и перспективы развития, так как у них есть на это время. В прошлом году, например благодаря MAPIC состоялся крупный контракт с компанией «Регионы-Менеджмент» собственников ТРК «Июнь», который развился в длительное и плодотворное сотрудничество». 

   

  По мнению девелоперов участие в подобных мероприятиях дает возможность не только заключать контракты, но и знакомиться с зарубежным опытом, обмениваться информацией с коллегами. Присутствие компании на MAPIC дает возможность компании представить себя заинтересованным партнерам, организовать нужные встречи, найти интересные предложения, открыть для себя новые тенденции рынка и придать своему развитию международное направление, а также наладить новые деловые контакты и заложить основу профессионального сотрудничества в самых благоприятных условиях. 

  
  
  
  
• Таунхаусы: высокий уровень - под сомнением
  

  Как известно, таунхаус – это формат жилища, который еще несколько лет назад мы знали только по зарубежным фильмам. Кратко говоря, это свой дом, стоящий стена к стене с такими же  домами. Свобода планировки без мучительных согласований, никаких соседей сверху, машина – в своем гараже, а дети гуляют в собственном дворе величиной 1-4 сотки. Цветник с незабудками, пикник с шашлыками, велосипедные дорожки... Новые кварталы, застроенные таунхаусами, появляются почти во всех  больших городах. Как приживается новый формат на отечественной почве? 

  Элитно-казарменное предложение 

  В России этот тип жилья имеет свою специфику. Если в Европе таунхаус площадью 100-120 кв. метров считается большим, то у нас они с легкостью взяли планку в 300 кв. метров. А чем больше площадь, тем выше цена. Поэтому, только появившись, таунхаусы из недорого жилья сразу превратились в элитное. Высокая стоимость земли в Москве и низкая отдача по квадратным метрам быстро вытеснили таунхаусы за пределы города, где возникли многочисленные поселки - нередко однообразные. Стоящие «строем» таунхаусы своим расположением напоминают казармы, хотя и вполне уютные. Компания Urban Group провела в Москсве «круглый стол», посвященный этому формату, и выступающие не были единодушны в оценках уровня таунхауса – элитное это жилье или нет?  

  Александр Долгин, экономист, заведующий кафедрой Высшей школы экономики считает, что рынку таунхаусов сейчас свойственны два противоречия: 

  «Первое: жилье, которое девелоперы почему-то относят к эконом-классу, стоит более полумиллиона долларов. Чтобы покупать такое жилье, нужно зарабатывать от 10 тысяч долларов в месяц, а это далеко не эконом-класс. Т.е. эконом-классом называется то, что таковым не является. Второе: большинство таунхаусов, которые мы видим на рынке, некрасивы. Создается впечатление, что архитектор не приложил к ним ни руки, ни душу. Надо сказать, что экономика не любит оперировать категориями красоты и эстетики, поскольку их трудно посчитать, однако  в ряде случаев это удается. Например, четыре года назад мы поставили вопрос: «Сколько стоит вид из окна?» Оказалось, что это можно просчитать довольно точно. Более того, в последующие годы рынок жил в соответствии с нашим прогнозом: вклад хорошего вида из окна в стоимость недвижимости составлял 50 процентов, а эксклюзивный вид удваивает, если не утраивает стоимость жилья. Все сказанное имеет прямое отношение к таунхаусам: поскольку красота функциональна, она становится элементом ценности, за нее можно спрашивать деньги и можно платить. Это приращение качества можно делить между производителем и потребителем». Но нужно ли на самом деле это приращение цены за счет изящества? То, что для нашей страны дорогая новинка, во всем мире уже спокойно воспринимается как необходимый и минимальный стандарт. 

  Нестабильный формат 

  Некоторые специалисты считают, что нарядный фасад и  другие способы сделать таунхаус визуально дороже – все это выглядят, мягко говоря, как на корове седло. Бросить взгляд на Запад предлагает Григорий Ревзин, архитектуровед, обозреватель газеты «Коммерсант». С его точки зрения, архитектура таунхауса дает специалистам слишком мало возможностей для творчества. Это очень жесткий жанр, в котором все четко определено:  жилая ячейка в два или три этажа. Фактически, архитектору нечего обыгрывать в этом формате. Если проанализировать образцы таунхаусов в Америке, Канаде, то можно заметить - это достаточно дорогое жилье, и вместе с тем по формам оно минималистично, демократично и подчеркнуто аскетично. 

  «Исторически родина таунхаусов – Великобритания», - напоминает Григорий Ревзин. – «Если мы посмотрим таунхаусы из Дублина, то увидим, что это жилье для среднего класса, очень бедное. У нас же таунхаусы предлагают как люксовый товар.  И это всячески подчеркивается фасадами, на которые стараются навести какую-то красоту». По мнению аналитика, в этом мы очень похожи на Турцию или Таиланд.  

  Если разобраться, в середине XIX века в Америке они считались очень престижным жильем, пришедшим из Европы. Отсюда можно сделать вывод, что когда таунхаусы только приходят на рынок, они позиционируется как жилье высокого класса, для элиты. Проходит какое-то время, и таунхаусы мигрируют в сторону экономичного жилья, довольно некрасивого в смысле архитектуры. Получается, что русские таунхаусы в настоящий момент переживают золотой век. Но и они тоже могут «сползти» в скором времени из ниши элитного жилья в нишу жилья эконом-класса, а то и ниже.  

  Когда квартиры уже недостаточно 

  С одной стороны понятно,  что рынок недолго еще будет обманываться «элитностью» таунхаусов.   С другой, раз этот  формат строится и продается, значит он кому-то нужен. У этого типа жилья есть своя четко определенная целевая аудитория. Кто такие покупатели таунхаусов? «Мы рассматриваем таунхаусы скорее как альтернативу квартире», - рассказывает Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty. – «Именно поэтому из общего объема предложений 55 процентов проданных таунхаусов расположены в пределах 10-километровой зоны от МКАД. Покупателями может быть молодая семья, часто таунхаусы рассматриваются, как дом для родителей. Иногда это люди, которые по бюджету не дотягивают пока до особняка. Или же у них просто нет потребности в изолированности и отдельном участке, который нужно охранять. С другой стороны, таунхаус это альтернатива загородному дому. Действительно, трудно найти сегодня девелопера, который начал бы строить коттеджи на отдельных участках в престижном месте размером 230 кв. метров. Для таунхауса это нормальная ситуация. В общем, таунхаус - это альтернатива загородному дому из-за того, что не хватило денег; и альтернатива квартире, потому что лучше экология, больше комфорта, есть возможность жить в определенном коммьюнити». 

  Получается, что это жилье для тех, кто не дотягивает до настоящего элитного, но уже не может удовлетвориться квартирой в городе. Можно ли сказать, что неизбежная судьба таких покупателей – жить в «скворечнике» с неудобной планировкой и сарайным видом? С этим не согласен Иван Богатов руководитель компании Urban Group. Он считает, что и этот мигрирующий формат все-таки может быть создан как жилье удобное и качественное:  

  «Что является определяющим для строительства таких таунхаусов? Разумеется, себестоимость. Цена на землю – это данность, с которой мы не можем играть. Мы можем управлять только плотностью застройки. Чтобы построить «дешевый», но качественный таунхаус, мы должны сделать так, чтобы общий выход квадратных метров был достаточно большой, а пятнышко земли под одним таунхаусом с придомовым участком - относительно маленьким. Реально построить таунхаус площадью 150-200 кв. метров, и сделать его комфортным не в ущерб выгоде девелопера.  Еще одно слагаемое успеха девелопера – контроль за себестоимостью строительства. 

  Вы знаете, что самое важное в цене таунхауса? Обыкновенный строительный кирпич. На один таунхаус небольшого размера, при соблюдении современных теплотехнических норм, требуется 48565 кирпичей. Кирпич стоит в среднем около 10 рублей. Плюс работа, плюс земля, плюс инженерка. Поэтому использование современных материалов, способных заменить кирпич, выгодно девелоперу. Но тут опять попадаешь в ножницы: «фанерный» дом никто не купит. Существуют, так называемые сэндвичные канадские технологии: они сильно удешевляют строительство и когда-нибудь неминуемо приживутся. Но сейчас застройщик вынужден делать поправку на консерватизм покупателя, его приверженность к традиционным материалам, представлениям об экологичности жилья. В итоге чтобы сделать качественный продукт за вменяемые деньги приходится решать сложнейшую задачу на оптимизацию».  

  Вернуть хорошую репутацию 

  Быть ли таунхаусу похожим на барак – это зависит от настроений каждого конкретного девелопера. Для них это средство закрыть сразу несколько «дыр». В частности, линией таунхаусов могут пытаться изолировать поселок от дороги. Кроме того, таунхаусы позволяют строить больший метраж на отдельно взятом участке за счет плотности застройки. Часто сильно желание  получить большее количество объектов при более низкой стоимости каждого из них, и затем продавать их, как горячие пирожки. Но есть основания считать, что такой подход  отойдет в прошлое – именно из-за роста возможностей и требовательрности у потенциальной клиентуры. И красота, и качество, «отданные» в обмен на дешевый метраж, возвращаются в этот сегмент... под иным названием.  

  «Например, один известный застройщик планирует поселок на 30-м километре Новой Риги, и даже придумал очень интересное рабочее название - артхаусы.  На Ильинке уже существуют лейнхаусы», - рассказывает Тимур Сайфутдинов, генеральный директор компании «Терра-Недвижимость».  – «С точки зрения нашей компании, таунхаусы трудно  отнести к элитному жилью. В сегменте западного Подмосковья это, скорее, эконом-класс или бизнес-минус. Но постепенно возникают новые поселки и новые решения, которые, возможно, будут относится даже к сегменту бизнес-плюс». Однако, чтобы достичь этого,  приходится избегать привычного названия «таунхаус», которое уже во многом скомпрометировано неудачными архитектурными решениями. Те участники рынка, кто знает о всех достоинствах таунхаусов как семейного жилья, недовольны тенденцией к скатыванию этого жилья на уровень дешевого и низкокачественного. Можно предположить, что в ближайшем времени потребитель найдет на рынке оба типа таунхаусов –  самого среднего уровня, но продаваемые задорого, а также сделанные на современном уровне, качественные, также недешевые. Формат с секретом, но с каким -  это  зависит от установок, которыми руководствуется девелопер.

   Елена Горелкина, Restate.ru 
  
  
  
• Бизнес-центр на Московском
  

  Группа компаний «Невский альянс» планирует построить бизнес-центр класса В+ рядом со станцией метро «Московские ворота».

  Новый деловой комплекс – бизнес-центр площадью 7 тыс. кв. м – появится по адресу Московский проспект, д. 97а. Проект будет реализован на паритетных началах с Адмиралтейской строительной компанией. Объем инвестиций в проект, по оценке участников рынка, составит около $15 млн. Начало строительства запланировано на первый квартал 2008 года, завершение проекта – на 2009 год.

  Предполагается, что арендные ставки в новом бизнес-центре составят $450–500 за кв. м в год.

  
  
  
  
• Малоэтажный жилой комплекс
  

  Компания «НеваИнвестПроект» в Выборгском районе Ленобласти (на юго-восточной окраине поселка Первомайское) намерена построить малоэтажный жилой комплекс «Кивеннапа».

  Комплексное освоение территории площадью 71,5 гектара планируется осуществить в пригороде Санкт-Петербурга, на территории комплекса будет построено жилье разного типа.

  Это будут малоэтажные многоквартирные дома с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами площадью от 38 до 75 кв. метров и таун-хаусы с двухуровневыми квартирами от 104 до 107 кв. метров с земельными участками от 3 до 6 соток. Кроме того, согласно проекту, будут возведены коттеджи – индивидуальные и сблокированные на две семьи.

  Общая площадь возводимого жилья составит 100 тыс. квадратных метров. По оценке специалистов, инвестиции в освоение всей территории могут составить порядка $150 млн.

  Также запланировано строительство торгового и ресторанного комплекса, яслей, клуба детского творчества, спортивных объектов, комплекса бытового обслуживания и салона красоты.

  Помимо этого на территории появятся церковь, пожарное депо, отделения связи и банка, станция техобслуживания и автостоянки.

  Окончание строительства запланировано на IV квартал 2011 года.

  
  
  
  
• Минприроды упорядочивает договора
  

  Министерство природных ресурсов РФ опубликовало приказ об упорядочивании договоров аренды лесного фонда.

  Основная цель данного документа – утверждение порядка приведения договоров аренды участков лесного фонда и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации.

  Полный текст документа:
  

  
  
  
  
• Трехзвездная гостиница
  

  Завершено строительство трехзвездной гостиницы Ibis на Лиговском проспекте.

  Строительство гостиницы Ibis – это международный французско-российский проект, реализованный на средства отечественного инвестора – компании «Кеско» совместно с лидером европейского рынка гостиниц – компанией Accor. Это второй проект компании Accor в Петербурге. Два года назад на улице Маяковского открылся гостиничный комплекс Novotel класса 4 звезды. Сейчас рассматривается возможность строительства еще трех гостиниц Ibis. По одной из них (на углу Московского пр. и наб. Фонтанки) уже готовится проект.

  На торжественной церемонии открытия гостиницы губернатор Валентина. Матвиенко заявила, что пока городу не хватает недорогих и удобных гостиниц, расположенных в 5–10 минутах ходьбы от центра. «Сейчас у нас около 20 тысяч гостиничных номеров, а нужно еще как минимум 15 тысяч. Из них половина должна быть именно такого класса – 3 звезды», – считает губернатор.

  
  
  
  
• Новая линия производства цемента
  

  Компания «Искитимцемент» заключила договор с сербской компанией «Инвест-Импорт» на генпроектирование новой линии по производству цемента «сухим» способом.

  Стоимость данного контракта составит 227 млн. руб; источник финансирования – средства ГК РАТМ, собственника «Искитимцемента».

  Решение о строительстве новой линии было принято ГК РАТМ в 2005 году. Необходимость реализации данного проекта продиктована постоянно растущим спросом на цемент.

  В результате строительства новой линии на «Искитимцементе» доля группы РАТМ на цементном рынке РФ возрастет с 3% до 5%, что, в свою очередь, серьезно повлияет на развитие инфраструктуры, производства железобетонных изделий, строительства.

  По словам генерального директора ЗАО «Искитимцемента» Игоря Барского, ГК РАТМ рассмотрела ряд кандидатур, способных выполнить генеральный проект данного производства, в том числе и российские организации. Определяющим фактором в выборе в качестве подрядчика «Инвест-Импорт» стало наличие у сербской компании значительного опыта генпроектирования, и в частности, участие в восстановлении цементных заводов в Сербии в 2002–2007 г, разработка проектов промышленных предприятий и зданий в Ангарске и Красноярске.

  К сезону 2010 года планируется запустить новую технологическую линию на базе «сухого» производства клинкера мощностью 1,3 млн т цемента в год. Общая мощность производства «Искитимцемента» составит в итоге 2,9 млн тонн цемента в год.

  Общая стоимость проекта составляет 5 млрд рублей: около 30% будет вложено в проект группой РАТМ и российскими финансовыми структурами, оставшаяся часть – инвестиции в форме кредита сроком на 7–8 лет. Кроме того, «Искитимцементом» было получено решение о государственной поддержке Администрацией Новосибирской области данного инвестиционного проекта.

  В результате строительства новой линии «Искитимцемент» получит производство, отвечающее современному уровню цементной промышленности и предполагающее экономию топливно-энергетических ресурсов, сокращение пылевыбросов и обеспечение европейских экологических норм.

  К настоящему моменту полностью подготовлена строительная площадка 10,5 га. Заключены договоры на поставку технологического оборудования с компаниями Polysius, Loesche, Christian Pfeiffer, AUMUND Group на общую сумму более 1,3 млрд руб.

  
  
  
  
• Новые пошлины на стеклосетку
  

  Вышло постановление Правительства РФ «О мерах по защите российских производителей стеклосеток (сеток из стекловолокна)».

  В соответствии с Федеральным законом «О специальных защитных, антидемпинговых и компенсационных мерах при импорте товаров» Правительство РФедерации постановило установить сроком на 3 года специальную пошлину на стеклосетки (сетки из стекловолокна).

  Пошлина устанавливается в размере 14,2% от таможенной стоимости стеклосеток для производства абразивных изделий при условии подтверждения Министерством промышленности и энергетики Российской Федерации целевого назначения ввозимого товара и 33,4% от таможенной стоимости стеклосеток прочих.

  Действие специальной пошлины не распространяется на ввоз стеклосеток, происходящих из Республики Белоруссия, а также из развивающихся стран, пользующихся национальной системой преференций Российской Федерации, за исключением Китая и его Специального административного района Гонконг.

  
  
  
  
• Предложение снести Морской вокзал вызвало скандал на градсовете
  По задумке руководства компании "Морской вокзал", строительство в 2009 году нового здания площадью 58 тысяч квадратных метров, уже одобренного градсоветом, позволит перенести в него все функции морского вокзала – административные помещения и терминал. Это даст возможность возвести на месте старого здания новый современный офисный центр. Предложение снести существующее здание Морского вокзала и построить на его месте офисный центр вызвало скандал на заседании градостроительного совета. 
  
  По задумке руководства компании "Морской вокзал", строительство в 2009 году нового здания площадью 58 тысяч квадратных метров, уже одобренного градсоветом, позволит перенести в него все функции морского вокзала – административные помещения и терминал. Это даст возможность возвести на месте старого здания новый современный офисный центр. "Здание вокзала морально и технически устарело и не может выполнять свои функции. Более того, из общей площади 28 тысяч квадратных метров полезная площадь – только 13 тысяч", – отметил директор "Морского вокзала" Владимир Малик.
  
  На месте существующего морского вокзала предлагается построить комплекс офисных зданий, состоящий из четырех башен на общем стилобате. "Общая площадь комплекса составит 130 тысяч квадратных метров. Максимальная высота по регламенту – 65 метров", – сообщил архитектор проекта Владимир Григорьев.
  
  Принципиальным вопросом в проекте рецензент Никита Явейн назвал снос существующего вокзала. Дискуссия градсовета разворачивалась только вокруг этого момента. "Однозначно ответить на этот вопрос сложно. С одной стороны, здание не входит в перечень охраняемых памятников, с другой это одно из тех зданий, которые определяли развитие нашего города", – высказался Никита Явейн.
  
  "Заказчику стоило бы подумать, как новые объемы будут сочетаться с существующей застройкой. Это уже стало тенденцией – вводить мощные объемы в центре, – проект на Лиговке, "Невская ратуша" на Новгородской – не оставляя никакого воздуха и пространства", – сказал член совета Тимофей Садовский. Не обнаружил художественной идеи в проекте член градсовета Юрий Курбатов. "У старого здания много функциональных недостатков, но есть архитектура. У вас же все наоборот. А место, между тем, очень ответственное – формирует морской фасад города. Проект необходимо серьезно доработать", – отметил зодчий.
  
  Еще более резко о проекте высказался член градсовета Владимир Попов. "Я бы не хотел участвовать в этой истории. Здание сносится только в угоду коммерческим интересам инвестора. Каждый пытается выкачать максимум из дорогой земли в центре, не заботясь ни о чем", – заявил он. Градсовет указал инвестору и архитекторам проекта на альтернативу сноса. "В Петербурге есть много примеров реконструкции и приспособления старых зданий к новым функциям. Проект явно недоработан", – говорит глава архитектурного бюро "А.Лен" Сергей Орешкин.
  
  В итоге совет решил рассмотреть вопрос о сносе здания Морского вокзала на отдельном заседании. "Но хочу напомнить членам совета, что надо уходить от двойных стандартов. Масштабные проекты в центре Петербурга – это объективная реальность", – сказал напоследок председатель градсовета, заместитель главы комитета градостроительства и архитектуры Виктор Полищук.
  
  
  
• Росстрой - цены на жилье вырастут на 20 %, эксперты утверждают - в 2 раза
  Руководитель Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Росстроя) Сергей Круглик заявил, что, по его мнению, цены на жилье в России вырастут на 15-20% в 2008 году. Руководитель Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Росстроя) Сергей Круглик заявил, что, по его мнению, цены на жилье в России вырастут на 15-20% в 2008 году. 
  
  Круглик выразил несогласие с мнением экспертов, пообещавших, что жилье в следующем году подорожает в 2 раза. Как считает глава Росстроя, цены на недвижимость колеблются по синусоиде и в настоящий момент стабильны, передает Lenta.
  
  Напомним, что в августе Сергей Круглик уже пообещал, что в 2008 году цены на жилье превысят уровень инфляции, но незначительно. По его прогнозам, в 2007 году рост цен на жилую недвижимость в России не превысит уровня инфляции. Между тем, согласно обновленному прогнозу Минэкономразвития уровень инфляции в текущем году составит не восемь, а 10,5-11%.
  
  
  
• Пискарёвский проспект откроется 1 декабря
  Трассу могли бы открыть и раньше, однако сроки перенесли из-за занятости губернатора Петербурга, которая должна осуществить приёмку реконструированной дороги. Открытие Пискарёвского проспекта назначено на 1 декабря, сообщает АЖУР со ссылкой на пресс-службу комитета по благоустройству и дорожному хозяйству.
  
  Трассу могли бы открыть и раньше, однако сроки перенесли из-за занятости губернатора Петербурга, которая должна осуществить приёмку реконструированной дороги.
  
  Напомним, что Пискарёвский проспект станет четвертой крупной городской транспортной артерией, введенной в эксплуатацию этой осенью. Ранее был запущен новый участок Мирофаньевского шоссе, открыта после реконструкции Синопская набережная и запущено движение по участку Измайловского проспекта от набережной Фонтанки до набережной Обводного канала.
  
  
  
• На строительство метро в Петербурге в 2008 году федеральный бюджет выделит 1,2 миллиарда рублей
  Строящуюся станцию «Волковская» Фрунзенского радиуса Санкт-Петербургского метрополитена посетил в субботу, 24 ноября, председатель Государственной Думы Федерального собрания Российской Федерации Борис Грызлов. Строящуюся станцию «Волковская» Фрунзенского радиуса Санкт-Петербургского метрополитена посетил в субботу, 24 ноября, председатель Государственной Думы Федерального собрания Российской Федерации Борис Грызлов. После осмотра хода работ спикер парламента в торжественной обстановке лично вкрутил два позолоченных шурупа («костыля») в рельсы одного из тоннелей станции. Один их шурупов был передан Б.Грызлову на память. Этим событием ознаменовалось начало работ по укладке путей, так как проходка тоннелей полностью завершена.
  «Если дороги в городе - это кровеносные сосуды, то метро - это артерии в растущем городе, и решать свои транспортные вопросы такой мегаполис может только путем развития метро, и другой альтернативы нет», - отметил Б.Грызлов.
  По его словам, был период, когда метро в Петербурге вообще не строилось, так как до 2004 года все силы и средства были направлены на ликвидацию размыва между станциями «Площадь Мужества» и «Лесная» на Кировско-Выборгской линии. Однако после этого началось значительное финансирование работ, в том числе и на Фрунзенском радиусе, который был начат еще в 1989 году. В следующем году городской бюджет на строительство метрополитена планирует выделить 13 миллиардов рублей.
  «Федерального бюджета недостаточно, чтобы развивать метрополитен, нужны региональные средства, но при том, что в предыдущие годы выделялось 500-600 миллионов рублей из бюджета страны на эти цели в Петербурге, то усилиями депутатов в последние четыре года эта сумма выросла до 4 миллиардов 300 миллионов рублей», - добавил Б.Грызлов.
  Он также подчеркнул, что в 2008 году на строительство метрополитена в Петербурге будет выделен 1 миллиард 233 миллиона рублей, хотя изначально предполагалось всего 670 миллионов.
  «Будем совместными усилиями развивать метро в Петербурге», - добавил Б.Грызлов.
  Добавим, станция «Волковская» входит в восстав 6 станций 1-й очереди Фрунзенского радиуса. Строительство станции началось в 1990 году. Глубина залегания «Волковской» - 61 метр. По словам метростроевцев, сейчас завершено 70% всех работ, а также практически завершены все строительно-монтажные работы, осталась в основном отделка и завершение строительства наземного вестибюля, который также готов примерно на 70%. Ввести станцию в эксплуатацию планируется в декабре 2008 года.
  В архитектурной отделке полов станционного комплекса «Волковской» будет применен полированный гранит отечественных месторождений и белый мрамор. В наклонном ходе будут расположены 4 эскалатора.
  В первую очередь Фрунзенского радиуса также входят станции «Звенигородская», «Спасская» и «Обводный канал». Пуск наклонного хода «Звенигордской» намечен на 2009 год, «Обводного канала» - в первом квартале 2010 года. На «проход» (без выхода пассажиров) станции первого пускового комплекса радиуса начнут работать в 2008 году.
  
  
  
• Первую очередь нового складского комплекса "Уткина заводь" торжественно открыли во Всеволожском районе
  Логистический парк находится в районе деревни Новосаратовка, примыкая к кольцевой автодороге. Площадь всего терминала составляет 210 тыс.кв. метров. Стоимость проекта 160 млн. долларов. Торжественная церемония открытия первой очереди нового складского комплекса класса «А» «МЛП Уткина Заводь», входящего в региональную логистическую сеть, прошла в пятницу, 23 ноября, во Всеволожском районе Ленобласти. Как сообщили в пресс-службе губернатора региона, в церемонии приняли участие вице-губернатор области Григорий Двас, генеральный директор, управляющий партнер ООО «Международное логистическое партнерство» Мишель Паскалис.
  Логистический парк находится в районе деревни Новосаратовка, примыкая к кольцевой автодороге. Площадь всего терминала составляет 210 тыс.кв. метров. Стоимость проекта 160 млн. долларов. В настоящее время сдана в эксплуатацию первая очередь складского комплекса площадью около 82 тыс. кв. метров. В перспективе комплекс будет обслуживать более 2 тыс.человек.
  «Объект предназначен для оказания транспортно-информационных, логистических услуг по приему, хранению, перевалке грузов и будет обслуживать производственные, сетевые, торгово-розничные и транспортно-логистические компании», - уточнили сотрудники пресс-службы, пояснив, что номенклатура грузов включает бытовую технику, электроприборы, пищевую продукцию в заводской упаковке.
  
  
  
• Часть жильцов общежития на улице Подвойского, 48 может быть выселена уже в середине декабря
  Иск в Невский районный суд подала одна из нынешних владельцев здания, которой принадлежит в доме несколько квартир. Всего под угрозой выселения в ближайшее время находятся 92 семьи общей численностью около 240 человек. Часть жильцов многострадального общежития на улице Подвойского, 48, корпус 1 может быть выселена уже в середине декабря. Как сообщил глава инициативной группы жильцов Николай Сидоров, иск в Невский районный суд подала одна из нынешних владельцев здания, которой принадлежит в доме несколько квартир. Всего под угрозой выселения в ближайшее время находятся 92 семьи общей численностью около 240 человек.
  Однако на заседание, назначенное на четверг, 22 ноября, истец не явилась, прислав вместо себя «доверенное лицо» без документов, подтверждающих его полномочия. Кроме того, не были доставлены необходимые документы из Федеральной регистрационной службы, вследствие чего судья принял решение перенести слушание на 13 декабря.
  Напомним, что история с общежитием на улице Подвойского, 48 тянется с начала 1990-х годов. С 1996 по 1999 годы здание было приватизировано без обременения, несмотря на то, что в нем жили люди. С тех пор в качестве хозяев дома сменилось несколько компаний, однако, по мнению жильцов, за ними стояли одни и те же люди. Последний владелец здания ООО «Компания «Свинг» задолжало ОАО «Петербургская сбытовая компания» почти 2,5 млн. рублей за электроэнергию, хотя, как утверждают жильцы, они своевременно вносили плату за коммунальные услуги. В данный момент дом де-юре принадлежит нескольким физическим лицам, которым его продал «Свинг», разделив на 7 частей. Таким образом, каждому из новых владельцев принадлежит по несколько квартир. По словам жильцов, все они являются родственниками руководства компании.
  Новые хозяева вели активную работу по созданию ТСЖ и подали судебные иски конкретно по каждой квартире на предмет выселения «незаконно» проживающих там людей. В четверг, 22 ноября должно было слушаться дело по одному из таких исков к жильцам квартиры N30.
  «В городской администрации нам сказали, что общежитий с аналогичными историями в городе 68, из них больших около 30. Настораживает то, что есть негативный прецедент по нашему делу: в прошлом году судья Пушкинского районного суда по схожему делу принял решение в пользу истца. Правда, потом городской суд его отменил. В нашем случае судье тоже нужно решить лишь одно дело, и потом все пойдет, как на конвейере, так как истории у всех жителей практически идентичные», - отметил Н. Сидоров.
  
  
  
• Власти Ленобласти предоставят для строительства базы "Зенита" участок во Всеволожском районе
  В ближайшее время планируется подписать распоряжение о выделении земли, и весной могут быть начаты проектно-изыскательские работы. Власти Ленинградской области готовы предоставить ОАО «Газпром» участок 25 га во Всеволожском районе рядом с «Охта-парком» для строительства базы «Зенита». Об этом журналистам сообщил губернатор Ленобласти Валерий Сердюков в понедельник, 26 ноября. По его словам, в ближайшее время планируется подписать распоряжение о выделении земли, и весной могут быть начаты проектно-изыскательские работы. В свою очередь, председатель областного КУГИ Александр Дрозденко отметил, что участок будет предоставлен по кадастровой стоимости.
  
  
  
• Проектировщик стадиона: Наш вариант - один к одному с курокавовским
  Московские проектировщики представили на суд членов Градостроительного совета Петербурга откорректированный проект стадиона в западной части Крестовского острова. Московские проектировщики представили на суд членов Градостроительного совета Петербурга откорректированный проект стадиона в западной части Крестовского острова.
  
  «Мы максимально приблизились к зрительному восприятию макета (концептуального проекта) Кишо Курокава, его идее, — заявил генеральный проектировщик ООО «АВАНТ» Александр Коханов. – Наш вариант по массе и силуэту — один к одному с курокавовским». При этом пришлось отступить от чертежей, которые согласовал японский зодчий, отметил он. «Мы самовольно улучшили линии, проект стал более динамичным, красивым, — продолжал расхваливать себя проектировщик. — Сохранили существующие павильоны. Убрали высокую зелень с холма, оставив там только кустарники и траву, как это было у Никольского. Вернулись к цветовой гамме, предложенной Курокава: стадион – светлосерый, почти белый; холодное стекло, теплый холм и постройки (павильонам оставили цвет «беж»)».
  
  «Это гигантское сооружение, которое наши грунты воспринимают с трудом. Поэтому мы придумали систему из разряженных, облегченных бетонных конструкций», — подчеркнул Коханов.
  
  Члены Градсовета инфантильно отреагировали на это показательное выступление – желающих выступать почти не было, а те, кто взял слово, были кратки.
  
  Подвел итог председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Александр Викторов. «С цветовым решением еще нужно поработать, а с конструкциями, слава Богу, разобрались, — сказал он. — Неприятности, которые были в прошлом варианте, ликвидированы. Остались только неустранимые отклонения от макета».
  
  «Проект стал лучше, — сказал корреспонденту ИА «Росбалт-Петербург» после заседания Градсовета Михаил Мамошин. – Так как Курокава стал классиком, мы должны беречь его мысли. Поэтому сейчас наша задача – сохранить его идею в проекте».
  
  «Не вижу принципиальных отличий в первом и втором варианте», — сказал Евгений Герасимов.
  
  «Это технически сложнейшее сооружение. Сочетать надежность конструкций с выразительностью очень непросто», — отметил Сергей Соколов.
  
  
  
• "Пулковский Посад" пополнился двумя домами
  Введена в эксплуатацию вторая очередь жилого комплекса «Пулковский Посад». Введена в эксплуатацию вторая очередь жилого комплекса «Пулковский Посад», сообщает пресс-служба ООО «Городская ДомоСтроительная Компания». Речь идет о двух 17-этажных домах на 415 квартир жилой площадью 20,9 тыс. кв. м. Это классический кирпичный дом и панельный дом 121 серии с полной чистовой отделкой квартир. Вокруг сданных корпусов оборудованы современные детские и спортивные площадки, разбиты газоны.
  
  Комплекс в целом состоит из 14 корпусов различной этажности – крупнопанельных, кирпичных, кирпично-монолитных — и отдельно стоящего двухэтажного паркинга на 300 автомест. Это 121,5 тысяч квадратов общей площади. На сегодня введены в эксплуатацию 6 корпусов (56,4 тыс. кв. м. или 1 139 квартир). Идет строительство 3 и 4 очередей. Весь комплекс будет реализован до конца 2010 года. Выполняется единое уличное фасадное остекление лоджий и балконов, благоустройство территории.
  
  Заказчиком проекта выступает «Городская ДомоСтроительная Компания». Комплекс расположен на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта. Застройщиком на объекте является ОАО «Ленстройреконструкция».
  
  Продажа квартир второй очереди началась в 2006 году. В ходе реализации более 10% покупателей воспользовались программами ипотечного кредитования, предложенными банками «ВТБ – Северо-Запад» и «Балтинвестбанком».
  
  Напомним, что ООО «Городская ДомоСтроительная Компания» входит в Группу ЛСР.
  
  
  
• Северный коллектор профинансируют дополнительно
  На встрече с вице-премьером Сергеем Ивановым и генеральным директором ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» Феликсом Кармазиновым губернатор Валентина Мавиенко сообщила, что городское правительство достигло договоренности с министром финансов РФ Алексеем Кудриным о финансировании строительства Северного коллектора. На встрече с вице-премьером Сергеем Ивановым и генеральным директором ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» Феликсом Кармазиновым губернатор Валентина Мавиенко сообщила, что городское правительство достигло договоренности с министром финансов РФ Алексеем Кудриным о финансировании строительства Северного коллектора.
  
  Как передает корреспондент ИА «Росбалт-Петербург», Матвиенко сказала, что по соглашению город намерен в течение трех лет выделить на завершение строительства 10 млрд рублей, еще 20 млрд рублей должен предоставить федеральный бюджет.
  
  Первоначально общая стоимость проекта оценивалась в 34 млрд рублей. По словам генерального директора ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» Феликса Кармазина, с начала строительства в 2006 году по ноябрь 2007 года уже освоено 15 млрд рублей. Губернатор указала на необходимость полностью ввести коллектор в строй как можно скорее.
  
  Напомним, что после ввода в эксплуатацию всех трех очередей коллектора уровень очистки сточных вод достигнет в северной столице общевропейских норм — 95-97%. Сегодня в Петербурге очищается только 85% всех сточных вод. Водоканал в 2008 году планирует завершить строительство первой очереди коллектора. Введение второй очереди запланировано на 2009 год, а третьей — на 2010 год.
  
  
  

---

rss2email.ru

отписаться: http://www.rss2email.ru/unsubscribe.asp?c=23076&u=81378&r=222033557 управлять всей подпиской: http://www.rss2email.ru/manage.asp